前期指引手册(配套质量记录)

前期管理指引手册前管审检表项目对应的各个阶段项目名称

物业机构成立

物业服务相关费用定价

前期物业服务合同备案

售楼处营销配合

规划设计建议

工程配合阶段

筹建物业管理机构各管理处应在时间节点内形成相应文件并向总部物业服务中心前期经理提报

《成立物业机构申请表《人力资源定编计划域物业责任人简历

《加侨地产物业费测算预算模板》

《加侨地产物业前期服务合同侨地产物业临时管理规约》

《营销案场物《目拟定业服务委托协责任人简议》《加侨地历产销售案场人《规划设务预算《工程建议书》力资源配置》、计议书》力制计《加侨物业年划度财务计划模理规模等板售处》级申报表》时间节点

项目启动45日内

项目启动75日内

项目启动75天

售楼处启用前30日

项目公司提出要求10日

项目公司提出要求10日

入住前90日

项考核分值项目1项目2项目3

101010155

15

第一章

支持性文成物机申表关于成立XX区域物业公的请示公司领导：根据XX项目开发时间节点配合

区域物业公司工商注册及

项目销售案场的物业服务工作，特申请成立加侨区域公司。妥否,请批示！附件:加侨集团地产区域地产公司发出的进场通知责任人：年

月

日

机设资交查登表序12345

交验文名各种设备安装合同设备出厂合格证设备使用说明书（要求中文）设备安装、调试报告设备保修卡、保修协议

数

备备注:根据实际查验情况进行登记。移交单位（签字地产项目公司（签字)：

承接单位（签字)：

竣验资交查登表序1234567891011

交查名竣工图（包括总平面布置图、单体建筑、结构、水暖、电、气、设备、房屋管线布线图、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图)建设工程竣工验收证书公共配套设施综合验收合格证书供电协议书、许可证供气协议书、许可证有线电视合格证通讯设施合格证电梯使用合格证(年检合格证建筑消防验收合格证书燃气工程验收合格证书智能化系统（监控、门禁、对讲、远程抄表等）验收合格证书

数

备备注：根据实际查验情况进行登记。移交单位（签字）:地产项目公司（签字)：

承接单位（签字

施设资移登表序12345678910111213

交验文名地质报告书图纸会审记录设计变更通知单工程预决算报告书重要的施工会议纪要隐蔽工程验收记录沉降观测记录钢筋、水泥等主要材料的质量保证书新材料、新配件的鉴定合格证书沙浆、混凝土试块试压报告供水的试压报告其他可能会影响将来管理的原始记录供水、供暖的试压报告

数

备备注:根据实际查验情况进行登记。移交单位（签字)：地产项目公司（签字

承接单位(签字

变电交查登表类别：

变配电室

地址：

查验时间：一、开关柜

台（编号）开关柜编号□断路器型号□开关柜型号□

回路编号□负荷名称□保护动作□

电缆□仪表□接地□

母排□二、电缆桥架接地□

防腐□

吊架□

外观□三、变压器(器身□母排□四、机房环境

台）接地□回标号□基座□油（油浸式）□机房门、锁□安全标识□

通风□照明□

其它□五、公共用电电度表□(接管底度抄见量：表

表号：；表2

表号；

表3

表号：查验情况：存在问题备注：移交单位（签字)：

承接单位（签字)：

地产项目公司（签字)：

监交查登表类别:监控系统一、摄像监视系统1、图像示器台:台型：2、画面理器台:台型:3、信息储器台:台型:4、云台制器台：台型号：二、门禁对讲系统数：台型号：1、主机讲2、开门制三、电梯对讲系统数：台型：1、对讲叫2、话机讲3、被叫铃

查验时间：四、窗磁、门磁、紧急求助报系统说：像、讲机求按等围备各公）位查中并行查验情况存在问题：备注:移交单位（签字

承接单位（签字

地产项目公司（签字

类别：地下排污泵查项型号规格泵体及控制浮球管道及阀门污水池控制箱（指示灯开关等）运行试验手动、自动

查情

地排泵接验记位置：问描移交单位（签字

承接单位（签字

类别：风机一、风机（数量：

地址：台）

风交查登表查验时间：1、外观（风机、电机)□、支架□3、风门及防火阀□、接地□5、风管及软接头□、防腐□二、控制箱（量：

台）1、仪表□2、信号灯□3回路编号□4、接地□5、主开关□6转换开关□三、运行1、自动□2、手动□3转向□、振动及噪音□四、机房1、照明□2、门窗□查验情况：存在问:备注：移交单位（签字)：

承接单位（签字）:

地产项目公司（签字

类别：给水总水表一、自水总水表具体位置：

给总表接验记查验时间：1、水前总阀□2、水后总阀□3、总水表承表底数二、中水总水表具体位置：

表号：）□1、水表前总阀□、水表后总阀□3、总水表（承接表底数

表号:)□查验情况：存在问题：移交单位（签字）:

承接单位(签字

地产项目公司（签字)：

房公部交查登表类别：(房屋公共部位）

地址:

查验时间：一消系1、正压送风口□2、火器□3、应急照明、安全出口指示灯□4、火警手报按钮□5、测器□6、消防广播及消防对讲□7、喷淋头（

个）□8、消火栓箱包水头、水带、消防按钮、小锤等eq\o\ac(□,）)二车1、车库地面□2、顶棚□、楼梯及扶手□4、墙面□5、门窗□6、防火门（）□、门(锁、闭门器)□8、人防门□三监系、讲统门系（层厅地室□四排沟篦（下）□说：表用房各及下、下场查验情况存在问题备注:移交单位（签字

承接单位(签字

地产项目公司（签字):

栋号

单元

房各共位接验留题记查验时间：项楼

强井

公照

管井

消系

防门

墙顶棚

走、窗

弱井接箱

监对门（移交单位（签字)：

承接单位（签字

地产项目公司

管阀井接验记

别：管道阀门井

范围:

查验时间查项

数

查情

问描井盖井底及井壁阀门移交单位(签字）:

承接单位（签字）:

地

小环效灯交查登表类别:小区环境效果灯光

范围：

查验时间查项按设计安装（数量及分布情况）灯具、灯柱完好

查情

问描线路控制（各控制箱及开关）远程控制备：区境光统括光、地、灯壁、坪灯水灯灯移交单位（签字

承接单位（签字

地产项

喷系交查登表类别：喷淋系统地址:1。自动报警阀(含供水阀、警报、延迟器、水力警铃、压力表等）2。水流指示器：（个）□3.消防水泵接合器组闸、全阀、止回阀

套

查验时间：4．消防管道：DN150

米□DN125

米□DN100

米□DN80

米□DN70

米□DN50

米□DN40

米□DN32□DN25

米□5．放水阀（6．压力表(7．阀门(

个□个）□个□查验情况：存在问题：备注:移交单位（签字

承接单位（签字）:

地产项目公司（签字

类别:水泵房

水房接验记地址：

查验时间:一、水泵数:

台，型号：1、外观（电机、水泵、基座）□、接地□二、管道及阀门1、开、闭灵活□三、控制柜

2、无跑、冒、滴、漏eq\o\ac(□,、)安阀铅封完好□

4、橡胶软接头□1、仪表□2、转换开关□3信号灯□4、接地□5、回路编号□6按钮□7控制图□四、电气主回路1、空气开关□2、电缆□3接线□五、运行1、自动□2、手动□、转向□、振动及噪音□5、电流□6、压力表及力□六、机房环境：1、照明□2、门窗□、地面、顶棚、墙面□查验情况：存在问题备注：移交单位(签字）:

承接单位(签字)：

地产项目公司(签字

水（)交查登表类别：水箱（池）

地址：

查验时间：1、水箱本体焊缝、密封□2、水箱盖□3、内外爬梯□4、水箱底盘及防腐□5、进水管道及阀门□6、出水管道及阀门□7、排水管及阀门□8、高、低水位报警□9、溢水管□10水位控制浮球□11、水位计□12照明□查验情:存在问题：备注:移交单位（签字）:

承接单位（签字

地产项目公司(签字)：

停场统接验记类别：停车场系统

地址:

查验时间：1、道□、高标识□3、坡道防滑带□、读卡机□5、车位挡车杆□、取卡机□7、出入口减速驳□、行车标识□9、限速标识□、收费标识□11、反光路标□、弯道反光镜□查验情况：存在问题：备注：移交单位（签字)：

承接单位（签字)：

地产项目公司（签字）:

类别：消防控制室

消防控制交接查验登表地址：

查验时间：一、火灾报警控制柜(台数

台

型号：）□1、控制按钮及开关

2、信号灯

3、面板显示4、火警信号发报

5、打印器

6、其他功能二、

通讯控制柜（数：

台

型号：）1、消防对讲

2、控制按钮及开关

3、信号灯4、消防广播

5、其他功能

三、

联动控制柜(台数：

台

型号:）1、控制按钮及开关

2、防火卷帘门控制（自动、手）3、信号灯

4、电梯消防迫降6、备用电源四、背音乐系统

5、水泵控制（自动、手动）7、风机控制（自动、手动）1、音源设备:3、调音台：五、其他

台型：2、功放台型:4、话：

台

型号：个型：1、湿式报警阀（消防泵房内）、水流指示器（各安装点）说：火、淋、感测、感测、动警钮、压风、防播声、防对电、光警等各共位验一进。查验情况：存在问题备注:移交单位（签字

承接单位(签字

地产项目公司（签字):

远传表

交查登表类别：远传表

范围：

查验时查项自来水

查情

问描中水生活热水电移交单位（签字

承接单位(签字

地产项目公

钥交登表查验时间:序

钥位

数

备123456789101112131415移交单位（签字

承接单位（签字

地产项目公司(签字

工程名称地产项目公司施工单位

住工质分检表房（户）号验收日期监理单位序号

验收项目

主要验收内容

验收记录地面裂缝、空鼓、材料环保性,楼地面、1

墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝、墙面和顶棚缝格、色泽、表面洁净户门、窗台高度、渗水、门窗启23456

户门、门窗栏杆防水工程给排水工程电气工程

闭、玻璃安装、五金配件栏杆高度、间距、安装牢固屋面渗水、厨卫间渗水、阳台地面渗水、外墙渗水管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置接地、相位、控制箱配置，开关、插座位置

第一联物业公司78

采暖系统其它

安装固定、管道划线，壁挂炉分户验收论:地产项目公司验收人员：

施工单位验收人员:

监理单位验收人员:

物业公司验收人员：年

月

日

年

月

日

年

月

日

年

月

日第一联：物业公司

第二联:地产公司

第三联：施工单位

第四联:监理单位入通书

尊敬的(加侨

项目

室业主:首先，感谢您对我公司的信赖与支持，购加侨

项目商房，成为加侨

项目的尊贵业主，并对您的乔迁之喜表示祝贺！在您的关心和支持下，加侨

项目各建设工作取得了丰硕成果，目前我公司开发建设的加侨收手续并完全具备交付入住条件。

项目如期办理完毕全部竣工验加侨

项目定20×××月×日正式如期交付于办理交付手续的业主人数众多,便于您顺利地办理交付入住手续,避免场面拥挤给您带来的不便，我公司将于20××月

日至20××年×月×日在加侨

项目现分批办理交付入住相关手续.为确保您所购买房屋的顺利交接，请您于

年

月

日，前往加侨

项目，办理房屋交付及入住手续。请您仔细阅读以下内容，有助您顺利入住。一、办理入住手续时间：上午：00二、办理入住手续地点：三、办理入住手续需向我公司提交以下资料:

下午1.《加侨

项目交入住通知书、购房人身份证或护照原件（商品房买卖合同上载明的所有人身份证本人不能亲自前来，可委托他人代为办理，并提交经公证的委托书（具体格式详见附委托书业主本人身份证或护照及代理人身份证或护照。加

项目商房买卖合同》原件;。已付房款收据或发票（原件四、请您携带上述资料及本《加侨

项目交付入住通知书》在××办理以下事项：。结算手续：合同审核－＞购房人身份审核（出示购房人身份证原件)－房款审核；。填写《交付入住确认单3.领取《入住手续办理流程卡》,我公司盖章确认.4.凭我公司盖章确认的《入住手续办理流程卡》到物业服务企业办理交付其他手续并交纳相关费用（具体详见附件《居家指引续费用清单五、特别提示请您按通知时间前来办理入住手续,期未办，则视为该房屋已正式交付，房屋的风险责任自该日起转移。若有不明之处,请致电

附页:《加侨住手续理流程卡》

项目物服务管理处业主的封信办入住手费用单入谨恭候您的来临，祝您入住顺利，安居幸福！地产项目公司:

物业公司：年

月

日

年

月

日注：配标准：一户份,规:大16开；制作方式印刷;位时间：入前三周

收通尊敬的客户：您好！欢迎您入住加侨、

栋

号,预建筑面积

平方,实测面积平方米，在您办理房屋入住手续时，您需要在一、房屋面积补差价

海亮缴纳的费用如下：、实测面积差（正/负）

平方米，单价

元/平方米，面积补差价(补交/退还）共计元；二、代办产权相关费用您房屋的实际面积为平方米，单价元，因此您所需缴纳的费用明细如下：、契税：房款的1.5-3%，共需缴纳、印花税总房款的0。05%，共需缴纳、他项记：/,您需缴纳元。

元.元.

元/方米，总房款共计、代办产证费：元/套，您共需缴纳

元。上述费用请您前去

加侨房地产有限公司财务部缴纳。加侨集投资有公司年

月

日

业主姓名：身份证号码：所属物业位置:物业名称：委托办理人姓名:身份证号码：

栋

入办流表联系电话:号物业性质：住宅联系电话:尊敬的业主：欢迎您及您的家人入住。为了节约您宝贵的时间请按如下流程办理入住手续：、营部签一)购房合同号□业身份已经确认□委人身份已经确认□按贷款客户□公金贷款客户□一性付款客户

、地公财（费）□房面积差价补退完成房屋票已开付□契印税他证明费权证工本费、产权证代办费已付清□上费用收据已开付经办人

3物公(签约）□签宅内装饰装修管理务协议式份）回收一份□签《停车位使用协议式两份）回收一份□填并回收《业主信息登记表》□填并回收《车位登记表》经办人

年

月

日

经办人：年

月

日

年

月

日、物公财（费）□物服务费已付清□电费已付清□地车位服务费已付清□装垃圾清运费已付清□装保证金已付清□上费用发票或收据已开付

、物公（品放）□钥：进户门8把□水1张电卡1张移交□门卡3张□使说明书书手、居家指引、便民卡已发放□物发放登记表业主签字确认

6物公（房)□陪业主现场验房□填验房单房与业主方签字确认（一式三份）并收回一份□回《入伙办理流转表》经办人：经办人：

经办人：

年

月

日年

月

日

年

月

日注：1、各部门严格按次序操作上一项目手续不完,一程序有权退回。2、本表一式一份，物业公司留原件备,营销管理部留存复印件备档。

车登表车位号

房号

业主姓名车辆信息

品牌品牌品牌

颜色颜色颜色

车牌号车牌号车牌号xx业服务有限公司HaiLiangPropertyServicesLtd.

甲方：

住室装装管服协加侨投集团限公司乙方（业主为加强住宅室内装饰装修监督管理，规范装修人、装修企业的装饰装修行为，防止破坏性、随意性装修，维护公共安全和公众利益，给广大业主提供一个安全、整洁、优美、文明的生活环境，根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》经甲、乙双方协商一致，签订本协议。一宅室内装饰装修地址：

小区）（栋、

单元）（室、号二、住宅装饰装修工程的实施内容：按住宅室内装修工程申请表所申请内容执行。三、装修工程的实施期限及施工时间：1、施工时间：上午：8：00-12：02、周末及法定节假日进行静音施工。四、甲方的权利和义务：

下午：14：00—18:001甲方对乙方的装饰装修活动有监督和管理权，应指定专人对乙方的装饰装修行为进行监督，发现问题及时指出和制止并有权就乙方的违规装修行为上报有关行政管理部门。2甲方应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知乙方和委托的装饰装修企业.3甲方应当按照本协议内容进行现场检查，对违反法律、法规和装饰装修管理服务协议的，应要求乙方和乙方委托的装饰装修企业立即改正，并将检查结果记录存档。五、乙方的权利和义务：1、乙方的行为应自觉接受甲方的监督和管理遵守甲方及小区《业主公约》中有关装饰装修管理的各项规章制度，不得拒绝和阻碍甲方依据住宅室内装饰装修管理服务协议的

约定，对住宅室内装饰装修活动的监督检查;2、乙方需按审定的装饰装修内容和期限进行施工，完工时及时清场；3、乙方应于装修前以适当方式将装修告知相邻住户；4、乙方应当委托具有相应资质等级的装饰装修企业承接装饰装修工程签订《住宅室内装修工程合同并有义务告之装修单位进入小区施工和物业服务公司签订相关合同或协议；5乙方应将本协议内容告知委托的装饰装修企业，并遵守本协议中有关现场施工的要求，接受甲方的监督管理；6、乙方在装修活动中可要求甲方在其职责范围内提拱帮肋和支持六、废弃物的清运与处置：1、装修过程中所形成的各种固体、可燃液体等物品须及时袋装清运，不得在小区公共场所乱堆乱放；建筑垃圾袋装投放在物业指定的地点2、装饰装修后的水泥、沙浆、涂料、油漆及其它杂物严禁倒入下水道；垃圾桶箱内严禁投入任何装修垃圾。3严禁违反规定将各种固体、可燃液体等废物堆放于住宅垃圾道、楼道或者其它地方，严禁向窗外、阳台外等公共场所抛撒建筑垃圾。七、住宅外立面设施及防盗窗的安装要求：1方未经批准不得擅自改变建筑物外立面扩大承重墙上原有门窗尺寸或在非承重墙上开门窗;2乙方在装修时应保持建筑物外立面美观洁不得损坏污染和改变建筑物外立面；3、乙方安装空调设施设备时，必须按原设计要求进行，在指定安装位置安装，冷凝水集中收集，需架设管线的，应安装在专用通道内，保持建筑物外立面的整洁美观；4、本小区禁止安装防盗网，太阳能，顶层平台及屋面搭建鸽笼等行景观阳台及消防平台禁止封闭；八、乙方在住宅室内装饰装修过程中禁止以下行为：

1、擅自变动建筑主体和承重结构；2、将没有防水要求的房间或者阳台改变为卫生间、厨房间3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果;5、擅自搭建建筑物、构筑物;6、擅自改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；7、擅自拆除供暖管道和设施;8、擅自拆改或加装燃气管道设施;9、擅自在地面凿坑、钉钉子、打龙骨等破坏地热采暖设施；10、擅自拆改排烟道；11、其他影响建筑结构和使用安全的行为；九、乙方及委托的装饰装修企业在住宅室内装饰装修过程中应注意以下事项：1、施工人员应严格遵守小区的各项规章制度，接受甲方的监督与管理，文明施工，不得污染公共卫生,不得影响他人生活和休息，不得进入与自身施工无关的场所；2施工人员应办理小区临时出入证在指定区域内活动施工人员不准在小区内过夜3、施工人员不得在装修单位内争吵、打斗及从事赌博、吸毒、贩毒、色情等违法犯罪活动;4、施工人员应遵守施工安全操作规程，采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业；搬运材料时，注意保护进户门、单元门及楼梯间公共设施，以防划伤、碰坏；5、施工用电负荷应严格控制，不得超负荷安装、使用电器设施设备，确保电器、线路安全；6、施工过程中,施工单位须指派专人负责治安、消防、安全等工作严密巡视、观察，防止各类案件和事故的发生，及时发现、处理和报告可疑情况及危险苗头；7、装修人员应自