晋商文化园可行性报告

辉煌晋商文化园项目可行性报告第一章总论第一节：项目背景1、项目名称：辉煌晋商主题文化园建设项目。2、承办单位概况：该项目由投资方（或向社会招标）承建。3、项目规划编制的法律依据（1）相关法律法规《中华人民共和国城乡规划法》（2007）《中华人民共和国文物保护法》（2007）《中华人民共和国环境保护法》（1989）《中华人民共和国水土保护法》（2010）《中华人民共和国森林法》（1998）《中华人民共和国土地管理法》（2004）《中华人民共和国环境影响评价法》（2002）《山西省旅游管理条例》（1997）《山西省促进旅游产业发展条例》（2005）（2）相关标准及行业规范《旅游规划通则》（GB/T18971——2003）《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972——2003）《风景名胜区规划规范》（GB/50208——1999）《自然保护区类型与级别划分原则》（GB/T145291——1993）《旅游区（点）质量等级的划分与评定》（GB/T1775——2003）《旅游厕所等级划分与评定》（GB/T18972——2003）《环境空气质量标准》（GB3095——1996）《公共场所卫生标准》（GB9633——9673.1653——1996）《地表水环境质量标准》（GB3838——2002）《城市区域环境噪声标准》（GB3096——1993）《山西省促进旅游产业发展条例》（2000——2010）《山西省旅游发展与行动计划纲要》（2000——2010）《山西旅游发展总体规划大纲》（2010——2015）（3）相关规划及文献《国务院关于加快发展旅游业的意见》（2009）《中国旅游业“十二五”发展规划》（2011——2015）《山西省旅游业“十二五”发展规划》（2011）《山西省太原市旅游发展总体规划》（2008——2020）4、项目提出的理由：（1）项目提出的前提条件：本项目是在我国政府已经把旅游业的发展放在未来国民经济发展的重要战略位置上这一背景下提出的。项目所在地是著名的晋商文化发源地，周边的太谷、祁县、榆次、平遥等著名晋商文化遗址闻名遐迩。（2）晋商简介：略（3）项目提出的理由和建设的必要性：如今山西境内保存完好的晋商遗址有很多处，成为晋商文化的实物鉴证。但是从目前的状况看，“晋商文化”还没有成为一项可以开发利用的文化旅游品牌项目在其遗址以外给予开发利用。为弘扬晋商文化和倡导诚信经商的传统理念，同时亦为振兴当地的旅游业拉动当地社会的经济效益，我们作了本项目策划。本项目的开发，不仅可以为来太原旅游的国内外游客增加更多的旅游景点，也为本市居民提供一处新的娱乐休闲场所，因为距市区较近，所以必然有大量的“回头客”，短期的节假日、双休日期间，本市居民将成为本景区的主要客源市场。第二节、项目概况1、项目位置与条件：（1）村简介：本项目开发地为位于山西省太原市东北方向约5公里的某某村。这里交通便利，地势优越，南为线，东为路，西北为路。（下略）（2）项目所在地的自然条件：因项目所在地为太原市郊，所以项目地区的气候、水文等自然条件可参考本市的相关条件（略）。（3）地形与地貌：项目位置的地形为平原，整体地貌较平，无大的起伏。原为农田与林地，易于开发建设。附近有汾河引水支流和小型水库等，易于引用。2、项目范围：项目用地位置北为某处，东至某地，南至某路边，西至某界线。整体规划面积为600亩。3、规划期限：本工程建设计划一期完工，2015年下半年，规划与基础实施期。2016年上半年，为主体完善、陪景景区施工期。预计2016年7月正式开放。4、项目投资：该项目预计总投资为万元，资金由公司自筹或融资解决。5、项目规划性质：本项目性质属于文化创意产业园。通过本项目的开发，以艺术景观形式达到弘扬优秀的晋商传统文化与丝绸之路经济带文化以及为人们提供学习、观光、休闲、度假、以及寄托美好愿望、乞求人生平安幸福的实景场地。6、项目规划目标：打造地方精品旅游景点、国内外知名文化旅游品牌，在质量等级方面，与旅游区级别相应，以中华人民共和国国家标准（GB/T17775—2003）《旅游区（点）质量等级的划分与评定》为依据，建设成为国家5A级旅游区标准，在国内有一定影响的文化旅游风景区。在国际上，以晋商文化为主线，逐渐成为闻名世界的晋商文化旅游景区。7、规划指导思想：依据《山西省旅游业“十二五”发展规划》（2011），太原市旅游业可整合本市的旅游资源，在“林业生态”基础上，着手策划和实施以“晋商”文化为主题的新构想。秉持以弘扬中华晋商优秀的传统文化、彰显晋商精神，以旅游市场需求为导向，以旅游产品为核心，确保旅游产品与生态环境、经济发展协调共进，强调文化理念，突出精品意识。8、项目的规划原则：（1）天人合一原则人文与自然融洽、协调的原则，文化是文明的标志，生态是自然的标志。让人类文明与自然生态和谐共进、协调发展，是当今人类世界共同的意识。本项目在开发过程中，应强调对生态环境的保护，合理利用原生态资源，开发工作与保护工作同时展开，处理好资源开发与资源保护的关系。（2）产业联动、优势互补原则坚持硬件开发与软件开发的协调统一、旅游产业各个服务要素的配套建设、产品开发与市场开发的相互结合，全方位、高质量建成设备完善、服务良好、管理先进的旅游产业。和本地区各旅游产业联动，形成特色互补、经济互惠、经营互助的旅游产品体系。如本项目可与本市的晋祠文化、蒙山大佛、天龙山石窟文化、双塔寺文化、纯阳宫文化、晋阳古城文化以及五台山的佛教文化等联合起来，形成地区一体的文化旅游线路。第二章、客源市场与SWOT分析第一节、客源市场分析1、太原地区的旅游市场客源状况太原市周边景点众多，著名景区、景点有晋祠、天龙山、蒙山大佛、大同云岗石窟、恒山等。这些景区响誉海内外，每年都有大批游客前来观光游览，且呈逐年递增趋势。据报道，2011年，太原市旅游接待人数已超2000万人次。2012年全市累计接待入境旅游者46.6万人次；接待国内旅游者3644.73万人次。2013年，全市累计接待入境旅游者49.6万人次；接待国内旅游者3636.4万人次。2014年，全市接待海内外游客4196.51万人次，比上年增长14.5%。其中：国内游客4176.44万人次，增长14.6%；海外游客20.07万人次，增长5.0%。海外游客中：外国人14.14万人次，香港同胞3.32万人次，澳门同胞0.39万人次，台湾同胞2.22万人次。全年旅游总收入500.01亿元，增长16.0%。其中：国内旅游收入495.33亿元，增长16.8%；旅游外汇收入0.77亿美元，增长4.5%。2、本项目开发后的客源市场分析：参考太原市旅游客源情况可知，客源本是问题。本项目开发后，成为本市的一个新景点，使来太原旅游的人们于此感悟和欣赏到与已往景观意趣不同的全新感受。让游客于太原有更多的停留时间，从而增加本市的经济收入。而该景点做为近市公园类项目，且内部许多娱乐施设的公园化设置，必将成为本市市民娱乐休闲的主要场所之一，因此，本市居民将成为该项目取之不尽的“回头客”客源。第二节、旅游开发SWOT分析SWOT是国际通用的一种分析方法。是通过对区域经济主体自身所具备的强势（S）和弱势（W）的分析来判断经济主体的实力，通过对经济主体所处环境中的机会（O）和威胁（T）来判断环境的吸引力。1、优势（STRENGTHS）分析：辉煌晋商文化园项目的创建是当地固有的绿化景观与晋商文化旅游相结合的旅游场所。此项目的开发，能为山西增加新的文化含量，提高声誉，从而招来更多的香客游人前来光观、祈福，也会引起商界的共同关注。2、劣势（WEAKNESSES）分析：农业文化旅游项目本身就是个难点，受土地、绿化、环境限制严重。第三章、项目设计方案第一节、项目定位1、总体定位：本项目是文化旅游创意产业，从旅游方面而论，依托资源特色和区位优势，以晋商历史文化为主题，以树林绿化为基础，以弘扬传统文化、休闲娱乐、长寿祈福旅游为活动形式。“大手笔、大市场、高标准”为发展理念，以多产业协作、观光休闲度假复合发展为开发模式，打造省内龙头休闲农业、文化观光旅游场所，在具有自然风光和古老文化底缊基础上，增加新的人文景观，进一步提升太原市的历史与文化知名度。（1）文化定位：五星级的中华晋商文化。（2）环境定位：营造自然生态绿色环境（3）社会定位：打造一个社会认可度高的文化旅游项目（4）艺术定位：创造一个民间艺术与高雅艺术结合的旅游项目（5）资金定位：用最经济的手法运作出高水平的旅游项目2、性质定位：从行政范畴上定位，这里是山西晋商文化基地、传统文化和历史文化宣传基地、学术交流基地。从旅游业方面而论，以文化积淀与自然景观为基础，以体现历史风情、中华传统晋商文化为特色，集休闲度假、艺术欣赏、游玩观光为一体的国家级高品质景区，山西省太原市的著名景点。3、形象定位本项目属于传统文化与现代创意思维艺术完美的结合。因此，形象定位于“商业文化形式”或“中华传统文化传承与创意形式”。4、功能定位以晋商文化为主线；以诚信是金、马、骆驼雕塑为特色；以自然生态为载体；以漂流、游乐为活动形式，集文化感受、休闲游乐、科普教育、生态保护、福禄祈福、娱乐餐饮为一体的旅游度假圣地。（1）国内顶级的晋商文化旅游胜地之一——晋商文化。（2）世界顶级大型马与骆驼雕塑群——马骆驼雕像。（3）中国历史文化品牌的创意产业项目——诚信是金。（4）展现“晋商”风采的两条路——茶叶之路、金融之路。（5）长年体现传统庙会的场所——晋文化街。（6）生态体验馆——百鸟园、和平园。（7）游乐项目——森林游乐园、漂流（8）祈福长寿的又一场所——福禄岛第二节、设计理念1、以晋商文化为主线,提升山西文化旅游内涵,促进晋源区旅游业对GDP的影响。【附：晋商与晋商文化简介】（1）晋商有钱有文化了不得晋商驼道西北线最后经河西走廊到西域，与古丝绸之路汇合。在所有的丝路驼队中，晋商是被公认的比较富裕和有文化的一支团队。著名文化学者肖云儒接受《山西晚报》记者采访时，首次对晋商对明清时期的丝路影响进行了分析。肖云儒说，汉唐的丝绸之路有文字记载，但其物质形态化的存在都已经成为遗迹和废墟，比如沿途看到的高昌故城、交河古城等等，而且这些遗迹当年不是专门为商贸所用，而是政治与商贸一体的存在。“但是明清以后晋商在丝路上的形态化的东西依然活着，那就是会馆。而且当时的会馆是专门的商贸用途，促使商业贸易的分工更细、操作体系更加系统化和成熟化。”曾多次重走丝绸之路，肖云儒总结道：“汉唐是丝路的开辟和启动期，但到了明代丝路曾经一度冷落，而明清时期的晋商成为丝路上一支重要的力量，而且以比较成熟、智慧和规范的商业操作体系引进了西部。”不过，他也遗憾地表示，“在重道轻器、重农轻商的那个时期的中国，还不足以使得山西商帮能够运用他们的商贸活动，去影响国家的顶层设计。这是一个历史的局限，不是山西商帮的，是民族文化的局限。”（2）晋商崛起的历史背景：晋商，中国十大商帮之首。晋商发起于宋代，明朝与徽商南北并峙，清朝晋商独占鳌头。店铺遍设全国，西亚和俄罗斯其他。晋商崛起的历史背景一、山西特殊的地理位置，为晋商提供了活动场地。二、山西丰富的物产资源和发达的手工业为晋商提供了物质基础。三、土瘠民贫，人稠地窄促使不少山西人外出经商。四、清朝前期的统一、政局稳定和对经济发展的重视，为晋商的发展创造了有利的社会环境。（3）晋商的特点组织结构：以血缘关系和地域关系为纽带；思想理念：崇尚功利，积极进取，以义制利，义利并重的义利观；好儒与重商兼顾，儒商结合；积德行善，急公好义。行为作风：不畏艰险，勤俭刻苦；稳重谨慎，稳中求进；诚信重义，注重“人和”（虽以营利为目的，凡事则以道德信义为根据）；审势权变，计谋善断。资本积累及利润的去向。（一部分用于投资生产但为数并不多，大多数用于购置土地、购置居所和捐输助饷等方面）。（4）晋商的经营特点和风格。活动区域大、经营范围广、长途贩运多、集团性强、与官方交往深。（5）晋商成功的因素激励机制、企业文化、群体精神、官商结合。（6）晋商失败的因素国事衰微，百业凋敝；政府腐败，晋商投资矿业又遭重挫；墨守成规，晋商四失机遇，终归无法振作。（7）晋商用人之道“得人则兴，失人则衰。”重视商业人才，“子弟俊秀者多人贸易一途”这是晋商成功的又一秘诀；同人保证用人特点:“保人”制度优点：企业有凝聚力，同时担保人和被保人之间都有着密切关系互相有约束，也是降低风险的手段。缺点：用人的狭隘性，是很多有经营管理才能的人被拒之门外。三、招聘制度首要条件是忠实可靠，能文善写，擅经营懂管理。“十年寒窗考状元，十年学商倍加难。”（8）山西票号票号是清代以经营汇兑业务为主的信用机构。亦称票庄、汇号或汇兑庄。明末清初汇票作为汇兑的工具。已有流行。乾隆、嘉庆以后，由于埠际贸易扩展，汇兑业务发展迅速，专营汇兑的票号应时产生。道光初年山西平遥县日升昌颜料庄改组为日升昌票庄是最早的一家。其后，平遥、祁县、太谷三县商人继起，将原来由商号兼营的汇兑业务划出或重新集资设立票号。形成山西人独占的一大新兴行业，通称山西票号。外国人称之为山西银行。网载清代山西票号在国内外数量一览：山西：平遥24、祁县21、太谷21、太原12、曲沃6、介休6、忻州5、绛州（今新绛县）5、解州（今属运城市）5、大同4、运城4、张兰（属介休县）3、汾阳3、文水1、交城1、寿阳1、宗艾（属寿阳县）1、安邑（今届运城市）1、归绥（今呼和浩特）9、包头5、丰镇4、凉城1（以上四地清属山西省，今属内蒙），22地143家（含总号43家）。京师（今北京）30、上海31、天津30、汉口39。黑龙江：哈尔滨2、齐齐哈尔1、昂昂溪1、黑河1，4地5家。吉林：吉林2、长春1、四平1，3地4家。盛京（今辽宁）：奉天（今沈阳）12、营口11、锦州3、安东（今丹东）2、东沟1，5地29家。直隶（今河北）：张家口13、泊头5、保定2、通州（通县，今属北京市）1、获鹿1、多伦（今属内蒙）2、承德1、赤峰（原属昭乌达盟，今为内蒙，属地级市）1、8地26家。山东：济南9、周村5、烟台2、青岛2、济宁1，5地19家。河南：开封12、周家口（今商水县）10、清化（今博爱县）2、道口（今滑县）4、孟县2、郑州1、禹州（今禹县）1、怀庆（今沁阳）1、社旗（清属南阳县，今为社旗县）1、漯河1、洛阳1，11地36家。陕西：西安18、三原18、汉中1，3地37家。甘肃：兰州4、凉州（今武威）3、甘州（今张掖）2、肃州（今酒泉）2、宁夏（今银川，属宁夏回族自治区）1，5地12家。新疆：迪化（今乌鲁木齐）3，1地3家。江苏：苏州16、扬州5、镇江7、南京3、清江浦（今淮阴市）2、兴化2、徐州1、淮安1，8地37家。浙江：杭州7、宁波1，2地8家。江西：南昌7、河口（今铅山县）3、九江1，3地11家。安徽：芜湖4、安庆1、蚌埠1、屯溪1、正阳关1、亳州（今亳县）1，6地9家。湖北：沙市17、武昌1、宜昌1、老河口（今光化县）1，4地20家。湖南：长沙15、常德11、湘潭8、岳州（今岳阳）1，4地35家。四川：重庆20、成都16、自流井（今自贡市）1、万县1、雅州（今雅安）1、打箭炉（今康定）1、沪州1、里塘1、巴塘1，9地43家。贵州：贵阳1，1地1家。云南：昆明2、蒙自1，2地3家。广西：桂林5、梧州4、南宁1，3地10家。广东；广州13、汕头2、潮州1、琼州（今海南省海口市）1、香港2、九龙1，6地20家。福建：福州5、厦门5，2地10家。西藏：拉萨1，1地1家。外蒙：库伦（今乌兰巴托）1、恰克图（今阿丹布拉克）1，2地2家。山西票号在国内124地，设总号、分号共647家。日本：东京1、大阪1、神户1、横滨1、下关1，5地5家。朝鲜：仁川1、新义州1、南奎山1，3地3家。印度：加尔各答2，1地2家。以上三国山西票号共9地10家。国内外，山西票号共133地，657家。南帮票号源丰润，曾在新加坡设分号。祁帮票号大德通1932年改银号后，曾在国外设分号。榆次常家的独慎玉（账局兼营茶货）曾在莫斯科设分号。2、围绕晋商文化主题增加旅游节点，提高旅游区的吸引力与停留时间。3、建设部分项目，增加冬季旅游力度。4、实现文化与旅游有机结合,提高旅游产业核心竞争力。5、增加财政收入，增加就业。让老百姓获得更大的实惠。6、让晋商文化与自然景观有机结合，吸引全国游客到古寨村旅游。7、发挥和调动三晋地区的文化优势,形成中国典型的传统文化教育与弘扬基地。8、晋商文化与丝绸经济文化相结合的创意思路。【附：丝绸之路文化简介】（1）古代丝绸之路：丝绸之路，简称丝路。是指西汉（前202年—138年）时，由张骞出使西域开辟的以长安（今西安）为起点，经甘肃、新疆，到中亚、西亚，并联结地中海各国的陆上通道（这条道路也被称为“西北丝绸之路”以区别日后另外两条冠以“丝绸之路”名称的交通路线）。因为由这条路西运的货物中以丝绸制品的影响最大，故得此名（而且有很多丝绸都是我们中国运的）。其基本走向定于两汉时期，包括南道、中道、北道三条路线。丝绸之路是历史上横贯欧亚大陆的贸易交通线，在历史上促进了欧亚非各国和中国的友好往来。中国是丝绸的故乡，在经由这条路线进行的贸易中，中国输出的商品以丝绸最具代表性。19世纪下半期，德国地理学家李希霍芬就将这条陆上交通路线称为“丝绸之路”，此后中外史学家都赞成此说，沿用至今。张骞通西域后，正式开通了这条从中国通往欧、非大陆的陆路通道。这条道路，由西汉都城长安出发，经过河西走廊，然后分为两条路线：一条由阳关，经鄯善，沿昆仑山北麓西行，过莎车，西逾葱岭，出大月氏，至安息，西通犁靬（jiān，今埃及亚历山大，公元前30年为罗马帝国吞并），或由大月氏南入身毒。另一条出玉门关，经车师前国，沿天山南麓西行，出疏勒，西逾葱岭，过大宛，至康居、奄蔡（西汉时游牧于康居西北即成海、里海北部草原，东汉时属康居）。广义的丝绸之路指从上古开始陆续形成的，遍及欧亚大陆甚至包括北非和东非在内的长途商业贸易和文化交流线路的总称。除了上述的路线之外，还包括在南北朝时期形成，在明末发挥巨大作用的海上丝绸之路和与西北丝绸之路同时出现，在元末取代西北丝绸之路成为路上交流通道的南方丝绸之路等等。丝绸之路一词最早来自于德国地理学家费迪南·冯·李希霍芬1877年出版的《中国》，有时也简称为丝路。虽然丝绸之路是沿线各国共同促进经贸发展的产物，但很多人认为，中国的张骞两次通西域，开辟了中外交流的新纪元。并成功将东西方之间最后的珠帘掀开。从此，这条路线被作为“国道”踩了出来，各国使者、商人沿着张骞开通的道路，来往络绎不绝。上至王公贵族，下至乞丐狱犯，都在这条路上留下了自己的足迹。这条东西通路，将中原、西域与阿拉伯、波斯湾紧密联系在一起。经过几个世纪的不断努力，丝绸之路向西伸展到了地中海。广义上丝路的东段已经到达了韩国、日本，西段至法国、荷兰。通过海路还可达意大利、埃及，成为亚洲和欧洲、非洲各国经济文化交流的友谊之路。（2）当代丝绸之路经济带简介：丝绸之路经济带，是在古丝绸之路概念基础上形成的一个新的经济发展区域。新丝绸之路经济带，东边牵着亚太经济圈，西边系着发达的欧洲经济圈，被认为是“世界上最长、最具有发展潜力的经济大走廊”。能源合作：能源合作是中国与中亚国家合作的亮点。中哈原油管道、中国—中亚天然气管道等大型能源合作项目相继建成并投入运营，为区域经济发展输入新鲜血液。全长2800公里的中哈石油管道自2006年正式开通以来，已成为中国同里海相连的能源大动脉，哈萨克斯坦已经累计向中国输送原油5000多万吨。中国—中亚天然气管道年设计输气量为300亿—400亿立方米，自2009年底到2013年，已累计向中国输送天然气600多亿立方米，相当于中国2010年天然气总产量的一半。经济贸易：中国已成为中亚国家最主要的贸易伙伴，分别成为哈萨克斯坦、乌兹别克斯坦、吉尔吉斯斯坦和塔吉克斯坦的第二大贸易伙伴。中国对中亚国家的直接投资快速增长，已成为乌兹别克斯坦、吉尔吉斯斯坦第一，塔吉克斯坦第二大投资来源国。未来，中国与中亚国家在经贸、金融、投资等领域合作将不断扩大，经济合作的内容将更加丰富，规模将进一步扩大。互联互通：加快推进互联互通建设是丝绸之路经济带有关国家的共识。上合组织在其中期发展战略中明确提出了大力发展金融、能源、通信、农业四大领域的经济合作。当前，中国正在积极推动与中亚国家间建成铁路、公路、航空、电信、电网、能源管道的互联互通网络，发展与中亚国家的资金流、物流、人流和信息流等方面的合作，激活新的经济增长点。在中国政府优惠贷款和援助支持下，中国企业在中亚地区承揽了公路、电信、电力等基础设施建设项目。中吉乌公路、塔乌公路、塔境内输变电线等一批经济合作项目已经成功启动并在积极落实之中。随着区域内基础设施的不断完善，连接本地区的能源、交通、电信等网络已初显轮廓。2012年，中国政府在上合组织峰会上承诺，向中亚提供100亿美元贷款，主要用于中亚地区铁路、公路、光缆、石油天然气管道等基础设施建设。中国资金的注入，将加快中亚各国经济建设的步伐。上合组织正着手建立开发银行等金融合作机制，为合作项目提供融资平台，这将给丝绸之路经济带各国间的经贸合作增加动力，为未来各领域合作发展提供广阔空间和持久动力。丝绸之路经济带建设，可以综合交通通道为展开空间，依托以沿线交通基础设施和中心城市，对域内贸易和生产要素进行优化配置,促进区域经济一体化，最终实现区域经济和社会同步发展。推进贸易投资便利化、深化经济技术合作、建立