建筑工程造价指标汇总

建筑工程造指标汇总目

录一各建造分表..............................................................................................................2全浇构宅：.........................................................................................................2全浇构式高住楼全浇构式宅：.................................................................................................3全浇构楼.............................................................................................................3框结住楼.............................................................................................................4框结商楼.............................................................................................................4混结住楼.............................................................................................................4二房产筑本按筑方算...................................................................................5桩工（有：.........................................................................................................5钢：.................................................................................................................................5砼砌工：.........................................................................................................................5抹工：.........................................................................................................................5外工（括温：.................................................................................................5室水安工（消）屋工：.........................................................................................................................6门工（含户）.............................................................................................6土、户、道公部装工：...............................................................6地室如）...........................................................................................................6电工（有：.......................................................................................................6人费...........................................................................................................................6室配工：...............................................................................................................6模、撑脚架程成）...........................................................................6塔、货梯升机各施机（为造的5~8%：临设:........................................................................................................................7检、验手、通交等用...................................................................7承商理、料劳、润各费（为10%：上国各税:设费含期计念间用：监费...........................................................................................................................7广、划销代费...........................................................................................8土费...........................................................................................................................8土税与期:三工造单指参...........................................................................................................9、普住建混土量用量.............................................................................9普多住楼工算济标：施功：基数：四工成测方.................................................................................................................10计工量...............................................................................................................10组合价...............................................................................................................10测综单：11混土...........................................................................................................................11钢：...............................................................................................................................12外：...............................................................................................................................12模（施）...........................................................................................................13地：...............................................................................................................................13外干：.......................................................................................................................13粉：............................................................................................................................13门工：.....................................................................................................................13五工预款其算............................................................................................................13．付料的额.......................................................................................................13．料的回...............................................................................................................14六工进款支(间算).............................................................................................15．程的认...............................................................................................................15．同入组：...........................................................................................................15．程度支：...........................................................................................................15七工价价调的要法．程价数整：．际格整：...........................................................................................................16．价件算：...........................................................................................................17．值式:一、各建筑造价分表1全现浇结构宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46；2全现浇结构式小高住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明动力弱电电梯防雷接地等十个专业外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量混凝土为预拌混凝土不含消防报警配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16；通风工程：12.15元；3全现浇结构式住宅：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12；4全现浇结构楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运距5公里以内。每平米造价1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；装饰工程：289.87元；电气工程：307.14元；管道工程：55.95；通风工程：3.28元；5框剪结构住楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生洁具，普通灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。公共部分楼梯间电梯间地面粘贴地砖天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶外墙外保温粘贴聚苯板单层轻质陶粒混凝土条板隔墙混凝土为预拌混凝土土方运距30公里以内。每平米造价1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；装饰工程：264.56元；电气工程：101.69元；管道工程：164.51；通风工程：6.53元；6框剪结构商楼：包括建筑、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水）、消防（含消防喷淋系统）、空调、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板外墙内保温为水泥聚苯板增强水泥条板隔墙外窗为落地窗本工程不含采暖系统采用集中空调采暖含给排水通风空调消防设备，普通灯具，普通洁具，不含电梯，外墙玻璃幕。混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。每平米造价1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；装饰工程：362.70元；电气工程：180.77元；管道工程：165.44；通风工程：204.66元；7混合结构住楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地等七个专业。外墙外保温粘贴聚苯板外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，阳台不封闭，弱电只埋管不穿线，不含卫生洁具、灯具。混凝土为现场搅拌。每平米造价2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；装饰工程：396.12元；电气工程：209.34元；管道工程：272.28；通风工程：137.27元。二、房产建筑成本按建筑方米算）1桩基工程（有）：70~100元/平方米；（一般北方水泥粉煤灰碎石桩CFG桩]20~30元/m2）；2钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），160~300元/平方米；（180~337.5元/平方米2011.11）3砼：0.3~0.5立方/平方（多层含量较低高层含量较高)合100~165/平方米；（有点贵在87-145元/平方米2011.114砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低；5抹灰工程：25~40元/平方米；6外墙工程（括保温：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米）；7室内水电安工程（消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低；9门窗工程（含进户）：每平方米建筑面积门窗面积约0.25~0.5方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10土方、进门、烟及公共部位饰工程30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11地下室（有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12电梯工程如有）40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13人工费：130~200元/平方米；14室外配套程：30~300元/平方米，一般约为元/平方米；15模板、支、脚手工程（成本：70~150元/平方米；16塔吊、人电梯、降机等各型工机械约为造价的5~8%：约60~90元/平方米；17临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设-水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）30~50元/平方米；18检测、试、手续交通、交际费用：10~30元/平方米；19承包商管费、资、劳保、利等各种用（为10%）：以上各项之和*10%=90~180/平方米；20上交国家种税费（总造价3.3~3.5%):33~70/平方米，高档的可能高达100元平方米。以上没有算精装修般造价约为1000~2000元平方米档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。21设计费（前期设概念期间费）：15~100元/平方米；22监理费：3~30元/平方米；23广告、策、销售理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；24土地费：一般二线城市市老郊区地带70~100元/亩积率一般为1.0~2.0，故折算房价为525~1500元/平方米市区中心地带一般为200

万元/亩折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；25土地税费前期费一般为土地费的左右二线城市一般为100~500元/平方米各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右层与高层普通商品房成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导成本一般控制得好一些二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超100~200元/平方米。（说明在建设部有关规定中没有小高层这个概念通常人（通俗叫法）把1-3层称低层、4-6层为多层、7-11层为小高层、层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层；狭义上小高层是指层数为7-11层的住宅，广义上18层以内也都称小高层。中国《民用建筑设计通则）将住宅建筑依层数划分为1～3层为低层4～6层为多层7～9层为中高层10层及以上为高层建筑；公共建筑及综合性建筑总高度超过米为高层，但是高度超过24米的单层建筑不算高层建筑。超过100米的民用建筑为超高层。）三、工造价单方指参考1普通住宅建混凝土量和用钢量1)多层砌体宅：钢筋30KG/m2砼0.3—0.33m3/m22)多层框架钢筋38—42KG/m2砼0.33—0.35m3/m23)小高层11—12:钢筋50—52KG/m2砼0.35m3/m24)高层17:钢筋54—60KG/m2砼0.36m3/m25)高层30层H=94米:钢筋65—75KG/m2砼0.42—0.47m3/m26)高层酒店公寓H=90:钢筋65—70KG/m2砼0.38—0.42m3/m27)别墅混凝用量和钢量介于多砌体住和高11—12之间:以上数据按抗震7度区规则结构设计2普通多层住楼施工算经济指标：室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24模版面积占建筑面积:2.2左右室外抹灰面积占建筑面积:0.4左右室内抹灰面积占建筑面积:3.83施工功效：一个抹灰工一天抹灰在平米一个砖工一天砌红砖—1800块一个砖工一天砌空心砖—1000块瓷砖15平米刮大白第一遍300平米/天第二遍180平米/天第三遍压光90平米/天4基础数据：混凝土重量2500KG/m3钢筋每延米重量干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3石子重量2200KG/m3一立方米红砖块左右（分墙厚）一立方米空心砖块左右筛一方干净砂需方普通砂四、工成本测算方

计算工量：这个工作很简单，就是一点：统筹计算，事半功倍。组综合价：这也是影响中标与否的关键一步特别是很多的工程已经开始清单报价价格的风险对我们施工单位来说更加重要定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格（分摊到里面3

测算综单价：工程子项很多但是占造价大部分的就那几个项目我一般对这几个项目进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板（措施费地砖、外墙高级装修如干挂。下面对以上几个单项说说我的过程：4混凝土：每一个单价不外乎人工、材料、机械三大块（管理费等等另外计算），人工不要照定额上的人工费因为不准的人工费按清工价（包工队或公司不购材料只出人工技术和施工工艺的一种做法另行计算机械费按现场总配置的机械设备按总工期总费用（折旧或租费）统一计算，机械人工就不管了，因为一般都是由清工合同中包含的。我们仅仅算一个材料费就够了。以混凝土为例：配比含分析。过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少如果没有可以到工程所在地的实验室找找级配单的级别一般要高过实际设计等级的还要看工程所在地附近的材料情况这些要在投标的勘察摸清楚如果是商品混凝土的话就更简单了通过级配分析出整个工程的水泥砂石用量注意不要去分什么梁板柱什么的只要是混凝土都放到这里分析。损耗量析分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析。大家都知道混凝土的损耗量一般是3%。但是大家有没有注意到，混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的而钢筋的比重是7.85t/m3也就是说一个10000m2工程，按含钢量50kg/m2的话有500吨的钢筋就是说钢筋占了的混凝土，这64m3混凝土可以用来成一个通的m2架结构一个标准层么多的混凝土够不够你浪费的？不够不要高兴得太早了工损耗和钢筋的体积相抵消了但是还有损耗的你以为送料的车能给足你量吗？不可能的顶多给你97%。不过不要紧，施工单位还有一招啊：楼板，国家规范允许±5mm，算算一个楼面下来你能按国家允许范围内省多少？绕来绕去是为了让大家更加了解工程上的实际情况。我一般都是混凝土损耗就够（3）料费。混凝土配比含量都知道了，析结果乘以你所调查的材料单价就好了。5钢筋：钢筋推荐用鲁班钢筋软件抽料，鲁班软件做的比较细腻如果在抽料的况下，以按定额含暂估。竣工或进度款支付同期调整钢筋同混凝土一样，人工费机械费暂时不管，只算材料费，关键是定损耗，实中的损耗是而且建议在和钢筋班组定合同中就把这个1%损耗定死，超了就算他的。因为实际中，科学合理的下料和进料1%的损耗控制不在话下。工程量出来了，结合你所了解的材料单价及其走势（总价合同时用）相乘就是可以了。6外架：外架的测算相对繁琐一点因为这个涉及到施工组织设计和国家的搭设规范以及当地的安全监督站的要求要知道安徽和浙江的搭设要求不一样的杭州和宁波的搭设规范也有不同之处市区和郊区的搭设要求也不一样不过大体上是一样的我对这测算一般是柱距1500mm，道踢脚一道拦腰杆算的根据建筑物外墙周长和工程总进度计划编制月需求钢管扣件量一步对熟悉施工的朋友来说不难的我们这的行情是钢管租金元米扣件元个，每250一吨钢管，每吨钢管180-200个扣件足够。有了这些数据，再给你一本《脚手架搭设规范》，应该没问题了。有的同行可能说这样测算一个外架有没有必要？我告诉你外架对于施工单位来说有很多的作用我们在外架上吃苦头的经历难以忘记作为定额上的按建筑面积上的计算方法不准的而且这种东西其实是施工单位的一件法宝如果甲方拖欠工程款谈判谈不下来我就拆外架这个对甲方来说具有重大的打击力度因为这样无疑是告诉他我们要打持久战了而拆与不拆就要考虑外架的成本了。7模板（措施）：这项费用我一般是按“包工”给施工班组价格和钢管扣件支撑的租费得出来的。包工的格，框架结一般是65左右。如果工期紧或大跨度要多备一两层模板价格相应提高如果是剪力墙或者有结构转换层也要提高另外的钢管扣件的租金结合常规支撑方案参照外架测算方法计算。8地砖：这个比较简单一点，人工费、机械费（其实也没什么机械）一般质量要求的13元/m2，地砖价格相信你在成本测算之前已经了解到了。水泥砂的成本元就足够足够了。9外墙干挂：这个和设计及甲方要求的材料有很大关系在这些明确的前提下找一家专业做这个的施工队伍报个价就行了。10粉刷：这个也一样工费一般按建筑面积30元m2材料费4-5元做20-30mm的中级抹灰够了。人工费按粉刷面积4元/m211门窗工程最好的办法是找门窗厂给你报价。有了以上几个大项，总造价就偏不到哪里去了，其他的小项直接按定额并调差就好了。这也符合“该粗则粗，该细则细”的方法。五、工预付款及其算1预付备料款限额：预付备料款限额由下列主要因素决定：主要材料包括外购构件)占工程造价的比重；材料储备期；施工工期。对于施工企业常年应备的备料款限额，可按下式计算：备料款额=年度承工程总*主材料所比重/度施工历天数料储备数一般建筑工程不应超过当年建筑工作量(包括水电暖)的30％安装工程按年安装工作量的10％；材料占比重较多的安装工程按年计划产值的15％左右拨付。2备料款的扣：发包单位拨付给承包单位的备料款属于预支性质到了工程实施后，随着工程所需主要材料储备的逐步减少应以抵充工程价款的方式陆续扣回扣款的方法：(1)可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。其基本表达公式是：T=P—M/NT----起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额；----预付备料款限额；----主要材料所占比重；P----承包工程价款总额。(2)扣款的方法也可以在承包方完成金额累计达到合同总价的一定比例后，由承包方开始向发包方还款包方从每次应付给承包方的金额中扣回工程预付款，发包方至少在合同规定的完工期前将工程预付款的总计金额逐次扣回。六、工进度款的支(中间算)施工企业在施工过程中，按逐月(或形象进度、或控制界面等)完成的工程数量计算各项费用，向建设单位(业主办理工程进度款的支付(即中间结算)。工程进度款支付过程中，应遵循如下要求：1工程量的确：根据有关规定，工程量的确认应做到：承包方应按约定时间，向工程师提交已完工程量的报告。工程师收到承包方报告后7天内未进行计量，第8天起，承包方报告中开列的工程量即视为已被确认，作为工程价款支付的依据。工程师对承包方超出设计图纸范围和(或)因自身原因造成返工的工程量，不予计量。2合同收入的成：合同中规定的初始收入，即建造承包商与客户在双方签订的合同中最初商定的合同总金额，它构成了合同收入的基本内容。因合同变更、索赔、奖励等构成的收入，这部分收入并不构成合同双方在签订合同时已在合同中商定的合同总金额是在执行合同过程中由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的追加