南昌房地产市场月报2024年06月

EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=南昌房地产市场月报2024年06月EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年7月-2022年12月南昌商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，南昌商品房销售面积为1390.7万㎡，同比下降31.1%；南昌商品房销售额为1437.3亿元，同比下降30.8%。2022年12月，南昌商品房销售面积为168.0万㎡，环比增长24.3%；全国商品房销售额为14660.2亿元，同比下降27.7%，环比增长49.4%。%%EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年7月-2022年12月南昌房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，房屋施工面积为4982.65万㎡全国房屋竣工86222.22万㎡，同比下降14.98%。亿㎡%EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年7月-2022年12月南昌房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，南昌房地产开发投资额为787.42亿元。亿元%EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年南昌新建住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，南昌新建住宅价格累计上涨0.30%，涨幅较去年同期扩大0.40个百分点。%2019年7月-2024年6月南昌新建住宅均价及环比变化2024年6月，南昌新建住宅均价12466元/㎡，环比上涨0.06%，百城新房价格环比由跌转涨；同比下跌0.27%，跌幅较去年同期收窄0.34个百分点。元/㎡%EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)西湖区18995-3.517717-18.2-4.4红谷滩区1698327.81795137.44.2东湖区165754.616465-0.31.1高新区14500-3.214993-0.93.3青山湖区12130-3.411295-8.9-7.4经济技术开发区1146510.81277916.321.3青云谱区11336-4.410809-10.9-9.8新建区94887.88650-1.5-11.8桑海开发区2841-28.12500-34.8--2024年1-6月南昌商品住宅分区域成交均价情况2024年1-6月,西湖区、红谷滩区、东湖区等区域为南昌商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有红谷滩区、经济技术开发区、新建区等，同比分别上涨27.8%、10.8%、7.8%；成交均价同比下跌的区域有桑海开发区、青云谱区、西湖区等，同比分别下跌28.1%、4.4%、3.5%。EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年南昌二手住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，南昌二手住宅价格累计下跌4.30%，涨幅较去年同期收窄2.20个百分点。%2014年7月-2024年6月南昌二手住宅均价及环比变化2024年6月，南昌二手住宅均价11797元/㎡，环比下跌0.93%，跌幅较上个月扩大0.11个百分点；同比下跌8.01%，跌幅较去年同期扩大4.41个百分点。元/㎡%EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年南昌商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，南昌商品住宅成交面积为92.8万㎡，同比下降52.3%；商品住宅成交套数为7896套，同比下降53.4%。万㎡%2021-2024年06月南昌商品住宅月度成交面积走势2024年06月，南昌商品住宅成交面积为18.07万㎡，环比下降7.45%，同比下降40.8%；商品住宅成交套数为1565套，环比下降4.86%，同比下降40.56%。万㎡EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)青云谱区19.7721.3-463.8721.48.1-19.2红谷滩区14.9916.1-46.92.2312.3-77.2-29.8高新区14.315.4-50.71.789.8-74.4-48新建区13.8514.9-61.83.9121.79.387.3经济技术开发区8.799.5-71.42.6414.6-12.7187.9西湖区8.559.2-46.51.427.814.1-43.4青山湖区6.416.9-511.146.3-37.5-18.8东湖区6.136.655.31.055.893.2-13.8桑海开发区0.040-96.10.020.1-23--2024年1-6月南昌商品住宅分区域成交面积情况2024年1-6月,青云谱区、红谷滩区、高新区等区域为南昌商品住宅成交主力区域，共成交49.06万㎡，占城市成交面积的52.8%。其中，成交面积同比增长的区域有东湖区等，同比分别增长55.3%；成交面积同比下降的区域有桑海开发区、经济技术开发区、新建区等，同比分别下降96.1%、71.4%、61.8%。EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年南昌商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，南昌商品住宅成交面积为107.1万㎡，同比增长2.2%；商品住宅成交套数为10076套，同比增长10.2%。万㎡%2021-2024年06月南昌商品住宅月度成交面积走势2024年06月，南昌商品住宅成交面积为18.53万㎡，环比下降7.3%，同比增长4.82%；商品住宅成交套数为1740套，环比下降5.95%，同比增长13.36%。万㎡EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房区域1-6月成交套数(套)占比(%)同比(%)6月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)红谷滩区205120.4-36.829717.1-47.2-33.1西湖区157315.672.732718.8122.422青山湖区154715.491.226815.474-5.6东湖区136313.5161.622312.8197.3-11.9青云谱区113611.3111.922212.8263.914.4高新区7657.6-37.61347.7-41.7-3.6经济技术开发区5705.7-35.51267.2-5.320新建区4444.4-55.8402.3-76.7-35.5南昌县3343.316600251.4---35.9进贤县2672.6--744.3--21.3桑海开发区210.295040.2--300安义县50----------2024年1-6月南昌商品住宅分区域成交套数情况2024年1-6月,红谷滩区、西湖区、青山湖区等区域为南昌商品住宅成交主力区域，共成交5171套，占城市成交套数的51.3%。其中，成交套数同比增长的区域有南昌县、桑海开发区、东湖区等，同比分别增长16600.0%、950.0%、161.6%；成交套数同比下降的区域有新建区、高新区、红谷滩区等，同比分别下降55.8%、37.6%、36.8%。EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房南昌新房成交面积段对比2024年6月，从面积段来看，南昌100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达604套，占比为38.7%，较上月扩大3个百分点。南昌新房成交总价段对比2024年6月，从总价段来看，南昌100(含)-140万元总价段成交套数最多，达525套，占比为33.7%，较上月扩大1个百分点。EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房南昌新房成交单价段对比2024年6月，从单价段来看，南昌10000(含)元以上单价段成交套数最多，达1045套，占比为67%，较上月收窄16个百分点。南昌新房成交户型对比2024年6月，从户型来看，南昌三房户型成交套数最多，达1057套，占比为67.8%，较上月收窄6.7个百分点。EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年6月南昌新房面积、总价成交结构面积段总价段50㎡以下50-70㎡70-100㎡100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-200㎡200㎡以上汇总占比(%)30万以下0000000000.030-40万0000200020.140-50万4100000050.350-70万0046151000624.070-100万002431241200037924.3100-140万0013030974120052533.7140-200万007131131285130319.4200万以上00025758198528418.2汇总4142660429512110361560100占比(%)0.30.127.338.718.97.86.60.4100EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年南昌商品住宅1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，南昌商品住宅月均新批上市面积为20.38万㎡，同比增长208.6%。万㎡%2021-2024年06月南昌商品住宅新批上市面积走势2024年06月，南昌商品住宅新批上市面积为27.40万㎡，环比增长282.61%，同比增长158.32%。万㎡EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)青云谱区25.120.5--4.6517--5.6东湖区22.4918.4--13.1648--1040.9红谷滩区20.0516.4--1.535.6----新建区16.9313.8-57.32.8310.3-73.3173.7高新区13.6411.1--3.211.7--1129.2青山湖区10.858.9----------西湖区8.87.2--0.843.1--170.9经济技术开发区4.483.7--1.184.3----2024年1-6月南昌商品住宅分区域新批上市面积情况2024年1-6月,青云谱区、东湖区、红谷滩区等区域为南昌商品住宅供应主力区域，共供应67.64万㎡，占城市供应面积的55.3%。新批上市面积同比下降的区域有新建区等，同比分别下降57.3%。EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年7月-2024年6月南昌商品住宅销供比走势2024年6月,南昌商品住宅销供比为0.66,较去年同期有所下降。%2019年7月-2024年6月南昌商品住宅供应及成交面积走势万m²EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-6月南昌商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比经济技术开发区1.96----2.24----高新区1.05----0.55--13.1西湖区0.97----1.68--8.06新建区0.820.92-0.11.380.342.02青云谱区0.79----0.83--1.09红谷滩区0.75----1.45----青山湖区0.59----------东湖区0.27----0.08--1.06EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年7月-2024年6月南昌商品住宅可售面积与库存去化时间2024年6月,南昌商品住宅可售面积约146.19万m²,环比下降2.52%,同比下降9.56%;短期库存去化时间为9.4个月,环比延长0.8个月,同比延长4.4个月。万m²月EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年6月南昌各区县商品住宅库存对比2024年6月，南昌市商品住宅库存主要集中在新建区、红谷滩区、经济技术开发区，可售面积分别为137.4万㎡、5.7万㎡、3.0万㎡；出清周期分别为59.5个月、2.3个月、2.1个月。万㎡月EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-新开盘2023年7月-2024年6月南昌新开盘套数及去化率走势套%EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-6月)南昌企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展14.041296389010.832建发房产10.65148505867.173万科8.94160384415.574中海地产8.20184723734.445国贸地产8876江西兆和房地产开发有限公司7.55158183734.777联发集团6.72154203624.368江西靖安新和源置业有限公司5.48171362363.209旭辉集团5.40107614925.0210江西赣房投资5.00197781512.532024年(1-6月)南昌企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展14.041296389010.832建发房产10.65148505867.173万科8.94160384415.574旭辉集团5.40107614925.025国贸地产8876江西兆和房地产开发有限公司7.55158183734.777中海地产8.20184723734.448联发集团6.72154203624.369金科集团3.26101543223.2210江西靖安新和源置业有限公司5.48171362363.20EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年6月南昌企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展2.74126581762.172旭辉集团1.93118651631.623万科1.7514311961.224国贸地产1.4317100630.835建发房产1.4215287750.936江西赣房投资1.2220276360.607江西兆和房地产开发有限公司1.1516097560.718江西靖安新和源置业有限公司1.1017383460.639中海地产1.0018314480.5410江铃地产0.9611015810.872024年6月南昌企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展2.74126581762.172旭辉集团1.93118651631.623万科1.7514311961.224金科集团0.909574940.945恒茂房地产0.646854850.936建发房产1.4215287750.937中国金茂0.808975870.908江铃地产0.9611015810.879国贸地产1.4317100630.8310龙湖集团0.9211057770.83EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)南昌新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1建发九龙观唐7.554.7737315818128202红谷滩区2中海左岸国际5.582.9826018678115214高新区3国贸璟上5.483.2023617135136232东湖区4江山云著5.002.5315119778167331红谷滩区5华侨城万科4.811.749927670176486西湖区6南昌旭辉中心4.744.2441111181103115经济技术开发区7琅悦府4.132.2114718675150281西湖区8锦天盛世3.971.6010324750156385红谷滩区9金科世茂绿都观澜府3.183.1231310184100102新建区10绿都正荣东澜府3.152.6321911970120144青云谱区EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)南昌新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1建发九龙观唐7.554.7737315818128202红谷滩区2南昌旭辉中心4.744.2441111181103115经济技术开发区3国贸璟上5.483.2023617135136232东湖区4金科世茂绿都观澜府3.183.1231310184100102新建区5中海左岸国际5.582.9826018678115214高新区6保利和光禧悦2.842.6421910788120130青云谱区7绿都正荣东澜府3.152.6321911970120144青云谱区8江山云著5.002.5315119778167331红谷滩区9青云春天2.502.4624010152103104青云谱区10建发朗云3.102.4021312924113145高新区EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月南昌新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1南昌旭辉中心1.931.6216311865100118经济技术开发区2江山云著1.220.603620274167339红谷滩区3建发九龙观唐1.150.715616098127205红谷滩区4国贸璟上1.100.634617384137238东湖区5琅悦府1.020.583917417150261西湖区6中海左岸国际0.900.494418457111206高新区7江铃祥云学府0.890.817511040108119青云谱区8金科世茂绿都观澜府0.890.929395919995新建区9青云春天0.850.817310482111116青云谱区10众森国际花园0.780.412919224140269经济技术开发区EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月南昌新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1南昌旭辉中心1.931.6216311865100118经济技术开发区2恒茂未来都会0.640.9385685311075新建区3金科世茂绿都观澜府0.890.929395919995新建区4江铃祥云学府0.890.817511040108119青云谱区5青云春天0.850.817310482111116青云谱区6建发九龙观唐1.150.715616098127205红谷滩区7国贸璟上1.100.634617384137238东湖区8江山云著1.220.603620274167339红谷滩区9琅悦府1.020.583917417150261西湖区10万科四季都会0.620.574710978121133青云谱区EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息D1#|在售D12#|在售D3#|在售D11#|在售D9#|在售D10#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价旭辉中心项目基本信息所处位置经济技术开发区-管委会物业类型住宅产品类型多层,小高层,高层建筑面积630000m²占地面积415658m²容积率1.2绿化率35%装修标准带装修主力户型三居(建面95㎡)三居(建面95㎡)物业费2.88元/㎡·月停车位共1240个停车位物业公司--项目特色品牌地产,装修交付,低密居所首次开盘2020-09-26最近开盘2023-06-17累计成交面积484165m²可售面积--成交均价9971(2024-07)报价--拿地时间2020-04成交楼面价4050元/m²开发商南昌兴彰置业有限公司EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月旭辉中心成交量价走势m²元/m²旭辉中心分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)二房70-1005224645910849116103541095811554三房70-140270128060611617283301901123412112四房140-20059288816121721218541156511319未知--2562762412930--------合计-407144350411729411423981118111865EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图旭辉中心_95㎡C户型_3室2厅1卫1厨_95.0m²旭辉中心_95㎡B户型图_3室2厅1卫1厨_95.0m²旭辉中心_97㎡户型图_3室2厅1卫1厨_97.0m²旭辉中心_155㎡户型图_4室2厅2卫1厨_155.0m²旭辉中心_132㎡户型图_4室2厅2卫1厨_132.0m²旭辉中心_117㎡户型图_3室2厅2卫1厨_117.0m²EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息D26#|在售D27#|在售D28#|在售D22#|在售三期E-12#楼|在售三期E-19#楼|在售三期E-20#楼|在售三期E-16#楼|在售三期E-15#楼|在售三期E-17#楼|在售三期E-11#楼|在售三期E-21#楼|在售三期E-18#楼|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价恒茂未来都会项目基本信息所处位置新建区-湾里物业类型住宅产品类型低层,多层,小高层,高层建筑面积1022390m²占地面积413600m²容积率1.8绿化率33%装修标准带装修主力户型三居(建面89㎡)三居(建面118㎡)四居(建面123㎡)物业费2.60元/㎡·月停车位机动车共6021个；非机动车位共3934个物业公司南昌恒兴物业管理有限公司项目特色品牌地产,装修交付首次开盘2017-11-06最近开盘2021-11-01累计成交面积633545m²可售面积--成交均价9210(2024-07)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商江西恒茂房地产开发有限公司EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月恒茂未来都会成交量价走势m²元/m²恒茂未来都会分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)一房50-7042358510--------二房50-10039735264837652465872296995三房70-1403985407733858178929871696749四房70-9999999910501369288453571372917425五房100-99999999357013188--------EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图恒茂未来都会_恒茂未来都会3居室户型图_3室2厅1卫1厨_102.0m²恒茂未来都会_W户型_3室2厅1卫1厨_115.0m²恒茂未来都会_M户型123㎡_4室2厅2卫1厨_123.0m²恒茂未来都会_P户型_3室2厅2卫1厨_118.0m²恒茂未来都会_K1户型_3室2厅1卫1厨_89.0m²恒茂未来都会_H户型_4室2厅2卫1厨_117.0m²EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息8#|在售3#|在售5#|在售1#|在售2#|在售7#|在售9#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价金科世茂绿都观澜府项目基本信息所处位置新建区-欣悦湖物业类型住宅产品类型高层建筑面积307000m²占地面积95333m²容积率2.4绿化率35%装修标准毛坯主力户型--物业费2.98元/㎡·月停车位停车位2043个物业公司河南绿都物业服务有限公司项目特色品牌地产首次开盘2020-11-08最近开盘2021-09-11累计成交面积145420m²可售面积--成交均价10110(2024-07)报价11000元/m²(2024-04)拿地时间2020-06成交楼面价6581元/m²开发商南昌茂悦湖置业有限公司EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月金科世茂绿都观澜府成交量价走势m²元/m²金科世茂绿都观澜府分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)二房70-1008610103651771186311863三房70-140974973821046330830611101299571四房100-1402022545210448453113091--未知--2012045911522--------合计-13851439031061031331219101849591EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图金科世茂绿都观澜府_D户型-汀澜-118㎡-三室两厅两卫_3室2厅2卫1厨_118.0m²金科世茂绿都观澜府_C4户型-逸澜-106㎡-三室两厅两卫_3室2厅2卫1厨_106.0m²金科世茂绿都观澜府_A户型-文澜-89㎡-三室两厅一卫_3室2厅1卫1厨_89.0m²金科世茂绿都观澜府_E户型-观澜-133㎡-四室两厅两卫_4室2厅2卫1厨_133.0m²金科世茂绿都观澜府_C3户型-逸澜-108㎡-三室两厅两卫_3室2厅2卫1厨_108.0m²金科世茂绿都观澜府_B户型-凌澜-99㎡-三室两厅两卫_3室2厅2卫1厨_99.0m²EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年7月-2024年6月南昌商业成交价格及变化趋势2024年1-6月,南昌商业成交均价为11217元/㎡，同比上涨9.3%。6月,南昌商业成交均价为9999元/㎡，环比下跌0.8%，同比上涨6.4%。元/m²%EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年南昌市商业1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，南昌商业成交面积为18.9万㎡，同比下降49.2%；商业成交套数为2665套，同比下降54.4%。万㎡%2021-2024年06月南昌市商业月度成交面积走势2024年06月，南昌商业成交面积为3.53万㎡，环比增长13.1%，同比增长21.36%；商业成交套数为723套，环比增长106.57%，同比增长61.38%。万㎡EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)红谷滩区10.6456.2-11.6847.6-5.8159.8西湖区2.4913.1-781.0228.7191.5186.1新建区2.1711.5-46.30.154.3-19.9-84.1高新区1.196.3-65.90.144.1-52.4-48.4青云谱区15.3-67.40.195.335.7-60.3经济技术开发区0.84.2-72.60.38.6167.8101.5青山湖区0.392.1-72.80.020.4-53.4-93.4东湖区0.140.7-0.8--------桑海开发区0.110.630.30.030.9----2024年1-6月南昌市商业分区域成交面积情况2024年1-6月,红谷滩区、西湖区、新建区等区域为南昌商业成交主力区域，共成交15.3万㎡，占城市成交面积的80.8%。其中，成交面积同比增长的区域有桑海开发区等，同比分别增长30.3%；成交面积同比下降的区域有西湖区、青山湖区、经济技术开发区等，同比分别下降78.0%、72.8%、72.6%。EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年南昌市商业1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，南昌商业月均新批上市面积为4.02万㎡，同比增长733.1%。万㎡%2021-2024年06月南昌市商业新批上市面积走势2024年06月，南昌商业新批上市面积为6.51万㎡，环比增长2008.03%，同比增长6655.01%。万㎡EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-6月南昌新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1绿地新里城3.052.41191263412701605红谷滩区2世茂APM2.732.08181313911551518红谷滩区3翰林启城2.502.28558109474145红谷滩区4建发中粮朝阳九里1.481.45459101693232西湖区5南昌万达城1.061.4830371554935红谷滩区6联东临空科技园0.580.845694116851170新建区7朝阳悦0.570.4893119875161西湖区8绿地国际博览城0.560.7513574895642红谷滩区9中粮建发祥云悦府0.420.201321137152321西湖区10红星中奥九龙都会0.360.2973124434050新建区EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-6月南昌新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1绿地新里城3.052.41191263412701605红谷滩区2翰林启城2.502.28558109474145红谷滩区3世茂APM2.732.08181313911551518红谷滩区4南昌万达城1.061.4830371554935红谷滩区5建发中粮朝阳九里1.481.45459101693232西湖区6联东临空科技园0.580.845694116851170新建区7绿地国际博览城0.560.7513574895642红谷滩区8朝阳悦0.570.4893119875161西湖区9贵源低碳产业园0.070.36220211783360新建区10针织服装产业园0.150.31249571564775青山湖区EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年7月-2024年6月南昌市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-6月,南昌写字楼成交均价为8300元/㎡，同比下跌9.5%。6月,南昌商业成交均价为8921元/㎡，环比上涨5.7%，同比下跌15.3%。元/m²%EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年南昌市写字楼1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，南昌写字楼成交面积为5.2万㎡，同比增长522.7%；写字楼成交套数为265套，同比增长703.0%。万㎡%2021-2024年06月南昌市写字楼月度成交面积走势2024年06月，南昌写字楼成交面积为1.49万㎡，环比增长216.05%，同比增长111.3%；写字楼成交套数为98套，环比增长653.85%，同比增长250%。万㎡EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)红谷滩区2.7151.9283.20.8858.934.2899.2青山湖区1.8134.7--0.5838.8--92.2高新区0.519.8----------西湖区0.061.1-25.80.032.3----青云谱区0.061.1----------经济技术开发区0.050.914.7--------新建区0.020.4113.6--------2024年1-6月南昌市写字楼分区域成交面积情况2024年1-6月,红谷滩区、青山湖区、高新区等区域为南昌写字楼成交主力区域，共成交5.04万㎡，占城市成交面积的96.4%。其中，成交面积同比增长的区域有红谷滩区、新建区、经济技术开发区等，同比分别增长283.2%、113.6%、14.7%；成交面积同比下降的区域有西湖区等，同比分别下降25.8%。EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年南昌市写字楼1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，南昌写字楼月均新批上市面积为3.38万㎡。万㎡%2021-2024年06月南昌市写字楼新批上市面积走势2024年06月，南昌写字楼新批上市面积为7.89万㎡，环比增长321.49%。万㎡EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月南昌新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1华润悦府0.950.897010576128135红谷滩区2南昌万达城0.860.72801193990108红谷滩区3针织服装产业园0.851.758486921921067青山湖区4绿地国际博览城0.760.84509042169153红谷滩区5华景润府0.150.20137616151115高新区6江铃新力臻园0.150.06225067290726青云谱区7中天江湾天地0.100.04226025201523红谷滩区8商联中心0.100.1039885323319红谷滩区9弥敦道广场0.070.1236060385233高新区10中奥滨江one0.060.099713210071红谷滩区EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月南昌新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1针织服装产业园0.851.758486921921067青山湖区2华润悦府0.950.897010576128135红谷滩区3绿地国际博览城0.760.84509042169153红谷滩区4南昌万达城0.860.72801193990108红谷滩区5华景润府0.150.20137616151115高新区6绿悦科技大厦0.060.13147441340636高新区7弥敦道广场0.070.1236060385233高新区8商联中心0.100.1039885323319红谷滩区9中奥滨江one0.060.099713210071红谷滩区10凌云楼0.020.076380910942高新区EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-6月南昌土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地7-65123.66-40.13823-15.5商办用地------------工业用地2033.3274.23175.7176-9其他用地1--0.19--12600--各类用地28-26.3398.0925.71315-57.32024年1-6月南昌土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地4-71.422.16-853713-32.10-9.28.23-89.8商办用地1-501.7-94.360012.90-6.80.1-93.5工业用地1958.3259.7212.3179-9.70-14.54.64181.9其他用地--------------------各类用地24-14.3283.559.1457-85.80-9.312.97-84.5EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年7月-2024年6月南昌各类用地推出与成交同比走势2024年1-6月，南昌共推出各类用地规划建筑面积398.09万㎡，同比增长25.66%;成交规划建筑面积283.55万㎡，同比增长9.1%。2024年6月，南昌共推出各类用地规划建筑面积111.73万㎡，同比增长28.63%;成交规划建筑面积43.42万㎡，同比下降25.61%。万m²%EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年7月-2024年6月南昌各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,南昌成交楼面均价为457元/㎡，同比下跌85.8%;平均溢价率为0%，较去年同期下降9.27个百分点;各类用地出让金达12.97亿元，同比下降84.51%。2024年6月,南昌成交楼面均价为200元/㎡，环比下跌67.09%,同比下跌96.15%;平均溢价率为0%,较去年同期下降7.57个百分点;各类用地出让金达0.87亿元，环比下降46.24%,同比下降97.14%。元/m²%EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-6月南昌各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)新建区1110171202157217177100--经济技术开发区8766-2559139620-500-14高新区541132015340132-970-15青云谱区--1----8-663300170--青山湖区115-445-8741102930-8西湖区21321792-805203-220-12EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月南昌住宅用地推出与成交同比走势2024年1-6月，南昌共推出住宅用地规划建筑面积123.66万㎡，同比下降40.12%;成交规划建筑面积22.16万㎡，同比下降84.95%。2024年6月，南昌共推出住宅用地规划建筑面积89.65万㎡，同比增长10.64%万m²%2021年7月-2024年6月南昌住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年7月-2024年6月南昌住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,南昌成交楼面均价为3713元/㎡，同比下跌32.05%;平均溢价率为0%，较去年同期下降9.22个百分点;住宅用地出让金达8.23亿元，同比下降89.78%。元/m²%EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-6月南昌各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)青云谱区--1----8-553300-100--经济技术开发区2116-617-93400-80-15青山湖区115-125-12411030-3西湖区21321792-805203-220-12EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年7月-2024年6月南昌商办用地推出与成交同比走势万m²%EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年7月-2024年6月南昌商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-6月南昌各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)经济技术开发区--1----2--600--0--EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-6月南昌各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1青云谱区青云路以北、洪飞路以东(控规CN204-N09、CN204-N10、CN204-N13地块)青云谱区7878025997.433000江西云辰房地产开发有限公司2南昌经济技术开发区桂苑大道(青岚水渠)以东、双港西大街绿地以南、规划路以西、规划香樟路以北(JQ402(C)-F02地块)经济技术开发区6951023633.434000江西金开正合实业有限公司3青山湖区规划路以东、高新大道以西、秦胜二路以南、解放东路以北(CD508-TE02)地块青山湖区5013820606.4441100江西嘉龙建筑材料有限公司4西湖区桃花路以西、洪城路以北、南昌市社会福利院以东(CY103-G11地块)西湖区2313312036.5152030江西中森城置业有限公司5江西新建经济开发区望北大道以南、坚磨大道以西（DAK2024003号地块）新建区27754853291920南昌赣锋锂电科技有限公司6江西新建经济开发区望北大道以南、坚磨大道以西（DAK2024002号地块）新建区26812151481920南昌赣锋锂电科技有限公司7江西新建经济开发区坚磨大道以西、官马街以北（DAK2024001号地块）新建区26300150501920南昌赣锋锂电科技有限公司8南昌经济技术开发区规划路以东、储备用地以南、金港路以西、昌北大道以北（JQ201-D01-3地块）经济技术开发区1836284820.22620南昌正帆建设产业发展有限公司9江西新建经济开发区梦庐大道以东、田岗街以南（DAK2024011号地块）新建区1933614640.642400南昌万景产业园区运营管理有限公司10南昌经济技术开发区规划路以东、英雄大道以南、金港路以西、储备用地以北（JQ201-D01-2地块）经济技术开发区1358013564.752620南昌正帆建设产业发展有限公司EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-6月南昌住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1青云谱区青云路以北、洪飞路以东(控规CN204-N09、CN204-N10、CN204-N13地块)青云谱区7878025997.433000江西云辰房地产开发有限公司2南昌经济技术开发区桂苑大道(青岚水渠)以东、双港西大街绿地以南、规划路以西、规划香樟路以北(JQ402(C)-F02地块)经济技术开发区6951023633.434000江西金开正合实业有限公司3青山湖区规划路以东、高新大道以西、秦胜二路以南、解放东路以北(CD508-TE02)地块青山湖区5013820606.4441100江西嘉龙建筑材料有限公司4西湖区桃花路以西、洪城路以北、南昌市社会福利院以东(CY103-G11地块)西湖区2313312036.5152030江西中森城置业有限公司5赣江新区直管区桑海集团江夏分场4-3#经济技术开发区169681018.086000赣江新区神农岭本草科技有限公司EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月南昌住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1青云谱区青云路以北、洪飞路以东(控规CN204-N09、CN204-N10、CN204-N13地块)青云谱区7878025997.433000江西云辰房地产开发有限公司2南昌经济技术开发区桂苑大道(青岚水渠)以东、双港西大街绿地以南、规划路以西、规划香樟路以北(JQ402(C)-F02地块)经济技术开发区6951023633.434000江西金开正合实业有限公司3青山湖区规划路以东、高新大道以西、秦胜二路以南、解放东路以北(CD508-TE02)地块青山湖区5013820606.4441100江西嘉龙建筑材料有限公司4西湖区桃花路以西、洪城路以北、南昌市社会福利院以东(CY103-G11地块)西湖区2313312036.5152030江西中森城置业有限公司EQ1pqFAjQyCIR1okvj59TsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月南昌住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1西湖区桃花路以西、洪城路以北、南昌市社会福利院以东