第一章 建设工程造价的构成(2015上学期)

1.课堂要求课堂：

考勤：不定期点到，缺课5次取消考试资格。请假：课前请假，不能直接与本人联系者，请告知班长，由班长代请。纪律：上课期间不得大声喧哗影响课堂秩序，并请关闭所有通讯工具。作业：随堂布置。考核：考勤（15%）+作业（15%）+考试成绩(70%)。

闭卷考试2.课程性质专业轴识图列项算量对量套价调价报价本课程培养的就业岗位能力1.本课程属于工程造价专业的专业核心课程2.本课程属于造价员与造价师考试必考内容3.本课程属于从事造价职业的基本工作技能“五性”：技术性专业性实践性综合性政策性3.课程特点综合性强：与许多专业课、专业基础课联系密切，如房屋建筑学、建筑材料、建筑施工技术、建筑施工管理、地基基础、工程结构、工程经济学等。

熟悉理论注重实用边学边练牢固掌握基本概念4.学习方法（1）重点建筑工程造价计价依据的基本概念和工程造价计价模式的应用；（2）熟悉使用计价依据的各类定额、计价规范或计价办法；（3）掌握概预算的基本理论与方法，能比较熟练地运用相关定额和《计价规范》编制清单报价。（4）掌握建筑工程量的计算及合理确定工程造价。5.学习要求课程内容1建设工程造价的构成2建设工程计价依据3工程计量4施工图预算的编制5设计概算的编制6工程预结算管理7工程造价软件的应用简介§1建设工程基本程序及相应的造价任务§2建设工程造价构成§3设备及工器具购置费用§4建筑安装工程费的构成§5工程建设其他费用的构成和计算§6预备费和建设期利息的计算第一章建设工程造价构成第一章建设工程造价构成（1）时间安排：2课时1、熟悉工程建设基本程序和各阶段所要完成的工程造价任务2、掌握建设工程造价的构成3、掌握设备及工器具购置费用中“国产设备原价”的计算学习目标：1、对建设工程造价各构成内容本质的理解2、国产非标准设备原价的计算学习重点：1.1基本概念1.工程建设指为了国民经济各部门的发展和人民物质文化生活水平的提高而进行的有组织、有目的投资兴建固定资产的经济活动，即建造、购置和安装固定资产的活动及与之相关联的其他工作。固定资产：指在社会再生产过程中可供反复使用，并在其使用过程中基本不改变实物形态的劳动资料和其他物资资料。如：建筑物、构筑物、机器设备、运输工具。§1建设工程基本程序及相应的造价任务按建设用途不同分类生产性建设项目非生产性建设项目按建设过程的不同分类筹建项目施工项目投产项目收尾项目按建设性质的不同分类新建项目扩建项目改建项目恢复项目迁建项目2.工程建设项目的分类按资金来源和渠道不同分类国家投资项目银行信用筹资项目自筹资金项目引进外资项目资金市场筹资项目按建设规模和投资多少分类大型项目中型项目小型项目3、工程建设项目的组成基本建设项目划分为建设项目、单项工程、单位（子单位）工程、分部工程、分项工程五个层次。

建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。具有独立的设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。1.2工程建设基本程序及造价任务建设阶段投资决策阶段勘察设计阶段招投标阶段竣工验收阶段施工阶段项目建议书可行性研究初步设计技术设计施工图设计招标投标施工准备施工过程竣工验收运营阶段投资估算造价任务计价依据估算指标概算指标概算定额预算定额设计总概算修正总概算施工图预算标底招标控制价投标报价企业定额清单计价规范消耗量标准当地预算价施工预算设计施工图当地市场价合同价实际消耗量合同价阶段结算竣工结算竣工决算合同价工程变更工程签证工程索赔寿命周期成本控制项目后评价决算费用构成工程建设程序图1.1工程建设基本程序及造价任务招标控制价是对招标工程限定的最高工程造价，一般在招标文件中说明其具体价格，是公开的，随着招标文件一同发给所有潜在投标人。并作为评标依据。招标标底即发包方定的招标工程价格底线。由招标单位自行编制或委托具有编制标底资格和能力的代理机构编制，它是业主筹集建设资金的依据，也是业主及其行政部门核实建设规模的依据。标底是唯一的，必须保密直至开标。区别一施工图预算编制主体：设计单位编制作用：业主用来控制投资费用施工预算编制主体：施工单位编制作用：施工承包商用于控制施工成本区别二竣工结算编制主体：施工单位编制作用：施工单位用来向建设单位结算工程价款施工预算编制主体：建设单位编制作用：建设单位用来检验建设项目实际造价与投资效果区别三2.1基本概念（1）从投资者角度看：是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，即项目的建设成本，包括建安工程费用、工程建设其他费用、建设期货款利息和固定资产投资方向调节税。1.工程造价（2）从市场交易的角度看：工程承发包价格。——交易价格可以使整个项目，也可以是某组成部分。指工程的建造价格，有两种理解:§2建设工程造价构成练习：

1.工程造价的第一种含义是从投资者或业主的角度定义的，按照该定义，工程造价是指()。a.建设项目总投资b.建设项目固定资产投资c.建设工程其他投资d.建设安装工程投资2.建设工程造价有两种含义，从业主和承包商的角度可以分别理解为()。a.建设工程固定资产投资和建设工程承发包价格b.建设工程总投资和建设工程承发包价格c.建设工程总投资和建设工程固定资产投资d.建设工程动态投资和建设工程静态投资答案：b答案：a（1）单件性（2）层次性（3）组合性（4）方法多样性（5）依据复杂性（6）动态性（7）阶段性2.工程造价计价特点3.工程之间千差万别，在用途、结构、造型、坐落位置等方面都有很大的不同，工程内容和实物形态的个别差异决定了工程造价的()的特点。a.动态性b.单个性c.层次性d.阶段性4.任何一项建设工程从决策到竣工交付适用，都有一个较长的建设期。在这一期间，如工程变更，材料价格、费率、利率、汇率等可能发生变化。这些变化必然会影响工程造价的变动，直至竣工决算后才能最终确定工程造价，这反应了工程造价的()的特点。a.动态性b.单个性c.层次性d.阶段性练习：答案：b答案：a项目建议书和可行性研究阶段投资估算初步设计阶段竣工决算阶段施工图设计阶段竣工验收阶段技术设计阶段工程招投标阶段设计总概算修正概算施工图预算合同价结算价竣工决算工程造价的合理确定示意图目标限制最高限额实际造价建筑安装工程造价考虑变更、索赔等图1-1项目造价影响因素和累计投资对比一般情况下，在规划设计阶段，影响项目投资的可能性为75％－95％；在技术设计阶段为35％－75％；而在施工阶段，通过技术经济措施节约投资的可能性只有5％－10％。

可见，决策及设计阶段是影响工程成本最重要的阶段，是节约可能最大的阶段，也是成本控制的重点阶段。固定资产投资（工程造价）建设项目总投资流动资产投资（流动资金）工程费用建设期利息建设投资工程建设其他费用预备费设备及工器具购置费建筑安装工程费建设用地费与建设有关的其他费用与未来经营生产有关的其他费用基本预备费价差预备费静态投资动态投资2.2我国现行建设项目总投资构成固定资产投资方向调节税（暂停征收）建设项目总投资：工程项目建设阶段所需的全部费用总和。（1）生产性：建设投资+建设期利息+流动资金（2）非生产性：建设投资+建设期利息练习：6.为保证工程项目顺利实施，避免在难以预料的情况下造成投资不足而预先安排的费用是()。A.流动资金B.建设期利息C.预备费D.其他资产费用答案：C7.建设投资由（）三项费用构成。工程费用、建设期利息、预备费建设费用、建设期利息、流动资金工程费用、工程建设其他费用、预备费建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用答案：C练习：8.某建设项目建筑工程费2000万元，安装工程费700万元，设备购置费1100万元，工程建设其他费450万元，建设期利息120万元，流动资金500万元，则该项目的工程造价为()万元。A.4250B.4430C.4550D.5050答案：C9.下列不属于工程造价构成的是（）。用于支付项目所需土地而发生的费用用于建设单位自身进行项目管理所支出的费用用于购买安装施工机械所支付的费用用于委托工程勘察设计所支付的费用答案：C§1-3设备及工、器具购置费用时间安排：第2次课，共1课时

1、设备及工具器购置费用内容2、国产非标准设备原价的计算3、进口设备原价的计算4、设备原价、抵岸价、到岸价、离岸价的区别与相互换算解决问题：课堂案例练习与课后作业相结合解决方式：作业：2道题：国产非标准设备原价的计算；进口设备原价的计算

§1-3设备及工、器具购置费用1.设备及工器具购置费掌握图1.4设备及工、器具购置费用构成设备及工、器具购置费设备购置费工、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费费率设备原价设备运杂费=设备原价×设备运杂费费率国产设备原价进口设备原价：

特别注意区别：抵岸价、到岸价、离岸价国产标准设备原价国产非标准设备原价：掌握费用计算带备件（常采用）不带备件图1.4设备及工、器具购置费用构成设备及工、器具购置费是固定资产投资中的积极部分，其在工程造价中比重增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。§1-3设备及工、器具购置费用设备购置费由设备原价与设备运杂费构成的，即：设备购置费=设备原价+设备运杂费式中：设备原价指国产设备或进口设备的原价国产设备原价分为：1.国产标准设备原价；2.国产非标准设备原价。设备厂批量生产国家无定型标准§1-3设备及工、器具购置费用3.1国产非标准设备原价的构成与计算（1）常用计算方法成本计算估价法系列设备插入估价法分部组合估价法定额估价法单台非标准设备原价按成本计算估价法，非标准设备的原价的计算式为：单台非标准设备原价={[（材料费＋加工费＋辅助材料费）×（1＋专用工具费率）×（1＋废品损失费率）＋外购配套件费]×（1＋包装费率）－外购配套件费}×（1＋利润率）＋销项税额＋非标准设备设计费＋外购配套件费※在用成本计算估价法计算非标准设备原价时，外购配套件费计取包装费，但不计取利润，非标准设备设计费独立计算，与其他9项费用无关。（2）计算公式【例1】某工厂采购一台国产非标准设备,制造厂生产该台设备所用材料费20万元，加工费2万元，辅助材料费4000元，制造厂为制造该设备，在材料采购过程中发生进项增值税额3.5万元。专用工具费率1.5%，废品损失费率10%，外购配套件费5万元，包装费率1%，利润率为7%，增值税率为17%,非标准设备设计费2万元，求该国产非标准设备的原价。

该国产非标准设备的原价

=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536万元

解：专用工具费=（20+2+0.4）×1.5%=0.336万元废品损失费=（20+2+0.4+0.336）×10%=2.274万元包装费=（22.4+0.336+2.274+5）×1%=0.300万元利润=（22.4+0.336+2.274+0.3）×7%=1.772万元销项税额=（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）×17%=5.454万元进口设备原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税等税费后形成的价格。在国际贸易中，较为广泛使用的交易价格术语有FOB（离岸价）、CFR（成本+运费）和CIF（到岸价）。（1）FOB（freeonboard）意为装运港船上交货，亦称为离岸价格。FOB术语是指当货物在指定的装运港越过船舷，卖方即完成交货义务。风险转移，以在指定的装运港货物越过船舷时为分界点。费用划分与风险转移的分界点相一致。3.2进口设备原价的构成与计算（2）CFR（costandfreight）意为成本加运费，或称之为运费在内价。CFR是指在装运港货物越过船舷卖方即完成交货，卖方必需支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用，但交货后货物灭失或损坏的风险，以及由于各种事件造成的任何额外费用，即由卖方转移到买方。与FOB价格相比，CFR的费用划分与风险转移的分界点是不一致的。（3）CIF（costinsuranceandfreight）意为成本加保险费、运费，习惯称到岸价格。在CIF术语中，卖方除负有与CFR相同的义务外，还应办理货物在运输途中最低险别的海运保险，并应支付保险费。如买方需要更高的保险险别，则需要与卖方明确地达成协议，或者自行做出额外的保险安排。除保险这项义务之外，买方的义务也与CFR相同。图1-2设备抵岸价、FOB、CFR和CIF的关系3.2进口设备原价的构成与计算其中需要重点注意的费用计算公式是：注释：运输保险费公式的理解。到岸价=货价+国际运费+保险费保险费率=保险费/到岸价保险费=到岸价×保险费率离岸价国际运费保险费到岸价保险费率1-保险费率【例2】从某国进口设备，重量1000吨，装运港船上交货价为400万美元，工程建设项目位于国内某省会城市。如果，国际运费标准为300美元／吨，海上运输保险费率为3‰，中国银行费率为5‰，外贸手续费率为1.5%，关税税率为22%，增值税的税率为17%，消费税税率10%，银行外汇牌价为1美元=6.8元人民币，对该设备的原价进行估算。

解：进口设备（FOB）=400×6.8=2720万元

国际运费=300×1000×6.8=204万元

海运保险费=（2720+204）/（1-0.3%）×0.3%=8.80万元

CIF=2720+204+8.80=2932.8万元

银行财务费=2720×5‰=13.6万元

外贸手续费=2932.8×1.5%=43.99万元

关税=2932.8×22%=645.22万元

消费税=（2932.8+645.22）/（1-10%）×10%=397.56万元

增值税=（2932.8+645.22+397.56）×17%=675.85万元

进口从属费=13.6+43.99+645.22+397.56+675.85

=1776.22万元

进口设备原价=2932.8+1776.22=4709.02万元（1）运费和装卸费。国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费；进口设备则由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。（2）包装费。在设备原价中没有包含的，为运输而进行的包装支出的各种费用。

3.3设备运杂费的构成与计算

（3）设备供销部门的手续费。按有关部门规定的统一费率计算。（4）采购与仓库保管费。指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用，包括设备采购人员、保管人员和管理人员的工资、工资附加费、办公费、差旅交通费，设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费等。这些费用可按主管部门规定的采购与保管费费率计算。

设备运杂费按设备原价乘以设备运杂费率计算，其公式为：设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率

因此，设备购置费=设备原价×（1+设备运杂费率）

3.3设备运杂费的构成与计算工具、器具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件，等的购置费用。工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率

3.4工、器具及生产家具购置费的构成及计算随堂练习【例3】下列关于设备及工器具购置费的描述中，正确的是（）。

A.设备购置费由设备原价、设备运杂费、采购保管费组成

B.国产标准设备带有备件时，其原价按不带备件的价值计算，备件价值计入工程器具购置费中

C.国产设备的运费和装卸费是指由设备制造厂交货地点起至工地仓库止所产生的运费和装卸费

D.进口设备采用装运港船上交货价时，其运费和装卸费是指设备由装运港港口起到工地仓库止所发生的运费和装卸费

E.工具、器具及生产家具购置费一般以设备购置费为计算基数，乘以部门或行业规定的定额费率计算答案：CE1-4建筑安装工程费用构成（1）时间安排时间安排：第3次课，共2课时

1、建筑工程费与安装工程费的构成2、建筑安装工程费各费项目的区别3、按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目构成和计算4、按造价形成划分建筑安装工程费用项目构成和计算解决问题：课堂案例练习与课后作业相结合解决方式：作业：3道题§1-4建筑安装工程费用构成和计算图1-3建筑安装工程费用项目构成施工机具使用费分部分项工程费措施项目费其他项目费按费用构成要素划分按造价形成划分建筑安装工程费人工费材料费规费企业管理费利润税金4.1建筑安装工程费的构成1.建筑工程费用内容包括各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。2.安装工程费用内容包括生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，同时还包括为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。4.1按费用构成要素划分建安费构成和计算按照费用构成要素划分，建筑安装工程费包括：人工费、材料费（包含工程设备）、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。1.人工费、材料费和施工机具使用费都由消耗量和单价两部分组成。其中工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。施工机具使用费由施工机械使用费和仪器仪表使用费组成。注：※根据《建设工程计价设备材料划分标准》GB/50531-2009的规定：工业、交通等项目中的建筑设备购置有关费用应列入建筑工程费；单一的房屋建筑工程项目的建筑设备购置有关费用宜列入建筑工程费。2.企业管理费注：※检验试验费是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用。包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用。企业管理费一般采用取费基数乘以费率的方法计算，取费基数有三种：（1）以分部分项工程费为计算基础。（2）以人工费和机械费合计为计算基础。（3）以人工费为计算基础。3.利润利润由施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定。工程造价管理机构在确定计价定额中利润时，应以定额人工费或定额人工费与机械费之和作为计算基数，以单位（单项）工程测算，利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5%且不高于7%的费率计算。利润应列入分部分项工程和措施项目费中。4.规费包括工程排污费，社会保障费：养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费，住房公积金。其中社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基础；工程排污费按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳。5.税金建筑安装工程费中的税金包括营业税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。在税金的实际计算过程，通常是三种税金一并计算，又由于在计算税金时，往往已知条件是税前造价，因此税金的计算公式可以表达为：应纳税额=（直接费+间接费+利润）×综合税率（%）注：※计税营业额是含税营业额，指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入，包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款。当安装的设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款。但建筑安装工程总承包人将工程分包或转包给他人的，其营业额中不包括付给分包或转包方的价款。营业税的纳税地点为应税劳务的发生地。综合税率的计算因纳税地点所在地的不同而不同。（1）纳税地点在市区的企业综合税率的计算：（2）纳税地点在县城、镇的企业综合税率的计算：（3）纳税地点不在市区、县城、镇的企业综合税率的计算：注释：税率的计算因纳税地点所在地的不同而不同，教材中的税率是经推导换算后的综合税率。推导过程如下（以市区为例）：综合税率（%）=故：；即：故：即：1.建筑工程费用的内容不包括()。A.油饰工程的费用B.金属结构工程的费用C.电缆导线敷设工程的费用D.系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费2.构成人工费的基本要素是()。A.人工工日消耗量和人工工日生产量B.人工工日生产量和人工日工资单价C.人工日工资单价和施工进度D.人工工日消耗量和人工日工资单价答案：D答案：D3.属于材料消耗量的是()。

A.保管费B.材料净用量C.运输损耗费D.材料运杂费4.机械台班单价的内容不包括()。A.车船使用税B.台班折旧费C.台班消耗量D.台班大修理费答案：B答案：C4.2按造价形成划分建安费用构成和计算建筑安装工程费按照工程造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。1.分部分项工程费分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。4.2按造价形成划分建安费用构成和计算2.措施项目费措施项目费是指实际施工中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全环境保护等方面的费用。以《房屋建筑与装饰工程计量规范》为例，措施项目费包括:（1）安全文明施工费中环境保护、文明施工、安全施工、临时设施的具体内容差异。（2）注意夜间施工增加费与非夜间施工增加费的区别。（3）注意地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费与已完工程及设备保护费的区别。（4）脚手架费包括的内容：1）施工时可能发生的场内、场外材料搬运费用；2）搭、拆脚手架、斜道、上料平台费用；3）安全网的铺设费用；4）拆除脚手架后材料的堆放费用。（5）混凝土模板及支架（撑）费的内容：1）混凝土施工过程中需要的各种模板制作费用；2）模板安装、拆除、整理堆放及场内外运输费用；3）清理模板粘结物及模内杂物、刷隔离剂等费用。（6）垂直运输费的内容：1）垂直运输机械的固定装置、基础制作、安装费；2）行走式垂直运输机械轨道的铺设、拆除、摊销费。（7）超高施工增加费。当单层建筑物檐口高度超过20m，多层建筑物超过6层时，可计算超高施工增加费，内容由以下各项组成：1）建筑物超高引起的人工工效降低以及由于人工工效降低引起的机械降效费；2）高层施工用水加压水泵的安装、拆除及工作台班费；3）通信联络设备的使用及摊销费。（8）施工排水降水费。该项费用由成井和排水、降水两个独立的费用项目组成。（9）措施项目的计算。1）应予计量的措施项目。包括脚手架费、混凝土模板及支架（撑）费、垂直运输费、超高施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费、施工排水、降水费。注：※垂直运输费可根据需要用两种方法进行计算：①按照建筑面积以㎡为单位计算；②按照施工工期日历天数以天为单位计算。※施工排水、降水费分两个不同的独立部分计算：①成井费用通常按照设计图示尺寸以钻孔深度按米计算；②排水、降水费用通常按照排、降水日历天数按昼夜计算。2）不宜计量的措施项目。包括安全文明施工费、夜间施工增加费，非夜间施工照明费，二次搬运费，冬雨季施工增加费，地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费，已完工程及设备保护费等。其中安全文明施工费计算基数应为定额基价（定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费）、定额人工费或定额人工费与机械费之和。其余不宜计量的措施项目的计算基数应为定额人工费或定额人工费与定额机械费之和。3.其他项目费由暂列金额、计日工以及总承包服务费组成。3.其他项目费由暂列金额、暂估价、计日工以及总承包服务费组成。1.暂列金额是指招标人暂定并包括在合同中的一笔款项。工程建设自身的特性决定了工程的设计需要根据工程进展不断地进行优化和调整，业主需求可能会随工程建设进展出现变化，工程建设过程可能会存在一些不能预见、不能确定的因素，消化这些因素必然会影响合同价格的调整，暂列金额正是因这类不可避免的价格调整而设立，以便达到合理确定和有效控制工程造价的目标。3.其他项目费由暂列金额、计日工以及总承包服务费组成。2、暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额，包括材料暂估单价、工程设备暂估单价和专业工程暂估价。（1）招标人提供的材料、工程设备暂估价需要纳入分部分项工程量清单项目综合单价，应只是材料、工程设备暂估单价，以方便投标人组价。（2）专业工程的暂估价一般应是综合暂估价，同样包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，不包括规费和税金。3.其他项目费由暂列金额、计日工以及总承包服务费组成。3.计日工计日工对完成零星工作所消耗的人工工时、材料数量、施工机械台班进行计量，并按照计日工表中填报的适用项目的单价进行计价支付。计日工适用的所谓零星工作一般是指合同约定之外的或者因变更而产生的、工程量清单中没有相应项目的额外工作，尤其是那些难以事先商定价格的额外工作。3.其他项目费由暂列金额、计日工以及总承包服务费组成。4.总承包服务费总承包服务费是指总承包人为配合协调发包人进行的专业工程发包，对发包人自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。招标人应预计该项费用并按投标人的投标报价向投标人支付该项费用。3.其他项目费由暂列金额、计日工以及总承包服务费组成。5.建筑安装工程措施费不包括()。A.施工机械使用费B.二次搬运费C.夜间施工增加费D.垂直运输费6.环境保护费等于()乘以环境保护费费率。A.规费B.直接工程费C.企业管理费D.间接工程费答案：B答案：A7.安全施工费的计算与()无关。A.临建面积B.安全施工费费率C.全年建安产值D.直接工程费占总造价的比例8.当单层建筑物檐口高度超过()m，多层建筑物超过6层时，可计算超高施工增加费。A.10B.15C.18D.20答案：D答案：A9.工会经费属于()。A.规费B.措施费C.企业管理费D.直接工程费10.营业税是按计税营业额乘以营业税税率确定，其中建筑安装企业营业税税率为()。A.1%B.2%C.3%D.5%答案：C答案：C11.城市维护建设税的纳税地点在市区的，其适用税率为营业税的()。A.1%B.3%C.5%D.7%12.材料单价是指建筑材料从其来源地运到施工工地仓库直至出库形成的综合平均单价，其内容包括()。A.供应价格B.保管费C.材料运杂费D.材料净用量E.运输损耗费答案：ABCE答案：D13.临时设施费的构成包括()。A.环境保护费B.二次搬运费C.安全施工费D.周转使用临建费E.一次性使用临建费14.规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用，主要包括()。A.工程排污费B.住房公积金C.养老保险费D.差旅交通费E.工伤保险费答案：ABCE答案：DE15.企业管理费是指施工单位为组织施工生产和经营管理所发生的费用，包括()。A.办公费B.失业保险费C.社会保障费D.劳动保险费E.固定资产使用费答案：ADE§1-5工程建设其他费用的构成和计算1、了解建设用地取得的基本方式 2、掌握建设用地取得的费用组成3、掌握与项目建设有关的其他费用的构成4、掌握与未来生产经营有关的其他费用构成解决问题：时间安排：第4次课，共1课时

5.1建设用地费用1.建设用地取得的基本方式一是出让方式；二是划拨方式。可能还包括租赁和转让等其他方式。（1）出让方式获取土地使用权。通过出让方式获取土地使用权有可以分成两种具体方式：通过招标、拍卖、挂牌等竞争出让方式获取国有土地使用权；通过协议出让方式获取国有土地使用权。经营性用地或同一宗地有两个以上意向用地者，应当采用招标、拍卖或者挂牌方式。5.1建设用地费用1.建设用地取得的基本方式（2）通过划拨方式获取土地使用权。可以以划拨方式取得土地的建设用地包括：1）国家机关用地和军事用地；2）城市基础设施用地和公益事业用地；3）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；4）法律、行政法规规定的其他用地。5.1建设用地费用2.建设用地取得的费用划拨方式取得，需承担征地补偿费或对原用地单位或个人的拆迁补偿费用；通过出让方式取得的，除以上费用外，还需向土地所有者支付有偿使用费，即土地出让金。

（1）征地补偿费用。内容主要包括土地补偿费，青苗补偿费和地上附着物补偿费，安置补助费，新菜地开发建设基金，耕地占用税，土地管理费等。（2）拆迁补偿费。通常发生在城市规划区内，内容主要包括拆迁补偿和搬迁、安置补助费。5.1建设用地费用（3）出让金、土地转让金。在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则：1）地价对目前的投资环境不产生大的影响。2）地价与当地的社会经济承受能力相适应。3）地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途、使用区类、容积率和使用年限等。1.商业用地土地使用权出让的最高年限为()年。

A.20B.40C.50D.70答案：B2.国有土地使用权划拨，是指()以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。A.省级B.县级C.市级D.乡级答案：B3.对农村集体经济组织因土地被征用而造成的经济损失的一种补偿是()。A.安置补助费B.土地补偿费C.土地管理费D.建设管理费答案：B4.在农村实行承包责任制后，农民自行承包土地的青苗补偿费应付给()。A.本人B.地方政府C.国家D.农村集体经济组织答案：A5.土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的()倍。

A.10B.20C.30D.506.土地使用权出让最高年限为50年的有()。A.体育用地B.商业用地C.文化用地D.旅游用地E.娱乐用地答案：C答案：AC11.土地管理费的收取标准，一般是在()等费用之和的基础上提取2%～4%。

A.青苗费B.安置补助费C.耕地占用税D.土地补偿费E.地面附着物补偿费答案：ABDE5.2与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用包括建设管理费可行性研究费研究试验费勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费引进技术和引进设备其他费工程保险费特殊设备安全监督检验费市政公用设施费等5.2与项目建设有关的其他费用其中需要重点注意的一些费用包括：1.建设管理费由建设单位管理费和监理费组成。建设单位管理费费率按照建设项目的不同性质、不同规模确定。有的建设项目按照建设工期和规定的金额计算建设单位管理费。监理费应根据委托的监理工作范围和监理深度在监理合同中商定或按当地或所属行业部门有关规定计算；如建设单位采用工程总承包方式，其总包管理费由建设单位与总包单位根据总包工作范围在合同中商定，从建设管理费中支出。5.2与项目建设有关的其他费用2.研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。在计算时要注意不应包括以下项目：（1）应由科技三项费用（即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目。（2）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。（3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。3.劳动安全卫生评价费必须进行劳动安全卫生预评价的项目包括：（1）属于《国家计划委员会、国家基本建设委员会、财政部关于基本建设项目和大中型划分标准的规定》中规定的大中型建设项目。（2）属于《建筑设计防火规范》中规定的火灾危险性生产类别为甲类的建设项目。（3）属于劳动部颁布的《爆炸危险场所安全规定》中规定的爆炸危险场所等级为特别危险场所和高度危险场所的建设项目。（4）大量生产或使用《职业性接触毒物危害程度分级》规定的Ⅰ级、Ⅱ级危害程度的职业性接触毒物的建设项目。（5）大量生产或使用石棉粉料或含有10%以上的游离二氧化硅粉料的建设项目。（6）其它由劳动行政部门确认的危险、危害因素大的建设项目。4.场地准备及临时设施费场地准备费是指建设项目为达到工程开工条件所发生的场地平整和对建设场地余留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理的费用。建设单位临时设施费是指建设单位为满足工程项目建设、生活、办公的需要,用于临时设施建设、维修、租赁、使用所发生或摊销的费用。5.工程保险费包括建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等。5.3与未来生产经营有关的其他费用与未来生产经营有关的其他费用包括联合试运转费、专利及专有技术使用费和生产准备及开办费等。其中主要需掌握联合试运转费的内容。联合试运转费是指新建项目或新增加生产能力的工程，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）。不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。6.技术图书资料费、业务招待费、设计审查费属于()单位的管理费。A.设计B.监理C.建设D.勘察答案：C7.可行性研究费是指在工程项目()阶段，依据调研报告对有关建设方案、技术方案或生产经营方案进行的技术经济论证，以及编制、评审可行性研究报告所需的费用。A.投资决策B.准备C.实施D.竣工验收答案：A8.有关联合试运转费的表述，说法错误的是()。

A.试运转收入包括试运转期间的产品销售收入B.联合试运转费不包括在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用C.联合试运转费包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用D.试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗的费用答案：C9.新建项目按()为基数计算生产准备及开办费。

A.设计定员B.综合的生产准备费指标C.新增设计定员D.费用内容的分类指标答案：A8.有关联合试运转费的表述，说法错误的是()。

A.试运转收入包括试运转期间的产品销售收入B.联合试运转费不包括在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用C.联合试运转费包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用D.试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗的费用答案：C9.新建项目按()为基数计算生产准备及开办费。

A.设计定员B.综合的生产准备费指标C.新增设计定员D.费用内容的分类指标答案：A12.研究试验费是指为建设项目提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究试验及按照相关规定在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用主要包括()。A.勘察设计费B.委托其他部门研究试验所需试验设备C.委托其他部门研究试验所需仪器使用费D.委托其他部门研究试验所需人工费E.委托其他部门研究试验所需材料费答案：BCDE13.在专利及专有技术使用费计算时应注意的问题包括()。A.按专利使用许可协议和专有技术使用合同的规定计列B.专有技术的界定应以县、部级鉴定批准为依据C.一次性支付的商标权、商誉及特许经营权费按协议或合同规定计列D.协议或合同规定在生产期支付的商标权或特许经营权费应在生产成本中核算E.如由项目建设单位负责投资但产权不归属本单位的，应作无形资产处理答案：ACDE§1-6预备费和建设期利息的计算时间安排：第4次课，共1课时

1、掌握基本预备费的内容及计算公式、计算方法2、掌握价差预备费的计算公式、计算方法，区别n、m、t3、掌握价差预备费的计算公式、计算方法4、补充固定资产投资方向调节税的基本内容解决问题：课堂案例讲解和练习

解决方式：作业：3道案例题§1-6预备费、建设期贷款利息计算6.1预备费基本预备费是指针对项目实施过程中可能发生难以预料的支出而事先预留的费用，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。一般由四部分构成：（1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。（2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目，该费用应适当降低。（3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。（4）超规超限设备运输增加的费用1基本预备费

=(工程费+工程建设其他费)×基本预备费率按我国现行规定，预备费包括基本预备费和价差预备费。§1-6预备费、建设期贷款利息计算6.1预备费基本预备费是指针对项目实施过程中可能发生难以预料的支出而事先预留的费用，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。一般由四部分构成：（1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。（2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目，该费用应适当降低。（3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。（4）超规超限设备运输增加的费用1基本预备费

=(工程费+工程建设其他费)×基本预备费率按我国现行规定，预备费包括基本预备费和价差预备费。1.基本预备费的构成部分不包括()。A.夜间施工增加费B.局部地基处理增加的费用C.预防自然灾害所采取的措施费用D.竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用答案：A2.某工程设备与工器具购置费为4000万元，建筑安装工程费为10000万元，工程建设其他费为3000万元，铺底流动资金为6000万元，基本预备费率为5%，该项目估算的基本预备费应为()万元。A.750B.850C.950D.1050答案：B1.2价差预备费：PF=∑It[（1+f）m√（1+f）（1+f）t-1-1]价差预备费，包括人工、设备、材料、施工机械的价差费，建安工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。计算公式如下：1.关于价差预备费，下列表述错误的是()。a.按估算年份价格水平的投资额为基数计算b.根据价格变化趋势，预测价值上涨率，采用单利方法计算c.根据国家规定的投资综合价格指数d.和基本预备费一同构成预备费答案：b2.下列费用中不属于价差预备费的内容是()。a.竣工验收时为鉴定工程质量，对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用b.人工、设备、材料、施工机械的价差费c.建筑安装工程费及工程建设其他费用调整d.利率、汇率调整等增加的费用答案：a