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年上市房企一季度行业利润率趋势分析所谓房地产企业，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不行分别的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不行移动性，在经济学上又被称为不动产。以下是2022年房地产上市公司一季度利润率分析：

房地产上市公司利润率普遍下滑的局面，正在从去年向今年一季度连续。中原地产最新数据显示，截至目前，已有16家上市房企公布2022年一季度业绩，其中12家企业同比下调。

详细来看，12家企业中包含了万科等标杆房企，多家企业的利润跌幅超过50%。2022-2022年中国房地产行业市场深度分析报告显示，万科估计2022年1至3月归属于上市公司股东的净利润为6亿至7亿元，比上年同期下降约54%至61%。

中原地产首席分析师张大伟认为，一季度企业利润下滑首先是由于销售节奏有所变化。2022年，房企承接了许多2022年预留项目，大部分企业在2022年完成状况特别好。但2022年整体企业完成状况较差，很多企业透支了2022年年初的签约，导致今年以来签约状况差强人意。

其次，房地产市场进入新阶段后，房企利润率普遍持续下调。张大伟认为，由于可选投资渠道匮乏，房地产在过去十多年中，始终是居民的最佳投资选择。不仅门槛低、回报稳定，还能借助银行杠杆放大收益。但近年来，大多数城市住房供大于求，价格过高，将来增值不确定，已经不再是最佳投资选择，因此房地产投资需求消失显著回落。

不过，张大伟也指出，房地产市场在3月下半月已经告辞签约淡季，部分城市消失小阳春现象。从不同城市看，3月成交量涨幅最高的依旧是一二线城市。他猜测，4月市场有望逐步升温，城市间分化格局会仍旧存在。整体看，将来一二线城市依旧将是涨幅最大的市场。

但对于房企来说，利润率越来越低的趋势已经难以转变。同策询问讨论部总监张雄伟认为，楼市第一季度总体表现欠佳的主要缘由在于，“去年年底房企冲刺年度销售业绩‘用力过猛’，进入2022年年初，房企开头调整推盘节奏和方案，导致年初短期内表现‘马力不足’”。

据统计，大多数开发商把更多的推盘方案放在4月底和5月，因此“五一”前后有可能消失今年第一波成交量的高峰期。张雄伟表示，多数房企仍旧面临较大的去库存压力，楼市基本面并没有实质性转变，这在肯定程度上打算了2022年第一季度楼市也不会有明显好转。

张雄伟说，楼市在短期内仍旧会承受“去库存”的压力。此时

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