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第3页共3页哈尔滨商业招商调研报告哈尔滨商业招商调研报告时间：5月30日5月31日共计调研时间：一天半外出调研人员：。共计人员：调研商场：南岗商圈：远大购物中心、松雷商厦、秋林国际、红博广场、世纪红博、凯德购物广场学府店、国贸服装城、奥维斯购物中心道理商圈：卓展购物中心、百盛购物中心、金安购物中心、万达购物广场道理店、凯德购物广场故土店、透笼购物中心、曼哈顿香坊商圈：乐松购物广场、香坊万达购物广场专业市场：船舶电子大世界、教化电子大世界、百脑汇、哈药古玩城、海城品牌装饰广场、月星家居共计：23个商场。调研内容：各商场品类租金、扣点、物业费、及其他费用。一、商场分析^p：百货扣点商场：卓展购物中心、远大购物中心、松雷商厦、秋林国际、金安国际、百盛、凯德广场。其中远大购物中心、松雷商厦、秋林商厦、金安国际、百盛是哈市较成熟的一类商圈，有着便利的交通根底，较新的装修风格，并且在哈市人的心中存有很大的地位，优势：其中停车场体量较小，不能满足如今商场经营需求。体量较小不能完全涵盖所有类别。形式较单一。其中各品类扣点、物业费及其他费用见附表。租赁商场：红博广场、透笼购物中心、道理万达广场、香坊万达广场、国贸服装城、曼哈顿、月星国际家居、船舶电子大世界、海城装饰城、百脑汇、教化电子大世界。其中红博广场、透笼购物中心、道理万达广场、香坊万达广场、国贸服装城、曼哈顿是和本工程有关连的形式和内容。租金按区位或者楼层划分最低租金每米每天3.7元，最高租金每米每天22.3元。物业费每米每天最低1元，最高2.3元。卫生费每米每天最低1元，最高3元。除道理万达是买断商业有包烧费〔每米54元〕其他均无包烧费。押金在5000元至10000元之间。百脑汇、船舶电子大世界、教化电子大世界是专业电子商场其中以船舶电子大世界经营品类、经营工程、商场体积是最大最全的。对哈市电子市场有这直接的影响力。租金每米每天最低3.6元，最高70元。押金5000元至10000元。海城装饰城、月星国际家居是专业的建材家居商场，地理环境优越有大型停车场，交通便利，装修形式较新颖。租金每米每天最低3元，最高9.4元。物业费1元。押金10000元至20000元之间。明细表见附件。二、优优势分析^p：1〕优势：相对于本工程其他商场优势在于所处地理环境交通相对便利，各大品牌进驻较全，商品组合形式及分布较合理，商圈形成时间较早对于顾客有先入为主的观念。2〕优势：相对于本工程因在成熟商圈所以商场体量无法改变从而形成硬伤，不能根据将来商业开展形式而改变现有经营形式。停车场地因地理位置原因此无法增加。3〕本工程优势在于针对高层精英人士交统统畅，专业性、目的性较强。商场可以就商业将来开展形式而及时调整。根底设施齐全，体量较大可以适应高层精英人士的需求。本工程优势在于小业主自营管理品类档次有可

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