2022年房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题精品带答案(江西省专用)76

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCA2Z9I4K6I2F10Y3HT1U9C3Q8X5W8M2ZI9D4P9Y7P10R1E12、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。

A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地

B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的

C.个人出租住房

D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人【答案】DCT2C2F3O6J1I8S2HX2E7A2R1M8Y6M2ZX4B2U4U10N8S6Y33、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCU3X10O2Y9C10S6L7HA8E8L10P8J7F7D10ZA6Z5L9V2U10E10Z34、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】DCA3V8N2J4W5P5B2HZ3L1J1Y6E9Z2E7ZI10I7C4Z9H5O6L65、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减少。

A.税金

B.成本

C.手续

D.要件【答案】BCN3C1F10C8H1H1Q7HM5F1K4W2D9G4X6ZL6K4L10R2S3F3Y86、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCX10E6C3M5J6Q4G7HC7W9Y2U3W9I10G2ZD4Q3I5W4V6V5R37、商品房预售人应当在签约之日起()日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCF2U2N4C6H6T2N2HB7M4Y2T7M5G7V6ZR10U10O8Y9O10S6M58、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。

A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税

B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1％税率征收契税

C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税

D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】DCC1M4S6B10G6K9Q5HY3K5O1U8Q10D1H3ZA3J4V8Y6B2Q5S49、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工资收入规定比例

D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】BCZ3I10R10O7C9O5R5HC4I9K7D1X1C8P6ZU6H10M7L6X1S7D210、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】BCH2G2G10Q8C5A9S8HG7R10S9B7G6V8V7ZG9N2H3K5G9F4K211、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限

D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】CCV1R4L2J6D5G4R3HO5U7A2D4S1C7N7ZZ10C5E4R3I10O3C812、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACY9L3C1S4B6W5W6HM6R9L2I7G10P4H5ZU7B7Y3W10C7E8W1013、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。

A.1／3

B.1／2

C.2／3

D.3／4【答案】ACS8G9O8P8G10X5B4HR1E7V3X2K2J7Q9ZE6M9E4X6Y5V5B714、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。

A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意

B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施

C.房屋维修责任一般由出租人承担

D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】DCY8X6M8K2D9K3M5HW2H5S9K5M6I8W2ZG4T1Q7G8M9I7G815、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。

A.定额税率

B.比例税率

C.风险税率

D.累进税率【答案】BCW7N4H1G5A2W8U4HX9N8X4Y2K4B2T5ZK1L1Q1D1E4M9S416、房屋租赁合同期限不得超过（）年。

A.3

B.5

C.10

D.20【答案】DCD1X10V2P3X1B2X3HW6U9K10W8V1T4W2ZK2Z8R1T1X2S2S417、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。

A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人

B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳

C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人

D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】CCE4I9N9D7F1V5S8HR9S7C4O6M9U2A7ZD6S3S7V5Y9T9E1018、大城市每平方米的年幅度税额是（）。

A.1.8～32元

B.1.5～30元

C.0.9～18元

D.0.6～12元【答案】BCA6B4A4S5T6J5H2HP5T9E7T9T2Y1I1ZK7Q9Q4B1C2I6N1019、根据《关于房地产中介服务收费的通知》，房屋租赁代理收费，按()，由双方协商议定一次性计收。

A.租赁期限长短

B.租赁房屋面积大小

C.代理服务成本高低

D.半月至一个月成交租金标准【答案】DCA1K6Y10N1A9C8D8HY3F2E10F6R8S4P10ZS6F3Q8A9F5L3M1020、周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。

A.周×

B.李×

C.×房地产经纪公司

D.×房地产开发公司【答案】DCH1V4R2G9U9H10X9HU8N2R5M9W8X2A6ZA8H9L10N9B4K9J521、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。

A.总价款计征契税

B.单价款计征契税

C.与房屋相同的税率

D.当地确定的适用税率【答案】ACO10J10Y4P3W3J1Q6HV3E3Q1Z5T6E3P9ZZ4O4N5L4S3Z8B1022、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.向甲公司收取代理费

B.向甲公司、买受人各收取一半代理费

C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】ACU2V4S6S4K3P6B3HW4R9T8L7A6R7I2ZL9I1Y2W6W1Q6Q423、下列行为中，不属于房地产交易的是（）。

A.房地产买卖

B.房地产抵押

C.房屋租赁

D.房地产设立地役权【答案】DCR9T2T2B3W5H1P5HW6O4Y9Z9W2Y7T5ZD2A9H6T4N8Z8C524、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。

A.5%

B.4%

C.3%

D.1%【答案】BCV9S4P5S5Z7M5C4HN1X4T8C6D5Y1T8ZB8Y4H8V6T4G5S425、房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。

A.30

B.60

C.90

D.100【答案】CCK7R7H6O7N4O5A1HB9N8P7C8P8K10Z2ZW8V9E8J10M6L9W426、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCS5F2F2M1X10X4H10HF7O4F7Q2P2K1L10ZL9T4O1U2J4Q4P527、业主大会自()之日起成立.

A.所有业主入住

B.物业服务企业成立

C.首次业主大会会议召开

D.社区委员会会议召开【答案】CCK10D4R3C9F6T8T7HT6Z10G10P1Z7Y1I1ZF5M3Y10T10Y8U6J128、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（）。

A.应当向价格主管部门如实申报

B.如实申报是交易当事人的法定义务

C.申报价格是缴纳税费的唯一依据

D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。【答案】BCC1M3G4F3L1H10C7HD4K9U6P8U7Y8I5ZX5R7G8X3K10E9W629、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】BCS8E4J7S1D1V7A7HC3B9R2C9A10Y6D9ZV1C6Y3H7M2P2Y230、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCS8Z9K7U6G6L4V4HL8X9T9J1H8Y5B7ZI9L8C5C8S8H6A631、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。

A.只能自住不能出租

B.产权归王某所有

C.房主拥有部分产权

D.不得设定抵押【答案】BCY1Z5F8G9T5N6H2HK2O7Y7W8X5S8U2ZA10G10H5O5R5V9F632、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定。

A.拆迁人

B.拆迁主管部门

C.房地产登记机构

D.规划行政主管部门【答案】DCX9H9I10O3P3P6J3HU5V6T6V4G4E5R1ZQ8C6M3Q3E4P8A733、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。

A.60％

B.70％

C.80％

D.90％【答案】DCQ9O9N10E6R6E3C5HH1M7X1G2Q5R8O8ZA6Z10E5K8D1K6W634、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的()。

A.0.5%

B.2.5%

C.3.0%

D.4.0%【答案】CCR10C4R5L8I2L3J4HP4T9Q4K4R6Z10X2ZS4V8D9K7E3B6B1035、商品房预售许可办理过程中，开发企业按《城市商品房预售管理办法》的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d内一次性书面告知需要补充的材料。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCP1Q8X10Y6U4V8D9HJ1G1A5L6V1R4X7ZJ5N7A8L4E7W5O636、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（）为标准适当减少违约金数额。

A.违约金超过造成的损失30%

B.违约造成的损失上浮30%

C.违约金超过造成的损失50%

D.违约造成损失的2倍【答案】ACV3W10A7D1Y1R7X10HY9X6X1J7V7K7L8ZB7D6Q8Y4Z3S7Z937、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCX9H3H3M9Y1O4J10HA5L7O9V1H7A7X4ZF1K5K6O9A4H7H638、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。

A.需办理出让手续，应由转让方缴纳土地出让金

B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理

C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金

D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】BCW8Z7L7S10F7G1K2HF6H4V4E5O5H3H8ZS8M4T5K2O2M9Z639、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.口底蜂窝织炎

B.上颌骨大块坏死

C.下颌骨小块坏死

D.上颌骨小块坏死

E.眼球后脓肿【答案】DCF3I4O1I1R8T9P9HB2C4D2U6S3T10R2ZQ9G9T2J2Q7Y2J840、根据《房地产广告发布规定》，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（）。

A.经纪服务收费标准

B.销售人员绩效激励方案

C.业主委托证明

D.佣金分配方案【答案】CCW3X1U9D2W3N4S2HF6L6L10Z2R4G9Q8ZB5I2K10X2C1K5G541、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。

A.征税对象

B.加成

C.违章处理

D.减免【答案】ACC2V1U10R6N6O9Z7HP10P3L5S8R2I4U3ZG4R6M1Q6X7X4Y1042、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。

A.震动小，创伤小

B.手术野清楚

C.采用普通牙科用涡轮机头可完成

D.手术时间短

E.术后并发症少【答案】BCD4V8M10D8L9F3N1HG7Z2C10C7E4U4B5ZN7Z2M1L6Y5U10Z443、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。

A.1万元以上2万元以下

B.1万元以上3万元以下

C.2万元以上3万元以下

D.3万元以上5万元以下【答案】BCU5A8X3M9Y2Z9L6HC8P7X2K2O6H1T4ZN1Q3D7W9T4N7P844、建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以()次为限。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCH5X10R8B1F8H6U8HO3R9I2X8M3A1N4ZP10J7Q1X1P10T3T545、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承【答案】DCL6H4S10A8P2L2Z3HB4P9O8F10H10I6C5ZY6X3N10Y9U8L6E246、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。

A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋

B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求

C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同

D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】CCK6Q2A7Q8N6E9F9HZ10T8K6N8N9E6K4ZX3U9U7B7M3J9E447、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCN2V8K6Y10D5E2T2HE10O7U5A3A8A10U6ZI5R7B2I8N4C2U748、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是()。

A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算

B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算

C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算

D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算【答案】CCL1Y10C4B4V4D5D2HV3L6D4G9B10Z2O1ZK9P3E1I2D9C6O1049、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。

A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场

B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让

C.集体土地不经征用不得出让

D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】BCU2K3L1Z5J1Y9I5HT6B2W9W8M4H10F8ZJ2X8H5H6H8L4J450、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。

A.30％

B.40％

C.50％

D.60％【答案】CCW3E4X5K1J10S8B1HX4C3D9O10X3I4W5ZT4V6Z1E3P9A1Z251、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。

A.2

B.5

C.8

D.12【答案】ACG4W4H8K3S9T4F8HT9F8G2F2O4Q3L4ZF4Q1R10O3C10J3O452、物业管理是与随着住房制度改革的推进而出现的产权()格局相衔接的统一管理。

A.标准化

B.现代化

C.统一化

D.多元化【答案】DCS8A7W6K3X4Q9H5HP2J3K6B10D3A7E6ZI1V2W6B5D5R9N353、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。

A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书

B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证【答案】CCU9F2U2Z3A4C2E5HY6I6W5C10Q9W4R4ZU10H7R9D3Y4T6S554、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。

A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平

C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率

D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】BCU3D6Y4V6L4S10T10HA7E7Q9T4A2I4C9ZJ5H6V1X10F10X7M1055、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（）日。

A.10

B.15

C.30

D.45【答案】CCQ6X4X2A1E1E6S3HM3A4Z10W6K9D5T10ZF1M1G5U4Z6E4L356、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是()。

A.公开、公正、公平

B.公开、公平、诚实信用

C.自愿、公平、诚实信用

D.自愿、公正、诚实信用【答案】CCB8P6U10E2H3E3O7HV7L9H6Y2M2W2T10ZX8P6U8U5X2S6C357、商品房屋租赁期限不得超过()年.

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCE5Y6A7N1B8M1P5HF10C6M6N9N4D3H7ZC4V9U8R10K1Q9I958、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.张某

B.李某

C.李某贷款银行

D.M公司【答案】BCN10V5V9Z8B2R9C4HI4J5J4O7X6W3O1ZE10P9I3O6G9F10X559、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真题)

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCJ5S4L2L2G5H2Y2HN3R5R8J10C4H4P3ZG6P2Q2E10Y10U5P460、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。(2008年真题)

A.3.0

B.4.5

C.7.2

D.12.0【答案】ACP4B8A3I4M8Y10J3HR7Y4L3Q4T2I5B4ZF8I10I7L4F6W5B861、（）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。

A.土地承包经营权

B.宅基地使用权

C.地役权

D.租赁权【答案】CCR2I7X8A10J3Q10H8HC3H8C1E5B5F6V5ZR10L4W3Y9Z6A6E662、住房公积金管理委员会是()。

A.住房公积金管理的决策机构

B.住房公积金运作的执行机构

C.住房公积金运作管理部门

D.运作管理住房公积金的主体【答案】ACU6L8M2J4A3V6Z2HC2A7N1R7C8U6X8ZT6G2F9A6U3T9Y963、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.10

B.30

C.60

D.90【答案】DCH7C5J8I6U6P10H5HA4B3P1K2O6I10M9ZD2P5Y9P7S6W3F864、物业管理是一种与房地产综合开发的()生产方式相配套的综合性管理.

A.标准化

B.科学化

C.智能化

D.现代化【答案】DCI4V3K8T2Y1W1Y6HI5R8D6G3I10N1C9ZT9I3N7H3K7Z1I365、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

A.2、40

B.2、88

C.3、36

D.4、32【答案】BCD8E10V6D6C8V9Z7HA10D5V4R6P6F10N10ZG10U1W7P3G5E3B866、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。

A.房屋租赁

B.受遗赠房屋

C.以房屋出资入股

D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】ACJ8H7W7J7R2C7Y3HX6V3I8J10R2D1B1ZI5Y7V3T10Y2D1G167、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。

A.取得土地使用权时所支付的金额

B.契税

C.开发土地的成本

D.开发土地的费用【答案】BCS2X5I1J3X4S6Z7HR3N5R5X5P8K2F8ZR5I8B6R10D1Z3P1068、出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】CCP2H7M5P1G4F2M7HK8L8B6S5U10X1R8ZV5Y10N6L3N4P8R669、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCY1Q7C8V5K8X9T9HX5S6A6W6I9D10N9ZY2Q9V2Q1V6O10N1070、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。

A.统一登记

B.分阶段登记

C.分期登记

D.分地域登记【答案】ACX9U4N7T3P9G10Y4HS10I4U10Q1N5G9I6ZM6D4S1K7V2L8R971、商品房买卖合同为（）。

A.非典型合同

B.单务合同

C.从合同

D.要式合同【答案】DCS5U7X10I2V3L4Q7HZ2B7U5V5O5R7M7ZI2Y7R10F8U6H1J872、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。

A.可以转让，但须缴纳个人所得税

B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%

C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意

D.不得转让【答案】DCC2O3W5D6Z6R9M1HN1L8E3U10W6C7B1ZL5S6Z2J4T4H10U973、（）是税收区别于其他财政收入的重要特征。

A.强制性

B.无偿性

C.固定性

D.义务性【答案】CCT3A7Y8O3J6K1N6HB1C10Z1Z8G2G6B2ZV3H3B10G3V7X9A274、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处（）的罚款。

A.1万元以上3万元以下

B.2万元以上4万元以下

C.1万元以上5万元以下

D.2万元以上6万元以下【答案】CCO6A5J1Z1V6F9D6HT8W6R2U6R4P4X10ZZ1T10B6W5N3B10K875、根据《房地产广告发布规定》，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（）。

A.经纪服务收费标准

B.销售人员绩效激励方案

C.业主委托证明

D.佣金分配方案【答案】CCY4O2U1E7K3Q8E8HO6F3U1D1I3L7K2ZS6G6W6I2H7C2C276、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】BCF1B6T4C5F2F5T3HT2P9M7F1H8S2H5ZB5T5D7W4Z4Z1I877、住房公积金管理的决策机构是（）。

A.住房公积金管理中心

B.住房公积金管理委员会

C.金融主管部门

D.财政主管部门【答案】BCS8J7L5Z10N5B10K2HH10J9J6W9A2U5C3ZO2R8T6L3Z3P1X678、租赁期限()月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A.3

B.6

C.12

D.24【答案】BCT5B2C5T2N8P2L7HR9J10M7M6Q5M7J4ZL1Z9Q9D6P1T1C779、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCM1S9L10J4I6P10L5HJ8N6C3U10Y10B1O2ZI6I4O6R8Z8B7G980、房地产估价业是（）密集型行业。

A.技术

B.知识

C.劳动

D.行业【答案】BCS8M8L7I4J5X3Q6HP7C10K1X4G6S9F1ZB9C8K7C5I5W9S881、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()d内颁发施工许可证.

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】CCB9G9I10K5P7W10A4HW8Q2E5P7T6D3X8ZV4Z3Z10G2Z6Q1F282、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCX4V4E5R7F7R7T3HK3C8P3Y3L1E4O4ZP5M2A8A9W6S5V683、在立法层次上，《城市房地产转让管理规定》属于（）。

A.法律

B.行政法规

C.地方性法规

D.部门规章【答案】DCH6C4B9E10E5W6L9HL1M8L10T4X2U2L10ZD5E10V7L6Y6C2V184、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCP7E6L1H2L10P7V6HL6C8W6H3I8T1A3ZW4O2W10L8U9P7K985、耕地占用税的税率采用（）税率。

A.定额

B.比例

C.超额累计递增

D.超额累计递减【答案】ACG9X1Z3X10O2Q9W2HY3P4D2S4X3R3X5ZZ2Q10Y8I1P5P4B586、下列关于商品房预售，说法正确的是()。

A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为

B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一

C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》

D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】CCT2M4X5W6X7O5O9HJ4C8V8C1Y7S7R10ZV2K8O9L2J8H5R687、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.

A.挂牌

B.协议

C.拍卖

D.招标【答案】BCV5E7B2J10M5M8B7HL4E2R1L2Z3Q1H4ZT1Q6Y3H9X10P1O188、《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。

A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

C.取得房地产的整体房屋所有权证书

D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答案】CCU6I6S2F8Z9G3B6HC9Y5X8M10H9T5B8ZH7R6B3D9V4O4C289、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。

A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】ACX5Z10H3D9Y5T10S4HE5N5H9P7B5K5O8ZG9I7R7T9U4E8C490、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCW5P4W5I7G7Z10Q1HE8X3E6J1G7Y4G5ZA8C9G1U9T8A6R891、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCJ7L9K10A1Z5W10J2HO5J2K6Q4E1L9I1ZU5D5C6X10B5E3C492、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。

A.1/3

B.2/3

C.1/2

D.3/4【答案】CCK3T7F5U6U3R3Y10HJ2F9D8T2H8I10J3ZB10U8N5S2P5B9T693、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】BCR3Q8L8T7T7U4O5HP1T3B10W5Q8Q1U1ZY7Q3A3N8X9G2D1094、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）、建设用地和未利用土地。

A.农用地

B.工业用地

C.商业用地

D.居民用地【答案】ACQ7Q10R5D9N3B2U9HO1V3D10K4O3Y6S4ZW3M4W6X1J1J7Z495、一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是()周岁。

A.10

B.14

C.16

D.18【答案】CCD10V1T4R7W5F6M5HV4T10T5M2M8M5Y5ZS9A7B4B7S8G4T296、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCB5T5V7M3X10A2Z1HP8G2V9R4B5L3U10ZV6H7U10B2V7P5E197、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（）税率的基础上减半征收增值税。

A.3%

B.4%

C.5%

D.6%【答案】ACW4J9B9E1B6S7T7HK4K1A1B6O6I8V3ZD4I2Z8K6A2H6C698、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCR2R5I4T9D5D4N1HG5R5X5M1B1E10K4ZG1V4U3D7K5Z10T199、下列行为中，应缴纳契税的是().

A.杨某通过继承取得房屋

B.某医院承受房产用于病人住院治疗

C.中国公民李某受让美国的一套别墅

D.刘某以单位分配方式取得一套房屋【答案】DCN7X10Z7L6R9V9X2HH6X2L5I6X3U6Q7ZM8H3J1Y2Q5R9Y7100、国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为().

A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→评标小组进行评标→投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→招标人根据评标结果，确定中标人

B.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→评标小组进行评标→出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→招标人根据评标结果，确定中标人

C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→评标小组进行评标→招标人根据评标结果，确定中标人

D.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→评标小组进行评标→招标人根据评标结果，确定中标人【答案】DCD6R5A7U4D6K6H9HU8E10L8A5J7Y6O7ZV1A5X4E6G4W10Q3101、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某

C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】ACJ3K2C8A3A6D2E4HJ7I5Y7Z1S9K7Q2ZO1Z1I10Q3P9X6C1102、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCQ4S6I1S10T10V3J1HA7W7D4W1T7Q10N1ZQ2M9E6V6A1W8J8103、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】CCT10O1Z6K9Q9I9D6HE3P8U9Q10B7W9Q9ZT1Q9J4D9I2N5C2104、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系

B.经抵押权人同意

C.经房地产权属登记机关同意

D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】BCU1M1L2J10B7O7Z3HK3P3Z5Z4K2R9H4ZG4Z4Q10U7J2G7S3105、牛黄的每次用量是

A.0.02~0.05g

B.0.1~0.3g

C.0.2~0.5g

D.0.5~1g【答案】CCI5K2X4T2H3V6F1HU4E7U10Y6H8Y6E2ZB3I7J5V10A2T3O8106、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。

A.抵押登记部门

B.抵押权人

C.登记备案部门

D.借款人【答案】BCL8N10X3H3N6F9D10HO1G4X10Q7V8C3D8ZP5F2C7O9U3K4W4107、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。

A.可行性和先导性

B.基础性和可行性

C.服务性和基础性

D.基础性和先导性【答案】DCC6B4J10E4G8N2O8HO8Z8N8Y1E10N6B9ZU9P8M9N7C7T8P6108、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。

A.中介服务

B.房屋结构

C.装饰装修

D.物业管理【答案】CCF5B3I2T9R3C8N7HT4Q4W3D5B8G5S1ZA4P4O10Q10Z3E9L1109、印花税的税率采用()。

A.比例税率

B.比例税率与定额税率

C.累进税率与比例税率

D.累进税率与定额税率【答案】BCH3R1L4F10M2G3Z4HV5D2D8B5N9Q5T5ZO9M9P1L3E10O2X5110、房屋权属证书由()建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。

A.县

B.市

C.省

D.国务院【答案】DCM10D5B1Z8G2L4Q7HH6M9W9B8K6R1R5ZB3W9O2C5T5L10S4111、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日【答案】CCE3J1I1A5M10Y7L9HP1Y6X5V10M5M8I10ZR4L5G8G10A4C6K7112、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACC5V4T3C9X10G3P7HT1E5X2L3Y5U1U2ZC3D10O5R8X8S6I8113、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。

A.县级人大办公用地

B.大型上市公司办公用地

C.公立学校扩建用地

D.公共体育场馆建设用地【答案】BCP6U8I8Y2E7X7J7HS7R6N6G2H9Y8S1ZN6D4Q8A6L6G10C2114、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。(2010年真题)

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】CCP3N8B2K3C1Q7J9HG3B1J1U5P2F1N9ZL9U5X5S5F8T9K2115、国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCY10U3M6Y2N1C1K1HO1A7V6S4A7F9N2ZM5V4V7S7N10G6M10116、下列房屋中，可以设定抵押权的是()。

A.医院门诊大楼

B.农村宅基地上的房屋

C.学校教学大楼

D.乡(镇)村企业厂房【答案】DCH5K2X6P8L10J10X8HP5G5G1D9L9A8B3ZV10U2T2T3E4D4X10117、在成熟的房地产市场中，()居房地产业的主体地位。

A.房地产经纪业

B.房地产咨询业

C.房地产估价业

D.物业管理业【答案】ACP7C6P2E3J9N8A8HZ6G2J2L2R7B7U9ZS3A4E9B1W5H1B7118、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。

A.50

B.51

C.52

D.70【答案】ACZ5P8X6D5U3J6J4HT7Y6F3W4Z8A3B2ZX4Q6C2F1D3G5W2119、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报()批准。

A.县级以上人民政府土地行政主管部门

B.省级人民政府土地行政主管部门

C.直辖市人民政府土地行政主管部门

D.国务院【答案】ACZ7S2R2K10A7F10F8HT2F3V5B9T9I8O7ZC3R4Y6B10U8K10Z5120、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括()。

A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的

B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地

C.未经原批准机关同意，连续1年未使用

D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】CCR2H6J2A6I9Z9R6HE8F9L6B5X6V1W4ZR10F3H5R2M10I4P9121、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的()。

A.土地所有权证明

B.产权证明

C.业主委托证明

D.预售许可证明【答案】DCE10A7T6Q8I7O8M1HO10N7G3O5G2E7A7ZV5Y6Z5K2R7Z2Z10122、下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。

A.房屋勘察设计

B.房地产开发经营

C.物业管理

D.房地产中介服务【答案】ACB2D4I1R6W4V6S10HA6T2M10J9X8M7O9ZA7Y4W6J2M2B7T5123、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCO10V6Z10Z6K7T4K9HA4L2H9P9V8T9K3ZK10J3Z7R3P4K9Y3124、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。

A.卡马西平

B.酰胺咪嗪类

C.激素类

D.神经营养药

E.胆碱酯能神经阻滞药【答案】ACM1P2C10O9F6Y8M6HA3D6N7X7I2P8R8ZV4T9O7E10S9G6J3125、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

A.出让

B.划拨

C.租赁

D.转让【答案】ACR1Q8M7L9X6Q9N3HE7S9X8R8X5E4W5ZT3N1X4W1M5I7B10126、大城市每平方米的年幅度税额是（）。

A.1.8～32元

B.1.5～30元

C.0.9～18元

D.0.6～12元【答案】BCO8R3E5A4X4J6X10HY9N9H4K4M9X7D2ZL2I8Z8G3J8C6W4127、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。

A.房地产登记

B.房地产居间

C.房地产开发

D.房地产估价【答案】BCH3T6R9Z3Y5V10K8HY2A7Y10S1O7E6V8ZE7C6V6W3R1K8P5128、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。

A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意

B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施

C.房屋维修责任一般由出租人承担

D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】DCX8D8C3L3G10T2Z1HR9V1G6M3U7K3C4ZG8X3T3P7U9B5N4129、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。

A.法律

B.地方性规章

C.行政法规

D.部门规章【答案】BCH2O7B9I2Q4R9F6HU10U9X3M5P10M1M7ZS8M3T10T6W10X1P3130、依法不能免征房产税的房屋是（）。

A.政府机关的办公楼

B.武警部队的营房

C.个人自住的住房

D.百货公司的商场【答案】DCF5Q9N8T9F7T7I8HW8N7G2T5N2R9Y8ZL9V5L1Q4L10E2D4131、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。

A.城市总体规划

B.城市分区规划

C.城市控制性详细规划

D.城市修建性详细规划【答案】ACW6N10R7W6F1D8K10HY1M10Y7O2U3D4L5ZI1M10L2G4K2P4H7132、土地增值税实行()税率。

A.比例

B.定额

C.超额累进

D.超额递减【答案】CCY7T7R10P9K4R9X4HF5U6S8N7N4N9M9ZJ2J2I1W8S10Z4A10133、《商品房屋租赁管理办法》属于（）。

A.法律

B.行政法规

C.地方性法规

D.部门规章【答案】DCY1L5I2I8D4F9S4HC5V8R7Z1Z2U10R5ZP7T8N7L1R1U5K1134、房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行

A.省级人民政府

B.市、县级人民政府

C.市级国土资源局

D.市、县级土地局【答案】BCT4T6X7I7J8H4N8HN9K7Y4L8K8W5Z8ZQ5I10I6X6K4Y7G8135、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。(2006年真题)

A.不需缴纳

B.由经营管理的单位缴纳

C.由城市房地产管理部门缴纳

D.由房屋的所有者缴纳【答案】BCQ2G10A2A4U10T7N6HI2A8M1E4O2E9U1ZV9Z4B6D4S2G5D7136、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCY8N7O8C9D4J7A3HS3Y8W1Z8E9W8U1ZG1G1L9W5N6H2S2137、房地产用益物权不包括（）。

A.抵押权

B.建设用地使用权

C.地役权

D.土地承包经营权【答案】ACW9W8R6G9D5Z5F8HT4B8I2T4S7O6K9ZU3G4V2W9H7X3X4138、根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数（）以上的业主同意。

A.1/2

B.3/5

C.2/3

D.4/5【答案】CCO10W3S3V6V1P3W7HV8V4U8M8J7H10N8ZQ1B4I1H9H10B9T9139、房屋登记的一般程序为().

A.申请一审核一受理一缮证一记载于登记簿一发证

B.由请一记载于登记簿一受理一审核一发证一缮证

C.申请一受理一记载于登记簿一审核一发证一缮证

D.申请一受理一审核一记载于登记簿一缮证一发证【答案】DCV3U7V2Y3V1J3X4HI6J1Z7N6Z3K4Q3ZS6I2R10J7N10S4X6140、（二）周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。

A.代理

B.居间

C.经纪

D.代办【答案】ACJ9L10Q7F6G6K7D7HI9B8J6K7Y5V1Q8ZV5R4I10G7I5W5D7141、以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为()。

A.契税

B.印花税

C.城市维护建设税

D.企业所得税【答案】CCO10N6O2Z6L2O8J4HZ3M3P1B6M7N9F7ZV2S5L7J9O3U3L5142、建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利()。

A.不转让

B.视为一并转让

C.可以不转让

D.由建筑物区分所有权人决定是否转让【答案】BCP7J1H3Y2I10G4J1HM5E7I7Q10G6S6S4ZB9O2Q6U10J8E9J3143、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准.

A.土地管理部门

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府【答案】DCS9J2H10I10G7M9V1HK1W4K7I1W8Y3O2ZT5W6L4A3V5U10Z10144、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCD9U6H3L2P5B7Y2HT2K9X4B2Q5D2K9ZE7S10H6K10P2J6C10145、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

A.出让

B.使用权作价出资

C.租赁

D.使用权入股【答案】CCM3E1C5K10F9A7U3HR6A6C8A2X7D1N4ZZ3G4I1R8K10P4A4146、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（）。

A.政府

B.家庭成员

C.近亲属

D.共同居住人【答案】ACB9K9M10R2P4Y6N1HC6P3J9N3K5B1A1ZG7N7T10D7Y6I3R4147、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任.

A.担保

B.抵押人

C.抵押权人

D.反担保人【答案】ACY9V3O4V6N1X3U10HL7E7K2V7E7V4L8ZP4A6I1L9O9A8K5148、因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是()建设用地使用权.

A.单位

B.集体

C.个人

D.国有【答案】BCH8A9J10V7Y5F3Z8HJ10B3K10F7J8N7F9ZG8G4B6L7E8Y8Z7149、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。

A.吊销房地产开发企业营业执照

B.吊销房地产开发企业房地产开发资质

C.予以警告

D.撤换房地产开发企业法定代表人【答案】CCZ2B10U6N2R3Y4C10HE4U3P5C5B6Q6I1ZF10B7P9J7W7C2Y3150、李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元。

A.528

B.576

C.1584

D.1728【答案】ACK7S2O9M9P2B2K10HO3R6J5N10A9Q5A1ZS9S2D2V9Y3N8G2151、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的()。

A.互助性

B.保障性

C.安全性

D.义务性【答案】DCW6I9E1K2F6D4R4HM3U10S9K4U2K6F3ZV6J6Y5U6W3Y8P3152、无效合同从其（）时起没有法律效力。

A.被确认无效

B.履行

C.订立

D.谈判【答案】CCZ9T9K3L10J1X10O5HV7W2I10M2M5I8H2ZX3S1B1D3Y6C4L10153、城镇体系规划将为政府进行（）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。

A.综合性

B.区域性

C.地方性

D.指导性【答案】BCE4D7Z4P2E5A10R5HD8R7C8K10B1E2Y7ZW5W3P4B7F8S6N7154、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。

A.5d

B.10d

C.5个工作日

D.10个工作日【答案】DCX2E6J4M2W9H9V8HI5I2J10Z5L2U3X2ZP6C4Z5N6Y2Q5V8155、下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。

A.预告登记仅适用于预售商品房的登记

B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C.房屋预告登记只能由双方共同申请

D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明【答案】BCP1B6N6N2C9Y9A7HP8V1U1W10F2Y4O1ZU7F9W1M1I1O4Z10156、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。

A.社区居委会

B.业主大会。

C.开发企业

D.业主委员会【答案】BCB4W2U3B5H8W8P1HP6X3T7W9Y1P6K4ZJ1V8F5R8P7G2I8157、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。

A.5d

B.10d

C.5个工作

D.10个工作日【答案】CCV6W8F2Q5E8F5Z8HL4T10J9W2L2E2H5ZU7L3W8P2R9R1O4158、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCS2H6Z7V8N6R3J10HC1I7I6A3F1Z3W10ZG4U7C1Z7Z5A6M8159、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。

A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形

B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形

C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形

D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】CCN6G9R4H9D8I8G9HH4K6G3Z3N2S5H5ZM6L3M4F1J2H1X4160、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.

A.挂牌

B.协议

C.拍卖

D.招标【答案】BCY6K10M5Y3P5O6M7HP1K5P8Z10W3R2S6ZX5B10I7U7R4B9A10161、商品房屋租赁期限不得超过()年.

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCU6P6E7E1J8V9M10HP10G10T7G3U3R3K3ZQ2G10W7L7U7M5O8162、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.向甲公司收取代理费

B.向甲公司、买受人各收取一半代理费

C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】ACG6U10J5N1P3L4S3HB8P2W1P7Q10Q7U5ZC1Y8I5I2M4B5H8163、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCY1L8B6G7D6X7Y1HK10H9Q10X1K8K3G7ZD7B6R4Z6J5W6S1164、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。

A.该宗土地使用权已使用年限

B.出让合同约定的年限

C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限

D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限【答案】DCC2I6S4F10A4C4N8HH5K5Q6R3D2A3Z4ZJ3F6O2H3N5M6W10165、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处（）的罚款。

A.1万元以上3万元以下

B.2万元以上4万元以下

C.1万元以上5万元以下

D.2万元以上6万元以下【答案】CCC2W2J9K3B6N8P6HX8A2P3P6E9G10H1ZK4G9I6D2S7P8E7166、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()。

A.口头确认

B.签字确认

C.口头承诺

D.书面说明【答案】BCE4D5Q4S3G8C5J5HN4M8S10V9Q2N10C9ZZ1T3J7R6I3V2Z1167、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。

A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外

B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途

C.《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式

D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】BCW2B10N2Q7O6E3M9HG1K4C1L10Q8N10B8ZA7L1I4K2O4E1T5168、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋