碧桂园地产集团-成本造价-BGY工程造价全过程管课件

主讲：中心／部门：成本管理中心／工程造价管理部时间：2019年8月主讲：时间：2019年8月1且的为更好的让区域人员及项目开展工作，响应集团三级管控，明确相关责任和要求。且的为更好的让区域人员及项目开展工作，响应集团三级管控，2目录一、工程招标管理二、工程预算管理三、过程管理四、进度款审核管理五、工程结算管理六、创优1

00%及区域考核与台帐要求•••目录一、工程招标管理四、进度款审核管理五、工程结算管理•••3＿、＿4（一）工程类型划分1

、总承包工程2、专业分包工程和零星工。程。。专业分包工程和零星工程的招标划分（共3

项）I-（一）工程类型划分1、总承包工程2、专业分包工程和零星工。5由成本管理中心其它部门踉进四项工程大市政配套工程集团市政配套部除总包外的室内精（简

）装修工程案团精简装修监督部干挂外墙石材工程I L——勹

/

I案团石材工程监督部--,,、大型土方工程、基坑大开挖土方工程集团前期工程部由成本管理中心其它部门踉进四项工程大市政配套工程集团市政配套6（二）工程招标流程建筑面积小千8万m2;大于8万m2按新项目招标新项目总承包旧项目新地块总承包分包和零星工程r

.,匕 区域主导的专业

。L新项目总承包招标流程集团主导招标旧项目新地块总承包招标流程区域主导招标区域主导的专业分包和零星工程招标流程区域主导招标（二）工程招标流程建筑面积小千8万m2;大新项目总承包旧项目7（三）总包及专业零星工程施工范围的划分总包施工范围- 的专业及零星工程施工范围土建总包与分包施工界面划分（三）总包及专业零星工程施工范围的划分总包施工范围土建总包与8（四）区域专业及零星工程招标注意事项s

rllll物碧桂园集团职能中心文件(

2019年7月23日成本中心文件）（四）区域专业及零星工程招标注意事项srllll物碧桂园9（五）毛还与精简装修的施工内容毛还与精简装修对比表（五）毛还与精简装修的施工内容毛还与精简装修对比表10（六）装修界面划分装修界面划分规定（六）装修界面划分装修界面划分规定11（七）装修饰件申购事宜装修饰件申购事宜（七）装修饰件申购事宜装修饰件申购事宜12（八）土方工程管理土方工程管理流程（八）土方工程管理土方工程管理流程13（九）其他专业单项招标重点注意事项1、基坑支护工程2、幕墙工程3、钢结构工程基坑支护、幕墙工程、钢结构工程：

若是委托其他设计院设计，招

标

时要注意：

要求要有博意建筑设计院总工室的审批意见，

才能出清单。参照旧项目新地块招标程序（如幕墙工程、钢结构工程造价超过300万元由集团工程招标管理部主导）（九）其他专业单项招标重点注意事项1、基坑支护工程14（十）集团各项目土建（装修）工程招标报价模式解读招标时没有施工图或施工图不齐全：为落实做好“三快三准”的要求，在项目预备会后就开始进行招标工作，按模拟清单的形式，采用清单承包方式：（十）集团各项目土建（装修）工程招标报价模式解读招标时没有施15土建工程分部分项工程采用工程量清单综合单价包干；模板

及脚手架的措施费用采用综合单价包干；

除模板及脚手架外的措施费（含其它项目费）采用建筑面积单方造价包干。桩基础工程桩基础工程的报价方式为全费用综合单价包干，

投标人按招标人提供的全费用综合单价表填报统一报价系数。土建工程分部分项工程采用工程量清单综合单价包干；桩基础工程16室内精装修（精简装修）工程室内块料工程的报价方式为全费用综合单价包干，投标人按招标人提供的全费用综合单价表填报统一报价系数。室内浴室柜、浴室镜、淋浴屏风、室内涂料工程采用全费用综合单价包干，投标人按招标人提供的全费用综合单价表的全费用综合单价作为工程结算全费用综合包干单价。室内精装修（精简装修）工程室内块料工程的报价方式为全费用综合17（十一）专业及零星工程招标中清单编制要求（略）造价部要对专业及零星工程招标中标后要对行对比（特别是异常的，定期每月（季）报集（十一）专业及零星工程招标中清单编制要求（略）造价部要对专业18（十二）总承包管理及配合费>

新版规定>

旧版规定（十二）总承包管理及配合费>新版规定>旧版规定19二、工程预算管理二、工程预算管理20（一）、工程预／结算送审流程：招标时采用模拟清单招标，工程量未经双方核对就签订总包合同暂定总价，可能会存在量差的造价问题，通过预算，可以更加有效的进行工程项目成本管理和投资控制，是实现项目管理及控制的必要环节。工程预结算送审流程文件（一）、工程预／结算送审流程：招标时采用模拟清单招标，工程量21（二）、工程预算提交及审核时间要求1、要求施工单位在收到各专业施工图后—个月内分别将各专业的预算书提交

，若未 提

交的

，按

合同

约定的 条

款

执行。2

、

预算书表格格式约部

收

到总

承包工程

施工图3

、

区域

造价合 预算的 完

整资

料后需30天内完成初审。经栠团总部审核预算后

，误差

率不

超过5%。超出部分按

(

2分/

1%

)

扣分。

注意：区域造价合约部一审后结果不能对外发出。（二）、工程预算提交及审核时间要求1、要求施工单位在收到各专22（三）、工程预算的提交资料要求区域及项目部应要求总包单位提供预算的同时要提交正版广联达软件计算的电子文件及相关表格计算稿。（三）、工程预算的提交资料要求区域及项目部应要求总包单位提供23（四）预算编制审核时，对资料要重点加以重视＠图纸会审记录：若涉及费用增加，要求转化成设计变更，方可计费；＠施工组织方案：原则上是不计取费用的若涉及费用增加，要求转化成签证，方可计费；（四）预算编制审核时，对资料要重点加以重视＠图纸会审记录：若24（五）承包方式：1

、工程承包方式(

2019版）单体土建工程的承包方式分部分项工程采用工程量清单综合单价包干，．模板及脚手架的措施费用采用综合单价包干；除模板及脚手架外的措施费（含其它项目费）采用建筑面积单方造价包干。2、工程承包方式(

2019版）单体土建工程的承包方式分部分项工程采用工程量清单综合单价包干；措施费（含其它项目费）采用建筑面积单方造价包干。3、室内精装修（

或精简装修）工程、室内安装工程、市政工程采用全费用综合单价包干的承包方式。（五）承包方式：1、工程承包方式(2019版）单体土25室内装修工程全费用综合单价包干安装工程市政工程室内装修工程全费用综合单价包干安装工程市政工程26（六）预算编制审核时，合同约定的承包范围工程承包范围,/工程承包范围的相关合同条款（六）预算编制审核时，合同约定的承包范围工程承包范围,/工程27（七）预算编制审核时，工程量计算重点注意事项／土建工程计算注意事顶＼1、大型土方计算范围；2、桩与管桩合同计算约定；3

、

钢筋合同计算约定；4、地下室砖模现场的确认。（七）预算编制审核时，工程量计算重点注意事项／土建工程计算注28＿、＿、29（一）设计变更及现场签证的注意事项：要依据合同、设计文件、标准、规范等资料，首先应对合同中的条款进行认真分析、理解，

然后按合同约定，

明

确

签字把关的基本原则。在签署的批语或意见栏中，

能用文字说明的尽量用文字说明，

做到内容简练，

针对性强，

表述恰当。同时，字迹清楚，

格式正确，

时间吻合。签字就意味着责任，

有时是要承担法律责任的。因此要慎重对待，

注意以下几点事项：（一）设计变更及现场签证的注意事项：要依据合同、设计文件、标301

、有疑难间题陷人困境又不便直言陈述的，应在签字意见栏中用文字简述，留有余地，以防今后说不清；2、签字的文件属较大事件的，应备存或记录在案；3

、对无印章无签字

无日期或日期不符

文字说明较为含糊、明显超报工程量或工程款项、夸大业绩的文件，均要间明原委，提出改正意见，经审核符合要求后再签字。4、基础土方工程量重点注意事项（不能办理签）证5、设计变更对收集资料把关间题1、有疑难间题陷人困境又不便直言陈述的，应在签字意见栏中316、合同清单的挖基础土方及回填土方的综合单价

，不适用于大开挖的土方工程。大开挖土方工程参照2019年6月21日的文件执行关于明晰前期土方队、总承包单位交接场地标高流程的通知6、合同清单的挖基础土方及回填土方的综合单价，不适用21日32（二）

I

I设计变更、现场签证的合同条款解读：相关合同条款（二）II设计变更、现场签证的合同条款解读：相关合同条33（三） 《碧桂园集团设计变更、现场签证考核管理办法》等相关事宜的通知及附件2019年8月29日文件（四）、签证、变更月度统计表及台帐（三） 《碧桂园集团设计变更、现场签证考核管理办法》等相关事34（五）合同交底：＿合同签订后7天内要求区域对总包单位进行合同交底。工程施工合同交底书（六）工作业务联系单：如项目要求审核的需要提供有项目总签名的相关文件。（五）合同交底：＿合同签订后7天内要求区域对总包单位进行合35（七）施工内容变更：对于施工内容的变更，项目部要及时提醒总部对合同的施工内容变更，特别是改变后为低标准，工程量的减少或费用减少要第一时间发联系单知会总部对合同进行调整签补充协议。例如1.

交楼标准由原来精简改为毛坏；2.防火门改变做法不做门套；3单

独另发包项目等等内容。（七）施工内容变更：对于施工内容的变更，项目部要及时提醒总部36（八）铝合金定价：(

1 )

铝合金定价请区域注意：因招标时未有铝合金深化设计图纸，招标时采用暂定综合单价工程施工时请区域要及时跟进项目部报送铝合金门窗深化设计图以便后期进行定价，以免影响工程进度。(

2

)

铝合金门窗确认函(

3

)

铝合金定价流程（八）铝合金定价：(1 )铝合金定价请区域注意：因招标时37（九）桩基础资料移交工作指引《施工单位即时移交桩基础工程资料的工作指引》的通知2019年7月16日（九）桩基础资料移交工作指引《施工单位即时移交桩基础工程资料38（十）案例分析：案例1某项目，

为满足售楼要求，

需要对现场销售中心二层及以上沉降后浇带部位的主体结构进行处理，

采用的处理方案是搭设一个两层的钢结构平台。施工方给我部的报价中，考虑了搭设该钢结构所需的全部费用。我部经审核，

此钢结构为临建工程，

待销售中心不再使用时要拆除，

而施工方的报价中未考虑钢结构拆除后钢材的回收费用，后

经与施工方协商，

由千此钢结构临时使用的周期较长（约两年），

施工方不愿承担钢材价格的风险。并要求拆除后由我方回收，最后我部签合同时注明此钢结构拆除后的钢材由甲方回收。【启示】：若项目现场为了满足售楼要求或其他要求，需要搭设一些临时性的建筑结构，一定要明确这些临时性的建筑结构所用的材料设备是否可以回收利用或多次周转，若可以，造价中一定要考虑回收利用的费用或多次摊销的费用。（十）案例分析：案例1某项目，为满足售楼要求，需要对现39案例22019年某楼盘工程结算审核时发现，

工程有部分签证资料内容写明：

本

基础因土质达不到设计要求，

需对基础进行超深开挖才能达到设计要求，

超

深

开

挖

深

度

约

为1.0M-

2.0M。签证单上有监理工程师签字确认也有项目部相关负责人签字确认，从

表面看来该签证手续完整有效应给予计取费用，但经查看图纸及相关资料后发现，该签证栋号为管桩基础工程，打桩记录表桩顶标高也高于设计的桩顶标高，对千以上情况，

管

桩

基础根本不存有基础超深现象我方坚决不予计取费用。最后施工单位也同意不计取签证费用。【启示】即使是完整有效的签证资料，但与实际不符的坚决不予计取。案例240案例32009年碧桂园某楼盘别墅基础换填工程，

原

基

础

设

计

为

天然基础。因地质原因土层达不到设计要

求，经设计院同意后采用

超

挖

，

超

挖

部

分

用

砂

石

配

比

换

填

。

但

是

在

项目部送审的签证资料中审核发现，

基

础

底

设

计

标

高

为

—2.

2M,

基础超深底标高为—5.

4M,

签

证

单

显

示

回

填

砂

石部分标高为—4.2Mrv—2.

2M,

也就是说基础下面—4.

2rv—5.

4部分未有回填砂石，从

建筑行业来说建筑物基础下方不可能有部分是空的。后经与项目部沟通，

项目部也无法解释其原因为维护签证结果的真实性及严肃性我部（造价部）坚决给予取消当无效签证处理。案例32009年碧桂园某楼盘别墅基础换填工程，原基础41基础承台-.2.

.200兰-

4.

2

00.没

有

回

填

部

分-

5,.-4-00丫凸巴X基础承台-.2..200-4.200.没有回填42【启示】现场签证是对施工过程中遇到的某些特殊情况实施的书面依据，由此发生的价款也成为工程造价的组成部分，应严格控制工程成本，维护工程现场签证的真实性及严肃性。（提示大家注意：如以后有遇到这样的签证，不用审核就当作无效签证处理）【启示】现场签证是对施工过程中遇到的某些特殊情况实施的书面43案例42019年碧桂园某楼盘基坑支护工程，

原

基

坑

支

护

方

案

合

同

价

为

1

235万。该方案由总承包单位负责设计，集团总工室审核通过，方案得到当地建设主管部门的认可，

从

理

论

上

是

没

问

题

的

，

但

在

施

工

过

程

中

，

由

于地

质

原

因

的

变

化

，

施

工

单

位

没

有

注

意

到现场情况变化，

监

理

单

位

及

项

目部也未及时发现，

当

基

坑

支

护

工

程

完

成

后

，

进

入

基

坑

土

方

大

开

挖

后

，

基坑产生严重的变形及位移。经多方踏勘现场论证后得出结论为地质原因造成，

必

须

对

原

方

案

进行加固处理，

该

加

固

方

案

经

我

部计

算

造

价

约

增

加7

29万，

占

按

原

合

同

价

的

5

9%. 基

坑

支

护

工

程

属

地

下工程，应

注

意

踏

勘

现场更

多

的

了

解

地下周边环境。如果当时在施工过程中有及时发现地质情况变化，

及

时

做

调

整

，

就

能

及

时

消

除

隐

患

从

而

节

约

成

本

。【启示】基坑支护要从实际出发，结合质量安全等方面，同时应加强预见性，对实际施工中可能发生的不确定因素要做全面跟进、检查及作适当考虑。案例444碧桂园地产集团-成本造价-BGY工程造价全过程管课件45（一）进度审核合同资料工程资料结算资料法务资料甲指材料的支付安全文明施工费的支付进度款支付比例形象进度（需附现场照片）（一）进度审核合同资料46（二）工程款支付需提交资料的规定1、按月进度支付的进度款申请提交资料清单L1各

阶段送审工程结算及验收资料签收表＞>

－>

－>

－＞2月

进度款申请提交资料清单3.现场进庤照片4.关于施工人员薪资情况的说明5.关于按时足额发放民工工资的承诺函米项目总经理为资料第一负责人（二）工程款支付需提交资料的规定1、按月进度支付的进度款申请472、按节点支付的月进度款申请提交资料清单1月

进度款申请提交资料清单＞2

现

场进度照片＞3.

桩基础工程完成节点送审工程结算及验收资料清单＞4

.

士0.0

00(1:1)

-=-、工5竣.

工验收节点送审工程结算及验收资料清单＞6.关于施工人员薪资情况的说明＞7.

关于按时足额发放民工工资的承诺函＞米项目

总经理为资

料第一负责人2、按节点支付的月进度款申请提交资料清单1月进度款申请提交483、进度款支付申请审核表格格式句用于别墅＠用于高层及地下室3、进度款支付申请审核表格格式句用于别墅＠用于高层及地下室494、甲指材料的支付甲指材料付款原则是发包人100%代付给供应商

，1

0

0

%从承包人进度款中扣回甲指材料付款流程2019年7月2日发文室内装修工程块料材料三方合同签订及付款工作对接事宜2019年8月8日发文，甲指材料注意事项：合同约定的甲指材料是暂定材料单价，结算、时按施工过程中甲指材料三方合同约定的材料单价进行对比调差4、甲指材料的支付甲指材料付款原则是发包人100%代付给供应50（三）工程款支付比例红审结

初算牛结完若所报工程的质量达不到验收规范要求，发包人有权暂缓支付该部分工程款。每月支付进度款时，承包人应按发包人要求同时提供竣工验收所需的施工资料及结算资料（包含专用条

款32.1、32.2中约定的结算资料及附件14中约定的工程资料）；

若

承包人不按发 包人吾求 提

供的

，发包人有权不予当月付款，待承包人将资料提供完整后才支付。进度款终审：所有总包工程付款均需集团总裁终审（发文）（三）工程款支付比例红审算牛若所报工程的质量达不到验收规范要51（四）进度款审核注意事项.

进度款申请按合同约定执行，对于工程节点一定要严格把关，避免超前支付，否则结算工作开展很被动；.

签证、设计变更造价，必须经审核后，才能支付工程进度款，．.

进度款审核中，项目部重点审核总包单位上报的形象进度是否与现场的实际清况吻合，要求形象进度款的描述清晰，准确。

（形象进度表）4.

进度款审核时需注意是否有预付款、劳保基金、借款、罚款甲供材、甲指材、甲方代付的水电费等需在当期扣除的费用。（四）进度款审核注意事项.进度款申请按合同约定执行，对于工52（五）区域主导招标工程的进度款审核流程（五）区域主导招标工程的进度款审核流程53（六）集团主导招标工程的进度款审核流程注：1、无区域造价的

项目可跳过区域造价的

流

程2、特殊情

况（如超合同约定支

付比例、超合同额等），需上报栠团

总裁审批后，再申请进度款进度款支付流程（六）集团主导招标工程的进度款审核流程注：可跳过区域54匡一理匡一理55（一）工程结算管理流程(2)(1)【适用于总承包工程】工程结算管理流程【适用于专业分包、零星工程】工程结算管理流程（一）工程结算管理流程(2)(1)【适用于专业分包、零星56（二）＿工程竣工结算资料送审要求工程竣工结算资料送审办法建设工程结算审核定案表及相关结算表格（二）＿工程竣工结算资料送审要求工程竣工结算资料送审办法建设57竣工结算的相关合同条款解读士0.00

<或地下室顶板）以下士0.00

(或地下室顶板）以上验

收

合

格

之

日

起

30天

内交结算资科工程竣工验收合格之日起30天

内

交

结

算

资

科（有地下室时，桩基结算资料单独提交）且结算资料要明确竣工结算的具体范围。竣工结算的相关合同条款解读士0.00 <或地下室顶板）以下58（三）结算资料审核要点区域及项目部须对承包人提交结算资料的准确性、真实性、完整性审核把关，应注意的要点如下：1、签证的有效性：

及时对签证内容进行确认；、

设计变更执行情况：

明确按设计变更实施的范围（是部分施工还是全部施工），

要细化到栋号，

以免结算时多计或漏计；、

总承包合同施工范围变化情况：

项目管理部要提供实际承包人施工范围，

后改由发包人另行分包的书面依据（如合同、协议书、联系单等）。（三）结算资料审核要点区域及项目部须对承包人提交结算资料的准594、资料审核的重点有效签名、盖章全部结算资料签证类资料工期一览表需区域总签名604、资料审核的重点有效签名、盖章全部结算资料需区域总签名60605、结算资料常见问题：

竣工图5、结算资料常见问题：竣工图616、结算资料常见问题：

设计变更及签证6、结算资料常见问题：设计变更及签证627、结算资料常见问题：

其他7、结算资料常见问题：其他638、项目工期表的重要性项目工期情况一览表工期奖罚材差调整区域总为资料第一负责人8、项目工期表的重要性项目工期情况一览表工期奖罚材差调整区域649、结算提交资料内容9、结算提交资料内容65碧桂园地产集团-成本造价-BGY工程造价全过程管课件66（四）总承包－－－结算审核过程发包人区域造价部—审发包人集团工程造价管

理部二审发包人审计及集团领导终审1、区域结算审核（初审）－－－表－

格格式2、总部审核（二审）－－－表－

格格式（四）总承包－－－结算审核过程发包人区发包人集团发包人审计67（五）专业分包及零星工程－－－结算审核过程项目部审核总经理

确认区域复核区域总裁终审确认至集团造价部（五）专业分包及零星工程－－－结算审核过程项目部审区域复核68（六）合同结算方式解读(1)结算方式（措(2)结算方式（措施费模板脚手架综合单价包干）（六）合同结算方式解读(1)(2)69（七）竣工结算审核要求1、总

承包工

程

：＠

区域 造价

合同 部收到完整竣工结算资料后

，

4

0天内完成结算初审。区域一审后需要附《初审结算审核报告》

。注意：由区域审核的一审需要报集团二审后才能把结果对外发出。超出部分＠

经集团

总部审核结

算后

，误

差

率不

超

过

5%'按3分/1%扣分

。（七）竣工结算审核要求1、总承包工程：＠702、专业分包及零星工程

：＠

收到 完整竣

工结 算资料

后，

60

天内

（

合同有约定则按合同要求时间）完成结算审核。＠结算报集团总部备案后

，总

部

检

奎无异

常

，发现异常扣3分。3、收到集团总部确认的《建设工程结算审核定案表》之日起10天内

，协调

区

域

确

认

井

返回

至

集团总部。2、专业分包及零星工程：＠收到 完整71六、创优100%及区域考核与台帐要求六、创优100%及区域考核与台帐要求72（一）创优1

00

%支付款造价部送审流程及资料要求＿尸优1

00奖励“造价申报送审工作流准---------leLJ已Do )-资

料要求，－（一）创优100%支付款造价部送审流程及资料要求＿尸优173＿83 集团造价管理三级管控台帐汇总表庄 > 总部对区域工作检查评分表，－＿83 集团造价管理三级管控台帐汇总表庄 > 总部对区域工作74;::,.,-＿

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",_＿．fI，午·．;::,.,-＿－玉"'l:.-.. ",_＿．fI，．75主讲：中心／部门：成本管理中心／工程造价管理部时间：2019年8月主讲：时间：2019年8月76且的为更好的让区域人员及项目开展工作，响应集团三级管控，明确相关责任和要求。且的为更好的让区域人员及项目开展工作，响应集团三级管控，77目录一、工程招标管理二、工程预算管理三、过程管理四、进度款审核管理五、工程结算管理六、创优1

00%及区域考核与台帐要求•••目录一、工程招标管理四、进度款审核管理五、工程结算管理•••78＿、＿79（一）工程类型划分1

、总承包工程2、专业分包工程和零星工。程。。专业分包工程和零星工程的招标划分（共3

项）I-（一）工程类型划分1、总承包工程2、专业分包工程和零星工。80由成本管理中心其它部门踉进四项工程大市政配套工程集团市政配套部除总包外的室内精（简

）装修工程案团精简装修监督部干挂外墙石材工程I L——勹

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I案团石材工程监督部--,,、大型土方工程、基坑大开挖土方工程集团前期工程部由成本管理中心其它部门踉进四项工程大市政配套工程集团市政配套81（二）工程招标流程建筑面积小千8万m2;大于8万m2按新项目招标新项目总承包旧项目新地块总承包分包和零星工程r

.,匕 区域主导的专业

。L新项目总承包招标流程集团主导招标旧项目新地块总承包招标流程区域主导招标区域主导的专业分包和零星工程招标流程区域主导招标（二）工程招标流程建筑面积小千8万m2;大新项目总承包旧项目82（三）总包及专业零星工程施工范围的划分总包施工范围- 的专业及零星工程施工范围土建总包与分包施工界面划分（三）总包及专业零星工程施工范围的划分总包施工范围土建总包与83（四）区域专业及零星工程招标注意事项s

rllll物碧桂园集团职能中心文件(

2019年7月23日成本中心文件）（四）区域专业及零星工程招标注意事项srllll物碧桂园84（五）毛还与精简装修的施工内容毛还与精简装修对比表（五）毛还与精简装修的施工内容毛还与精简装修对比表85（六）装修界面划分装修界面划分规定（六）装修界面划分装修界面划分规定86（七）装修饰件申购事宜装修饰件申购事宜（七）装修饰件申购事宜装修饰件申购事宜87（八）土方工程管理土方工程管理流程（八）土方工程管理土方工程管理流程88（九）其他专业单项招标重点注意事项1、基坑支护工程2、幕墙工程3、钢结构工程基坑支护、幕墙工程、钢结构工程：

若是委托其他设计院设计，招

标

时要注意：

要求要有博意建筑设计院总工室的审批意见，

才能出清单。参照旧项目新地块招标程序（如幕墙工程、钢结构工程造价超过300万元由集团工程招标管理部主导）（九）其他专业单项招标重点注意事项1、基坑支护工程89（十）集团各项目土建（装修）工程招标报价模式解读招标时没有施工图或施工图不齐全：为落实做好“三快三准”的要求，在项目预备会后就开始进行招标工作，按模拟清单的形式，采用清单承包方式：（十）集团各项目土建（装修）工程招标报价模式解读招标时没有施90土建工程分部分项工程采用工程量清单综合单价包干；模板

及脚手架的措施费用采用综合单价包干；

除模板及脚手架外的措施费（含其它项目费）采用建筑面积单方造价包干。桩基础工程桩基础工程的报价方式为全费用综合单价包干，

投标人按招标人提供的全费用综合单价表填报统一报价系数。土建工程分部分项工程采用工程量清单综合单价包干；桩基础工程91室内精装修（精简装修）工程室内块料工程的报价方式为全费用综合单价包干，投标人按招标人提供的全费用综合单价表填报统一报价系数。室内浴室柜、浴室镜、淋浴屏风、室内涂料工程采用全费用综合单价包干，投标人按招标人提供的全费用综合单价表的全费用综合单价作为工程结算全费用综合包干单价。室内精装修（精简装修）工程室内块料工程的报价方式为全费用综合92（十一）专业及零星工程招标中清单编制要求（略）造价部要对专业及零星工程招标中标后要对行对比（特别是异常的，定期每月（季）报集（十一）专业及零星工程招标中清单编制要求（略）造价部要对专业93（十二）总承包管理及配合费>

新版规定>

旧版规定（十二）总承包管理及配合费>新版规定>旧版规定94二、工程预算管理二、工程预算管理95（一）、工程预／结算送审流程：招标时采用模拟清单招标，工程量未经双方核对就签订总包合同暂定总价，可能会存在量差的造价问题，通过预算，可以更加有效的进行工程项目成本管理和投资控制，是实现项目管理及控制的必要环节。工程预结算送审流程文件（一）、工程预／结算送审流程：招标时采用模拟清单招标，工程量96（二）、工程预算提交及审核时间要求1、要求施工单位在收到各专业施工图后—个月内分别将各专业的预算书提交

，若未 提

交的

，按

合同

约定的 条

款

执行。2

、

预算书表格格式约部

收

到总

承包工程

施工图3

、

区域

造价合 预算的 完

整资

料后需30天内完成初审。经栠团总部审核预算后

，误差

率不

超过5%。超出部分按

(

2分/

1%

)

扣分。

注意：区域造价合约部一审后结果不能对外发出。（二）、工程预算提交及审核时间要求1、要求施工单位在收到各专97（三）、工程预算的提交资料要求区域及项目部应要求总包单位提供预算的同时要提交正版广联达软件计算的电子文件及相关表格计算稿。（三）、工程预算的提交资料要求区域及项目部应要求总包单位提供98（四）预算编制审核时，对资料要重点加以重视＠图纸会审记录：若涉及费用增加，要求转化成设计变更，方可计费；＠施工组织方案：原则上是不计取费用的若涉及费用增加，要求转化成签证，方可计费；（四）预算编制审核时，对资料要重点加以重视＠图纸会审记录：若99（五）承包方式：1

、工程承包方式(

2019版）单体土建工程的承包方式分部分项工程采用工程量清单综合单价包干，．模板及脚手架的措施费用采用综合单价包干；除模板及脚手架外的措施费（含其它项目费）采用建筑面积单方造价包干。2、工程承包方式(

2019版）单体土建工程的承包方式分部分项工程采用工程量清单综合单价包干；措施费（含其它项目费）采用建筑面积单方造价包干。3、室内精装修（

或精简装修）工程、室内安装工程、市政工程采用全费用综合单价包干的承包方式。（五）承包方式：1、工程承包方式(2019版）单体土100室内装修工程全费用综合单价包干安装工程市政工程室内装修工程全费用综合单价包干安装工程市政工程101（六）预算编制审核时，合同约定的承包范围工程承包范围,/工程承包范围的相关合同条款（六）预算编制审核时，合同约定的承包范围工程承包范围,/工程102（七）预算编制审核时，工程量计算重点注意事项／土建工程计算注意事顶＼1、大型土方计算范围；2、桩与管桩合同计算约定；3

、

钢筋合同计算约定；4、地下室砖模现场的确认。（七）预算编制审核时，工程量计算重点注意事项／土建工程计算注103＿、＿、104（一）设计变更及现场签证的注意事项：要依据合同、设计文件、标准、规范等资料，首先应对合同中的条款进行认真分析、理解，

然后按合同约定，

明

确

签字把关的基本原则。在签署的批语或意见栏中，

能用文字说明的尽量用文字说明，

做到内容简练，

针对性强，

表述恰当。同时，字迹清楚，

格式正确，

时间吻合。签字就意味着责任，

有时是要承担法律责任的。因此要慎重对待，

注意以下几点事项：（一）设计变更及现场签证的注意事项：要依据合同、设计文件、标1051

、有疑难间题陷人困境又不便直言陈述的，应在签字意见栏中用文字简述，留有余地，以防今后说不清；2、签字的文件属较大事件的，应备存或记录在案；3

、对无印章无签字

无日期或日期不符

文字说明较为含糊、明显超报工程量或工程款项、夸大业绩的文件，均要间明原委，提出改正意见，经审核符合要求后再签字。4、基础土方工程量重点注意事项（不能办理签）证5、设计变更对收集资料把关间题1、有疑难间题陷人困境又不便直言陈述的，应在签字意见栏中1066、合同清单的挖基础土方及回填土方的综合单价

，不适用于大开挖的土方工程。大开挖土方工程参照2019年6月21日的文件执行关于明晰前期土方队、总承包单位交接场地标高流程的通知6、合同清单的挖基础土方及回填土方的综合单价，不适用21日107（二）

I

I设计变更、现场签证的合同条款解读：相关合同条款（二）II设计变更、现场签证的合同条款解读：相关合同条108（三） 《碧桂园集团设计变更、现场签证考核管理办法》等相关事宜的通知及附件2019年8月29日文件（四）、签证、变更月度统计表及台帐（三） 《碧桂园集团设计变更、现场签证考核管理办法》等相关事109（五）合同交底：＿合同签订后7天内要求区域对总包单位进行合同交底。工程施工合同交底书（六）工作业务联系单：如项目要求审核的需要提供有项目总签名的相关文件。（五）合同交底：＿合同签订后7天内要求区域对总包单位进行合110（七）施工内容变更：对于施工内容的变更，项目部要及时提醒总部对合同的施工内容变更，特别是改变后为低标准，工程量的减少或费用减少要第一时间发联系单知会总部对合同进行调整签补充协议。例如1.

交楼标准由原来精简改为毛坏；2.防火门改变做法不做门套；3单

独另发包项目等等内容。（七）施工内容变更：对于施工内容的变更，项目部要及时提醒总部111（八）铝合金定价：(

1 )

铝合金定价请区域注意：因招标时未有铝合金深化设计图纸，招标时采用暂定综合单价工程施工时请区域要及时跟进项目部报送铝合金门窗深化设计图以便后期进行定价，以免影响工程进度。(

2

)

铝合金门窗确认函(

3

)

铝合金定价流程（八）铝合金定价：(1 )铝合金定价请区域注意：因招标时112（九）桩基础资料移交工作指引《施工单位即时移交桩基础工程资料的工作指引》的通知2019年7月16日（九）桩基础资料移交工作指引《施工单位即时移交桩基础工程资料113（十）案例分析：案例1某项目，

为满足售楼要求，

需要对现场销售中心二层及以上沉降后浇带部位的主体结构进行处理，

采用的处理方案是搭设一个两层的钢结构平台。施工方给我部的报价中，考虑了搭设该钢结构所需的全部费用。我部经审核，

此钢结构为临建工程，

待销售中心不再使用时要拆除，

而施工方的报价中未考虑钢结构拆除后钢材的回收费用，后

经与施工方协商，

由千此钢结构临时使用的周期较长（约两年），

施工方不愿承担钢材价格的风险。并要求拆除后由我方回收，最后我部签合同时注明此钢结构拆除后的钢材由甲方回收。【启示】：若项目现场为了满足售楼要求或其他要求，需要搭设一些临时性的建筑结构，一定要明确这些临时性的建筑结构所用的材料设备是否可以回收利用或多次周转，若可以，造价中一定要考虑回收利用的费用或多次摊销的费用。（十）案例分析：案例1某项目，为满足售楼要求，需要对现114案例22019年某楼盘工程结算审核时发现，

工程有部分签证资料内容写明：

本

基础因土质达不到设计要求，

需对基础进行超深开挖才能达到设计要求，

超

深

开

挖

深

度

约

为1.0M-

2.0M。签证单上有监理工程师签字确认也有项目部相关负责人签字确认，从

表面看来该签证手续完整有效应给予计取费用，但经查看图纸及相关资料后发现，该签证栋号为管桩基础工程，打桩记录表桩顶标高也高于设计的桩顶标高，对千以上情况，

管

桩

基础根本不存有基础超深现象我方坚决不予计取费用。最后施工单位也同意不计取签证费用。【启示】即使是完整有效的签证资料，但与实际不符的坚决不予计取。案例2115案例32009年碧桂园某楼盘别墅基础换填工程，

原

基

础

设

计

为

天然基础。因地质原因土层达不到设计要

求，经设计院同意后采用

超

挖

，

超

挖

部

分

用

砂

石

配

比

换

填

。

但

是

在

项目部送审的签证资料中审核发现，

基

础

底

设

计

标

高

为

—2.

2M,

基础超深底标高为—5.

4M,

签

证

单

显

示

回

填

砂

石部分标高为—4.2Mrv—2.

2M,

也就是说基础下面—4.

2rv—5.

4部分未有回填砂石，从

建筑行业来说建筑物基础下方不可能有部分是空的。后经与项目部沟通，

项目部也无法解释其原因为维护签证结果的真实性及严肃性我部（造价部）坚决给予取消当无效签证处理。案例32009年碧桂园某楼盘别墅基础换填工程，原基础116基础承台-.2.

.200兰-

4.

2

00.没

有

回

填

部

分-

5,.-4-00丫凸巴X基础承台-.2..200-4.200.没有回填117【启示】现场签证是对施工过程中遇到的某些特殊情况实施的书面依据，由此发生的价款也成为工程造价的组成部分，应严格控制工程成本，维护工程现场签证的真实性及严肃性。（提示大家注意：如以后有遇到这样的签证，不用审核就当作无效签证处理）【启示】现场签证是对施工过程中遇到的某些特殊情况实施的书面118案例42019年碧桂园某楼盘基坑支护工程，

原

基

坑

支

护

方

案

合

同

价

为

1

235万。该方案由总承包单位负责设计，集团总工室审核通过，方案得到当地建设主管部门的认可，

从

理

论

上

是

没

问

题

的

，

但

在

施

工

过

程

中

，

由

于地

质

原

因

的

变

化

，

施

工

单

位

没

有

注

意

到现场情况变化，

监

理

单

位

及

项

目部也未及时发现，

当

基

坑

支

护

工

程

完

成

后

，

进

入

基

坑

土

方

大

开

挖

后

，

基坑产生严重的变形及位移。经多方踏勘现场论证后得出结论为地质原因造成，

必

须

对

原

方

案

进行加固处理，

该

加

固

方

案

经

我

部计

算

造

价

约

增

加7

29万，

占

按

原

合

同

价

的

5

9%. 基

坑

支

护

工

程

属

地

下工程，应

注

意

踏

勘

现场更

多

的

了

解

地下周边环境。如果当时在施工过程中有及时发现地质情况变化，

及

时

做

调

整

，

就

能

及

时

消

除

隐

患

从

而

节

约

成

本

。【启示】基坑支护要从实际出发，结合质量安全等方面，同时应加强预见性，对实际施工中可能发生的不确定因素要做全面跟进、检查及作适当考虑。案例4119碧桂园地产集团-成本造价-BGY工程造价全过程管课件120（一）进度审核合同资料工程资料结算资料法务资料甲指材料的支付安全文明施工费的支付进度款支付比例形象进度（需附现场照片）（一）进度审核合同资料121（二）工程款支付需提交资料的规定1、按月进度支付的进度款申请提交资料清单L1各

阶段送审工程结算及验收资料签收表＞>

－>

－>

－＞2月

进度款申请提交资料清单3.现场进庤照片4.关于施工人员薪资情况的说明5.关于按时足额发放民工工资的承诺函米项目总经理为资料第一负责人（二）工程款支付需提交资料的规定1、按月进度支付的进度款申请1222、按节点支付的月进度款申请提交资料清单1月

进度款申请提交资料清单＞2

现

场进度照片＞3.

桩基础工程完成节点送审工程结算及验收资料清单＞4

.

士0.0

00(1:1)

-=-、工5竣.

工验收节点送审工程结算及验收资料清单＞6.关于施工人员薪资情况的说明＞7.

关于按时足额发放民工工资的承诺函＞米项目

总经理为资

料第一负责人2、按节点支付的月进度款申请提交资料清单1月进度款申请提交1233、进度款支付申请审核表格格式句用于别墅＠用于高层及地下室3、进度款支付申请审核表格格式句用于别墅＠用于高层及地下室1244、甲指材料的支付甲指材料付款原则是发包人100%代付给供应商

，1

0

0

%从承包人进度款中扣回甲指材料付款流程2019年7月2日发文室内装修工程块料材料三方合同签订及付款工作对接事宜2019年8月8日发文，甲指材料注意事项：合同约定的甲指材料是暂定材料单价，结算、时按施工过程中甲指材料三方合同约定的材料单价进行对比调差4、甲指材料的支付甲指材料付款原则是发包人100%代付给供应125（三）工程款支付比例红审结

初算牛结完若所报工程的质量达不到验收规范要求，发包人有权暂缓支付该部分工程款。每月支付进度款时，承包人应按发包人要求同时提供竣工验收所需的施工资料及结算资料（包含专用条

款32.1、32.2中约定的结算资料及附件14中约定的工程资料）；

若

承包人不按发 包人吾求 提

供的

，发包人有权不予当月付款，待承包人将资料提供完整后才支付。进度款终审：所有总包工程付款均需集团总裁终审（发文）（三）工程款支付比例红审算牛若所报工程的质量达不到验收规范要126（四）进度款审核注意事项.

进度款申请按合同约定执行，对于工程节点一定要严格把关，避免超前支付，否则结算工作开展很被动；.

签证、设计变更造价，必须经审核后，才能支付工程进度款，．.

进度款审核中，项目部重点审核总包单位上报的形象进度是否与现场的实际清况吻合，要求形象进度款的描述清晰，准确。

（形象进度表）4.

进度款审核时需注意是否有预付款、劳保基金、借款、罚款甲供材、甲指材、甲方代付的水电费等需在当期扣除的费用。（四）进度款审核注意事项.进度款申请按合同约定执行，对于工127（五）区域主导招标工程的进度款审核流程（五）区域主导招标工程的进度款审核流程128（六）集团主导招标工程的进度款审核流程注：1、无区域造价的

项目可跳过区域造价的

流

程2、特殊情

况（如超合同约定支

付比例、超合同额等），需上报栠团

总裁审批后，再申请进度款进度款支付流程（六）集团主导招标工程的进度款审核流程注：可跳过区域129匡一理匡一理130（一）工程结算管理流程(2)(1)【适用于总承包工程】工程结算管理流程【适用于专业分包、零星工程】工程结算管理流程（一）工程结算管理