案例讲解丨广东养老社区建筑电气设计

养老社区建筑电气设计------泰康粤园设计分享广东省建筑设计研究院钟世权2018.11.23广东省建筑设计研究院主要内容健康养老概况与规范理解1对养老社区电气设计理解23

泰康粤园设计简介养老社区电气适老专题设计45

BIM应用1、健康养老概况与规范理解广东省建筑设计研究院

健康养老概况社会进入深度老年化阶段成为全球老年化程度最高的国家

1、我国老龄化特点随着经济社会快速发展，健康已成为人们生活的一种普遍追求，同时，中国已经进入并将长期处于人口老龄化社会，养老问题受到越来越多人的重视。30.0%28.0%4.30亿亿30.0%25.0%20.0%23.3%3.48亿16.6%2.44亿12.5%1.78亿2017年3月6日国务院印发的《“十三五”

15.0%国家老龄事业发展和养老体系建设规划》（国发〔2017〕13号）正式将养老服务提升到国家事业和产业的高度。10.0%5.0%0.0%2010年

2020年

2030年

2040年

2050年中国60岁及以上人口占比我国一般情况下，老龄化率是以60周岁及以上作为统计数据。居家养老机构养老

健康养老产业

2、我国主要养老模式我国主要养老模式目前

居家养老为主家庭规模小型化+“4－2－1”结构家庭日益增多传统意义上的居家养老模式发生重大变化，需更多借助于社区服务和专业化养老服务机构。居家养老和社区服务相结合居家养老与社会服务相结合医养结合机构拖团式养老候鸟式养老机构养老是指为老年人提供饮食起居、清洁卫生、生活护理、健康管理和文体娱乐活动等综合性服务的机构。随着老年人的增多，养老机构明显供给不足。其中养老社区属于机构养老中的一种。

健康养老产业

3、新兴“养老+”模式解读

您养老+地产您养老+旅游您在养老+医疗健康养老+资本养老+家政您您您养老+信息化您您养老+教育培训养老+金融••••••目前各大保险公司、地产公司都已经进军或者布局养老地产项目养老产业是目前国内罕见的朝阳产业，因此今天我们需要重点研究如何做好养老社区的设计。1、健康养老概况与规范理解广东省建筑设计研究院

规范理解《老年人照料设施建筑设计标准》JGJ450-2018自2018年10月1日起实施现在，各投资商有一套初步的内部设计标准，随着项目的推进他们的标准也在不断的完善。但一些高端养老社区的设计标准基本上都满足国标的要求，甚至高于国标。电气设计相关要点：1、

设计需要考虑“保护老年人隐私和尊严”；2、服务对象分独立生活、协助生活、记忆护理、专业护理四类；3、规定照明照度、色温，面板选型与装高；4、明确安全防范的设置要求。主要修改、完善老年人照料设施建筑设计的基本防火技术。广东省建筑设计研究院主要内容健康养老概况与规范理解1对养老社区电气设计理解23

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BIM应用2、对养老社区电气设计理解广东省建筑设计研究院老年人是一个特殊的社会群体，我们首先需要了解他们生理和心理特征的变化，才能更有针对性和实效性的研究出我们的设计策略，找到我们设计的密码。身体功能身体功能的变化：老年人运动能力下降、身体机能衰退，造成行动不便、视力不好、腿脚不灵活等影响，动作及反应能力大大下降。的变化生活结构的变化：老年人独自在家的时间增长。老年人生理和心里特征变化心理功能的变化生活结构的变化心理功能的变化：老年人普遍留恋过去，需要时间来适应新事物。感觉功能的变化感觉功能的变化：对温度冷热的感觉衰退，尤以视觉和听觉衰退表现显著。8广东省建筑设计研究院养老社区电气的设计原则保障老人的安全具体的应对措施社区必须让老年人有安全感，既要有被保护的感觉，又不能有束缚感，还要充分考虑各类意外发生时的保障措施基于老年人特有的生理和心理变化有利于老人的身心健康方便老人使用操作通过适老化、无障碍设计、人性化设计，为老年人的独立生活提供支持与便利，减少对子女及社会照顾的依赖，提高独立生活的质量，并保持自由的生活状态社区设计必须考虑各种细节，既适宜独处又方便聚会；既可单独使用又可享受社区照顾；既有便利的设施又有先进的医疗配套；既能自由自在又能在意外时及时被救助；从而巧妙的增强老年人对于社区的认同与归属感。提供老人舒适的环境2、对养老社区电气设计理解广东省建筑设计研究院

养老社区设计需要同时具备以下5方面的特性商业性医院属性适老性酒店属性住宅属性广东省建筑设计研究院主要内容健康养老概况与规范理解1对养老社区电气设计理解23

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BIM应用3、泰康粤园设计简介广东省建筑设计研究院1)项目概况

位于广州开发区，包括7栋公寓、2栋会所、1栋医院。

2014年3月开始设计，2017年1月投入运营。

规模：占地面积

5.8万㎡总建筑面积14.6万㎡（地上建筑面积为11.3万㎡，地下建筑面积约为3.3万㎡）地上19层，地下3层建筑总高度：76.7米。

性质及功能：（1）为居民提供独立生活、协助生活、记忆照护、专业护理四个不同的生活服务区域；（2）实现一站式退休生活解决方案，提供不同程度的生活照顾及护理服务，配套高端娱乐健身和文化交流场所。园区正门效果图广东省建筑设计研究院

定位：社区集居家生活、美食餐饮、医疗护理、文化娱乐、健身运动等全方位的服务与功能于一体，是专为老年人群打造的珠三角地区第一家“世界级标准医养活力社区”。广东省建筑设计研究院市政电源情况供电系统形式引入两路10kV电源负荷等级接地形式一级TN-S2）强同时供电，互为备用电子信息雷电防护等级防雷等级空调形式二类B级水冷式中央空调变电所数量动力（kW）空调（kW）照明（kW）有功（kW）无功（kVar）视在（kVA）3个电设计236239257307709854787718设备总装机容量13594kW8022kW计算总容量主要数据11000kVA（8台变压

单位面积用电指标器）

（kVA/

m2）变压器安装容量75.31#变电所位于10#楼投影地下室3#变电所位于3#楼投影地下室2#变电所位于6#楼投影地下室变配电所位置及变压器配置设置2x1000kVA变压器设置2x2000kVA+2x1250kVA变压器设置2x1250kVA变压器发电机位置及配置照明光源类型位于6#楼地下室（紧邻2#变电所），2x800kW并机运行分区分组控制、LED筒灯、LED吸顶灯、LED吊灯、LED支架就地控制、自熄灭感应控制、智能照明系统控制照明控制方式广东省建筑设计研究院3）智能化系统设计

设计内容——完善并有针对性的系统配置考虑因素：医养结合、多种业态并存的性质、业主的管理需求2）安全防范系统3）建筑设备管理系统1）信息设施系统（1）视频安防监控系统（2）出入口控制系统（3）入侵报警系统（1）建筑设备监控系统（BAS）（2）智能照明控制系统（3）电力监控系统（1）综合布线系统（2）信息网络系统（3）卫星接收及有线电视系统（节目源包括有线电视节目、自办节目、卫星电视节目）（4）无线对讲系统（4）能源管理系统（含远程抄表计费功能）（5）电子巡查系统（6）停车场管理系统（7）访客管理系统4）其他（1）智能化集成系统（IIS）（2）智能化系统机房工程（3）智能化系统的配电、防雷和接地（4）信息发布系统（8）消费管理系统（9）一卡通管理系统（10）电梯五方通话对讲系统（11）无线定位及室内活动监护系统（12）紧急求助对讲系统广东省建筑设计研究院主要内容健康养老概况与规范理解1对养老社区电气设计理解23

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BIM应用4、养老社区—电气适老专题设计广东省建筑设计研究院专题01电源可靠性高供电电源：采用两路10kV市电+柴油发电机组+EPS（应急照明）发电机供电范围：除常规做法外，建议护理区服务站与公寓内医疗带、生活水泵、客梯、公寓走道照明、园区照明、厨房用电均由发电机确保供电。两台机组并车运行，提高可靠性。应急照明：公寓内设置集中控制的应急照明，护理区靠窗位置设置自带光感应控制的安全照明。专业护理公寓安全照明应急照明广东省建筑设计研究院专题日本养老协会研究结果02照明设计1)公寓户内照度：300lx（国标住宅起居室100lx）；光源：色温采用3000k（暖色调），显色指数大于82，眩光指数小于19；灯具：灯带或者花灯为主，筒灯为辅；方式：间接照明为主、直接照明为辅；除了顶灯，床头增加阅读灯（

500lx

）

、墙角设置小夜灯（3~5lx，避免影响休息

）独立生活区公寓卧室顶灯照明独立生活区公寓客厅顶灯照明公寓内墙角小夜灯广东省建筑设计研究院专题02照明设计2)公共场所、园区灯具：室内通道、会所--LED灯带、筒灯、吊灯、射灯等园区--LED庭院灯、草坪灯、高压钠灯等针对具体功能空间的需求，分区提高各公共场所、园区的照度水平，保证了照明的均匀性，减少照明死角，并特别注意室内外过渡区域的辅助照明，避免光线直射眼睛。会所照明独立生活区公共通道照明花园照明广东省建筑设计研究院专题03面板与插座的装高、选型1）面板开关和插座装高养老社区电气设计要注意的重点a）一般住宅的面板开关高度1.3~1.4m，但对于老年人来说偏高了，而比较合理的安装高度为1.1m；独立生活区面板与插座装高b）插座根据家具的布置情况，采取不同的安装高度，不能统一装高。广东省建筑设计研究院专题03面板与插座的装高、选型2)照明面板开关选型a）选用带指示灯的宽板翘板开关，安装位置醒目，颜色与墙面明显区分且带荧光条指示、带标记说明。顶灯的控制原理b）各功能照明尽可能设置多点控制，方便使用。c）顶灯在床头采用多点控制开关，也便于日后根据使用需求选用双床还是大床。独立生活区面板选型广东省建筑设计研究院专题03面板与插座的装高、选型3)设置照明总开关在入户门口设置照明总开关，通过一键控制公寓里的所有照明灯具，方便使用、简化控制。4)卫生间设浴霸回路浴霸单独控制面板单独配电回路（夏季管理员可以关闭电源避免老人误操作引起伤害）、单独设置控制面板。独立生活户内配电箱系统广东省建筑设计研究院专题04专业护理医疗带位置：专业护理公寓床头上方功能:•

紧急报警•

应急电源•

网络接口•

与护士站对接•

氧气接口•

氮气接口等广东省建筑设计研究院专题05智能设备管理系统扩展应用1）风机盘管的控制：公共部位、记忆护理、专业护理区域风机盘管采用网络型温控器控制，可以根据老人的需求分时段调节室内温度。变电所采用智能电力监控系统，对高低压设备及电力能耗进行自动监控户内水、电远程计量，智能分析用水、用电情况，避免意外2）水、电远程抄表系统，在线监控不正常用水用电情况，避免意外发生。园区所有机电设备通过DDC接入BAS远程监控，自动运行公共区域照明纳入智能照明控制系统，实现远程自动控制3）BA系统、智能照明控制系统、电力监控系统确保机电设备的正常运行，为老人提供舒适、安全的生活环境。公共区域、护理区风机盘管采用网络型温控器，进行远程自动控制，实现贴心的温度调节。广东省建筑设计研究院专题06火灾自动报警公寓内火灾探测器1）公寓内选用带蜂鸣器的火灾探测器，并且探测器指示灯要背着床头，避免对老人休息、睡眠造成影响。2）公寓走廊除设消防广播外，设置声光报警装置。3#楼火灾自动报警系统广东省建筑设计研究院专题07局部等电位设计针对老年人皮肤干燥、应对外来刺激能力差等因素，卫生间、床头设置局部等电位，将伸臂范围内的金属构件可靠连接，确保老人家免受静电的伤害。广东省建筑设计研究院专题08无线定位及室内活动监护：通过在社区老人在公寓内、各栋建筑内的公共区域（如走道、电梯厅、餐厅、楼梯间等）及户外活动场所无线定位基站、双鉴探测器、报警装置与腕带、胸卡等实现系统功能。无线定位紧急报警户内活动监控防止走失系统主要功能行为控制滞留告警行动分析医护人员调度系统联动广东省建筑设计研究院专题09紧急求助与护理呼叫：紧急报警呼叫对讲在户内及公共区域（无障碍卫生间、起居室等）设置紧急按钮、紧急拉绳及紧急呼叫按钮等报警装置。当老人突发疾病或遇紧急情况，可按动/拉动紧急报警装置，向社区中控室、医院中控室、护理楼护士站等接警中心发出求助信息，及时提醒安保或护士人员去查看老人状况并给予相应救助。广播对讲系统主要功能声音录像互相对讲滞留告警自由编程设置HIS对接视频系统联动广东省建筑设计研究院洗手间紧急求助床头护理带接入紧急紧急报警与对讲洗手间紧急求助起居室紧急求助无线双鉴探测器专业护理某户型图独立生活某户型图离床报警探测广东省建筑设计研究院专题10先进而完善的安防系统

视频监控：在园区公共区域、专业护理区，采用数字高清视频安防监控系统进行无死角的监控