模板之百仕达山水城整合推广策略

百仕达山水城整合推广策略项目开发立意构思

百仕达地产整结百仕达花园一、二、三、四期成功开发经验的扛鼎巨作，揉合中西建筑文化的精髓，深度挖掘中国精神的居住理念，融山水之秀的成熟极品物业项目背景资料：占地面积：4万建筑面积：14万户型：45——75坪1/12/235%面向较年轻的成功白领90——140坪3/22/245%面向家庭构成成熟的成功人士140——220坪4/2--7/320%多为扎根深圳较长的原土成功人士小区高级品牌商场：2万平方米项目卖点整合：卖点整理：1、百仕达的品牌优势——罗湖第一大高尚社区的领导地位2、百仕达花园的通用卖点，如一、二、三期提供的泛配套，泛园林3、景观优势，东观东湖，北观山景，南观香港4、独创中国特色的围合院落式庭园5、拥有百仕达第一届小户型6、户型具有客户群的高覆盖性及针对性7、拥有大型中心庭园8、国际品牌单位担纲建筑设计，园林设计9、小区拥有高级品牌商场使配套加强并使住宅升值文化理念和气质：

禅山水中西文化回归定位原则•在战略的高度，关注深圳文化，关注深圳居住状况，关注深圳人的心理轨迹•挖掘现代深圳人内心的隐性需求、引导市场、引导消费观念山水城项目理解

深圳中国居住文化复兴归心社区定位诠释•山水城是一个时代的价值代表，引导着大深圳居住文化的一次回归，这里的建筑理念与生活方式都是这个时代的精神反映。•其核心是：深圳住宅观的回归，回归中国精神住宅趋势楼盘定位的理由现代深圳是一个越来越国际化的城市，缺的不是居住空间，深圳人内心潜在需求也不是一般意义的硬件和环境，而是一种向纯粹生活化越来越靠近的生活方式，讲出他们心中若隐若现的渴求，反而容易打动他们。楼盘定位的理由这是一个浮躁的时代，而现代新深圳人更是面对着压力和挑战，经常感到找不到方向，没有依托感。他们需要情感的抚慰，讨厌趋迎、媚俗和没有思想的东西。中国文化在他们心中植根很深，对中国的历史、人物、风光及艺术等都是他们愿意谈论的永恒话题，且心里对昔日深圳的辉煌总有一丝羡慕和依恋，其实质就是对生活观的认同山水城品牌牌定位描述述：回归生活的的真义复复兴中国国居住文化化社区（一个能让让人诗意地地栖居、单单纯地生活活的地方））生活真义的的回归释义：地域的回归归：由不成熟的的片区置业业向成熟的的片区的回回归文化的回归归：由生硬的嫁嫁接外来文文化向中国国文化的回回归自然的回归归：由烦嚣的都都市向清静静自然的回回归生活态度的的回归：由急功近利利向顺其自自然的回归归中国文化的的价值观——奇货可可居待待价而贾中国文化的的家庭观——百善孝孝为先，普普天之下皆皆为兄弟也也老吾老以及及人之老幼幼吾幼以以及人之幼幼中国文化的的养生观——静以以修身，清清心寡欲天天人合合一中国文化的的进退观——文武武之道一一张一弛弛以以退为进中国文化的的人生观——达则兼兼济天下穷穷则独独善其身项目属性定定位：百仕达花园园成熟第四四代至臻山山水盘主推广主题题口号：山水间生生活回来来了释义：自己享受生生活的时间间回来了，，美满的家家庭亲情回回来了，逛逛街的快意回来来了，丰厚厚的租金回回来了，各各种美食回回来了，芭芭蕉杨柳回来了，闲闲情逸志回回来了，健健康回来了了，窗边的的鸟儿回来来了，清静的心态回回来了，美美景回来了了，天空上上的星星月月亮回来了了，……一切美好生生活的事物物统统回来来了副推广告语语：山水境，生生活停了下下来山水境，回回归生活的的真义山水无界心心已靠靠岸山水境心心花绽山水境心心归宿山水境心心怡居一山一所在在一一水一境界界山水间滋生生生活的原原味项目LOGO形象标志横向组组合标志纵向组组合系列开盘广广告主标：我把生活弄弄丢了内文：我把把生活弄丢丢了丢在漫长的的，拥挤的的，单调的的路途上丢在市场的的，街上的的，装修的的烦嚣里丢在握手楼楼，窄电梯梯，低层高高的空间里里丢在……我慕然发现现过往的岁岁月里丢了了太多的生生活——找主标：我要把生活活找回内文：我要要找回那早早晨鸟儿的的啁啾，中中午蝉儿的的吵闹，夜夜晚蛙儿的的鼓噪我要找回穿穿布鞋在院院子里散步步纳凉的悠悠闲步履，，葡萄架似似的亭亭绿绿荫我要找回蓝蓝蓝湖面上上那支翠绿绿钓杆，那那支顽皮的的跑向蓝天天的风筝我要找回清清新的山风风，举目可可见的明月月……我慕然发现现要找回的的美好生活活的事物太太多了但，她们又又藏在哪里里呢？——再找主标：山水间，生生活回来了了副标：山水城今日日开盘内文：轻轻轻的我来了了正如湖畔的的清风我挥一挥衣衣袖带来远山的的一抹青黛黛远了的，又又近了久违的原态态生活文案风格及及项目理解解项目沟通精精髓：中学为体西西学为为用知富阶层养养生居居所关于山水居居住：人类的居住住环境，犹犹如心智地地图需求决定线线路，而性性情决定版版图的张幅幅称得上文脉脉，更是要要有经久的的审美历程程如同永不言言休的生活活激情关于山水人人：从容地破译译古典，在在于理优雅地郐卷卷昔日，在在于情果敢地编排排新境，在在于性创高不辍，，经典不渝渝关于建筑风风格：庄，不是我我谐谐，不是是我浪漫崇尚，，唯美是我我，步上生生命，唯我我唯奢山水风格的的美可可以物化化无需造物主主恩准关于会所：：假醉：微醺的手指指沿图描摹摹“我有理由由相信，酒酒神自雅典典起航，葡萄藤系着着雪白的蓬蓬帆地中海轻漾漾由威尼斯登登陆寻寻找合适适的土壤作作为醉乡于是外省清清新散散发自贮酒酒的橡木微嫌脂粉喧喧嚣夜太明明亮无论如何这土地———永恒的宿宿醉之乡””关于园林：：它就在那里里，只是你你一直没有有注意它也许在在一个仲夏夏的午后，，凡尘落定定有什么东西西潜入身体体胸臆中满是是久远的感感动风来过雾雾来过虽虽是冬冬季天天际隐约有有山水的水水色我的心情，，澄澈如洗洗，私密透透明半坐半卧在在点倦倦却还还不想睡去去听夜的拍子子有一一搭无无一搭关于中国精精神属于过它，，离开过它它曾是儒学的的庄重开明明工笔花鸟的的重彩炫丽丽檀，工巧无无疑凝重墨、遗痕不不让众香不禁设问如果味道有有颜色那，东方的的檀香看起起来如何关于玄关实用哲学交交织宗教的的肃穆，严谨对称又又注入信仰仰的力量啜饮着希腊腊文明的自自然气息，，竟把尘俗的的功能演绎绎得如此可可观可看弥漫无可比比拟的优雅雅与闲情关于水景：：令我微醺的的，不是酒酒，是不经意的的际遇中，，偶然得见湖湖中的云影影和风潜入入，酣眠初初醒还还不习惯惯，明亮的艳阳阳是否否，水光艳艳影的反光光关于廊柱：：坚持华丽的的柔媚，坚坚拒直线的的宿命缠绕于曲线线中的固执执因袭血统的的泽光古典之美，，从未沉睡睡关于窗户采采光：光线金色，，跃舞轻盈，，唤起我………以茶的温度度，融入我我……时间，不会会停留在最最绚丽的时时刻空间，可以以尤其加入精精神舞蹈时时前期形象广广告主形象立柱系列辅助形形象系列辅助形形象系列辅助形形象系列形象综综合运用系列候车亭亭形象系列候车亭亭形象系列候车亭亭形象销售资料楼书形式:双封面，左左翻型右右翻型型（即封面封封底都是封封面，一个个左翻一个个右翻）相对袖珍型型（淑女屋屋画册大小小）麻布包硬纸纸壳封皮扎扎丝绸带内为精美楼楼书里面附送精精美书签楼书内容编编辑思路楼书为我们们广告推广广必不可少少的一种强强势营销手手段，如何何在繁多的楼书书中脱颖而而出，形成成我们项目目本身的亮亮点，达到到有效传播的目的？？我们摒弃一一般的常规规楼书编排排思路，将将整个楼书书结合我们们的推广主题，，中国味与时时尚有机的的结合，手手钩线描画的穿插的的方式。以以一种人文文的角度去去发现山水生活之之美，让客户有真真实感受，，就是他向向往的生活活、在故事中包包含整个楼楼盘的卖点点，将强势势卖点在无无形中托出出。整本楼书其实是是一本具有有保留价值值的典范读读本。表现形式：：清新淡雅简简约时尚令令人感动用色彩单纯纯雅洁的素素色纯色为为基调色，，线描图为穿插风格格折页为52P左右。。纸张选用书书纸（建议议用洒金纸纸，纹理纸纸）正度A4开开，整个楼楼书部局中中国不失现现代时尚。手册命名：：《山水禅|生活经》》——山水间间生活回回来了故事线索索：《山水禅禅|精神神卷》《山水禅禅|物质质卷》《山水精精神卷》》张弛中西取舍动静刚柔公私有无《山水物物质卷》》地位出行物产领地园圃景观服务户型具体规划划：《《山水禅禅|精神神卷》左起：1P封封面2P———3P目目录4P———7P张张弛——事业业是张生生活活是弛8P———11P中西西——内涵涵是中形形式是是西——精神神是中物物质是是西12P———15P动静静——健身身是动，，品茶是是静流水是动动建建筑是静静16P———19P刚柔柔——石阶阶是刚植植被被是柔窗户是刚刚光光线是柔柔20P———23P公私私——园林林是公花花园园是私客厅是公公卧卧室是私私24P———27P有无无——空间间是无所所得得是有《山水物物质卷》》右起：1P———封面2P———3P目录4P———5P出行——位置置交通6P———7P物产——配套套8P———11P领地——规划划占地12P———15P园圃——园林林16P———19P水源——水景景20P———23P户型文案感觉觉示范：：开篇：人人生如禅禅，参破破了山水水，就懂懂的了生生活文案感觉觉示范：：12P———17P中中西假若只有有中国才才有茶叶叶，假若只有有欧洲才才有COFFEE，假若只有有体育馆馆才有运运动，假若只有有乡下才才有山水水……无所谓意意识也无无所谓行行为，无所谓中中国也无无所谓西西化，形式不过过是季节节更迭中中的过客客，衣服不过过是为了了暴露而而作的遮遮掩，人类有了了居所才才知道安安定，世纪末最最后一道道风景也也不如雁雁过无痕痕的轻飘飘逸远………中也罢，，西也罢罢，只要要是我爱爱的生活活文案感觉觉示范：：12P———17P物产产——配配套认真地使使用山水水将让你你重新理理解山水水。绝对丰富富绝对对山水就像纽约约之于伍伍迪艾伦伦，上海海之于张张爱玲，，生活在山山水固然然有诗意意的一面面，当清晨三三点还可可以吃到到清粥小小菜，闲来摇晃晃檀香扇扇当然也不不排除到到附近吃吃点PIZZA偶尔还可可以逛逛逛地下书书店......没有招牌牌没有菜菜单但一一定有朋朋友在的的饮酒场场所，妈妈爱做做的家乡乡的莲藕藕排骨汤汤文案感觉觉示范：：52P———51P有无无国画的留留白，无无即是有有好房子存存在的意意义，是是由于有有什么多多无的空空间把墙挖掉掉有有了窗户户的空间间把楼间拉拉大，有有了视觉觉的空间间生活的意意义，不不论如何何你都该该想想有了职位位之后，，你还需需要什么么？空间间！有了爱情情之后，，你还需需要什么么？持久久！有了钱之之后，你你还需要要什么么？脑袋袋！有了ARMANI之后后，你还还需要什什么？身身材。。有了知识识之后，，你还需需要什么么？知识识。提案结束束谢谢谢预祝百仕仕达开辟辟品牌新新里程百威广告告智慧出出品9、静夜四无邻邻，荒居旧业业贫。。1月-231月-23Wednesday,January4,202310、雨中黄叶叶树，灯下下白头人。。。22:10:1022:10:1022:101/4/202310:10:10PM11、以我独沈久久，愧君相见见频。。1月-2322:10:1022:10Jan-2304-Jan-2312、故故人人江江海海别别，，几几度度隔隔山山川川。。。。22:10:1022:10:1022:10Wednesday,January4,202313、乍见翻疑疑梦，相悲悲各问年。。。1月-231月-2322:10:1022:10:10January4,202314、他他乡乡生生白白发发，，旧旧国国见见青青山山。。。。04一一月月202310:10:10下下午午22:10:101月月-2315、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。。一月2310:10下下午1月-2322:10January4,202316、行动出成成果，工作作出财富。。。2023/1/422:10:1022:10:1004January202317、做前，能够够环视四周；；做时，你只只能或者最好好沿着以脚为为起点的射线线向前。。10:10:10下午午10:10下下午22:10:101月-239、没没有有失失败败，，只只有有暂暂时时停停止止成成功功！！。。1月月-231月月-23Wednesday,January4,202310、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有结结果果，，但但是是不不努努力力却却什什么么改改变变也也没没有有。。。。22:10:1022:10:1022:101/4/202310:10:10PM11、成功就是是日复一日日那一点点点小小努力力的积累。。。1月-2322:10:1022:10Jan-2304-Jan-2312、世间成成事，不不求其绝绝对圆满满，留一一份不足足，可得得无限完完美。。。22:10:1022:10:1022:10Wednesday,January4,202313、不知香积寺寺，数里入云云峰。。1月-231月-2322:10:1022:10:10January4,202314、意意志志坚坚强强的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥块块一一样样任任意意揉揉捏捏。。04一一月月202310:10:10下下午午22:10:101月月-2315、楚塞三三湘接，，荆门九九派通。。。。一月2310:10下下午1月-2322:10January4,202316、少年年十五五二十十时，，步行行夺得得胡马马骑。。。2023/1/422:10:1022:10:1004January202317、空山新雨雨后，天气气晚来秋。。。10:10:10下下午10:10下午22:10:101月-239、杨杨柳柳散散和和风风，，青青山山澹澹吾吾虑虑。。。。1月月-231月月-23Wednesday,January4,202310、阅读一切好好书如同和过过去最杰出的的人谈话。22:10:1022:10:1022:1