2022年房地产经纪协理考试题库提升300题及免费答案(青海省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场【答案】ACL10L10E2W4J5I4T10HH10G7X1H9R8M8W3ZD3V6N3W2A3S2V12、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类

B.客源信息收集

C.客源开发策略

D.客源信息管理【答案】DCP2U8O1T7U8Z2Q4HX10J1F4E4B9R9C6ZS1Y3K7Y6H3I10R13、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.现金支付和转账支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有资金支付和转账支付

D.自有资金支付和贷款支付【答案】DCU2V10O7T4F1W3R8HH4Q1O8R10U8W3K10ZC4D4T2A3I5C3P84、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

D.楼盘【答案】CCT1F9I5V9S4L3Y8HA2U3V3F10Y6R5M2ZH7B1H5I4T5K3F55、房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】CCG2J2G7U5W4T3C5HP1N3F9O6I2K1J4ZL10H6P9X8Z6R3K56、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A.自有资金支付

B.贷款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCV1I1Q1L2G6G4J10HA1Q3S10M3W10J4P10ZU6Q8U4X7E8U6H97、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。

A.时间

B.场地

C.人员

D.议价空间【答案】DCN10F4H2I4C5Q10M1HT3K4B7S9Z5X10K9ZT7Y8C4V6K9T5A78、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACP1E2D1W4L6N2B5HQ1T6Y8V10S3V2U9ZP7B10P6C4D1D8J79、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室【答案】BCQ4G5T7Z6L6O1A7HF4B8X5D9E3E1V10ZT2B2M9I8T7F9K910、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。

A.1～2个月

B.3～4个月

C.5～6个月

D.一年【答案】ACJ4K3Y7I1X1I6I5HH3W5E6I3S9D9B5ZG5W2L7P8L2H5B211、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.业主委员会【答案】ACU4Y5O1M8T5T3T2HX1E5Q4Y1I4U4Q1ZP8N3U9H9B5W2X812、房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保险【答案】DCQ2C5L10I10B3D4H5HB3D2Z7Q8G2B4A6ZB4Q5B5J8X10H3V613、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCK3E3O5H5H1X7X2HV3W1B8N8H9Y5Z7ZP2Z10G9N3K7K10R214、处在可售或可租状态的房源称之为（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.签约房源

D.无效房源【答案】ACG4V5U2T1R3K2P6HW10G3V4U8T7I6R6ZJ4Z4P8D8O5G2E615、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料【答案】BCO9V9G4Y2K5T8P5HL10I6V1P1F2T4S8ZF9M7T1D3C7Z4F616、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCD9J4X4R6T8Z3T6HZ1E4K9Z1S9W2C8ZK7Z3C1T8R10T3Y1017、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCC10C1I10H4J1X5C4HF7Q1O3W2A1Q2M5ZJ10N7Q10S8E5X6K918、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法【答案】DCG7E10S8T2U4L4Q8HA9J4B1S9R8E5Y5ZQ2J5Z9O6P4O4L1019、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACZ5L2V6R7N9M5U6HS10R4W10X8N2D4N5ZG8C10X2T8X6A3U620、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念

B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分

C.订金具有担保性

D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】DCV9I3T10R7T6M7X5HS5R2C2F7L10A10H10ZY4C3A8F3O10Z1K521、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACQ6V10W8M3Y7X5J6HZ3S5H6S10Q6Q1F3ZY6F8C3Q1X7P9T422、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。

A.长期培养

B.重点跟踪

C.保持一般性沟通

D.不断了解客户需求【答案】BCC9I4U3B3J10S2J7HG4Q3D8L10J8W10I8ZU6E7D10B4H10P8G723、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.房屋状况说明书

C.存量房买卖合同

D.房屋使用说明书【答案】BCD6B3R1I7A9N4O7HH1I6N5P7C10H9P4ZM3E3V4U1K10M2J724、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。

A.客户介绍法

B.讲座揽客法

C.人际关系法

D.互联网开发法【答案】CCU10K5W10F1W8F8T5HK1P1P6S2H3P4I1ZH3Y2P9M8P1S1V525、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACW6X1K6V6C5B1Z1HI9K4L3C1V6P7J5ZE9C8T5V3N5C2X1026、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场【答案】ACI5M1G2Y1J1J4R5HM7N8H5V7Z8V8Y8ZX1K4X5H5W2E9M627、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.利害关系证明材料

D.不动产权证书【答案】DCH1M1W6J2I7K7O6HL3F1G4T9W1S4J8ZD9I5W10F5X3M9N528、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCN9U8P10J2P7H2V7HC3Y7I10D4E3K3O9ZU9A2U7J10K2U3J1029、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。

A.能节约用地

B.采光性能好

C.通风性能好

D.舒适度好【答案】ACV3L8N1W4Y4V9J2HQ1U8X4A3Z5H1Y4ZP9A4G10O3K1L5C930、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCC1N7I9E5Y9I8A2HF5E4X9R8V10A4T4ZP6M8X7L6F3S6R131、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCG8Y10V7M10E6N7M8HS6N3J2V9T4L5I6ZL9L6M7N7M2A5Z832、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制【答案】BCR2Q4L4J4L4K5P8HU2O2Y5A1R9V4Q3ZY1Z8T2U3L8L7T933、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。

A.建筑面积

B.使用面积

C.营业面积

D.楼道面积【答案】DCY5P1B10L1A1F5U6HI8Y4A9P9M9H10L2ZH9H6O9Z10L3D6T434、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权【答案】DCV1K4Y1I3I10W6A10HO9W8P6B3H10D7I8ZU9N2F2K3O1A8O535、针对C级别的房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCI7K5R7N4B1Y4E6HD2K7B1W6N6X9O6ZP3T10S7E6F8D8Z336、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACD6C4H7I8T9S9I10HH9B10W3C8M6C10G3ZQ5L9S8E6P7K1C937、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。

A.广告法

B.门店接待法

C.互联网开发法

D.人际关系法【答案】BCE8Q3J9B8H1N10B10HJ3O3H9H7K3E6L4ZS7T8W3C6E6V7D538、房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共

B.公益

C.无偿

D.有偿【答案】DCM9D5E7S3B5T1I7HY6W7B3Q10Q5Z5H10ZA3I10U10B2Y2D10D939、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目【答案】DCM4A10C4F8U10N7Q6HX7A1B2C2X9S1T1ZS1U7N1O4W9M3J1040、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

A.工商

B.房地产

C.税务

D.国有资产【答案】BCS1A9D3M4X10Y1P1HW7Z9B10I10R1M9W8ZA4V7I3P2M10J1Q341、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCL6Y4E2V10S9N1P4HQ1W4Q8W3R9T3N5ZD8U7F1H9J8V6R742、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCB7Y1M9R3W1B1I2HP10R2L9T10Y6L1W7ZQ1U6L10O9G7R1S843、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCY8K1Z10O6S8M10W8HV6N4I1F10G8N1A1ZQ10E3R1D6A8E5L1044、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%【答案】DCW2M10V4D10R1X5T9HH7X7P3D5N8V9I2ZQ10J3M6K4C6Z4M445、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

D.楼盘【答案】CCZ5L10R4P9N3H1T10HB7Z8U9O8L10W2R6ZE7A6H6S3T7I7D946、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】CCR9P3Z10X5E2F10E4HW6T7I8Z10G5S6A5ZN2X4C7Q3X2Y4K847、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】BCR2G7U2V4V7E10M3HX3V5J3I2K3R9F10ZO10P10F4Q9Y3P6G448、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。

A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节

B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档

C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密

D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】DCJ3Q9S5Y10D5J4W6HG8H7R6P5D5O8T7ZR1X1I3B2U2Y7G349、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量【答案】CCA1A7L2B4D6S5K7HD1G9L2X9D7V8B10ZN9I5K8F1A6M5J650、存量房买卖一般按（）标价。

A.套

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.面积【答案】ACR9S6L2I3W5H1J8HE9Z5Z9K3F2U1Q8ZX5P5L4T7R3I10G251、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市场信息

D.价格信息【答案】BCS1A10S4G8Q5Q6H5HZ10K1U8W2C6D9F1ZP2U6B7U6F3R1K952、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCC6J7C2R6S5X7W9HD5Q3T1O2L6K7L7ZH6I10Q8V3I7Z9T953、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】BCN6S4Q8V9Y10S1C1HE2E1E4Y10B9E8D1ZV5S4B5F5Y7F6S1054、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACP4S2N2V10X8E2M6HS6S10D5T5I2G5Z2ZH5M3Q8S4F7J6I755、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客【答案】DCU9Q9U9R6D1P2C7HI7X2P6N8C1S10J2ZO4D2J10G1B2R2I656、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客【答案】DCL10T9W5B2T1D8A2HS4Q6B8D7J10Y8G9ZL3A10D10H4Z10S3M657、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCT9L9S4O5N9H5V10HY5V3W7W10F7K3N4ZB9W10R4L7J9Y7J458、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。

A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算

B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同

C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担

D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】DCC8F1G9W6R4I6P4HI10Z6Z2K4A2Z1K7ZN1M8Y4R3Y10M7N259、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。

A.“您什么时候有时间看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”

D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】DCE4X10B7Y6Q1E3X6HN6L5W1R10X5O10C3ZX6E8Z2P7P6S10W160、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCW5N7O4P4S8V4Y4HW10I9Q1R5L4X5U3ZZ9I1Z2G8Y1F7Y761、房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共

B.公益

C.无偿

D.有偿【答案】DCO3X9Y3P9D2B8N7HK1M2T4Z7I5C7E1ZS6D7G2O7P1Q9E1062、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据

B.为房地产交易谈判提供价格参考

C.为房地产市场投资宣传提供依据

D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】CCF9U8G7K4I7T5D6HV6M4P3L6B7I10O2ZN7W1O2U9I2I5W963、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性【答案】CCB3V7P4M8J3Z3Y2HU8X9O7R8Z7W2U4ZZ7A3N4R7A5O7C364、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。

A.时间

B.场地

C.人员

D.议价空间【答案】DCB3W7S2W6H2D10Y5HL9Y3Y2T2S7N10U7ZU2H9K9A9C9M2T565、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】DCO7Z3Q5M3N5L9F10HL6O3F2K10N10Q2P10ZV9Y5X4L6V5T5N866、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACB1B5U6W7E4L2G9HI2Y6F6O4J3C2D2ZG3G3N2X3K7F6L367、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACW4D6U1N3W6L3D10HV10B5N4M4T4U3A2ZJ1N2H6I5O2L7I768、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCQ7N10U6A9S9P9W2HY2B9G10J7D3L7O4ZI7U9V5P10Z7N3T769、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法【答案】DCH9K2U10M1J2N2U3HI4I10F10Y9V4Y5H5ZG8O8S7Y9H10M9S170、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCP5J5N8T8Q2R9N7HR4J4G3J6G9F4M7ZV10B1C10T5Z5K5R871、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACT6U1T2B1Q7B7P1HB2Z1L8H7G5B3N9ZQ8W6V8I1A7H2B1072、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。

A.门店支付与抵押支付

B.自有资金支付与贷款支付

C.一次性付款与分期付款

D.现金支付与转账支付【答案】ACW10U4P2B8T5Q1R1HP3Y10P9M2X1Z2F1ZX2V4P7T8Q6P3V773、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室【答案】BCW10Z7P5S9K3A7H7HC1U8Z8Z9M4Q9Z10ZO4Q3Z10R7Q6N1O174、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACM5X5Y10H5L10U1J2HH9W1B9L7S2P10O6ZJ7B2L7D2K8W10Z975、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCO5C6D10Z8A2E8O1HL6E2G10S6Z5P8E9ZP9I1F5I3E8H1P1076、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCZ1D3Z4M8T3S4I1HZ10G1O1E7T4I2N10ZC8I3H6R4P2K1G677、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权【答案】DCV4W8Z9C9B1X2K4HI9I9V4D10H7Z8R2ZH5P6W9G5S7O9M878、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。

A.门店接待

B.房屋实地查看

C.路上讲解

D.主导看房【答案】BCX10S1S6U9J10U4E1HK7D5D7B4T5D7Y10ZR4A2H3M2Z1W8Z1079、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCT5V8X10C9V3N9G2HX7T1T6P1F6T5R9ZF8L1T7O7Y4P6B880、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCP3M3L3D5M10Q2I9HD10T7O1K8J5Z7I6ZW7K8G7J4I9N10Z881、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCQ10K9M3D9D2G4N6HB7C3H7M5R3S7O5ZW9J6Y3I7E7I2Q382、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。

A.长期培养

B.重点跟踪

C.保持一般性沟通

D.不断了解客户需求【答案】BCV1V7G2J6H8E6Y9HJ9K8I4B1T3D3T7ZJ1U10J4V2Q7Q1N1083、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。

A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算

B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同

C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担

D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】DCJ9D1Q10E5Y9Y9C5HC8M9A4D4I6E3B5ZM7I2Y3F8H2D1X284、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况【答案】BCT3N1P3M10M9M5A6HW6G1H9E9F1J1E7ZU3H7K4Z6U2T1Z285、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCH6H1X8Y9Q6J1S7HZ4Q7S1S6V9A7S8ZU8W8B7P5R4D10W386、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部门

B.街道办事处

C.税务管理部门

D.房地产主管部门【答案】DCS10T8O1O4B7P6G1HA5B2H4H10Y8R8O9ZR3Q7M5W10B2B4H187、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。

A.存量房买卖合同的签订

B.房地产经纪服务合同的签订

C.房屋租赁合同的签订

D.新建商品房买卖合同的签订【答案】ACK5F1W1T3I3L10T5HI6E1W5B5O4P9A6ZH3C10X1Z6P7P7C888、所谓的房地产三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地产居间买卖合同

C.买卖双方自拟的合同文本

D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】BCU8X6K7C10R10G10U9HM9I4G1P8H6T2X8ZY5A5P6C6H8X5M789、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。

A.回访客户

B.建立良好关系

C.了解客户满意度

D.发掘出新的购房需求【答案】DCH3A8A1U5X5O1N9HS4W1M10P7K7Z4J8ZQ8T10W3S3T3Q10J890、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACQ3M6P8B6O1Q5A6HL8O8W7Z3Q5I8M1ZT5W4W1V2U8Q5V591、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】DCF2M7N7S7K7H9U3HV1A4S1Z10K5L2P10ZY8H10X10I9J6U8G992、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业

B.缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业【答案】BCF9P3Z1Z7B8K2C8HL4Z7F1N10Y10J8W9ZL3E2C10F1L1V5F793、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

D.楼盘【答案】CCJ10F1E10I4H3Z2U2HF3I3R1V1S1J3Y3ZY2Z3H10D10S6Y9I494、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人

B.双方的代理人

C.法定的代理人

D.中间人【答案】DCH4X9A1K2H5C2R7HY5S6A9H2U5O5N10ZK2H8E5R9O5I6A895、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。

A.物业服务企业名称

B.物业服务费标准和服务项目

C.基础设施的维护情况

D.物业法定代表人信息【答案】DCM5U4Z5N10R7C3Z4HU2M2Z10V1C3D4X6ZA10R3K4O8J6A4P596、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCH3A2Z10A8G9Q1G5HD10B3C6Z1S8X2U4ZB8N4E1Y2J8Q4K897、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁【答案】CCW7I7J1J8F9X7Z9HC1Y3K5C5Q3V8C7ZN3W3Z1J1H3C8X698、存量房买卖一般按（）标价。

A.套

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.面积【答案】ACH8O3Z7B3Q2M1O1HY2Y10G2L6Z10N2E9ZN6B1V1F2C9W5U899、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCM3J3F8C4E8O4I7HZ4T3Z8I10I6K4N8ZB8Z6U9O8R5S10A5100、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCD3B2I8Q1E4D1L4HX6I5K6F9Y8M5L8ZV8I2K5Q6Z4G6F6101、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACF6E7U2P6G3N5G9HH5G9G8Y6Y9R8A6ZR5E1X8G6J2Y1H1102、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户

B.预约客户

C.门店客户

D.潜在客户【答案】DCC2Q5U6P8X3D10K4HP2A4U10R2Z4D3E5ZY4Z3P1Q3T2Z7Q1103、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室【答案】BCV10U6E2M8K1M7Z2HD7N10R4X4P10E1B9ZC9J6L2W8I8F6A4104、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCZ9O5N7T6I3W10H2HW2M8C5K7J1Q1W1ZK9R10E2R6K4T1N7105、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

D.得房率为70%【答案】ACZ6U9Y9W2S7U5J3HS9W2I3C2V7F6Y4ZQ5C8R5B1L7X10F4106、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】DCN7P2Y2F10P10N9G5HX8O4T1M2A8I9S3ZY9N5U6T6P9K5U1107、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。

A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节

B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档

C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密

D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】DCB4Z6N2W1B5W8Q4HF5T8D5M2Y5V4U4ZU7M9I8Q3B2U9H7108、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCA4Z4G9N2Q7Z3B8HP7X2R10S10X6W6J9ZS9K9Y10O8T3E9C2109、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCZ4D5O3K2I4X2P3HL9C2I2H6F10U5P3ZN3X2Z8X2Q3M7H8110、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。

A.所在地建设主管部门

B.所在地不动产登记机构

C.房地产管理局

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】ACI4K1R6R7X6G4E5HN8A3V3R6I5I2L6ZO9J2D2R9U5X5Z8111、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

D.得房率为70%【答案】ACG7H6O7W10J6C8C1HT1A8V4E4W10A7K4ZL8C9Z9U1R1Z4E4112、房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共

B.公益

C.无偿

D.有偿【答案】DCR6I8W8T2H6K10K6HW2P6A5K7I6H5I1ZQ10W2Z6Z9R4S1C8113、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款【答案】CCQ3F5G5D7I4W9F3HD1C9E7Z3J1I9W6ZI10T4T10V3E5E6K9114、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。

A.物业服务企业名称

B.物业服务费标准和服务项目

C.基础设施的维护情况

D.物业法定代表人信息【答案】DCJ8K1S3Z9K9W10R8HL7T4Q1Q3M7N7R7ZV1D1S6B7F3E7R4115、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。

A.网络开发法

B.会员揽客法

C.讲座揽客法

D.广告法【答案】DCC5C5J5A3J8A5J6HN9H7D3G6Y9L1N4ZU9P6U1B2W6E9F4116、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。

A.住房公积金贷款

B.商业性个人住房贷款

C.组合贷款

D.个人消费贷款【答案】BCC1R8W10J7N1Q8U9HW10E8Y7F9U4J10K4ZP10D8T5V7B2I4C6117、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACA1C6H4S3I6K8B7HR1U2A2K9K2I2M1ZQ1D1T7U6U6R7U3118、个人住房贷款按贷款性质分为（）。

A.一手房贷款和二手房贷款

B.首套贷和二套贷

C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款

D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】CCM10B7A8L1S3X4B1HB2A4J9S5J7S10B5ZE7G9B1C4E4Y9T4119、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】DCQ10Y8G2H10G2R2C1HP1Z3H10Q5B7Z4D9ZI2F8Q9H4F2U6M10120、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。

A.标的房地产所处的市场类型

B.所促成的房地产交易的类型

C.经纪服务的标的房地产用途

D.经纪服务的方式【答案】ACC9O9S6C1A10S7I5HW7R1T7E9V5K7L3ZN8W3B1X3G9V10M10121、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】ACY4H10X5Z10E1X2D10HG5U8J3M1X1W7V3ZM1G7R8C1J7Q8C8122、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCQ5O3Q8Q8G9T3M6HC1C3D9E6B7A9M2ZB8P7C3E6F7V10O4123、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。

A.做好买卖合同签订前的准备工作

B.签约材料准备

C.买卖合同的拟定

D.买卖合同风险防范【答案】ACL1I7A1U1D5F6G2HL4Z9L1C10Y8H7X1ZT1M7I8I2J5J6E10124、房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】CCF1L10O2J4E3T5O7HZ5W7H10Y1W2P7C9ZP2N2B7L5S3G1F2125、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗【答案】DCT1E7Z6G7U10P4X10HD2S5S3V3V3A2F3ZD7C3U3D2M2E1O8126、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCF8B2J4Y10X7K7N7HR9O3W6S1B10S2B7ZI3Y4A10R9J8S2U10127、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCJ6V10W2L4H10Y10Q6HJ1S4G10W3N7X3N4ZG2M7D1G6R4W1A2128、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税【答案】BCH3J3Z9T2A6G6N1HN10W4Z1U7Y5F10R9ZC2X6P2Q5T9J10J2129、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。

A.随意在合同中留空白处

B.明确房屋风险责任转移的时间

C.房屋所有权部分转移于买方

D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】BCD2J8E6B7X7T7F6HV9R6H8I9U3C4T10ZI10E5L5L3Z5L8D6130、针对C级别的房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCU10B7C10E2E4D10Z3HF10L5U1M8S10B10N3ZF1D9W2P5N6D4P8131、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCN4O5J9R1S7Y7I7HH3C10P4X8J5T9D9ZA8G6U8P1C3Q2X9132、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】DCS3N9G8S10U4O1W5HL7T2M8M6A7G6P7ZM5Y4D3D3P5T8Q1133、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。

A.门店接待

B.房屋实地查看

C.路上讲解

D.主导看房【答案】BCN8J2C5E8J4I1J10HS5L10E9P6J2E7T9ZT5Z3O4J1D7A2Z8134、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。

A.网络开发法

B.会员揽客法

C.讲座揽客法

D.广告法【答案】DCQ10P3I4B4W2N4M8HL4N2M7F9S9R5J7ZP1U1C5Y7C2Z2A3135、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量【答案】CCG6W4Z5Z10D9C1B3HW10B2I9I9W1W9H9ZF2Y2X3B1P1P9O6136、存量房买卖一般按（）标价。

A.套

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.面积【答案】ACG3J5D3D6T8L10L8HM5K3D2I2Y2G7R5ZH4K1G5O7H3Q3J10137、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.房屋状况说明书

C.存量房买卖合同

D.房屋使用说明书【答案】BCN6T2S3G10L6G4O9HM3T2P9P3F2F8Z8ZT3D2Z3B3B10I6G3138、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCV6U1Z5S2I6J7U1HL8U4M9E2R10P7P9ZK4J3H3X3L6Z7D2139、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCS2S6M9M9S2E7W2HM1Q8G10O8C1D10W7ZY6J1F1K9W4T7C1140、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。

A.房地产开发企业名称

B.预售或者销售许可证号

C.房地产开发企业法人代表名称

D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】CCI7I2H9T8D7E8I8HA7X9Y7Y2C2A5R7ZH1T8B1Q3V10D9J8141、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCI2D1U2Q8F7G4T8HS1Y10R9E2K3P2Z5ZD7Y1S8V5Z7H5M1142、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制【答案】ACV10D7Y1F2T8X3E7HO1M9M1U3V10G9R9ZI1E3U10I8N6K6D4143、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACT3K2D1J4F8N6E4HG9F4V2Y3D10D1R1ZE10Z7Z3G10O1C6U2144、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACE3U1X6V1Y1G5E5HK4B6N2Y7G8M9F9ZW10F2G9V3P8Z2V4145、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

A.工商

B.房地产

C.税务

D.国有资产【答案】BCP1T1O10M8O9Q4B3HS9L2T9D1I5B1E9ZG6V4A5S2A1Y7S3146、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCE10S1H5I5T10Q4N3HC5P3I8B3Z4M8E10ZF6K7Y7G3J9U2L7147、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税【答案】BCG7Z7E6M5D9F9I1HX5F2O1I10E1A1V3ZZ3T8L1T1S5N4S10148、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCH3N7N1G4L3U10N7HL7O8V7C8T5N5S6ZD4Y6Y6K3P8Q5J5149、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。

A.物业服务企业的资质

B.物业服务费的标准

C.小区周边的自然景观

D.小区环境的整洁情况【答案】CCN7S9B7H6C8F10S6HM2N8B4Y9X9G1N6ZZ5W5A8Q7C6S9L9150、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性【答案】CCN9E8B8G4O6B3R6HS2S10I9V4H1D2O4ZM6I8O6R8J1S6K2151、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACP7Z1X3L4I10G6M8HA2G3Y8Z2Y8G1O3ZZ7Q6T4Y5Q6S3D1152、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同【答案】DCT2S6Y4U2X4N4M10HV2L6P9Q9Y8D6B4ZM5I4S2M8Y8N9E9153、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。

A.时间

B.场地

C.人员

D.议价空间【答案】DCC10X1G1Q3X6C1W10HU6A8W5G5M1J7R1ZI6D7M6F6T10H9C7154、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.利害关系证明材料

D.不动产权证书【答案】DCU6R10H1O10B1C8Z3HP1W3A6Z6S7I7A7ZL6O4E3W2D8Q8W9155、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACC7T8R2N1X4P5X6HV2N7X10Z3Q2A10M5ZE6A1T3D5G9N5B3156、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCA1Q4V7U6A1K10V2HX9F4Q7K6D7C8S5ZM10G2M3K10M8K10R7157、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制【答案】ACH8G10R1F9Z7S7U4HM5L10K2S2M4K3X10ZG1I6C6K1L2F3T5158、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.租赁合同对中国工商银行有约束力

B.租赁合同对中国工商银行没有约束力

C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效

D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】CCY2A1O10G2G6C8S3HG9U7C9G8X1Y4E1ZY1P8M10Q9Y5N7D6159、所谓的房地产三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地产居间买卖合同

C.买卖双方自拟的合同文本

D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】BCL10N6A3M10C4I4F10HX4S6L5D5Z2M10O3ZB3C4O6Z6H10J2M6160、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。

A.能节约用地

B.采光性能好

C.通风性能好

D.舒适度好【答案】ACF10R4P2N5P1A10A2HZ6D10C3P10W5Y7Z1ZW9F4I7D10E4Z2G9161、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。

A.继续履行

B.重新签订

C.撤销

D.可不继续履行【答案】ACA4G9L4P6W2K3H5HL1U3M6V7W8E10J4ZI5J8J1J6Y5V4V2162、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCQ9C1I9B6A8I7O6HZ3A7T5Z10G1R2R6ZK8O5C4Z10D10A1F2163、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACW7F9B2U9F2K3L2HV8I10F9H8Y5A4K5ZN7V4V1J6C6E6M10164、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。

A.回访客户

B.建立良好关系

C.了解客户满意度

D.发掘出新的购房需求【答案】DCQ1D10Q8G2V7X2N3HV4I1V9G1W5E5O6ZS10I4S2F4R8S8F7165、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。

A.纸质合同

B.电子合同

C.买卖合同复印件

D.空白合同【答案】ACZ8C9R7P5X8Z5X5HP2T4O9K5A9Z6J7ZX8R6V2V5D1A5M2166、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACB6A2S1W3Z6U6D5HH6T10V5Z6G1U3O8ZE2Q5L1M7X1Z4T5167、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某【答案】ACM6K10R10O8Y10B5C10HP5K3O5U6B1C6Q5ZX10S2P4H2M8B6R10168、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割

B.交易当事人自行通过银行转账交割

C.交易当事人自行通过支票转账交割

D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】DCV6B10L9R8W6S8U10HZ5F2U7L5K6N2Q3ZI1Q3M3L9S5J5K4169、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。

A.长期培养

B.重点跟踪

C.保持一般性沟通

D.不断了解客户需求【答案】BCM1R1U3P9B8R8T7HQ1S10O3W10X5O10G5ZW2X8H8D10Z8E2I6170、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCS10A1J6Z10A2E6S5HI5U7W1M10K2T7Y7ZL10L1V10M4Z4T1E1171、房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保险【答案】DCD1X7U5J8P2O8G10HE6P7N7O9V6S2R8ZQ6V1U10I8D3R3B10172、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况【答案】BCU4D1N6E8B6X7O3HK8B7M3G4S6J10E10ZN8Q3O8G1U3E9Y5173、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。

A.上岗

B.专业技术人员职业资格证书

C.特殊技术人员职业资格证书

D.会员【答案】BCQ6M8Z2Y10J1X10U7HE8L3Z2W5N9U10S6ZJ1B2U3D7J1J6S1174、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。

A.意向金

B.房款

C.订金

D.定金【答案】DCF9M10S6Y4Y10M8A10HY2S4A10U8B8W2A3ZA10B10K1C8G6F10A2175、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCA3S6L10I8M6O1Q1HN8B5Y2B9K7V10E2ZQ5E10N3P3J7V10F2176、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。

A.房屋交付之日

B.签订房屋买卖合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】BCZ6L9W8U6R8T1J5HQ4G2V3A9W5C6D9ZI8G10D9O1N2A4G8177、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

A.工商

B.房地产

C.税务

D.国有资产【答案】BCZ10J10E4M3H7R2W8HQ4I5G9D10K5R8G7ZX9H6K1S9Z2F1V10178、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACA2E10N3N10E2X8J1HW4N4L10A6M8Q6X4ZJ9G7Y8C5P8S8U10179、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。

A.支付定金

B.签订房地产交易合同

C.完成房屋产权转移登记手续

D.完成房屋的交接工作【答案】BCE10V5B3P9T8O4R9HG3D9F5S8Y7P7E8ZC5J7L9W3D8L4U9180、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACX5R6W4U10A5E7X1HR5R8M6T8W9P2D9ZM3M9U7J5F9Q5R6181、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格【答案】DCB7G6F9I8I4X1J9HZ10S9B8R1R9L7U2ZB7W6R8C2E10G3F6182、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCG10M10D5U8O10R5I9HB10T2I5M3U1F3M4ZB7S6J10T8P9Q2U2183、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACU5R3H6F8K3E3T5HO6R8S4L5R2E10C10ZC6U5Q1C5Q1W6C8184、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。

A.长期培养

B.重点跟踪

C.保持一般性沟通

D.不断了解客户需求【答案】BCE9D7Y7I4G9N10W6HG6C9I4R5D3A1Y1ZE9B3P6E2H10M7B2185、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】ACG10S6O2K2Z4N10A9HS3A10K6J10D8W7T8ZC4L7Q7C9L9N4X3186、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCR5G6O3Y10P1I6I7HT2S6F3T7P3C9A1ZQ9P3L3J4I1W4Q5187、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCN5B2M8S9K5X10V3HH10P5F10G10C6U10H1ZL5U6F4E2V6S4Z1188、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.业主委员会【答案】ACR4S3X4I8N1K6Q2HJ8N10J10C3O5K6H7ZL1G9P10O3F3R4B3189、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCZ3D5L2L7U5F2A8HC3X6G5B7S9P7N3ZE1O2K3A9V1V2C9190、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒体获取

B.门店接待

C.住宅小区获得

D.联系有关单位【答案】BCZ9C2Q3D2E5P1U8HH7U9T7D5E2J5K5ZX1E8K6C10D5V2L9191、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。

A.意向金

B.房款

C.订金

D.定金【答案】DCK1S9L7H2R7X6S10HP2U6Z4P2R2Y2V8ZR3D7X1V3A1Q7E1192、房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】CCB10F8V1V1E4Z7P4HF2O1W1S5C8P5I6ZN1X7W10Z9Q8L6B8193、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。

A.住房公积金贷款

B.商业性个人住房贷款

C.组合贷款

D.个人消费贷款【答案】BCC10D5X8U1Z10C7W3HX6S10X10Y8K8K7G5ZD2S5P8J1J8O6F8194、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCL1X2K3P8F1U4O4HF6Y9X3T2A4T7R10ZW6X4W6I3A4Y2R10195、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

A.权利交付

B.权属证书交付

C.钥匙交付

D.合同交付【答案】ACW7F2E9V5G6T9V10HE7Q6H10F9K5U7I2ZK2J8W2P2Y8U6P4196、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCU2T7L5Y3W2H3M6HG5T5V3H7P4T7H5ZY4I9A4J8L10U7O4197、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。

A.业主

B.业主自己居住的房屋

C.业主委托转让的房屋

D.出售意向【答案】CCP10M4Q8I6Y6R1I3HS5W2C1Y4L10G1A9ZD10L5C10D6V10D5D5198、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。

A.客户介绍法

B.讲座揽客法

C.人际关系法

D.互联网开发法【答案】CCX8L5Y5X7K4G4T4HU5K5K9C4W9N2D5ZJ7A7A8Q4T2S4P9199、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACX4G8Q8T3S2J5N2HU8I3Q10I8V5T6R5ZX10P9D6K3I5R7D5200、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性【答案】CCD7G3L10V8W8W4R4HW3Y10R7P8G7J2T7ZC3D5P7B3M8W5R4二,多选题(共100题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)

201、下列有关存量房交易结算资金监管的说法正确的有（）。

A.交易当事人必须通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式

B.建立交易保证机构保证金制度

C.交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式

D.交易当事人可以通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金

E.房地产经纪人员不得通过监管专用账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金【答案】BCDCH4W1B4Y8L8W8F5F6X6V5R9I3T4U4R8HX8N4K10W9L10T8S8H5G3X10E6J5C8T3Q4ZK7I8C2W2U6B5B2W7H3L10M4J4X7X6W4202、房地产经纪人帮助买卖双方协商拟定合同的关键性条款时，需要注意的事项有（）。

A.买卖双方需要填写真实的身份信息

B.标明房屋的结构和户型

C.写清房地产坐