总部园可研汇报

拉萨国际总部城可研汇报西藏跃城建筑设计有限公司1、工程概况2、可行性和必要性3、方案介绍4、资金和财务评价5、结论工程概况项目名称拉萨国际总部城项目业主拉萨市柳梧新区城市投资建设发展有限责任公司（简称“柳梧城投”），是柳梧新区管委会直接领导下的国有独资企业，主要负责新区基础设施项目的资金筹措、运营和开发，承担新区的城市建设任务并组织实施，经营管理授权内的国有资产等重大任务。工程概况项目选址：该项目位于拉萨市柳梧新区北组团（启动中），柳梧大厦（行政中心）东侧，景观大道以东，柳梧大道以西，柳梧新区精品步行街南侧，是柳梧新区北组团的核心区域。图中黑色标注区域拟建位置拟建场地1、场址现状拟建场地平整，无需要拆迁的建筑构筑物。2、工程地质状况南广场进行了地质勘察，根据地质勘察情况来看，地下工程地质状况较好，地下水位较高，在工程设计时须作抗浮设计。3、交通运输条件该场址四周均有城市道路，交通运输条件良好。4、供水、供电状况该场址位于柳梧新区，场址四周市政道路均已预留供水供电管线，能满足建设和后期生活需要5、排水状况场址四周已建设有城市排水管道。6、周围环境影响场址四周未与已建的建筑紧密相邻，不会对相邻建筑造成相互的影响。建设内容：柳梧新区拉萨国际总部城项目主要由地上建筑，园区道路、绿化、总体给排水、地下建筑等构成，建筑面积161842㎡，其中：地上建筑13栋，办公用房建筑面积98504㎡，配套服务用房建筑面积29198㎡，总建筑面积127702㎡；地下建筑面积34140㎡。本期项目工程固定资产投资估算总额为75445.63万元。其中土地费用8800万元，工程费用（含基础设施及公共配套设施建设费等）55464.52万元，其他费用（含设计、地勘、监理、报建、图审、防雷、地震、招投标、工程管理、税收、财务费用等）11181.11万元。本项目资金均为拉萨市柳梧新区城市投资建设发展有限责任公司自筹。项目可行性和必要性必要性：拉萨作为西藏的首府，柳梧新区更是拉萨的重点规划的范围，柳梧新区以后会发展成为以客运枢纽、商贸服务、旅游集散、总部经济特色居住为主的西藏现代化城市典型示范区。所以在这里建设国际城作为总部办公基地是必须的；可行性：柳梧交通发达，拟建场址适宜，有充足的保障支撑，所以该项目建设是可行的。方案简介方案简介消防1、建筑防火等级：组团内建筑为办公和商业有高层和多层建筑，高层部分均为二类高层，建筑耐火等级地上为二级，地下为一级。适用《建筑设计防火规范》和《高层建筑设计防火规范》中的各项要求2、防火分区建筑地下车库每个防火分区面积不大于4000㎡（设置自动喷淋），地上部分每层为一个防火分区，多层部分分区面积不大于2500㎡，高层部分防火分区面积不大于1500㎡。3、消防疏散地上部分每个单元设置二部封闭楼梯间，楼梯间靠外墙设置，能自然通风采光。超过32米的高层设置防烟楼梯间和消防电梯，梯间和电梯合用防烟前室。地下车库部分每个防火分区均有两个安全出口，当地下室疏散楼梯与上部楼梯合用时，在一层设置防火墙及乙级防火门分隔。4、防火间距建筑间防火间距均大于规范规定的防火间距要求。5、消防车道园区内设置消防车道围绕建筑物，能满足消防扑救需求结构构件满足防火要求；设置消防给水系统、自动喷淋系统、地下室设置消防泵和消防水池。设置火灾自动报警系统、应急广播系统、应急照明、疏散指示系统；根据要求设置了自然排烟、机械排烟系统。节能按公共建筑节能设计标准进行设计；控制体形系数和窗墙比；外墙外保温系统+中空玻璃窗；采用节能的设备；资金分析项目概算：本项目固定资产投资估算为75445.63万元，包括建设投资73174.03万元、建设期间利息2271.60万元，资金筹措方案本项目工程建设资金筹措考虑三种方式：开发企业注入自有资金、向银行借款、项目预售收入转入投资。根据项目实施情况和业主的资金安排，本项目向银行申请贷款20000万元，开发企业自筹资金55445.63万元（包括自有资金5000万元和预售收入再投入资金50445.63万元）。财务分析经测算税后财务内部收益率为15.87%投资回收期为2.73年。通过上述对项目的盈利能力、偿债能力、抵御风险的能力分析，本项目工程投资回收期少于3年，税后财务内部收益率高于行业平均基准收益率10%，财务净现值大于零，偿债能力能满足银行的要求，且具有一定的抗风险能力，故项目在财务上是可行的。结