江苏省土地估价师《管理基础与法规》：耕地占用税试题

江苏省土地估价师《管理基础与法规》：耕地占用税试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地利用现状调查是以（）为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。A.省B.县C.乡D.街坊2、在进行城镇土地分等时，选取了五个因素，通过德尔菲法，已确定出因素的重要程度为，若采用因素成对比法（0，0.5，1三种数值），下列说法中不正确的是（）。A.的权重为0.3B.的权重为0.4C.的权重为0.5D.的权重为0.13、用对照法评估建筑物时，估算房价是以__为基础。A.比准价格B.交易价格C.基准地价D.标准房价4、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。A.计划B.行政指令C.经济政策D.法律惩戒E.市场调节5、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。【2006年考试真题】A：报酬递增、递减原则B：替代原则C：合法原则D：变动原则E：时间因素6、（）指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。A.标定地价 B.基准地价 C.毛地价格 D.生地价格7、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3．6亩/人和1．2亩/人，参评的乙城镇对应指标为2．3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为__。A．53．6、54．2B．46．4、54．2C．56．6、45．8D．46．4、45．88、绝对地租形成的根本原因是。A：土地所有权的垄断B：土地的有限性C：土地经营权的垄断D：农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成E：35%〜50%9、下列指标中，不能由资产负债表提供。A：资产负债率B：销售利润率C：流动比率D：速动比率E：土地10、在城市规划的阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益．【2004年考试真题】A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：土地11、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。【2004年考试真题】A：开发费的利息B：各项预付资本的利息C：贷款资金的利息D：场地取得费及开发费用的利息E：时间因素12、在估价中，将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总即得建筑物的重置价格的方法是。八：平方法B：立方法C：净计法D：加总法E：合法性13、以下情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。A：房屋破损B：社会公益事业需要C：企业破产D：土地使用权转移E：时间因素14、评估对象土地上的受政府规划的限制。A：建筑高度8：建造成本C：建筑物装修档次D：物业管理方式E：时间因素15、__是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节。A.统计设计B.统计调查C.统计整理D.统计分析16、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。A.互成正比例B.互成反比例C.相互配合D.相互联系E.相互制约17、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为．【2009年考试真题】A：一类用地B：二类用地C：三类用地D：不适宜修建用地E：土地18、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度。A：不变B：增加C：降低D：没有规律E：时间因素19、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：土地20、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。A：共同特征B：个性特征C：整体特征D：主要特征E：时间因素21、全国土地日为每年的__6月25日7月25日8月25日9月25日22、房地产行业从业人员2002-2008年间各年的人均年收入是一个__。A.时期数列B.相对数时间数列C.平均数时间数列D.时点数列23、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是__。A.土地评估行业行政主管部门B.评估行业协会C.评估机构D.注册土地评估师24、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。土地等级土地收益C.地价的相关关系D.各地的土地市场条件E.土地制度25、采用市场比较法进行地价评估时，所选用的交易案例与待估宗地应具有。【2002年考试真题】A：一致性B：代表性C：替代性D：普遍性E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、【2002年考试】土地登记是国家依法对进行登记。A：国有土地使用权B：国有土地所有权C：集体土地使用权D：国有土地他项权利E：城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩2、以下资料是某土地估价师为某评估项目收集的部分资料，其中不属于一般因素资料范畴的是__。A.经地方立法机关批准，某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》B.某城市2009年度建设用地计划储备量600hm2、经营性建设用地计划供应量200hm2C.中央银行近期将人民币1〜3年期贷款利率由5.58%调整为5.85%D.某房产经纪公司2009年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗3、标定地价的主要作用有__。A.确定土地出让价格的依据B.国家行使优先购买权的依据C.核定地产增值，征收土地增值税和管理地产市场的标准D.企业清产核资和股份制企业中土地资产评估、作价入股的标准E.明确土地所有权的依据4、土地整理是加入WTO后加强—的“绿箱政策”措施。A.粮食生产保障B.农业保护C.农业基础地位D.土地利用率5、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__。土地利用规划土地利用计划土地总体规划土地利用管理6、对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是．【2004年考试真题】A：重置成本法B：直线法C：割差法D：超额收益本金化法E：前期费用7、任何一个形态的社会，__是核心、是根本。A.生存环境B.商品C.资源D.人8、划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后30日内，持申请变更登记。【2004年考试真题】A：土地使用权出让合同B：房屋产权证C：出让金缴纳凭证D：原《国有土地使用证》E：托仑斯登记制9、进口设备的CIF价格（到岸价）包含等.【2008年考试真题】A：进口关税B：离岸价格C：银行手续费D：运输保险费E：增值税10、财务分析包括（）。A.偿债能力分析B.平衡能力分析C.盈利能力分析D.营运能力分析E.市场分析11、总结我国建国以来不同历史发展阶段的税收原则，总体上可以归纳为__原则。A.制度B.财政C.经济D.社会E.教育12、下面关于《土地管理法》规定中的土地所有权，表述正确的是。A：城市市区的土地属于国家所有B：城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有C：城市郊区的土地，属于国家所有口：自留地，属于农民集体所有E：自留山，属于农民集体所有13、在我国，__属于宗地地价。A.基准地价B.标定地价C.申报地价D.出让底价E.市场交易价14、在地籍图上量算面积的主要方法有。A：数字求积仪法B：方格网法C：几何图形法D：GPS测算法E：图形数字化量算法15、土地价格是土地在的价格。【2002年考试真题】A：某一权利状态下B：某一时点C：某一土地利用方式D：某一经营管理水平下E：土地的“公有价值”部分是真正的地租16、《廉租住房保障办法》规定，城市低收入住房困难家庭违反有关规定或者有下列行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房。A：无正当理由连续2个月以上未在所承租的廉租住房居住的B：无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的C：无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的D：无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的E：无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的17、耕地保护管理的主要内容包括等。A：坚持土地用途管制制度B：强化耕地占补平衡管理C：提高城市用地规模D：严格耕地保护执法E：建立有效的土地收益分配机制18、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，地方各级人民政府要依据土地利用总体规划和乡（镇）、村规划，对农村集体建设用地实行__。A.质量控制B.总量控制C.数量控制D.后期控制19、在下述表述中，符合《城市用地分类和城市建设用地标准》（GBJ37—90）规定要求的是。A：长途客运站属于公共设施用地B：交通指挥中心属于公共设施用地C：城市快速路属于道路用地D：规划区内的村镇与城市之间的公路用地属于水域和其他用地E：居住小区内的道路属于居住用地20、房产用地面积测算时，不计入用地面积。A：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地B：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地C：公共使用的河滩、水沟、排污沟D：与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地21、下列有关土地估价业务受理的正确做法是。A：经核实，委托方提供的土地产权资料来源合法、产权清楚、面积准确，可以接受委托B：对委托方提出的任何目的的土地估价，土地评估机构都应该接受委托C：土地使用证登记面积与所附宗地图面积不一致，估价机构因此未受理该项估价业务D：估价机构拒绝接受一宗2003年出让至今无合法理由仍未开发建设的住宅用地评估业务E：就清产核资和转让两种目的，估价机构接受委托并将估价结果反映在同一份估价报告中22、在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经或的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。A：村民会议二分之一以上成员B：村民会议三分之二以上成员C：二分之一以上村民代表D：三分之二以上村民代表E：四分之三以上村民代表23、某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好．公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括．（2002年真题）A：确定土地最佳利用方式B：估算评估对象房地产总价C：计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费D：计算（剥离）土地价格E：市政府办公楼改造的地价评估24、农村中的国有