某地产集团规划设计“10+3”的秘密

“10+3”的秘密

XXXX设计管理中心

100729“大公司做标准”“小公司做创新”——“大公司也做创新，还做标准”成本级配项目运营四象限九宫格开发主题10+3产品策略多层及高层统一构造做法地下车库统一构造做法极小户型……集团、区域设计口标准化工作安排全方位标准化户型风格/品质精装修景观性能规划标准化：全方位模块化产品集团、区域设计口标准化工作安排类别户型库风格精装修配套景观性能十字户型首置首改都心塔系中端再改高端再改+TOPG95G115地杰1T2杭州草庄TS系列柏翠园系列一梯多户十字型儿童活动场地0.25㎡/户老人活动场地0.25㎡/户运动场地1.1㎡/户软硬景比例:硬：软=3：7？总部区域？满足C标强化楼板隔音、通风温湿改善管道隔音一线做什么？——末梢的标准化体验营销“示范区”标准动作复制同一系列的售楼处、销售展示、景观完全复制例：XX系列（XX漫步、花盛XX、蔚蓝XX）采用相同展示区，高效便捷。花盛XX从拿地到销售仅用7个月，快速销售的同时保证了较高品质。XX：末梢的标准化展示区之于市场竞争力的重要性宣传推广展示区现场推介设计专业融合（建筑/景观/装饰）考虑与其它专业部门接口（工程做法/成本/材料部品采购）继承中创新（立足自己项目总结，信息更完备）效果导向关注实施性关注技术细节的完善探索团队研发/交流/学习成长的集约化平台……“10+3”关键场景标准化的一些特点尺度

scale空间space质地texture构造tectonic意境aura材料material结构structure功能program场景设计的3个控制层次形象路展示区“10+3”关键场景组团楼栋套内社区小区入口组团入口大堂

电梯厅户门装置前中后院销售厅天台泛会所儿童活动商业配套泳池区TH/洋房宅间路“10+3”关键场景：10个高层塔楼场景3个TH洋房场景展示区“10+3”关键场景“10+3”成果果标标准准———总结结3个层层次次的的设设计计控控制制要要点点展示示区区“10+3”关键键场场景景展示示区区“10+3”关键键场场景景展示示区区“10+3”关键键场场景景展示示区区“10+3”关键键场场景景展示示区区“10+3”关键键场场景景展示示区区“10+3”关键键场场景景展示示区区“10+3”关键键场场景景展示示区区“10+3”关键键场场景景展示示区区“10+3”关键键场场景景展示示区区“10+3”关键键场场景景展示示区区“10+3”关键键场场景景“10+3”成果果标标准准———总结结3个层层次次的的设设计计控控制制要要点点意境境———聚焦焦设设计计终终极极目目标标；；场场景景的的核核心心诉诉求求和和特特质质；；尽尽可可能能唯唯一一尺度度-空间间-质地地———控制制和和审审核核重重点点；；尽尽可可能能少少结构构-功能能-构造造-材料料———实施施时时需需要要参参考考的的图图纸纸、、材材料料清清单单、、工工程程做做法法、、成成本本信信息息等等资资料料；；尽尽可可能能齐齐全全坚守守参考考3个层层次次“10+3”成果果标标准准——总结3个层次的的设计控控制要点点“10+3”成果标准准——总结3个层次的的设计控控制要点点“10+3”成果标准准——总结3个层次的的设计控控制要点点“10+3”成果标准准——总结3个层次的的设计控控制要点点“10+3”成果标准准——总结3个层次的的设计控控制要点点“10+3”成果标准准——总结3个层次的的设计控控制要点点“10+3”成果标准准——总结3个层次的的设计控控制要点点“10+3”成果标准准——总结3个层次的的设计控控制要点点“10+3”成果标准准——总结3个层次的的设计控控制要点点“10+3”成果标准准——总结3个层次的的设计控控制要点点资料图集集标准CAD图工程做法法