房地产行业分类及企业排名

房地产行业分类1、房地产开发经营指房地产开发企业进行的基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的活动。包括：Ø土地使用权的转让、买卖和租赁活动；Ø住宅、公寓的开发、销售、出租等活动（住宅地产）；Ø工业园区、办公楼的开发、销售、出租等活动（工业地产）；✧重工业房地产、轻工业房地产、仓储房地产（物流地产）、自由贸易区房地产（指带有特殊政策的贸易加工型通用型工业地产）。Ø商业营业用房的开发、销售、出租等活动（商业地产）；✧第一类我们把它称之为“沃尔玛”模式，这种模式比较典型的是业内所谓大腕“万科”模式，这种模式在不同的城市郊区，进行大规模的拷贝，产品极其单一化，目标客户极其准确，基本上是围着城市的白领阶层和一些中青年购物打造的，体制上也采取一个强制控制，并且有计划的在郊区进行开发。和提到沃尔玛一样，沃尔玛是全球最大的连锁商店，万科作为住宅代表性企业，走的也是这个模式，这是第一类。✧第二类我们叫做百货公司模式，谈到百货公司模式，目前在国内有代表性的就是华润置地，即在同一个地域各种产品同时做，产品也多样化，就像一个百货公司的高中低档产品，什么都有，包括商户、写字楼、住宅、酒店、公寓都在整个盘子里都体现出来，这种百货公司的模式比较多的，一般在过去有一个城建系统，每个城市都有城建系统，城建系统转制过来开发公司，包括很多大型的开发公司都在走这种模式，这是第二类。✧第三类是我们叫做精品店的模式。这类模式像万通一直在拼命的推行这个“美国模式”，它这种模式主要干什么呢？主要在少数高端的市场进行精品店的经营，就像我们一样，我卖的劳斯莱斯，可能一天就卖三辆，但是我的总营业额和利润是最高的，所以是走高端路线；Ø其他建筑物的开发、销售、出租等活动。2、物业管理指物业管理企业依照合同约定，对物业进行专业化维修、养护、管理，以及对相关区域内的环境、公共秩序等进行管理，并提供相关服务的活动。包括：Ø住宅小区、住宅楼、公寓、别墅、度假村等物业管理；Ø综合楼、办公楼、写字楼、商场、商厦、购物中心、酒店、康乐场所等物业管理；Ø工厂厂房、仓库等物业管理；Ø车站、机场、港口、码头、医院、学校等物业管理；Ø房管部门（房管局、房管所）对直管公房的管理；Ø单位对自有房屋的管理；Ø其他物业管理。3、房地产中介服务指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。包括：Ø房地产价格评估机构活动；Ø房屋买卖居间、代理活动；Ø房屋租赁居间、代理活动；Ø房地产咨询活动；Ø房屋置业担保；Ø其他房地产中介代理。4、其他房地产活动包括：Ø房地产交易管理；Ø房屋权属登记管理；Ø房屋拆迁管理；Ø住房及房改积（基）金的管理；Ø其他未列明的房地产活动。2010中国房地产综合实力TOP10：1万科企业股份有限公司2中国海外发展有限公司3保利房地产（集团）股份有限公司4绿地集团5恒大地产集团有限公司5绿城房地产集团有限公司7合生创展集团有限公司8广州富力地产股份有限公司9金地（集团）股份有限公司10北京首都开发控股（集团）有限公司中国商业地产开发企业十强2010年度中国房地产企业住宅销售金额TOP30排名公司名称销售金额(亿元)1万科集团10262保利地产6603绿地集团6504中海外5785恒大地产5276绿城中国5227万达集团3698龙湖集团3369碧桂园10富力地产32111雅居乐33029512中信地产28213金地集团28014世茂房地产26915华润置地22616远洋地产21417复地集团17218招商地产14319新城控股14020星河湾13521中国中铁13322金科实业13223首开股份13024世纪金源12625保利香港12326金辉集团11827华侨城11628首创置业11529合景泰富11330金隅股份110中国物业管理公司100强名单1上海陆家嘴物业管理有限公司91.272北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司91.253第一太平戴维斯（Savills）中国公司91.234深圳市中海物业管理公司89.935上海中星集团申城物业有限公司89.856戴德梁行房地产顾问（深圳）有限公司89.587北京金融街物业管理有限责任公司89.568上海上房物业管理有限公司89.549北京万科物业管理有限公司89.5310上海高力国际物业服务有限公司89.5211深圳市赛格物业管理有限公司89.512深圳市福田物业发展有限公司89.4913上海科瑞物业管理发展有限公司89.3714深圳市鹏基物业管理有限公司89.1115深圳市华侨城物业管理有限公司89.0916北京城建物业管理有限责任公司89.0317深圳中航物业管理有限公司88.9518北京万通鼎安国际物业管理顾问有限公司8819深圳市万科物业管理有限公司87.3320上海宝钢源康物业管理有限公司86.7221番禺祈福物业管理有限公司86.6922上海外高桥物业管理有限公司86.6723深圳市万厦居业有限公司86.6624上海申能物业管理有限公司86.2825北京中海物业管理有限公司86.2626上实物业管理（上海）有限公司85.912