项目开发标准工期参考含横道图

花样年地产集团项目开发标准工期参考（试行）2/21花样年地产集团有限公司项目开发标准工期参考（2018试行）标题：《项目目开发标准准工期参考考（20118试行）》编号：地集运运制【2018】001号页数：页编制：投资运运营部版本：20118版审核：投资运运营部总经理颁布日期：22018年3月批准：总裁致：地产集团团及各区域域（城市）公公司一、目的为了适应花样年地产集团上规模的战略发展需求，参照行业内现有做法，对地产集团标准工期进行重新修订，为项目前期方案设计、开发报建、招标采购及工程施工等工作的合理组织提供参考和考核的标准，以更好的落实强集团、大区域、快项目的管理思路。二、适用范围适用于地产集团所有新启动项目。三、术语定义项目开发周期，是指开发项目从交第一笔土地款算起，按设计文件完成全部工程内容、竣工验收备案，完成项目结算以及项目后评估为止的全过程所需的日历天数（包括法定节假日）。合理的开发时间是建设项目在正常的设计水平、开发水平、建设条件、合理的施工工艺和管理条件下，开发过程中对人力、财力、物力资源合理有效地利用，使项目的投资方和各参建单位均获得满意经济效益的工期，反映了一定时期不同项目的建设和管理水平。四、原则《花样年地产集团项目开发标准工期参考(试行)》依照“快项目”的编制原则，实行前紧后松的工期标准。全集团新启动项目以达预售条件为所有前期工作开展的主线。充分合理发掘项目前期方案设计、开发报建、招标采购及工程施工等工作的前置潜力，以实现项目确权后7天内桩基进场施工、确权后3个月内获取施工许可证并开始底板垫层施工、确权后7个月（高层、预售条件主体完成2/3）实现开盘销售。为了实现项目快速开工和开盘，要求和鼓励各城市公司总经理和项目总经理对各项工作穿插和前置，但对于成本的发生需做谨慎的考虑和判断，以避免成本损失。五、内容本制度根据不同区域、气候条件按华东、华北、华南、西南四个片区编制，以常见功能、结构、层数等划分项目类型。全流程包括项目启动、设计报建、基础施工阶段、主体施工阶段、装修阶段、项目结算、项目后评估七部分内容：项目启动阶段包括交土地款、方案完成及内部评审通过、方案报窗口及审批通过、方案公示、启动会合稿会；设计报建阶段包括施工图设计、施工图报审通过、招投标完成、开工准备、施工许可证；基础施工阶段包含基坑支护、土方开挖、桩基施工、底板及地下结构施工等内容；主体施工阶段包括主体结构、砌筑工程、内墙抹灰、外墙抹灰、外门窗安装、外架拆除等方面内容；因考虑集团所属项目绝大多数为毛坯交楼，装修阶段仅包括公共区域装修内容，如有户内精装修时，区域（城市）公司根据项目实际情况安排，并上报集团投资运营部。区域（城市）公司根据项目的业态、结构特点、所在片区，参照《花样年地产集团项目开发标准工期参考(试行)》编制项目全景计划，上报投资运营部。下面，按照各片区、各种业态编制了全流程的横道图如下：花样年地产集团项目开发标准工期参考（试行）第21页，共21页1华南片区1.1别墅（1-3层）项目：注：深圳、3层、独立基础、1层地下室，斜屋面，无外墙保温，未考虑春节及雨季等影响因素。（预售条件：主体封顶）1.2多层（4-6层）项目：注：深圳、6层、筏板基础、1层地下室，无外墙保温，未考虑春节及雨季等影响因素。（预售条件：主体封顶）1.3中高层（7-10层）项目注：深圳、10层、静压桩、1层地下室，无外墙保温，未考虑春节及雨季等影响因素。（预售条件：主体完成7层）1.4高层（11-32层）项目注：深圳、32层、静压桩、1层地下室，无外墙保温，未考虑春节及雨季等影响因素。（预售条件：主体完成2/3）2华北片区2.1别墅（1-3层）项目注：天津、3层、独立基础、1层地下室，斜屋面，有外墙保温，未考虑春节及雨季等影响因素。（预售条件：主体封顶）2.2多层（4-6层）项目注：天津、6层、筏板基础、1层地下室，有外墙保温，未考虑春节及雨季等影响因素。（预售条件：主体封顶）2.3中高层（7-10层）项目注：天津、10层、静压桩、1层地下室，有外墙保温，未考虑春节及雨季等影响因素。（预售条件：主体完成2/3）2.4高层（11-32层）项目注：天津、32层、静压桩、1层地下室，有外墙保温，未考虑春节及雨季等影响因素。（预售条件：主体完成2/3）3华东片区3.1别墅（1-3层）项目注：苏州、3层、独立基础、1层地下室，斜屋面，有外墙保温，未考虑春节及雨季等影响因素。（预售条件：主体封顶）3.2多层（4-6层）项目注：苏州、6层、筏板基础、1层地下室，有外墙保温，未考虑春节及雨季等影响因素。（预售条件：主体封顶）3.3中高层（7-10层）项目注：苏州、10层、静压桩、1层地下室，有外墙保温，未考虑春节及雨季等影响因素。（预售条件：主体完成2/3）3.4高层（11-32层）项目注：深圳、32层、静压桩、1层地下室，无外墙保温，未考虑春节及雨季等影响因素。（预售条件：主体完成2/3）4西南片区4.1别墅（1-3层）项目注：成都、3层、独立基础、1层地下室，斜屋面，有外墙保温，未考虑春节及雨季等影响因素。（预售条件：主体封顶）4.2多层（4-6层）项目注：成都、6层、筏板基础、1层地下室，有外墙保温，未考虑春节及雨季等影响因素。（预售条件：主体封顶）4.3中高层（7-10层）项目注：成都、10层、静压桩、1层地下室，有外墙保温，未考虑春节及雨季等影响因素。（预售条件：主体完成2/3）4.4高层（11-32层）项目注：成都、32层、静压桩、1层地下室，有外墙保温，未考