江西省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权的出让年限模拟试题

江西省201年6下半年房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权的出让年限模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、为评估建筑面积为120面的住宅在2008年9月的买卖价格，收集了以下4个交易实例，最适合作为可比实例的是。A：甲B：乙C：丙D：TE：工业用地的监测点评估价格2、一前后临街、总深度为50米的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2,后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为O米。A．22B．28C．38D．503、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。A：区级B：省级C：县级D：市级E：执行层的组织协调4、国务院办公厅国办发（2005）26号文件，对个人销售住房免征营业税的是__。A.单套建筑面积在120m2以下的住房转手交易时，免征营业税B.住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税C.实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易的，免征营业税D.个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，免征营业税5、王某将其全部收入用于住房和其他生活用品消费，当增加对住房的消费后，其他生活用品消费对王某的边际效用__。A.会减少B.会增加C.保持不变D.可能增加也可能减少6、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅之日起计算。（2009年试题）A：竣工B：竣工验收C：入住D：交付E：房地产估价机构必须加盖公章7、物业管理实施原则是。A：业主公约的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合B：业主大会的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合C：业主委员会的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合D：业主的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合E：执行层的组织协调8、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是个月。A：1B：3C：6D：12E：执行层的组织协调9、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是．（2007年试题）A：设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地进行管理物业B：知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长C：百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分D：营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高E：借款合同10、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和。A：商品房销售广告书B：商品房销售协议书C：商品房销售意向书D：商品房销售委托书E：执行层的组织协调11、某套住宅总价30万元，套内建筑面积125面，套内墙体面积20面，分摊的共有建筑面积25m2,则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。A：1765B：2000C：2069D：2400E：工业用地的监测点评估价格12、2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于__万元。A．4000B．5000C．6000D．700013、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于。A：房地产开发投资B：房地产置业投资C：房地产间接投资D：投资于房地产投资信托基金E：借款合同14、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及__。A.相应配套的基础设施B.土地的形状C.组合完成的功能D.立体空间15、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是。A：零售商的财务能力B：零售商需要的服务C：零售商组合与位置分配D：零售商的声誉E：借款合同16、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和。（2009年试题）A：《住宅使用说明书》B：《住宅验收说明书》C：《住宅保修说明书》D：《住宅保修保证书》E：房地产估价机构必须加盖公章17、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于__。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险18、2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万近，其中可供销售的住宅面积为1800万面.可供出租的住宅面积为450万近；当年销售和出租的房屋总面积为2750万面，其中销售的住宅面积为1680万而，出租的住宅面积为320万近。该市2008年住宅市场吸纳率为。A：71.11％B：88.89％C：91.67％D：93.33％E：借款合同19、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是．【2006年考题】A：单独深度价格修正率B：累计深度价格修正率C：平均深度价格修正率D：加权深度价格修正率E：工业用地的监测点评估价格20、__指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。A.成本加成定价法B.目标定价法C.认知价值定价法D.价值定价法21、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与__万元的资金等价。A．2000B．400C．4000D．1000022、__通常是构成城市居住区的基本单位。A.居住小区B.居住组团C.胡同D.四合院23、房地产开发用地，常规来讲应通过__的方式取得。A.出让B.竞争C.招标D.申请24、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为。A：待开发房地产价值B：管理费用C：销售税费D：购买待开发房地产应负担的税费E：工业用地的监测点评估价格25、房地产的价格与房地产的供给和需求，分别是的关系。A：正相关和正相关B：正相关和负相关C：负相关和正相关D：负相关和负相关E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、在评估报告中，项目经济效益评价一般包括。A：现金流量分析B：资金来源与运用表C：贷款偿还分析D：盈亏平衡分析E：敏感性分析2、开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目__之比。A.投资的资本价值B.总开发成本C.总开发价值D.总投资额3、是物业管理的三个基本特性。A：社会化B：专业化C：市场化D：私有化E：民主化4、下列关于房屋转租，表述正确的是。A：指房屋出租人将承租的房屋再出租的行为B：转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明C：承租人在租赁期限内如转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意D：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外E：转租期间原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止5、在进行项目评估时，如果开发商还没有购买土地使用权，土地费用往往是一个。A：参考数字B：限定数C：可读参数D：未知数E：借款合同6、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是__。A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员意见综合法7、为了加强工程勘察和工程设计单位的资质管理，保障国家财产和人身安全，促进技术进步，提高工程勘察设计水平，建设部颁发了__。A.《建设工程勘察和设计管理条例》B.《建设工程勘察和设计管理规范》C.《建设工程勘察和设计单位资质管理规定》D.《建设工程勘察和设计单位资质管理条例》8、下列属于间接金融工具的包括。A：国库券B：保险单C：银行券D：存款单E：银行票据9、从某种意义上讲，房地产价格是__。A.个别人的价值判断B.估价人员的主观定价C.由市场力量决定D.市场参与者集体竞价的结果E.由交易双方委托经纪人确定10、能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的房地产图是__。A.地籍图B.房产分幅图C.房产分丘图D.房产分户图11、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110近，售价4000元/近，张某交付了全部价款.买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房产权登记的建筑面积为100近，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款元。A：40000B：53600C：66800D：80000E：执行层的组织协调12、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资__的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移13、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择__。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一14、《中华人民共和国城市房地产管理法》对等主要管理环节，确立了一系列基本制度，作出了具体规定。A：房地产开发B：如何取得国有土地使用权C：房地产权属登记D：耕地保护E：城乡规划15、引起真正的房地产自然增值的原因是（）。A.装修改造B.需求增加C.通货膨胀D.改进物业管理16、以下可以适用收益法估价的对象是。A：游乐场B：仓库C：廉租住宅D：标准厂房E：写字楼17、原城乡建设环境保护部发布《房屋完损等级评定标准（试行）》在__实行。1984年12月8日1984年11月8日1948年12月8日1985年11月8日18、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格，还可用于（）。A.假设开发法中开发完成后的房地产价值的预测B.收益法中未来租金、运营费用的预测C.成本法中对先前发生费用的正确性的校核D.市场比较法中对房地产状况进行调整E.某些缺乏的房地产历史价格资料的填补19、用益物权包括。A：土地承包经营权B：抵押权C：建设用地使用权D：质权E：地役权20、房地产开发项目的主要不确定性因素有。A：开发期和租售期B：权益投资比率C：资本化率D：贷款利率E：运营费用21、下列不属于我国信托机构开办的业务是__。A.信托业务B.委托业务C.代营业务D.外汇业务22、根据《房地产广告发布暂行规定》的规定，禁止发布房地产销售广告的情形有__等。A.集体土地上的合法房屋B.代管房屋C.列入拆迁范围内的房屋D.共有房