最新上海市物业公共区域及设施设备预防性消毒标准

上海市物业公共区域及设施设备预防性消毒标准一、公共区域消毒标准

（一）消毒范围共用部位：房屋底层总门、门卫室、门厅、楼道、楼梯间、电梯轿厢、防火门厅等。

公共设施设备：会所、活动室、阅览室、棋牌室、健身房、游泳池、水箱水池、公共厕所、停车库（棚）、垃圾房（箱）及管道等。

其他场所：如卖品部、食堂餐厅、邮局、银行和其他楼内设置的经营和非经营部位等。

（二）消毒时间要求公共区域的消毒由物业管理企业安排专人进行定时、定点消毒和检查。对进出人员使用频繁的部位，包括电梯轿厢按钮、楼梯扶手、门把手、共用厕所洁具等经常进行擦洗和消毒，居住物业应做到每天一次以上，节假日两次以上，非居住物业应做到每天三次以上。

（三）通风要求对房屋公共部位、公共场所应当经常开窗通风或增加通风设备，保证公共区域空气流通，并做好安全防范措施。

对必须使用中央空调系统的房屋，在空调通风系统运行前，必须对重点部位包括初效、中效过滤器、存水部位、热交换器表面及室内送、回风口和过滤网进行全面清洗和消毒。必须确保空调通风系统的进风采气口吸入新鲜清洁的室外空气。空调机房必须保持清洁干燥，严禁堆放杂物。

（四）消毒方法门卫室、门厅、楼梯、楼道、停车库（棚）、设备用房、会所、活动室、阅览室、棋牌室、健身房、卖品部、邮局、银行等消毒：对地面、墙壁以及经常触摸的物体如门窗、门把手、开关、栏杆、窗台、柜台、桌椅、水龙头、话筒等表面每天湿性清洁，必要时可用0.05％－0.1％过氧乙酸溶液或含有效氯或有效溴250mg/L－500mg/L的消毒溶液喷洒、喷雾或擦拭，作用时间不少于60分钟，然后用清水与干净的抹布擦去残留的消毒剂。

电梯轿厢：属于居住物业电梯的地面与表面每天湿性清洁至少两次，属于非居住物业电梯的地面与表面每天湿性清洁至少三次，必要时用0.05％－0.1％过氧乙酸溶液或含有效氯或有效溴250mg/L－500mg/L的消毒溶液喷洒、喷雾或擦拭，作用时间不少于60分钟，然后用清水与干净的抹布擦去残留的消毒剂。

中央空调系统的消毒：整个供风设备和送风管路可定期用含有效氯或有效溴为250mg/L－500mg/L的消毒溶液擦拭消毒。空调过滤器与滤网应每周清洁与消毒一次，可将过滤器与过滤网浸入含有效氯或有效溴250mg/L－500mg/L的消毒溶液中30分钟，消毒后用水清洗和晾干。

水箱、水池等的消毒：水箱（水池）应清洗后消毒，用浓度为250mg/L的二氧化氯喷雾揩擦保持30分钟或用含有效氯500mg/L的消毒溶液揩擦保持30分钟。从事水箱（水池）清洗消毒的单位必须经当地卫生部门备案同意。清洗消毒后水质应符合国家生活饮用水卫生标准。

食堂餐厅等的消毒：茶具、餐具、餐巾每客一换，清洗后消毒。茶具、餐具首选物理消毒方法，流通蒸汽100℃作用20分钟－30分钟，或煮沸消毒作用15分钟－30分钟，或远红外线消毒碗柜125℃作用15分钟以上。化学消毒法，可用0.1％－0.2％过氧乙酸溶液或含有效氯或有效溴250mg/L－500mg/L的消毒液浸泡30分钟－60分钟，清洗后备用。餐桌每客一消毒，可用0.05％－0.1％过氧乙酸溶液或含有效氯或有效溴250mg/L－500mg/L的消毒溶液喷洒、喷雾或擦拭，作用时间不少于60分钟，然后用清水与干净的抹布擦去残留的消毒剂。

公共厕所（洗手池、卫生间）等消毒：卫生洁具每天用含有效氯500mg/L的消毒剂浸泡、擦拭30分钟。

垃圾房（箱）与管道的消毒：垃圾要及时清运，未清运的垃圾要设有垃圾盖，每天不少于两次用1000mg/L含氯消毒剂溶液喷洒、喷雾或冲洗垃圾箱（管道）。

对废弃物的消毒：应当加强对楼内废弃物的定时收集，必要时用含有效氯1000mg/L－2000mg/L的消毒溶液喷洒消毒，废弃物集中堆放及时清运。

二、消毒人员要求1.物业管理企业应当安排专人对消毒人员测量体温和卫生检查，佩戴标志上岗。

2.消毒剂溶液配制应在通风良好的场所进行，配制时应穿戴工作服、口罩、橡胶手套等防护用品，防止消毒液直接与皮肤、黏膜接触，一旦接触应立即用大量清水冲洗。

3.消毒工作完毕后，应用肥皂和流动水清洗双手，必要时用含有效碘3000mg/L－5000mg/L的碘伏或75％乙醇溶液擦拭消毒手部1分钟－3分钟。

4.物业管理企业要有专人妥善保管消毒药剂，归类存放，要有领退料手续，按使用说明配制消毒液，并做好用料记录，避免中毒事故发生。

三、消毒标识要求物业管理企业在房屋底层总门、楼梯和电梯内的明显部位张贴消毒标识，对消毒次数、消毒时间、责任人、检查人及监督电话进行公示。

四、消毒记录

1.消毒工作由物业管理企业实施的，小区经理（负责人）每天要布置具体消毒工作安排，加强自检，做到消毒记录明确，责任到人，不遗漏，对查出的问题及时整改。

2.消毒工作由专业单位实施的，消毒单位应建立消毒档案，包括清洗时间、地址、操作消毒人员姓名、使用消毒剂名称及配制方法，做好自检记录。物业管理企业应按本标准第一条和第二条要求给予配合，并协同做好检查记录工作，对消毒管理中的薄弱环节，应及时向消毒单位提出整改意见。

五、检查要求

1.各区县房地局及所属房地