新建筑面积计算规则解读

2014新版建筑面积计算规则解读规划解读政策背景应对措施1231、2014新建筑规则的实施2、验收对面积的控制政策背景1、建设部发布《建筑工程建筑面积计算规范》新版于2014年7月1日开始执行。(现成都市各规划局已开始执行)2、规划提出零误差要求，若实测面积与方案报建面积存在差异，要对设计单位和建设单位进行处罚。基于新规范的出台，及规划0误差的要求，我们务必要了解新规对建筑面积的规定，正确指导项目的面积指标。《建筑工程建筑面积计算规范》:规定建筑面积的算法区分建筑面积与计入容积率建筑面积的依据:《成都市规划管理技术规定》现行版:规定哪些建筑面积计入容积率。

政策背景今天我们学习《建筑工程建筑面积计算规范》新版是规定的建筑面积，与容积率无关。计不计容积率是看红皮书上的容积率计算规则。规划解读背景目的应对措施1231、2014新建筑规则的实施2、验收对面积的控制1、术语篇2、计算规则篇术语篇新增术语调整变化术语无变化术语取消的术语计算规则篇重点关注点计算面积与结构层高相关与结构净高相关与顶盖相关与廊相关与凸窗相关与阳台相关其他不计算面积

术语篇

术语篇——新增术语对建筑面积计算影响较大的术语：1.建筑空间space

以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所；条文说明：具备可出入、可利用条件（设计中可能标明了使用用途，也可能没有标明使用用途或使用用途不明确）的围合空间，均属于建筑空间。解读：包含”封闭空间“等可利用的围合空间，满足结构层高要求的”封闭空间“等需计算建筑面积。2.主体结构majorstructure

接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联

系的构造;解读：其定义影响阳台面积计算。

术语篇——新增术语3.结构层structurelayer

整体结构体系中承重的楼板层;条文说明：特指整体结构体系中承重的楼层，包括板、梁等构件。结构层承受整个楼层的全部荷载，并对楼层的隔声防火等起主要作用.4.结构层高structurestoryheight

楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离；5.结构净高structurenetheight

楼面或地结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离；面层结构层结构层下表面结构层上表面结构净高结构净高结构层下表面结构层上表面结构层高结构层高结构层上表面结构层上表面术语篇——新增术语语其他术语语：6.建筑面积积constructionarea建筑物（（包括墙墙体）所所形成的的楼地面面面积；条文说明：建筑面积积包括附附属于建建筑物的的室外阳阳台、雨雨篷、檐廊廊、室外走走廊、室室外楼梯梯等。7.围护设施施enclosurefacilities为保障安安全而设设置的栏栏杆、栏栏板等围围挡;8.门廊porch建筑物入入口前有有顶棚的的半围合合空间;条文说明明：门廊是在在建筑物物出入口口，无门、三面面或二面面有墙，，上部有有板（或或借用上上部楼板板）围护护的部位位。9.楼梯stairs由连续行行走的梯梯级、休休息平台台和维护护安全的的栏杆（（或栏板板）、扶手以及及相应的支支托结构构组成的作为楼层层之间垂垂直交通通使用的的建筑部部件;术语篇——新增术语语10.露台terrace设置在屋屋面、首首层地面面或雨篷篷上的供供人室外外活动的的有围护护设施的的平台;条文说明明：露台应满满足四个个条件：：一是位位置，设设置在屋屋面、地地面或雨雨篷顶，二是可出入入，三是是有围护护设施，，四是无无盖，这这四个条条件须同同时满足足。如果设置置在首层并并有围护护设施的的平台，，且其上上层为同同体量阳阳台，则则该平台台应视为阳台台，按阳台台的规则则计算建建筑面积积。11.台阶step联系室内内外地坪坪或同楼楼层不同同标高而而设置的的阶梯形形踏步。条文说明明：台阶是指指建筑物物出入口口不同标标高地面面或同楼层不不同标高处设设置的供供人行走走的阶梯梯式连接接构件。。室外台阶还包括与建建筑物出出入口连连接处的的平台.对建筑面面积计算算影响较较大的术术语：1.凸窗（飘飘窗）baywindow新：凸出建筑筑物外墙墙面的窗窗户；条文说明：凸窗（飘飘窗）既既作为窗窗，就有有别于楼楼（地））板的延伸，也就是是不能把把楼（地地）板延延伸出去去的窗称称为凸窗窗（飘窗）。凸窗窗（飘窗窗）的窗窗台应只只是墙面面的一部部分且距距（楼）地面应有一定定的高度度。旧：（飘窗baywindow）：为房问采光光和美化化造型而而设置的的突出外外墙的窗窗解读：新版明确确规定凸凸窗窗台台高度不不能与楼楼板齐平平。要有有一定的的高差。。因此面面积计算算中，所所谓的落落地飘窗窗概念没没有了，，传统的的落地飘飘窗应该该按建筑筑空间的的计算规规则计算算建筑面面积。术语篇——调整变化化术语2.檐廊eavesgallery新：建筑物挑挑檐下的的水平交交通空间间条文说明明：檐廊是附附属于建建筑物底底层外墙墙有屋檐檐作为顶顶盖，其其下部一一般有柱柱或栏杆杆、栏板板等的水水平交通通空间。。旧：设置在建建筑物底底层出檐檐下的水水平交通通空间解读：新版檐廊廊可理解解为单层层空间，，其屋面面不上人人。其面面积计算算按结构构净高指指标控制制。术语篇——调整变化化术语其他术语语：3.架空层stiltfloor新：仅有结构构支撑而而无外围围护结构构的开敞敞空间层层；旧：建筑物深深基础或或坡地建建筑吊脚脚架空部部位不回回填土石方形形成的建筑空空间解读：明确为有有结构支支撑，无无围护结构构。术语篇——调整变化化术语两面开敞一面开敞三面开敞4.门斗airlock新：建筑物入入口处两两道门之之间的空空间。旧：在建筑物物出入口口设置的的起分隔隔、挡风风、御寒寒等作用用的建筑过渡渡空间5.阳台balcony新：附设于建建筑物外外墙，设设有栏杆杆或栏板板，可供供人活动动的室外外空间旧：供使用者者进行活活动和晾晾硒衣物物的建筑筑空间6.勒脚plinth新：在房屋外外墙接近近地面部部位设置置的饰面面保护构构造旧：建筑物的的外墙与与室外地地面或散散水按触触部位墙墙体的加加厚部分分术语篇——调整变化化术语1——室内；2——门斗7.骑楼overhang新：建筑底层层沿街面面后退且且留出公公共人行行空间的的建筑物物条文说明：骑楼是指指沿街二二层以上上用承重重柱支撑撑骑跨在公共人行空间间之上，，其底层层沿街面面后退的的建筑物物。旧：楼层部分分跨在人人行道上上的临街街楼房8.过街楼overheadbuilding新：跨越道路路上空并并与两边边建筑相相连接的的建筑物物条文说明：过街楼是是指当有有道路在在建筑群群穿过时为保证建筑筑物之间间的功能能联系，，设置跨跨越道路路上空使两边建建筑相连连接的建建筑物。。旧：有道路穿穿过建筑筑空间的的楼房术语篇——调整变化化术语1——骑楼；2——人行道；；3——街道1——过街楼；；2——建筑物通道1.自然层floor按楼地面结结构分层层的楼层层；2.围护结构构buildingenclosure围合建筑空空间的墙墙体、门门、窗；3.地下室basement室内地平面低低于室外外地平面面的高度度超过室室内净高高的1／2的房间；4.半地下室室semi-basement室内地平面低低于室外外地平面面的高度度超过室室内净高高的1／3，且不超超过1／2的房间；5.落地橱窗窗frenchwindow突出外墙面且根基基落地的橱窗窗；条文说明：落地橱窗是指在商业建建筑临街面设设置的下槛落落地、可落在室外地坪也也可落在室内内首层地板，，用来展览各种样品的玻璃窗窗。术语篇——无变化术语6.走廊corridor建筑物中的水平交通通空间；7.架空走廊elevatedcorridor专门设置在建建筑物的二层层或二层以上上，作为不同同建筑物之间间水平交通的的空间；术语篇——无变化术语无围护结构的的架空走廊1——栏杆；2——架空走廊有围护结构的架空走廊1——架空走廊8.挑廊overhangingcorridor挑出建筑物外外墙的水平交交通空间；9.建筑物通道passage为穿过建筑物而而设置的空间间；术语篇——无变化术语1——过街楼；2——建筑物通道10.雨篷canopy建筑出入口上上方为遮挡雨雨水而设置的的部件；条文说明：雨篷是指建筑物出入口上方、、凸出墙面、为遮挡雨水而单单独设立的建筑部件。雨篷划划分为有柱雨篷（包括独独立柱雨篷、多柱雨篷、柱墙墙混合支撑雨篷、墙支撑雨雨篷）和无柱雨篷（悬挑雨雨篷）。如凸出建筑物，且不不单独设立顶盖，利用上上层结构板（如楼板、阳台台底板）进行遮挡，则不不视为雨篷，不计算建筑面积积。对于无柱雨篷，如顶盖盖高度达到或超过两个楼层层时，也不视为雨篷，不计算算建筑面积.11.变形缝deformationjoint防止建筑物在某些些因素作用下下引起开裂甚甚至破坏而预预留的构造缝缝；条文说明：变形缝是指在在建筑物因温温差、不均匀匀沉降以及地地震而可能引起结构破坏坏变形的敏感感部位或其它它必要的部位位，预先设缝将建筑物断开，，令断开后建建筑物的各部部分成为独立立的单元，或者是划分为简单、、规则的段，，并令各段之之间的缝达到到一定的宽度度，以能够适应变形形的需要。根根据外界破坏坏因素的不同同，变形缝一般分为伸缩缝、沉降降缝、抗震缝缝三种。术语篇——无变化术语1.永久性顶盖permanentcap2.回廊cloister3.围护性幕墙enclosingcurtainwall4.装饰性幕墙decorativefacedcurtainwall5.眺望间viewroom6.层高storyheight术语篇——取消的术语计算规则篇计算规则篇——重点关注点1.结构层高与结结构净高新版计算规则则统一将旧版版的层高改为为结构层高。将旧版的净高改为结构净高。结构层高对应的分坎坎线为2.2M。结构净高对应的分分坎线为2.1M及1.2M。（坡屋顶下下空间，看台台下空间，飘飘窗净高，围护结构不垂垂直于水平面面的楼层，有顶盖的采光光井)2.有顶盖的空间间新版取消永久久性顶盖，即即有顶盖就算算面积，与顶顶盖是否永久久性无关。3.檐廊，挑廊，，走廊，架空走走廊4.凸窗分为0.45m高差以下、净净高2.1m及以上两个指指标控制。5.主体结构与阳台计算规则篇——计算面积（与与结构层高相相关）新：3.0.1建筑物的建筑面积应按自然层外墙墙结构外围水平面积之和和计算。结构层高在2．20m及以上的应计计算全面积；；结构层高在2．20m以下的，应计计算1/2面积。解读：用结构层高代代替老版本的的层高新条文说明：建筑面积计算算，在主体结结构内形成的的建筑空间，，满足计算面积结构层高要求求的均应按本本条规定计算算建筑面积。。主体结构外的室外阳台台、雨篷、檐檐廊、室外走走廊、室外楼楼梯等按相应条款计算算建筑面积。。当外墙结构构本身在一个个层高范围内不等厚时，，以楼地面结结构标高处的的外围水平面面积计算。新：3.0.2建筑物内设有局部楼楼层时，对于局部楼层的二二层及以上楼楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积积计算，无围护结构的应按其结构构底板水平面面积计算，且结构层高在2．20m及以上的，应应计算全面积积，结构层高在2．20m以下的，应计计算1/2面积。解读：用结构层高代代替老版本的的层高建筑物内的局局部楼层1——围护设施2——围护结构3——局部楼层计算规则篇——计算面积（与结构层高相相关）新：3.0.5地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算算。结构层高在2．20m及以上的，应应计算全面积积；结构层高高在2．20m以下的，应计算1/2面积。旧：3.0.5地下室、半地下室（（车间、商店店、车站、车车库、仓库等等），包括相相应的有永久性顶盖的出入口口，应按其外外墙上口（不不包括采光井井、外墙防潮潮层及其保护护墙）外边线所围水平面积积计算。层高高在2.20m及以上者应计计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。解读：新版将”外墙上口外边边线所围水平平面积”改为“结构外外围水平面积积”新条文说明：地下室作为设设备、管道层层按本规范第第3．0．26条执行；地下下室的各种竖竖向井道按本规范第3．0．19条执行；地下下室的围护结结构不垂直于于水平面的按按本规范第3．0．18条规定执行。。计算规则篇——计算面积（与结构层高相相关）新：3.0.7建筑物架空层层及坡地建筑筑物吊脚架空空层，应按其顶板水平投影影计算建筑面积积。结构层高在2．20m及以上的，应应计算全面积积；结构层高高在2．20m以下的，应计算1/2面积。旧：3.0.6坡地的建筑物物吊脚架空层层、探基础架架空层，设计计加以利用并并有围护结构构的，层高在2.20m及以上的部位位应计算全面面积；层高不不足2.20m的部位应计算算1/2面积。设计加以利用、无无围护结构的的建筑吊脚架架空层，应按按其利用部位位水平面积的的l/2计算；设计不利用的深基础架架空层、坡地吊脚脚架空层、多层建建筑坡屋顶内、场场馆看台下的空间不应计算面积。解读：新版取消了“设计计加以利用”及““围护结构”字样样。用结构层高代代替老版本的层高本条适用于在底层架架空或在二楼或以以上某个甚至多个个楼层架空。新条文说明：本条既适用于建筑筑物吊脚架空层、、深基础架空层建筑面积的计算，，也适用于目前部分住住宅、学校教学楼楼等工程在底层架空或在二二楼或以上某个甚甚至多个楼层架空空，作为公共活动、停车、绿化等空空间的建筑面积的的计算。架空层中中有围护结构的建筑空间按相关规规定计算。建筑物物吊脚架空层见图。建筑物吊脚架空层层1——柱2——墙3——吊脚架空层4——计算建筑面积部位位计算规则篇——计算面积（与结构层高相关））新：3.0.8建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面面积，门厅、大厅内设置的走走廊应按走廊结构底板水平投影影面积计算建筑面积积。结构层高在2．20m及以上的，应计算算全面积；结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积。旧：3.0.7建筑物的门厅、大大厅按一层计算建建筑面积。门厅、、大厅内设有回廊廊时，应按其结构底板水平平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。解读：新规定“走廊”替替代“回廊”，新新规定可避免门厅厅因超一层而多计计面积的尴尬。计算规则篇——计算面积（与结构层高相关））新：3.0.10对于立体书库、立体仓仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结结构外围水平面积计算建筑面积积；无围护结构、有围护护设施的，应按其结构底底板水平投影面积积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面面积分别计算。结构层高在2．20m及以上的，应计算算全面积；结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积。旧：3.0.9立体书库、立体仓仓库、立体车库，，无结构层的应按按一层计算，有结构层的应按其结结构层面积分别计计算。层高在2.20m及以上者应计算全全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。解读：新版分了“有无围围护结构”“有无无围护设施”的说说法。新条文说明：本条主要规定了图图书馆中的立体书书库、仓储中心的的立体仓库、大型型停车场的立体车库等建筑的建筑筑面积计算规定。。起局部分隔、存存储等作用的书架架层、货架层或可升降的立体钢钢结构停车层均不不属于结构层，故故该部分分层不计计算建筑面积。计算规则篇——计算面积（与结构层高相关关）新：3.0.11有围护结构的舞台台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算算。结构层高在2．20m及以上的，应计算算全面积；结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积。旧：3.0.10有围护结构的舞台台灯光控制室，应应按其围护结构外外围水平面积计算算。层高在2.20m及以上者应计算全全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。解读：新版将层高均改为为“结构层高”。新：3.0.12有附属在建筑物外墙墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算算。结构层高在2．20m及以上的，应计算算全面积；结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积。旧：3.0.11建筑物外有围护结结构的落地橱窗、、门斗、挑廊、走走廊、檐廊，应按按其围护结构外围水平面积计算。层层高在2.20m及以上者应计算全全面积；层高不足足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护护结构的应按其结结构底板水平面积积的1/2计算。计算规则篇——计算面积（与结构层高相关））新：3.0.15门斗应按其围护结构外围水平面积计算算建筑面积，且结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积。解读：此条为新增规定。新：3.0.17设在建筑物顶部的、、有围护结构的楼梯间、水箱间、、电梯机房等，结构层高在2．20m及以上的应计算全全面积；结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积。解读：新版用结构层高代代替老版本的层高高.门斗1——室内2——门斗计算规则篇——计算面积（与结构层高相关））新：3.0.26对于建筑物内的设备层、管道层、、避难层等有结构层的楼层层，结构层高在2．20m及以上的，应计算算全面积；结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积。解读：此条为新增规定。新条文说明：设备层、管道层虽虽然其具体功能与与普通楼层不同，，但在结构上及施施工消耗上并无本质区别，且本规范定定义自然层为“按楼地面结构分层层的楼层”，因此设备、管道道楼层归为自然层，其计计算规则与普通楼楼层相同。在吊顶顶空间内设置管道道的，则吊顶空间部分不能被视为设设备层、管道层。。计算规则篇——计算面积（与结构净高相关））新：3.0.3对于形成建筑空间间的坡屋顶，结构净高在2．10m及以上的部位应计计算全面积；结构净高在1．20m及以上至2．10m以下的部位应计算算1/2面积；结构净高在1．20m以下的部位不应计计算建筑面积。解读：用结构净高代替老老版本的净高331.1m2.1m2.1m1.2m坡屋顶阁楼计算规则篇——计算面积（与结构净高相关））新：3.0.4场馆看台下的建筑空间间，结构净高在2．10m及以上的部位应计计算全面积；结构净高在1．20m及以上至2．10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1．20m以下的部位不应计计算建筑面积。室内单独设置的有有围护设施的悬挑挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算算建筑面积。有顶盖无围护结构构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积积的1/2计算面积。旧：3.0.4多层建筑坡屋顶内内和场馆看台下，，当设计加以利用用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。。解读：新版取消“多多层建筑坡屋顶内内”，单独规定场场馆看台下空间计计算规则。用结构净高代替老版版本的净高。增加加看台面积计算规则。新条文说明：场馆看台下的建筑筑空间因其上部结结构多为斜板，所所以采用净高的尺尺寸划定筑面积的计算范围和和对应规则。室内内单独设置的有围围护设施的悬挑看看台，因其看台上部设有顶盖盖且可供人使用，，所以按看台板的的结构底板水平投投影计算建筑面积。“有顶盖无围护结构构的场馆看台”所称的“场馆”为专业术语，指各种“场”类建筑，如：体育育场、足球场、网网球场、带看台的的风雨操场等。计算规则篇——计算面积（与结构净高相关））新：3.0.18围护结构构不垂直于于水平面面的楼层层，应按其底板面的的外墙外外围水平平面积计算。结构净高高在2．10m及以上的的部位，，应计算算全面积积；结构净高高在1．20m及以上至至2．10m以下的部部位，应应计算1/2面积；结构净高高在1．20m以下的部部位，不不应计算算建筑面面积。旧：3.0.14设有围护结构构不垂直直于水平平面而超超出底板板外沿的的建筑物物，应按按其底板板面的外外围水平平面积计计算。层高在2.20m及以上者者应计算算全面积积；层高高不足2.20m者应计算算1/2面积。解读：新版取消消“超出出底板外外沿”字字样，将将层高改改为结构构净高，，并重新新规定。。且对于于向内向向外倾斜均适适用。新条文说说明：本规范的的2005版条文中中仅对围围护结构构向外倾倾斜的情况进行行了规定定，本次次修订后后条文对对于向内、向向外倾斜斜均适用用。在划分高度上，，本条使使用的是是“结构净高高”，与其他正常平楼层按按层高划分不同同，但与与斜屋面面的划分分原则相相一致。。由于目目前很多多建筑设计追求新、、奇、特特，造型型越来越越复杂，，很多时时候根本本无法明明确区分什么是围护结结构、什么是屋屋顶，因因此对于于斜围护护结构与与斜屋顶顶采用相同的计算规规则，即即只要外外壳倾斜斜，就按结构净净高划段段，分别别计算建筑面积积。斜围护结结构1——计算1/2建筑面积积部位2——不计算建建筑面积积部位计算规则则篇——计算面积积（与结构净净高相关关）新：3.0.19建筑物的的室内楼梯梯、电梯梯井、提提物井、、管道井井、通风风排气竖竖井、烟烟道，应并入建建筑物的的自然层层计算建建筑面积积。有顶盖的采采光井应按一层层计算面面积，且结构净高高在2．10m及以上的的，应计计算全面面积；结构净高在2．10m以下的，，应计算算1/2面积。旧：3.0.15建筑物内内的室内内楼梯间间、电梯梯井、观观光电梯梯井、提提物井、、管道井井、通风风排气竖竖井、垃圾道道、附墙烟烟囱应按按建筑物物的自然然层计算算。解读：新版取消消观光电电梯井,垃圾道,附墙烟囱囱，新增烟烟道、有有顶盖的的采光井井.同时增加加新的计计算规则。地下室室采光井井，通风风井，以以往均不不计面积积，因此此以后的的规划阶阶段适当当考虑这这部分的的比例。新条文说明明：建筑物的的楼梯间间层数按按建筑物物的层数数计算。。有顶盖的采光井包包括建筑筑物中的的采光井和地下室采采光井。。地下室采采光井1——采光井2——室内3——地下室计算规则则篇——计算面积积（与顶盖相相关）新：3.0.6出入口外墙外外侧坡道道有顶盖盖的部位位，应按其外墙墙结构外外围水平平面积的的1/2计算面积积。旧：3.0.5地下室、半地下下室（车车间、商商店、车车站、车车库、仓仓库等）），包括括相应的的有永久性性顶盖的出出入口，，应按其其外墙上上口（不不包括采采光井、、外墙防防潮层及及其保护护墙）外边线所围水平平面积计计算。层层高在2.20m及以上者者应计算算全面积积；层高不足2.20m者应计算算l/2面积。解读：新版取消消了”永久性顶顶盖“，及层层高要求求。新条文说明明：出入口坡坡道分有有顶盖出出入口坡坡道和无无顶盖出出入口坡坡道，出出入口坡坡道顶盖盖的挑出长度，，为顶盖盖结构外外边线至至外墙结结构外边边线的长长度；顶顶盖以设设计图纸纸为准，，对后增加及及建设单单位自行行增加的的顶盖等等，不计计算建筑筑面积。。顶盖不不分材料料种类（如钢筋筋混凝土土顶盖、、彩钢板板顶盖、、阳光板板顶盖等等）。地地下室出出入口见见图。地下室出出入口1——计算1/2投影面积积部位2——主体建筑筑3——出入口顶顶盖4——封闭出入入口侧墙墙5——出入口坡坡道计算规则则篇——计算面积积（与顶盖相相关）新：3.0.20室外楼梯梯应并入所所依附建建筑物自自然层，，并应按其水平平投影面面积的1/2计算建筑筑面积。。旧：3.0.17有永久性顶顶盖的室室外楼梯梯，应按按建筑物物自然层层的水平平投影面面积的1/2计算。解读：新版取消消永久性性顶盖新条文说说明：室外楼梯梯作为连连接该建建筑物层层与层之之间交通通不可缺缺少的基基本部件件，无论论从其功功能、还还是工程计价价的要求求来说，，均需计计算建筑筑面积。。层数为为室外楼楼梯所依依附的楼楼层数，即梯段部分分投影到到建筑物物范围的的层数。。利用室室外楼梯梯下部的的建筑空空间不得得重复计算建筑筑面积；利用地地势砌筑筑的为室室外踏步步，不计计算建筑筑面积。。新：3.0.22有顶盖无无围护结结构的车车棚、货货棚、站站台、加加油站、、收费站站等，应按其顶盖水水平投影影面积的1/2计算建筑筑面积。。旧：3.0.19有永久性性顶盖无无围护结结构的车车棚、货货棚、站站台、加加油站、、收费站站等，应按其顶顶盖水平平投影面面积的1/2计算。解读：新版取消消永久性性顶盖计算规则则篇——计算面积积（与廊相关关）新：3.0.9对于建筑物间间的架空走廊廊，有顶盖和围围护结构的，应按其其围护结结构外围围水平面积计算全面积；无围护结构构、有围围护设施施的，应按其其结构底底板水平平投影面面积计算算1/2面积。旧：3.0.8建筑物间间有围护护结构的的架空走走廊，应应按其围围护结构构外围水水平面积积计算。。层高在2.20m及以上者者应计算算全面积积；层高高不足2.20m者应计算算1/2面积。有永久性性顶盖无无围护结结构的应应按其结结构底板板水平面面积的l/2计算。解读：新版取消消层高要要求，增增加“围围护设施施”的规规定。新版本可可概括为为：有功功能，即即算面积积。不管是是否有顶顶盖。无围护结结构的架架空走廊廊1——栏杆；2——架空走廊有围护结构构的架空走走廊1——架空走廊计算规则则篇——计算面积积（与廊相关关）新：3.0.14有围护设施施的室外走廊廊（挑廊廊），应按其结构底板板水平投投影面积积计算1/2面积；有围护设施施（或柱柱）的檐廊，应按其围护设施施（或柱）外围围水平面面积计算1/2面积。解读：此条为新新增规定定。明确走廊廊，挑廊廊，檐廊廊的计算算规则。。走廊：按结构构底板水水平投影影面积计计一半面面积。挑廊：按结结构底板板水平投投影面积积计一半半面积（（不管是是否有顶顶盖）。。檐廊：如图。1——檐廊；2——室内；3——不计算建建筑面积积部位；4——计算1/2建筑面积积部位计算规则则篇——计算面积积（与凸窗相相关）新：3.0.13窗台与与室内内楼地地面高差在在0．45m以下且且结构净净高在在2．10m及以上上的凸（飘飘）窗窗，应按其其围护护结构构外围围水平平面积积计算算1/2面积。。解读：此条为为新增增规定定。分为0.45m高差以以下、、净高高2.1m及以上上两个个指标标控制制。≥2.1m≤0.45m满足这两个条件，则飘窗算半面积≤2.1m≤0.45m飘窗不算面积高度不受限≥0.45m飘窗不算面积计算规规则篇篇——计算面面积（（与阳台台相关关）新：3.0.21在主体结结构内内的阳台，应按其其结构构外围围水平平面积积计算算全面面积；；在主体结结构外外的阳台台，应应按其其结构构底板板水平平投影影面积积计算算1/2面积。。旧：3.0.18建筑物物的阳阳台均均应按按其水水平投投影面面积的的1/2计算。。解读：阳台计计算面面积变变化大大,区分了了主体体结构构内和和主体体结构构外的的阳台台的面面积计计算规规定。。新条文说说明：：建筑物物的阳阳台，，不论论其形形式如如何，，均以以建筑筑物主主体结结构为为界分分别计计算建建筑面面积。。主体结构外的阳台，算半面积主体结构内的阳台，算全面积计算规规则篇篇——计算面面积（（与阳台台相关关）有争议议的阳阳台面面积算算法的的情况况：一半算算全面面积一一半算算半面面积OR均算半半面积积？算全面面积OR算半面面积？？计算规规则篇篇——计算面面积（（其他））新：3.0.16门廊应按其其顶板的的水平平投影影面积的的1/2计算建建筑面面积；；有柱雨篷应按其其结构板板水平平投影影面积积的1/2计算建建筑面面积；；无柱雨篷的的结构构外边边线至至外墙墙结构构外边边线的的宽度在在2．10m及以上上的，应按雨篷篷结构构板的的水平平投影影面积积的1/2计算建建筑面面积。。旧：3.0.16雨篷结结构的的外边边线至至外墙墙结构构外边边线的的宽度度超过过2.10m者，应应按雨雨篷结结构板板的水平投影面面积的的1/2计算。。解读：新版增增加““门廊廊”计计算规则。细分“有柱柱雨篷篷”与与“无无柱雨雨篷””计算算规则则。对对于““无无柱雨雨篷””，如如顶盖盖高度达达到或超过过2个楼层层时，，不计计算面面积。。出挑挑宽度度，弧弧形或或异形形时，，取最最大宽宽度。。新条文说说明：：雨篷分分为有有柱雨雨篷和和无柱柱雨篷篷。有有柱雨雨篷，，没有有出挑挑宽度度的限限制，，也不不受跨跨越层层数的限制，，均计计算建建筑面面积。。无柱柱雨篷篷，其其结构构板不不能跨跨层，，并受受出挑挑宽度度的限限制，设计计出挑宽宽度大大于或或等于于2．10m时才计计算建建筑面面积。。出挑挑宽度度，系系指雨雨篷结结构外边线线至外墙墙结构构外边边线的的宽度度，弧弧形或或异形形时，，取最最大宽宽度。。计算规规则篇篇——计算面面积（（其他））新：3.0.23以幕墙作为围围护结结构的的建筑筑物，，应按幕墙墙外边边线计计算建建筑面面积。。解读：新版未未做修修改。新条文文说明明：幕墙以以其在在建筑筑物中中所起起的作作用和和功能能来区区分，，直接接作为为外墙墙起围围护作作用的的幕墙墙，按按其外边边线计计算建建筑面面积；；设置置在建建筑物物墙体体外起起装饰饰作用用的幕幕墙，，不计计算建筑面面积。。新：3.0.25与室内内相通通的变形缝缝，应按其其自然然层合合并在在建筑筑物建建筑面面积内内计算算。对于高低联联跨的的建筑筑物，当高高低跨跨内部部连通通时，，其变变形缝缝应计计算在在低跨跨面积积内。。旧：3.0.23建筑物物内的变变形缝缝，应应按其其自然然层合合并在在建筑筑物面面积内内计算算。解读：新版新增高高低跨跨建筑筑。新条文说说明：：本规范范所指指的与与室内内相通通的变变形缝缝，是是指暴暴露在在建筑筑物内内，在在建筑筑物内内可以以看得见见的变形缝缝。计算规规则篇篇——计算面面积（（其他））新：3.0.24建筑物物的外墙外外保温温层，应按其其保温温材料料的水水平截截面积积计算算，并并计入入自然然层建建筑面面积。。旧：3.0.22建筑物物外墙外外侧有有保温温隔热热层的的，应应按保保温隔隔热层层外边边线计计算建建筑面面积。。解读：新版做做重新新阐述述,保温隔隔热层层以保保温材材料的的净厚厚度（（不含含抹灰灰层，，防潮层，保保护层层）乘乘以外墙结构外外边线线长度度。其其外边边线长长度不不扣除除门窗窗和建建筑物外构件所占长长度。。外墙墙是斜斜面者者按楼板板处外墙墙边线线长度度计算算。外外墙外外保温温以沿沿高度方向满铺为为准，，如某某层铺铺设未未达到到全部部高度（不不含阳阳台，，室外外走廊廊，门门斗，，落地橱窗，，雨蓬蓬，飘飘窗等等），，不计计算建建筑面面积。。新条文说说明：：为贯彻彻国家家节能能要求求，鼓鼓励建建筑外外墙采采取保保温措措施，，本规规范将保温材材料的厚度度计入建筑筑面积积，但计计算方方法较较2005年规范范有一一定变变化。。建筑筑物外墙外侧有有保温温隔热热层的，保温隔隔热层层以保保温材材料的的净厚厚度乘乘以外外墙结结构外外边线线长度按建筑筑物的的自然然层计计算建筑面面积，其外外墙外外边线线长度度不扣扣除门门窗和和建筑筑物外外已计算建筑面面积构构件（（如阳阳台、室外外走廊、、门斗斗、落落地橱橱窗等等部件件）所所占长长度。。当建筑物外已已计算算建筑筑面积积的构件（（如阳台台、室室外走走廊、、门斗斗、落落地橱橱窗等等部件件）有保温隔隔热层层时，，其保保温隔隔热层层也不再计算建建筑面面积。。外墙墙是斜斜面者者按楼楼面楼板处的外墙外边边线长度乘乘以保温材材料的净厚度计算。外墙墙外保温以以沿高度方方向满铺为准，某层外外墙外保温温铺设高度度未达到全全部高度时（不包括括阳台、室室外走廊、、门斗、落地橱窗窗、雨篷、、飘窗等）），不计算算建筑面积积。保温隔热层的建建筑面积是是以保温隔热材料的的厚度来计计算的，不不包含抹灰灰层、防潮潮层、保护层（墙）的厚厚度。建筑外墙外保温

1——墙体2——黏结胶浆3——保温材料4——标准网5——加强网6——抹面胶浆7——计算建筑面积部位新：3.0.27下列项目不应计计算建筑面面积：1与建筑物内内不相连通通的建筑部部件；【注：新增】新条文说明明：指的是依附附于建筑物物外墙外不不与户室开开门连通，，起装饰作作用的敞开开式挑台（廊）、平台，以以及不与阳阳台相通的的空调室外外机搁板（（箱）等设设备平台部部件。2骑楼、过街街楼底层的的开放公共共空间和建建筑物通道道；（旧）1建筑物通道道（骑楼、、过街楼的的底层）。。3舞台及后台台悬挂幕布布和布景的的天桥、挑挑台等；（旧）3建筑物内分分隔的单层层房间，舞舞台及后台台悬挂幕布布、布景的的天桥、挑台等。【注：新版增增加内部分分割的单层层房间】新条文说明明：指的是影剧剧院的舞台台及为舞台台服务的可可供上人维维修、悬挂幕布、布置灯光光及布景等搭设的天桥桥和挑台等等构件设施施。4露台、露天天游泳池、、花架、屋屋顶的水箱箱及装饰性性结构构件件；（旧）4屋顶水箱、、花架、凉凉棚、露台台、露天游游泳池。【注：新版取取消凉棚，，增加装饰饰性结构构构件】计算规则篇篇——不计算面积积骑楼过街楼5建筑物内的的操作平台台、上料平平台、安装装箱和罐体体的平台；【注：新版未未做修改】新条文说明明：建筑物内不不构成结构构层的操作作平台、上上料平台（（包括：工工业厂房、、搅拌站和和料仓等建筑中的的设备操作作控制平台台、上料平平台等），，其主要作作用为室内内构筑物或设备服务的独立立上人设施施，因此不不计算建筑筑面积。6勒脚、附墙墙柱、垛、、台阶、墙墙面抹灰、、装饰面、、镶贴块料料面层、装装饰性幕墙墙，主体结构外的空空调室外机机搁板(箱)、构件、配配件，挑出出宽度在2．10m以下的无柱柱雨篷和顶盖高度达达到或超过过两个楼层层的无柱雨雨篷；（旧)6勒脚、附墙墙柱、垛、、台阶、墙墙面抹灰、、装饰面、、镶贴块料料面层、装装饰性幕墙墙、空调机机外机搁板（箱箱）、飘窗窗、构件、、配件、宽宽度在2.10m及以内的雨雨篷以及与与建筑物内内不相连通通的装饰性阳台、挑廊廊。【注：新版取取消装饰性性阳台】新条文说明明：附墙柱是指指非结构性性装饰柱。7.窗台与室内内地面高差差在0．45m以下且结构构净高在2．10m以下的凸（（飘）窗，窗台与室内地面面高差在0．45m及以上的凸凸（飘）窗窗；【注：新增】计算规则篇篇——不计算面积积8.室外爬梯、、室外专用用消防钢楼楼梯；（旧）7无永久性顶顶盖的架空空走廊、室室外楼梯和和用于检修修、消防等等的室外钢钢楼梯、爬爬梯。【注：取消无永久性顶顶盖的架空空走廊】新条文说明明：室外钢楼梯梯需要区分分具体用途途，如专用用于消防楼楼梯，则不不计算建筑筑面积，如如果是建筑物唯一通道，，兼用于消消防，则需需要按本规规范的第3．0．20条计算建筑筑面积。9.无围护结构构的观光电电梯；【注：新增】10.建筑物以外外的地下人人防通道，，独立的烟烟囱、烟道道、地沟、、油(水)罐、气柜、、水塔、贮油(水)池、贮仓、、栈桥等构构筑物。（旧）9独立烟囱、、烟道、地地沟、油（（水）罐、、气柜、水水塔、贮油油（水）池池、贮仓、、栈桥、地下人防通通道、地铁铁隧道。【注：本条特特别说明建筑物以外外的地下人人防通道】【注：关于不不算面积的的建筑项目目之3.0.27条规范，新新规取消了了原规范的的第2条：[建筑物内的的设备管道道夹层。]和第8条[自动扶梯、、自动人行行道.]】计算规则篇篇——不计算面积积规划解读背景目的应对措施1231、2014新建筑规则的实施2、验收对面积的控制1、术语篇2、计算规则篇篇市场、政策策自始至终终是建筑师关注注的焦点.新计算规则则的实施，，预示着市市场将进入入一个更健健康化，正正常化得发发展。精细化、节节约化设计计为客户提供供全面、全过程的设设计服务创意带来溢溢价空间创新技技术