建筑面积计算规则及实例应用

课程：《建筑装饰工程概预算》第四章定额计价模式下装饰工程量的计算第二节建筑面积计算规则一、建筑面积的概念是指建筑物各层水平投影面积的总和。二、计算规则及举例（一）计算建筑面积的规定（1）单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，按下列规定。1）单层建筑物高度在2.2米及以上者应计算全面积；高度不足2.2者应计算1/2面积。2）利用坡屋顶内空间时净高超过2.1及以上者应计算全面积；高度不足2.1者应计算1/2面积；净高不足1.2米的部位不应计算面积。注意事项：①勒脚，是建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分，其高度一般为室内地坪与室外地面的高差，也有的将勒脚高度提高到底层窗台，它起着保护墙身和增加建筑物立面美观的作用。②单层建筑物的高度指室内地面标高至屋面板板面结构之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构之间的垂直距离。③净高指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。例：S=5.4*(6.9+0.24)+2.7*(6.9+0.24)*0.5*2=57.83（2）单层建筑筑物内设有有局部楼层层者，局部楼层的的二层及以以上楼层，，有围护结结构的应按按其围护结结构外围水水平面积计计算，无围围护结构的的应按其结结构底板水水平面积计计算。层高高在2.20m及以上者应应计算全而而积；层高高不足2.20m者应计算1/2面积。（3）多层建筑筑物首层应应按其外墙墙勒脚以上上结构外围围水平面积积计算；二二层及以上上楼层应按按其外墙结结构外围水水平面积计计算。层高高在2.20m及以上者应应计算全面面积；层高高不足2.20m者应计算1/2面积。（4）多层建筑坡坡屋顶内和和场馆看台台下，当设设计加以利利用时净高高超过2.10m的部位应计计算全面积积；净高在在1.20m至2.10m的部位应计计算1/2面积；当设设计不利用用或室内净净高不足1.20m时不应计算算面积。多层建筑坡坡屋顶内和和场馆看台台下的空间间应视为坡坡屋顶内的的空间。例例：：如下图，，利用的建建筑物场馆馆看台下的的建筑面积积。（5）地下室、、半地下室室（车间、、商店、车车站、车库库、仓库等等），包括括相应的有有永久性顶顶盖的出入入口，应按按其外墙上上口（不包包括采光井井、外墙防防潮层及其其保护墙））外边线所所围水平面面积计算。。层高在2.20m及以上者应计算算全面积；层高高不足2.20m者应计算l/2面积。（6）坡地的建筑物物吊脚架空层、、深基础架空层层，设计加以利利用并有围护结结构的，层高在在2.20m及以上的部位应应计算全面积；；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以以利用、无围护护结构的建筑吊吊脚架空层，应应按其利用部位位水平面积的l/2计算；设计不利利用的深基础架架空层、坡地吊吊脚架空层、多多层建筑坡屋顶顶内、场馆看台台下的空间不应应计算面积。（6）建筑物的门厅厅、大厅按一层层计算建筑面积积。门厅、大厅厅内设有回廊时时，应按其结构构底板水平面积积计算。层高在在2.20m及以上者应计算算全面积；层高高不足2.20m者应计算1/2面积。假设层高大于2.2m,S=（15-0.24）*1.6*2+（10-0.24-1.6*2）*1.6*2=68.22（8）建筑物间有围围护结构的架空空走廊，应按其其围护结构外围围水平面积计算算。层高在2.20m及以上者应计算算全面积；层高高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性性顶盖无围护结结构的应按其结结构底板水平面面积的l/2计算。S=（6-0.24）*（3+0.24）=18.66S=8*5*0.5=20（9）立体书库、立立体仓库、立体体车库，无结构构层的应按一层层计算，有结构构层的应按其结结构层面积分别别计算。层高在在2.20m及以上者应计算算全面积；层高高不足2.20m者应计算l/2面积注意：立体书库库、立体仓库、、立体车库不规规定是否有围护护结构，均按有有结构层区分不不同的层高确定定建筑面积计算算的范围。S=4.5*1*5*0.5*5=56.25该建筑物总建筑筑面积：12.24*6.24+56.25＝132.63（10）有围护结构的的舞台灯光控制制室，应按其围围护结构外围水水平面积计算。。层高在2.20m及以上者应计算算全面积；层高高不足2.20m者应计算1/2面积。（11）建筑物外有围围护结构的落地地橱窗、门斗、、挑廊、走廊、、檐廊，应按其其围护结构外围围水平面积计算算。层高在2.20m及以上者应计算算全面积；层高高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性性顶盖无围护结结构的应按其结结构底板水平面面积的1/2计算（12）有永久性顶盖盖无围护结构的的场馆看台应按按其顶盖水平投投影面积的l/2计算。本条据称”场馆馆“实质上是指指”场“（如：：足球场、网球球场等）看台上上有永久性顶盖盖部分。”馆””应是有永久性性顶盖和围护结结构的，应按单单层或多层建筑筑相关规定计算算面积。（13）建筑物顶部有有围护结构的楼楼梯间、水箱间间、电梯机房等等，层高在2.20m及以上者应计算算全面积；层高高不足2.20m者应计算1/2面积。（14）设有围护结构不不垂直于水平面面而超出底板外外沿的建筑物，，应按其底板面面的外围水平面面积计算。层高高在2.20m及以上者应计算算全面积；层高高不足2.20m者应计算1/2面积。注：设有围护结构不不垂直于水平面面而超出底板外外沿的建筑物是是指向建筑物外外倾斜的墙体，，若遇有向建筑筑物内倾斜的墙墙体，应视为坡坡屋顶，应按坡坡屋顶有关条文文计算面积。（15）建筑物内的室室内楼梯间、电电梯井、观光电电梯井、提物井井、管道井、通通风排气竖井、、垃圾道、附墙墙烟囱应按建筑筑物的自然层计计算。注：室内楼梯间间的面积计算，，应按楼梯依附附的建筑物的自自然层数计算并并在建筑物面积积内，遇跃层建建筑，其共用的的室内楼梯应按按自然层计算面面积；上下两错错层户室内共用用的室内楼梯，，应选上一层的的自然层计算面面积。（16）雨篷结结构的外外边线至至外墙结结构外边边线的宽宽度超过过2.10m者，应按按雨篷结结构板的的水平投投影面积积的1/2计算。注：有柱柱雨篷与与无柱雨雨棚应一一致。（17）有永久久性顶盖盖的室外外楼梯，，应按建建筑物自自然层的的水平投投影面积积的1/2计算。注：若上上层室外外楼梯无无永久性性顶盖，，或雨篷篷不能完完全遮盖盖室外楼楼梯，上上层楼梯梯不计算算面积，，不过上上层楼梯梯可视为为下层楼楼梯的永永久性顶顶盖，所所以下层层应计算算面积。。（18）建筑物的的阳台均均应按其其水平投投影面积积的1/2计算。注：建筑筑物的阳阳台，不不论是凹凹阳台、、挑阳台台、封闭闭阳台、、不封闭闭阳台均均按其水水平投影影面积的的一半计计算。（19）有永久久性顶盖盖无围护护结构的的车棚、、货棚、、站台、、加油站站、收费费站等，，应按其其顶盖水水平投影影面积的的1/2计算。注：车棚棚、货棚棚、站台台、加油油站、收收费站等等，不以以柱来确确定建筑筑面积的的计算，，而是依依据顶盖盖水平投投影面积积计算，，在车棚棚、货棚棚、站台台、加油油站、收收费站等等内设有有维护结结构的管管理室、、休息室室等，另另按相关关条款计计算面积积。（20）高低联联跨的建建筑物，，应以高高跨结构构外边线线为界分分别计算算建筑面面积；其其高低跨跨内部连连通时，，其变形形缝应计计算在低低跨面积积内。本规范所所指建筑筑物内的的变形缝缝是与建建筑物相相连通的的变形缝缝，即暴暴露在建建筑物内内，在建建筑物内内可以看看得见的的变形缝缝。（21）以幕墙墙作为围围护结构构的建筑筑物，应应按幕墙墙外边线线计算建建筑面积积。注：围护护性幕墙墙（图3.0.21-1）应计算算建筑面面积，而而装饰性性幕墙（（图3.0.21-2）不应计计算面积积。（22）建筑物外外墙外侧侧有保温温隔热层层的，应应按保温温隔热层层外边线线计算建建筑面积积。（23）建筑物物内的变变形缝，，应按其其自然层层合并在在建筑物物面积内内计算。。注：本规规范所指指建筑物物内的变变形缝是是与建筑筑物相连连通的变变形缝，，即暴露露在建筑筑物内，，在建筑筑物内可可以看得得见的变变形缝。。（二）下下列项目目不应计计算面积积1建筑物通通道（骑骑楼、过过街楼的的底层））。2建筑物内内的设备备管道夹夹层。3建筑物内内分隔的的单层房房间，舞舞台及后后台悬挂挂幕布、、布景的的天桥、、挑台等等4屋顶水箱箱、花架架、凉棚棚、露台台、露天天游泳池池5建筑物内内的操作作平台、、上料平平台、安安装箱和和罐体的的平台6勒脚、附附墙柱、、垛、台台阶、墙墙面抹灰灰、装饰饰面、镶镶贴块料料面层、、装饰性性幕墙、、空调机机外机搁搁板（箱箱）、飘飘窗、构构件、配配件、宽宽度