旧城改造及一级土地开发含图

旧城改造及一级土地开发

前言随着房地产的快速发展，土地交易市场价格也逐步攀升，拿地成本越来越高，土地争夺日逐白热化，市区内土地已变得日益稀缺。而旧城改造将会为房地产市场提供大量土地资源。2旧城改造1土地基础知识3一级土地开发contents房地产转卖或转租的市场，房地产三级市场也包括房屋的交换、抵押、典当等流通形式。一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。又称土地市场：土地一级市场：土地使用权出让的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是由国家垄断的市场。土地二级市场：即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。房地产三级市场房地产市场分类房地产二级市场房地产一级市场房地产转卖或转租的市场，房地产三级市场也包括房屋的交换、抵押、典当等流通形式。一般指商品房首次进人流通领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。又称土地一级市场：是土地使用权出让的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是由国家垄断的市场。一级市场二级市场三级市场房地产市场分类土地分类土地用地性质分类农用地建设用地未利用地居住用地道路广场用地工业用地公共设施用地绿化用地土地所有权国家所有农村集体组织所有注：宪法规定城市土地归国家所有、农村土地（主要是指耕地和宅基地归）归农村集体组织所有土地产权的含义包括土地所有权、地役权、地上权、抵押权、典当权和租赁权。

国有土地使用权取得方式划拨出让出租

入股国有土地使用权取得方式注：有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。

划拨与出让的区别：1、国有划拨土地是指国家无偿或成本价向用地单位供应的土地、主要是公益事业，学校，医院，军事用地、国家机关办公用地，公路、国家重点建设工程，国有企业等。一般不可抵押、不能转让、出租。2、通过出让取得国有土地使用权的。是交纳土地出让金以货币等形式有偿使用土地的。主要是经营性用地，房地产、住宅、商业、工业等。可以依法出让、出租，享受收益，可以抵押贷款等。国有土地使用权转让《中华人民共和国土地管理法》第五十四条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；法律、行政法规规定的其他用地。土地划拨的特点：１．划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。

２．除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

３．取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。

４．在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。

土地使用权划拨土地使用权划拨：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。”土地使用权出让土地使用权出让招标拍卖挂牌不同点在于：一是挂牌时间长，且允许多次报价，有利于投资者理性决策和竞争；二是操作简便，便于开展；三是有利于土地有形市场的形成和运作。《城市房地产管理法》等法律法规，规定：“在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，出让人应当对挂牌宗地进行现场竞价，由出价最高者取得土地使用权。”

概念：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。注：城市规划区内的集体土地须经依法征用转为国有土地后,土地使用权才能出让。拍卖公告竞买人报名交纳保证金公开拍卖土地使用权出让——拍卖土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告竞买人报名参加竞买并索取有关文件竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌在约定的时间、地点并按程序公开拍卖：主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项；公布拍卖起叫价；竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其最后应出最高价（或加价）者即为竞得人；签订《拍卖成交确认书》；竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金；竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。土地使用权拍卖

在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为。招标投标开标、评标和决标标签约领证土地使用权出让——招标由出让人（市、县县人民政府土地行行政主管部门）在在投标截止日前20日向社会发出招标标公告或邀请招标标通知，由要求使使用土地者向其提提出申领招标文件件，投标人按招标标文件的规定报名名并提供有关资料料；然后由评标小小组按照招标文件件的要求对投标人人的投标资格进行行审查，经审核合合格的，确认其投投标资格，并由其其缴纳投标保证金金。投标者在规定的投投标截止日期前，，到出让方指定的的地点，将密封后后的投标书投入指指定的专用标箱。。投标书一经投入入标箱，即不得从从标箱中取出。投投标者在招标截止止日期前如需修改改标书，可以另投投修改标，原标书书无效。招标方邀请建设、、规划、法律等方方面的专家或专业业人员组成评标委委员会。开标、评评标和决标工作由由评标委员会主持持。评标委员会对对投标书实行公开开评标，决定中标标者。中标者持中标通知知书在规定的日期期内与土地行政主主管部门签订《国有土地使用权出出让合同书》，实行净地出让的的，中标人还应与与土地储备机构签签订《土地开发补偿协议议书》；签订协议时中标标人应向土地行政政主管部门支付不不低于成交价总额额20%的定金，其缴纳的的保证金可以抵作作定金。中标人《国有土地使用权出出让合同书》和《土地开发协议书》的约定全部缴付土土地使用权出让金金和土地开发补偿偿费后，依法办理理土地登记手续，，领取《国有土地使用证》。发布挂牌公告出售挂牌文件受理竞买申请审查挂牌资格挂牌揭牌土地使用权出让——挂牌签订出让合同公布成交结果出让人至少在挂牌牌开始日前20天发布挂牌公告，，公布挂牌出让宗宗地的基本情况和和挂牌时间、地点点。在挂牌公告规定时时间内出售挂牌文文件，并组织现场场踏勘。在挂牌公告规定的的时间内，竞买人人持竞买申请书、、营业执照副本、、房地产开发资质质证明（另有规定定除外）、法定代代表人身份证复印印件（或授权委托托书、委托代理人人身份证复印件））办理竞买申请，，并缴纳竞买保证证金。根据挂牌文件要求求，对竞买人的开开发资质、诚信纪纪录等进行审查，，对符合条件的通通知其参加挂牌活活动。在挂牌公告规定的的时间和交易场所所，出让人将宗地地的地块情况、最最新报价情况等信信息挂牌公告，并并不断接受新的报报价、更新显示挂挂牌报价。在挂牌公告规定的的截止时间确定竞竞买人，竞得人与与出让人签订成交交确认书，同时缴缴纳定金。挂牌活动结束后10个工作日内，出让让人将挂牌出让结结果在土地有形市市场或者指定的场场所、媒介公布，，并退还竞买保证证金。按照成交确认书约约定的时间，签订订《国有土地使用权出出让合同》。（一）主体不同出让主体：国有土土地所有者，即国国家，由法律授权权的县以上人民政政府予以具体实施施；

转让主体：：取得国有土地使使用权的土地使用用者。（二）行为性质不不同根据物权理论，出出让，他物权设定定；转让：他物权权转移。（三）转移条件与与程序不同出让条件无限制，，签订出让合同，，缴出让金，即可可办证；转让条件件有限制，转让须须经申请、审批或或补办出让手续，，缴纳税费，方可可登记过户。（四）交易市场不不同出让，一级市场，，即国家作为国有有土地所有者垄断断；转让：二级市市场，即符合法定定条件的自由转让让。土地使用权转让土地使用权出让、、转让的差异土地使用权出转让让：指土地使用者将将土地使用权再转转让的行为，包括括出售、交换和赠赠与。签订国有土地使用用权转让合同向县以上国土部门门提交转让申请国土部门依法审查批准受让方办理国有土地使用权出出让手续、缴纳土地出出让金缴纳有关税费登记发证划拨土地使用权转转让程序(注：有建筑物的，，要约定建筑物转转让的内容)(注：审查内容必须须符合转让条件、、符合城市规划要要求)(注：出让金缴纳详详见：)(注：土地增值税、、契税、营业税等等)印花税：合同记载载金额的万分之五五的税率对买卖双双方征收；契税：适用税率3％；营业税：征收成交交价格的５％；市场服务受理交易初审地籍调查办理交易报批手续续地籍审核审批批交纳交易服务费、、收益及税金交更土地登记出让土地使用权转转让流程需要提交的资料：：1、土地使用权转让让合同书；2、国有土地使用证证；3、房屋产权证；4、按出让合同约定定，达到开发投资资总额25%以上证明；5、双方法人资格证证明或居民身份证证；6、分割转让提供测测量成果图；7、填写《国有土地转让申请请表》一式两份。(注：出让金缴纳详详见：)准备资料和仪器变更权属调查变更地籍号地籍勘丈有关地籍资料变更更旧城改造中变更宗宗地地籍调查的程程序注：对改造的区域域，按《城镇地籍调查规程程》初始地籍调查的要要求进行权属调查查，填写地籍调查查表等工作注：旧城改造后新新宗地号的编号按按宗地合并分割的的编号原则，用原原来的宗地号加支支号作为新宗地号号。界址点号按本本街坊编号原则编编号。（注：用解析法进进行地籍勘丈。））注：原宗地档案加加盖“变更”字样样印章。注明变更更原因，在新宗地地地籍调查表的说说明栏中注明来源源。地籍管理:是指国家为取得有有关地籍资料和为为全面研究土地的的权属、自然和经经济状况而采取的的以地籍调查（测测量）、土地登记记、土地统计和土土地分等定级等为为主要内容的国家家措施。最新土地市场政策策国土资源部：土地地出让不得对竞买买者设限根据11月1日起开始实施的《招标拍卖挂牌出让让国有建设用地使使用权规定》（国土资源部第39号令），通过招拍拍挂方式公开出让让的建设用地，将将不得设置限制性性条件。“定向出出让”、“量身定定制”等情况或许许将不会再发生在在公开土地出让过过程中。“39号令第十一条规定定，中华人民共和和国境内外的自然然人、法人和其他他组织，除法律、、法规另有规定外外，均可申请参加加国有建设用地使使用权招标拍卖挂挂牌出让活动”。

实际上，在土土地出让的过程中中在土地出让过程程中，即使没有上上述“特殊”条件件，大部分地块还还是会设定比如企企业资质（如二级级以上）、资金实实力（提供银行存存款证明）等等要要求。在这种情况况下，中小开发商商很难获得拿地机机会。改变资质环节的限限制有可能使得中中小开发商获得比比以往多一些的拿拿地机会。2旧城改造1土地基础知识3一级土地开发contents旧城改造所谓旧城改造就是是指随着城市经济济的发展，为适应应城市详细规划的的需求而实施的对对与规划发展不相相符的旧有城市基基础设施的拓展、、改线，工矿、企企业、商贸、房宅宅的拆迁与重建，，绿地与公共文教教娱乐场所的改扩扩增建设等。旧城改造是新一轮轮城市发展详细规规划的重要内容，，又是集约利用城城市土地，不断提提高土地利用效益益的重要途径，也也是使城市结构布布局不断合理，并并完善城市不同功功能所必须采取的的措施。城市详细规划土地利用效益关键词：绕城内划为市区：：成都市年底将绕城城高速内都划为城城区，且在绕城高高速周边提供大面面积土地进行开发发，如此便使市中中心范围更加快速速的向外扩张，且且在三环通道上形形成许多居住圈；；整个城区的向外外扩张及外围居住住圈的形成使项目目所在区域更加接接近市中心。绕城内高速改成免免费通道：根据《成都市中心城与外外围组团多通道路路网规划》，除机场高速外，，所有高速公路的的起点都将外迁到到绕城高速。而这这些高速公路目前前在三环至绕城间间的路段将实施改改造，变成免费的的快速路。成都规划——绕城内将成为成都都市区范围随着绕城以内区域域被划为市区范围围，但在市区内还还存在着大面积的的城市建设老旧区区域。成都人的东穷、、北匪、南富、西西贵情节成都素有“东穷西西贵南富北乱”的的城市格局，曾以以约定俗成的“东东穷西贵南富北乱乱”来划分着这个个城市。城市东部部，是传统的老工工业区，大型工矿矿企业云集于此。。城北，是成都乃乃至四川及西部省省市的交通要道，，历来商贾云集，，流动人口多，给给老百姓留下脏、、乱、差的印象。。城市建设设的陈旧旧，配套套的落后后，使城城东、城城北逐渐渐沦为““穷人社社区”。。城区内部部分旧城城及城中中村改造造势在必必行。万年场双林路建设路府青立交桥片区华西集团中铁二局成都铁路局片区府青路西南交大成都旧城城改造地地区东郊以及及北部片片区旧城城改造：：改造东郊郊万年场场、府青青路、双双林路、、建设路路、府青青立交桥桥片区以以及城北北华西集集团、中中铁二局局、西南南交大、、成都铁铁路局片片区。预预计将在在2012年完成。。1、中铁二二局片区区占地地730亩，主要要涉及抚抚琴、人人北、荷荷花池街街道，改改造区域域主要是是马家花花园片区区、沙湾湾片区、、铁路新新村等区区域。2、华西集集团片区区占地地118亩，主要要涉及驷驷马桥街街道的曹曹家巷一一街坊、、曹家巷巷二街坊坊的华西西集团宿宿舍。3、成都铁铁路局片片区占占地1200余亩，主主要位于于荷花池池街道。。4、西南交交大片区区占地地115.74亩，主要要涉及九九里堤街街道、营营门口街街道，改改造的两两个拆迁迁安置小小区分别别是银桂桂桥、诸诸葛庙。。1、西南交交大片区区地块：：主题———科技产业业；兼顾顾居住功功能。该该片区将将以科技技产业带带动区域域发展（（重点发发展电子子信息业业、现代代制造加加工业））。2、中铁二二局片区区地块：：主题———复合功能能区（商商务、居居注商业业）。加加快发展展现代服服务业、、培育服服务业新新优势；；以沙湾湾国际会会展中心心所在区区域为核核心，将将沙湾———九里堤片片区打造造为商贸贸商务中中心区；；将中铁铁二局沙沙湾带打打造为CLD（中央生生活区））。3、成都铁铁路局片片区地块块：主题———商贸居住住，兼顾顾商务。。优化以以专业市市场为主主的商贸贸业，加加快发展展现代服服务业、、培育服服务业新新优势；；结合地地块条件件，将该该区域分分别定位位为“商商贸居住住区”、、CLD。4、华西集集团片区区地块：：主题———商贸居注注城市风风情综合合体。加加快发展展现代服服务业、、培育服服务业新新优势，，为该片片区注入入前瞻的的商业规规划理念念，打造造都市首首席风情情综合体体。城北四大大旧城改改造片区区规划旧城改造造，是改改变旧城城现状、、实现城城市规划划的重要要举措。。琉璃场龙潭寺青龙场金花赖家店百仁机投簇桥黄田坝天回洞子口成都城中中村改造造地区中心城区区城中村村改造：：实施青龙龙场、龙龙潭寺、、赖家店店、洞子子口、天天回、、、百仁、、机投、、金花、、簇桥、、琉璃场场等12个乡镇城城中村改改造，力力争2012年完成改改造。目目前五城城区内这这12个城中村村的待改改造范围围12.95平方公里里，待改改造建筑筑面积约约546万平方米米。可以看出出三环路路至绕城城之间将将会是城城中村改改造的主主要区域域。上海新天天地--旧城改造造的成功功案例新与旧的的完美融融合，传传统文化化包装现现代生活活，传统统建筑的的保护与与更新，，艺术、、人文文元素的的注入。。改造方法法

利用用传统建建筑的保保护与更更新进行行商业改改造上海新天天地新天地距距淮海中中路高档档消费商商业区600米左右占地面积积52万平米，，紧邻淮淮海中路路商务圈圈北至太仓仓路；西西至马当当路；南南至自忠忠路；东东至西藏藏南路原自然街街坊23个；原居居住人口口7万人新天地是是太平桥桥改造规规划的一一部分A太平桥人人工湖绿绿地，占占地4.4万，水面面面积1.2万，已成成为市中中心景观观B新天地，，占地3万，建面面6万，分南南、北里里。C翠湖天地地高级住住宅小区区，总建建68万D企业天地地甲级写写字楼区区，总建建面50万E瑞安集团团总部大大楼，区区域的标标志性建建筑新天地的的功能内内容新天地分分北里、、南里。。北里主要为主主题餐饮饮、特色色商业、、酒吧和和艺术休休闲娱乐乐，3.5万平米。。南里以一座总总建面为为2.5万平米的的购物、、娱乐、、休闲中中心为主主。该中中心功能能主要包包括国际际影城、、剧院餐餐厅、家家居用品品、健身身及水疗疗俱乐部部、酒店店式服务务公寓（（53套单元））等。城市故事事的表述述新与旧的的完美融融合以“整旧旧似旧””原则，，对2.5万平方米米保护建建筑进行行全面整整修，保保留含有有历史文文化底蕴蕴的痕迹迹，将新新旧建筑筑元素有有机融合合城市故事事的表述述传统与现现代共享享一个空空间北里的石库门建建筑烘托老上上海市民民社区氛氛围，与与南里的的现代建筑筑营建高档档次商务务会展中中心和娱娱乐文化化区，形形成视觉觉对立，，而又和和谐统一一。2旧城改造造1土地基础础知识3一级土地地开发contents一级土地地开发所谓一级级土地开开发，是是指在土土地出让让前，由由一级土土地开发发商按照照城市运运营的战战略构想想指导，，组合知知名设计计、规划划公司和和营销顾顾问公司司等专业业机构对对待开发发土地片片区进行行细致的的定位、、规划、、包装、、宣传，，使片区区规划更更加合理理，片区区土地得得到最佳佳利用，，从而使使土地价价值最大大的发挥挥。一级土地地开发商商通过整整个一级级土地开开发整理理过程，，使“生生地”成成为““熟地””，达到到出让的的标准，，然后将将推向二二级土地地招拍挂挂市场上上以取得得最佳的的土地出出让收益益。一级土地地开发模模式1）无序开开发式开发商完完全根据据自己意意愿拿地地，自行行做一级级和二级级开发。。这种方式式的好处处是政府府无需投投入，缺缺点是政政府收益益低，城城市整体体规划也也难以实实施，缺乏指导导性，并并且开发发进度无无法掌控控、保障障。2）政府主主导式成立土地地储备机机构或专专门成立立由政府府主导的的国有公公司承担担一级开开发，好好处是政政府收益相相对丰厚厚，城市市规划易易于实施施，缺点点是政府府需大量量铺垫资资金，开开发进度度慢。政府公开开招标方方案优、、成本廉廉的企业业承担一一级开发发，根据据土地使使用权的的转移与与否及分利办办法不同同，在实实际操作作中又衍衍生为多多种形式式：一种是一级开发发不发生生土地使使用权转转移的委委托式，实际上上相当于于工程承承包，也也可以发生两两次土地地使用权权转移，，即政府将生生地出让让给一级级开发商商，开发发成熟后后再由一级开发发商转让让给二级级开发商商；在政府与与一级开开发商的的分利办办法上有有固定收收益、溢价分成成、固定定收益+溢价分成成及完全全市场操操作等几几种。另一种叫叫“生地出出让-熟地回购购”，即一级级开发成成熟后再再由政府府收储统统一上市市。4）借壳上上市式目前国内内土地证证券仍为为空白，，可与境境外有信信誉、有有资质机机构合作作土地一一级开发发，借壳上市市融资，，其缺点点是政府府容易陷陷入被动动。如香港华华润曾经经操作的的10平方公里里海南石石梅湾项项目采用用的就是是这一形形式。3）政企结结合式（（最常见见式）一级土地地开发内内容（1）区域整体体定位、、控制性性详细规规划制定定、塑造造城市景景观的重重要地块块的修建建性详细细规划、、设计、、土地征征用、土土地整理理、房屋屋拆迁、、补偿安安置等。。（2）项目范范围（区区域）内内的道路路工程及及其附属属工程。。该附属属工程包包括:必要的桥桥梁、涵涵洞等工工程；道道路雨污污排水工工程；道道路绿化化工程、、照明及及消防栓栓、安置置房建设设等。（3）项项目范围围（区域域）内的的公共景景观、开开放空间间(包括括开发水水域)工工程;（4）项目范范围（区区域）内内供电、、供水、、供气、、通讯等等市政公公用设施施工程；（5）项项目范围围内的行行政办公公、社会会事业、、公共公益益（学校、、医院等等）设施施工程。项目可行行性研究究成立项目目公司或或项目部部项目定位位规划方案案制定征地、拆拆迁及基基础工程程建设区域推广广启动盘打打造土地出让让城市发展展状况及及规划城市概况况投资环境境调查…………………成立运作作团队确定合作作伙伴（（法律/顾问）与政府签签订相关关合同案例研究究功能定位位形象定位位区域总体规划划控制性详细规规划城市空间设计计景观设计…………一级土地开发发运作流程一级土地开发发要点根据嘉联公司司多年房地产产服务专业经经验，总结出土地一级开发发应注意以下下几点：1、明确项目整整体规模及可可出让土地比比例；2、明确土地整整理成本构成成，测算项目目总投资：（1）项目前期的的规划设计、、评审费用等等；（2）征地、拆迁迁、补偿、安安置费用；（3）土地加工整整理费用；（4）市政基础设设施建设费用用（包括与市市政基础设施施建设工程有有关的勘察、、设计、施工工、监理费用用等）；（5）行政办公、、社会事业、、公共公益设设施建设费用用；（6）管理费用；；（7）相关税费及及财务费用；；（8）投资方每完完成开发一亩亩地的基本收收益；3、合理分配建建设资金，分分期滚动开发发，减轻开发发资金压力；；4、多种融资途途径解决开发发建设资金；；5、投资公司应应充分整合知知名设计、规规划公司和营营销顾问公司司等专业机构构对项目的专专业意见和建建议，减小开开发风险，取取得最大的收收益。6、确定合理的的收益分成。。投资公司收益益=土地收益款－－政府收收益－政府府上缴费用－－征地、拆迁迁、安置、补补偿以及相应应管理费用和和市政基础设设施、行政办办公、社会事事业、公共公公益设施工程程建设费用。。7、成本和收入入的核算应具具备一定的市市场前瞻性，，以尽量降低低市场风险；；8、启动区选址址与打造至关关重要，建议议自行打造，，也可引进品品牌实力开发发商进行打造造，；郫县中信蜀都都项目成华区北湖招招商地产项目目成华区猛追湾湾世茂集团商商务区项目成都部分一级土地开发发项目项目开发理念念：该项目提出““区域性开发发的理念”，，核心内容就就是在一个成成熟的城市里里面，圈定一一个暂时不成成熟的地区做做综合性开发发将之打造成成成熟片区；；在不成熟的的城市，成熟熟的区域做综综合性开发，，再造一座新新城。项目开发内容容：在五年内滚动动投入约30亿元人民币对对项目土地的的整理、拆迁迁、安置、区区域的整体概概念规划设计计、道路交通通网络的建设设，以及新城城区的城市配配套设施建设设，包括三个个开放式的公公园、医院、、学校、文化化中心、体育育中心、公交交首末站等城城市公共配套套设施建设。。项目收益模式式：片区土地整理理后，形成的的可供经营性性用地公开处处置，土地处处置收入扣除除整理成本、、政策性收费费以及其它相相关费用后的的土地收益，，按照约定比比例分成。中信深圳集团团郫县7343亩综合城市运运营项目深圳招商地产产成华区北湖5000亩土地一级开开发运营项目目项目开发内容容：对成都市成华华区北湖片区区约5000亩土地，包括括成华区北湖湖片区新规划划城市建设用用地约3000亩，属市级政政府储备土地地；以及成华华区北湖片区区北湖公园及及周边土地约约2000亩，属成华区区“198”范围的土地的的一级开发项项目，由招商商地产负责按按照土地整理理实施进度筹筹措和拨付整整理所需资金金，并配合成成都市土地储储备中心对整整理后经营性性用地进行宣宣传、推广和和处置。项目收益模式式：片区土地整理理后，形成的的可供经营性性用地公开处处置，土地处处置收入扣除除整理成本、、政策性收费费以及其它相相关费用后的的土地收益，，由成都市土地储储备中心、成成都市成华区区人民政府和和招商地产三方按照约定定比例分成。。项目开发内容容：计划五年内，，概算总投资资上百亿元。。其中一期启启动650亩土地拆迁改改造所需投资资多达40亿元人民币。。对以猛追湾湾滨河地区为为中心、总面面积约1.1平方公里（折折合1650亩）土地，打打造为继CBD骡马市商务区区、春熙路—盐市口商贸区区之后成为““成都第三核核”的休闲商务旅游游区。项目收益模式式：约定利润分成成。上海世茂集团团成华区猛追湾湾1300亩城市核心商商务区一级开开发运营项