东和项目整合推广提案最新

杰灵威智

地产品牌·传播运筹机构2006年3月11日东和项目整合推广策略案寻找市场和竞争对手的空隙以个性包装和风格营销切入市场借势造势，以点带面四两拨千金项目整合推广的重要原则我们要找一条捷径为什么要走捷径

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从传播成本考虑：我们要在最短的时间内达到最大的传播效果。从消费群特征考虑：我们的项目形象包装，广告风格必须与他们产生一种密码对应的沟通关系。从项目的形象包装考虑：我们的项目需要一个统一的，有个性的，有好感的，有新意的形象。产品的品牌，是没有捷径可走的。靠大量广告费轰炸出的，是知名度，并非品牌。但产品在形象传播上是有捷径可走的。而且不只一条。我们的产品也不例外。

捷径一

产品创新例一：北京锋尚公寓（柔和天棚采暖制冷系统）例二：万科Townhouse(全国首个地产专利产品）爆破点捷径二

市场占位例一：金地格林小镇（北欧风情）例二：万科四季花城(针对白领）切入点捷径三

核心广告语例一：广州碧桂园（给你一个五星级的家）例二：深圳棕榈园(日子缓缓，生活散散）诉求点捷径四

命名例一：soho现代城城市solo记忆点例二：苹果社区桔子公民从产品入入手寻找，最佳的市市场爆破破点《项目概概况》开发商商：新新疆东和和实业集集团房地地产开发发有限公公司项目地址址：新疆疆昌吉延延安南路路41号号小区建筑层数数：10F总建面面：18342平米米总户数数：140户户面积范围围：50--167平平米主力面积积:55平米与与70平平米。总高度度：50米平均单价价：2700元元/平米米《项目基基础》01、绝绝版地段段：城市中心心珍稀领领地，抢抢先占有有；02、创创意户型型：昌吉市首首座复式式小户型型，5.2米挑挑高空间间，自由由分割；；03、地地标建筑筑：昌吉市首首个50米高层层建筑，，标志性性物业；；04、观观景优势势：观光光墙体大大气通透透，风景这边边独好；；05、高高性价比比：2700元/平平方米的的均价，，平均到到单层不不足1400，，诱惑十十足；06、成熟配套套：延安南路路繁华区区域，商商业、娱娱乐、生生活配套套一应俱俱全；07、城城市文脉脉：全国名校校州二中中近在咫咫尺，文文化气息息浓郁。。复式小户户型开山山之作！！昌吉市首首个复式式小户型型5.2米米挑高空空间，可可以自由由分割；；项目地处处延安南南路城市中心心，独享享绝版地地段；昌吉市首首个50米高层层建筑区域标志志性物业业。《产品提提炼》一个足以以引爆市市场的全全新创意意产品！！我们给了了昌吉市市居住一一个全新新的高度度，50米的楼楼高代表表了一种种势力也也代表了了一种境境界；我我们是这这个城市市的标志志性建筑筑，我们们是这个个城市的的未来，，所有的的一切都都向我们们看齐；；我们开创创了昌吉吉市首个个复式小小户型；；5.2米挑高高空间，，是我们们对生活活空间的的一个全全新的定定义；我我们是昌昌吉市时时尚现代代的代名名词，我我们引领领着整个个城市生生活的潮潮流；《产品包包装》让整个昌昌吉市为为之震撼撼吧！项目定位位寻找，最佳的市市场占位位立足项目目特质，，结合目目标客户户群特点点找出最有有利的市市场切入入点杰灵威智智观点定位的尖尖锐性———进入，消费者者秘道《群体》》30岁--45岁，人人生阅历历丰富，，稳重重而理智智!他们在收收入上尽尽管不如如大款老老总，但但同样高高人一等等，且更更具书卷卷气息!他们强调调个性化化，注重重产品的的文化内内涵；追追求生活活质量，，注重生生活细节节；他们的权权力、机机会、技技能、性性格等，，在现实实的竞争争中相对对处于优优势地位位；他们尽管管有些虚虚荣，但但有着较较强的投投资意识识，懂得得把握有有利的投投资机会会。他们正在在由奋斗斗向享受受过度，，正在痛痛苦中享享受快乐乐，正在在都市中中燃烧欲欲望！《群体》》他们绝不不满足处处在社会会的中层层，他们们是被社社会忽略略的中坚坚力量，，他们是是整个城城市的未未来，他他们渴望望得到社社会的关关注，他他们渴望望逐步成成为城市市的主宰宰，他们们不甘人人后，他他们积极极地寻找找着属于于自己的的社会地地位，他他们工作作的很累累，他们们也撑得得很辛苦苦……一批迎着着改革春春风成长长起来的的中坚力力量！他们需要要在城市市中心，，拥有属属于自己己的领地地；疲惫惫的时候候，可以以养精蓄蓄锐，等待待时机！！《群体》》国营单位位的管理理者高级公务务员、灰灰色收入入群体个体私营营业主企业高收收入者周边县市市的富裕裕人士房地产投投资者-----------------他们们是他们是这这个城市市的未来来！《群体》》1、购买买产品时时所享受受到的荣荣誉感；；2、享受受城市繁繁华的满满足感和和周边人人群羡慕慕的眼光光；3、产品品被赋予予了时尚尚的标志志和文化化的标签签；4、有着着同等价价值观的的一个集集体居住住部落；；5、可以以在城市市中随心心所欲享享受生活活的快感感；6、在这这里可以以很自我我、很自自由、很很独立；；7、高性性价比优优质物业业，最精精明的选选择！我们必须须满足的的是荣誉感&满足感感产品特质质+目标标客户消消费心理理》》》产产品形象象导入定位语———延安南南路··1+1创意空空间项目所所独享享的地地段和和户型型两大大核心心价值值的融融合与与提升升！备选———延安南南路··5.2米创意空空间推广语语———我的空空间，，我做做主！！项目定定位的的延展展和具具体化化！名扬四四海寻找，最佳的的市场场记忆忆点梦想家家5.2米的的挑高高空间间，给给人一一种梦幻的感觉觉大气通通透的的室内内格局局,为为生生活平平添了了几份份浪漫家里的的空间间大了了,层层次也也分明明了,心情情也舒畅多了阳光穿穿过通通透的的玻璃璃墙,款款款地洒洒下一一地金黄这正是是我想想要的的家,我梦想中的家——缘缘起爱上520爱上一个个城市市，就就想和和它发发生某某中联联系爱上这里里的便便捷舒舒适，，爱上上这里里的繁繁华520cm的的挑高高，就就是对对爱最具形形象的的阐释释爱她就就就给她她一个个家，，爱她就带带她到到这里里爱上一个个城市市，爱上一座座建筑筑，爱上一种种生活活——缘缘起思想者者Thinker我们的的目标标客户户是一一群脑脑力劳劳动者者，是是这个个城市市的思想者者5.2米的的挑高高，给给你的的生活活预留留很大大的想象空间间超高性价价比，是是你购房房时最明明智的选择在自住和和出租之之间艰难难的取舍一座有思想的建筑遭遇这个个城市的的思想者成就一种种时尚新新潮的全全新生活活——缘起起梳理：定位语：：思想者定位语：：延安南路路·1+1创意空间间推广语：：我的空间间，我作作主！高调入市市部署，最佳的战战斗方阵阵第三大战战役：物物质攻击击——价价值利益益驱动第四大战战役：促促销攻击击——强强占购买买欲望第二大战战役：心心理攻击击——唤唤起客户户共鸣达成项目目销售目目标建立项目目品牌价价值用四大战战役，强强占市场场制高点点，实现现项目绝绝对市场场价值。。第一大战战役：视视觉攻击击——吸吸引大众众眼球市场预热热期视觉准备备期开盘强销销期持续销售售期宣传密度度推广手段段：1、营销销中心包包装和其其它销售售道具展展示；2、项目目现场包包装展示示；3、户外外广告发发布；4、报纸纸广告发发布；5、SP活动推推广。视觉准备备期1.VI系统2.围墙墙展示3.楼体体条幅市场预热热期宣传资料料；售楼部包包装；户外广告告；报纸广告告；开盘热销销期开盘活动动营销；；报纸广告告轰炸；；DM宣传传单张分分发；社会舆论论制造；；持续销售售期+品品牌宣传传优惠举措措；报纸广告告；情景体验验活动；；入伙告示示；开盘谢谢观看看

预祝祝本项目目热销2006！9、静夜四四无邻，，荒居旧旧业贫。。。12月-2212月-22Tuesday,December20,202210、雨中黄叶树树，灯下白头头人。。22:18:4222:18:4222:1812/20/202210:18:42PM11、以我独独沈久，，愧君相相见频。。。12月-2222:18:4222:18Dec-2220-Dec-2212、故人江江海别，，几度隔隔山川。。。22:18:4222:18:4222:18Tuesday,December20,202213、乍见翻翻疑梦，，相悲各各问年。。。12月-2212月-2222:18:4222:18:42December20,202214、他乡生白白发，旧国国见青山。。。20十二二月202210:18:42下下午22:18:4212月-2215、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。。十二月2210:18下下午12月-2222:18December20,202216、行动出成成果，工作作出财富。。。2022/12/2022:18:4222:18:4220December202217、做做前前，，能能够够环环视视四四周周；；做做时时，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿着着以以脚脚为为起起点点的的射射线线向向前前。。。。10:18:42下下午午10:18下下午午22:18:4212月月-229、没没有有失失败败，，只只有有暂暂时时停停止止成成功功！！。。12月月-2212月月-22Tuesday,December20,202210、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有结结果果，，但但是是不不努努力力却却什什么么改改变变也也没没有有。。。。22:18:4222:18:4222:1812/20/202210:18:42PM11、成功就是日日复一日那一一点点小小努努力的积累。。。12月-2222:18:4222:18Dec-2220-Dec-2212、世间成事，，不求其绝对对圆满，留一一份不足，可可得无限完美美。。22:18:4222:18:4222:18Tuesday,December20,202213、不不知知香香积积寺寺，，数数里里入入云云峰峰。。。。12月月-2212月月-2222:18:4222:18:42December20,202214、意志坚强的的人能把世界界放在手中像像泥块一样任任意揉捏。20十二月月202210:18:42下午午22:18:4212月-2215、楚塞三湘湘接，荆门门九派通。。。。十二月2210:18下午12月-2222:18December20,202216、少年年十五五二十十时，，步行行夺得得胡马马骑。。。2022/12/2022:18:4222:18:4220December202217、空山山新雨雨后，，天气气晚来来秋。。。10:18:42下下午午10:18下下午22:18:4212月月-229、杨柳散散和风，，青山澹澹吾虑。。。12月-2212月-22Tuesday,December20,202210、阅读一一切好书书如同和和过去最最杰出的的人谈话话。22:18:4222:18:4222:1812/20/202210:18:42PM11、越是没没有本领领的就越越加自命命不凡。。12月-2222:18:4222:18Dec-2220-Dec-2212、越是无无能的人人，越喜