2022年房地产经纪人考试题库深度自测300题(答案精准)(黑龙江省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCT3S8X9I5J9J10S2HM6F4M9Z2G4I4C2ZJ6D8R10Z4X2I9U102、佩兰入煎剂宜

A.先煎

B.鲜品加倍

C.久煎

D.后下【答案】BCX10W7E2N2R10V5Z10HC3P7D9Q3D10F10M2ZP8G10L7V3D5S10P93、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。

A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策

B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作

C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构

D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】DCF2O3C9J3I7Y10F8HN4Q7Y6Q5P2L4J8ZL8Q8W1S9D2M1R44、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】CCZ6M3X2O1W5F3X5HQ5Y7M3H3Q9M5S8ZC6L5N7B1G5N2P25、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。

A.7万元以上10万元以下

B.10万元以上15万元以下

C.1万元以上2万元以下

D.2万元以上3万元以下【答案】DCT8M6N4S9B9M10E3HC4M3E7B5Z7J6B8ZU4G3N5K2Y4Z1H106、房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。

A.30

B.60

C.90

D.100【答案】CCO10T1J2J2G1V4W6HJ8P2Y10L4H5G9K10ZH2N5I4A2J3N10T57、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。

A.免征

B.减按10%征收

C.按20%征收

D.按25%征收【答案】ACE9U8P5M1V7H5J2HL2R9S8J5O1A9K1ZM3X10V10F4H1H2T58、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCD5W2T6B6Y8Y2B9HV7U8X1R7H2A3S3ZO6S8Z6B1Z2C2F19、下列关于建设项目委托，错误的是()。

A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方

B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方

C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调

D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调【答案】CCH2J2G4F1O1O3C9HA4S4V10G1P8U7Q7ZE9E10S6I5Q8Y2N510、房地产()是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

A.抵押权人

B.抵押人

C.包销人

D.担保权人【答案】ACB7A1B8Y6R7P10V1HH9F2C6B10T4W9O9ZU7Z6M10D3Y2E2I111、房地产中介服务是一种服务性的()，委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。

A.政府行为

B.行政职能

C.经营活动

D.义务活动【答案】CCH4D8Z7K4C5A4I10HN7X1Z5B3D2I7V8ZJ5Q5P9S5K7W10V612、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。

A.继续观察

B.给抗凝药物

C.化验凝血机制

D.手术探查

E.局部热敷【答案】DCL8U1Y5I2C8V4U9HF2O8B7H6A8F5L5ZU9H2N10Q10V5Q2N613、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A.所有权

B.用益权

C.担保物权

D.债权【答案】CCQ10T6F4Q10B5M10K3HY2E8J1A1L10H2K7ZF7L2A7T1W7Y5P514、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】DCV8W4R5J7C1V3T1HV1T3P9H1T3K8F5ZI3A5A10K4K4Q10I715、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】DCC3X7T7X5Q6Y5F3HC8K9V6T1P3X5I4ZT5O2A10A9B7U1L916、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCH1K9L6W8U8R7O9HP4S6T5N1W9J9G9ZN8F5W6I8C3P1R617、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.初始登记

B.预告登记

C.异议登记

D.转移登记【答案】DCL1A5T9M10T1X2W10HX2B7Z10P7F8V7U2ZF8L4F3D7U7Y8A618、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。

A.购买国债

B.为单位或个人提供担保

C.购买股票

D.发放商业性贷款【答案】ACR10C1T6X10T9C6X4HE8P6Q3V8F1M1T5ZJ7V3O8L2O5D1U319、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是()。

A.商品住宅不得分割拆零销售

B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】DCP6L8K3Y2Q2A6M10HQ5M2N2P4V9L2F7ZW10Q10V5I7R1O2S720、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（）。

A.应当向价格主管部门如实申报

B.如实申报是交易当事人的法定义务

C.申报价格是缴纳税费的唯一依据

D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。【答案】BCE9Q8Z7Y6S7S6U1HZ4V4C3X3J4S2W6ZW10P9L2T3D5U3N821、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。

A.25.0

B.27.0

C.27.5

D.28.5【答案】CCA6P7N6O3I5V9V8HX1X1X7M7H5A5P4ZX6W2X7U2I10G4I122、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。

A.供热系统为1个供暖期

B.电气系统为1年

C.装修工程为2年

D.卫生间防渗漏为2年【答案】CCC9F6G9E6V7D2T1HV8C4Z9R5R10L10E8ZV6A8K4R8D9Z1X1023、关于房屋预告登记的说法，错误的是()。

A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C.预告登记仅适用于预售商品房的登记

D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】CCU8A7L3E5M4J6U7HK10U4T4X6T6E4U9ZU9U4L5C2L6C10J124、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。

A.中国人民银行

B.财政部

C.商务部

D.中国银行业监督管理委员会【答案】ACC4E5G10Q3E6E7B1HH4S4F7P7G3F1U4ZV3U9J10C4O8C4C925、住房公积金的提取和使用原则中不包含()。

A.谨慎节约的原则

B.安全运作的原则

C.定向使用的原则

D.严格时限的效率原则【答案】ACJ10E2Z7D7I2D1B1HY2M9H6B10S1Q10S7ZX8N5X9E9I5D7X226、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACI8X3N2T1V4O3Q10HZ6A6B7Y7U10G9K8ZC9B3C9O8O2B9E327、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（）。

A.减半征收增值税

B.按5%缴纳增值税

C.免征增值税

D.按11%缴纳增值税【答案】CCY10E2P1T3C5Q6E9HX4F4E9H2C10C5I6ZG7M5W6C8L9J4A528、Z字成形术，两皮瓣的侧切口与中切口成60°角时，中轴长度可增加

A.75%

B.55%

C.100%

D.45%

E.65%【答案】ACP5I6O1F2L2C3F10HG7Y10X3L3E5S2Z4ZX9O10K3G7Z4G8G229、城市总体规划的期限一般为（）年。

A.5

B.10

C.20

D.30【答案】CCV5A7N5G5N2K4X3HL2K5B10V6U7P8I5ZW3X1E6G6K6D9H530、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

A.36

B.37

C.46

D.47【答案】ACP2E5K7V4L6S9A9HW1M4R7C1P10G2W6ZN8N5M1U8O3U6A931、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().

A.1.2％

B.3％

C.7％

D.10％【答案】BCO4B10N5R5G6O10B3HO4U3W7V8K7V10V5ZT4T1J1C5A8Q2W732、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACA4B1Y10P10M10M10F4HO3P4Z7V3U3D8G5ZS4W2N7W8N6T4R433、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。

A.公共租赁住房只能用于承租人自住

B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租

C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动

D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】BCD2N2S8V10R3A6T6HR5A3W7F9L6Y7M6ZQ10G8Q4T3J6U8V934、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起()日内提出上诉。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】CCW3H6C9S8H9H8I8HV9K4J7V4C10K2D3ZC2B6R6Y6V1K4X235、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.

A.不动产登记簿

B.房地产权属证书

C.土地使用权证书

D.房屋所有权登记备案资料【答案】ACX8G3Q5C7Q4A6V4HW4T8G5P1H4Q7S6ZN9H3I9D3I1X6S636、国家实行土地用途管制制度，控制()总量。

A.农用地

B.未利用土地

C.政府用地

D.建设用地【答案】DCS3C1N9A4H6R6V2HM5E5W6L10Q7G4G9ZK6M4E1Y8S5L10T237、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCS9K6V5G9I1Z9Z10HV2M9N1J7N5F3X4ZS1W6T8A1P5E10M438、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。

A.建设部

B.人事部

C.全国会员代表大会

D.全国人民代表大会【答案】CCV10T8Z5A4O8U1X10HO9R9T2S3Q1Y1F5ZW10E5W2T4O6J2T339、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。

A.5d

B.10d

C.5个工作

D.10个工作日【答案】CCG3D6V2H4V5L10Y6HN2G2T3O2R8B4C2ZC3S1Y1W2F8Z3K740、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。

A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围

B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定

C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房

D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】DCJ2P4B6M1M3D5K1HM10G6F10G2X6D5C1ZH8Y7F1I1I2M2D541、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

B.王某应当将房屋抵押情况告之李某

C.经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权【答案】ACD6I2N6A4U2W6D2HY6C6S5E8Y9Y8I6ZV7X7D6O7J4S4S442、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCO7K6V1Q7Z4D8R5HO2F1L2H8L5Q7Y9ZC8H9J1D7L6H7T943、以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。

A.转让

B.设立

C.变更

D.转移【答案】BCA7F10X8Q8J1I6R5HO10S3N3J8D4G9M3ZK10A9Y7R5R5X2N444、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。

A.国家机关用地

B.军事用地

C.国家重点扶持的能源

D.学校经营性用地【答案】DCN3F3Y4E2Q5J6T4HQ9S9G1A4W5L5A5ZB6B3V6T2V3E2C445、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。

A.直接皮肤血管皮瓣

B.肌皮血管皮瓣

C.动脉干网状皮瓣

D.肌间隔血管皮瓣

E.动脉皮瓣【答案】CCR3B9Q5I5U8F7J3HE10B6Z5R6K10L6Q3ZV4U8V3J1H3U4S846、房屋租赁合同期限不得超过（）年。

A.3

B.5

C.10

D.20【答案】DCI1J5L7Q1A9M3E8HP9E9V5J5C10P9O8ZW9N7N7H9Q9S1R247、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCY4N8M2Q5N6X10H4HF2E2I10D5B5F7K5ZC3O9H5Z9D6V1O848、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。

A.测绘

B.估价

C.技术

D.管理【答案】CCJ4U10U9F10X10P1N6HF10A2M9H6Z10G1L8ZE4W3L10M2C4H4L449、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。

A.5d

B.10d

C.5个工作

D.10个工作日【答案】CCE9P8S4J5X3L4N6HG2X9I8E9R4M6U10ZY2Z1Q8I8Z4X7C250、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。

A.4200

B.5400

C.2700

D.3600【答案】BCV5Z7Y1M4A4I4S8HI5R3N1M1H7M2H3ZT3X6P5Z1Z3K2T751、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在（）d内出具估价报告。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】BCL9Y5F2Q2U9U9Z8HB3Z4R5B2N9H2R6ZV2I1I4H4J8V4Q252、购房人常用的担保方式是（）。

A.抵押加保证

B.质押

C.保证

D.抵押【答案】DCS5D6N1O3X8F8J1HH6D9J4C6L1A4G6ZN1R8T5P4B3B6L853、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案

A.10日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】CCF6E4K2W10F6C5W9HS4W4E9N4U7H4G8ZZ1X7N5E4E2V6C1054、下列用地，属于政策性免税的是（）。

A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

B.个人所有的居住房屋及院落的用地

C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】DCQ9O2M3Z5X1G3W3HI9K4T1S8Z1E6B7ZI4O5S3C3B6G4Q655、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.印花税

B.土地增值税

C.耕地占用税

D.契税【答案】BCS1J2G10P7F9P10B10HA8P3F2J5B7G9G10ZZ2Q10W10F2T10Y8K656、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCB8M4R6C6V2T4M6HU1P6R5P2P2O7G10ZA8L2K10V4C8L4Q957、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。

A.需办理出让手续，应有出受让方缴纳土地出让金

B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理

C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金

D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】BCE7N8T1Q7D9J7K3HU1F1J3R10Q8R7V6ZJ3D6K8W2C6V1S158、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在______税率的基础上减半征收增值税，按______的税率征收房产税。（）

A.1%；3%

B.2%；3%

C.3%；4%

D.4%；4%【答案】CCV6D1H10Q6O7C10L8HR8T7L6C9S7G7X6ZS2L10A5R10F8O5U559、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。

A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用

B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额

C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产

D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】CCE9C8W7P2N4N8N7HL4Z10I5T8L8O10K1ZS10U8O10F7N8S5M860、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】DCD4P5Q8C1Z7O7G7HG9C4Q8E9S4E5S7ZW5M8I2Y8C7K10K461、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCF4Y1O6S5R1V2O1HP2Q5X5R9F9P2X6ZJ5C3I10Y1B10S7U962、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

A.1％

B.2％

C.3％

D.4％【答案】CCN3G10E5C10E10Y7W10HX9B1H4C4F5P10X7ZJ4T6O9V8L1Y10E863、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】BCB7W7R5D5R4B5E1HN6B8X9P3G6J10B9ZU3F8W7B2A8W8W264、关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（）。

A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管

B.可以有效避免“一房二卖”

C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成

D.可以有效避免房价上涨A项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进行监管。B项，无论是否通过中介机构，存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。C项，操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。D项，存量房买卖合同网签并不能有效避免房价上涨。【答案】BCH8E3J1U9V10L8H2HE1D6I4V1H8I8B8ZI10J6G4I3K1G9Z865、城市()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。

A.蓝线

B.绿线

C.黄线

D.紫线【答案】ACO10X9X1H4O2E4A3HZ3A2Q8J10B1T10U3ZK1P6O5X2M7F4K366、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCV3W7T10A1Y5B3O8HU3R4C1P10X8G4B8ZP2T1U9F8M2S10V267、城市分区规划由()负责组织编制。

A.市人民政府

B.市人民政府规划行政主管部门

C.区人民政府

D.区人民政府规划行政主管部门【答案】BCZ8C10T2W10G1R9X2HP8P8N6D2W8L8T4ZQ1T5S4P9J1D6J368、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。

A.可以续期

B.自动续期

C.申请续期给予批准

D.由国家无偿收回【答案】BCL10R2X8N1M3T3U8HA5E3O1J8E1X6H1ZY9H8F8O3A5Q1L1069、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】CCC2N6X8A4I2R1L1HR2A1D6K9C9S2R1ZS9W9M8S7B1W3H570、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。

A.不得抵押

B.可以抵押，且不受政策限制

C.能否抵押由所在地人民政府决定

D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】DCS4D7T5J7D1W1E7HR9X8Z6I6E9V5S9ZV8K4F2Q6X9Z1V1071、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。

A.预售许可证书号

B.开发企业名称

C.建筑面积或者使用面积

D.土地使用权取得的方式【答案】DCF2N3F8S9J4N9I6HZ10E2H5O1S1J9K10ZP10R7B7Z6R10B9T772、出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。.

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】BCN1J7N2W10U2O5T8HA9S4C4F7D7O2O3ZF3A4D3E5X9F1T273、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当()。

A.直接与房屋承租人协商

B.直接对房屋承租人进行安置

C.对被拆迁人实行房屋产权调换

D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】CCN4A9F2Y1D7R2B8HN1S7H1A3G7A3G5ZW5N2Y3I2H4E6M374、关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。

A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收

B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围

C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为

D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】ACA1H4D3V9U1U1F2HQ10N3K10S7K10L10O4ZW10Q5F10V3L7I6I875、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。

A.国务院

B.国土资源部

C.住房城乡建设部

D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】BCG9N6O8Q2Q8Q2G7HO9V4V2D1L7Q5R8ZQ3I10C4I10B5B4J176、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】DCZ4Z6M8N7H2O7P3HA7S7C10X8O8Y1M6ZU6V10D4C10D7Q3I677、《担保法》规定，数额不得超过主合同标的额20%的是（）。

A.损害赔偿金

B.保证金

C.定金

D.违约金【答案】CCM5B1S9W7I1E2H9HK4N9J10G2K3E5C8ZJ4V8E2P7Q10L8E178、下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。

A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见

B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案

C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构

D.施工单位组织工程竣工验收【答案】DCS7L6G9N4Y6W9Q3HI1A1A5B7G9E5Z1ZJ4K10Q5S7L2W1N579、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。

A.申请书

B.证明材料

C.房屋登记簿

D.法律文书【答案】CCW7B8S1U2C4E3Z2HC7F6S4V5G5V4K2ZN2F1C4Y6W4A1E480、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCM2S9S7B3U3G4H6HO5C5H4Y6G9V2I2ZG3I7L5X2A3E1X781、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派()成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。

A.3人(含3人)

B.5人(含5人)

C.3人(含3人)单数

D.5人(含5人)单数【答案】CCF6T4X7L2P6E7F8HK7W2Y6Z10C2A6K2ZS3T2X8Q3N1D2O182、《反不正当竞争法》不禁止的行为是（）。

A.假冒行为

B.虚假的宣传行为

C.销售合同中的折让条款

D.给予购买人回扣的行为【答案】CCU5B7J10K5H5S4K8HW1E5D6V4R4Z4B9ZV3Y5C4Z6G1M10P283、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（）。

A.中介服务

B.房屋结构

C.房屋风水

D.物业管理【答案】CCX1L5F8G10Y9L8K5HR1A2C1G2C3N6I2ZO9D4T5T1Y8E5F184、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】BCT5Y7D5X10T9X2D2HU7P4I3N10E9H3Z6ZH8U6O1A2R9T8M985、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征()。

A.印花税

B.营业税

C.增值税

D.契税【答案】BCB9W6X5S4O2S8N8HT4V3O8Y7G2B10S1ZA5V2W10T6D5Q9X686、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般()召开一次。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCL8D2J10G5O9P9L9HW1O2K9L4Y8E7W2ZX10U8A4V8Z10R5V1087、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCV8U8X9D1U2L9K10HJ1Q2U2L2N4M4E6ZW9Y2Q9D9V9H8S188、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】CCQ4L8A4N4G10A7C1HL8O6S1K6J3L4H1ZP3F10S5P9S8J6A989、V-Y成形术从皮瓣转移方式上分类，应属于

A.滑行皮瓣

B.岛状皮瓣

C.移位皮瓣

D.隧道皮瓣

E.旋转皮瓣【答案】ACX6I7B9Z4K5E4V5HO7Q3Z4N10X10N1E7ZR3S3U2R10F9W9L690、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.

A.预购商品房贷款抵押

B.一般房地产抵押

C.最高额抵押

D.在建工程抵押【答案】CCM9O1B3N4B1Q1A4HQ5O4K2I7T10U7A1ZW9Q2Q3A7J9F1H591、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。

A.交易结算资金专用存款账户

B.商业银行交易结算资金专用存款账户

C.客户交易结算资金子账户

D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】ACC10M5O10F8E7I8G4HK7T8Y10N2Q8B6L1ZY7E9F1Y8X7B7K792、建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利()。

A.不转让

B.视为一并转让

C.可以不转让

D.由建筑物区分所有权人决定是否转让【答案】BCP7N6T7P3B6V3T8HK6B1T10F2A2T7B4ZC1U9O8J2Z8F6G793、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。

A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书

B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证【答案】CCC2M4Y9W9Z5G1R6HX3L7P7L5X10O7U8ZD1X7R10N9J2I6U1094、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

A.房屋所有权

B.房屋占有权

C.房屋处分权

D.房屋收益权【答案】ACI7T9W1T10G9L6A1HO8E9V6R1E1C4P5ZN3X6Y4N7N10B7C495、关于房屋转租，不正确的表述是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCR10X10S2C3Q9C9D1HL7G6I4C6N8Q5C1ZV9X4F6T9W10E5K296、在建工程竣工并经房屋所有权()后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记.

A.初始登记

B.更正登记

C.预告登记

D.异议登记【答案】ACT7Y9X6L10S5O8Y6HI5H2C2U6E7E1R3ZY3L6J8J2I2X6X897、关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是（）。

A.周期短

B.投资大

C.风险高

D.回报率高【答案】ACU8C3N9T6B3W3S9HC10H5L5L4H6B5L2ZD9M7I4O7W8Q4W798、物业管理最主要的特性是()。

A.专业化

B.社会化

C.智能化

D.市场化【答案】DCM7P1J9D7M2N3M2HJ3Z4E1F6V8N9A4ZW1W10R8T5Q1E8Q499、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。

A.国土资源行政主管部门

B.建设行政主管部门

C.土地管理部门

D.房地产管理部门【答案】ACM7W8I1H10G5C8Q8HU5U1L5I4X6I7A9ZC7P7B9S3T8T3U4100、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计()计算扣除项目的金额。

A.2%

B.3%

C.4%

D.5%【答案】DCJ8U5L2M8S10I1J1HE7H7P4V10B1D8V2ZZ8K7X5S9U4Z8E8101、按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，()确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。

A.通过拆迁当事人协商

B.根据市场行情，拆迁主管部门

C.用房地产市场评估的办法

D.根据房屋重置价并考虑成新度【答案】CCT2C1G5D6H1U10R2HR4Q8F5V1E7T9Y9ZR4A10Y6D3L9I2Y6102、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。

A.含有升值或者投资回报承诺

B.标明实际销售价格及其有效期限

C.以乘车或开车到达时间表示距离

D.利用其他项目的形象作为本项目效果【答案】BCI10Z7M8Z7D6E2Y4HQ8Q6B6S5W1Q6B5ZQ8K7F5R2G4P9M9103、关于房屋预告登记的说法，错误的是()。

A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C.预告登记仅适用于预售商品房的登记

D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】CCK2V2T8B2H9U6T6HR2L6R9F4X4L2K7ZI10P4L7W7G9W9O10104、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.

A.不动产登记簿

B.房地产权属证书

C.土地使用权证书

D.房屋所有权登记备案资料【答案】ACP3Q2J6L6R3X6W1HU1I5R8L9Q7D10P5ZY8Z3U1O7P10R6S1105、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。

A.“鸟巢”场馆建设用地

B.国家大剧院建设用地

C.地方政协办公用地

D.上市公司办公用地【答案】DCP3D8S9X2U7Z2M1HX5X10E7F6E3M7L5ZL9Z5U5W5H9C10O10106、商品房预售合同登记备案应由（）办理

A.房地产开发企业

B.房地产销售代理机构

C.商品房预售人

D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】CCD8I4Y5T2A7E3L6HY1A4P8G9R7Q8K3ZZ3T5M5S6G5R8Q6107、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.开发公司

B.施工单位

C.物业管理公司

D.程某自己【答案】ACA4V8T9D2A1M8U5HP10E3W10W3A2J7A1ZI3J9V5P2A10Y2R3108、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCE10R2I10T1P9F2D5HE6E1U10L4R4X8G7ZC3B2L6N8A8Z8Z1109、下列关于房地产转让，说法不正确的是()。

A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让

B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式

C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式

D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】CCL4K2G1G9F2A8O4HI5F6Z6B1J3M7V10ZM8F10I6O5O6S5S5110、商品房预售许可的办理程序是（）。

A.受理——审核——许可——公示

B.受理——审核——公示——许可

C.受理——审核——许可

D.审核——受理——许可【答案】ACW1E4W7F3N7T4Z2HL9E6R9I5O6I10I4ZJ9O1Q9O3N6O8U8111、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。

A.70年、40年

B.50年、40年

C.70年、50年

D.50年、30年【答案】BCY9W10B5E6V5S1Y1HC10G5P8J7S7I6O5ZD8X5J10C2M8O1P6112、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。

A.60

B.80

C.100

D.110【答案】BCT5D8Y3Q8Q1G8B7HT8T3T5B1G6R8G3ZP10B4I1D6W7B3A9113、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCI9A7V2M3J5O6M3HR3K4O2Z6Z4E9U3ZY4X10U1P9I9U6A9114、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。

A.旅游用地

B.国家机关用地

C.公益事业用地

D.城市基础设施用地【答案】ACU4L9B8P5T9Q7F7HW5D2F8P9A3P8J5ZW10E4R6H6R2L5E7115、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)

A.工程竣工

B.工程质量验收合格

C.商品房交付

D.房屋产权过户登记【答案】CCS8G4Q3W9F6Y4F10HQ8W5J8U10A3A4X7ZD8J1G6E3G9Z7Q4116、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复。()d内未作书面答复的，视为同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】BCZ8G3X1R10N3T8J6HE4C5G2K10G1O3Q10ZY10E9H9M5H4G4M2117、划拨国有建设用地使用权可以出租，租赁时间超过()的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】CCN5A4T3J7K7W6W7HQ9K5K6M9I5Q5J5ZY10F2K2S1Q2Q2I8118、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】BCU4B4O10Y6O10R5R1HG5V5S3J7Y5Z9P6ZN3W9C5M3G5K9M9119、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。

A.租赁

B.抵押

C.规划

D.登记【答案】DCQ8I7P6Q10F8D4Y7HK8F7Z5E5L4A6P3ZW1D6R5A10Q1F8D3120、房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，()d内未作书面答复的，视为同意受理。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】BCJ4G7A1O2G2U8Y2HI1J10E8C5Z2O9O4ZU7U3G10Q1W3Q5V3121、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。

A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意

B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施

C.房屋维修责任一般由出租人承担

D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】DCP4Q7J3U9B2S6F2HX5E7A4Y8W6H9V7ZS1Q10I5U3I4R2N10122、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.初始登记【答案】ACD8A3H1K8T8T4J5HP10E10N8U2W2J9Q7ZX7N1Y2A9G5J10K8123、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。

A.产权承受人

B.买者

C.第三人

D.房地产转让者【答案】DCC8I10T9N2W8A5Z5HZ4Z4C6I2C10C8X5ZU5T3L4K3S1L10M9124、根据《城市房地产管理法》的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】CCV7T6M4S3D7A4W5HK7U9H8C4P2T5M10ZS1V9R4X6H7W8T1125、神经鞘瘤穿刺液多为

A.红褐色血样液体，经久不凝

B.微浑浊的黄色黏稠性液体

C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞

D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶

E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】ACY9W2E3F7R10V8S6HO8J7J3M9H3D4I4ZH9Z10P4O6A3T5I10126、物权法与房地产抵押有关的规定不包括()。

A.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容

B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权

C.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让

D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵押人清偿【答案】DCB9I10W1W9H4N5U7HW1T5F6K3B2H1Z8ZH2F1X5V1M4F6F5127、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

A.用于装修房屋

B.用于购买国债赚取利息

C.用于购买股票赚取收益

D.用于购买住房【答案】DCH2M7P9K9P1H7V1HY4E9I8U8Q8W10F7ZT8K1T6Z7Z6T3U8128、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。

A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税

B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税

C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税

D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】DCE8F4R10C5B9H7J4HX8M6H3A7X5K2Z5ZV10T6V9D6W5O8H10129、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCF2Q4E2Q5E7J7N10HP7T1J2N7O5X10W9ZV1S2M2W4E8S1K3130、关于廉租住房租赁管理的说法中，错误的是()。

A.廉租住房只租不售

B.廉租住房供应对象为农村低收入住房困难家庭

C.实物配租住房的租金，按照配租面积和市、县人民政府规定的租金标准确定

D.有条件的地区，对城市居民最低生活保障家庭，可以免收实物配租住房中住房保障面积标准内的租金【答案】BCD5Y9T3H4Y4A2P9HN8J7V4P2R6P8C3ZC2D2S6G8U5K3F5131、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCP3O10J9M5A6L4Q2HO3B9R9A2M8A7L5ZE4Y3S10Z3H5X2M5132、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让的程序为()→核发房地产权属证书.

A.转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人签订书面转让合同→转让当事人缴纳税费

B.转让当事人签订书面转让合同→转让当事人提出申请，申报成交价格→转让当事人缴纳税费→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估

C.转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人缴纳税费→转让当事人签订书面转让合同

D.转让当事人签订书面转让合同→转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人缴纳税费【答案】DCG5P3R10A1Y6K10F1HN8B4I1P2Y3X1E1ZU2O3M6D5U3W8G1133、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】ACL5L8G5Q3M9T7Z5HO6F3E4U2G7R9E6ZB4I1N5L10I4N5W7134、选聘、解聘物业服务企业是（）的职责。

A.业主大会

B.业主委员会

C.居民委员会

D.业主大会筹备组【答案】ACQ8O1O3R9S2S4K2HJ3D8I8W2R8G9U1ZM3Z5G3Z6M3R2F5135、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)

A.5%

B.7%

C.20%

D.25%【答案】DCG10R9F6V6I6V9R9HO8K4A2G6V10I8A2ZS7I9K5H10G6T10S8136、商品房住宅预售方案的内容不包括（）。

A.项目基本情况

B.建设进度安排

C.预售价格及变动幅度

D.准确的建筑面积【答案】DCG8A2B7O1Y6Q10Z8HB10F9Q10C8G2P6F7ZN3C9I7P10Q3N1A2137、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（）。

A.房屋使用说明书

B.房屋状况说明书

C.房屋交易说明书

D.房屋保障说明书【答案】BCI4L3G3Y6T5D2J6HN6I3D6U5C5E3K9ZZ7N9X6C9Q2S4Q2138、业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权()以上通过。

A.1/2

B.1/3

C.2/3

D.1/4【答案】CCO6B5K7K8B7K7C9HZ1D4U9W7B4A6A10ZU2W10A10C2T1O4Y6139、长期租赁的最长租赁期限不得超过()。

A.50年

B.40年

C.70年

D.法律规定的同类用途土地出让最高年期【答案】DCI10X4U7P5E5U1C9HW8F3I10X6X5O4L9ZN10O2C1M9I3G4T9140、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。

A.购买房屋

B.遗赠房屋

C.交换房屋

D.自建房屋【答案】DCK4V6U3G1C10A4S2HX3M8D5E10D10D1Y2ZB3Z6C7T7Q2C8Y2141、企业所得税实行的是（）

A.比例税率

B.累进税率

C.定额税率

D.比例税率和定额税率【答案】ACH5Y1L8C7C9B4M7HC2M1Q8J4X7W2E3ZX5F10O5U5B7L7T2142、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCO1H10D9U1Z6D8Y4HM10J9P2I4V2X3Y8ZY4V6D7H1U3D7Z7143、住房公积金的本质属性是()。

A.工资性

B.互助性

C.义务性

D.保障性【答案】ACT1C3X9Q5V3E10B5HU6D3E4N10G4N1Y8ZC7J7T6I6E8W1A5144、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】ACG1W8R4Q4P5F3K8HX3O5S7P5O2W7R1ZG8K4P2D2D5Q6W2145、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法()。

A.实物分割

B.变价分割

C.作价补偿

D.等价均分【答案】DCO3G3J9G3G3A10F7HW7M6H1Z2V4F9D6ZA9G9Y6X9V4F9D3146、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.物业管理合同

C.房屋租赁合同

D.不动产权证【答案】CCZ10M1E4I10R2M9N10HZ1G10J2J5H10D1Y10ZX5B3E5V3M10H10W2147、税收的关键特征在于它的()。

A.强制性

B.固定性

C.无偿性

D.预付性【答案】CCW9F7F8L1A3Y3H10HX6X9R4N5Z3Q7L10ZT8C3W7M4V5I1I8148、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCH1Z9X1D1F8A8S9HP8M7U8V4P2L6Z1ZL5Z6F3E9H7W5C3149、预购商品房贷款抵押也称作().

A.期房抵押

B.现房抵押

C.现房按揭

D.二手房抵押【答案】ACL6P2S10A6E10C2J10HH2M7D2W9M9V5N6ZX7I1S4P3E7A2I6150、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。

A.2％

B.3％

C.4％

D.10％【答案】CCP10R8A1L7P3K6X2HC9V1K7I7P8R10H6ZT7L9S6G2W1P1B8151、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。(2009年真题)

A.5%

B.6%

C.8%

D.12%【答案】ACR8L2P10Y7B7W6L2HK1P5C1Y9U5M3M8ZS2G2E7M4H1Z5E10152、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCO8X7Y6C8X9F7C9HU6A8M10Q2E6B2V4ZM5C7H10X10K5G10J7153、住房公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融通的特性.

A.义务性

B.保障性

C.法定性

D.互助性【答案】DCN10V9N6N8V1B1M8HB7Y8J1E1E3E8O4ZW4V10A1C7B9V6R7154、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。

A.生效

B.成就

C.开始

D.结束【答案】BCT5I10W10R1E5W6N8HP3J6H10N1Q3B6V1ZC6P1J6Y10H3L3Z10155、自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收（）。

A.房产税

B.耕地占用税

C.契税

D.增值税【答案】DCT3T4I1W9I5K8S7HH3C2S1G7G2Z7K8ZI9G10L7S4F1W7G10156、各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。

A.同步设计，同步规划，同步施工

B.同步设计，同步规划，同步验收

C.同步设计，同步施工，同步验收

D.同步规划，同步施工，同步验收【答案】CCU8K8O2Q2C2W7M5HJ9W7Z2J2H5A4T1ZM7V9O5L4K1I2M3157、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。

A.抵押登记部门

B.抵押权人

C.登记备案部门

D.借款人【答案】BCW9L10L3X6B7R9H10HL1X8Z1S1S5N6I6ZT4G1Q2D8L6A7S10158、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是()。

A.购房人只能要求退房，不能要求换房

B.购房人只能要求换房，不能要求退房

C.购房人有权选择退房或换房

D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房【答案】CCA6X6R2W10C10A8H3HD6V7I10D4C10K7N9ZI7W8F3E1E2E4N8159、土地增值税的征税范围不包括()。

A.国有土地

B.地上建筑物

C.别人赠予的房地产

D.地上建筑物的附着物【答案】CCQ1K1M1H8Y2N7D8HZ4W3H9W7R5A7K1ZY10J3G9F7N6X6K5160、按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，()确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。

A.通过拆迁当事人协商

B.根据市场行情，拆迁主管部门

C.用房地产市场评估的办法

D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】CCD10Z2S3L4J8H3W3HJ3B7D8Y9V8L1Y3ZQ7A4Y3G6Q8M4W2161、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。

A.《城乡规划法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地产管理法》

D.《物权法》【答案】ACL8W5S10T2U5G8S7HB1H1N7I6V8W6Y1ZA1W4Y6F1Q6L9N10162、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCF4E8V2B3W6C8U8HN6O9W5G6T2S2M7ZY4W2O4R10H1Q2C7163、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。(2012年真题)

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCH5U7G7F2Z3I4B9HU9D9M6P2J2V8C7ZP1F8S2K1S9Z6I1164、下列关于商品房预售，说法正确的是()。

A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为

B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一

C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》

D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】CCK4N4S5Y6J3D1K5HZ10F2F8W9D1T10A6ZT10O8S5D7S2U3W1165、关于房屋登记的说法中，错误的是()。

A.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告

B.申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时，应提交申请登记材料的复印件

C.境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应按照国家规定办理公证

D.申请房屋登记的，申请人应按照国家有关规定缴纳登记费【答案】BCT7I8Y3Z2G3E8D6HO6X8Z1W8A6S1T9ZN4L10A1V9H4G9R4166、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是()。

A.1.5%

B.3.0%

C.5.0%

D.5.5%【答案】ACC6J8F9P9X9N7U2HG8A1S8J8W8I10S1ZG1Z10V1Z4M6X1C10167、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。

A.后送达协助执行通知书的

B