某地产项目售楼处样板房选址定位建设成本及开放计划二

售楼处、样板房选址、定位、建设成本及开放计划营销重要节点

预热期强销期延续期10月6日示范区开放11月4月5月6月7月8月9月10月12月1月5月……3月2月3月4月第二次开盘11月29日第三次开盘4月18日第一次开盘10月25日4月底外场售楼处开放外场售楼处开放4月底准备期10月1日现场售楼处开放2008年2009年方案二：西区五星级酒店面积：100平方米租金：30万元/月租期：长期

方案一：市区老洋房面积：300-500平方米租金：10-20万元/月其他：有花园、可以停多辆车面积较大，作为龙湖在上海的展示厅喜来登4楼宴会厅290平方米日租金：2万元宴会厅80平方米日租金：1万元外场售楼处选择方案样板体验区总平面1234刚朵拉码头★★草坪婚礼区★停车场售楼处★样板街区★

现场售楼处:以靠近小区主入口处会所作为售楼处，方便客户到达，并可满足整个销售期使用。样板区:院落别墅及叠拼别墅做为实体样板房，共四套：其中院落2套（1#、2#），叠拼2套（3#、4#）。停车场：延嘉松公路及规划6号路。

体验区:总体面积约20000～22000平方米。体验区客户参观流线：停车场——售楼处——样板街区（样板房3、4、1、2）——草坪婚礼区——刚多拉码头（售楼处）

阳光露台约300平米健身房约200平米瑜伽兼体操房约200平米模型展示区约190平米卫生间约50平米大堂接待区约100平米销售签约区约150平米销售办公区区约60平米演示区约40平米会所地上一层（售楼期）约1000平方米走廊会所售楼期功能分区建议（地上一层）会所功能分区建议（地上一层）洗手间约50平米咖啡简餐约150平米健身房约200平米阳光露台约300平米瑜伽兼体操房约200平米会所地上一层，约1000平方米多功能厅约150平米大堂吧约100平米会所功能分区建议（地下一层）设备房约150平米设备房约200平米儿童活动室约100平米儿童才艺室约80平米接待及休息区约150平米预留空间150平方米卫生间约30平米泳池及水吧区约700平米更衣淋浴约300平米会所地下一层，约2410平方米保安用房约250平米物业办公室约200平米样板区视觉设计—生活场景价值最大化家居生活的场景设计[多种文化元素糅杂]突出优雅的度假感个性品味与经历体验[海外经历、学贯中西、生活哲学，中产品味]对生命的热爱（花样家居生活）全套的个性化家居生活化解决方案（样板情境）在既定成本下购得超越期望的未来生活场景样板区环境氛围营造

浪漫野趣花园河边场景营造户外草坪酒会会所室外景观会所下沉休闲广场繁花绿影间的样板区样板房风格示意-美式田园风格——极具浪漫气息的花园是房子的灵魂院落别墅250-河墅边单元，美式田园风格特点：浓郁的世外田园生活气息，清新自然院落别别墅250-河河墅边边单元元，地中海海风格格特点：：浓郁郁的爱爱琴海海生活活气息，阳阳光明明媚，，妖娆娆动人人样板房房风格叠拼底底town-180平米米，巴厘风风格利用地地下室室和花花园景景观营营造慵慵懒的的东南南亚风风格。。之所所以考考虑巴巴厘风风格，，还有有一个个重要样板房房风格样板房从新古古典，，简约约主义义，自自然主主义，，后现现代，，极简简主义义，到混搭独独特家家居品品味叠拼顶顶town-180平米米，中西混混搭风风格庭院与与露台台的样板区区开放放计划划示范区区装修修装饰饰和景景观施施工示范区区方案案设计计和景景观设设计示范区区开放放10月6日现场售售楼处处装修修装饰饰4月5月6月7月8月9月10月月11月月……3月2月现场售售楼处处开放放10月1日外场售售楼处处装修修装饰饰现场售售楼外场售售楼处处开放放4月月30日2008年年外场售售楼处处方案案设计计外场售售楼处处选址址1月会所及及样板板区成成本估估算会所及及样板板区成成本估估算9、静夜四无邻邻，荒居旧业业贫。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中中黄叶叶树，，灯下下白头头人。。。22:36:1622:36:1622:361/5/202310:36:16PM11、以我独沈沈久，愧君君相见频。。。1月-2322:36:1622:36Jan-2305-Jan-2312、故人江江海别，，几度隔隔山川。。。22:36:1622:36:1622:36Thursday,January5,202313、乍见翻疑梦梦，相悲各问问年。。1月-231月-2322:36:1622:36:16January5,202314、他他乡乡生生白白发发，，旧旧国国见见青青山山。。。。05一一月月202310:36:16下下午午22:36:161月月-2315、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。一月2310:36下下午1月-2322:36January5,202316、行动出出成果，，工作出出财富。。。2023/1/522:36:1622:36:1605January202317、做前，能够够环视四周；；做时，你只只能或者最好好沿着以脚为为起点的射线线向前。。10:36:16下午午10:36下下午22:36:161月-239、没没有有失失败败，，只只有有暂暂时时停停止止成成功功！！。。1月月-231月月-23Thursday,January5,202310、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有结结果果，，但但是是不不努努力力却却什什么么改改变变也也没没有有。。。。22:36:1622:36:1622:361/5/202310:36:16PM11、成功就是是日复一日日那一点点点小小努力力的积累。。。1月-2322:36:1622:36Jan-2305-Jan-2312、世间成事，，不求其绝对对圆满，留一一份不足，可可得无限完美美。。22:36:1622:36:1622:36Thursday,January5,202313、不知香香积寺，，数里入入云峰。。。1月-231月-2322:36:1622:36:16January5,202314、意志坚强强的人能把把世界放在在手中像泥泥块一样任任意揉捏。。05一月月202310:36:16下下午22:36:161月-2315、楚塞三湘湘接，荆门门九派通。。。。一月2310:36下午1月-2322:36January5,202316、少年十五二二十时，步行行夺得胡马骑骑。。2023/1/522:36:1622:36:1605January202317、空山新雨后后，天气晚来来秋。。10:36:16下午午10:36下下午22:36:161月-239、杨柳散散和风，，青山澹澹吾虑。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、阅读读一切切好书书如同同和过过去最最杰出出的人人谈话话。22:36:1622:36:1622:361/5/202310:36:16PM11、越是没有有本领的就就越加自命命不凡。1月-2322:36:1622:36Jan-2305-Jan-2312、越是无能的的人，越喜欢欢挑剔别人的的错儿。22:36:1622:36:1622:36Thursday,January5,202313、知人者者智，自自知者明明。胜人人者有力力，自胜胜者强。。1月-231月-2322:36:1622:36:16January5,202314、意志坚坚强的人人能把世世界放在在手中像像泥块一一样任意意揉捏。。05一一月202310:36:16下下午22:36:161月-2315、最具挑战战性的挑战战莫过于提提升自我。。。一月2310:36下午1月-2322:36January5,202316、业业余余生生活活要要有有意意义义，，不不要要越越轨轨。。2023/1/522:36:1622:36:1605January202317、一一个个人人即即使使已已登登上上顶顶峰峰，，也也仍仍要要自自强强不不息息。。10:36:16下下午午10:36下下午午22:36:161