某地写字楼市场

天津写字楼市场研究目录市场概况主要楼盘资料热点区域研究友谊路区域南京路沿线客户研究主要楼盘资料市场概况近年天津写字楼市场分析2004年成交19万施工面积达到134.2万平方米，同比增长56.3%；租赁价格3.3元，销售价格7800元商业用房2004年施工面积达到302.7万平方米，同比增长50.1%；。由于受到整体房地产市场向好的影响，2004年写字楼销售价格涨幅明显。第四季度平均销售价格为8000元/平米，较2004年初开盘时涨价约10%-25%。2005年新增项目9个，总建筑面积43.8万成交22万，租赁型5.4万，销售型16.6万金融占4.8万，22%租赁价格3.4元，销售价格8200元十一经路区域 9.4万平方米小白楼 7.4万平方米2005年1至10月天津写字楼施工面积129.9万平方米，2005年1至10月施工面积达到328.1万平方米，同比增长34.6%供应量上涨7%2006年新增项目12个，总建筑面积41万友谊路区域 9.6万鞍山西道区域 3.6万低密度写字楼 9.2万天津写字楼发展历史天津第一栋写字楼国际大厦1993年动工并预售，远洋大厦1997年底开始招租，泰达大厦1997年下半年招租。1997年前后是天津写字楼的高峰期，期间写字楼投资过热，甲级写字楼集中放量供应。由于当时的民营企业大多规模较小，无力租用或购买写字楼，主要产品消化以投资为主1997年后由于亚洲金融危机、写字楼增量供应过快和以价格战为主的无序化竞争，导致天津甲级写字楼较为萧条，最具有代表性的例子是：国际大厦写字楼租金从30美元/月.平米跌到12美元/月.平米。1999-2001三年间天津市仅有8万平方米写字楼落成，新增速度大大回落，市场也以消化现楼为主。直到2002年，每年仅有4万平方米的吸纳量2003年以来受益于经济景气、市政领导换届、滨海新区开发、海河改造、资本流入增加的影响，天津写字楼市行逐步回暖。购买主力金融、贸易、服务、物流等新兴产业逐步崛起，大量新兴企业迅速成长，国内外资金已把天津视为投资热土，宏观经济的大背景推动写字楼市场已开始进入大力发展阶段政府开始进入着手大力整顿烂尾楼，天津原有“烂尾楼”66座，总建筑面积335万平方米，沉淀资金达85亿元人民币。这些停缓建项目都是因为1996年到1999年体制改革转轨时期特别是国际金融风暴等因素造成的停滞。截至2005年底，66个停缓建项目已经被“激活”了60个，占全部项目的90%。这一阶段，随着天津在华北地区、环渤海经济圈中的中心定位以及城市经济的总体发展，大量的新批外资企业驻扎，上外地企业的进入、本地新企业的诞生、旧企业的扩大和改善，这些都促使办公场所的需求大量增长，带动写字楼市场的繁荣。天津市写字楼市场平均空置率呈不断下降趋势，但目前仍维持在30%左右的水平。05年第三季度降至27.5%，五区分别为25.6%、28.6%、30.3%、24.4%和10%。租金走势受97、98年写字楼市场发展过热影响，供应量过大而需求量趋降，导致天津市写字楼租金在1998-2002年间一直呈下降趋势，直到2003年才有所缓解。目前天津市甲乙级写字楼市场月平均租金分别为81元/平方米和53元/平方米。售价走势天津市写字楼售价在1998-2001年间持续下降。经过2003年至今的价格上涨，目前维持在甲级8650元/平方米，乙级6100元/平方米。高空置率同大面积新增写字楼预期同样对写字楼售价造成较大上涨压力，预计2005-2007年间将维持个案售价下跌趋势，直至2008奥运会的影响可能会带动楼市售价恢复上升。供应量/吸纳量/空置率客户分析甲级写字楼和平国际大厦 金融、物流、货运世贸广场 贸易、电子机械亚太大厦 贸易、运输、电子科技河西金皇大厦 贸易、装饰、运输北方金融大厦 金融、贸易、房地产、事务所泰达大厦 货运、评估、咨询华盛广场 货代、科贸、金融、工程技术、装饰文华中心 事务所、贸易、物流、广告装饰峰汇广场 贸易、金融、市政公司天信大厦 船务货运、电器化工、IT万顺国际经济贸易中心 贸易、金融、事务所、物流南开今晚大厦 装饰、IT、房地产河东天星河畔广场 货运、物流、电子、贸易河北远洋大厦 货运、贸易、金融客户分析乙级写字楼和平河川大厦 金融、货运、贸易君悦大厦 通讯、金融、市政新华大厦 房产、贸易、医药、装饰嘉利中心 装饰、广告、事务所河西凯旋门大厦 贸易、运输、IT、事务所合众大厦 贸易、金融、事务所、房地产恒华大厦 运输、贸易、通讯大安大厦 贸易、IT、电讯友谊大厦 金融、贸易广银大厦 物流、贸易河东三联大厦 贸易、金融、通讯南开天津电子科技中心 IT、贸易、金融在津购租租房办公公的跨国国企业组组成美国银银行、、金融业业、保险险类、会会计、咨咨询类欧洲电电脑、、咨询开开发、科科技、通通讯类日本电电子、贸贸易、金金融、医医药、消消费品开开发类韩国工工业、制制造业、、电子业业类港澳台贸贸易、、食品、、中介、、批发零零售类亚洲其它它国家：：贸易、、开发、、中介类类其它：政政府驻驻津机构构从现有交交易方式式上来讲讲，以租租用写字字楼办公公的企业业为主，，占总数数的94.4%，而而购买办办公物业业的单位位仅占相相当少量量的市场场份额（（5.6%））。在租用写写字楼的的客户中中，每天天支付2.0-2.5元/平方方米的租租户占总总数的36.6%，，而支付付2.5-3元/平方米米租金的的占30.2%。就被访问问公司现现有企业业人数规规模而言言，以5-20人的的小企业业人数为为主，多多为外资资或民营营企业驻驻天津办办事机构构及分公公司。其其现有办办公面积积多为200平方米米以下，，其中50-100平方米米和100-150平方米米的办公公单元较较多，各各占28%。。甲级写字字楼市场场市场供应应本市已经经投放市市场的甲甲级写字字楼只有有17座座，其中中绝大部部分都分分布在和和平、河河西两区区，和平平区共有有甲级写写字楼5座，河河西区共共有甲级级写字楼楼9座，，从面积积上分析析，和平平区的甲甲级写字字楼存量量为11.8万万平方米米，同样样的数据据在河西西区则达达到了27.3万平方方米，两两区共囊囊括了14座甲甲级写字字楼，合合计占到到甲级写写字楼市市场总存存量的82.4%。甲级写字字楼分布布主要为为两个路路段第一：内内环线南南京路南南面(红红色区域域)第二：外外环线的的围堤道道路段(黑色区区域)。。其中红色色区域拥拥有甲级级写字楼楼10座座，数量量上占有有天津市市甲级写写字楼的的59%，黑色色区域共共有甲级级写字楼楼4座，，占天津津市甲级级写字楼楼总数的的24%。形成天津津市甲级级写字楼楼的分布布集中的的原因第一：经经济原因因。和平平区和河河西区经经济上一一直以来来都是天天津市的的经济中中心、商商贸中心心。第二：历历史原因因。1990年年，天津津市第一一座甲级级写字楼楼——国国际大厦厦出现在在了南京京路上，，直到今今天，国国际大厦厦依然是是天津市市租金最最高，出出租率高高居不下下的甲级级写字楼楼，其领领航作用用，使得得其周围围的南京京路段成成为了天天津市甲甲级写字字楼最为为密集的的区域。。以上说明明，商务务商业中中心对写写字楼用用户绝对对的吸引引力，有有影响的的写字楼楼能带动动周围相相同业态态的发展展。租售情况况天津甲级级写字楼楼以国际际大厦、、津汇广广场、万万顺/平平安大厦厦、信达达广场为为代表，，综合素素质较好好，租金金水平在在3.5-6元元/平方方米/天天左右租售价格格差异很很大，出出租率情情况十分分良好，，除了新新开盘的的信达广广场外，，其他写写字楼的的租售率率都在70%或或70%以上，，而且租租售率在在90%-99%之间间占了多多数，是是总数的的56%，甚至至万顺国国际经济济贸易中中心的租租售率为为100%，全全市的的甲级写写字楼平平均租售售率达到到了87.3%在天津市市区，甲甲级写字字楼的需需求大的的区域还还是以和和平、河河西为主主。甲级写字字楼内部部租金分分级第一等级级，国际际大厦（（7.58元/平方米米）；第二等级级，津汇汇广场（（4.63元/平方米米）、金金皇大厦厦（3.31元元/平方方米）、、天信大大厦（2.98元/平平方米））；第三等级级，世贸贸广场（（2.84元/平方米米）亚太太大厦（（2.48元/平方米米）、河河川大厦厦（1.98元元/平方方米）、、北方金金融大厦厦（2.26元元/平方方米）。。乙级写字字楼市场场天津市乙乙级写字字楼的分分布没有有甲级写写字楼如如此集中中，除了了友谊路路上的友友谊大厦厦和大安安大厦，，其他乙乙级写字字楼主要要分布在在内环线线和中环环线之间间。天津市区区现有乙乙级写字字楼12座，其其分布主主要也是是在和平平区和河河西区两两个区域域，其中中又为河河西区最最多，共共有6座座乙级写写字楼，，为天津津市区乙乙级写字字楼现实实存量的的50%，和平平区共有有4座，，和平、、河西两两区共占占有天津津市区乙乙级写字字楼现实实存量的的83%。租售情况况和甲级写写字楼比比较，天天津市区区乙级写写字楼销销售情况况更胜一一筹。除除了天津津电子科科技中心心、三联联大厦、、友谊大大厦这3座开盘盘不久的的乙级写写字楼外外，其他他乙级写写字楼租租售率均均在80%以上上，平均均租售率率为92.9%。乙级级写字楼楼还有很很大的市市场前景景。市场概况况2005天津写写字楼市市场分析析甲级写字字楼市场场乙级写字字楼市场场友谊路区区域区域界定定：东至至华盛广广场，西西至云翔翔大厦，，南至黑黑牛城道道，北至至马场道道。目前状况况在天津写写字楼市市场中，，友谊路路区域属属于写字字楼项目目相对集集中地段段，整体体商务氛氛围较为为浓厚现存的写写字楼大大多数都都是2001年年之前进进入市场场的，因因此无论论从硬件件配置或或是开发发商对产产品的理理解方面面都存在在相对滞滞后性。。近年来该该区域也也陆续推推出了诸诸如峰汇汇广场、、友谊大大厦以及及津玉大大厦等项项目，这这些项目目对该区区域的确确是一个个有益补补充，但但仍然无无法满足足部分高高端客户户的市场场需求。。从区域客客户现状状看，由由于友谊谊北路区区域写字字楼的品品质一般般，因而而造成了了平均价价格较低低的市场场状况，，进而也也影响了了友谊路路区域整整体写字字楼的平平均价格格友谊北路路写字楼楼的客户户多为中中、小型型公司或或成长型型公司，，因此客客户的稳稳定性相相对较低低。友谊谊南路区区域目前前存在一一些稍高高品质的的写字楼楼项目，，并且写写字楼的的客户多多数为外外地、外外资公司司，公司司的知名名度及资资金实力力较强，，因此客客户的稳稳定性也也相对较较高。发展趋势势根据市委委市政府府规划，，到2010年年友谊路路区域将将建设成成为以金金融办公公为主，，集办公公、公寓寓、酒店店、休闲闲、商业业于一体体的综合合性商务务服务区区，最终终形成一一个资金金密集、、信息畅畅通、交交易活跃跃、功能能完善、、配套设设施齐全全、环境境优美的的国际金金融中心心，从而而将友谊谊路建设设成为天天津的““华尔街街”。政府加大大对该区区域的建建设力度度，例如如建设立立体停车车库等，，道路的的畅通以以及配套套设施的的完善将将为今后后优化该该区域商商务办公公环境提提供有力力的保障障。从今后友友谊路区区域写字字楼市场场看，国国际金融融中心、、云顶大大厦、君君怡大厦厦等高档档写字楼楼的介入入会使得得区域写写字楼市市场面临临一次重重新洗牌牌的过程程，届时时高档项项目的进进入将会会对现有有的中、、低档项项目形成成强有力力的冲击击。不过过高档项项目的入入市及部部分低档档项目的的退出有有利于区区域写字字楼租金金及售价价整体抬抬升，进进而促进进区域办办公物业业市场的的良性发发展，届届时友谊谊路也势势必会成成为真正正可以与与南京路路、小白白楼区域域相抗衡衡的第三三大办公公区域。。从客户户角度看看，高档档写字楼楼的入市市必定会会吸引高高端客户户进入该该区域，，并且随随着政府府招商引引资政策策的出台台、落实实，会吸吸引更多多金融、、保险等等相关行行业的公公司进驻驻本区域域，随之之也可以以缓解该该区域写写字楼供供应量加加大的不不利局面面。南京路区区域区域界定定：西至至三马路路，东接接曲阜道道，以其其（南京京路）道道路两旁旁的甲级级写字楼楼作为样样本。目前状况况：南京路区区域，已已经定型型化了的的机构办办公楼还还是独立立使用的的出租型型办公楼楼南京路与与新华路路交口处处的国际际大厦，，其作为为我市的的第一座座真正意意义的写写字楼，，见证了了我市写写字楼物物业的发发展历程程。经过过十多年年的洗礼礼，大厦厦内部设设施已经经略显陈陈旧，但但是由于于其独特特的建筑筑风格、、优越的的地理位位置和完完善的物物业服务务使它依依然在业业界有很很高的声声誉。本本区域另另外一个个高档写写字楼项项目要算算南京路路与营口口道交口口的津津汇广场场了，，这个项项目在2003年年初初正式供供应市场场，目前前凭借自自身全新新的设计计理念，，完善周周到的物物业服务务，已经经吸引了了超过110家家的中、、外资企企业（公公司）入入住其中中，主要要以物流流、保险险、电子子等行业业为主。。其次同同属于南南京路沿沿线的写写字楼项项目还包包括：今今晚大厦厦、河川川大厦、、万科世世贸广场场等。在在供应规规模上，，南京路路沿线附附近写字字楼项目目约9个个，建筑筑面积近近14万万平方米米。发展趋势势：和平区作作为我市市的政治治、经济济、文化化的中心心地区，，居民生生活配套套完善、、商圈集集中、交交通组织织发达。。近年来来，随着着天津中中心区旧旧城改造造力度的的加大，，和平区区的区位位优势更更为明显显。南京京路又是是和平区区的中心心地段，，拥有滨滨江道步步行街，，国际商商场、伊伊势丹等等大型购购物场所所。西面面是海光光寺商圈圈，东面面与小白白楼商圈圈相连。。道路沿沿线坐落落有长途途电信局局、商业业银行、、医疗机机构、重重点院校校等。其其先天的的地段优优势已经经具备建建设高端端、综合合性精品品项目的的前提条条件。沿线附近近早期写写字楼项项目较多多，如：：国际大大厦、经经联大厦厦等，而而近两年年建成的的新项目目相对匮匮乏，随随着我市市著名““烂尾楼楼”北洋洋钢铁大大厦项目目的成功功拍卖，，未来沿沿线附近近将迎来来一波新新的房地地产开发发热潮。。南京路沿沿线区域域将仍以高高端产品品为主。。从去年年地铁大大厦、北北洋钢铁铁大厦的的复工来来看，南南京路沿沿线写字字楼供应应将会掀掀起一波波新的高高潮。尤尤其是人人才科技技大厦、、和记黄黄埔项目目以及现现代城项项目的规规划已经经明朗化化，建设设高端产产品，吸吸引高端端客户进进驻将成成为本区区域写字字楼未来来发展的的趋势。。小白楼商商务中心心小白楼地地区目前前拥有信信达广场场、文化化中心、、金皇大大厦、凯凯旋门、、ICTC等现现代楼宇宇23座座，建筑筑面积数数万平方方米，已已经成为为市内商商业、商商务办公公较为集集中的地地区，具具备了向向“CBD核心心商务区区”发展展的先决决条件。。随着小小白楼地地区道路路和地铁铁交通的的逐步通通畅，高高端客户户向这一一区域的的回流也也将成为为必然。。友谊路围围堤道区区域将形成新新的金融融聚集地地。据了了解，目目前入住住友谊路路的金融融机构26家，，其中两两家拥有有自我命命名的楼楼宇，并并且随着着浦发、、华夏等等银行的的进驻步步伐，友友谊路的的金融街街的地位位将更加加稳固。。今年，，医药大大厦、罗罗马花园园二期、、一期建建设，将将与已建建成的合合众大厦厦、银丰丰大厦连连成一体体，形成成大型建建筑群。。同时在在永安道道与湛江江路交口口处建设设世贸大大厦，友友谊路中中段将建建成冶金金大厦、、金融大大厦、君君谊大厦厦、大安安大厦ⅡⅡ期等。。河东十一一经路沿沿线由于地处处未来南南站“CBD””核心地地区，毗毗邻解放放北路金金融服务务区，它它将承接接从解放放北路分分离出来来的功能能，成为为物流、、船代、、贸易、、保险、、金融、、房地产产信息等等第三产产业为主主的新型型综合功功能区。。鞍山西道道及华苑苑片区。。特殊的市市场使鞍鞍山西道道形成了了以IT及相关关产业为为主的科科贸一条条街，又又由于天天大、南南大两所所高校的的在人才才和高科科技技术术两方面面的优势势拉动，，华苑产产业园区区也渐渐渐与鞍山山西道联联动形成成区域效效应，成成为高科科技制造造和创业业者的园园地，代代表项目目是荣华华时代广广场、百百脑汇科科技大厦厦和即将将要开盘盘的海泰泰·远舰舰信息广广场。海海泰·远远舰项目目相关负负责人透透露，项项目开盘盘后面对对的客层层将明确确北方金融融大厦物业地址址：河西西区友谊谊路5号号电话话28357777物业功能能底商商，写字字间总占地面面积12000m2总建筑面面积40000m2发展（开开发商））：天天津亚富富物业投投资公司司物业管理理商：自自行管管理交付时间间1997年年2月总层数31层层智能化程程度设设DIV专线，，中央报报警联动动系统，，自动门门禁系统统，结构构化综合合布线，，自动广广播系统统租售率85%主要卖点点地理理位置优优越，物物业规划划设计优优秀，周周边商贸贸氛围浓浓厚，交交通非常常便利，，物业服服务水平平优秀客户构成成以外外国驻津津办事机机构及本本地区通通讯，电电子，贸贸易公司司为主公共区域域装修标标准入入口大堂堂及电梯梯前厅铺铺设大理理石及花花岗岩，，公共走走廊铺设设地毯交房标准准吊顶顶，乳胶胶漆墙面面，地毯毯，窗帘帘，预留留电话及及网络接接口租售报价价租：：2.50/m2/天天售：：8800元/m2物业收费费0.50元元/m2/天面面积：：80~273m2物业硬件件设施4部OTIS电梯，，双电源源供电，，中央空空调系统统，结构构化布线线物业服务务设施银银行，，商务中中心，餐餐饮娱乐乐，会议议厅周边环境境地处处友谊路路与中环环线交汇汇处，环环境优越越，交通通便利，，车位充充足整体营销销推广分分析前前期以报报纸广告告及展销销会，路路牌广告告为主，，后期以以服务代代销售物业服务务水平中中等水水平车位数量量地下下2层，，租500元元/个/月远洋大厦厦物业地址址：河北北区远洋洋广场1号物业功能能底商商，公寓寓，写字字间总占地面面积16000m2总建筑面面积75000m2发展（开开发商））天津津远洋房房地产开开发公司司物业管理理商第第一太平平戴维斯斯物业顾顾问施工进度度现楼楼交付时间间1997年年9月总层数40层层智能化程程度5A智能能大厦，，全自动动管理租售率89%主要卖点点地理理位置，，远洋知知名度，，物业管管理及服服务配套套，功能能分区合合理客户构成成以货货运及外外国驻津津代表处处公司为为主公共区域域装修标标准入入口大堂堂大理石石地墙面面,走道道铺设地地毯，消消防走道道刷油漆漆,各区区域均采采用进口口及合资资产材料料,较豪豪华交房标准准吊顶顶,乳胶胶漆墙面面,包窗窗台,窗窗帘地毯毯,，预预留电话话,网络络接口租售报价价租3.5元元/m2/天(含物业业费)，，售$1700/m2物业收费费40m2~1300m2,物业业费0.8元/m2/天物业硬件件设施6部OTIS原装电电梯,一一部货梯梯，IBM2综综合布线线,三洋洋空调机机组物业服务务设施俱俱乐部部,员工工餐厅,洗澡间间,咖啡啡厅,歌歌舞厅,，台球球棋牌室室,美容容美发,银行,邮局,健身房房周边环境境周边边临市中中心绿地地广场,及意大大利风情情区,面面临海河河,风景景相当优优美,交交通状况况高峰期期一般有有塞车现现象整体营销销推广分分析前前期以广广告宣传传为主,后期以以人员内内部渠道道推广为为主物业服务务水平较较好,但个性性化服务务内容车位数量量地上上120个、地地下156个今晚报大大厦物业地址址：南京京路358号27501108物业功能能底商商，写字字间，酒酒店总占地面面积18000m2总建筑面面积81413m2发展（开开发商））今晚晚报社物业管理理商北北京城市市阳光物物业管理理公司施工进度度现楼楼交付时间间1997年年9月总层数地地上40层，，地下3层智能化程程度大大厦实现现设备联联动自动动化管理理租售率85%主要卖点点今晚晚报社知知名度，，楼宇智智能化设设置，大大厦硬件件配套，，大厦软软件配套套，大厦厦地理位位置客户构成成网络络公司，，服装公公司，广广告公司司，贸易易公司，，电器公公司公共区域域装修标标准入入口大堂堂大理石石地面墙墙面，大大堂面积积大，各各部分材材料选用用中高档档装饰有有一定档档次公共共走廊铺铺设地毯毯交房标准准吊顶顶,乳胶胶漆墙面面,地毯毯,包窗窗台,智智能电话话,网络络专线端端口租售报价价只租租不售,3.0元/m2/天天(含物物业费)，地下下车位300元元/个/月物业收费费写字字间12~208m2公公寓60~200m2物业硬件件设施全全部24部DOVER电梯梯,消防防保安自自动系统统,中央央空调系系统,双双电源供供电物业服务务设施商商务中中心,游游泳池,射箭馆馆,咖啡啡厅,会会议厅,宴会厅厅,酒吧吧,夜总总会,洗洗衣房,娱乐中中心周边环境境周边边环境较较一般,商务氛氛围不高高,交通通较便捷捷,有塞塞车现象象,中等等水平整体营销销推广分分析依依据今晚晚报为主主,辅以以人员直直销推广广物业服务务水平中中等水水平车位数量量地上上约60个、地地下156个河川大厦厦物业地址址：南京京路物物业功能能公寓寓，底商商，写字字间总占地面面积20000m2总建筑面面积50000m2发展（开开发商））河川川建设开开发公司司物业管理理商自自行管理理施工进度度现楼楼交付时间间1995年年6月总层数26层层智能化程程度普普通设置置租售率75%主要卖点点入市市时机较较早，楼楼宇采用用港式风风格，地地理位置置优越宣宣传推推广力度度大客户构成成银行行，通讯讯，网络络，贸易易等，国国内企业业为主公共区域域装修标标准入入口大堂堂铺设大大理石，，公共走走廊铺设设高级防防滑地砖砖交房标准准吊顶顶，乳胶胶漆墙面面，防火火地毯，，预留电电话，网网络接口口租售报价价租：：3.0元/m2/天天（含物物业费）），售：：$1300/m2物业收费费0.7元/m2/元面面积:40~220m2物业硬件件设施6部OTIS电梯,中央空空调，自自动报警警系统，，消防安安全系统统物业服务务设施商商务中中心,酒酒店,会会议厅,中西餐餐厅，健健身房,美容美美发周边环境境位于于南京路路沿线,地理位位置相当当优越，，交通便便利快捷捷整体营销销推广分分析前前期以天天津,北北京,香香港开展展大量广广告，后后期以坐坐销为主主物业服务务水平较较差车位数量量地下下一层2000m2天星河畔畔广场物业地址址：十一一经路47号物业功能能底商商，公寓寓，写字字间总占地面面积18000m2总建筑面面积81413m2发展（开开发商））天星星置业发发展有限限公司物业管理理商自自行管理理施工进度度现楼楼交付时间间1997年年9月总层数地地上40层，，地下3层智能化程程度大大厦实现现设备联联动自动动化管理理租售率85%主要卖点点楼宇宇智能化化设置大大厦硬硬件配套套大厦厦软件配配套大大厦地理理位置客户构成成服装装公司，，外国驻驻津代表表处，贸贸易公司司，电器器公司、、货运公共区域域装修标标准入入口大堂堂大理石石地面墙墙面，大大堂面积积大，各各部分材材料选用用中高档档装饰有有一定档档次公共共走廊铺铺设地毯毯交房标准准吊顶顶,乳胶胶漆墙面面,地毯毯,包窗窗台,智智能电话话,网络络专线端端口租售报价价2.5元/m2/天(含含物业费费)，地地下车位位300元/个个/月物业收费费写字字间40~208m2物物业费0.7元元/m2/天物业硬件件设施全全部6部DOVER电梯,消防保保安自动动系统,中央空空调系统统,双电电源供电电物业服务务设施商商务中中心,,咖啡啡厅,会会议厅,宴会厅厅周边环境境面临临海河，，周边环环境较一一般，交交通较便便捷,有有塞车现现象整体营销销推广分分析前前期以报报纸广告告，后期期辅以人人员直销销推广物业服务务水平中中等水水平车位数量量地上上约60个、地地下120个奥林匹克克大厦物业地址址：贵州州路与昆昆明路交交口物业功能能底商商，公寓寓总占地面面积16000m2总建筑面面积75000m2发展（开开发商））华港港房地产产开发公公司物业管理理商新新加坡物物业管理理施工进度度现楼楼交付时间间1997年年9月总层数29层层智能化程程度全全自动管管理租售率75%主要卖点点地理理位置物物业管管理及服服务配套套，功能能分区合合理雄雄伟外观观客户构成成以外外籍员工工和中资资高级经经理为主主公共区域域装修标标准入入口大堂堂大理石石地墙面面,走道道铺设地地毯，消消防走道道刷油漆漆,各区区域均采采用进口口及，合合资产材材料,较较豪华交房标准准酒店店式公寓寓装修、、家具、、电器租售报价价租9元/m2/天天(含物物业费)物业收费费120m2~280m2,物业业费0.8元/m2/天物业硬件件设施3部OTIS原装电电梯,一一部货梯梯物业服务务设施俱俱乐部部,游泳泳池，员员工餐厅厅,咖啡啡厅,歌歌舞厅,台球棋棋牌室,美容美美发,健健身房周边环境境周边边临市中中心五大大道风情情区,风风景优美美整体营销销推广分分析前前期以广广告宣传传为主,后期以以人员内内部渠道道推广为为主物业服务务水平较较好,但个性性化服务务内容车位数量量地上上20个个、地下下120个金皇大厦厦物业地址址：和平平区南京京路20号物业功能能公寓寓,写字字间,商商场总占地面面积18000m2总建筑面面积100000m2发展（开开发商））金皇皇房地产产有限公公司物业管理理商香香港戴德德梁行物物业有限限公司施工进度度现楼楼交付时间间2001年年3月总层数地地上47层,底下3层智能化程程度美美AT&T综合合布线系系统,程程控交换换系统租售率25%主要卖点点地理理位置，，优异的的建筑外外观，知知名度极极高，天天津市首首座最高高层建筑筑5A智能性性大厦，，完善善的商务务配套客户构成成以跨跨国公司司及当地地大型中中资机构构为主公共区域域装修标标准外外漆采用用24K镀金中中空玻璃璃，入口口大堂为为花岗岩岩,墙面面为天然然大理石石，过道道用防滑滑地砖及及防火地地毯交房标准准写字字间为复复合地板板,乳胶胶漆墙面面，窗帘帘,包装装台,入入户木制制门租售报价价10800元/m2起价价，0.5$/m2/天(含物业业费)物业收费费0.7元/m2/天48.75m2起至整整层物业硬件件设施中中央空空调24小时市市政供水水,逆渗渗透供水水，22部OTIS电电梯,国国际卫星星电视系系统物业服务务设施商商场,餐厅,咖啡厅厅,美容容坊,酒酒吧,娱娱乐厅,会馆,健身房房,游泳泳馆,保保龄球馆馆周边环境境位于于中央商商业区小小白楼地地段,周周边商业业,酒店店,银行行,写字字楼林立立,交通通非常方方便快捷捷整体营销销推广分分析前前期以大大版面广广告为主主,知名名度和品品牌度很很高后期期由于更更换代理理商宣传传推广一一度停滞滞物业服务务水平未未知车位数量量地下下车位300个个，地上上约180个租租$120/个个/月亚太大厦厦物业地址址：和平平区南京京路35号物业功能能底商商，公寓寓，写字字间总占地面面积2800m2总建筑面面积34000m2发展（开开发商））天津津津港亚亚太房地地产物业管理理商香香港怡高高物业施工进度度内装装修交付时间间2002年年3月总层数32层层智能化程程度综综合布线线，宽带带网接入入，消防防安保系系统租售率23%主要卖点点发展展商综合合实力优优良的的硬件设设施，中中央商务务区核心心位置客户构成成以中中型公司司为主兼兼外国投投资机构构，开发发区外企企在津设设立的办办公分部部公共区域域装修标标准入入口大堂堂及电梯梯间为高高级云石石铺面，，及优质质磨光花花岗岩，，公共走走廊为地地毯交房标准准裸房房+装修修菜单（（400~1500元元/m2）租售报价价起价价：7888元元/m2，租：：3.5元/m2/元元（含物物业费））物业收费费0.7元/m2/天物业硬件件设施5部日日立电梯梯，安保保闭路监监控系统统，办公公区域网网设施物业服务务设施银银行，，快餐，，中西餐餐厅，酒酒吧，商商务中心心，员工工餐厅，，会议厅厅，健身身房，KTV周边环境境周边边环境一一般,有有大树及及较多平平房，并并有国贸贸中心停停工楼，，交通相相当方便便。整体营销销推广分分析未未进行营营销推广广，前期期以人员员销售为为主物业服务务水平未未知车位数量量地下下50个个，地上上30个个万科世贸贸中心物业地址址：和平平区南京京路129号物业功能能底商商，公寓寓，写字字间，酒酒店总占地面面积5000m2总建筑面面积28500m2发展（开开发商））万科科集团/天津市市房产总总公司物业管理理商万万科物业业管理公公司施工进度度现楼楼交付时间间1995年年12月月总层数办办公楼楼19层层，商住住公寓，，酒店为为25层层智能化程程度DDN专专线接入入，消防防自动化化系统租售率88%主要卖点点万科科企业知知名度南南京路路上优越越位置配配套设设施完善善商务务氛围浓浓厚提提倡家庭庭办公诉诉求客户构成成以外外国驻津津代表处处及中资资企业为为主公共区域域装修标标准入入口大堂堂铺设花花岗岩（（磨光）），墙面面挂大理理石，公公共走廊廊铺设地地毯交房标准准吊顶顶，乳胶胶漆墙面面，防护护地毯，，窗帘，，预留电电话，网网络专线线接口租售报价价租：：3元/m2/天（含含物业费费）售：：7000元/m2物业收费费$2.5/m2/月面面积：40~200m2物业硬件件设施6部OTIS电梯，，楼宇自自控系统统，卫星星电视系系统，通通讯交换换系统物业服务务设施商商务中中心，健健身行，，会议厅厅，超市市，娱乐乐室，酒酒店客房房，员工工餐厅周边环境境位于于南京路路沿线，，紧依市市城建大大厦，地地面车位位较少，，出入不不方便，，但向外外出行较较方便整体营销销推广分分析前前期以广广告宣传传，人员员直销为为主，目目前以服服务及坐坐销为主主物业服务务水平服服务水水平一般般车位数量量地上上停车，，无地下下车位国际大厦厦物业地址址：河西西区南京京路75号物业功能能底商商，写字字间，公公寓总占地面面积12000m2总建筑面面积52000m2发展（开开发商））天津津华港房房地产开开发有限限公司物业管理理商香香港怡高高物业顾顾问公司司施工进度度现楼楼交付时间间1991年年9月总层数37层层智能化程程度DDN专专线，办办公自动动化，楼楼宇综合合步线租售率90.2%主要卖点点地理理位置，，入市时时机及好好，硬件件设施完完善，软软件服务务优秀，，商业配配套完善善客户构成成以跨跨国公司司，知名名的企业业，金融融机构为为主公共区域域装修标标准入入口大堂堂设大理理石，自自动扶梯梯，公共共走廊设设进口防防火地毯毯，电梯梯间为磨磨光花岗岗岩，装装饰较具具档次交房标准准吊顶顶，乳胶胶漆墙面面，包窗窗台，窗窗帘，墙墙踢脚线线，预留留电话及及网络接接口租售报价价租：：$1/m2/天（含含物业费费）物业收费费0.8元/m2/天面面积：50~980m2物业硬件件设施5部OTIS电梯，，除双电电源外备备有发动动机，迅迅速给排排水，供供电，中中央空调调系统等等，均采采用世界界知名品品牌，物业服务务设施中中西餐餐厅，商商务中心心，美容容美发，，咖啡厅厅，航空空售票，，邮局，，会议厅厅，购物物周边环境境为天天津王牌牌写字楼楼，汇集集了大量量全球500强强企业，，商务环环境浓厚厚，交通通高峰时时出入有有所不便便整体营销销推广分分析几几度出现现爆满现现象，现现阶段以以维护老老客户几几抓住大大客户为为主物业服务务水平较较好车位数量量地下下一层及及地上租租：$120/个/月滨江国际际大酒店店物业地址址：河西西区建设设路105号物业功能能酒店店，商场场，公寓寓，写字字间总占地面面积15000m2总建筑面面积65000m2发展（开开发商））滨江江商业集集团物业管理理商万万毫酒店店集团及及戴德梁梁行物业业顾问施工进度度部分分现楼交付时间间2000年年11月月总层数48层层智能化程程度5A智能能型大厦厦租售率80%主要卖点点地理理位置交交通便便捷独独特外观观配套套齐全，，5A智智能服服务设施施完备美美国酒酒店集团团品牌客户构成成以跨跨国公司司，知名名企业为为主客户户公共区域域装修标标准入入口大堂堂为进口口大理石石，墙面面贴浮雕雕，电梯梯间为大大理石地地面，公公共走廊廊铺设高高级地砖砖及防火火地毯交房标准准吊顶顶，乳胶胶漆墙面面，包窗窗台，窗窗帘，墙墙踢脚线线，预流流电话及及网络接接口租售报价价租：：$0.6/m2/天（含含物业费费）物业收费费0.5元/m2/天面面积：40~70m2物业硬件件设施9部三三菱电梯梯，通讯讯，给水水，供电电，空调调等均为为国际知知名品牌牌物业服务务设施中中日韩韩餐厅，，会议厅厅，美容容美发，，咖啡厅厅，商务务走廊，，航空代代理，商商务中心心，健身身房周边环境境位于于小白楼楼CBD核心区区域，与与凯旋门门大厦相相对，环环境优美美，面临临休闲广广场，交交通及出出入较方方便整体营销销推广分分析前前期以小小幅广告告为主，，目前以以人员销销售为主主物业服务务水平较较高车位数量量地下下二层，，地上车车位（（地下800元/个个/月））华盛广场物业地址：：河西区围围堤道146号物业功能公公寓，写写字间，商商铺总占地面积积20000m2总建筑面积积55000m2发展（开发发商）天天津华盛房房地产开发发公司物业管理商商自行管管理施工进度现现楼交付时间1997年12月月总层数A，B座各各31层智能化程度度光纤入入户，楼宇宇自动系统统，保安监监控系统租售率93%主要卖点地地理位置置优越价价格较低入入市时机机好，销售售策划水平平有一定可可圈点之处处客户构成以以中小企企业及本地地中资企业业为主公共区域装装修标准入入口大堂堂为花岗岩岩地面，公公共走廊为为防火地毯毯交房标准吊吊顶，乳乳胶漆墙面面，防火地地毯，入口口木门租售报价租租2.20元/m2/天天（含物业业费）售售3600元/m2物业收费写写字间8.3元元/m2/月公寓寓7.5元/m2/月物业硬件设设施6部部DOVER电梯，，中央空调调系统，底底下泊车系系统，卫星星电视系统统物业服务设设施购物物，娱乐，，会议厅，，洗澡间，，KTV，，酒吧，中中餐厅周边环境位位于友谊谊路附近，，周边环境境不好，交交通较为便便利，垂直直交通拥挤挤整体营销推推广分析前前期以本本地及香港港地区用广广告及公关关活动开展展，后期以以小幅广告告及人员销销售为主物业服务水水平一般般车位数量底底下二层层150个车位（（租600元/个/月）泰达大厦物业地址：：河西区解解放路256号物业功能写写字间总占地面积积8000m2总建筑面积积60000m2发展（开发发商）天天津泰达开开发有限公公司物业管理商商天津市市风荷园物物业有限公公司施工进度现现楼交付时间1997年7月总层数地地上27层层，地下2层智能化程度度INTERJET网络，，全球通讯讯租售率85%主要卖点地地理位置置优越，泰泰达知名度度，配套设设施完善，，交通便利利客户构成市市政协机机关，TEDA驻市市机关，广广告公司，，药业公司司公共区域装装修标准外外檐挂板板，采用亮亮银灰色铝铝合金单板板，美国PPG氟炭炭烤漆配以以多种进口口装饰材交房标准吊吊顶，乳乳胶漆墙面面，入口木木门，防火火地毯，包包窗台，预预留电话插插口租售报价租租：2.7元/m2/天天（含物业业费），押押三付一物业收费0.7元元/天/m2面面积：70~198m2物业硬件设设施美原原装OTIS电梯，，变频恒压压供水，美美原装冷水水机组，中中央空调物业服务设设施中心心餐厅，歌歌舞厅，健健身房，保保龄球馆，，员工餐厅厅周边环境地地处天津津市经济商商业中心地地带，位于于中央CBD核心区区整体营销推推广分析路路牌，广广告兼人员员推广物业服务水水平中等等水平，提提供一般性性服务车位数量地地下2层层，车位紧紧张，800元/个个/月合众大厦物业地址：：河西区友友谊北路2号物业功能商商住公寓寓，底商总占地面积积6677m2总建筑面积积52000m2发展（开发发商）合合众国际发发展有限公公司物业管理商商合晨物物业有限公公司施工进度现现楼交付时间1999年总层数19层智能化程度度专线上上网，自动动报警，，可视对讲讲租售率65%主要卖点地地处涉外外区，地热热温泉，优优越的地理理位置，及及人文经贸贸氛围外外檐雄伟壮壮观，规划划分区合理理客户构成以以贸易公公司及金融融机构为主主公共区域装装修标准入入口门厅厅地面铺设设大理石及及水磨石，，墙面采用用高级内墙墙涂料，外外墙采用花花岗岩石材材及进口涂涂料交房标准吊吊顶，乳乳胶漆墙面面，窗帘，，木质地板板，配备备厨浴设备备，入户三三防门租售报价1.5元元/m2/天6500元/m2(14层)物业收费1.60元/m2/天（（144.2~216.11m2）物业硬件设设施楼宇宇对讲，电电脑监控，，IP电话话，12部部OTIS电梯，地地热双水温温泉，卫星星电视物业服务设设施银行行，商务中中心，会议议厅，员工工餐厅周边环境位位于友谊谊路，是连连接涉外商商务区（友友谊路）和和高尚住宅宅区（五大大道）的纽纽带，交通通相当便捷捷整体营销推推广分析前前期以大大幅面报纸纸广告及路路牌广告为为主，后期期以小幅面面广告为主主及人员推推销为主物业服务水水平较好好车位数量地地下约180个车车位海河之子海河之子地理位置：：天津市和和平区张自自忠路240号开发商：天天津海贸物物业发展有有限公司代理商：全全程（天津津）投资咨咨询有限公公司交通状况：：地铁：规划划地铁三号号线经过赤赤峰道。轻轨：距南南站CBD轻轨总站站300米米。桥梁：从北北安桥至解解放桥将新新建大沽桥桥，民族桥桥，赤峰桥桥至光明桥桥将新建大大同桥、泰泰安桥及合合江路隧道道。装修状况：：精装修价格：起价价：8800元/平平方米均均价：9200元/平方米最最高价：：11000元/平平方米户型总数：：228套套主力户户型为：92.11㎡—134.36㎡容积率：10开盘盘时间：2004年年8月28日建筑面积：：51800平方方米占地地面积：4945平平方米楼层状况：：228套套租售情况：：现小户型型基本售罄罄，所剩的的是100平米以上上的户型天津文华国国际商务中中心项目位置河河西区大大沽南路与与苏州道交交口开发商天天津市康达达房地产开开发公司建筑面积56000余平方方米租售形式售售租售价格售售价：5800元元/平方米米（起）租售比例90%以以上档次中档档写字楼车位地下下车位约50个，，，租金：400元/月；地上上车位约10个，租租金：200元/月月配套精装装修，净层层高2.8米，安防防自动化系系统主要进驻企企业类型中中等实力力贸易和货货运企业峰汇广场项目位置河河西区围围堤道与黄黄浦路交口口开发商隆隆迪立川天天津国投建筑面积96000平方米米租售形式售售租售价格售售价：写写字楼7800元/平方米，，公寓式住住宅8000元/平平方米租售比例90%档次高档档写字楼车位地下下车位约300个，，租金：600元/月；临时时车位300元/月月，车位比比1：1.5配套每座座4部电梯梯，24小小时可调节节照明，全全天候消防防监控系统统主要进驻企企业类型房房地产、、外资企业业、驻津办办事处、贸贸易公司，，1-3层层法国欧尚尚万顺国际经经济贸易中中心（平安安大厦）项目位置河河西区马马场道59号开发商天天津万顺置置业有限公公司建筑面积91686平方米米租售形式售售/租租售价格售售价：9100元元/平方米米（起），，租价：为为3.82元/平方方米•天租售比例85%档次高档档写字楼车位地上上车位300元/月月，地下车车位800元/月配套23部各类用用途电梯，，西门子控控制系统，，空调自控控系统主要进驻企企业类型大大型企业业为主、金金融、商务务、贸易、、医药企业业，狗不理理、同仁堂堂信达广场项目位置和和平区曲曲阜道与解解放南路交交口开发商天天津华信商商厦有限公公司建筑面积158000平方方米租售形式写写字楼9-20层层售，其余余层租；酒酒店式公寓寓租租售价格售售价：写写字楼15000元元/平方米米（均），，租金：7元/平米米/天，酒酒店式公寓寓27美金金/平米/月档次高档档写字楼车位地下下车位500个租金金：700元/月配套8部部4-6米米/秒电梯梯，写字间间净高2.45米全全部精装修修主要进驻企企业类型国国内外著著名制造业业、金融、、IT、贸贸易货贷公公司国华大厦项目位置河河西区大大沽南路与与中环线交交口开发商天天津市北辰辰区房管地地产管局建筑面积36643.75平方米租售形式售售租售价格售售价：7800元元/平方米米（均）租售比例50%档次高档档写字楼车位地下下一层车位位租金800元/月月，车位比比：1：1配套5A智能化办办公设施，，主要进驻企企业类型中中小型贸贸易企业津玉大厦项目位置河河西区黑黑牛城道与与友谊路交交口开发商天天津开发区区津玉房地地产开发有有限公司建筑面积约约15000平方方米租售形式租租售租售价格售售价：6800元元/平方米米（起），，租金：2.5元/平方米/天租售比例50%档次中档档写字楼车位地上上1000米区域，，地下一层层，价格未未定配套三部部东芝电梯梯，冷暖中中央空调。。主要进驻企企业类型贸贸易公司司中小型企企业天信大厦物业地址：：河西区围围堤道125号物业功能写写字间总占地面积积3600余平方方米总建筑面积积40442平方方米发展（开发发商）天天津信托投投资有限责责任公司交付时间2000年初总层数27层，楼楼高105.9米租售率不不详主要客户天天津信托托投资，天天津国能投投资，大田田集团，金金光纸业，，施耐德电电气，三星星爱商物流流租售报价只只租部售售，3.2元/天天/平米物业硬件设设施电梯梯，7部物业服务设设施通讯讯服务：宽宽带、集团团电话、呼呼叫中心、、电话系统统维修服务务、会议系系统，特约约保安、特特约保洁周边环境地地处中环环线，友谊谊路金融一一条交口。。相邻国展展中心，科科技资讯大大厦和佟楼楼商业区车位数量100大安大厦开发商：大大安房地产产开发有限限公司建筑面积：：11000平方米米租售形式：：租/售销售均价：：8000元/平方方米租金：2.5元/平平方米/天天总户数：100租售比例：：95%开工日期：：2001年10月月23日竣工日期：：2003年11月月1日配套：宽带带网FTTX+LAN以太网网和ADSL数据网网，引入有有线电视网网；多级安安全监控系系统及消防防喷淋系统统。主要进驻企企业类型：：贸易企业业居多友谊大厦开发商：天天津市利泰泰房地产开开发公司建筑面积：：40080平方米米租售形式：：租/售销售均价：：8600元/平方方米租金：2.8元/平平方米/天天总户数：171租售比例：：90%竣工日期：：2004年7月31日入住日期：：2004年10月月30日配套：智能能化卫星接接入系统，，8部24小时爱登登堡电梯，，智能消防防系统。主要进驻企企业类型：：外资、贸贸易、金融融、国外驻驻津企业（（西门子））。富顿广场位置：荣荣业大街与与福安大街街交口开发商：天天津市金麟麟置业发展展有限公司司全案代理：：中原地产产规划：服服务式公寓寓占地面积：：1万平方方米建筑面积：：5.05万平方米米容积率：5.1车位比例：：1：0.8(地地下)交工时间：：2007年春入入住总户数：300赛顿广场位置：和平平区西康路路与成都道道交口开发商：天天津万顺房房地产有限限公司占地面积：：15096平方米米建筑面积：：160000平方方米建设施工单单位：天津津一建容积率：车位比例：：交工时间：：2006年8月30日装修状况：：毛坯总户数：496套套海河规划20座写字字楼北安桥桥头头北安桥南商商务写字楼楼北安桥北商商务写字楼楼津塔天保大厦滨海大厦海贸港湾中中心，和平平区紫竹林林地区德泰大厦，，解放南路路，与42中相邻；；天一大厦，，河西区绍绍兴道；太平广场写写字楼，河河西区新围围堤道三角角地；香港嘉里商商务中心，，河东区南南站地块儿儿；远洋大厦二二期，海河河东路大沽沽桥桥头；；泰达运河商商务楼，红红桥区泰达达地块儿内内；华侨大厦，，河西区解解放南路与与香江花园园交口；仁恒大厦，，南开区水水阁南地块块儿内；津源里写字字楼，金钢钢桥海河东东路一侧；；水上运动世世界高级商商务写字楼楼，河西区区光华桥桥桥头一侧；；风情区办公公中心，河河北区博爱爱道；新华世纪广广场大厦，，和平区承承德道与大大沽北路交交口；上海陆家嘴嘴商务中心心，原红桥桥区小伙巷巷地块儿内内；鑫春大厦，，河北区平平安街与进进步道交口口商务区地地块儿内。。天津写字楼楼市场客户户客户需求求多为小面面积写字楼楼面积需求12m2-80m280m2-150m2150m2-300m2300m2以上百分比（%）11.3%46.5%16.4%25.8%通过对客户户调查统计计，从办公公客户所需需求的面积积来看，74.2%的客户需需求小于300平方方米，其中中57.8%的客户户需求小于于150平平方米，其其中大约11.3%的客户需需求小于80平方米米，以上数数据表明天津市办公公及商住物物业客户仍仍以中小企企业及小型型机构为主主。如下表：天津市办公公及商住物物业客户仍仍以中小企企业及小型型机构为主主天津写字楼楼市场发展展趋势———供给量激激增，分布布更集中未来5年，，海河上游将将规划建设设44个社会型商贸贸文化设施施项目，其其中海河两两岸将建设设20座大型型写字楼，这些写字字楼大部分分建在海河河各桥的桥桥头，交通通便利，目目前部分写写字楼建设设已经启动动。未来5年规规划建设的的写字楼名名录北安桥南商务写字楼北安桥海河西路一侧远洋大厦二期海河东路大沽桥桥头北安桥北商务写字楼北安桥海河西路一侧泰达运河商务楼红桥区泰达城地块内津塔北安桥海河西路一侧华侨大厦河西区解放南路与香江花园交口天保大厦北安桥与海河东路交口处仁恒大厦南开区水阁南地块内滨海大厦海河东路北安桥桥头津源里写字楼金钢桥海河东路一侧海贸港湾中心和平区紫竹林地区水上运动世界高级商务写字楼河西区光华桥桥头一侧德泰大厦解放南路，与42中相邻风情区办公中心河北区博爱道天一大厦河西区绍兴道新华世纪广场大厦和平区承德道与大沽北路交口太平广场写字楼河西区新围堤道三角地内上海陆家嘴商务中心红桥区原小伙巷地块内香港嘉里商务中心河东区南站地块内鑫春大厦河北区平安街与进步道交口商务区地块内天津写字楼楼价格分析析——写字字楼租金价价格分布集集中于两端端租价分析项目名称价格嘉利中心5800元/平米（出售）时代奥城9500/平米万豪大厦4200元/平米国信风景office4000元/平方米

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