2022-2023星河城、星汇城策略方案

年度策略与传播推广思考方案新梳理建立项目的精神主张(价值观)事线重新梳理通过星城品牌系获得大城流量标签如何为品牌创造价值01市场平淡，购买客群是否继续为(住宅+大城)的逻辑买单？02两个星城系为临沂事业部赋予了什么能力或能力标签？PART2项目价值分析01站在大临沂和南部土地价值的背书有多大，资产的价值前景就有多高从拥河发展到南部城区十字轴心的骨架罗庄销冠年销10亿大盘2023年，市场不容乐观，价格战大行其道可以预见临沂楼市进入新的价格体系，价格战已经不可取 )逻辑，能否支撑双盘20亿级的购买逻辑！尽管正视一些事实很残酷但是却能让我们更强大双子百万大盘+20亿营销流量决定2023年星城系依然是一场IP与核心需求的争夺战策略基调大IP\大城\核心故事线策略方法论 (星城系的双子有必要捆绑思考，探索彼此的角色与销量突围之战)2023两个项目的战略分野星河城则指向大罗庄区域第一批向往品质的刚改客(针对洋房)从业态集合到生活方式集成宜居高频高密度提升家庭幸福指数。星河城的大城生活同样是星汇城的核心背书。星城系承载了临沂事业部最有担当与造城力的部分。变大城配套宣讲为生活需求故事线醇熟之城·公园之城·希望之城·时间之城02客户构成及消费行为分析三代同堂三代同堂29%青年之家(新婚)组数刚需客户中奔赴幸福生活的单身与青年客户占据绝大部分购买客群是否为(住宅+大城)+星城系的逻辑买单？星城系带来的内容提供。美好生活的向往行为ALLin大城是因为爱与希望的消费预期而缔结坚固的购买力创意故事线一个包容爱与希望的ALLIN生活爱与希望的大城是对六年星城系的总结与升华而希望之城(刚需圆梦)、梦想之城(自在宜居)是双子各自的价值主线星河城实景交付之后，物管大堂所能享受的一切尽情表达更奢适洋房Pro升级栋距光照\采光\均好性优化下也有的人把终极居所安在了顶复这是一座城市的爱与希望六年是时间的承诺，更是对未来星汇城的兑现与预期轻盈的房价理想的大城标签 爱爱与希望的大城希望之城希望之城梦想之城沂河路沂河路十字轴心ALLIN全能大城六六载星城系幸福生活内容商传播及推广思路核心重点城影响力的再塑造价值背书/区域之下的价值区隔借势拦截/做好客户挖掘工作起势破袭包装上新林与墅双子联动轰动全城双子齐发产品轰炸轻盈的房价理想的大城爱与希望的城幸福停靠的岸给生活的提案爱与希望的大城起势破袭包装上新林与墅双子联动轰动全城双子齐发产品轰炸轻盈的房价理想的大城爱与希望的城幸福停靠的岸给生活的提案爱与希望的大城1月3月初小高5月洋房六年星城起势破袭1爱与希望的大城生活引导之城谱写公园里的抒情诗大城共感1醇熟主场大城共感1繁华主城南值选星汇城|建筑面积约96—131㎡大城美宅全城热销六载星河城蝶变百花湖|建筑面积约108—135㎡阔景美宅火爆热销公园之城每一帧都令人陶醉大城共感2大城共感2繁华主城南值选星汇城|建筑面积约96—131㎡大城美宅全城热销六载星河城蝶变百花湖|建筑面积约108—135㎡阔景美宅火爆热销希望之城眼见的都是生活所向大城共感3大城共感3繁华主城南值选星汇城|建筑面积约96—131㎡大城美宅全城热销六载星河城蝶变百花湖|建筑面积约108—135㎡阔景美宅火爆热销1一个爱与希望购房节与新年包装Second:星河城\星汇城项目团队与业主新春国潮艺术节1线下营销中心打造创意领地IP饮腔调-网红水吧生饮腔调-网红水吧生活集-兴趣书局营销中心不仅是洽谈功能，更是休闲打卡的多元社交空间见见舞影-打卡部落被余秋雨先生誉为"可能是世界上最会说话的年轻卫视《最强辩手导师》《非正式会谈》一期经典节目精选脱口秀形式创作大城的生沂河高架东来把星城来登沂河高架东转蒙山高架中沂河高架东上为何有座城沂河高架东醇熟大城风这个地方公园不少交通要通上班的朋友一心向往着大都市要靠伟大同志搞搞新意思脱口秀形式创作大城的生活你在北方的艳阳里辛苦忙碌我在南方的寒夜里快乐躺平天黑之前来得及抖音媒体矩阵传播，并借势探盘临沂罗庄各区域抖音媒体资源整合，对《星城大剧场》流量进行定向宣传同时探盘本案产品及推售动态，利用账号专业性定向吸引购房者双子齐发产品轰炸1情绪情绪发酵共鸣需要轻盈事件事件线上线下结合全面引爆轻盈置业计划5次深圳错过了宝贝孩子的生日他过去一年有八个月在外地他在人们看不见的地方向前走每一个认真奋斗的年轻人都值得被认真对待 爱这座城市厚重的历史也爱她轻盈的房价轻盈共感1爱这座城市的热血与奋斗也爱她轻盈的房价轻盈共感2爱这座城市熙攘与烟火也爱她轻盈的房价轻盈共感31季全龄的艺术颐养予父母智慧与健康洋房共感1收藏游弋的音符洋房共感2林下课堂的自然熏陶予孩子创想与自信洋房共感3促销节点促销节点领水果&赢礼品&享优惠促销节点促销节点双双十一·橙运临沂#橙运临沂公园大境#星城系双十一购房节促销节点促销节点双十二·水煮沉浮火锅宴&老带新&享优惠促销节点促销节点双双十二·水煮沉浮#聚首星城水煮沉浮##聚首星城水煮沉浮#星城系大城火锅宴#聚首星城水煮沉浮#客客户维系针对小户型学区需求针对洋房中端改善类针对洋房产品去化节点性大众产品去化借势拦截/做好客户挖掘工作：针对周边老旧小区等具有改善性需求客户进行深入挖掘：：：：播。标签 爱爱与希望的大城希望之城希望之城梦想之城沂河路沂河路十字轴心ALLIN全能大城六六载星城系幸福生活内容商起势破袭包装上新林与墅双子联动轰动全城双子齐发产品轰炸轻盈的房价理想的大城爱与希望的城幸福停靠的岸给生