国内市场创新产品研究及案例分析

附件1：市场创新产品(chǎnpǐn)分析谨呈(jǐnchénɡ)：益田集团版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2007年3月精品资料市场创新产品(chǎnpǐn)案例分析深圳案例(ànlì)外地案例精品资料蚂蚁(mǎyǐ)工房：公寓户型亮点：板式结构，南北通透，方正实用；起居室卧室空间宽敞可随意布局，创意空间，体现个性生活情趣；小户型，大开间，面宽超过4米，阳光充沛；敞开式厨房(chúfáng)，工作便利光线充足。单房+单房=一房一厅户型研究——公寓产品定位深圳案例精品资料户型(hùxínɡ)研究——一房产品(chǎnpǐn)定位风格名苑：一房40㎡户型亮点：户型紧凑，功能分区合理，无交通面积浪费；卧室带露台设计，空间感和实用性增强；客厅采光面宽。功能空间面积进深开间客厅+餐厅19.86.63.0厨房3.061.81.7卫生间4.642.91.6主卧室9.573.32.9建筑面积：40.80㎡实用率：75%深圳案例错层露台精品资料户型(hùxínɡ)研究——一房产品(chǎnpǐn)定位潜龙华城：一房39㎡户型亮点：户型紧凑，功能分区合理，无交通面积浪费；卧室带大面宽凸窗；客厅带实用大阳台。建筑面积：39㎡实用率：78%深圳案例功能空间面积进深开间客厅+餐厅123.653.1厨房5.042.42.1卫生间4.641.751.5主卧室13.64.862.8阳台花园凸窗精品资料户型(hùxínɡ)研究——两房产品(chǎnpǐn)定位西岸观邸：两房47㎡户型亮点：户型布局紧凑，面积控制合理；赠送两个露台；户型可拼凑成两房；“N+1”概念。建筑面积：47㎡实用率：75%深圳案例露台花园露台花园N+1创新户型精品资料户型(hùxínɡ)研究——两房产品(chǎnpǐn)定位奥林华府：两房79㎡户型亮点：赠送面积多；卧室及客厅尺寸宽绰，舒适度较高；赠送阳光房，可改为房间；入户花园可改为房间。建筑面积：79㎡实用率：80%深圳案例大入户花园阳光房露台花园多处露台可搭建房间精品资料户型(hùxínɡ)研究——两房产品(chǎnpǐn)定位缇香名苑：两房71㎡户型亮点：户型紧凑，功能分区合理；卧室送大凸窗；客厅带8㎡大露台；卧室和客厅均朝南，最大限度获取景观面。建筑面积：71㎡实用率：75%深圳案例露台花园凸窗凸窗功能空间面积进深开间客厅+餐厅26.67.63.5厨房<5.132.52.05卫生间3.131.252.5主卧室10.883.23.4次卧7.02.82.5精品资料户型(hùxínɡ)研究——两房产品(chǎnpǐn)定位可园：两房72㎡户型亮点：带入户花园；客厅带小型创新露台；卧室带景观阳台；户型紧凑，功能分区合理。建筑面积：72㎡实用率：78%深圳案例入户花园露台卧室阳台创新点：小型露台+景观阳台精品资料某项目(xiàngmù)：75㎡两房户型亮点：赠送一半面积的阳台可改房间，从而两房可改三房；错层赠送的露台可以(kěyǐ)提升小户型住宅的舒适度；改造前改造后户型研究——两房产品定位深圳案例精品资料户型(hùxínɡ)研究——小三房产品(chǎnpǐn)定位天地峰景：小三房85㎡户型亮点：户型尺度舒适，客厅开间3.8M2，通风、采光面佳；主卧3.5m*3.5m；赠送面积最大化：赠送露台、入户花园及凸窗；明厨明卫，其中一个卫生间带凸窗。建筑面积：85㎡深圳案例客厅开间3.8客厅进深3.9主卧面积12.6次卧面积9.36入户花园面积6.96露台面积10.64厨房面积7.1餐厅面积8.7公共卫生间6.1露台入户花园精品资料某项目(xiàngmù)：90㎡三房户型亮点(liànɡdiǎn)：三房可改小四房按奇偶层，利用内庭院，结合露台，提高户型舒适度及品质，并为改房提供可能，增强实用性，达到提升产品价值的目的。端头单位借鉴全部赠送赠送一半改餐厅赠送：3.2㎡赠送：3㎡改主卫改餐厅赠送：3㎡赠送露台：8.5㎡赠送凸窗共：5㎡赠送面积：16.5㎡赠送面积：28.4㎡赠送：8㎡赠送：9.4㎡赠送凸窗共：5㎡户型研究——三房产品定位深圳案例精品资料户型研究(yánjiū)——中三房产品(chǎnpǐn)定位缇香名苑：中三房110㎡户型亮点：户型方正实用，动静分区合理；入户花园与露台相互呼应，空气自然流通；主卧带衣帽间和阳台，次卧带凸窗。建筑面积：110㎡实用率：79%深圳案例功能空间面积进深开间客厅+餐厅24.15.954.05厨房<5.882.352.5卫生间4.02.51.6主卧室14.763.64.1衣帽间3.01.52次卧110.543.43.1次卧26.52.52.6露台入户花园露台衣帽间精品资料奥林华府(huáfǔ)：110㎡三房户型亮点：三房可改四房阳光房赠送一半面积，可改房间，餐厅、入户花园为阳台，可赠送一半面积；赠送大面积露台，凸现尊贵(zūnguì)气质；户型研究——三房产品定位深圳案例精品资料慢城：三房(sānfánɡ)110㎡户型亮点：可将客厅设置(shèzhì)北部；南部较为安静，园林景观优越；餐厅客厅卧室卧室卧室北厅南卧户型研究——三房产品定位深圳案例精品资料奥林华府(huáfǔ)：135㎡四房设计基本理念赠送面积最大化，超高附加值餐厅、入户花园赠送一半(yībàn)面积错层露台赠送全部面积几乎所有开窗都赠送凸窗面积凸窗赠送最大化赠送错层露台赠送入户花园赠送餐厅户型研究——四房产品定位深圳案例精品资料户型(hùxínɡ)研究——四房产品(chǎnpǐn)定位香蜜湖1号：四房240㎡户型亮点：带入户花园；超级无敌视野，超级的空间享受（如多面采光、阳光室、空中花园、绝对的通透性）；豪华功能享受（如桑拿房、景观卫生间）。建筑面积：240㎡深圳案例1322阳光早餐厅4独立客房创新关键点：1、生态走廊+户内花园系列；2、错层露台；3、入户花园；4、专属私家电梯。精品资料户型(hùxínɡ)研究——四房产品(chǎnpǐn)定位御景东方：四房240㎡户型亮点：南北双阳台；6米挑高露台；私密家庭厅；主卧带书房；全3套间设计；跃式户型设计，动静分区更合理，空间领域感更强。深圳案例建筑面积：250㎡景观花园景观露台家庭厅阳台精品资料香蜜湖1号：290㎡五房户型亮点：五房专为喜爱大平面户型的客户量身设计；尊贵的双套房设计；客厅和空中花园通透设计，将室外景观融入室内(shìnèi)；空中花园扩展使用功能；赠送露台及落地凸窗。户型(hùxínɡ)研究——五房产品定位深圳案例精品资料户型研究——豪华(háohuá)大平面产品(chǎnpǐn)定位中信红树湾：豪华双拼户型320㎡户型亮点：21-30层,景观视野毫无遮挡/看远景/双拼大平面单位；高层住宅别墅化处理手法，营造亲地别墅的居家氛围；深圳案例豪华平面双拼户型：320㎡案例借鉴：中信红树湾二期实践仅在顶层部分设置8套，价格较高，但依然受到客户的追捧。超大会客厅独立客厅独立客厅精品资料户型(hùxínɡ)创新——TOHO星河(xīnghé)丹堤：联排TOHO户型亮点：客厅与餐厅间通过60CM高差分隔，分区明确；餐厅两层通高；豪华双套房；主卧独立在顶层设置，私密尊贵；采光地下室设计，面积附送，高附加值。联排TOHO：320㎡深圳案例产品定位精品资料设计基本理念带私家电梯；私家双车位；两层架空，预留多种空间可能性；通高内庭院，有效解决联排长进深采光不足问题；豪华双套房；主卧独立在顶层设置，私密(sīmì)尊贵。双车位星河(xīnghé)丹堤：联排TOHO户型创新——TOHO深圳案例产品定位联排TOHO：320㎡电梯架空层套房套房精品资料叠拼首层平面图双车位前花园(huāyuán)前花园(huāyuán)香蜜湖1号：叠拼联排户型亮点：首层完全类TH入户设计，前后私家花园；赠送半地下室，独立双车位车库设计；高落差类坡地设计，景观最大化；叠拼复式，舒适尺度，一样的别墅级享受！户型创新——叠拼联排深圳案例产品定位精品资料水岸(shuǐàn)山城：叠拼联排户型亮点：公共空间开阔；二楼可赠送飘窗及架空的餐厅面积，提高使用率；二楼设有家庭(jiātíng)厅，生活私密性强。公共空间公共空间凸窗赠送户型研究——叠拼联排产品定位东莞案例精品资料星河(xīnghé)丹堤：宽景双拼户型亮点(liànɡdiǎn)：跃式地下室，多功能阔绰空间；270度双庭院，跃式客厅，阳光茶室；尊崇四房，豪华双主卧套房，尊享超大露台户型创新——宽景双拼深圳案例产品定位精品资料入户(rùhù)长廊，气派非凡宽景落地窗+大尺度(chǐdù)室外平台，纳景入户，与自然共享私家电梯，尊贵不凡拐角凸窗，视野开扬首层TheGroundFloor中信栖湖：宽景独栋户型亮点：入口长廊，气派不凡带私家电梯私家双车位环抱式庭院超大面宽，空间开扬彰显尊贵户型创新——宽景独栋深圳案例产品定位精品资料中信栖湖：宽景独栋户型亮点：超大主卧，配套齐全，更有步入式大面积观景阳台，尽赏360°美景家庭厅设计，为生活增添无数(wúshù)情趣户型(hùxínɡ)创新——宽景独栋深圳案例产品定位家庭厅设计，为生活增添无数情趣户型方正，分工明确，动静有序。户型方正，分工明确，动静有序。超大主卧，配套齐全，更有步入式大面积观景阳台，尽赏360°美景。二层TheSecondFloor精品资料市场(shìchǎng)创新产品案例分析深圳案例(ànlì)外地案例精品资料卫生间客厅(kètīng)玄关(xuánɡuān)卧室阳台户型研究——公寓产品定位庚坊国际好来屋：公寓51㎡户型亮点：室内无梁柱空间，可自由分隔；赠送凸窗阳台；入户玄关设计，增加空间实用性；我是客厅相连显得空间开敞，小户见大。京津案例精品资料户型研究(yánjiū)——公寓产品(chǎnpǐn)定位蓝湾：公寓66㎡户型亮点：空间动静分离，私密性强；增设储藏室；各功能空间尺度感良好。京津案例动区静区增设储藏室精品资料北京(běijīnɡ)亚澜湾：联排TOHO设计基本理念超大内庭院体现建筑跟自然的完美融合；L形联排设计成类独栋的感觉；L形建筑自然围合形成的超大内院彰显私家(sījiā)尊邸园林之尊贵；L形设计保证每间房都能看到内部园林的景观。院墙山墙内庭院三联排240-324户型研究——联排产品定位京津案例精品资料户型(hùxínɡ)研究——两房产品(chǎnpǐn)定位万科水晶城：两房101㎡户型亮点：格局方正、尺度舒展；独立餐厅，直通阳台，与客厅阳台空气形成对流，采光通风较佳；玄关入户，增加过渡空间。并可作储藏室使用；两卧室门