房地产市场报告 -沈阳房地产市场月报2022年11月

为17735.8亿元，同比下降20.8%，2月-2022年11月沈阳市商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率50%0-1001201201201201国房屋竣工12199.53万㎡，同比下降9.80%。2月-2022年11月沈阳市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速新开工面积施工面积同比新开工面积同比000000%0001201201额012012012月-2022年11月沈阳市房地产累计开发投资额及其同比增速房地产开发投资额房地产开发投资额同比120080000%0-101021-10-201021-10-20-3030201022.8亿元，同比下降30.14%。月-2022年11月沈阳市房地产开发企业到位资金及其同比%增速0022年沈阳市新建住宅价格1-11月累计涨幅走势%8642-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-111.34%，百城新房价格同比月-2022年11月沈阳市新建住宅均价及环比变化%%000210-0.5-1住宅市场|价格水平-新房域。其中，成交均价同比上涨的区域有铁西区、皇姑区、区、法库县、于洪区等，同比分别下跌8.7%、8.1%、4.9%。11月沈阳市商品住宅分区域成交均价情况环比19040-3.918230-0.91513712.8146702.3区124472310392-4.99775-8.789303.588314.343726.63095-8.1|价格水平-二手房022年沈阳市二手住宅价格1-11月累计涨幅走势%02016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-11-16.05%，跌幅较去年同期扩800040000%210.80.60.40.20-0.2-0.4-0.6-0.8-1住宅市场|成交规模-新房2022年1-11月，沈阳商品住宅(不含保障性住房)成交面积为244.2万㎡商品住宅(不含保障性住房)成交套数为23740套。2016年-2022年沈阳市商品住宅(不含保障性住房)1-11月成交量及同比走势交面积同比03000-10002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-112022年11月，沈阳商品住宅(不含保障性住房)成交面积为55.54万㎡，环比下降35.06%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为套，环比下降30.67%。2019-2022年11月沈阳市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面积走势0123456789101112住宅市场|成交规模-新房洪区等区域为沈阳商品住宅成交主力区域，共成交381.73万㎡，占城市成交面积的59.5%。成交面积76.6%、62.5%。11月沈阳市商品住宅分区域成交面积情况环比176.1527.5-24.6区120.1418.7-4585.4413.3-31.656.98.9-23区55.948.7-35.249.577.7-38.242.426.6-26.8区27.24.2-62.522.393.5-53.24.070.6-76.60.2-78|成交规模-二手房022年沈阳市二手住宅1-11月成交量及同比走势%1-112018:1-112020:1-112022:1-11022年11月沈阳市二手住宅月度成交面积走势123456789101112住宅市场|需求结构-新房沈阳60(含)-90㎡面积段成交套数最7%%7%%3%%3%%月，从总价段来看，沈阳50(含)-100万元总价段成交套数%%9.(含)-1000万元%%9.28.%50(含)-100万元1%28.住宅市场|需求结构-新房月，从单价段来看，沈阳8000(含)元以上单价段成交套数。59.7%5.7%%5.7%6.1%6.1%0.1%0.1%22-1022-119%含)元以上000(含)-8000元000(含)-7000元000(含)-6000元000(含)-5000元000(含)-4000元000(含)-3000元下8%%%22-1022-11六房及以上51.1%三房住宅市场|需求结构-新房月沈阳市新房面积、总价成交结构100㎡以下800100万594016350000万0005000357-500万00000928-1000万0000040000000110240-100-供应-1002022年1-11月，沈阳商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面2016年-2022年沈阳市商品住宅(不含保障性住房)1-11月供应量及同比走势0-0-102016:1-112018:1-112020:1-112022:1-112022年11月，沈阳商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积为降54.06%。2019-2022年11月沈阳市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积走势50123456789101112-供应域为沈阳商品住宅供应主力区域，共供应137.04万㎡，占城市供应面积的54.3%。新批上市分别下降90.4%、86.8%、80.6%。11月沈阳市商品住宅分区域新批上市面积情况环比50.9620.2-21.7区44.7717.8-74.541.3116.4-79.734.0313.5-66.826.4610.5-66.9区21.118.4-80.620.06-70.47.93.1-86.8区5.582.2-90.4供求关系-销供比2017年12月-2022年11月沈阳市商品住宅(不含保障性住房)供应及成交面积走势万m202022年11月,沈阳商品住宅(不含保障性住房)销供比为7.13,。2017年12月-2022年11月沈阳市商品住宅(不含保障性住房)销供%比走势876543210住宅市场|供求关系-销供比2022年1-11月沈阳市商品住宅分区域销供比情况4.871.243.634.24.261.153.123.0815.842.830.82.03.876.722.681.241.44.312.68区2.650.791.866.372.412.511.221.290.961.492.471.181.290.730.88.381.071.121.14-0.025.145.312022年11月,沈阳商品住宅(不含保障性住房)可售面积约1476.24万m2,环比下降3.4%;短期库存去化时间为72.5个月,环比缩短24.7个月。2017年12月-2022年11月沈阳市商品住宅(不含保障性住房)可售面积与库存去化时间00月0000008.740008.7466421000月沈阳市各区县商品房库存对比700月0企业-11月)沈阳市企业成交金额排行榜1.312453.7105.444.215金地集团.516789-11月)沈阳市企业成交面积排行榜1.312.7105.4434545金地集团.5167.2189企业月沈阳市企业成交金额排行榜181206345金地集团6901789月沈阳市企业成交面积排行榜190120634815678金地集团9 住宅项目 12家3734风华5中金时代启城区6区754815910 住宅项目 125.353家374567中金时代启城区8区9风华住宅项目12449327区4中金时代启城区5区6风华789号1住宅项目14.44923427区56中金时代启城区78区9650区4444-基本信息在售售浑南区-白塔m2m2三居0-010-017m2810(2022-11)时间4元/m2注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况月-2022年11月泰莱枫尚成交量价走势00000021-1121-1122-1141421-1222-10330261100套数面积价1成交价9999570920570920住宅市场|重点项目-户型图室户型图_2室2厅1卫_77.44m2泰莱枫尚_泰莱枫尚1居室户型图_1室1厅1卫1厨_50.42m2泰莱枫尚_泰莱枫尚2居室户型图_2室2厅1卫1厨_93.2m2泰莱枫尚_泰莱枫尚2居室户型图_2室2厅1卫1厨_93.18m2泰莱枫尚_泰莱枫尚2居室户型图_2室1厅1卫1厨_112.43m2泰莱枫尚_泰莱枫尚2居室户型图_2室2厅1卫1厨_115.47m2-基本信息待售|在售浑南区-21世纪广场多层,小高层,高层m2m22坯,带装修102㎡)三居(建面102㎡)三居(建面117㎡)司2020-10-162020-10-1624m211)时间2019-120元/m2注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况m量价走势0021-1121-1222-102-113267460000000成交面积成交价格000套数面积价1成交价0-180124124住宅市场|重点项目-户型图融创·昆仑江山府_160㎡DBc(1F)户型_4室2厅2卫1厨_160.0m2融创·昆仑江山府_160㎡DBc(顶层)户型_4室2厅2卫1厨_160.0m2_117.0m2融创·昆仑江山府_160㎡DBc(标准层)户型_4室2厅2卫1厨_160.0m2-基本信息泰奕青园_实景图_泰奕青园外景图3三居个m2680(2022-11)时间注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价0000022-0521-110000022-0521-1121-12122-1122-10重点项目-成交情况m2021年11月-2022年11月泰奕青园成交量价走势泰奕青园分户型成交情况00套数面积价1成交价-120住宅市场|重点项目-户型图室1厅1卫1厨_0.0m2泰奕青园_泰奕青园2居室户型图_2室2厅1卫1厨室1厅1卫1厨_0.0m2室户型_1室1厅1卫1厨_55.0m2泰奕青园_泰奕青园_3室1厅1卫1厨_0.0m2泰奕青园_泰奕青园_3室1厅1卫1厨_0.0m291.0m2250000商业市场|价格水平25000011月,沈阳商业成交均价为10268元/㎡，同比下跌22%。㎡，环比下跌20.6%，同比上涨72.7%。月-2022年11月沈阳市商业成交价格及变化趋势%%0000商业市场|成交规模11月，沈阳商业成交面积为33.9万㎡，同比下降68.7%。022年沈阳市商业1-11月成交量及同比走势%0002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-1122年11月沈阳市商业成交面积走势012345678910111211月，沈阳商业项目新批上市面积为46.9万㎡，同比下降022年沈阳市商业项目1-11月月均供应量及同比走势%%20500100-20002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11月，沈阳商业项目新批上市面积为5.87万㎡，环比增长比增长13.57%。22年11月沈阳市商业项目新批上市面积走势50123456789101112122786区3心794156区738公馆39富禹盛京学府区区1居2阳区314区5铁西科创园52区627联东U谷大东国际汽车研创园298区9华润二十四城1区U0011月,沈阳办公楼成交均价为5113元/㎡，同比下跌50.1%。㎡，环比下跌57.7%，同比上涨38.7%。月-2022年11月沈阳市办公楼成交价格及变化趋势250000%0-100办公市场|成交规模11月，沈阳办公楼成交面积为19.4万㎡，同比增长20.3%。022年沈阳市办公楼1-11月成交量及同比走势交面积同1-112018:1-112020:1-112022:1-1122年11月沈阳市办公楼成交面积走势8642012345678910111211月，沈阳办公项目新批上市面积为2.7万㎡，同比下降022年沈阳市办公项目1-11月月均供应量及同比走势%%应面积同比0500002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-118642022年11月沈阳市办公项目新批上市面积走势12345678910111211月沈阳市土地市场推出情况土地供求11月沈阳市土地市场推出情况积楼面均价25-78.5263.11-84.33689-22.23025167.23-41.1452-21.2-17.9585.19-2.143827.34-69.216.87-80.4733-3.6用地-41.11032.41-6117-60.211月沈阳市土地市场成交情况积楼面均价变化21-62.5164.5-79.53962-14.4-6.165.17-82.52131.3114.08-48.4395-14.20.34.51-55.785-5.6381.1-16.444424.716.944.3-709.14-86.91064127.30.97-70.2用地-24.4668.82-56.81310-49.5-5.987.59-78.2各类用地|土地供求11月，沈阳共推出各类用地规划建筑面积1032.41万㎡，同比下降61.02%;成交规划建筑面积668.82万㎡，同比下降56.83%。月，沈阳共推出各类用地规划建筑面积104.82万㎡，同比下降72.41%;成交规划建筑面积72.48万㎡，同比增长1257.43%。月-2022年11月沈阳市各类用地推出与成交同比走势积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比0002000%0000土地价格11月,沈阳成交楼面均价为1310元/㎡，同比下跌49.45%;平均溢价率为0.01%，较去年同期下降5.85个百分点;各类用地出让金达元，同比下降78.18%。1月,沈阳成交楼面均价为414元/㎡，环比上涨7.61%,同比上涨21.58%;平均溢价率为0%,较上月下降0.33个百分点;各类用地出让金,同比增长1550.27%。月-2022年11月沈阳市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势0000%50区域11月沈阳市各区县各类用地供求情况积价变化百分点)0200区0-1022-180-1944290221100420-11110-1211月，沈阳共推出住宅用地规划建筑面积263.11万㎡，同降79.51%。月-2022年11月沈阳市住宅用地推出与成交同比走势%%0000000000撤牌率%牌宗数流拍率撤牌率864200.80.70.60.50.40.30.20.1011月,沈阳成交楼面均价为3962元/㎡，同比下跌14.42%;平均溢价率为0%，较去年同期下降6.11个百分点;住宅用地出让金达同比下降82.47%。月-2022年11月沈阳市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势90000000%5011月沈阳市各区县住宅用地供求情况积价变化百分点)220-193310770320110011000220区32810-1110-12商办用地|土地供求2022年1-11月，沈阳共推出商办用地规划建筑面积167.23万㎡，同比下降41.09%;成交规划建筑面积114.08万㎡，同比下降48.36%。2022年11月，沈阳共推出商办用地规划建筑面积4.39万㎡，同比下降71.16%;成交规划建筑面积45.61万㎡。月-2022年11月沈阳市商办用地推出与成交同比走势积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比200%0000-1000商办用地|土地价格11月,沈阳成交楼面均价为395元/㎡，同比下跌14.24%;平均溢价率为0.26%;商办用地出让金达4.51亿元，同比下降55.72%。月,沈阳成交楼面均价为380元/㎡，环比上涨2.54%;平均溢价率为0%,较上月下降0.6个百分点;商办用地出让金达1.73亿元，环比月-2022年11月沈阳市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势0000%987654321011月沈阳市各区县商办用地供求情况积价变化百分点)9909011219402022年1-11月沈阳市各类用地成交排行(按成交总价)积价1迎春街西-1163796106467.356500213117272144.65500311862862872.81530049815760857.346200510460355439.365300611989253951.51450076137441734.368008学东12968836312.642800限公司9铁西区8022432089.4640004478730903.326900土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-11月沈阳市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积价1迎春街西-1163796106467.356500213117272144.65500311862862872.81530049815760857.346200510460355439.365300611989253951.51450076137441734.368008学东12968836312.642800限公司9铁西区8022432089.4640004478730903.3269002022年1-11月沈阳市住宅用地成交排行(按成交总价)积价1迎春街西-1163796106467.356500213117272144.65500311862862872.81530049815760857.346200510460355439.365300611989253951.51450076137441734.368008学东12968836312.642800限公司9铁西区8022432089.4640004478730903.3269002022年1-11月沈