顺德高新技术产业开发园SHUNDEGAOXINJISHUCHAN

顺德高新技术产业开发园

SHUNDEGAOXINJISHUCHANYEKAIFAYUAN

“星期八”创意空间站2/3/20231第一篇

序言高新技术产业开发园2/3/20232基本情况地理位置优越:顺德高新技术园区位于珠三角西岸产业发展带中心地带,以发达的珠江三角洲作为它的经济腹地.交通条件便利:其陆路、水路、航空组成了一个密集的、立体的交通网络，为原材料与产品的运输提供了极大的方便。2/3/202332/3/20234园区高新技术企业蓬勃发展,经济增长速度快:

科龙集团、加拿大北方电信、美国的泰科电子、日本的大冢制药和三洋冷柜、科达机械、德美化工等全国著名企业和跨国公司进驻高新园。

2001年，从业人员1．6万人，实现工业总产值150亿元，其中高新技术企业产值达139亿元，出口创汇1亿多美元，税收9亿元，国内生产总值约45亿元。高新园形成了家电、通信、电子、生物、医药、精细化工等高新技术产业。2/3/20235科龙科龙2/3/20236樱花樱花2/3/20237发展政策优越：顺德市已经被广东省确定为率先基本实现现代化的试点市。在其发展政策上就给予了很大的活动空间。目前高新园区正进行工业区第三、四期800亩和高新园300亩土地的五通一平基础设施建设，享受市集约化工业区土地补贴、税收优惠政策和国家高新区优惠政策。

基础设施完备：园区内配套有货柜码头（年吞吐量为200万吨，30万个标准集装箱泊位），海关、商检、银行、税务、酒店、供水、供电、通信、生活社区、会展中心、顺德大学、公园等基础设施和公共设施，环境优美、生活便捷、服务体系完善、法制健全。

2/3/202382/3/20239

增创综合投资环境优势，优化投资软环境，为投资者提供方便、快捷、优质高效的全程服务园区的管理服务2/3/202310第二篇发展策略FAZANCELUE2/3/202311*规划范围

顺德高新区位于容桂镇的东北部，距镇中心约6公里，北靠大岗山，南临眉蕉河，西邻碧桂路，东至高黎高沙村，高新区范围用地面积为219．04公顷。2/3/202312省、市关于经济社会与城市发展**规划依据*珠江三角洲经济区规划研究（1995）*珠江三角洲城市群规划（1995）*顺德市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要2/3/202313与之相关的城市总体规划*广州市城市发展战略规划*顺德市中心城区总体规划*容桂镇总体规划2/3/202314相关规划及文件*顺德高新技术产业开发园规划设计要点*相关规划城市设计和可行性研究报告2/3/202315相关城市规划的法规和技术标准*城市规划编制办法实施细则*城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137一90）*顺德市城市规划标准与准则2/3/202316***目标定位充分利用独特的自然生态环境的景观资源，以构筑现代产业文明示范区，提高社会知名度，建设高效的、设施完善的城市功能区为目标，为顺德市创造一个全新的、整体的、环境优美的现代科技工业产业园区。此园区以打响“顺德制造”的民族产业走入世界创造一个企业孵化器为核心目的2/3/202317FIRST

创造中国第一个结合生产，研发，生活为一体的高新研发生活区，在吸引高新技术企业进驻的同时，亦为入驻企业提供餐饮、会议室、财务、律师等方面服务。使创业者能把有限的精力用于高新技术产品的研发和生产。

2/3/202318THEN

为企业提供良好的交流和合作氛围。注意吸收不同技术类型的企业使创新中心内行业多样化，促进各种技术的相互交流和渗透2/3/202319AND在科技创新中心附近设立工业园区为孵化成功的企业提供扩张场所2/3/202320功能定位

*体现二十一世纪城市建设水平，以科技研发和

先进工业制造为主，结合完善生活社区的生态高新研发生活园区*大规模、高效益的高新技术产业区*企业运行机制的试验区*科技成果的转化区

*国内、国际经济技术的合作区2/3/202321分区布局东区：先进工业产业区

西区：科技研发区、生态居住和配套商业社区顺德高新技术产业开发园具有发展从科技研发、中试、规模化生产到居住、商业、办公、展览等多产业的潜力，高新园应充分利用各种机会，通过不同功能的有机组合，形成优良的产业发展环境。2/3/202322****规划结构——

“一轴两区，水网+绿带”一轴：核心区生态景观轴

两区：研发生活区和现代工业生产区

水网：眉蕉河及支流构成的“鱼骨”状水系

绿带：眉蕉河滨水公园2/3/202323*****规划原则*整体性原则*系统生态原则*环保生产原则*经济实用原则*战略发展原则*可操作性原则*产权明晰原则*政策开明原则*以人力本可持续发展原则2/3/202324第三篇

发展趋势—目标定位2/3/202325分区化2/3/202326

一、现状分析现状两工业区的环境与现代工业园区的要求相差甚远，还停留在纯工业的旧模式阶段，园区环境、建筑特色、功能布局、社会服务都缺乏有效的建设和控制，园区建设完全忽略了容桂独特的自然环境资源，不具备现代化产业园的环境条件。2/3/202327

二、依据的原则1.整体性原则——“一园两区”、“山水城市”、“区域交通”；

2．系统生态原则——“山水、河网、保护区”；

3．以人力本可持续发展原则——“现代科技的宗旨，城市文明的体现。2/3/202328

三、

规划目标

充分利用独特的自然生态环境的景观资源，以构筑现代产业文明示范区，提高社会知名度，建设高效的、设施完善的城市功能区为目标，为顺德市创造一个全新的、整体的、环境优美的现代科技工业产业园区。2/3/202329

四、分区化根据社会发展阶段，制定不同时段的对策，采取分区原则，追求建设开发过程中最大的经济效益。分为东西二区：东区：先进工业产业区。西区：科技研发区、生态居住和配套商业社区2/3/202330

五、

区域概念规划城市东部地区用地形态上以大岗山生态公园为中心，周围环绕工业生产区（一园两区）、生活配套区、渔业生态保护区、眉蕉河湿地公园等功能组团。1．以大岗山生态公园绿地为核心，以容桂水道、眉蕉河水系为纽带，展现东部地区城市公共空间景观特征，为创造现代先进工业生产基地提供良好的生态资源环境。2．东部地区整体城市形态应保持山水生态格局，充分利用自然条件，通过核心与带形公共空间系统，串联山体、水系、城市景观节点和各功能组团，营造水乡城市环境风貌特色。2/3/202331顺德高新技术产业开发园分区图2/3/202332科技化科技化科技化2/3/202333明确目标充分利用高科园的科技创新能力和社会进步产业的科技成果。创造与社会发展尽可能同步的物质环境空间。2/3/202334开发园的现状首先，具有传统优势：在家电行业和建筑行业等有着不可取代的地位。其次，大力发展新兴产：使医药，生物工程，电子和软件成为其新的产业支柱。2/3/202335发展战略立足现有基础，发挥传统优势，鼓励传统产业的改造，升级。通过高新技术的应用，衍生新的产品，产业。大力扶持发展计算机软件、应用系统和多煤体电子产品，促使信息业成为高新技术的主导产业。2/3/202336技术发展的各方面概况电子通讯：从新型电子元件器件，高能环保电池制造等入手。化工工业：改进化工研制和生产。机械及光机电：改进设备，进行一体化数控。医药工业：开发和研制多种保健器械等。2/3/202337我们认为过去，顺德产为较为单一，现在多元化了。传统产为能保持其经济发展，同时提供充实的经济基础，带动容桂镇产为结构不断升级。新兴产业潜力大，能加快其发展，使其能成为科技“航母”。2/3/202338科技尽在掌握之中2/3/202339

社会化2/3/202340园区社会化发展趋势现状分析：

园区内建有货柜码头，海关、商检、银行、税务、酒店等基础设施，供水、供电、通信等设施完善，环境优美，生活便捷，服务体系完善，法制健全。但是，社会服务体系网络欠发达，各自为政，现状村庄承担部分社会服务的功能，缺乏公共管理，商务交流的中心。

2/3/202341规划原则：整体性原则

一园两区，山水城市，区域交通可操作性规划

依法管理，高效规范2/3/202342

加强园区管理服务加快社会事业和公共服务信息化2/3/2023432/3/202344生态化的原则山水，河网，保护区2/3/202345生态化的目的建立可持续发展的经济体系，为创造现代先进工业生产基地提供良好的生态资源环境通过核心与带形公共空间系统，串联山体，水系，城市景观节点和各功能组团，营造水乡城市环境风貌特色2/3/202346生态化的设计理念人工环境必须和自然环境建立共生关系，将对自然资源的干扰减少到最低程度，并有意识地创造新区完善的城市生态系统，城市生活才有机会更具生命力，吸引力2/3/202347如何实施（1）一轴——核心区生态景观轴水网——眉蕉河及支流构成的“鱼骨”状水系绿带——眉蕉河河滨水公园具体为：

1充分利用大岗山，容桂水道，眉蕉河水网支流及山体植物资源，保持生态环境特征2延续现状地理肌貌3顺应大岗山指状延伸方向，扩展生态公园的影响空间2/3/202348如何实施（2）园区中部：东西向的连续景观走廊园区西部：滨水景观主轴园区东部：延伸景观主轴预留30米的景观绿带2/3/202349意义高科园通过完善的绿地系统与自然的河流水网相联系，并充分利用与大岗山的借景、对景关系，使园区融合在山水相间的大环境中。并为居住于高新园有一个优美，舒适的工作环境2/3/202350

规范化2/3/202351现状：

容桂镇实施统一的行政和规划管理后，在人口分

布、产业布局、环境设施等综合平衡方面发生了整合与重组，为容桂镇工业的发展提供了广阔的空间，部分工业转向桂洲，总体规划在东部规划以高新技术产业开发园。但是，容桂镇的产业结构规范尚不够完善，高新技术产业和传统家电产品核心技术的自主开发能力有待发展。现状两工业区的环境与现代工业园区的要求相差甚远，还停留在纯工业的旧模式阶段，园区环境、建筑特色、功能布局、社会服务，都缺乏有效的规范建设和控制。2/3/202352我们要做到---基础设施规范化城区建设规范化资源利用规范化产业结构规范化2/3/202353B将来的发展做好高新园的规范化，有利于其合理建设，这样，顺德高新园就不仅可以提供科技研发、成果展示，同时为在高科园工作的高级技术人员和科研人员提供一个安全、舒适、方便、环境优雅、配套服务齐全的居住环境。2/3/202354

产业化产业化2/3/202355产业现状现有行业已进入微利时代主产业的核心技术大多进口，受制于人生产方式还处在粗放型，每单位的经济活动造成了一定的环境压力2/3/202356产业化发展原则科技是第一生产力多种产业结合坚持可持续发展原则2/3/202357产业化发展方向

一、加大对高新技术的投入，用高新技术改造传统产业带动整个容桂镇产业结构的不断升级。

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二、多产业的有效结合是降低成本的重要途径，将科研、中试、规模化生产以及上下游产品制造有效的联系起来，形成高效的产业链，可以使其在投入较低成本的前提下保持经济发展的速度。2/3/202359三、容桂镇要实现可持续发展，首先要建立可持续发展的制度条件，将环境资源的投入和服务计入生产成本和产品价格之中；其次，工业企业逐步集约化、规模化，通过资产兼并，实现产品的规模化，提高产品的市场占有率，在未来的经济竞争中继续保持领先优势。通过合理的规划建设高质量的城镇设施与环境，为人民生活和产业发展提供一个优秀的空间环境。2/3/202360第四篇

核心区城市设计-

遵循六化设计把握具体布局

2/3/202361一、城市设计目标

充分利用独特的自然生态环境的景观资源，

构筑现代产业服务功能区。

2/3/202362二、设计理念

1．生态的设计理念人工环境必须和自然环境建立起共生关系，并有意识地创造新区完善的城市生态系统，城市生活才有机会更具有生命力和吸引入。2．适宜性的设计理念城市景观的结构形态只有依托地方的现状自然特征进行设计。将适当的外来价值注入地方环境要素，从而促进并加强地方特色的表现力，获得持续发展的原动力。2/3/202363

三、城市设计原则

1．整体设计的控制原则2．浮动发展、分期开发