标杆地产超详解工程建造品质管理手册表格丰富

第一章建造品质管理目标1.1无质量事故；1.2对工程质量进行有效监控，一般性偏差问题处理率90％，系统性偏差处理率100%；项目实体质量一次验收通过率为100%；1.3资料收集、整理、归档及时有效；1.4月度工作计划完成率95%；节点工作计划完成率100%；1.5交搂前，房间验收率100％，发现问题处理率100%；1.6项目质量保修期满前，顾客有效投诉的处理率100%，第二章适用范围、管理职责与说明2.1适用范围：本手册适用于公司所有房地产项目。2.2管理职责2.2.1各地区工程部为产品建造品质管理的执行部门。

建造品质管理以项目部为中心，实施项目经理负责制。项目部设项目经理（副经理）、各专业工程师等。

项目经理全面负责项目建造设过程质量、进度、成本控制的组织策划、管理与协调工作。

专业工程师负责本专业的工程质量控制、过程检查，参与相关的原材料验收、分项与分部工程验收等其它工作。

现场管理员负责项目经理或专业工程师安排的具体工作，协调有关工作。2.2.2技术品质管理中心为产品建造品质管理的指导、检查、监督部门。技术品质管理中心承担建造品质管理监督职能，定期对各项目的质量管理体系与工程实体质量、安全文明施工情况进行抽样检查。联合集团企划部对各项目管理情况进行综合评价。2.3管理手册章节说明本手册第三、四章内容是整个集团建造品质管理的核心体系，涉及到项目建造品质预控工作、过程管理与服务等内容；第五章是建设项目流程框图；第六、七章分别是施工准备阶段与施工阶段管理要点，指导项目部在项目建设的各阶段如何抓住工程管理的主要环节；第八章是关于项目部在日常工程管理过程中需要检查的工作及所形成的成果性文件或表格；第九章是集团层面对各个地区项目进行检查的内容与评比考核方法。第十章是对后期保修期维修工作提出一些要求。此外，为指导项目管理人员更好地做好分项工程质量日常管理工作，技术品质管理中心将另外逐步推出《分项工程质量控制指南》，分别对建筑分项工程质量的控制要求、质量控制点、预防措施进行描述，可作为工程管理人员在施工过程开展工作的指南，对施工工艺过程进行控制，提升工程品质。第三章建造品质预控和过程管理3.1工程建设总体策划——新开项目均应编制《工程建设总体策划书》，根据公司项目开发指导思想，策划营销环境营造，确定项目总体目标、总进度计划，划分施工阶段，明确特殊过程控制方法，与相关单位的协调关系等。该项工作由地区公司项目部或工程部负责编制，并组织集团有关部门进行评审。3.2设计交底与施工图会审——设计交底与施工图纸会审工作是工程品质事前控制主要环节，工程管理人员要认真熟悉设计图纸，充分领会设计意图,提前发现和解决问题，并将关问题汇总成书面意见。该项工作依照《施工图会审管理程序》（GD-JZ-203）的要求执行。3.3施工组织设计（方案）评审、专项质量预控方案——施工组织设计评审工作，也是工程品质事前控制的重要环节，牵涉到五大管理要素中“人、机、法、环”四大要素的控制，包括施工方案、施工进度计划、施工平面图和施工措施等。项目负责人要加强审核把关，并监督其质量控制措施落到实处。该项工作依照《施工组织设计（方案）评审管理程序》（GD-JZ-204）的要求执行。工程部应参与施工组织设计的审查。3.4材料进场验收——材料进场检查验收是对五大管理要素之一有关材料的控制，是工程质量事前预控环节之一，保证所有进场材料、设备、购配件的合格品质，对甲供材料的检查，应联合监理公司验收，并做好进场验收、移交记录。该项工作依照《工程材料验收管理程序》（GD-JZ-205）的要求执行。3.5“样板引入”——“样板引入”制度，是建造品质事前预控的重要环节之一，通过施工样板（如首个结构标准层；标准层首次墙体砌筑；户内标准单元首次装修，包括：毛坯装修、水电安装与精装修等）先行：组织专业技术人员、相关部门、监理公司、相关分包单位对各分项、分部工程的样板检查验收，可以完善未解决的技术问题，共同确定后续工作的完成标准（如确定门洞尺寸、窗台尺寸、插座高度位置数量、地砖损耗等）。对工程样板检查、验收，能杜绝或消除后续工程大部分质量问题。减少工作矛盾，利于成本控制，便于合理安排订货数量及工期。该项工作依照《施工样板（房）质量管理程序》（GD-JZ-208）的要求执行。3.6中间检查验收——目前公司项目的承包模式是总包+分包，在甲分包单位（如装修单位）进场前夕，由项目部组织总包单位、监理单位、甲分包单位进行中间检查验收与场地交接工作，作好检查验收记录。这个环节的控制属于工程品质预控范畴，能消除前一阶段的质量问题，分清责任，减少扯皮现象,避免影响后一阶段的工程品质。控制好本环节，是质量预控的重要环节。3.7分包单位进场组织——分包合同签订后，组织分包单位现场负责人、我方项目部管理人员、监理单位召开“分包工程首次现场会议”，介绍有关情况，加强沟通，有助于工程质量提升。这一环节属于五大管理要素中对“人”的管理。该项工作由负责招标工作的部门（如成本管理中心）进行组织。3.8明确关键技术节点，编制预控方案——项目部应根据总进度计划编制每月进度计划，根据工作计划结合实际情况，对工程建设过程中的关键技术节点提出预控方案:设置每月工程质量控制点，事前采取预控措施，问题特别复杂时，项目部应组织施工、监理单位、集团技术品质中心召开技术讨论会议，制定质量预控方案，并将有关责任落实到人。3.9施工生产要素配置质量审查——工程部应对施工单位生产要素的配置情况进行审查，包括质量管理体系、施工管理及作业人员资质、工程技术环境监督检查、测量标桩审核检查。3.10作业技术交底——按照质量预控要求进行作业技术交底；工程部负责检查施工单位施工交底工作及落实情况，并做好记录。3.11施工过程质量控制——做好巡视、旁站、检查，专业施工交接检查，隐蔽工程质量控制，本项工作要点为现场管理人员按照质量标准作好各项工作记录，作好质量日志（“写”你该做、“做”你所写、“记”你所做），责任落实到人。3.12工程变更审查——按照公司相关管理制度严格审查工程变更，是成本控制的重要环节。3.13成品保护——项目部应联合监理公司督促施工单位做好成品保护工作，合理安排施工工序、制订成品保护计划,将有关责任落实到人。第四章建造品质管理与服务4.1培训与考核4.1.1技术品质管理中心承担集团范围的培训与考核职能，对项目管理人员进行质量管理体系宣贯、培训工作；联合集团企划部、人力资源管理中心对各项目管理人员进行上岗考核。4.1.2项目部管理人员实行考核、竞争上岗。根据公司相关建造品质管理制度及分项工程质量控制指南，做好岗前培训，考核并竞争上岗。4.1.3建造品质管理实行质量责任追究制度，明确项目部管理人员岗位责任，出现质量问题要追究管理责任，建造品质达到优良的给予奖励，实施有效的激励机制，奖优罚劣。4.2工程巡查——技术品质中心定期对各地项目进行工程巡查，帮助地区公司建立质量预控体系、制定质量预控方案，实施合理的工期计划并动态监控，参加样板验收及重要中间验收，检查日常工作与质量情况，对质量关键控制点进行抽查。如发现质量问题，发出《工程质量检查通知单》，由项目部落实整改措施并反馈。4.3信息管理——各地区公司工程部质量责任人每周将监理周例会纪要提供技术品质管理中心备案。每月25日将本月的项目工程检查情况汇总形成《工程质量月报》；制定下月度项目质量预控措施上报技术品质管理中心。4.4品质月报——技术品质管理中心每月整理《建造品质管理月报》，对地区公司项目部工作情况进行评价，提出工作指导，报集团领导并通报集团各部门。4.5项目内部验收——项目工程达到验收条件后，地区项目部自检验收后，按集团《项目竣工内部验收》报集团组织验收，未经集团内部验收的项目不能办理交楼工作。4.6质量保修——各地区公司每季度末将各项目的合同竣工时间、实际竣工时间、质量保修期及质量保修负责人等内容列表，提供给技术品质管理中心和企业管理策划部。项目质量保修经验收合格后，地区公司工程部负责将验收情况报企业管理策划部和技术品质管理中心备案。4.7工作总结——组织相关部门完成项目质量控制工作总结，整理《质量通病预防指南》等工作。第五章项目建设流程管理5.1施工准备阶段工作流程5.2施工阶段总工作流程第六章施工准备阶段管理要点6.1围蔽工程6.1.1围蔽前应进行的准备工作：

开发部办理齐全的收地手续后（取得国土证及建设用地规划许可证），由工程部进行收地围蔽工作。围蔽工程可按零星工程的委托办法委托施工单位施工。对征收地块的围蔽应做到围蔽范围准确，围蔽速度快捷，避免或减少与当地群众的纠纷。

明确征地红线。工程部根据国土局提供的红线控制坐标点，按征地红线图放出征地红线，做好标记。若征地红线图中给出的坐标点与国土局提供的红线控制作坐标点出入较大，应联系开发部协调相关部门解决。

测算围蔽工程量、办理围蔽工程委托、做好围蔽工程的实施方案、做好围蔽工程的材料准备、做好机械设备的进场准备。6.1.2围蔽工程注意事项

积极与当地政府部门沟通，取得当地政府部门的支持。

按已制定的实施方案组织施工。

工程部应与开发部等部门协同做好解决突发事件的应急处理措施。

围蔽完成后，应安排保安部门巡视，防止围蔽遭受恶意破坏。6.2临水临电申报申报临水临电时，应会同设计部确定临水临电的容量，同时了解申报流程及办理周期。临电系统尽可能有足够的富余容量。6.3现场查勘与场地清理6.3.1收地后，工程部应对场地内情况进行详细了解。正常情况下，已收地块内的拆迁、坟地迁移、青苗补偿、高压线迁移等都应在开发部协调督促下由当地政府相关部门完成。然而由于各种原因影响，收地后仍有部分迁移工作尚未完成，影响工程建设进度，因此工程部进场后，应积极协助开发部协调当地相关部门解决，进一步清理场地。6.3.2开发部应向工程部通报原有地下管网概况，工程部应探明地块内电信、煤气、给排水管，特别是军用光缆的分布、走向情况，如影响工程施工，应及时协调相关部门解决。6.3.3所收地块内的林木砍伐，须协调开发部取得砍伐证后，根据设计部门下发的砍伐图组织砍伐，并根据实际地形与总规进行比较，砍伐如果对周边环境破坏大，应及时反馈并进行调整后，再实施砍伐。6.4工程勘察组织6.4.1取得总规批复后，工程部可组织勘察单位进场，对阻碍详勘钻孔的障碍物，工程部应提前组织清理。6.4.2勘察单位根据设计部门提供的详勘方案、总规图上的坐标点定出孔位，项目部应安排专业工程师应复核。6.4.3根据公司工期要求，督促勘察单位组织足够的钻机进场。一般一台钻机一个工作日可钻一个孔（30米计）。6.4.4所有钻孔工作量必须有两名人员进行验收，并在验收记录上签字，及时存档。6.4.5现场钻孔取样完成后，应督促勘察单位在详勘开钻后15天内出柱状图并按合同要求提供勘察报告。6.5分期开发策划6.5.1占地超过2万平方米且需分期建设的项目须进行分期开发综合策划工作。6.5.2小区分期开发综合策划，由各地区公司主持，根据工作需要组织相关部门负责人召开小区分期开发综合策划会，策划会讨论和确定的内容包括：分期开发目标、融资目标、销售目标、工程建设目标，并根据这些目标制定招标计划、图纸需求计划、工程开工及竣工计划、物业移交计划。6.5.3综合策划方案包含以下内容：

施工给水系统：给水道走向规划、管道管径、用水量及用水计量等。

施工排水系统：排水道走向规划、管道管径、排水量等。

施工用电系统：施工用电线路走向规划、用电总容量、用电计量等。

施工道路系统：满足施工需要、安全文明施工需要、与永久规划路的关系等。

施工场地划分、围蔽及临时设施的规划：满足安全文明施工需要、满足销售需要等。

施工场地的土方平衡：考虑场地的竖向布置及标高协调、挖方与填方尽量平衡等。（适当考虑分期开发之间的土方平衡）

小区的公用工程（供电、备用电源、电信、消防、供水、供暖、污水处理等）的建设是否能满足首期交楼的使用要求。

制定各期开发楼盘的分批销告计划。

制定各期开发楼盘的分批移交物业管理计划。

制定图纸需求计划。

制定合同需求计划包括主体总包、详勘、土方施工、基础检测等前期合同提交计划。6.5.4综合策划方案会审

时间：新开发项目在详规批复后的一周内；

组织者：地区公司工程部；

负责人：地区公司总经理；

参加人员：集团企划部、工程成本控制中心、技术品质管理中心、工程部、开发部、营销中心等部门负责人。

内容：对各部门编制的综合策划方案进行审查，审定后明确落实时间。6.6图纸会审及设计交底6.6.1主要分以下阶段进行图纸会审和设计交底：1）基础及地下室施工阶段即士0.00以下；2）首层及标准层施工阶段；3）精装修施工阶段；4）市政园林工程。各阶段工程开工前5天，工程部必须组织图纸会审和设计交底工作，依照《施工图会审管理程序》（GD-JZ-203）的要求执行。6.6.2施工图设计审图重点有：6.6.2.1建筑专业

设计总说明：建筑说明、装修材料表、经济指标是否有错漏或交待不清？

总平面图：复核总平面图各类标示是否齐全，如用地范围、地形、标高、雨、污水排出方向等；建筑物标高、间距、定位是否正确并满足规范；场地、道路、建筑之间的标高关系是否合适。

平面图：复核平面尺寸、标准是否正确、清晰；单体楼栋定位坐标与总平面是否吻合；楼栋室内外平面标高是否合理；平面表达是否完整，是否满足施工要求。

立面图：复核轴线与柱子、墙体的关系尺寸；核查立面图中每层标高、门窗位置与平面图是否相符；平、立面轴线定位是否相符；立面材料、范围标示是否清晰。

剖面图：复核剖面图中室内外标高以及各层标高，特别是交叉层的标高以及交叉层的处理；剖面剖切关系是否正确；平、立、剖面图是否存在相冲突的部位。剖面图中的梁、柱位置是否与结构一致。

防水设计：复核地下工程、屋面工程、潮湿积水房间的防水、防潮做法是否完整，是否满足施工要求。

屋面：复核屋面工程防水、隔热、泛水等设计是否符合规范或施工要求。细部节点是否缺漏、材料做法是否标示明确；屋顶平面表达内容是否完整。

建筑留洞：复核设备专业在建筑图上表示的预留孔（洞）和预埋件是否有遗漏。尤其注意对空调留洞及冷凝水管的处理。

车库：复核车库净高；顶板底板做法、排水坡度；是否兼具人防功能；平时、战时功能图纸之间是否存在相冲突的情况；车库内设备机房等设置是否符合规范及施工要求；集水坑应有编号，是否与结构图对应；图纸内容表达是否清晰，是否满足施工要求。车库顶板有覆土要求时，要特别注意防水做法是否有足够防水保证，必要时可以考虑设置排水地漏。

节点大样：复核图纸必须交待的关键节点有无遗漏；标准图集引用是否合理；是否与《住宅工程质量通病防治技术措施》相冲突；外墙节点的尺寸关系与平、立面是否一致。

辅助用房：复核建筑物中留待专业设计完善的变配电室、锅炉间、热交换间、中水处理间及餐饮厨房等，是否有合理组织流程的条件和必要的铺助设施。特别注意大型设备（如水池、大型机电设备）的建筑屋空间高度是否预留足够，变配电室的大门尺寸一般由当地供电部门要求。

电梯：复核施工图中电梯井道的尺寸、构造设置与电梯深化图纸是否相符，有无存在冲突。

门窗：复核门窗表、门窗大样是否明确；门窗定位、形状、开启方式等与门窗深化图纸是否存在冲突。特别注意厨房、卫生间窗开启是否与外墙排水立管相冲突。禁止出现无自然采光通风的黑厨、黑卫。

楼梯间：是否受梁、柱构件影响梯间净高，存在碰头现象；赠送地下室楼梯间宽度是否满足规范要求；公共楼梯休息平台是否满足消防规范（特别注意楼梯平台处有消火栓突出墙面时，平台最小宽度是否满足消防规范要求）

栏杆：阳台、楼梯栏杆高度、竖向杆件间距等是否满足规范要求；落地窗等是否加设防护栏杆。

附送地下室：附送地下室设计是否满足当地不计入容积率的验收要求；附送地下室处报建蓝图是否注明为贮藏间等非生活用房，层高控制在2.20M以下，并注明计算面积范围；地下室光院排水方式是否表达清楚，是否满足现场施工要求。室外私家花园地面是否设排水地漏。

卫生间：卫生间墙四周是否加设混凝土反坎；沉箱卫生间板低是否设排水地漏；卫生间周边梁是否做成缺口梁。卫生间的房门切忌房门正对入户大门。小户型卫生间还应注意不得门开启碰座便器，有浴缸设计的卫生间长度要求充分考虑扣除土建结构误差及批荡抹灰层厚度后的净空尺寸要满足浴缸的最短尺寸。淋浴间的设计要充分考虑及最小尺寸。

专业协调：复核建筑施工图与结构、水电、暖通设备等专业施工图是否存在相冲突的内容。

露台、阳台：露台、阳台降板尺寸是否满足保温、防水等要求；下层为室内房间且不可降板的露台周边应设200~300高钢筋砼反槛，出露台门口做门槛（需做保温）。

空调机：重点审核空调室内室外机的设置、冷凝水管、冷冻水管的设置路径是否合理；各种留洞尺寸、高度是否与其它专业一致，是否满足使用功能要求。留意室外空调机搁板的尺寸要预留足够，要特别留意如果有排水立管穿过搁板时所剩空间是否足够。

管道井：管井特别是电表井要充分考虑母线槽、电缆、电表箱等的几何尺寸及操作空间，不得以建筑空间狭小为理由挤压管井几何尺寸。6.6.2.2结构专业

结构总说明(核对地质勘察报告)，校对基础部分的设计。基础平面方向、轴网、墙柱大小等与建筑应一致；基础持力层所在的标高，土层性质，地下水情况，地基承载能力与勘察报告提供的应一致。

复核各类结构构件的尺寸是否齐全，用料设计是否符合设计规范和抗震要求。

校核所有平面中各项分尺寸和总尺寸以及每层结构平面的标高。

校对所有结构构件的设计钢筋和构造钢筋以及洞口加固钢筋，主次梁交接处、柱与墙、扶手与墙的联接筋等是否表示完整。

检查所有梁、柱配筋表是否齐全。

悬挑构件的构造设计是否满足规范要求。

电梯井内埋件、牛腿、缓冲器及机房的设计是否符合制造厂提供的电梯资料。

各设备专业所提出的洞孔、埋件、埋管、吊钩、平台等是否表示无误。

楼面和梁面有高低差时，要注意高低差的尺寸与钢筋的搭接。

所有必须绘制的构件详图，节点详图以及特殊结构的详图有否遗漏，节点大样做法是否经济合理，安全。

防潮层的设置，女儿墙的压顶，砖砌阳台栏杆转角的小柱与压顶等是否设计完善。

构件尺寸、钢筋用料、混凝土强度等级比计算需要值超过太多时，要提出合理化建议；反之用料不足的要提出增补

凡选用的标准构件，必须注明标准图集的型号。

避雷接地的设计是否符合构造及规范要求。

复核结构施工图与建筑、水电、暖通设备等专业施工图是否存在相冲突的内容。

所有卫生间降板时结构梁是否为缺口梁。

顶层退台后，露台降板问题解决是否合理，梁位、板厚及排水管道等方面是否影响下层住宅；出露台门口上方是否设置雨蓬。

施工图（实际使用）楼梯是否碰头（平台净高≥2.00M,楼梯段净高≥2.20M），车道净空是否满足使用要求。

不允许厅露梁；一般不允许厅、房等上方局部降板（功能分开除外）。结构钢筋砼墙、柱、梁一般应隐蔽设置，隐蔽优先顺序为：客厅、餐厅、主卧室、次卧室、厨房、卫生间、内走道。6.6.2.3给排水专业

强制性条文：仔细核对设计图纸是否违背《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分。

设计依据：设计采用的设计标准、规范是否正确、是否为现行有效版本；是否按照甲方下发的设计任务书要求进行设计。

设计总说明：给水、排水、热水等各系统设计是否合理，设计技术参数是否符合标准、规范要求；生活水箱容积技术参数是否合理，水箱材质是否满足当地自来水公司要求；水泵、变频设备、水处理设备、水加热设备等选型是否安全、可靠，符合系统设计的需要。

材料选型：管材、阀门等的选用是否采用环保、节能产品；卫生洁具在满足使用要求和保持给排水系统正常运行的前提下，是否采用了节水型卫生器具给水配件。

小区市政给排水总图：仔细审阅图纸核实与市政排水接驳标高；核实给水主干管穿越道路时的大样要求；核对各个排水井标高是否正确，排水坡度的设计与规范对照是否存在矛盾等；排水设计所选用的雨、污排水井是否有明确的标准图集要求；污水、雨水管道施工做法是否明确了具体的要求或选用的标准图集做法；核对图纸设计雨污水井设置间距是否合理并满足要求；给水管道阀门井的设置是否满足各区、各栋的使用要求；是否有室外可利用的市政给水管根数、管径、压力或生活、生产室内外消防给水来源情况；是否满足甲方委托专业设计部门设计应做到给水、排水或消防给水的预留管或者阀门；室外给排水管网图是否表明接入市政给水、污水和雨水管道的位置、管径、给水管顶埋深、排水管底标高等。

给排水平面图：仔细核对图纸各个管径与系统图是否有矛盾；核对塔楼与小区管网接驳是否是否满足施工要求；核对出户管与其他专业管线是否有“打架”现象；地下室的预埋预留是否漏项，是否与建筑图、结构图有矛盾等；核对公共功能的管道（包括给水总立管、雨水立管、消防立管等）是否按规范要求不宜设在住宅套内，公共功能管道的阀门和经常需要操作的部件，应设在公共部位；卫生间、阳台、露台等需要设置防水套管或保护套管的是否有漏标、漏项；核对污水立管是否有穿越卧室或靠近与卧室相邻内墙的现象；卫生间如设沉箱核对其是否有穿梁防水套管设置，并核对与建筑门窗的位置是否有影响；核对外立面立管位置是否满足建筑效果要求，并核对与空调冷凝水衔接的位置是否准确；与建筑图对照各房间柱或剪力墙处是否预留了空调套管；核对各房的空调位置是否满足安装要求。

给排水大样图（厨厕、表井等）：核对大样图是否齐全、管径是否与系统图一致；表井做法是否有明确；核对卫生洁具布置是否合理、满足使用要求；核对污水、废水各排水点是否设置了存水弯，地漏是否采取了防臭措施；核对各卫生洁具的预留洞口是否满足安装要求。

给排水系统图：核核对管径是否否符合规范要要求及满足使使用功能要求求；水压试验验压力和工作作压力是否已已明确等；核核对各卫生洁洁具的供水点点标高是否满满足安装要求求；高层建筑筑的排水管是是否有设置专专门的排气管管，排水立管管仅设置伸顶顶通气管时，最最低排水支管管与立管连接接处距排水立立管管底的垂垂直距离是否否满足规范要要求；核对污污水、雨水、废废水排水立管管是否按照规规范要求合理理设置了伸缩缩节和检查口口，并核对检检查口的位置置是否合理、便便于操作；具具备消防功能能的电梯井底底是否设有排排水设施和集集水井；核对对给水立管上上阀门设置是是否合理、经经济，并满足足使用功能要要求；核对雨雨水、污水是是否按照规范范要求采用分分流方式；

消防栓及自动喷淋淋系统：核对对图纸消防栓栓的设置及数数量是否符合合消防规范要要求；消防栓栓的充水柱是是否符合相关关规范要求；；核对图纸消消防栓的静水水压力是否符符合规范要求求；核对设计计图纸是否按按照规范要求求设置了高位位消防水箱，计计算消防水池池的容量是否否符合规范要要求；消防供供水是否形成成环状供水；；消防水泵是是否采用的自自灌式吸水，与与消防有关的的阀门是否有有明显的开启启显示；发电电机房是否设设置了气体或或泡沫灭火系系统；水泵结结合器、警铃铃等的设置位位置是否符合合规范要求；；核对自动喷喷淋喷头设置置是否符合规规范要求。6.6.2.4电电气专业

强制性条文：仔细细审阅图纸是是否满足《工工程建设标准准强制性条文文》（房屋建建筑部分）的的要求。

设计依据：设计采采用的设计标标准、规范是是否正确、是是否为现行有有效版本；是是否按照甲方方下发的设计计任务书要求求进行设计。

施工图的设计深度度：是否符合合《建筑工程程设计文件编编制深度的规规定》要求及及甲方下发的的设计任务书书的深度要求求；设计说明明及施工图是是否完整；工工程总负荷计计算和各回路路负荷计算是是否包括设备备容量、需用用系数、计算算容量、功率率因数及计算算电流等；用用电末端是否否注明了用途途和预留容量量；对消防用用电和预留用用电是否满足足系统要求及及物业或社区区服务要求。

设计说明：了解并并熟悉采用何何种方式进行行供电；供电电等级、供电电负荷的核对对；对用电设设施、电线、电电缆、各类开开关等是否有有具体的设计计要求；负荷荷的计算内容容和计算方法法是否符合设设计深度和规规范要求；电电线管、桥架架的设计是否否有电压等级级的具体要求求；绝缘电阻阻、各级漏电电电流是否有有具体要求；；电线、电缆缆在线管或桥桥架的敷设根根数是否满足足有效容积的的要求；设备备用房、设备备基础等是否否对土建建筑筑有具体的要要求；备用电电源是否有明明确的要求而而且其负荷是是否满足消防防和应急要求求；核对接零零、接地是否否满足供电方方式及供电安安全的要求。

防雷总说明：防雷雷接地、建筑筑电气系统的的工作接地和和安全接地电电阻值设计是是否明确，是是否符合最新新规范和当地地防雷规章要要求；仔细审审阅图纸设计计建筑物的防防雷直击、防防侧击雷、防防雷击电磁脉脉冲及防雷电电波侵入是否否符合规范相相关要求；网网络通信系统统、智能化系系统、建筑设设备监控系统统、火灾自动动报警系统、安安全防范系统统的接地是否否符合相关规规范要求；电电气设备和用用电设备的等等电位连接是是否有详尽的的说明和图例例；智能化系系统设备的供供电系统设计计是否采取相相关规范要求求的过电保护护等；防雷接接地连接要求求设计是否有有具体要求且且符合规范要要求。

室外管网及线路：：结合小区管管网图核对管管线的布置与与综合管线的的纵横关系；；了解电线电电缆采用何种种敷设方式；；外网设计管管线的平面位位置、埋深深深度是否标注注齐全合理；；电缆检查井井的设置是否否合理、经济济并满足安装装、检修要求求；核对低压压出线平面走走向是否经济济合理、是否否按照供电部部门要求的供供电半径要求求敷设；结合合市政、园林林、绿化设计计核对室外电电箱的安装位位置是否满足足小区景观的的需要和建筑筑净距的要求求；核对图纸纸是否对电缆缆检修井的做做法有具体要要求；结合电电线、电缆的的敷设方法核核对电气管线线与相关专业业的安全距离离是否满足规规范要求。

高低压配电：核对对负荷对各个个低压房的设设置是否经济济合理；核对对高低压电缆缆的规格型号号是否满足对对应负荷的要要求；核对发发电系统是否否满足消防要要求；发电机机容量是否与与设计负荷吻吻合；核对设设计图纸所选选电器的额定定电压、额定定电流、额定定功率、变配配电室低压配配电柜出线开开关遮断能力力是否符合相相关规范要求求；配电系统统保护配合是是否满足规范范要求；电气气导体截面的的选择及线路路过载、过流流、过压保护护是否满足相相关规范要求求；线路保护护电器的安装装位置是否符符合相关规范范要求；由建建筑物外引入入的低压配电电线路，是否否在室内靠近近进线点便于于操作维护的的地方装设了了隔离开关；；从开闭所总总配电间以放放射式向各个个低压配电房房供电时在低低压配电房的的进线开关是是否采用了隔隔离开关。

平面图：核对各个个用电设备端端和负荷端的的平面位置是是否有漏项及及与建筑专业业是否有矛盾盾；结合各专专业图纸核对对设计各用电电点的设置是是否合理、经经济、满足使使用功能；线线管的敷设走走向是否合理理，各条线管管穿线数量是是否标注清楚楚；核对管井井平面布置是是否合理，并并便于操作维维修检查。

系统图：核对各个个系统的电线线电缆、空气气开关、负荷荷开关是否与与负荷匹配；；核对与平面面图线径表示示是否一致；；核对各配电电箱的回路是是否满足用电电设备的数量量要求，有无无漏标错标；；核对户内开开关箱的配电电回路是否经经济合理，照照明、插座、空空调、厨厕、加加热设备等的的线径标示是是否完整；核核对各需要漏漏电保护的回回路是否有漏漏标、错标；；核对设计是是否对非消防防电源在发生生火灾报警时时有联动切断断功能；消防防水泵、消防防电梯、地下下室潜水泵、防防排烟风机等等消防应急设设备是否为双双电源供电；；所有消防应应急用电是否否在末端切换换；各配电箱箱、配电柜、开开关箱的编号号是否有漏编编错编；核对对各电器、开开关等的规格格型号、数量量是否标注齐齐全；对所有有设备、电器器、开关等设设计均不得指指定制造商和和供应商，不不得使用淘汰汰产品。6.6.2.5暖暖通专业

核对是否满足施工工图设计任务务书内容的要要求，核实有有无缺漏项。

核对是否满足施工工图设计的深深度要求，是是否满足施工工图报建的要要求。

目录是否齐全（含含标准涂图及及重复利用图图）；设计及及施工说明是是否完整、设设计参数是否否合理、计算算指标是否经经济；系统流流程图是否合合理；通风、空空调及制冷机机房有无平、剖剖面图。

系统形式是否完整整、是否满足足使用功能要要求；气流组组织是否合理理；环保是否否达标；设备备房设置位置置及设备布置置形式是否合合理、使用及及维护是否方方便；管井布布置及设置大大小是否合理理；风井进出出风口有无控控制尺寸及标标高；风管及及水管的布管管形式是否合合理；相关预预留预埋有否否交待、有无无安装控制标标高、有无减减震降噪措施施及减震降噪噪措施是否合合理、主要的的设备材料选选用是否经济济合理、是否否满足采购及及安装需求。6.6.3项目交交底的管理办办法6.6.3.1目目的：通过对对总包施工单单位、分包施施工单位、监监理单位交底底明确图纸、变变更标准和固固化工艺作法法的目的；并并能落实到实实际操作。6.6.3.2前前提：熟悉图图纸、规范、规规定，有详尽尽的固化工艺艺做法，甲方方工程师交底底，对象是监监理工程师和和施工单位工工长以上级别别的人员，交交底内容有图图纸和书面的的注意事项，禁禁止口述。6.6.3.3参参加人员：

总包单位：项目经经理、技术负负责人、生产产经理、栋号号长、安全经经理

分包单位：项目经经理、生产经经理、施工员员、主要施工工班长、安全全员

监理单位：总监或或总监代表，责责任工程师6.6.3.4交交底内容：

明确图纸、变更范范围，要达到到的目的

对图纸、变更基本本参数的介绍绍

确定相关的责任人人，联系方式式

确定工程计划，各各专业、分包包切入点

确定节点、停止点点时间，以及及检查的内容容

相关的规范、规程程要求

难点、要点、注意意事项

施工验收要求

总包、分包交接面面，以及交付付时间

安全文明施工要求求

资料归档要求

文明施工、成品保保护要求

施工生活、临电、临临水安排6.7“三通一一平”工作6.7.1“三三通”——开发部应及及时办理临水水、临电的报报批及施工手手续，临时道道路出入口报报批手续（包包括市政道路路绿化迁移报报批手续）、办办理余泥排放放证等。工程程部应马上组组织场地平整整、临时道路路的施工。6.7.2场地地平整的主要要内容：

场地标高根据审定定后的综合策策划方案确定定。

场地及边坡土方量量计算——场地土方量量计算的方法法有两种：方方格网法和断断面法。场地地比较平坦时时，一般采用用方格网法；；场地地形较较为复杂或挖挖填深度较大大、断面不规规则时，一般般采用断面法法。

土方调配——对挖挖土的利用、堆堆弃和填土的的取得三者之之间关系进行行综合处理，确确定挖一填方方区的调配方方向和数量，使使土方工程的的施工费用最最小、工期短短、施工方便便。土方调配配步骤包括：：划分调配区区、计算土方方调配区之间间的平均运距距（或单位土土方运价或单单位土方施工工费用）、确确定土方的最最优调配方案案、绘制土方方调配图表。6.7.3场地地平整需注意意的问题：

注意勘察地下已有有给排水管道道、电线电缆缆的情况。

场地的挖方与填方方尽量平衡，避避免在短期内内既有土方外外运又要土方方外购。

根据总规进行放线线，如存在开开挖过大影响响了周边环境境的情况，应应及时进行反反馈并进行总总规调整。6.8项目总进进度计划编制制6.8.1项目目开工前，工工程部应编制制项目总进度度节点控制计计划，根据该该计划编制图图纸需求计划划和合同需求求计划，并将将综合策划会会会议纪要、总总进度节点控控制计划报技技术品质中心心备案；总进进度节点控制制计划报企划划部考核。6.8.2编制制进度节点计计划需要收集集的信息：

收集图纸信息。

地下室层数、层高高，士0.00以上层数、层层高，屋面做做法，外墙做做法，交楼标标准。

现场己收图纸，所所欠图纸种类类。

了解合同信息。

主体合同范围、工工期（合同未未下发时可向向定标部了解解）。

现场已有合同，所所欠合同。

了解当地政府的验验收要求，如如：基础检测测、材料检测测、土壤氛浓浓度检测、防防雷检测、专专项方案审查查、中间验收收、竣工验收收等。6.8.3编制制方法——详细列出工工程从开工到到完工的各项项节点工作，结结合工序搭接接、公司营销销要求等编排排开工、销售售节点、完工工时间，编制制出确保节点点计划实现的的合同需求计计划、图纸需需求计划和材材料配送需求求计划。计划划编制完成后后，召设计部部、招投标部部讨论商定后后执行。6.9监理文件件审查6.9.1监理理规划应包含含以下内容：：

监理规划的编制依依据；

监理规划的编制内内容；

监理规划的编制、审审批和发放和和修改；

监理规划编制注愈愈事项。6.9.2监理理实施细则应应包含以下内内容：

监理实施细则的编编制依据；

监理实施细到的编编制内容；

监理实施细到的编编制、审批和和发放和修改改；

监理实施细则的编编制注意事项项；6.9.3旁站站监理方案：：对重要的和和对工程质量量有重大影响响的工序施工工过程实行旁旁站监理，以以便及时发现现质量事故、质质量隐患，并并及时处理问问题，为保证证工程质量，以以下分项分部部工程施工过过程均必须实实行旁站监理理，但不限于于所列：

工程桩（包括护壁壁桩）施工

钢结构吊装装施工

关键部位装修

重要设备安安装

砼浇捣施工、

隐蔽工程施施工

施工情况和工艺要要求特殊的工工程

项目总监理工程师师认为有必要要实行旁站监监理的工程。6.10施工工组织设计（方方案）审查6.10.1项目目主体开工前前，工程部应应督促施工单单位提交施工工组织设计，并并负责组织相相关单位参加加的施工组织织设计审查会会。6.10.2施工工组织设计审审查应重点审审查场地布置置是否满足安安全文明施工工、销售通道道和销售环境境、后续工程程的施工要求求。审查总进进度计划的重重大节点是否否满足公司开开发和销售要要求，总进度度计划应明确确专业分包单单位的插入时时间节点，审审查时应充分分考虑专业分分包单位的合合理施工工期期。6.10.3施工工组织设计的的审查内容包包括：施工方方案（工艺方方法、流程），施施工进度计划划，施工总平平面布置，质质量措施，各各类材料采购购供应计划，各各类施工设备备进场计划。6.10.4施工工组织设计审审查要点参见见《施工组织织设计（方案案）评审管理理程序》GDD-JZ-2204。6.11其他他准备工作6.11.1督督促施工单位位按已审批的的临时设施搭搭设方案搭设设临设。6.11.2项项目部办公环环境及办公条条件的规划。

资料文件柜标准统统一，数量满满足全过程需需要；柜内文文件夹应分阶阶段，按类型型分类。

工程所需的各类表表格应准备齐齐全，应配备备本工程需要要的工程建设设标准书籍或或电子图书。

上墙文件应符合集集团公司统一一要求，内容容包括：质量量方针、质量量目标、质量量体系认证、项项目组织架构构、岗位职责责、规划许可可证、施工许许可证、规划划总平图、综综合管线总平平面图、晴雨雨表等。

办公室周围要做到到美观，整洁洁，有绿化。6.11.3放放线点的复核核和保护：

对于规划局提供或或认可的建筑筑物定位放线线点，工程部部应进行复核核并做好保护护措施。

要求施工承包单位位，对给定的的原始基准点点、基准线和和标高等测量量控制点进行行复核，并将将复测结果报报监理工程师师审核，经批批准后施工承承包单位方能能进行准确的的测量放线，建建立施工测量量控制网，并并保证其准确确性。

复测施工测量控制制网。抽检建建筑方格网、控控制高程水准准网点以及标标桩埋设位置置等。6.11..4审查施工单单位的组织架架构及质量保保证体系、安安全文明施工工保证体系。6.11.5审审查施工单位位人员资质及及特种作业人人员资格证，对对于施工单位位的主要管理理人员，应到到其总公司进进行核查，核核查内容包括括其工资单、社社保等。6.11.6审审查施工单位位进场设备：：设备数量须满足施施工组织设计计及施工进度度要求；设备备性能满足工工程特点及地地质条件要求求；设备状况况能满足连续续工作及施工工安全要求。6.11.7了了解当地政府府及行业的相相关要求，各各分部分项工工程的验收标标准和验收要要求。第七章施工阶段段管理要点7.1±0.000以下施工阶阶段控制要点点7.1.1施工工前应做好以以下准备工作作：

月度施工计划编制制；

施工专项方案评审审；

施工技术交底；

检查施工单位施工工用电、机械械、人员等的的到位情况；；

了解当地政府及行行业的要求：：桩基础检测测要求，钢筋筋、混凝土、防防水材料见证证取样送检和和监督检验要要求，土壤检检测要求，壤壤承载力检测测要求，防雷雷施工、检测测及验收要求求，±0.00以下部分中中间验收要求求，资料整理理归档要求。

相关的合同：桩基基础检测合同同（含土壤承承载力检测合合同），土壤壤检测合同、防防雷施工合同同、人防工程程施工合同，基基坑沉降观察察委托合同、消消防工程施工工合同。7.1.2基坑开开挖及桩基工工程控制事项项

土方开挖与基坑（边边坡）支护方方案应进行评评审。

基坑开挖时，应严严格按照经评评审后的专项项方案进行施施工。

桩基中心线定位后后，应安排专专业工程师进进行复核；

桩基施工过程中，应应采用有效措措施桩身垂直直度控制；

桩基达到持力层时时，须组织勘勘察、设计、监监理、政府质质检部门等单单位进行验确确认。7.1.3基础检检测

检测方案编制（应应结合国家规规范和当地政政府文件要求求进行编制）。

检侧方案审查。（建建设、勘察、设设计、监理、施施工等单位签签字盖章后报报质监站）。

签订检侧合同。

检测准备工作。

检侧结果咨询。7.1.4地下下室施工注意意事项

基坑土方开挖时，根根据承台的方方量适当考虑虑超挖，以使使承台土方开开挖时不需外外运，加快进进度。

地下室地板施工前前应做好塔吊吊墓础的施工工及塔吊安装装，并取得准准用证或办理理备案。塔吊吊的安装设置置应考虑销售售的要求，不不应将塔吊设设置样板房所所在的塔楼外外。塔吊基础础面的标高应应考虑室外管管网的敷设，塔塔吊基础面或或平地下室底底板标高或低低于附近室外外管网标高．．

施工缝止水带安装装、检查。

底板防爆地漏、预预留孔洞预留留、预埋、检检查。

侧壁钢筋安装：人人防设备构件件、给排水管管、线管预留留孔洞预留、预预埋、检查。

地下室顶板防水施施工应在后浇浇带完工后立立即穿插进入入。

地下室顶板后浇带带完工模板拆拆除后，应穿穿插进入泵房房、高低压房房等土建的施施工。

化粪池的施工宜在在地下室顶板板（±0.00）完工时同同步完工。

专业协调：地下室室施工完成后后，应组织外外电、外水、泵泵房设备、消消防、人防、发发电机组设备备、泳池设备备、通风空调调、机械车库库设备等施工工单位到现场场实地勘查，与与专业施工单单位沟通，深深化机房布置置平面设计，土土建施工应以以经审查后的的专业图纸为为准，不可盲盲目按照建筑筑图施工，上上述功能房的的土建施工和和场地移交应应作为重要节节点加以控制制。7.1.5基础、地地下室中间验验收按公司制度要求在在基础、地下下室实体施工工完成后三个个月内完成中中间验收手续续。7.2裙楼结构构施工阶段控控制要点7.2.1准备工工作

组织±0.00以上部部分图纸会审审．

涉及高支模施工的的，督促施工工单位提交高高支模方案报报审。

督促施工单位外排排栅搭设方案案报审。

掌握沉降观测点布布置图；了解解当地沉降观观测的具体规规定，需实行行第三方观测测的，应协调调定标部签订订沉降观测合合同。

转换结构应按《结结构转换层质质量管理程序序》（GD--JZ-206）组织专题题会议。7.2.2质量量控制要点：：

首层墙、柱位置放放线后，项目目部应组织专专业工程师进进行复核，外外边线应符合合规划要求。

首层墙柱捣砼前，联联系沉降观测测单位设置沉沉降观测点。

高支模搭设必须严严格按照已审审批的搭设方方案进行。验验收时视当地地要求确定是是否通知安监监人员进行验验收。

二层楼面钢筋经项项目部专业工工程师、监理理工程师验收收合格后，应应根据当地要要求，确定是是否通知设计计、质监站监监督员参加验验收。

模板、钢筋、混凝凝土等分项工工程验收除应应符合国家规规范规定外，还还应符合集团团公司的相关关制度要求。

砼泵送管道立管的的设置位置应应考虑样板房房施工，宜设设置在塔楼建建筑外围位置置，不得设置置在拟设样板板房的塔楼内内，不得已时时，应在外围围绕开样板房房所在楼层。7.2.3安全全文明施工控控制要点：

地下室外壁防水施施工完成后，应应及时进行土土方回填，后后浇带部位未未进行回填的的，应在坑边边做好围护措措施；

材料堆放，钢筋加加工场，施工工道路等布置置，场地硬化化等应根据施施工组织设计计方案进行完完善，各种安安全标牌应及及时督促施工工单位挂设。

外排栅的搭设应按按己审批的搭搭设方案进行行，外排栅内内侧立柱与建建筑物之间的的距离应综合合考虑安全规规范要求及裙裙楼外墙总装装饰工作面预预留位置的要要求，在保证证安全的前提提下避免因外外墙装饰操作作面不足而重重新搭设。7.3标准层结结构施工阶段段控制要点7.3.1模板板安装质量应应能达到模板板分项工程的的验收要求，若若夹板模板脱脱皮、疏松、变变形严重，应应督促施工单单位及时更换换新模板，以以免影响混凝凝土浇筑质量量。7.3.2外排排栅卸荷钢丝丝的设置应尽尽量避开飘窗窗台位置，以以免影响以后后飘窗安装，影影响外墙收边边收口。7.3.3督促促施工单位提提交砌筑砂浆浆配合比、水水泥、砂、砌砌块检验报告告。7.3.4为达达到销售节点点的进度要求求，必须督促促施工单位至至少准备三套套模板。7.3.5当主主体结构上至至5～6层时，应督督促施工单位位安装调试运运输井架、施施工电梯等垂垂直运输设备备，尽早验收收合格投入使使用，以利模模板拆除过程程中各楼层清清运建筑垃圾圾，运输砌体体材料，促进进现场文明施施工及砌体施施工进度。7.3.6市政政管网（排污污、排水、给给水）宜在主主体结构至六六层时穿插进进入施工，至至单体时可预预留接驳井，砌砌体的外排栅栅应尽量避开开市政管网的的位置。7.3.7外电电（含高压管管网）的施工工宜在主体结结构封顶前插插入施工。7.3.8安全全文明施工控控制要点：

砂浆机、提升机、人人货梯、塔吊吊等机械设备备的安全装置置维护、保养养，人员操作作情况等的检检查。

“三宝”的使用，“四口”“五临边”的防护，用用电管理，防防火器材配置置等。7.4砌体施施工阶段控制制要点7.4.1准备备工作施工前应向当地有有关部门了解解以下事项：：墙体材料的的使用及施工工工艺、验收收标准节能方方面的要求，验验收标准。7.4.2标准准层“墙体砌筑样样板引入”根据主体施工进度度，当第一个个标准层楼面面上模板及其其支架拆除并并清理完成后后，督促施工工单位进行第第一标准层墙墙体砌筑施工工，室内给水水管、电线管管、开关底盒盒也同时安装装到位，并按按公司制度要要求组织“首个标准层层墙体样板验验收”验收。根据据验收意见进进行调整，然然后展开大面面积的墙体砌砌筑施工。7.4.3质量量控制要点

拉结筋、拉结带应应按设计要求求预留、设置置，预留位置置应预先计算算好砖行模数数，以保证拉拉结筋与砖行行吻合，不应应将拉结筋弯弯折使用。

混凝土小型空心砌砌块特别容易易出现裂缝现现象，20004年建设部部新出了《混混凝土小型空空心砌块建筑筑技术规程》JGJ/T14-2004，管理人员认真组织学习并采取墙体防开裂措施。

墙体采用空心砌块块或加气砼块块时，每层墙墙体底部须用用灰砂砖先砌砌筑2-3皮砖，门洞洞边安装门吸吸位置范围的的墙体，其底底部应用灰砂砂砖先砌筑4-5皮砖。

门洞孔洞预留在以以往的工程中中常常出现问问题，导致装装修阶段出现现门洞尺寸偏偏大或位置偏偏移。主要原原因：一是建建筑与装修施施工图纸门洞洞尺寸矛盾，二二是施工单位位预留门洞时时没有准确放放线。所以砌砌体施工时，一一定要结合装装修施工图预预留，并加强强门洞尺寸检检查验收。7.5样板房房及销售环境境策划7.5.1销售售环境策划：：完成±0.00前，落落实《工程建建设总体策划划》中有关销销售环境的内内容，并联系系销售策划部部进一步落实实售楼部与样样板房位置，销销售环境营造造要求。7.5.2准备备工作

图纸会审

材料定板

场地移交7.5.3样板板房的门窗、外外墙砖的施工工应考虑与上上下楼层的对对应，避免样样板房使用完完成后拆除重重新装修。7.5.4样板板房所在楼层层的上一楼层层的水电、卫卫生间、厨房房、内墙天花花批荡等应在在样板房装修修完工前施工工完毕，楼地地面宜用防水水砂浆，以免免后续的施工工影响样板房房的正常使用用。7.6毛坯装修修施工阶段控控制要点7.6.1准备备工作：施工工前应向当地地有关部门了了解以下事项项：外墙装修修有关节能方方面的要求，施施工工艺、验验收标准，铝铝合金门窗、阳阳台栏杆安全全及节能方面面的要求、验验收标准，防防火门的验收收要求及验收收标准等，消消防验收要求求及验收标准准。7.6.2外墙墙饰面工程：：应考虑铝合合金门窗安装装位置及门窗窗尺寸是否与与外墙砖的模模数相匹配。事事前应组织主主体施工单位位及铝合金门门窗安装单位位召开专题会会议，做到施施工难点解决决于施工前，施施工质量问题题解决于施工工中。7.6.3安装装标高控制线线：室内各专专业安装和装装修分部分项项工程（如电电梯安装、入入户门安装、阳阳台门安装、防防火门安装、消消防栓安装、电电梯前室地面面施工、户内内地面施工、消消防楼梯地面面施工、电梯梯前室的各种种强弱电及消消防的开关按按钮底盒安装装、户内强弱弱电底盒安装装、卫生洁具具安装）施工工前，应以统统一的标高控控制线及相关关图纸确定各各部位标高，并并逐层以书面面形式向各专专业施工单位位进行交底。防防止标高控制制不准确，导导致电梯门、入入户门、阳台台门、防火门门的标高及消消防箱、开关关插座的高度度不符合要求求。7.6.4外墙墙饰面砖、铝铝合金窗、拦拦杆等的施工工应安排施工工单位先做样样板。经验收收后在大面积积展开施工。7.6.5外墙墙清洗时，应应检查清洗单单位所使用的的外墙清洗液液，严禁有腐腐蚀液体。清清洗时，不得得污染和腐蚀蚀外墙上安装装的排水管道道、煤气管道道、消防管道道及管道支架架，不得污染染和腐蚀铝合合金门窗、空空调百叶窗、阳阳台栏杆。7.6.6塔吊吊、提升机等等垂直运输设设备拆除前，项项目部应审批批施工单位的的专项拆除方方案及拆除计计划，拆除时时应安排监理理人员对拆除除施工的安全全措施进行检检查。7.6.7室内内抹灰样板引引入：

施工工艺要求：抹抹灰施工前应应先进行墙面面打灰饼、冲冲筋，待水电电专业预埋线线管和底盒后后，再进行墙墙面抹灰工作作。

专业工种协调：室室内墙面进行行打灰饼、冲冲筋后，水电电专业根据灰灰饼、冲筋控控制线预埋管管线和底盒，然然后再进行抹抹灰工作。如如果在抹灰后后进行管线与与底盒安装会会造成重新开开槽，浪费了了大量的人工工，也会影响响现场环境；；如果在打灰灰饼、冲筋之之前安装线管管和底盒，会会导致底盒突突出墙面或凹凹进，不符合合精品要求。

样板验收、引入：：按户内标准准单元进行室室内抹灰样板板施工，完成成后组织样板板验收，根据据验收情况进进行总结与优优化，统一要要求，展开大大面积施工。7.6.8场地地移交协调：：了解后续安安装专业的实实际场地需求求，编制场地地移交计划，按按计划组织场场地和施工作作业面移交工工作，办理移移交手续。涉涉及场地移交交的主要有：：电梯机房、发发电机房、高高压开关房、变变压器房、低低压配电房、水水泵房、风机机房、混凝土土结构水箱、消消防控制中心心（兼监控中中心）、电梯梯底坑、电梯梯井、水管井井、强电管井井、弱电管井井等。涉及到到主体施工单单位与其它专专业分包单位位进行工作面面移交的有：：防火门安装装、铝合金门门窗安装、阳阳台栏杆安装装、入户门安安装、销售样样板房、电梯梯前室、首层层大堂豪华装装修等。7.7精装修修施工阶段控控制要点7.7.1场地地移交检查与与验收：

精装修开工前，项项目部应组织织监理公司、总总包与装修分分包单位，对对室内部分总总包承方包范范围工程质量量进行全数检检查验收。

检查内容包括：混混凝土结构外外形质量，砌砌体质量，抹抹灰质量，铝铝合金门窗安安装和塞缝质质量，预留门门洞口尺寸及及位置，阳台台栏杆的安装装质量，电气气线管和底盒盒预埋质量，给给排水管道安安装质量和试试压检查，空空调套管安装装质量。

检查中发现的质量量问题，要总总包方限期整整改，整改完完成后办理场场地移交手续续。

移交检查的作用：：保证毛坯装装修的施工质质量，避免由由于主体或毛毛坯的施工质质量问题影响响装修质量或或观感效果、造造成中间返工工或质量扯皮皮、增加成本本、延误装修修工期。

场地移交工作可根根据现场情况况分层、分步步进行。7.7.2精装装修施工交底底：精装修施施工前，项目目部应组织对对装修分包单单位进行交底底。7.7.3装修修样板先行：：在首个标准准层装修中，按按户型标准单单元（或整层层）先做装修修样板，实行行样板引入制制度。样板施施工完毕，组组织“装修样板”检查与验收收，评价装修修效果、质量量水平，总结结施工工艺和和施工方法，办办理样板验收收手续，未经经验收的，不不能大面积铺铺开施工。7.7.4材料料检查：项目目部应联合监监理公司对所所有进场的装装修材料、水水电安装材料料进行质量检检查和书面验验收，办理甲甲供材料移交交手续，检查查内容包括：：

材料是否与样板相相符、板材和和型材的厚度度（壁厚）是是否与设计文文件相符；

材料的检验报告和和出厂合格证证是否在有效效期内，复印印件应盖生产产厂家的章印印；

必要时送实验室进进行检测、实实验。

木门入场应检查整整体外观质量量、尺寸、厚厚度，骨架的的材质，饰面面板的材质、厚厚度，制作工工艺。7.7.5户内内装修中间检检查：

厨房与卫生间墙面面、地面瓷片片施工完成后后应做好质量量检查工作；；

门套安装木线前，应应对门套的安安装质量和塞塞缝质量进行行隐蔽验收；；

木地板饰面地面，在在木地板施工工前，应对地地面找平层进进行隐蔽验收收、办理移交交手续。7.7.6成品品保护：装修修施工期间应应做好以下成成品保护工作作：

做好公共区域、电电梯轿箱、入入户门、阳台台铝合金门及及门框的成品品保护：严禁禁在已装修好好的首层大堂堂、电梯厅、电电梯前室使用用金属轮毂手手推车，大堂堂及首层电梯梯厅通道应采采用夹板、纸纸板或石青板板等板材覆盖盖保护；

电梯轿箱、电梯门门套、入户门门及门套应采采用夹板包裹裹，阳台铝合合金门及门下下框应有保护护措施；

地面砖铺贴完成后后应立即采用用夹板、纸板板或石膏板等等板材覆盖保保护，严禁在在铺好砖的地地面堆沙。

木地板铺贴完成后后应立即用塑塑料薄膜或彩彩条布覆盖，并并在四周用胶胶带固定。

油漆施工和焊接施施工时，门套套、铝合金门门窗、木地板板、窗台石、地地面砖、开关关面板、洁具具、灯具等应应有防止污染染措施。7.7.7文明明施工：散体体物料及垃圾圾应采用袋装装搬运，严禁禁高空抛物，施施工污水必须须在塑料桶内内静置沉淀后后方可通过地地漏排放，严严禁直接向排排水（排污）管管道倾倒施工工污水。7.8配套工程程控制要点7.8.1施工工插入点：靠近建筑物物的化粪池、隔隔油池等地下下构筑物宜在在建筑物基础础（地下室）的的施工过程中中插入，有利利于节省工期期和减少投资资。7.8.2室外外管网、道路路：

项目部必须组织各各专业进行综综合管线平衡衡，现场交底底，结合现场场实际情况，考考虑室外道路路标高调整，并并形成书面记记录；

室外排水管应在裙裙楼外墙饰面面施工前完成成安装；

综合管线开挖安装装后，回填土土标高应结合合园林设计标标高；7.8.3配套套场地移交园园林施工前，应应完成室外给给排水管道功功能性试验，完完成强弱电套套管敷设，并并办理场地移移交手续，做做好地下管线线成品保护交交底工作。7.9项目样板板引路的管理理

目的：通过对施工工单位第一次次实物工作的的管控达到明明确实物标准准和固化工艺艺作法的目的的；对效果或或作法不确定定的情况，通通过样板引路路做出实物达达到明确作法法的目的。

前提：样板实施前前必须有明确确的甲方工程程师交底，对对象是监理工工程师和施工工单位工长以以上级别的人人员，交底内内容有图纸和和书面的注意意事项，禁止止口述。

样板验收：样板实实施完成后，责责任工程师应应根据需要通通知相关人员员进行验收，现现场完成验收收会议纪要，参参加人员签字字认可。如需需整改或修改改，验收会上上必须明确下下次验收的时时间。样板引路清单样板引路内容实施要点(土建))厨卫防水不同部位的防水高高度、厚度、防防水范围、基基层要求；防防水涂刷范围围必须横平竖竖直；立面厚厚度重点检查查外墙瓷片排版方式、缝宽缝缝深、勾缝工工具、勾峰剂剂配比和颜色色；样板实施施部位应该选选在现场有阴阴阳角和门窗窗边收口的部部位墙地砖排版方式、缝宽缝缝深、勾缝工工具、勾峰剂剂配比和颜色色；样板实施施部位应该选选在现场有阴阴阳角和门窗窗边收口的部部位屋面瓦选一户完整屋面作作样板屋面；；挂瓦条排列列间距、挂瓦瓦效果、沟瓦瓦铺贴方式和和效果，挡鸟鸟板及天沟施施工效果；檐檐口厚度的控控制；工序总总结铝合金窗框壁厚、进出和左右右定位、表面面镀锌、横平平竖直、后塞塞缝和JS防水处理内保温选一户一层内墙面面，完成洞边边收口和加强强、造型线条条、胀栓布置置、增强抹灰灰样板铝合金门窗进出定位、安装误误差、五金配配置是否满足足合同配置要要求、五金装装配精度、执执手高度、密密封胶颜色交房样板每单位选４个典型型户型，实施施前由甲方土土建、安装工工程师分别进进行二次结构构固化图、安安装固化图、室室内作法、交交房观感质量量的交底，过过程中分阶段段组织在施总总、分包进行行现场点评。需需要达到的目目的是：做出出室内砌体、构构造作法、工工艺要求的样样板和室内管管道安装标准准的样板；完完成室内施工工工序的总结结。样板引路内容实施要点（机电）地板采暖系统安装装（采暖管道道布置完成后后）苯板厚度是否满足足要求，采暖暖管道布置是是否合理，采采暖管道距外外墙是否满足足要求，采暖暖管道固定是是否牢固，分分集水器安装装位置是否正正确，各种阀阀门的安装布布置是否合理理。管井管井内管道的布置置是否紧凑合合理，管道支支架的布置是是否美观，管管道的垂直度度是否满座要要求。室内给排水管道室内管道的位置是是否合理，排排水管的坡度度是否正确，排排水管最低点点的高度能否否满足交房要要求，出地面面的各种管道道距墙的距离离是否满足要要求，管道支支架是否整齐齐美观。高低压配电柜（屏屏）安装基础槽钢的平直度度、固定是否否满足规范要要求，配电柜柜（屏）的排排部是否合理理，柜（屏）之之间的间隙、垂垂直度等是否否满足要求，铜铜母排的连接接工艺、铜母母排的软连接接、整体安装装的美观等是是否符合规范范要求等。金属线槽、桥架安安装线槽吊件、角钢支支架的制作是是否符合规范范要求，跨接接地线及桥架架接触面的导导电处理、连连接片、连接接螺栓数量、防防腐处理、线线槽的安装方方式、固定、水水平度、观感感等防火封堵水平、立面洞口的的封堵方式，防防火材料的填填充、线槽里里防火枕、泥泥的填充、密密封，防火板板的固定等配电箱的安装线管与配电箱的连连接、固定是是否整齐美观观，接地的处处理，箱体安安装的水平度度、垂直度，盘盘面配线、导导线的绑扎、压压接、标识等等是否满足规规范及工艺要要求，观感度度要好。明配管的安装管卡的定位、放线线、固定，线线管的连接、接接地的处理、线线管的水平度度、垂直度，管管与盒箱的连连接工艺等，管管路是否整齐齐美观，整体体观感度要好好。成排灯具（烟感、温温感）安装灯具的定位放线、吊吊装或吸顶灯灯具（烟感、温温感）的中心心是否在一条条线上，灯具具（烟感、温温感）之间的的间距是否整整齐一致、整整体观感度要要好。线缆的接头、与端端子的压接电线、电缆中间接接头的连接方方式，电缆头头的制作方式式，线缆与接接线端子的压压接方式等要要满足规范及及工艺要求。钢管、扁钢、圆钢钢的连接钢管、扁钢、圆钢钢的连接、搭搭接，焊接质质量、焊点的的防腐处理等等要满足规范范及工艺要求求，观感度要要好。封闭式母线安装支吊架的制作、安安装，母线的的连接、安装装的垂直度、水水平度、稳定定度，母线的的连接头、终终端头、插接接箱、跨接地地线等的安装装是否符合规规范、工艺要要求，整体观观感要好等。7.10停止点检检查控制

目的：强化甲方工工程师对本专专业施工图和和施工技术的的了解，重点点检查监理的的工作质量，强强迫监理和施施工方认真看看图、理解图图纸并进行检检查、自检。主主要目的是让让监理和施工工单位把房子子建好更要建建对，尤其对对下列的关键键工序和关键键部位必须在在检查通过后后方可进行下下道工序。

具体要求：该停止止点纳入甲方方对监理和施施工单位的管管理交底，如如果甲方工程程师检查未通通过，不得进进入下道工序序，如果发现现大量问题，首首先对监理进进行处罚。每每个部位第一一次检查时要要求项目经理理带队，土建建、安装工程程师全部到场场并带好施工工蓝图和相机机；监理公司司由总监带队队，相关专业业监理人员全全部到场。检检查完毕，视视情况决定在在现场或在会会议室开会。会会后立即形成成书面验收会会议纪要，三三方签字认可可。

方法：专业工程师师和监理可根根据前期检查查情况，在停停止点检查时时通知全项目目施工单位相相关人员参加加某一家的验验收会，鞭策策差的单位，表表扬好的单位位，形成质量量竞争机制，从从而将工程质质量带上良性性轨道。

成果：验收会议纪纪要停止点内容检查部位检查频次检查内容车库底板防水第一次隐蔽前全检检；其余抽查查30%防水材料是否按合合同要求购买买；卷材搭接接；转角部位位增强层的设设置；砖砌导导墙和防水保保护基础底板钢筋、模模板第一次隐蔽前全检检；其余抽查查30％主要构件的配筋和和构造要求；；板底板面的的高差；安装装预留与预埋埋；墙体插筋筋是否与建筑筑图吻合正负零层梁板钢筋筋第一次隐蔽前全检检；其余抽查查30％主要构件的配筋和和构造要求；；板底板面的的高差；安装装预留与预埋埋；结构是否否与建筑吻合合；首层顶板梁板钢筋筋第一次隐蔽前全检检；其余抽查查30％主要构件的配筋和和构造要求；；板底板面的的高差；安装装预留与预埋埋；结构是否否与建筑吻合合；屋面梁板钢筋全检主要构件的配筋和和构造要求；；板底板面的的高差；安装装预留与预埋埋；结构是否否与建筑吻合合；主体拆模质量第一次必须到场，其其余抽查30％主要构件的断面尺尺寸及轴线偏偏差；结构开开间尺寸；砼砼表观质量；；模板漏浆情情况；门窗洞洞口外观质量量和定位偏差差；带建筑图图到现场核对对是否与拆模模结构吻合；；结构净高检检查屋面防水、室内防防水基层移交交第一次必须到场，其其余抽查30％突出屋面构造、管管道是否按设设计要求完成成；基层是否否具备防水施施工要求；檐檐口抹灰尺寸寸和水平是否否符合要求屋面防水、室内防防水施工、车车库顶板防水水、地下室外外墙防水第一次必须到场，其其余抽查30％防水做法是否按照照图纸和洽商商实施，防水水层厚度，局局部节点做法法屋面瓦第一次必须到场挂瓦条排布间距；；瓦的色彩搭搭配是否正确确；瓦的安装装排列是否横横平竖直外保温工作面移交交第一次必须到场，其其余抽查30％墙面垂直度、平整整度；门窗洞洞口偏差是否否整改完毕；；外保温是否否可以无障碍碍实施二次结构砌体砌筑筑第一次必须到场，其其余抽查30％门窗洞口尺寸，过过梁标高，构构造柱位置，房房间开间尺寸寸，砌筑材料料的强度检查查二次结构墙体抹灰灰第一次必须到场，其其余抽查30％两种材料界面部位位的挂网，砌砌筑砂浆强度度铝合金门窗安装第一次必须到场，其其余抽查30％铝合金框的尺寸、外外观，保护膜膜是否完整，玻玻璃、密封胶胶材料检查，五五金配件外墙砖施工第一次必须到场，其其余抽查30％与色彩方案是否相相符，阴阳角角，阳台、窗窗收口的细部部处理铝合金栏杆施工第一次必须到场，其其余抽查30％与结构连接可靠性性地下车库顶板排水水层、滤水层层第一次必须到场，其其余抽查30％找坡，与小市政管管网的路由，是是否按照分层层做法进行实实施管道安装全检管道材质、管道安安装位置是否否按设计要求求施工，管道道支吊架安装装是否达到规规范要求排水管道闭水试验验全检试验过程是否按规规范要求进行行给水干立管打压试试验全检试验压力是否达到到规范要求埋地PP-R管道打压压试验及二次次打压试验全检试验压力是否达到到规范要求卫生间内埋地管道道安装全检管道安装位置，是是否有破坏防防水层现象地采暖管道打压试试验及二次打打压试验全检试验压力是否达到到规范要求管道保温、防腐第一次必须到场，其其余抽查30％保温材料材质、厚厚度是否符合合设计及规范范要求，管道道接口及破坏坏镀锌层地方方是否进行防防腐或二次镀镀锌设备安装全检设备安装位置尺寸寸，设备基础础及减振是否否满足设计要要求设备调试全检单机试运转及系统统联动调试桥架、线槽安装第一次必须到场，其其余抽查30％安装是否符合验收收规范、设计计要求，重点点检查跨接地地线及桥架接接触面导电处处理、连接片片螺栓数量、防防腐处理、安安装的水平度度和垂直度，支支吊架的固定定。电缆敷设第一次必须到场，其其余抽查30％是否符合验收规范范要求、设计计要求，重点点检查电缆排排布、固定、标标示牌、电缆缆头，绝缘摇摇测，现场抽抽样测试。导线敷设第一次必须到场，其其余抽查30％是否符合验收规范范要求、设计计要求，导线线接头、线路路绝缘摇测，现现场抽样测试试。防雷接地系统全检是否按图施工、摇摇测是否满足足设计要求、接接地测试点、接接地端子箱安安装是否符合合验收规范要要求、符合设设计要求。保护接地系统第一次必须到场，其其余抽查30％是否按图施工、摇摇测是否满足足设计要求，重重点检查固定定方式、搭接接面积、连接接方式、防腐腐处理。插接母线安装第一次必须到场，其其余抽查30％是否符合验收规范范要求、设计计要求，重点点检查支架吊吊架、母线安安装平直度、稳稳定度、连接接头、终端头头、插接箱、跨跨接地线，绝绝缘摇测现场场抽样测试。配电箱、柜安装第一次必须到场，其其余抽查30％是否符合验收规范范要求、设计计要求，重点点检查基础槽槽钢的水平度度、垂直度，箱箱柜安装位置置是否符合设设计要求、盘盘内布线、导导线压接、标标示及系统图图、接地、门门开启是否压压挤元器件、元器件成成品保护，箱箱柜的水平度度、垂直度、接接地，其中泵泵房配电箱柜柜需检查防水水措施开关、插座面板安安装第一次必须到场，其其余抽查30％是否符合验收规范范要求、设计计要求，重点点检查接线、观观感。灯具安装第一次必须到场，其其余抽查30％是否符合验收规范范要求、设计计要求，重点点检查接线、观观感。单机调试第一次必须到场，其其余抽查30％是否正常运行，运运行参数及方方式是否符合合设计要求，有有无短路及设设备损坏等人人为故障。系统调试全检是否正常运行，运运行参数及方方式是否符合合设计要求、故故障情况弱电系统布线第一次必须到场，其其余抽查30％是否符合验收规范范要求、设计计要求，重点点检查末端软软管与接线盒盒及元件连接接处理、标示示、是否在强强电管槽内走走线。模块安装第一次必须到场，其其余抽查30％是否符合验收规范范要求、设计计要求，重点点检查模块固固定、标示、是是否安装于强强电槽、箱内内，导线的压压接。机房设备安装全检是否符合验收规范范要求、设计计要求，重点点检查设备的的固定、标示示、跳线是否否满足要求，导导线的压接。弱电接地系统第一次必须到场，其其余抽查30％是否按图施工、摇摇测是否满足足设计要求，重重点检查固定定方式、搭接接面积、连接接方式、防腐腐处理，接地地导线的截面面面积是否满满足规范要求求。弱电末端设备安装装第一次必须到场，其其余抽查30％是否符合验收规范范要求、设计计要求，重点点检查压接线线、安装的水水平度、垂直直度，固定是是否良好，整整体观感等。系统调试全检是否正常运行，是是否符合设计计要求，达到到既定功能要要求、故障情情况等7.11分项工程程质量控制土方开挖工程

控制要求：(1)基坑开挖应应根据支护结结构设计、降降排水要求，确确定开挖方案案；(2)确保基坑土方开挖挖安全，满足足设计开挖尺尺寸，避免出出现基底超挖挖、开挖尺寸不不足、基坑内内积水现象。