常德天济广场酒店

热烈欢迎各位专家莅临指导常德市天济广场酒店工程质量情况介绍

工程概况1

工程节能环保及使用情况3

工程质量情况4

工程技术资料情况5

工程主要质量特色6

综合效果及获奖情况7

工程技术难点与新技术2

建筑节能推广应用情况2目录工程概况Part1常德市天济广场酒店工程座落在风景秀丽的白马湖畔，由2幢塔楼与4层裙房组成，是一座集商务住宿、餐饮、会议、休闲、娱乐为一体的商务酒店（喜来登）以及一座产权式酒店。地上为酒店、产权式酒店及商业用房，地下为停车库和设备用房。

工程概况工程概况

工程名称

常德市天济广场酒工程类别

公共建筑工程主要使用功能酒店

5.48亿元

工程规模：总建筑面积79794㎡建筑层数地下一层，地上22、18层建筑高度90.8m工程总投资5.48亿元地基基础类型筏板基础主体结构类型钢筋砼框架剪力墙结构工程概况工程概况工程开工日期

2011年12月1日工程竣工日期2014年8月26日

工程专项验收单位日期

2014年9月26日工程备案日期2014年9月29日

工程概况建设单位湖南天济置业有限公司设计单位常德市规划建筑设计院有限责任公司监理单位常德市旺城建设监理有限公司质量监督单位常德市建设工程质量安全监督站施工单位湖南天鹰建设有限公司湖南省第六工程有限公司工程概况承建单位及承建内容湖南天鹰建设有限公司总承包

湖南省第六工程有限公司总承包参建单位及参建内容

上海罗顿装饰工程有限公司裙楼1~2层公区及1#楼5-14层室内精装修工程建峰建设集团股份有限公司裙楼3～4层公区及1#楼15～22层室内精装修工程湖南高城消防实业有限公司消防安装工程、暖通安装工程湖南六建机电安装有限责任公司给排水及强弱电安装工程湖南六建装饰设计工程有限责任公司外幕墙装饰、2#楼室内精装修工程

工程技术术难点与与新技术术推广应应用情况况Part2工程施工工的主要要难点及及技术措措施工程场地地特殊，，降水难难度大工程紧邻邻白马湖湖，地下水与与湖水连连通,水压大大止水水困难，基基础施施工地地下水控制制难。。工程施施工的的主要要难点点及技技术措措施基础采采用天天然地地基，，加上上地下下水位位高且且基底底无隔隔水层层，为为保证证地基达达到设设计承承载力力和保保证筏筏板施施工质质量，，一是是地下下室筏筏板施施工过过程中的的控制制；二二是地地下室室抗浮浮。地地下室室采取取分段段施工工，先先深后后浅，，枯水季季节施施工主主楼部部分筏筏板，，裙楼楼基础础后施施工。。工程施施工的的主要要难点点及技技术措措施控制水水位：：表层层滞水水，采采取设设置纵纵横盲盲沟，，周边边设集集水井井明排排；对对电梯梯、积积水坑坑及核核心筒筒等较较深部部位，，采取取封闭闭止水水措施施。等地下下室自自身抗抗浮能能力足足够后才封封闭集集水井井。天天然地地基承载力力的现现场保保障措措施一看：：有经验验的技技术员员现场场观察察，必要时时请相相关专专家现现场判判断，，对个别别地质质条件件较差差处进进行相应处处理。。二听听：听听挖机机铲发出的的声音音。三三测：：采用用重型动力力触探探和小小平板板静载载相结合。。确保保了基基坑施施工安安全。。地下室室超长长、超超宽，，防渗渗、防防开裂裂难工程施施工的的主要要难点点及技技术措措施本工程程地下下室长长193m,宽90m，地下下室层高为为5.1米，地地下水水位高高。剪力墙墙采取取构造造抗裂裂措施施和设设诱导导缝，控控制裂裂缝位位置并并保证证裂而而不漏漏；地下室室筏板板厚1－2m，基础础部分分混凝凝土的裂裂缝控控制难难度较较大。。工程施施工的的主要要难点点及技技术措措施地下室室底板板施工工采用用仿跳跳仓法法施工工，并并通过过优化化地下下室混混凝土土配合合比设设计，，在混混凝土土中掺掺入抗抗裂纤纤维和和矿粉粉、粉粉煤灰灰替代代水泥泥、采采用二二次机机械抹抹压、、加强强养护护等一一系列列技术术措施施，有有效的的控制制了混混凝土土构件件裂缝缝的产产生。。尤其其是分分二层层浇筑筑不仅仅解决决了水水化热热，避避免设设降温温水管管，更更重要要的是是二层层砼更更有利利于防防渗，，因分分二次次浇砼砼，就就是开开裂，，两层层砼间间裂缝缝位置置错开开的机机率大大。防防水做做法：：一是是外墙墙防水水采取取刚柔柔结合合，其其渗透透结晶晶型水水泥基基防水水层确确保长长期防防渗；；二是是聚胺胺脂防防水施施工工工艺采采用抹抹压并并加设设无纺纺布。。从工工艺上上保证证防水水层厚厚度及及强度度。三三是防防排结结合，，对地地下室室顶板板除了了做好好防水水，同同时设设好排排水坡坡度并并设好好排水水盲沟沟，尽尽可能能减少少蓄水水量。。工程施施工的的主要要难点点及技技术措措施高大支支模体体系的的处理理难度度大首层消消防通通道、、大堂堂和宴宴会厅厅超高高，高高度11.5米。裙裙房宴宴会厅厅跨度度25.2m，面积积960㎡。模板板支撑体体系的的刚度度、稳稳定性性要求求高，，施工工与管管理难难度大大。工程施施工的的主要要难点点及技技术措措施针对梁梁板跨跨度大大、层层高高高、荷荷载大等特特点，，从高高大支支模体体系的的稳定定性及大型型混凝凝土抗抗裂等等环节节入手手，编编制了消防防通道道、宴宴会厅厅高大大支模模体系系专项施工工方案案，采采用荷荷载传传递法法一次次性浇注成成型方方案，，宴会会厅利利用二二层楼楼面柱顶设设立钢钢珩架架柱进进行卸卸载，，以减减少梁的跨跨度。。楼面面较大大的梁梁板荷荷载通通过满堂红红支模模架依依次传传递给给各层层楼面面，大梁底底部支支撑加加密，，将力力有效效地分分散，，保证了了高大大支模模的安安全性性和稳稳定性性，保证了了梁板板的整整体性性、完完好性性。工程施施工的的主要要难点点及技技术措措施装饰工工程复复杂标标准高高装饰工工程复复杂、、标准高高、且且整个行业业都缺缺乏高水平平的装装饰操作技技工。。本项目目涉及及相关关方多多，除除了常常规的的相关关方，，还有有酒店店管理理公司司和酒酒店管管理顾顾问公公司的的各项项规定定。要要满足足各项项规定定和保保证细细部交交接流流畅、、美观观，难难度大大。在在施工工过程程中通通过优优化设设计、、创优优策划划、精精细管管理，，确保保过程程精品品、一一次成成优。。工程施施工的的主要要难点点及技技术措措施工程施施工的的主要要难点点及技技术措措施天然大大理石石现场场铺贴贴石材材品相相的控控制难难度大大以标准准间大大理石石铺贴贴为例例，曼曼花米米黄石石材系系天然然大理理石，，而且在在米黄黄色系系石材材中属属于极极不稳稳定的的品种种之一一，纹纹路凌凌乱，，质脆。。所以以石材材的品品相控控制要要从选选毛料料--开板--排版--现场调调板等多多个环环节进进行控控制。。施工工难度度非常常大。。工程施施工的的主要要难点点及技技术措措施细部尺尺寸相相互咬咬合控控制难难度大大以卫生生间为为例，，墙面面大理理石立立面的的垂直度度与不不锈钢钢隔断断的垂垂直度相相互互咬咬合合、、墙面面大大理理石石立立面面的的平平整整度度与与镶镶嵌嵌的的全全身身镜的的不不锈锈钢钢框框的的平平整整度度相相互互咬咬合合、、与与镶镶嵌的的不不锈锈钢钢衣衣柜柜平平开开门门框框的的平平整整度度相相互互咬合合。。所所以以卫卫生生间间大大理理石石墙墙面面的的垂垂直直度度和平平整整度度必必须须在在每每一一个个环环节节上上都都要要进进行行严格格控控制制。。工程程施施工工的的主主要要难难点点及及技技术术措措施施幕墙墙石石材材线线条条长长、、外外悬悬挑挑多多整个个建建筑筑由由三三个个部部分分构构成成，，形形状状不不一一，，1#楼、、2#楼裙裙楼楼4层顶顶与与女女儿儿墙墙之之间间整整体体建建筑筑汇汇川川的的高高度度为为1400mm，中中间间叠叠级级100mm，叠叠级级中中间间的的石石材材板板高高度度900mm，整整体体房房屋屋四四方方汇汇川川的的总总长长度度达达到到420m，将将三三个个建建筑筑物物结结合合起起来来，，并并且且要要控控制制在在一一个个水水平平标标高高，，且且各各种种石石材材线线条条底底口口规规格格多多、、吊吊底底多多，，整整个个建建筑筑石石材材线线条条长长度度超超过过6000m，难难度度是是相相当当大大的的。。施施工工中中充充分分领领会会设设计计意意图图，，做做好深深化化设设计计。。通通过过计计算算机机分分析析测测量量数数据据、、放放样样定定位位，，减减少少误误差差。。幕幕墙墙组组件件、、构构件件全全部部实实现现工工厂厂化化制制作作，，为为幕幕墙墙的的安安装装精精度度提提供供了有力的的保证。。工程施工工的主要要难点及及技术措措施大面积的的上人屋屋面磁砖砖埔贴难难度大大面积的的上人屋屋面为100*100磁砖，屋屋面和墙墙柱相交交位对缝缝处理更更是困难难。我们们采用先先画排砖砖图，现现场拉双双线网格格控制顺顺直度，，用2米检测尺尺控制平平整度，，采取平平立面交交接处做做斜坡过过渡处理理，效果果较好。。工程施工工的主要要难点及及技术措措施防漏、防防渗施工工难度大大地下水位位高，地地下室体体量大防水难难度大；；室内游游泳池、卫生生间多、、厨房多多、屋面大，，且酒店店有一个个厨房跨过变变形缝，，防水施施工难度大。。工程施工工的主要要难点及及技术措措施机电专业业系统多多、管线线多、管管径大、、管线交叉叉量大本工程设设施先进进，智能能化程度度高，系统多、、管线多多、管径径大、管管线交叉量大、、管线明明装量大大。工程施工工的主要要难点及及技术措措施安装和装装饰吊杆杆工作量量大质量控制制难度大大解决管道道竖向位位置和防防晃问题题，采用奇佩佩支架，，竖向位位置调节节更灵活，，定型支支架更美美观。工程施工的主要难点及技术措施

工期紧现现场班组组交叉作作业面多多管理难难度大，，精装修修单位进场的同同时，机机电安装装班组及及消防、、弱电、、空调、、无线信信号、固固定家具具等班组组同时进进场，且且外立面面幕墙也也正在紧紧张施工工当中。。合理控控制现场场工序、、流水施施工节拍拍、多方方合作、、相互配配合、统统一步调调是一项项艰难的的管理过过程。主要新技技术、新新材料、、新工艺艺的应用用工程推广广应用了了建筑业业新技术术中8大项18小项新技技术1.地基基础础与地下下空间工工程技术术1.6复合土钉钉墙支护护技术2.混凝土技技术2.5纤维混凝凝土2.6混凝土裂裂缝控制制技术3.钢筋及预预应力技技术3.1高强钢筋筋应用技技术3.3大直径钢钢筋直螺螺纹连接接技术3.5有粘接力力预应力力技术4.模板及脚脚手架技技术4.9承插式钢钢管脚手手架及支撑架技技术6.机电安装装工程技技术6.1管线综合合布置技技术6.2金属矩形形风管薄薄钢管法兰连接接技术6.3变风量空调调技术6.6薄壁金属管管道新型连连接方式6.10电缆穿刺线线夹施工技技术7.绿色施工技技术7.2施工过程水水回收利用用技术7.4粘贴式外墙墙外保温隔隔热系统施工技术7.9铝合金窗断断桥技术8.防水技术8.7聚氨酯防水水涂料施工工技术10.建筑企业管管理信息化化技术10.3施工现场远远程监控管管理及工程远程程验收技术术10.4工程量自动动计算技术术主要新技术术、新材料料、新工艺艺的应用防火卷帘采采用双轨双双帘特级无无机防火卷卷帘主要新技术术、新材料料、新工艺艺的应用利用诱导缝缝进行混凝凝土裂缝控控制技术为减少后浇浇带同时控控制好裂缝缝出现位置置,我们设置了了多条诱导缝。在在地下室底底板、剪力力墙、主体体结构楼板板和屋顶女儿墙设置置诱导缝，，来控制裂裂缝的发展展，使其有有规律性，，避免渗水和和影响美观观。主要新技术术、新材料料、新工艺艺的应用渗透结晶型型水泥基和和聚胺脂加加无纺布防水施工工技术二种一刚一一柔的材料料有机结合合,不仅保证了了防水质量量,更重要的是能大大提提高防水年年限.主要新技术术、新材料料、新工艺艺的应用天然砂砾拌拌水泥复合合地基施工工技术为确保基础础可靠和降降低总沉降降量来控制制沉降差异异,经设计同意意后,对地基扰动层采取加加5%水泥拌合;对地基达不不到设计规规定的超挖到位位后,采用水泥稳定碎石分分层换填到到位.天然地基厚厚筏板提高高了基础的刚度度,同时解决了了抗浮的问题题主要新技术术、新材料料、新工艺艺的应用大小孔页岩岩多孔砖电梯井活动动提升支架架屋面变形缝缝现浇挑板板防水构造造新型专利技技术Part3工程质量情情况地基与基础础工程1.1本工程采用用天然地基基筏板基础础.共设置22个沉降观测测点，累计计最大沉降量13.5mm，最小沉降降量为8.5mm，无不均匀匀沉降，沉沉降速率满满足规范要求。1.2原设计为长长螺旋灌注注桩，后经经多方讨论论采用了天天然砂卵拌拌水泥地基处理方法法。为确保保基础可靠靠和降低总总沉降量来来控制沉降降差异,对地基扰动层采采取加5%水泥拌合，，通过机械械拌和、摊摊铺、碾压压提高地基基承载能力。对对地基达不不到设计规规定的超挖挖到位后,采用水泥稳稳定碎石分分层换填到位位。1.3本工程基坑坑开挖较深深、面积较较大、地基基持力层采采用水泥天天然砂卵石混合料地地基处理，，提高了基基础的刚度度,同时解决了了抗浮的问问题。1.4地基检测采采用浅层载载荷板实验验，检测结结果满足要要求。1.5地基基础无无裂缝、倾倾斜、变形形等现象。。建筑沉降降均匀、并并已稳定。。主体工程主体为框架架-剪力墙结构构主体结构外外光内实，，梁、柱节节点棱角清晰装饰工程石材幕墙、、玻璃幕墙墙排版合理理、做工精精细装饰工程上人屋面100*100地砖铺贴，，横竖缝成成直线，屋屋面和墙柱柱泛水对缝缝、与设备基座座、灯座、、排气孔基基座对缝。。装饰工程房间地面石石材经亚光光面处理、、面包面处处理充分展展示石材本本身丰富艳丽的色彩彩和天然纹纹理。装饰工程马赛克地面面、墙面，，缝隙一致致、垂直度度平整度、、接缝高低低差一致、、弧度圆顺顺。装饰工程吊顶采用双双层防水石石膏板饰面面，不易开裂、、变形吊顶线条流流畅装饰工程门开启灵活活，关闭严严密，检测测符合规范范要求墙面、吊顶顶底板安装装全部弹线线，固定位位置均匀防水工程屋面防水等等级二级，，为3厚SBS防水卷材两层，，40厚钢筋砼刚刚性防水层层，屋面保温采采用顶部铺铺设防水保保温板。地下室防水水等级二级级，地下室室外墙采用结结构自防水水+1.5厚渗透结晶型水水泥基+1.5厚聚氨酯防水涂料。。机电安装工工程设备安装规规范、运行行平稳。所有上部管管道、风管管、桥架等等，上下全全部弹出控控制线，确确保了吊顶顶内所有设备的的安装质量量。地下室管道道采用共用用支架，布布置合理、、走向清晰晰；套管安安装规范、、封堵严密；管管道、阀门门成排成行行，标牌、、标识齐全全清晰；管管道保温做做工精细、接口口规范。防排烟风管管连接严密密、走向正正确；支吊吊架安装牢牢固、布置置均匀；检检测，满足设计和和规范要求求。屏柜内电缆缆接线牢固固、正确，，回路标识识清晰，电电缆进出口口封堵严密密；电缆沟及桥桥架内电缆缆绑扎牢固固、顺直有有序，配电电箱内排线线整齐；桥桥架安装规范，，整齐、美美观；电气气接地规范范，安全可可靠，标识识清晰。火灾报警及及消防联动动系统调试试合格、运运行稳定、、安全可靠靠。智能化系统统信息通畅畅、控制精精确、信号号清晰、安安全有效。。本工程共19台电梯，其其中客梯7台、消防梯梯2台、扶梯1台。电梯运运行平稳、平层层准确。单单机试运转转、联动调调试，均一一次性通过过验收。机电安装工工程Part4工程技术资资料情况工程技术资资料情况工程报建手手续完备，，技术资料料严格按规规范、规程和标准准收集、整整理，与工工程同步，，真实、可靠、、齐全，能能交圈对口口、具有可可追溯性。资料料编目清楚楚、整理规规范。Part5工程主要质质量特色工程主要质量特色

设计先进合合理，舒适适工程主要质质量特色基础稳定、、无倾斜与与变形，超超长地下室室无渗漏、、无裂缝工程主要质质量特色主体充分体体现了设计计意图，梁、柱、板板节点过度度自然、清晰，造型型与设计吻吻合工程主要质量量特色叠级多，共有有14个叠级，呈现现不同凹凸面面，非常有层层次感。石材排版错落有有序、搭配合合理。石材幕墙石材材线条汇圈多，，长度超过6000m，整体汇川线条条将