第二章 费用组成的分析

第二章建设工程费用组成重点：1、建安费组成2、建设工程总投资计算《关于调整建筑安装工程费用项目组成的若干规定》（建标[1993]894号）（已废止）现阶段建筑安装工程费用组成和项目划分主要是执行建设部、财政部，建标[2003]206号“关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知”第二章建设工程费用组成建筑工程项目造价构成

第一章建筑工程概预算概论建筑工程项目造价建筑安装工程费设备及工器具购置费工程建设其他费用预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税设备购置费工器具及生产家具购置费与项目建设有关的其他费用土地使用费与生产经营有关的其他费用基本预备费涨价预备费总造价的8-10%税率为0％、5％、10％、15％、30％五个档次一、建筑安装工程费

建筑安装工程投资教育费附加城乡维护建设税营业税规费企业管理费施工机械使用费材料费人工费措施费直接工程费税金利润间接费直接费第二章建设工程费用组成见P16定额计价模式费用项目组成内

容直接费直接工程

费人工费

是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括：

(1)基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。

(2)工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。

(3)生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳期间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。

(4)职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。

(5)生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等

材料费

是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的

费用。内容包括：

(1)材料原价(或供应价格)。

(2)材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用(3)运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。

(4)采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。

(5)检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用

施工机械

使用费

是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。

直接费11项措施费环境保护费是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用

文明施工费是指施工现场文明施工所需要的各项费用安全施工费是指施工现场安全施工所需要的各项费用临时设施费

是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等

夜间施工费

是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用

二次搬运费是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用大型机械设备进出场及安拆费

是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用

混凝土、钢筋混凝土模板及支架费

是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销(或租赁)费用

脚手架费是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销(或租赁)费用

已完工程及设备保护费是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用

施工排水、降水费

是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用

措施费与规费结合记重点记间接费规费5项工程排污费

是指施工现场按规定缴纳的工程排污费

工程定额测定费是指按规定支付工程造价(定额)管理部门的定额测定费

社会保障费养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。

失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费住房公积金是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金

危险作业意外伤害保险

是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费

重点记间接费企业管理费管理人员工资是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等

办公费

是指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖(包括现场临时宿舍取暖)用煤等费用

差旅交通费

是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，

职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，

工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费

固定资产

使用费

是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费

工具用具

使用费

是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费

劳动保险费

是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费

工会经费是指企业按职工工资总额计提的工会经费职工教育经费是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用

财产保险费是指施工管理用财产、车辆保险费

财务费是指企业为筹集资金而发生的各种费用

税金是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等

其他

包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问

费、审计费、咨询费等

不用记

利

润

是指施工企业完成所承包工程获得的盈利利润=基数*利润率

基数：直接费+间接费人工费+机械费人工费税

金

是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等

建安工程计价程序表⒉1以直接费为计算基础的建筑安装工程计价程序序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3小计⑴+⑵4间接费⑶×相应费率5利润[⑶+⑷]×相应利润率6合计⑶+⑷+⑸7税金⑹×相应税率8含税造价⑹+(7)表⒉2以人工费为计算基础的建筑安装工程计价程序序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2直接工程费中人工费按预算表3措施费按规定标准计算4措施费中人工费按规定标准计算5小计⑴+⑶6人工费小计⑵+⑷7间接费⑹×相应费率8利润⑹×相应利润率9合计⑸+⑺+⑻10税金(9)×税率10含税造价（9）+（10）二、设备购置费设备、工器具投资是由设备购置费和工器具、生产家具购置费组成，如下图所示。包装和包装材料费国产标准单体设备出厂价国产标准成套设备合同价采购及仓库保管费装卸费运输费进口设备抵岸价国产非标准设备原价国产标准设备原价设备运杂费设备原价工器具及生产家具购置费设备购置费设备工器具投资第二章建设工程费用组成二、设备购置费1、设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费进口设备抵岸价=货价（FOB）+国际运费+运输保险费+银行财物费+外贸手续费+关税+增值税

+消费税+海关监管手续费

+车辆购置附加费

注意：

到岸价（CIF)=货价（FOB）+国际运费+运输保险费设备运杂费：包括运费、装卸费、包装费、供销部门手续费、采购与保管费设备运杂费=设备原价×设备运杂费率2、工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率三、工程建设其他费用工程建设其他费用土地费用与项目建设有关的其他费用建设单位管理费勘察设计费研究试验费施工机构迁移费引进技术和进口设备其他费供电贴费临时设施费工程监理费工程保险费与未来生产经营有关的其他费用联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费第二章建设工程费用组成

四、预备费

1.

基本预备费基本预备费是指在项目实施中可能发生的难以预料的支出，需要预先留用的费用，又称工程建设不可预见费，主要是指设计变更及自然灾害带来的施工过程中可能增加工程量的费用。

2.涨价预备费涨价预备费是对建设工期较长的项目，由于在建设期内可能发生材料、设备、人工等价格上涨引起投资增加，工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等，需要事先预留的费用，亦称价格变动不可预见费。第二章建设工程费用组成四、预备费

1.

基本预备费基本预备费=（设备及工器具购置费+建安费+工程建设其他费）基本预备费率基本预备费费率：一般取5%2.涨价预备费

第二章建设工程费用组成重点[例2.1]某建设工程项目在建设起初的建安费、设备购置费为45000万元。按本项目实施进度计划，项目建设期为3年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%。建设期贷款利息为1395万元，建设工程项目其他费用为3860万元，基本预备费率为10%。试估算该项目的建设投资。第一年末的涨价预备费＝45000*25%*[（1+0.05）^1-1]=562.5第二年末的涨价预备费＝45000*55%*[（1+0.05）^

2-1]=2536.88第三年末的涨价预备费＝45000*20%*[（1+0.05）^

3-1]=1418.63该项目建设期的涨价预备费=562.5+2536.88+1418.63=4518.01万元。

（2）计算项目的建设投资

建设投资=（45000+3860）*（1+10%）+1395+4518.01=59659.01万元解（1）计算项目的涨价预备费第二章建设工程费用组成五、建设期利息1.

建设期借款利息的构成：

建设期借款利息是指工程项目在建设期内因筹集（借款）债务资金而支付的利息。2.

建设期借款利息的计算：在项目的经济分析中，一般按照复利方式计算利息，无论债务资金是按年计息，还是按季、月计息，均可简化为按年计息，即将名义利率折算为实际利率。假定各种债务资金均在年中支用，即当年借款支用额按半年计息，上年借款按全年计息。

P45第二章建设工程费用组成例如：年利率12.48%（按季计息）有效利率=（1+12.48%/4）4-1=13.08%[例2.2]某新建项目，建设期为3年，共向银行借款1500万元，贷借款时间分别为：第一年400万，第二年600万，第三年500万元，年利率为6%。试用复利法计算建设期利息。解：建设期各年利息计算如下：

第一年应计利息＝第二年应计利息＝第三年应计利息＝建设期利息总和为：第二章建设工程费用组成6.固定资产投资方向调节税

固定资产投资方向调节税自2000年1月1日起暂停征收，但该税种并未取消。固定资产投资方向调节税=固定资产投资项目实际完成的投资额

×固定资产投资方向调节税=（建安工程费+设备及工器具购置费

+工程建设其他费用+预备费）×固定资产投资方向调节税

第一章建筑工程概预算概论综合例题

某建设项目的建筑安装工程费构成为：主要生产项目75000万元，辅助生产项目50000万元，环境保护工程650万元，总图运输工程300万元，厂外工程100万元。该项目设备工器具购置费30000万元。工程建设其他费用500万元。基本预备费率10%，建设期价格上涨率5%,建设期2年，第一年投资使用比例45%，第二年投资使用比例55%。第一年贷款5000万元，第二年贷款4800万元，贷款年利率12%，固定资产投资方向调节税税率5%。试求该项目总投资。第一章建筑工程概预算概论解：1.建安工程费：

75000+50000+650+300+100=126050万元

2.设备及工器具购置费：

30000万元

3.工程建设其他费：

500万元

4.预备费：

(1)基本预备费：（126050+30000+500）×10%=15655万元

第一章建筑工程概预算概论

(2)涨价预备费：第一年：（126050+30000+500+15655）×45%×[(1+5%)1-1]=3874.613万元第二年：（126050+30000+500+15655）×55%×[(1+5%)2-1]=9708.057万元∴涨价预备费：3874.613+9708.057=13582.67万元∴预备费：15655+13582.67=29237.67万元第一章建筑工程概预算概论5.建设期贷款利息：第一年：1/2×5000×12%=300万元第二年：（5000+300+1/2×4800）×12%=924万元∴建设期贷款利息：300+924=1224万元6.固定资产投资方向调节税：(126050+30000+500+29237.67)×5%=9289.384万元∴该项目总投资：126050+30000+500+29237.67+1224+9289.384=196301.054万元第一章建筑工程概预算概论清单计价模式建筑安装工程费用构成

建分部分项工程费筑安措施项目费装工其他项目费程费规费用税金

人工费材料费机械使用费分部分项工程费管理费利润

风险费环境保护费文明施工费安全施工费临时设施费夜间施工费二次搬运费措施项目费大型机械设备进出场及安拆费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费脚