上海市某住宅工程监理大纲

目录(一)项目概况 3(二)对本工程关键工序提出的针对性监理措施、监理程序及流程 3一、混凝土预制桩静力压桩施工控制3二、基坑围护、开挖与平整 8三、施工监测控制及环境控制 13四、施工测量复校验收监理控制要点 15五、原材料及预制成品构件、半成品的质量监控 19六、防渗抗漏 21七、装修工程质量控制监理措施 27八、弱电系统质量控制监理措施 29九、建筑采暖、卫生与煤气工程质量控制监理措施 32十、电梯安装工程质量监理控制要点 34十一、通风空调工程的安装质量控制监理措施 36十二、园林绿化工程的控制要点 37(三)监理工作措施、手段与方法 391、质量控制的工作任务与方法及措施 392、进度控制的工作任务与方法及措施 443、投资控制的监理工作及一般程序 464、安全文明施工监理的工作措施及方法 485、合同管理的工作任务与方法 516、组织协调的工作任务与方法 557、信息管理与监理资料的提供 588、针对本工程的检测监理实施要点 61(四)监理单位自备的监理设备清单 71(五)确保本项目达优良工程所采取的监理措施 72(六)监理工作制度 73(七)监理机构组织 741、监理机构组织 742、人员配置 753、各阶段拟派监理人员人数计划表 774、监理人员岗位职责 775、监理人员工作守则 806、监理人员廉政公约--------------------------------------------------------------80监理大纲(一)工程概况工程名称：上海**工程（一期）工程地点：建筑面积：50000平方米工程造价：万元（暂定）设计单位：建设单位：监理单位：施工单位：(二)对本工程关键工序提出的针对性监理措施、监理程序及流程一、混凝土预制桩静力压桩施工控制在施工中监理按设计要求及批准施工组织设计规定对桩位布置、点位复测及桩机、压桩方法等进行检查，具体检查内容如下：1、现场质保体系检查：①审查施工单位的资质和特殊工种上岗证；②检查预制桩的现场制作及贮运条件；③检查测量仪器及压桩机械的定期监定情况；④检查周边建筑物、构筑物及地下管线的防护措施。2、设计图纸及施工组织设计检查：详细查看设计图纸说明和施工组织设计，掌握桩顶标高桩位偏差要求、试桩要求、接桩要求、成桩检测要求等。3、质保资料检查：①检查预制桩出厂合格证；②检查压桩施工记录；③检查桩与桩焊接隐蔽工程验收记录；④检查桩位轴线偏差和标高验收记录；⑤检查桩基分项工程、工程质量检验评定资料；⑥检查桩基验收证明；⑦检查桩位竣工图。4、现场实物检查：①预制桩进场必须验收后使用，表面应无蜂窝、露筋、裂缝，色感均匀；②压桩过程中的桩身垂直度和压入深度；③开挖后桩位偏差及桩损处理；④压桩机应配足额定的重量；⑤压同一根桩，各工序应连续施工，，并作好记录⑥焊接接桩：钢板应用低碳钢，焊条宜用结422；⑴预埋铁件表面应保持清洁；⑵上下节桩之间的间隙应用铁片填实焊牢；⑶焊接时应采用措施，减少焊接变形，焊缝应连续饱满。⑦预制桩制作允许偏差。检查预制桩制作偏差项次项目允许偏差1钢筋混凝土预制桩桩：⑴横截面边长±5mm⑵桩顶对角线之差10mm⑶保护层厚度±5mm⑷桩身弯曲失高不大于10‰桩长长，且不大于于20mm⑸桩尖中心线10mm⑹桩顶平面对桩中心心的倾斜≤3mm⑺锚筋预留孔深-0～+20mmm⑻浆锚顶留孔位置5mm⑼浆锚顶留孔径±5mm⑽锚筋孔的垂直度≤1%2钢筋混凝土管桩：：⑴直径±5mm⑵管壁厚度-5mm⑶抽芯圆孔平面位置置对桩中心线线5mm⑷桩尖中心线10mm⑸下节或上节桩的法法兰对中心线线的倾斜2mm⑹中节桩两个法兰对对桩中心线倾倾斜之和3mm5、压桩过程质量控制：①混凝土预制桩，混凝土强度必须达到设计强度70%方可起吊，达到100%才可运输；②桩定位控制，做好定位放线复核记录，对每根桩位复核，防止因压桩后引起桩位的位移；③桩身垂直度控制⑴场地应平整，有足够的承载力，保证桩架稳定垂直；⑵压梁中心桩锤、桩帽和桩身应在同一中心线上；⑶桩或桩管插入时的垂直度偏差不得超过5%；⑷沉桩时，由两台经纬仪从两个面（构成96º角的两个面）控制沉桩的垂直度。④当桩顶设计标高低于地面标高，需要送桩时，在每根桩沉至地面时，应按规范要求进行中间验收，办理签证手续；⑤接桩材料、电焊条品牌、规格型号符合设计要求；⑥焊接接桩时，上下节的偏差不得大于10mm，节点弯曲不得大于1%桩长，焊接质量应符合钢结构焊接规范要求；⑦压桩过程中若发现以下异常，现场要及时研究并由设计单位认定处理；⑴压桩时贯入度突变；⑵桩身出现明显的倾斜移位；⑶压桩阻力聚减或聚增；⑷桩接头破坏和错断；⑸桩顶发生破碎，桩身有裂缝及扩大。⑧混凝土预制桩，除了检查强度报告和出厂合格证以外，还要根据有关标准抽样检查。⑧重叠法制作预制桩时，应符合下列规定：⑴场地平整、坚实、不得产生不均匀沉陷；⑵制桩的底模必须平整、坚实；⑶桩与邻桩底模间的接触面不得粘结；⑷桩在拆模时不得损坏棱角；⑸上层桩与邻桩的浇筑，必须在下层桩或邻桩的混凝土达到设计强度的30%以后，方可进行；⑹桩的重叠层数，应根据具体情况确定，一般不宜超过4层。6、压桩过程基本规定：①桩区附近设置水准点，其位置不受压桩影响，数量不少于两个；②在施工过程中，对桩基轴线应作系统检查，每10天不少于1次。控制桩应妥加保护，移动时，应先检查其正确性，并作好记录；③桩基工程施工前，应作压桩和成孔试验，以检验设备和工艺是否符合要求，数量不得少于两根；④压桩时如发现地质条件与提供的数据不符，应与有关单位研究处理；⑤在软土地基上压较密集群桩时，为减少桩的变位，可根据具体情况采取砂井排水、井点降水、盲沟排水、预钻取土及控制压桩速度等措施；⑥压桩完毕后的基础开挖，应制订合理的施工顺序和技术措施，防止桩的位移和倾斜。7、静力压桩验收的规定：①桩基工程的验收，除按设计要求和有关规定执行外，尚应符合下列规定：⑴当桩顶设计标高与施工场地标高相同时，桩基工程的验收应待压桩完毕后进行；⑵当桩顶设计标高低于施工场地标高需送桩时，在每一根桩的桩顶压至场地标高，应进行中间验收，待全部桩压完，并开挖到设计标高后应再作检验；②压桩完毕后的偏差，应符合下列表格规定：桩位允许偏差项次项目允许偏差1上面盖有基础梁的的桩：⑴垂直基础梁的中心心线100mm⑵沿基础梁的中心线线150mm2桩数为1～2根或或单排桩基中中的桩100mm3桩数为3～20根根桩基中的桩桩1/2桩径或边长长4桩数为大于20根根桩基中的桩桩：⑴最外边的桩1/2桩径或边长长⑵中间的桩一个桩径或连长二、基坑围护、开挖与平整本工程1#、2#房地下工程为一层地下室，面积较大，入地深度深，应引起高度重视及认真对待，严格控制本工程的施工及周围建筑、管网的安全，要有开挖线路图和土坡稳定保护措施。1）达到预期控制目标的基本要求：为业主投资控制考虑：由于不同结构的围护，其造价相差悬殊，监理人员要从适用、安全为出发点，对围护结构方案认真检查：既要满足工程需要，又应注意节约投资。围护结构设计完成后，督促有关方送市区有关部门审核，办妥有关手续。若工程出现搅拌桩止水措施，监理人员应严格审查其施工组织设计、施工流程，要求达到施工的连续性和封闭性。基杭开挖的组织，是一项重要的工作，若野蛮无序施工，会造成土体转移、挤压，造成桩体断桩等，所以在基杭开挖前，除认真做好组织设计的审查外，还要重点做好如下几点：建立周围建筑物地下管线以及围护结构的监测系统，事前对围护建筑管线等进行检查，必要时还需拍照录像，和告知有关单位与部门，以防产生纠纷和问题；严格按设计程序挖土施工，防止土体挤压和位移产生不良后果；若在挖土过程中发现围护结构的渗水、流砂等现象必须及时封堵，防止外部失水，流砂引发土体下沉，崩塌，引发建筑物、管线的损坏等。2)开挖工程A．人工挖土(1)保证项目：桩基、基槽和管沟基底的土质必须符合设计要求，严禁扰动。(2)允许偏差项目；基坑、管沟外形尺寸允许偏差（见下表）项次项目允许偏差（㎜）检验方法1标高0、-50用水准仪检查2长度、宽度0由设计中心线向两两边量、拉线线和尺量检查查3边坡偏陡不允许坡度尺检查(3)监理应注意的质量问题基地超挖；开挖基坑（槽）或管沟不得超过基底标高，如个别地方超挖时，其处理方法应取得设计单位的同意；软土地区桩挖土应注意的问题，在密集群桩上开挖基坑时，应在打桩完成后间隔一段时间，再对称挖土。在密集桩附近开挖基坑（槽）时，应采取措施防止桩基位移；基底未保护：基坑（槽）开挖后，应尽量减少对基土的扰动。如基础不能即时施工时，可在基底标高以上留30cm厚土层，待做基础时再挖；施工顺序不合理：土方开挖宜先从低处开始，分层分段依次进行，形成一定坡度，以利排水；开挖尺寸不足：基坑（槽）或管沟底部的开挖宽度，除结构宽度外，应根据施工需要增加工作面宽度。如排水设施、支撑结构所需宽度；基坑（槽）或管沟边坡不直不平、基底不平：随挖随修，并要认真验收。B．机械挖土(1)保证项目：柱基、基坑、基槽、管沟和场地的基土土质必须符合设计要求，并严禁扰动；(2)允许偏差项目；土方工程的挖方和场地平整允许偏差（见下表）项次项目允许偏差（㎜）检验方法1标高0、-50用水准仪检查2长度、宽度0由设计中心线向两两边量、拉线线和尺量检查查3边坡偏陡不允许坡度尺检查(3)监理应注意的质量问题基地超挖；开挖基坑（槽）或管沟不得超过基底标高，如个别地方超挖时，其处理方法应取得设计单位的同意；基底未保护：基坑（槽）开挖后，应尽量减少对基土的扰动。如基础不能即时使施工时，可在基底标高以上留30cm厚土层，待作基础时再挖；施工顺序不合理：土方开挖宜先从低处开始，分层分段依次进行，形成一定坡度，以利排水；施工机械下沉：施工时必须了解土质和地下水位情况。推土机、铲土机一般需要在地下水位0.5m以下推铲土；挖土机一般在地下水位0.8m以下挖土，以防机械自身下沉。正铲挖土机挖方的台阶高度，不得超过最大挖掘高度1.2倍；开挖尺寸不足，边坡过陡：基坑（槽）或管沟底部的开挖宽度和坡度，除应考虑结构尺寸要求外，应根据施工需要增加工作面宽度。如排水设施、支撑结构所需宽度。3)平整工程A．人工回填土(1)保证项目基底处理必须符合设计要求和施工规范的规定；回填土的料，必须符合设计要求或施工规范的规定；回填土必须按规定分层夯压密实。取样测定夯(压)实后土的干土质量密度，其合格干土质量密实度的最低值与设计值的差不应大于0.08g/cm3，且不应集中，环刀法取样的方法及数量应符合规定。(2)允许偏差项目：回填土工程允许偏差（见下表）项次项目允许偏差（㎜）检验方法1标高0、-50用水准仪或拉线尺尺量检查2表面平整度20用2m靠尺和楔形塞尺检检查(3)应注意的的质量问题未按要求测定土的的干质量密度度：回填土每每层都应测定定夯实后的干干土质量密度度，检验其密密实度，符合合设计要求才才能铺摊上层层土。试验报报告要注明土土料种类、要要求干土质量量密度试验日日期、试验结结论及试验人人员签字。未未达到设计要要求的部位应应有处理方法法和复验结果果。回填土下沉：因虚虚铺土超过规规定厚度或夯夯实不够遍数数，甚至漏夯夯，坑（槽）底底杂物或落土土清理不干净净，这些问题题均应在施工工中认真执行行规范规定，发发现后及时纠纠正。管道下部夯填不实实：管道下部部应按要求填填夯回填土，如如果漏夯或夯夯不实造成管管道下方空虚虚，造成管道道折断而渗漏漏。回填土夯实不密实实：应在夯实实前对干土适适当洒水加以以湿润；回填填土太湿，同同样夯压不密密实，呈“橡皮土”现象，这时时应挖出换土土重填。B．机械回填土：(1)保证项日日基底处理必须符合合和设计要求求和施工规范范的规定；回填土的土料，必必须符合设计计要求或施工工规范的规定定；回填土必须按规定定分层夯压密密实。取样测测定夯（压）实实后土的干土土质量密度，其其合格率不应应小于90%，不合格干干土质量密度度的最低值与与设计值的差差不应大于0.08gg/cm3，且不应集集中，环刀法法取样的方法法及数量应符符合规定。(2)允许偏差差项目：回填填土工程允许许偏差（见下下表）项次项目允许偏差（㎜）检验方法1顶面标高0、-50用水准仪或拉线尺尺量检查2表面平整度20用2m靠尺和形塞尺尺检查(3)应注意的的质量问题未按要求测定土的的干质量密度度：回填土每每层都应测定定夯实后的干干土质量密度度，检验其密密实度，符合合设计要求才才能铺摊上层层土。试验报报告要注明土土料种类、要要求干土质量量密度试验日日期、试验结结论及试验人人员签字。未未达到设计要要求的部位应应有处理方法法和复验结果果。回填土下沉：因虚虚铺土超过规规定厚度或夯夯实不够遍数数，甚至漏夯夯，坑（槽）底底杂物或落土土清理不干净净，这些问题题均应在施工工中认真执行行规范规定，发发现后及时纠纠正。回填土夯实不密实实：应在夯实实前对干土适适当洒水加以以湿润；回填填土太湿，同同样夯压不密密实，呈“橡皮土”现象，这时时应挖出换土土重填。在地形、工程复杂杂地区内填土土，且对填土土密实度要求求较高时，应应采取措施（如如排水暗沟、护护坡等），以以防填方流失失，造成不均均匀下沉和坍坍塌事故。填方基土为杂填土土时，应防止止管道中心线线位移或损坏坏管道，应用用人工先在管子周围填填大厣实，并并应从管道两两边同时进行行，直至管顶顶0.5m以上，在不不损坏管道情情况下，可采采用机械回填填和压实。在在抹带口处、防防腐绝缘层或或电缆线周围围，应使用细细土料回填。填方应按设计要求求预留沉降量量，如设计无无需要时，可可根据工程性性质、填方高高度、填料种种类、密实要要求和地基情情况等与建设设单位共同确确定（沉降量量一般不超过过填方高度的的3%）三、施工监测控制及及环境控制监测数据及时、正正确的反映实实际情况，做做到信息化施施工，以确保保施工过程中中围护体系、周周边道路、管管线及建筑物物的安全，使使整个工程地地下施工能顺顺利进行，显显得尤为重要要。本项目基基坑按二级基基坑控制标准准施工：（1）地面最大沉降量量≤2‰H，约34mm。（2）围护墙最大水平平位移≤3‰H约50mm。（3）KS≥2.0。基坑基本布置原则则如下表：监测点（孔）布置置原则表监测项目监测规范要求周围建筑物沉降监监测基坑外侧地表沉降降监测不小于2倍基坑开开挖深度范围围内地下连续墙侧斜监监测每20-30m布设设1个侧斜孔为为宜，并保证证基坑每边上上都有监测点点基坑外地下水位监监测沿基坑长边至少布布置2孔围护墙顶变形监测测与侧斜孔同点支撑立柱隆沉监测测沿基坑纵向每开挖挖段1个支撑轴力监测沿基坑纵向每2个个开挖段1组基坑底土体回弹监监测按设计要求定针对本工程监理控控制要点如下下：①审核承包方编制施施工监测方案案基本内容和和要求。测试项目和各测点点布置的平面面、立面图；；采用的测头和仪器器的标定资料料和型号、规规格；测试频率和资料整整理所采用的的计算式和方方法；各测试项目的报警警值；使用正规的监测记记录表格，数数据应及时计计算整理，并并由记录人、校校核人签字后后上报现场监监理有关部门门；监测资料必须有相相应的工况描描述；对监测值的发展及及变化情况应应有评述，当当接近报警值值时应及时提提请有关部门注意。②环境保护控制值控制该区段周边地地面沉降≤0.5%Ｈ；支撑安全系数必须须不小于1.2；邻近基坑边建筑物物倾斜度≤1/2500;地下墙最大水平位位移≤0.6%HH;对管线沉降和水平平移均水得超超过10mm,每天发展不不得超过2mm；支撑立柱沉降低超超过10mm，每天发展展不得超过2mm。③实施中控制内容按提供管线图是否否进行（开挖挖样洞），摸摸清地下管线线正确的位置置、走向、管管材材质、接接头型式及标标高等，并明明确地标注在在相应的施工工图纸上。组织召开管线交底底会，并由承承包商按不同同的管结编制制地下管线保保护方案，报报所属的管线线主管单位认认可，并办理理好绿卡。对所有监测的内容容，均在未开开挖施工前进进行埋设工作作，按监测项项目逐条进行行检查，测斜斜管、沉降桩桩等监测点是是否按监测布布置好。对所采用的监测仪仪器均应检查查是否在有效效期内，经过过核验合格证证。未开挖前所有项目目是否都有了了初读值。根据不同的监测项项目制定明确确的监测时间间及报警值，成成果报表发送送等要求。对周围构筑物未开开挖前应进行行实地观测如如拍照片，设设置观测点，墙墙面如有裂缝缝应作记号等等。对地下管线按四大大管线单位提提供资料进行行开挖详洞来来证实，并对对不同的管线线采取不同的的保护措施，均均要设置位移移，沉降观测测点。随着开挖施工进行行，经常要检检查设置观测测点是否被破破坏，应对所所有观测点，进进行保护，并并要督促施工工人员注意。对监测数据进行跟跟踪分析，及及时提出有效效的施工技术术措施，即使使被保护管线线及构筑物的的安全。④环境保护监理工程师密切注注意对地面建建筑物、构筑筑物、地下筑筑件物、地下下管线时的保保护监测。特特别在隧道中中心线按设计计要求设置量量测点的控制制外，要求照照实际情况增增设监测点和和建筑物倾斜斜度监测点，对对于可能要发发生的对于地地下构筑物和和地下管线有有影响的区域域，要求承包包商事先作出出相应的控制制监测方法，进进行严格监测测控制。四、施工测量复校验验收监理控制制要点1）施工测量复校验验收程序施工承包商施测完完成并经自检检合格后，填填报施工测量量放线报验单单、施工测量量复核验收单单及有关测量量成果资料。监理工程师对报验验单和复校单单审查合格后后经现场查看看具备验收条条件，在核验验单上签署同同意验收意见见。用相应仪器对承包包商提出的验验收范围和内内容进行现场场复核，并做做好记录。复核结果符合规范范及设计要求求，监理工程程师在报验单单上签署验收收合格意见，否否则签署要求求承包商重新新施测或整改改意见，待整整改完成后重重新复核，直直至复核结果果符合规范和和设计要求。根据监理细则的要要求，重要的的测量复核（起起始依据的校校核、轴线复复核、高程引引测、阶段性性竖向测量等等）报验单需需经总监理工工程师签字后后才可允许进进行下道工序序施工，其它它测量复核由由专业监理工工程师签字生生效。复核完成后，监理理工程师应将将报验单、测测量资料（一一份）及复核核记录存档保保存，并进行行标识。2）施工测量复核技技术要求A．平面测量a．测量起始依据的的校核：规划红线（或界桩桩点）：监理理工程师需对对其相互关系系进行校核，并并指令承包方方对其合理保保护，如校核核结果不符，则则应通知业主主、设计院，由由有关部门重重新出具数据据；利用原有建筑物进进行定位：要要求业主、监监理、设计单单位、承包商商共同到现场场，对定位依依据进行确认认，并以书面面形式记录在在案，监理工工程师需审核核该定位方法法的可操作性性，并合理选选择操作方法法。b．场地平面控制网网的复核：对于占地较大的工工程（如小区区、厂区等），施施工现场需按按要求建立相相应控制网，控控制网测设应应满足施工测测量规范（GB500026－93）的相应规规定；技术要求：应参照照工程测量规规范GB500026－93第七章第二二节施工控制制测量执行。c．建筑物的主轴线线复核（复核核时间）：建筑物轴线测量应应贯穿工程项项目施工全过过程，监理工工程师应在以以下阶段对承承包商施测的的轴线进行复复核：打桩前前主轴线施放放，垫层完成成后主轴线施施放，底层主主轴线施放，各各楼层主轴线线抽查。d．建筑物的主轴线线复核（技术术要求）：建筑物主轴线原则则上需施放出出相互垂直的的四根轴线和和特殊部位的的相应轴线；；当利用建筑物控制制网测放主轴轴线时，其端端点应根据建建筑物控制网网相邻的距离离指示桩，以以内分法测定定；进行中心线投点时时，经纬仪的的视线；应根根据中心线两两端点决定；；当无可靠校校核条件时，不不得采用测设设直角的方法法进行投点；；在施工的建筑物或或构筑物外围围，应建立线线板或控制桩桩。线板应注注记中心线编编号，并测设设标高。线板板和控制桩应应注意保存；；测放主要技术要求求参照工程测测量规范GB500026－93第七章，施施工测量第三三节内容。e．桩位复核监理工程师需根据据设计图纸，对对承包商施放放的桩位进行行复核；桩位复核的定位误误差一般不得得大于5cm，当精度要要求较高时，需需建立矩形控控制网。f．关键部位的定位位复核工程中某些关键部部位，如钢结结构中的对脚脚螺栓位置、钢钢柱头的轴线线位置、桁架架梁的轴线位位置，重要设设备基础位置置等，监理工工程师应对其其点位进行复复核；关键部位定位复核核的精度根据据设计要求而而定，或参照照工程测量规规范GB500026－93第七章第三三节有关规定定执行。B．竖向测量a．起始依据的校核核：监理工程师需要求求承包商对高高程起始依据据进行合理保保护，必要时时应将其引测测至远离施工工现场的场地地，并做好点点记；高程起始依据原则则上应至少提提供2个，监理工工程师应对其其进行闭合复复核，如闭合合结果不符，则则应通知业主主、设计，由由有关部门重重新提供数据据。如特殊情情况只有1个，则监理理工程师应通通过设计院、业业主或水准点点提供部门对对其高程值进进行确认。b．场地高程控制网网的复校对于施工中需要引引测的临时高高程点，应视视使用时间长长短，对其进进行适当保护护；监理工程师应定期期要求承包商商进行复测，并并对承包商提提供的复测结结果进行复核核；主要技术要求参照照工程测量规规范GB500026－93第七章第二二节（Ⅲ）高程控制制的规定。c．竖向施工测量的的复核场地高程测量：场场地高程测量量是工程施工工和计算土方方量等的重要要依据，监理理工程师应进进行复测，其其主要技术要要求参照工程程测量规范GB500026－93第四章第五五节（Ⅰ）细部测量量的规定；桩标高测量，在施施工过程中，监监理工程师应应对桩标高进进行抽查，抽抽查比例应不不低于30％，复测数数据应整理归归档。开挖后后，监理工程程师应再次测测量并建立柱柱基竣工数据据；各楼层标高测量：：监理工程师师应了解承包包方楼层标高高引测方法并并进行定期抽抽查。d．建筑物垂直度测测量监理工程师应对建建筑物柱模板板的垂直度进进行抽查；对高层建筑监理工工程师应用天天顶仪定期对对垂直度进行行复测，要求求承包商预留留垂直观测孔孔。C．变形测量a．变形测量包括水水平位移测量量和垂直位移移测量。b．变形测量点的布布设要求：变形测量点亦分以以基准点、工工作基点和变变形现测点；；每个工程至少应有有3个稳固可靠靠的点作为基基准点；工作基点应选在比比较稳定的位位置，对通视视条件较好或或现测项目较较少的工程，可可不设工作基基准，在基准准点上直接测测定变形观测测点；变形观测点应设在在变形体上能能反映变形特特征的位置。c．变形测量中平面面及高程监测测网技术要求求：水平位移监测网应应参照GB500026－93第九章第二二节的规定。垂直位移监测网应应参照GB500026－93第九章第三三节规定。d．水平位移测量水平位移测量主要要包括基坑水水平位移观测测，建筑物倾倾斜观测建筑筑物裂缝观测测，高层建筑筑物的主体挠挠度观测等。变形观测点的布设设、观测周期期应按设计要要求进行布设设和观测。水平位移测量的技技术及精度要要求应参照GB500026－93第九章第四四节规定。e．垂直位移测量垂直位移测量主要要包括基坑周周边沉降观测测地基土沉降降观测，建筑筑物沉降观测测等。垂直位移观测点的的布设和观测测调整按设计计要求进行，一一般每天1－2次，建筑物物沉降观测一一般1－2层1次。垂直位移测量的技技术和精度要要求应参照GB500026－93第九章第五五节规定。f．监理工程师应将将变形观测资资料归档保存存。并按实际际情况与有关关方联系，研研究处理办法法。五、原材料及预制成成品构件、半半成品的质量量监控原材料及预制成品品、半成品构构件质量控制制遵照材料管管理工作程序序的有关规定定执行。1）进场前原材料检检查该阶段材料监理工工程师可提出出建设性意见见，但也应细细致全面，以以便为施工打打好基础。一一般在采购材材料时，承包包人在订货前前．应向材料料监理工程师师报送拟购材材料名称、规规格、数量、使使用工程部位位、产地（厂厂家名称）等等，并附有关关材料性能试试验报告及样样品征求材料料监理工程师师意见。材料料监理工程师师同意后，将将保留样品直直到竣工。材材料监理工程程师的同意并并不免除进场场后材料的检检查及要求。2）进场原材料质量量控制材料监理工程师应应按合同、规规范规定的项项目和频率检检查承包人进进场材料的试试验工作，审审批试验报告告，见证材料料验收试验。并独立、平行对用于永久性工程的原材料、半成品或设备进行检验，且检验和试验的频率不少于15%。材料试验的项目和和频率，以及及当某些材料料检验标准合合同规范无明明确规定时，应应由总监或职职能部门人员员会同材料监监理工程师研研究确定，报报请业主审查查批准后，通通知监理方面面和承包人共共同执行。进场材料质量检查查结果，应作作为有关工程程审批申请开开工报告的依依据之一。3）施工中材料质量量控制现场监理应根据进进场材料数量量、规格及目目测形状变化化，指令承包包方增加试验验项目和测试试频率。指令令应由材料监监理工程师用用书面或口头头发出。4）外购预制成品及及半成品构件件的监控a． 承包人在签订较为为重要的外购购成品及半成成品构件合同同前，应向总总监或专业监监理工程师书书面报告外购购件计划。实实行报告制度度，制度详列列如下：拟购构件名称、规规格、数量及及应用工程部部位；构件生产厂名、地地址、生产工工艺及质量标标准，应附产产品质量检验验证书及抽样样测试技术报报告。b． 监理工程师应考察察并决定：除审查承包人报告告及附件资料料外，是否有有必要增加有有关测试项目目及测试频率率，适当说明明加作测试的的理由；是否派员赴现场考考察厂方施工工工艺及质量量控制情况；；在批复外购供报告告的同时，就就以上两点加加以说明，同同时通知该方方面责任监理理人员及监理理方式。5）材料及成品、半半成品构件质质量控制监理理方式材料监理工程师负负责本工程材材料及有关质质量检查试验验的监理工作作，根据分项项、分段工程程范围和分项项、分段工程程监理工程师师研究和协调调试验工作。a． 监理方式可视情况况从下列方法法中选用：旁站材料取样；抽查或定期检查承承包人试验记记录；旁站试验，其中又又分为重要试试验环节旁站站和全过程旁旁站；平行试验，重要试试验内容或因因工期紧迫，安安排专门试验验室和承包人人试验室进行行同项目、同同材料、同方方法的试验；；如果对承包人试验验结果有疑问问，可以安排排监理复核，在在该复核试验验未完成前，承承包人不得将将其试验结果果用于工程；；如果对承包人试验验结果有疑问问，可指令承承包人做复核核试验，或委委托外单位试试验，使复核核前次试验结结果。该指令令一般由材料料监理工程师师以书面或口口头形式发出出，第二次的的试验费用按按合同有关规规定办理。b．执行监理程序的的人员安排由材料监理工程师师安排具备见见证资格的监监理人员进行行。c．批复时限应在监理程序规定定时间内批复复承包人。d．试验报告批复监理工程师审查承承包人试验报报告后，应签签署意见。6）原材料及预制构构件进场、储储存及搬运监理工程师应提示示和监督承包包人依照工程程进度安排进进场材料数量量和规格；应按合同、规范要要求搬运及储储存材料，注注意水泥防潮潮、钢筋防锈锈，砂、石料料应分类堆放放，并处理地地基以防混杂杂和污染，各各类材料应设设标签；成品构件运输及堆堆放应符合规规范规定的受受力要求，避避免产生不合合理的附加应应力，使构件件变形、受损损、开裂。7）不合格材料材料性能试验一次次抽样不合格格，承包人可可按合同、规规范规定，要要求增加抽样样额率做二次次试验；二次次试验确定为为不合格材料料后，应由承承包人自费清清理出场；不合格材料审定，应应由材料监理理工程师会同同分项（分段段）监理工程程师最后确定定，由材料监监理工程师书书面通知承包包人；确定为不合格材料料后，现场监监理工程师应应要求承包人人将其集中堆堆放，并加标标签；材料监理工程师应应将不合格材材料鉴定结果果及处理意见见报告总监。原材料及预制成品品、半成品构构件质量控制制遵照材料管管理工作程序序的有关规定定执行。六、防渗抗漏渗漏问题是目前建建筑施工中的的一个难点，对对于本工程来来说又是一个个必须要达到到的必备条件件。造成工程程渗漏的因素素很多，主要要有：砼工程程质量问题（含含大体积砼质质量）、窗的的防水问题、屋屋面和楼面的的防水问题、外外墙渗水问题题等。1）砼工程质量问题题由于上海市地区砼砼骨料的质量量普遍较差，石石子级配不均均、沙子细度度模数太小，且且含泥量较大大。因此对砼砼浇筑质量带带来许多问题题，特别是砼砼防水、砼强强度不够等质质量问题，为为确保该工程程的砼质量，拟拟采取以下措措施确保砼工工程质量达到到设计要求。(1)砼施工常见见通病与措施施砼和易性不好。砼砼拌合物松散散不易黏结和和浇筑，在运运输和浇筑过过程分层离析析。措施：选择合理的的水泥标号。在在砼浇筑的时时候实行旁站站监理。在浇浇筑过程中督督促施工单位位严格控制砼砼配合比，严严格计量，检检查砼的搅拌拌时间和坍落落度。外加剂使用不当造造成砼浇筑后后局部或大部部分长时间不不凝结硬化，浇浇筑完的砼表表面“开花”。措施：督促施工单单位选择合理理的浇筑流程程，在旁站监监理时监督施施工方案的实实施，尽量缩缩短砼拌合物物的停放时间间以减坍落度度的损失。另另外，对外加加剂的堆放场场地进行检查查，并在鉴定定合格符合要要求后才允许许使用。对粉粉状的外加剂剂要检查是否否保持干燥，如如发现有受潮潮结块的不允允许施工单位位使用。砼表面出现麻面、蜂蜂窝、露筋、孔孔洞、缝隙夹夹层、缺棱掉掉角等缺陷。措施：验收时检查查模板的完好好并且拼装严严密，督促施施工单位清除除垃圾和杂物物。在浇筑前前督促施工单单位充分湿润润，按设计要要求严格控制制砼配合比。督督促施工单位位在砼浇筑时时要分层均匀匀振捣密实，注注意钢筋保护护层厚度，特特别注意在钢钢筋密集处的的振捣；控制制模板的拆除除时间。砼强度偏低，匀质质性差。措施：首先对进场场原材料的检检查，并进行行复试，严禁禁未经试验就就使用；其次次要严格按照照配合比施工工，同时注意意砼的养护工工作。（2）地下室的防水砼砼地下室外墙根部与与底板交接处处渗水。根据据多年来对地地下室工程监监理经验的总总结及上海市市的实际情况况作出如下技技术措施：加强对钢筋的检查查，特别是对对转角处钢筋筋的检查，必必要时要采取取补强措施。另另外在砼浇筑筑时督促施工工单位加强转转角处的振捣捣。在审查施工方案时时注意对底板板与墙体施工工缝的留置，一一般以留置在在距底板350mm处为宜。另另外，要求施施工单位有出出现渗水后的的补救措施，若若一旦发生渗渗水现象则需需要督促施工工单位按照认认可的方案进进行补救。在在实行补救时时必须要实行行旁站监理，及及时督促施工工单位按规范范操作，确保保补救的质量量。穿墙螺杆处渗水。主主要原因是：：使用了未带带止水片的穿穿墙螺杆；以以及加止水片片时，止水片片孔四周未与与螺杆外围焊焊接密实，出出现漏焊而使使止水片与螺螺杆存在间隙隙。措施：对止水片的的质量进行检检查，使所使使用的止水片片满足要求。另另外在最后检检查时注意穿穿墙螺杆是否否带有止水片片，若发现没没有止水片的的则及时通知知施工单位给给予更换。若已经发生了渗水水现象，则要要督促施工单单位及时的处处理。处理方方法一般采取取在螺杆处先先将墙面凿一一凹洞直径D=1000mm，洞深约50mm，然后再将将钢筋吹断，清清洗洞内渣子子，用碰灯烘烘干后，再用用快速堵漏剂剂迅速封堵，在在外墙再做防防水层。在实实行渗水不久久措施时关键键是要达到操操作的规范性性，监理必须须实行旁站。施工缝处的砼松散散，骨料集中中，接搓明显显，沿缝处渗渗漏水。原因分析：施工缝位置不当。在支模和绑钢筋过过程中，锯末末、铁钉等杂杂物掉入缝内内，没有及时时清除，浇筑筑上层砼后，在在新旧砼间形形成夹层。在浇筑上层砼时没没有按规范进进行接浆。钢筋过密，内外模模板距离狭窄窄，砼浇捣困困难，施工质质量不易保证证。下料方法不当，骨骨料集中在施施工缝处。浇浇筑地面砼时时，因工序原原因而造成新新老接搓部位位产生收缩裂裂缝。措施：施工缝是防水砼工工程中最薄弱弱部位，应尽尽量少留或不不留。底板砼砼应连续浇筑筑，不得留施施工缝。督促施工单位认真真做好施工缝缝的处理，使使上、下两层层砼间黏结密密实，以阻隔隔地下水的渗渗透。在施工时督促施工工单位加强施施工缝处砼的的振捣，确保保振捣密实。（3）主体结构砼裂缝缝在主体砼施工时，砼砼表面上有不不规则的细小小裂缝，其裂裂缝的产生有有许多原因，包包括外荷载、物物理因素、化化学因素、施施工操作等引引起的裂缝，主主要原因是砼砼浇筑过程中中受到剧烈振振动，浇筑后后凝结过程中中，模板稍有有局部沉陷，在在终凝后由于于在表面堆荷荷过多而不均均匀，对模板板造成剧烈振振动，这些均均属于荷载因因素造成的裂裂缝。另外还还有砼浇筑后后，未及时浇浇水养护以及及水灰比过大大而造成表面面干缩等。措施：控制砼的水灰比和和水泥用量。在砼浇捣前要对模模板和基层浇浇水湿润。浇浇筑时振捣充充分。督促施工单位做好好砼养护工作作，如督促做做好浇水、覆覆盖或者刷养养护剂等。若出现裂缝要分析析由此造成的的损害，若损损害结构时则则应该会同业业主、设计、施施工等单位商商量解决方法法。否则经过过检查后可让让施工单位修修补处理。2）窗防水的监理由于上海市地区风风压较大且雨雨水量较多，特特别是高层建建筑，台风时时窗四周出现现不同渗水是是上海市地区区一个普遍的的顽症，造成成了室内装饰饰破坏、家具具受损等。分分析其产生的的原因，主要要有以下几点点：⑴铝窗拼装时，四角角未嵌橡皮条条，拼装后仍仍有缝隙。⑵窗框四周与墙体联联结处不密实实或出现裂缝缝。⑶窗台处砂浆分层、空空鼓或砼不密密实。⑷窗台未用细石砼作作压顶，滴水水槽施工不符符合规范或没没有滴水槽。⑸窗洞二侧全用砌块块，安装窗框框时，由于射射钉冲击力较较大，破坏砌砌体。⑹窗框四周密封胶质质量差，易老老化、开裂。⑺窗玻璃压条不密。⑻安装不水平，且泄泄水孔位置不不正确或未做做泄水孔。措施：⑴检查窗的材料，并并对其中的材材质进行试验验，符合要求求后才能使用用。⑵对已制作好的窗框框质量进行验验收，主要验验收橡皮条、泄泄水孔、连接接处的密封性性能等。⑶安装好验收时用水水平仪（水平平尺）对其进进行检查，确确保下雨时灌灌进的水能顺顺利通过泄水水孔排出窗框框，避免积水水过久而渗入入墙体。⑷检查、验收窗洞的的处理以及窗窗台的质量。3）屋面、楼面防水水的监理（1）屋面防水目前的屋面防水主主要分柔性和和刚性2种，高层建建筑为了确保保防水效果，多多采用刚性和和柔性双道防防水层。在目目前的屋面防防水中主要存存在的问题有有：屋面开裂裂渗漏、卷材材屋面空鼓漏漏水、卷材防防水脱缝、卷卷材防水层收收头脱落。分析其产生的原因因，主要有：：由于气温变化和室室外温差，建建筑物产生的的应力致使屋屋面防水层由由于热胀冷缩缩开裂。在卷材防水层中黏黏结不实的部部位，含有水水分和气体，当当其受到太阳阳照射或人工工热源影响后后，体积膨胀胀，造成鼓包包。水落管与基层接触触处的孔隙，没没有用细石砼砼灌实，也没没有留嵌填密密封油膏的凹凹槽，雨水沿沿水落管的外外避渗入。卷材搭接宽度不足足，胶粘剂涂涂刷不均匀，由由于卷材受力力而拉裂。胶粘剂性能差，黏黏结力达不到到要求，耐水水性差，水浸浸泡后导致卷卷材缝脱胶。立面卷材铺贴时，拉拉伸过紧，加加上卷材后期期收缩，使卷卷材收头翘边边拉脱。措施：检查屋面分格缝的的间距、施工工质量，和分分格缝防水的的处理。检查防水层施工前前的基层是否否清理干净，并并在防水层施施工时进行旁旁站监理。审查施工单位所使使用的材料是是否符合要求求，特别是胶胶粘剂的质量量。铺贴立面泛水卷材材时，督促施施工单位先留留出泛水高度度的卷材，先先贴平面，再再统一由下向向上铺贴立面面卷材，切忌忌拉紧，防止止收缩。确实实做好旁站监监理工作。（2）楼面防水楼面防水，主要为为卫生间防水水，卫生间面面积小、管道道多，施工难难度大，如果果稍有不慎就就会出现不同同程度的渗水水。楼面渗水的主要现现象有：穿墙墙楼板管道根根部渗漏。天天棚渗水、楼楼面与墙面交交接处根部渗渗水。其主要要原因有：施工时，预埋管安安装位置不准准确，待安装装卫生洁具时时，移动预埋埋管道，使管管道洞口超大大。堵洞时填填塞料不合格格造成预埋管管四周不密实实。在天棚打螺栓时，膨膨胀螺栓穿出出板面，造成成板面开裂。卫生间墙根部未做做挡水，卫生生间积水时，水水沿根部渗水水。措施：验收预埋管线的位置，力争争做到预埋管管线位置正确确，减少搬动动。注意检查查施工单位堵堵洞的措施，主主要是对砼的的等级、是否否加入膨胀剂剂等进行检查查，施工结束束后要做好24小时的盛水水试验，确保保没有渗漏现现象发生。楼板砼浇筑时要控控制楼板达到到设计标准的的厚度，另外外控制膨胀螺螺栓钻入板中中的深度。重点检查墙体最底底下砖的砌筑筑质量和砼档档水台的质量量。4）外墙渗水问题外墙的防水较其他他饰面面困难难，由于上海海市地区雨量量大，风压大大，雨季长，高高层建筑容易易造成外墙渗渗水，影响居居民装潢的效效果和使用功功能。造成外外墙渗水的主主要原因有：：⑴外墙砌体质量较差差，砂浆饱满满度不够，墙墙体穿墙洞、空空头封堵不严严密，墙顶与与框架之间未未砌筑密实。⑵墙体与框架柱之间间拉结钢筋未未按要求布置置，墙体与框框架间因温度度收缩及刚度度不同，易产产生裂缝。⑶外墙脚手架的穿墙墙洞。⑷外墙抹灰未按要求求施工，基层层处理不当，抹抹灰厚度较厚厚时未采取措措施，产生空空鼓和裂缝。措施：⑴检查验收外墙砌体体的质量，督督促施工单位位施工时的灰灰缝饱满，沙沙浆饱满度应应大于90%以上。⑵统计施工中留下的的穿墙洞，要要求施工单位位在封堵经监监理单位验收收后才能进入入下道工序施施工，防止出出现漏补现象象。⑶砖墙砌筑前验收拉拉结筋的数量量和长度，要要求施工单位位在整改合格格后才能开始始砌墙。⑷对施工方案的审查查，特别要注注意大楼整体体的垂直度等等，减少局部部过厚现象。若若确实发现，则则应督促施工工和设计单位位采取相应的的措施，如：：增设钢筋网网片等。⑸督促施工单位做好好砌筑前的湿湿润工作和砌砌筑后的养护护工作。七、装修工程质量控控制监理措施施在进行装饰工程时时，主体结构构已经完成，并并进行了中间间验收；设备备管道陆续配配合装饰工程程进行安装。由由项目总监全全面负责和领领导监理工作作，对外向业业主负责，对对内向监理公公司负责。项项目总监编制制监理规划，专专业工程师根根据监理规划划的要求负责责各自职责内内的工作。1）监理的准备（1）现场的施工准备备因为空调系统、给给排水系统、消消防系统、动动力系统、照照明系统、弱弱电控制等系系统的管线绝绝大多数布设设于吊顶以内内，几乎都要要通过走廊，这这些管线分别别是动力、照照明电缆桥架架，空调的冷冷冻水管，冷冷凝水管，热热水管，排水水管，消防管管，消防喷淋淋管，给水管管，燃气管等等，为了使这这些管线有序序地排列，使使各工种施工工时不相互影影响，保证吊吊顶以下的空空间效果，预预先组织设计计单位的各专专业工程师和和各专业承包包商的有关人人员到现场，对对走廊吊顶以以上的各种管管道设备的走走向及位置进进行了定位和和协调。在装饰施工准备的的同时，主体体结构工程进进行中间验收收之后，对施施工现场进行行清理，为装装饰工程的施施工创造良好好的工作面和和环境。由于装饰所需材料料的品种和数数量较多，且且要求存放场场所的条件要要求高，装饰饰工程的开展展要与设备安安装交叉进行行，所以，预预先划分了装装饰单位和安安装单位的材材料存放位置置及材料运输输线路。（2）进行设计交底和和图纸会审装饰工程施工图设设计出图后，进进行设计交底底和图纸会审审。由设计师师作设计和技技术要求交底底，然后就承承包商、监理理公司提出的的问题进行讨讨论，能在会会议上确定的的，写入会议议纪要，参加加单位遵照执执行；不能在在会议上确定定的，由设计计师结合消防防部门提出的的问题，以设设计联系单的的形式答复，设设计联系单要要有签字签章章。（3）编制工程进度总总计划装饰工程复杂，质质量要求高，工工期短。要细细致编制装饰饰工程进度计计划，计划安安排应具体，以以保证工期目目标的实现。（4）审查装饰工程施施工组织设计计 施工组织设计编制制的内容包括括工程概况和和特点，工程程实物量和工工作量，施工工进度计划，成成品和半成品品需要和进场场计划，施工工机具需要和和进场计划，施施工方法和技技术经济措施施，劳动力计计划，工程质质量保证体系系，工程质量量、安全及成成品保护措施施，临时设施施安排，施工工用电用水计计划，以及施施工队伍的协协调配合等。施工组织设计编制制完成后，分分发给承包商商、监理公司司、设计单位位，由监理组组织承包商、设设计单位等对对施工组织设设计进行会审审，会审意见见附于施工组组织设计之前前，并签字签签章。审查后后的施工组织织设计做为指指导装饰工程程施工的文件件，承包商遵遵照执行，监监理单位定期期或不定期地地据此检查。（5）装饰工程质量标标准装饰工程质量应根根据现场的具具体情况，结结合有关装饰饰工程的质量量标准和验收收规范，编制制装饰工程质质量标准及验验收规范，作作为指导装饰饰工程施工的的纲领性文件件。2）装饰工程监理的的程序（1）装饰材料质量的的控制装饰工程是由装饰饰材料构成，材材料的质量是是工程质量的的基础。监理理对所有进场场材料、半成成品、成品实实行现场审批批制度。材料料进场后，填填写《材料、半半成品、成品品进场审批表表》，一般的的材料，经监监理工程师检检查或检验、或或有见证送检检合格、签字字签章后即投投入使用；对对于重要的材材料，由监理理工程师和设设计师（或建建筑师）共同同签字确认后后投入使用，在在使用之前，施施工方将各方方确认的样板板交监理处备备案，监理工工程师要逐项项按样板与装装饰工程实物物对照，发现现问题及时纠纠正。（2）施工工序质量的的控制每一个工程都由一一个个工序构构成，控制好好每一道工序序的质量是全全面质量量管管理的要求。监监理工程师严严格监督承包包商按施工程程序施工的同同时，还要做做好各道工序序交接的检查查，对隐蔽工工程组织有关关单位进行验验收，如发现现不合格，坚坚决不允许进进入下一道工工序。（3）质量、安全检查查现场的安全、质量量采取定期与与不定期检查查相结合，专专门检查与承承包商自检查查相结合，发发现问题及时时纠正，避免免验收时才发发现和返工，保保证工期目标标的顺利实现现。（4）进度控制监理按照装饰工程程进度计划的的要求严格控控制工期滞后后，及时发现现，找出原因因，分析对策策，采取有效效措施赶工。在在每周的工程程例会上统一一计划，统一一安排进度，注注意充分利用用时间和空间间，以保证工工程按进度计计划顺利完成成。（5）投资控制装饰所用的材料多多数价格较高高。同类而品品牌不同的材材料，价格相相差较大，相相同品牌的材材料由于材料料商的进货渠渠道不同，价价格也有差距距。因此在签签定装饰工程程施工合同前前，要充分进进行市场调研研，在合同中中，将绝大多多数的材料品品牌价格确定定，将价格包包死，避免在在结算中扯皮皮。认真审查装饰工程程图，控制工工程造价易突突破的环节，事事前进行风险险预测，并采采取相应的防防范措施。利用价值工程的原原理，进行功功能——成本分析，在在保证功能和和不影响美观观的情况下，尽尽量降低成本本。（6）装饰工程的组织织协调装饰工程与设备管管线安装是交交叉作业，这这就要求施工工双方配合默默契。任何一一方如配合不不及时或配合合不当就会造造成不良后果果。在协调双双方的关系中中，一方面促促使双方为对对方提供方便便，注意保护护对方的工作作成果；另一一方面，监理理采取措施，防防止破坏对方方劳动成果的的现象，以保保证工程的有有序进行。八、弱电系统质量控控制监理措施施1)、弱电系统监理的特特点和可能出出现的难点（1）、设计深度不够够，影响施工工。设计深度度不够，这一一方面可能是是由于设计院院电气专业设设计人员对弱弱电系统所涉涉及的通信技技术、计算机机技术了解不不多，另一方方面也是由于于智能化设备备产品各具特特点，在设计计院进行施工工图设计时业业主尚未选型型、订货，使使设计人员不不能按照特定定产品进行设设计，另外，就就是设计规范范往往落后于于设备、技术术的发展，以以上几各因素素造成的设计计深度不够，反反映到图纸上上就是往往没没有系统图、接接线图、安装装详图，很多多东西待定，无无法满足施工工要求。（2）、工程质量环节节构成复杂。弱弱电系统的工工程质量是由由采用的元器器件、主机设设备、终端、系系统软件及应应用软件、安安装调试等多多种环节的质质量综合而成成，而这一系系列环节又涉涉及到多个主主体，如生产产制造厂家、供供应商、安装装公司，这就就给监理工作作的质量控制制带来困难。（3）、投资控制缺乏乏依据。弱电电系统工程种种除了安装的的人工费、材材料费可依据据当地定额或或者行业定额额外，其系统统设备价格只只有向厂商询询价后的参考考价，或有赖赖于经验价格格的积累，因因此这一部分分的投资控制制往往心中无无数。另外，由由于智能化系系统的设备一一般为业主采采购、供货，所所以当设备质质量有问题及及设备进场过过晚影响到施施工进度时，监监理工程师有有时要处理施施工索赔等要要求。（4）、进度控制涉及及面广。弱电电系统的供货货、施工、安安装、调试、验验收涉及到多多个主体，在在工序、进度度安排上稍有有不慎就会衔衔接不上，轻轻者影响系统统安装进度，重重者还影响到到土建及整个个施工进度。（5）、供货与安装的的分离。智能能化设备制造造商、代理商商一般只负责责供货、安装装指导、调试试，而现场安安装往往是土土建施工单位位或设备安装装公司负责，因因此当一些预预埋管、预埋埋盒、预留引引线及穿线不不符合设备安安装要求时，容容易造成扯皮皮。（6）、条块分割，行行业垄断。弱弱电系统中的的火灾自动报报警、通讯、结结构化布线、安安全防范、有有线电视等系系统，分别涉涉及到消防、电电信、公安、广广播电视等政政府行业管理理部门，在设设备选型及选选择安装队伍伍时，有时会会受到行政上上的干预，对对这些有背景景的专业安装装公司，监理理单位的管理理有时难以正正常开展。（7）、与其它工种牵牵扯面广。弱弱电系统在施施工中除不可可避免地牵扯扯到强电系统统外，其楼宇宇自控系统、火火灾自动报警警及联动控制制系统还要涉涉及到动力、空空调、给排水水等设备工种种，在安装及及调试时互相相牵制。（8）、缺乏统一的弱弱电系统工程程施工及验收收规范。国家家至今未颁布布统一的智能能化工程施工工工艺标准及及验收规范，对对施工工艺的的验收及质量量的评定只能能参照GB502258-966〈电气装置置安装工程施施工及验收规规程〉、〈建建筑电气安装装工程检验评评定标准〉，这这些规范没有有充分考虑到到智能化系统统工程的特殊殊性，如电磁磁屏蔽、干扰扰及弱信号的的衰减等；而而智能化工程程涉及到各专专业系统验收收规范，除一一部分是国家家标准外，还还有一些是行行业标准，由由于涉及各个个行业，受渠渠道限制把这这些标准收集集齐全有一定定难度。（9）、除了上述特点点外，由于弱弱电系统进口口设备较多，因因此还涉及到到各国产品质质量标准、中中文标识、运运输、保险、进进口商检、仓仓储等环节，这这些都使智能能化工程监理理的“三控制、二二管理、一协协调”有着独自的的特点和难点点。2）弱电系统工程监监理工作措施施：（1）、对于设计深度度不够这类问问题，如果是是从设计阶段段就开始实施施监理，这个个问题一般可可以避免。但但在实际工程程项目中，我我们大量接触触的往往是施施工阶段的监监理，对此我我们采取的解解决方法是，签签订施工监理理合同后，立立刻着手审查查施工图纸。如如果是由于业业主对设备未未选型、未确确定生产厂家家而造成的设设计深度不够够，就立刻着着手组织招标标工作。招标标书的编制依依据就是已完完成的设计方方案和智能化化平面图，因因为智能化系系统一般均是是由主机设备备加终端数量量，因而对主主机的容量也也就可以推算算出来，而主主机的功能可可根据用户需需要及资金的的多少予以取取舍。招标书要明确要求求设备供应商商提供主机设设备价及终端端单价，以防防图纸中给出出的终端数量量不准确，待待签订订货合合同时供货商商大幅度调价价。定标后，中中标厂家将产产品样本、技技术指标及设设备手册提供供业主并转交交设计院，设设计院就可以以进行详细设设计给出符合合实际的系统统图、修改后后的智能化平平面图、接线线图、施工做做法等，这时时的设计图纸纸深度才能满满足施工要求求，业主以此此图纸与中标标单位签订合合同。如新图图纸商的终端端数量与招标标有出入，只只要根据招标标时投标商所所报单价做相相应增减调整整就可以了。供货商确定后，请请供货商提供供设备安装文文件，如需要要的话，监理理可组织供货货商进行安装装督导。（2）、对施工单位现场预预埋的管、盒盒、箱，在浇浇筑混凝土时时，监理工程程师要及时督督促做好成品品保护，以防防止管堵、盒盒扁，避免在在专业安装公公司施工时穿穿线不通，造造成扯皮、返返工。（3）、对工程施工中所涉涉及到的行业业管理部门，监监理工程师要要充分发挥协协调作用，搞搞好关系；对对专业安装公公司，要搞好好合同管理，出出现问题时，既既要坚持原则则，又要讲究究方式、方法法。（4）、智能化工程的质量量，是由安装装质量、产品品设备质量构构成的，其最最终反映在系系统质量上。监监理工程师在在进行质量控控制时，要做做到大处着眼眼小处着手，抓抓好每一环节节的质量，尤尤其要注意设设备质量，在在订货前，一一定要进行资资质审查，实实地考察，考考察生产厂家家是否具备完完整的质量保保证体系。设设备进场后，要要进行抽检，对对进口设备还还要求商检。（5）、系统调试对系统的的性能至关重重要，尤其是是楼宇自控系系统，火灾自自动报警及联联动系统是一一闭环系统。因因此需要反复复调试，监理理工程师要给给予充分重视视，在系统验验收时，一定定要满足有关关规范、设计计要求和合同同要求。（6）、系统设备的价格，一一般来说业主主是非常关心心的，同时也也是难以确定定的，国产、合合资、进口、是是否原产地，设设备的功能、档档次、质量都都与设备价格格有关，对供供货商的报价价有多大水分分业主一般心心中都没有底底。因此，对对设备招标进进行质量价格格比的综合评评定是投资控控制的一个有有效手段，另另外，监理工工程师也应该该发挥工程经经验多的优势势，为业主提提供咨询意见见。（7）、在进度控制方方面，监理工工程师要掌握握好订货周期期，如加工期期、到货期，既既要防止供货货晚影响安装装及整个工期期，也要防止止到货过早加加大仓储费用用货造成设备备损害。九、建筑采暖、卫生生与煤气工程程质量控制监监理措施1）室内给水管道的的安装施工工艺流程：配配合土建预留留、预埋→管位确定→管道连接→干管安装→支管安装→阀件安装→管道试压防腐腐、涂漆、保保温系统冲洗洗、消毒监督承包人建立严严格的管材、阀阀件等器材进进场质量验收收制度，对于所有的预留孔孔和预埋管件件，安装施工工人员应与土土建专业协商商，明确各自自的范围与责责任。预埋后后要进一步核核对位置和尺尺寸，经土建建、安装施工工人员互相交交接、验收后后，方能进行行下道工序。埋地和暗装管道的的试压必须在在隐蔽前进行行，并办理验验收手续，以以杜绝隐患。管道固定不允许钩钩钉，若设计计无明确要求求，应当使用用管卡。中断安装时，必须须将留下的管管口作临时封封堵，防止杂杂物落入管中中造成堵塞。管道接口处发生渗渗漏，应采取取相应预防措措施。2）管道附件及卫生生器具给水配配件的安装施工工艺流程：预预留管口位置置复核→附件及配件件安装。督促承包人对用于于安装的器材材和配件进行行验收，核对对型号、规格格、质量及质质保文件。消防设备安装之前前，应先将图图纸，消费器器材样品或样样本等送交当当地消防部门门审核认可。水表、水嘴等附件件及配件安装装之前，应先先对管道进行行冲洗，除去去污物，以避避免造成堵塞塞。自动喷洒和水幕消消防装置的喷喷头安装应在在管道系统完完成试压和冲冲洗后进行。安安装时注意与与土建吊顶和和装饰施工的的配合。3）室内给水（消防防）管道附属属设备的安装装水箱安装施工工艺艺流程：基础础验收→产品水箱验验收或箱制作作→水箱就位、找找平→渗透或盛水水、水压试验验→除锈刷漆→安装管道及及附件→系统试验→保温。水泵安装施工工艺艺流程：基础础验收→设备验收→水泵解体清清洗→水泵及电机机就位找正→联轴器调整→灌浆固定→精校→配管安装→单机试运转→系统试运转转（负荷试运运转）。4）室内排水管道的的安装±0.00以下管管道施工工艺艺流程：管道道定位→开挖管沟→沟漕处理→管道对口、校校直、校坡→接口施工→闭水试验→回填管沟±0.00以上管管道施工工艺艺流程：配合合土建预留、预预留→管道定位、放放样→预制管段→立管安装→横管、支管管安装→通球、灌水水试验（隐蔽蔽管道作毕试试验）→系统通水试试验→管道刷油5）卫生器具的安装装施工工艺流程：预预埋支架（预预埋木砖）→器具定位→安装支架→安装器具→安装上下水水管道及五金金配件→盛水试验→配件调整、调调试。6）室内采暖与热水水供应管道的的安装施工工艺流程：配配合土建预留留、预埋→管位确定→支架制作安安装→管道安装→阀门、附件件安装→管道试压冲冲洗→防腐、涂漆漆、保温→系统调试7）室内煤气管道安安装施工工艺流程：配配合土建预留留、预埋→干管安装→支管安装→煤气表安装→管道严密性性试验→灶具（热烧烧器、热水器器）安装。8）室外给水管道的的安装施工工艺流程:测量定位→打桩放线→开挖沟漕→开挖工作坑→散管→下管→管道对口、调调直、稳固→接口安装→管道试压→回填管沟→冲洗消毒。9）室外排水管道的的安装施工工艺流程:测测量定位→打桩放线→开挖沟漕→管道基础施施工→散管→下管→管道对口、效效直、校坡→接口施工→闭水试验→回填管沟。十、电梯安装工程质质量监理控制制要点1）设计方案和图纸纸的监理核查查电梯工程的设计一一般分为：（1）电梯设备的选型型和电梯系统统的总体设计计；（2）土建部分的井道道、机房等结结构和建筑设设计；（3）电气和其它配套套工程的辅助助设计。对于第一部分，一一般由建设方方根据建筑物物对电梯使用用功能的要求求和投资情况况来决定电梯梯的类型、档档次和系统的的规模，由设设计单位根据据规范和相应应选型设备的的技术要求来来确定方案和和设计细节。对对于前者，监监理应在技术术参数与实际际使用要求的的吻合程度上上，以及电梯梯类型和品牌牌在质量保证证的经验方面面，协助业主主慎重分析；；而对于后者者，监理则不不仅从设计规规范而且要从从施工和现场场具体情况来来进行交叉比比较审核，使使设计的确定定能结合监理理的综合建议议更加合理和和细化。在梯梯速选择、轿轿厢质量选择择、电梯型式式、数量等涉涉及到功能和和使用情况，如如综合考虑不不周，隐含的的问题都可能能引起各种后后果。因此监监理的审核工工作要尽量严严密而慎重。电梯造型设计和系系统总体设计计形成之后，电电梯工程的土土建设计是电电梯安装工程程质量、进度度和完善程度度的先决条件件。监理重点点注意如井道道轴线和其它它结构的相时时尺寸，井道道结构设计与与电梯安装工工艺的吻合程程度，电梯土土建结构消防防要求，各种种定位尺寸和和预留孔洞尺尺寸，机房的的平立面构造造与电梯设备备的配合问题题等，避免在在施工中出现现的各种后患患。2）施工中的监理电梯工程的前期设设计工作做得得好坏是工程程成败的关键键。因此，监监理应在前期期介入，以避避免方案、设设计以及各方方面的衔接配配合对施工造造成的影响，并并加强电梯安安装施工中质质量的监督管管理工作。（1）材料和设备的检检验由于电梯系统是多多种学科技术术的集成，涉涉及的材料、器器件、设备种种类多，而且且技术要求复复杂严格，而而前期的设备备选型及合同同签定时确定定的工程清单单如果不确切切、不完善，将将给种类繁多多的进场物件件检验工作带带来很多困难难。在有依据据的条件下，比比如在有确定定的生产厂家家，其规格型型号数量材质质和技术要求求及功能要求求，可以按照照设计和合同同条款，根据据规范检验。但但在没有依据据或依据不充充分、不清楚楚的情况下，应应以确保电梯梯系统安全运运行的质量要要求为准绳，严严格鉴别产品品质量保证资资料的可靠性性和准确性，仔仔细检查外观观质量，并通通过有效的核核查方法进行行全面质量确确认。进口设设备器材要有有明确的产地地证明资料和和海关商检证证明外。关键键器材如钢缆缆绳、各种绳绳轮等都应有有生产地最高高级别的检验验报告。（2）放线工序问题及及核查电梯工程在土建设设计和施工过过程中已固定定了井道、机机房和各种预预留孔口的形形态，一般情情况下都避免免不了各种误误差，而不能能达到理想状状态。常见的的问题有轴线线偏差，垂直直度偏差，扭扭曲、倾斜、大大小面以及屋屋门孔洞偏移移，标高正负负差等等。由由于电梯井道道在结构中多多数为核心筒筒剪力墙构架架，强度很高高，不利也不不便于改型。因因此电梯井道道放线要详细细测量土建上上的各种定型型、定位数据据，兼顾到上上、下、左、右右前后和各层层之间的多维维偏差，从而而确定样板的的定位和定型型位置。放线线决定安装的的各种基准，可可以起到一锤锤定音和事半半功倍作用。（3）安装过程的质量量控制电梯安装的过程，容容易出现问题题的环节有：：层门安装工工艺和强度问问题，井道内内线路和各种种辅助控制部部件的安装问问题，轨道支支架的固装及及工艺调整，轿轿厢装配悬浮浮度控制和调调整，限速系系统安装钳装装置和承重架架的定位安装装，各种绳轮轮相对位置的的测定，低坑坑设施安装的的定位和调整整等等。因此此，要强化安安装质量意识识，在具体环环节上尤其对对隐蔽部位的的复检和必要要的试验是规规避风险的有有效措施。十一、通风空调工工程的安装质质量控制监理理措施对于项目拟采用的的新型节能采采暖通风及空空调系统的特特殊技术要求求学习消化，落落实具体的监监控措施。·通风系统管道工程程的质量监控控：风管材料的入场检检查验收（通通用金属风管管、风管保温温复合型“超级”风管分别对对待；金属风管系统承包包商自加工制制作的变径，分分流及转向管管段应符合气气体流体力学学的基本要求求，减小阻力力损失；加强风管连接处密密封材料、技技术应用及现现场施工的监监控；混凝土风道配合土土建监理做好好密封性及内内壁光滑性的的控制检查；；风管完成项目需实实施必要的漏漏光抽查检测测；风管穿墙技术处理理及风阀的安安装检查；常规风管保温层铺铺贴、防水施施工的检查验验收。·系统设备的安装质质量监控：检查风机类设备的的避震技术措措施是否到位位；系统入风口位置的的合理性检查查，保证卫生生、噪声及消消防控制要求求；风机类设备的消声声措施及消声声设备的安装装质量检查；；风机类设备的试车车检查。·系统末端空气集成成处理设备的的安装检查：：末端设备外表与建建筑空间装饰饰的协调；末端设备的安装空空间对未来运运行服务及维维修空间的保保证；末端设备出风口位位置保证空间间的气流合理理组织；末端设备的噪声及及设备运行控控制调节手段段的检查；加强地板对流器安安装的隐蔽验验收。十二、园林绿化工工程的控制要要点1）种植材料、种植植土和肥料等等，均应在种种植前由施工工人员按其规规格、质量分分批进行验收收；2）工程中间验收的的工序应符合合以下要求：：种植植物的定位、放放线应在挖穴穴、槽前进行行；种植的穴、槽应在在未换种植土土和施肥前进进行；更换种植土和施肥肥，应在挖穴穴、槽后进行行；草坪和花卉的整地地，应在播种种或花苗（含含球根）种植植前进行；工程中间验收，应应分别填写验验收记录和签签字；3）工程验收前，施施工单位应向向监理单位提提交以下资料料审查：土壤和水质化验报报告；工程中间验收记录录；设计变更文件；竣工图和工程决算算；外购苗木检验报告告；其它材料合格证或或试验报告；；施工总结报告。4）竣工验收时间应应符合以下规规定：新种植的乔木、灌灌木、攀植物物，应在一个个年生长周期期满后方可验验收；地被植物应在当年年成活后，郁郁闭度达到80%以上进行验验收；花坛种植的一、二二年生花卉及及观叶植物，应应在种植15D后进行验收收；春季种植的宿根花花卉、球根花花卉，应在当当年发芽出土土后进行验收收。秋季种植植的应在第二二年春季发芽芽出土后验收收。5）绿化工程质量验验收应符合以以下规定：乔木、灌木的成活活率应达到95%以上，珍贵贵树种和孤植植树应保证成成活；强酸性土、强碱性性土及干旱地地区、各类树树木成活率不不应低于85%；花卉种植地应无杂杂草，无枯黄黄、各种花卉卉生长茂盛，种种植成活率应应达到95%；草坪无杂草，无枯枯黄、种植覆覆盖率应达到到95%；绿地整洁、表面平平整；种植的植物材料的的整形修剪应应符合设计要要求；绿地附属设施工程程的质量验收收应符合GBJ3001的有关规定定。（三）监理工作措施、手手段与方法1、质量控制的工作作任务与方法法及措施质量监理是对施工工过程的全过过程监理，主主要包括两个个方面的工作作:一是对工程程质量进行预预控和动态控控制，使其达达到合同所要要求的质量标标准；二是对对承包单位的的技术水平的的管理，以使使合同工程质质量标准得到到实现。质量量监理是本项项目监理工作作的一个重要要部分，监理理工程师对工工程质量的控控制，将主要要抓以下两个个环节:一是建立严严格的监理程程序；二是采采用有效的监监理手段。1）施工准备阶段（1）拟定施工监理规规划和监理工工作计划，明明确监理工作作程序、制度度、分工与职职责，制定监监理工作细则则。（2）协助业主办理施施工许可证，委委托质量、安安全监督和有有关法定检测测单位。（3）协助业主准备与与移交施工现现场，复测红红线点、坐标标与高程控制制点，复核现现场已有的供供水、排水、排排污、供电、道道路、通讯等等条件能否满满足施工需要要，进行施工工总平面的阶阶段性规划，协协助业主办理理有关用水用用电、排水排排污、消防、临临时路口等手手续，组织承承包商进驻现现场，办理书书面移交。（4）组织设计技术交交底与图纸会会审，组织汇汇签交底会审审纪要，对遗遗留问题负责责跟踪、协调调解决。（5）审查承包商的施施工组织设计计(方案)，重点核查查施工组织、施施工方法、程程序、工艺、进进度计划、施施工机具选择择、施工平面面布置的科学学性、合理性性，施工质量量、进度、安安全文明保证证措施的可靠靠性，提出修修改调整建议议。（6）审查承包商现场场项目管理机机构的质量管管理、技术管管理、质量保保证体系是否否符合合同要要求，重点核核查项目组织织机构、管理理制度、职能能分工、协调调关系和界面面管理，主要要管理成员的的资格、经验验和能力等。（7）核查承包商的特特种作业人员员的资格，督督促承包商进进行工人的入入场教育，宣宣传业主的项项目建设总目目标，强化质质量意识，进进行现场管理理制度、安全全、文明施工工的交底培训训。（8）审核分包商的资资质，重点核核查专职管理理人员的资格格、能力与工工程经验，特特种作业人员员的资格、技技术水平，督督促分包商对对工人进行入入场教育培训训。（9）审查承包商的施施工测量放线线方案，检查查测量人员的的资格及测量量仪器设备的的检定证书，复复核场内测量量控制点的校校核成果及保保护措施，复复核建筑平面面控制网、高高程控制网的的测量成果。（10）核查承包商进场场的施工机械械和设备，其其型号、规格格、数量、技技术性能、完完好状况是否否合乎合同要要求，是否满满足施工需要要。（11）审查批准拟采购购使用于本工工程的原材料料、半成品、成成品及设备，必必要时组织对对供应商的考考察评估，批批准样品、样样板和技术样样本及供应商商，作为日后后进场验收的的依据。（12）督促承包商进行行工程所需的的半成品、混混合料的标准准试验，专业业技术参数试试验，批准确确认有关配合合比、技术参参数。（13）协助业主建立适适合本项目的的现场管理体体系、运作程程序和制度，根根据合同拟定定现场管理制制度，质量、进进度、安全、文文明施工管理理细则和奖罚罚制度，以约约束各方，规规范项目管理理行为。2）施工阶段监理根据施工阶段工程程实体质量形形成过程的时时间阶段划分分，施工阶段段的质量控制制可分为事前前控制、事中中控制、事后后控制三个阶阶段。（1）事前控制a.在各工程正正式施工活动动开始前，对对各项准备工工作及影响质质量的各因素素和有关方面面进行质量控控制，是施工工阶段质量控控制工作的重重点，应制订订切实的控制制措施并加以以落实。b.审查施工队队伍资质及施施工人员素质质：审查承包包单位承担该该项任务的施施工队伍及人人员资质与条条件是否符合合要求，经监监理工程师审审查认可后可可进场施工。c.对工程所需需原材料、半半成品、构配配件和永久性性设备质量控控制：监理工程师应对各各施工单位在在采购主要施施工材料、设设备、构配件件前提供的样样品和有关订订货厂家等资资料进行审核核，在确认符符合质量控制制要求后