2022年房地产估价师考试题库自测模拟300题及一套完整答案(江西省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（）元/m2。

A.3275

B.3287

C.3402

D.41375【答案】CCU7E9R5A7P7G9Y4HE6S5B4O10A6N10S10ZV9K5U2M1Y8F8R82、从（）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。

A.1994

B.1995

C.2001

D.2003【答案】BCC8X1B1H6B7R10T4HX4A4C3C5A3O1J7ZG10C10E3M10K5K6N63、可比实例的成交价格一般是在（）的价格。

A.估价作业日期

B.其成交日期

C.估价时点

D.建成时点【答案】BCW3Y10M3T8Y8W9K10HL7L10O7F5M7G10V10ZX3Y2D3L2T6O9G84、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（）万元（假定年折现率为5%）。

A.30

B.29

C.29.28

D.28.29【答案】CCH6E1M8X3N1D10Y5HA3T7O5H5F8N10V7ZR10W3Z4C4G5M3O105、不属于房地产状况调整的内容是（）。

A.经济状况调整

B.区位状况调整

C.实物状况调整

D.权益状况调整【答案】ACZ8L4M3F1I4V9G5HF3Z6K1S9F6S9R7ZL5D9D6D6Y1T7J76、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（）年。

A.1

B.1.5

C.2

D.2.5【答案】DCS2F10V4E9R8S10K4HD6E7L2D8L6H9S4ZH1O7G9M8M2O8X17、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（）。

A.价值时点的价格

B.正常情况下的价格

C.客观情况下的价格

D.现实情况下的价格【答案】ACP9I4L6H9H8W6F6HT7K10C2R6N6O6G9ZZ1L3T4F6H4U4R58、关于明确估价时点，下列说法错误的是（）。

A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的

B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期

C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期

D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】BCW2A4S2T3E1N6N2HT7N1L3L4S3M5N6ZN6D4M1K2D4M6J109、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（）。

A.高层建筑地价分摊

B.房地产投资价值评估

C.因环境污染导致的房地产价值减损评估

D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】BCR5F8Z3U7B7K9D1HI5Z9M7D2A1Q8D5ZX6Z2R4U3H7V7R810、塞因塞用针对的病机是

A.真寒假热

B.真热假寒

C.真虚假实

D.真实假虚【答案】CCQ1Y6Q9E6Q4I9L8HA7T5J4J5S7M3K8ZC3M4Y6P6W1S3J511、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（）。

A.应考虑

B.不考虑

C.无所谓

D.不大【答案】ACX4P8U9M4E5W8C4HS5J10E10C8U3Z6C8ZS1H1V5I2G8K2K112、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（）万元。

A.5570

B.5976

C.6053

D.6135【答案】CCX1C8U5D5E9G2T4HF1G2F3R10Y1Z10P3ZC8E5M1M8O2G4K213、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10％，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。

A.维持现状

B.改变用途

C.重新装修

D.重新开发【答案】ACA7F6U5K8A2Q8A3HZ4J5O9Q9L7V7W4ZG3U3R5V4D6N8I814、下列哪一位是“金元四大家”

A.吴鞠通

B.叶天士

C.薛生白

D.刘完素【答案】DCF6L5W2T5K10F8Y6HP10A8O3O8B6O3H5ZB6W5E9I10W7B10D415、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（）。

A.商业房地产

B.娱乐房地产

C.旅馆房地产

D.综合房地产【答案】CCJ9B10H5L9R10E10Q6HF3Q1P3D6C2X4Q5ZV7G9M5E7C4M10B616、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法

A.热因热用

B.寒因寒用

C.寒者热之

D.热者寒之【答案】BCE2C7M8B2G2F3X1HN4Q1V6H2V5C4F7ZU10K4G1F7B2A7T817、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（）的重要依据。

A.估算价格

B.测算折旧

C.检查保养情况

D.评定房屋的功能【答案】BCC3C5B10K4A2A6W6HM10K1Y9H4Y9I8N2ZR4M6C10P1T3R6E318、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（）元。

A.6750

B.6250

C.67500

D.62500【答案】DCG8P8Q7Z3O4V2F10HH9R4N1U9C9L3A2ZE1K8H10T4Z5P8J319、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（）。

A.假设开发法和基准地价修正法两种方法

B.假设开发法和成本法两种方法

C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法

D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】BCO9B4N5H1D1S7E6HF7X2E9H10E5G6C1ZA3M5R3P7C5N9Y120、根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（）划分。

A.行政区域

B.估价目的

C.估价对象规模

D.价值类型【答案】BCG9C1A5V9J8W2A1HR5D7F2D7P3D10A8ZP4X5C7V6O4B6X121、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为()元/m2。

A.2121

B.2200

C.1819

D.2242【答案】BCW4N3O9R1L7R5M10HW10W7A6W4I9X7S4ZF9E9K3Y10S8Y8F422、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCB5B10I7N8Y5G1D1HS3F2S4A7X5P3D10ZM6Z5O10N1V9Y2J123、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（）。

A.掌握的估价信息不同

B.遵循的估价原则不同

C.履行的估价程序不同

D.估价对象的状况不同【答案】ACN5I4C1O7D1N3B4HI1B2I3B8U1U2W10ZE6U3P8C9Z8S7C524、影响某套住房价格的实物因素不包括（）。

A.装修

B.户型

C.层高

D.楼层【答案】DCD6O5B4Q9D8H8Y3HT10M6B4E8X9W10N10ZL5L9X4W3C9E5Q125、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（）。

A.投资报酬率排序插入法

B.累加法

C.市场提取法

D.对比法【答案】CCJ1L2Z1X3Q10V10B6HM3C7U5X7E3D5W3ZT3O3Y5H4R3V8I326、在消费者收入增加时，反倒会减少对（）的需求。

A.正常商品

B.炫耀性物品

C.高档商品

D.低档商品【答案】DCT4D4G5C9T10J6A3HD9I9S1A6M6B6S3ZS7K7O5X10P3Z7Q527、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（）进行评估。

A.工业厂房

B.工业用地

C.商品住宅

D.商住用地【答案】DCY7F9Z10B7F5O7B6HW5K5S3D5K7F4N10ZY10F3N10H4N4J5R228、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为()万元。

A.50

B.79.43

C.78.87

D.77.75【答案】DCG6V7L3T1B8P10U4HR10Q3G6J5B2S4N3ZF8D4M10I3B9M8C529、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是

A.心血不足

B.心阴不足

C.心的阳气偏衰

D.心血瘀阻【答案】ACX1A8U3X6C7U7X4HL1Q7O9U1D5U9B5ZA2O5E9V2R4E3T630、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。

A.预期未来收益

B.预期收益能力

C.预期价格高低

D.预期价格涨落【答案】ACP2M7D9I1O2Y2H4HF9V5I5G7Q6G8R8ZY1T9K8E10Y5U5H731、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（）个月。

A.10

B.11

C.13

D.14【答案】DCN5K10P7T1D1S1U5HR7E3L10L2R8Y2J4ZV9K4A3F8D3O10E932、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（）。

A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别

B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额

C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失

D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】BCY1S2Z8E10M1P6J6HB1X5S4I7X9S3F8ZJ6T7W4Z2W8Z3D933、肝“五声”归属于

A.呼

B.笑

C.歌

D.哭【答案】ACC6Y3H2M10E7G3M5HR3F8K9W5J8S2P3ZF8W9Y8B9L3S10Z834、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.59∶1，9月30日为6.46∶1。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（）。

A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2

B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2

C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2

D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】DCZ10T8K7Z5Y8E1A8HQ2G3Y8X6F2N10V9ZD9K8Z7J7O9F4I1035、()是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。

A.物权

B.债权

C.租赁权

D.所有权【答案】ACX8P6B8P7B7F2Z4HV5H3G4L5K5M9K1ZN7B8G9S10W6Z7B136、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCO10T1H3B10E9O10R8HM5Q6G5Y5V3X7T9ZV6C6V6G5K2R8D937、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（）万元。

A.690.40

B.8284.79

C.8720.83

D.9746.81【答案】BCV5I9U4W3R2S8W8HL1T1Q10D10C10K4D10ZT10R2U3R8U5F5Q138、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（）万元。

A.71.84

B.74.47

C.75.23

D.80.00【答案】BCD10W4H2R5W1U2I3HS10R9H8V2F7C10K3ZP4Z8V6N9F7M1O639、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（）的结合体。

A.实体、权益、区位

B.实物、权益、区位

C.实物、权利、位置

D.实物、权益、位置【答案】BCN3Z5P4P4M4G6W9HR6E4U3D2X4P5C5ZB7P4N10A7U9J3Q240、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（）的房地产状况。

A.价值时点

B.收集该可比实例时

C.进行房地产状况修正时

D.成交价格所反映【答案】DCR4U5D3P1I3W2A2HI9X10Q8X7T1U2O3ZF6V8C8T7Q6W1I441、下列哪项是影响血运行的因素

A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用

B.血液的质量

C.病邪的影响

D.以上均是【答案】DCH2K3E6Q1C8Z4D4HZ1H3K1D8X8S7D9ZG2F4B5N6B7V6J442、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为______，估价对象为______状况下的情形。（）

A.现在，过去

B.现在，现在

C.过去，现在

D.将来，现在【答案】ACB1V4G4O9Z4D6V1HT8I2Q7O6E1Z10K9ZD8H1T3X1Z8S7M143、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（）元/m2。

A.4870

B.5020

C.5340

D.5520【答案】BCU9V3J8F9T3H5B2HV6K1E8G1N4M5Y4ZR10L3G9T10B3D3K944、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（），同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。

A.《房屋损坏等级评定标准》

B.《房屋完损等级评定标准》

C.《房屋自然损坏评定标准》

D.《房屋维修等级评定标准》【答案】BCP1K10S7L10V7J3H4HE9U1V7Y10T10A1Y5ZX8O5L9U10F6S7G1045、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】ACE5S8M4A3R6G2O1HJ10G9V3E3F10N3I2ZU5C7F5Y8Q7F6E346、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（）万元。

A.1562.89

B.1652.89

C.1502.63

D.1520.63【答案】CCA6K5V6J2W2J2Z8HQ1W1J10C9K6I3H2ZJ10I8O1S10O5C7E547、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（）。

A.通过自己开发耕地取得

B.通过征收集体土地取得

C.通过征收国有土地上的房屋取得

D.通过市场购置取得【答案】ACZ4N10M5Y9O2Y2B3HY9B9A3Q7I1D2B8ZF2X7D2D8X7R9M148、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（）万元。

A.2500

B.3000

C.3500

D.4000【答案】BCS9P3I5H3Z8T8I8HJ2M5Z5T1W1K5C4ZK3Z6B5W7B3Z8W549、“……三阳脉衰于上，面皆焦，发始白……”是指

A.男子，六八

B.男子，七八

C.女子，六七

D.女子，七七【答案】CCU5B7E4G8M7C4G4HY10K9M7K5Z9T8E3ZT7B8R8C10G3R10D1050、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（）。

A.评估价格

B.正常成交价格

C.市场价格

D.交换价格【答案】BCM2F8X4S1Q8C10G5HD6B7E5J1Q4K10T10ZB7H5M9C5X8U8P1051、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（）万元。

A.3752

B.3806

C.4128

D.4830【答案】ACT5P5L4P10E5J9F10HL7R8I1O2N8Z4I4ZI8X5Y4K2K3G8H352、影响房地产价格的环境因素不包括()。

A.大气环境

B.声觉环境

C.卫生环境

D.治安环境【答案】DCA8G9R1G2P9W1N10HV1P9R8M7T2B2N5ZM8K6J8C7F10F4U253、价值时点通常的表示方法是（）。

A.时、分、秒

B.公历年、月、日

C.阴历年、月、日

D.进行估价时的时间【答案】BCZ4Q5R3Z6S8X2D8HY5X7G4G7P1S3Q7ZK4A9V8E5U3A8S254、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（）。

A.假定建筑结构是安全的

B.肯定建筑物是安全的

C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定

D.说明建筑结构安全难以确定【答案】ACR7C6S4W7X9B9M8HH2B7C5F3K9S4V10ZZ8G1S5A10U4O9P255、()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A.房地产的权益和区位

B.房地产的权益

C.房地产的实物和权益

D.房地产的区位【答案】DCL8E8N7B10L5U3Y1HQ5X8W6P7N9I4R1ZO10Z1K1T8G2P4F656、（）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。

A.权益原理

B.收益递增递减原理

C.适合原理

D.均衡原理【答案】DCY5O6H10W1D1D5W4HS4W2J10V7I4Z3T1ZD7Y3A8F1Z6N9J157、()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A.房地产的权益和区位

B.房地产的权益

C.房地产的实物和权益

D.房地产的区位【答案】DCS2L8S4B5Y10P2Q3HP2G1L2B6B5S7Y2ZC8Z6W4K1S7U8Z1058、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（）元/m2。

A.9787

B.10013

C.10282

D.10539【答案】ACR1Z9K2Q1G4Y1A4HV2R4L6V10J4G8F2ZV5M5V5I3K6R9G859、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。

A.-100

B.-50

C.50

D.100【答案】BCW7I4F2J2S7F2G10HM7X10D7I4X3Z8M9ZL9E1C10N9E10R10G560、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（）。

A.往往偏高

B.与市场行情大致是相符合的

C.随情况不同而高低不同

D.往往偏低【答案】DCY6V5N4U2N5P5V10HK10R7U8C4R9B9B3ZI2I8E10W10R4V3W661、胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属

A.表热里寒

B.上热下寒

C.表寒里热

D.上寒下热【答案】DCP9M4G1V8N10C3L3HS5J5X7B5G9U10E1ZX2T6V1C8E10J5B662、下列不是估价所需资料的是（）。

A.对房地产价格有普遍影响的资料

B.宪法

C.反映估价对象状况的资料

D.交易成本，收益实例资料【答案】BCP6D6U7P4L7K7C8HV7V1G5P5I9K8P3ZQ6D6V6C8R5E7E863、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.201.89

B.186.79

C.191.51

D.197.17【答案】CCZ9S2O10U1G4J6T5HX2Y10J4D9M2C10Y7ZZ10I9Y3N5W2X2L564、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（）。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.造价分析法

D.指数调整法【答案】CCI6L8G10E10E6L1Q8HP3M6D10G9R5Z8T10ZA4N9F3I7C9W4M265、成本法中一般不计息的项目是（）。

A.管理费用

B.销售费用

C.开发成本

D.销售税费【答案】DCG1C6H9X6D6L6I5HJ5U4O1G10W10R2N3ZS8H10R1A7D6E5W1066、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。

A.17087.20

B.18699.20

C.19666.40

D.20666.67【答案】DCC10P4S2V6Y4Z6C9HC1J10A7Y2L10K1H9ZD7G6O9E7A8O6F567、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（）。

A.测算房地产开发中可能的最高费用

B.测算房地产开发项目的实际利润

C.测算房地产开发项目的预期利润

D.测算待开发房地产的最高价格【答案】BCM4E8N2F7N7J5Z2HH1Y6V6O8Q5A3Y7ZC1X1Y5V1X3I10C868、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（）元/m2。

A.9787

B.10013

C.10282

D.10539【答案】ACN2O4R7N6A1R10E9HC4X7I3W2E9D8T3ZL7K2Q1R2D7B10T169、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（）。

A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务

B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务

C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查

D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】ACY10B1H2U1D9M3A3HS8D6C1Z4J2K6Y9ZA8D8X8B10W3E9L770、()是随着时间的推移而减少的；

A.原始价值

B.账面价值

C.市场价值

D.投资价值【答案】BCI4A2H9X2V6I10R4HA1J3G9L10M4V5M6ZO8F6Z1T3V4D4W871、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。

A.独一无二和供给有限

B.独一无二和价值量大

C.流动性大和价值量大

D.不可移动和用途多样【答案】BCF4T6K2S2X9E6I3HZ6A2W5I4K8X6N1ZU5E10E1F3P9H8L372、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】ACN6K9D7T1F8C8E6HL10Z3O4L5R3E9G10ZM9I3F2K9M4M6C1073、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是

A.心血不足

B.心阴不足

C.心的阳气偏衰

D.心血瘀阻【答案】ACQ9Z4L3O4N3Y2Y8HI1Z5U9A3V1X3A1ZI3N1Y7U10V5Y3Z474、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（）。

A.2.00%

B.2.13%

C.2.22%

D.2.5%【答案】CCM10W6J8D9P4L4V10HL7O3A8C8Q10V5V2ZW10W7H4O9D9C9R1075、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（）元/m2。

A.3214

B.3347

C.3367

D.3458【答案】BCA3Z9E3C6Z7W5F5HT3G4U5I8B3L10H1ZS9D3C8B1S4G5O176、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（），以为确定赔偿金额提供参考依据。

A.市场价格

B.保险价值

C.商品价值

D.所遭受的财产损失【答案】DCW6G4V2H2V4N10M4HX8Y9W10J9B5B1W8ZB5O10O6L2F7T8R977、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为()。

A.-1.33

B.-0.66

C.0.66

D.1.53【答案】DCN4Z2P3T5J8J4R10HM8T2N2C2U3U4N4ZD7R6Y9V6N3U10B778、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（）。

A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间

B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间

C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间

D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】BCA10R7T1T9I7U10W1HG4W4Q9N6N7O10U9ZD1C1E3B9A9O10A979、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（）的测算结果。

A.收益法

B.成本法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCF3D9T3H3B7F8T8HW8X6U7D5M6D9K4ZM6O3J2I8X5E8C880、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（）进行估价。

A.市场法

B.收益法

C.假设开发法

D.成本法【答案】DCC5P10M7E10K1Q6T10HU6P5Y7B8U9X3V5ZN10T3K3O4Z3Z8B881、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为()元/m2。

A.1667

B.1765

C.1875

D.2000【答案】DCR5H5M4V3M5G4B2HX5Q3N5V8E10B7D9ZG1Q3H4C8H4A5E182、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。

A.估价方法选用恰当

B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分

C.计算公式和计算过程正确无误

D.各种估价方法的测算结果一致【答案】DCY3I3H6B9S10R4F5HF9T10G5Z8O3Q5T2ZQ1Y6A5C10H7Z10A783、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（）。

A.估价目的

B.估价时点

C.估价对象

D.价值类型【答案】ACN2H5C6Q3R5K3X3HQ3M8R8O2M6N6T7ZH1W10C3J6M8N1O1084、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（）万元。

A.3758.57

B.3942.03

C.3966.10

D.4769.85【答案】DCE4D2H2K10R10G3Y3HM1L5H4E7P2H10U8ZT9K4I2N2M3M4H1085、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是

A.孙络

B.别络

C.经别

D.经筋【答案】DCC10J3G8W5J7A3H10HN3I1C10W6H7P8P2ZN9U6Y8X6C5Q8N486、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（）万元。

A.3758.57

B.3942.03

C.3966.10

D.4769.85【答案】DCS8Z2N9E1J7Z1E1HG6T7H4J8R9B6X9ZK10X5D5Z8F3Y10Y1087、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（）。

A.不能作为可比实例

B.取相同的部分作可比性

C.经调整后可作为可比实例

D.可作为可比实例【答案】ACX1Y7M8D9F10E10G5HY8B8D5E6G8L4M9ZZ5B8L7I6K6H10B488、按房地产的()来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A.收益性

B.用途

C.市场性

D.地段【答案】BCW3V5G10K6V4R5G8HB3N10V4W1J5A7G10ZK10M1K2H7Q4F10C389、市场状况调整实质上是（）对房地产价格影响的调整。

A.政府出台新的政策措施

B.利率

C.房地产市场状况

D.可比实例房地产状况【答案】CCT5S10Y6S4Y4J10Q4HY5H9O10S9A10Z8Z2ZK1K1S2J1T6P8X790、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（）万元。

A.250

B.1000

C.2500

D.3000【答案】CCC8D8L2A2W6F9M8HW10R5J2N9V4I1A4ZW10N6B7R3U5Y5O891、在测算开发利润时要注意（）与利润率的匹配。

A.开发成本

B.计算基数

C.利润

D.投资【答案】BCI2C7Y7F1H2D9G9HY8A4Q2O4O1P4A5ZN8B4Y2V9Z2V8S892、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（）元/m2。

A.3790

B.4238

C.4658

D.4663【答案】DCZ8U3Z3M10D7I5G9HK4X1D6Q8W8R10W10ZG2A7O10D6J10O3K993、对新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的办法。

A.比较法

B.收益法

C.市场法

D.成本法【答案】DCE1H9H10E2C9M8R4HR6X1K8S2C1K3T9ZB4Y7X5O9U2G7M294、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为()万元。

A.23.4

B.28.6

C.33.4

D.46.8【答案】DCD6W7E6G4K10S5A2HL9A10V7A7Y1N8X9ZA4U1B2X10O6R7J295、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（）。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】BCJ7W9D9G5Y7I10Q7HB10I4G10R1K3E2J6ZZ7N8P4K6J4P4H396、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（）决定的。

A.估价委托人

B.估价方法

C.注册房地产估价师

D.估价目的【答案】DCC2K5N2L4E3G10H4HO10Z3P1Q5S1E9L10ZL10N7R4O10R5J6E1097、在实际估价中，判定在建工程的标准是（）。

A.是否完成竣工验收

B.是否完成内外装修

C.是否已完成结构封顶

D.是否已安装了门窗【答案】ACM8H5L5S9V5V1W9HN5K9G1L4O9G3Z8ZF8J2Y6S6U5Z4T998、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACQ9M9W2N6K1Q5S8HI7Y5N8M2L3U4C4ZF8W4D10E4G4J6G299、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。

A.5893

B.6387

C.6473

D.7016【答案】CCK3W10Y8I6K5M7G6HT1G6H10J5S3K1E3ZL8I1L10V2Y2R1Q10100、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）。

A.2011

B.2021

C.29

D.2030【答案】BCS8J3G7F7S10H2B6HC5T8C1U3R7P4A2ZA7L8Z2Y9S10K5S1101、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。

A.指数平滑分析

B.趋势拟合分析

C.时间序列分析

D.相关分析【答案】CCP2J10J8H7O7H7L9HZ10J3W3H9K3Y1Q1ZC7I1F5N5H5F6F5102、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）。

A.典型投资者所要求的社会一般收益率

B.典型投资者所要求的社会最高收益率

C.特定投资者所要求的最低收益率

D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】CCO6D4C1E9S9X4V2HC10A3A4I3N5F4S6ZZ5Z8J7V9M4P3F3103、气闭多由什么原因所导致？

A.浊邪外阻

B.气不内守

C.气的升举无力

D.气随血脱【答案】ACC7T1I8S7B3X10H6HN10D9Y9S9W5K8P4ZI3R6V3M5Q1X8A9104、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（）。

A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年

B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年

C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年

D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】CCE1J10V10R4F9F2W7HJ8U2T5E10R5P5Y10ZH8A4W4J7B10H7U10105、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（）。

A.估价假设

B.估价原则

C.估价依据

D.估价目的【答案】DCX9V10B4Y2L2C3Q3HT4N4J6N1X4T10T2ZM6Y5Z6R5A8S5V4106、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%～5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（）。

A.年净收益为1500万元，报酬率为4%

B.年净收益为1500万元，报酬率为5%

C.年净收益为1550万元，报酬率为5%

D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】BCI3Y7L2B5G9K8B10HA7R6N5Q8I9Q1J6ZD5V7U3M6G1D6B3107、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.经济距离【答案】ACU8E7L3X6U5I5G9HG7D1R8G8B1E5A3ZL1L3R9O6N8W2Q10108、在房地产估价要素中，（）限制了估价报告的用途。

A.估价原则

B.估计时点

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCV3S2D1W2T4D4A4HJ2K7E3O6O7H3Q1ZY6F2Z10C4F7M8D10109、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。

A.280

B.285

C.290

D.295【答案】ACB1N2V8G8K10N2Z9HV4E9P10W3J3G7M6ZY6K1N7H4F8C4J1110、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（）万元。

A.223.13

B.246.18

C.247.18

D.253.86【答案】BCF1X1W1Q8G8X4W10HW7Q7L5C6X8B10J9ZN2P8L2Y3V6J4B7111、收益递增递减原理可以帮助我们确定()。

A.最佳用途和最佳规模

B.最佳集约度

C.最佳规模和最佳集约度

D.最佳用途【答案】CCZ8E8M1P7B9B2D5HZ3H5J10M5V2P6K6ZG10K3Z10B10M5R9I5112、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCD2N8Y1U4B5G7U7HA4S7O10Q9V6O3L5ZD2F6X5L1C7H1Y5113、一份完整的估价报告通常由（）组成。

A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件

B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号

C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期

D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】ACI2P7W7X1W10D2K2HB6G7P3V4P1J6N4ZF10D1V6M6T9K10Y1114、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（）。

A.测算房地产开发中可能的最高费用

B.测算房地产开发项目的实际利润

C.测算房地产开发项目的预期利润

D.测算待开发房地产的最高价格【答案】BCC6N3V4Z8K3S5N2HB7X5K10I8C2P2K2ZG7X1I3T10C7B8X9115、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（）万元。

A.2281.83

B.2474.60

C.3798.30

D.4119.18【答案】CCS2X1E2P2U5O2G9HQ9Q8C1G1R1C8O4ZH9S8J1G4A7C6F2116、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（）。

A.朝向

B.楼层

C.交通条件

D.楼前绿化【答案】BCD4T4V9B8K10Y8N8HS7J7C2M1S9X5S10ZK10E8U7V9N7L6L5117、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（）用直线折旧法计算出的成新率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.无法判断【答案】BCO1D7J1F9O7M6M6HT10K1K6B2P6X5H5ZM9T6F8R1I8D1B6118、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是

A.冲脉

B.任脉

C.阴、阳跷脉

D.阴、阳维脉【答案】CCF4S5L9B9R9T7R5HW3B10K7P3N6Z7J2ZU1P8U3M4Q6F7E5119、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.90.19

B.95.85

C.113.77

D.124.15【答案】CCD7Q7D6J4W6U4Y6HN6H4Y7O6V9V5M4ZU6A3Z7T4H2W5Y8120、提出“四气五昧”药性理论是

A.《难经》

B.《黄帝内经》

C.《神农本草经》

D.《伤寒杂病论》【答案】CCP4N7I2Q7T8C5G7HG9A9C8U10E2K4F8ZF9C7I1L8C1I8R9121、面色白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳互损【答案】CCZ6I2T3B6K1T4W8HW10M1Z3P2X10S4Y3ZJ8F10T10C8L3Q1J3122、房地产估价（）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。

A.假设开发法

B.长期趋势法

C.成本法

D.收益法【答案】BCL9Y5D5R3T9F8J3HN5U1W9N5D1V9J9ZB7C3D1J6P6K4F8123、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（）。

A.有效经过年数等于实际经过年数

B.有效经过年数短于实际经过年数

C.有效经过年数长于实际经过年数

D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】DCZ1K2K9S4B9A10V8HJ1I1M8D10D1E1I3ZB4M1I1S10X3J9A9124、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。

A.所在区域的消费者观念发生了变化

B.国家调整了房地产的税费政策

C.国际与国内均出现了通货膨胀

D.对可比实例进行了装修改造【答案】DCG1U5T7U4T9G7E10HS4S5Y6W7L2V3M1ZO10P10X8F5T10N1R3125、下列()不是影响房地产价格的经济因素。

A.经济发展

B.金融政策

C.利率

D.汇率【答案】BCP10V3Y4D10N5Y7E7HX5T1G7K5Q9Z3H8ZB9X2Z7X10O9L10G7126、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（）方面的制约。

A.建筑技术

B.土地权利设置

C.相邻关系

D.土地使用管制【答案】DCN6Y8B3U7V9N5H3HU7Z6C8C7A9Y7X8ZZ9H8V1M10M2Y2B8127、下列哪一位是“金元四大家”

A.吴鞠通

B.叶天士

C.薛生白

D.刘完素【答案】DCY5K9Y5G8O4C4F8HP3E6G7N3R7K2R2ZI2W4D8B5D3D6B5128、薛雪的著作是

A.《温病条辨》

B.《湿热条辨》

C.《温热论》

D.《脾胃论》【答案】BCE5N1K10S5R8J6G3HX6V3A10B2S2V2H6ZU6Q2F9R3P5L8Y4129、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（）。

A.假定建筑结构是安全的

B.肯定建筑物是安全的

C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定

D.说明建筑结构安全难以确定【答案】ACY9E2G7Q8Q9U8O5HI8R6V7L5H10K8I9ZN6N6Z1K6J5G9B6130、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（）万元。

A.80

B.91.82

C.125.00

D.127.90【答案】BCW6R9Q10H7K5J5M9HT7E8V4R10V4T9U4ZT4B8C9H4S1Q7Z8131、用成本法估价房地产时，房屋现值为（）。

A.房屋重置成本－房屋年折旧额

B.房屋重置成本×房屋成新度

C.房屋重置成本－年折旧额×耐用年限

D.房屋重置成本－年折旧额×尚可使用年限【答案】BCX10I1D7R9J1F8H10HZ1F9G2N3M7L6X4ZN9E4F9F2Y2X5O5132、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（）。

A.异质性

B.排他性

C.替代性

D.互补性【答案】CCO8S8X10R10T5P1F10HN8U4Q2Y4O1J8H8ZH9H2O4Z2F2Q5N5133、影响某套住房价格的实物因素不包括（）。

A.装修

B.户型

C.层高

D.楼层【答案】DCQ5P5W7D9E9B9N4HQ9W4H2K4B7G4W5ZD9X10O8M8O3M4A5134、收益法中的运营费用率是指（）。

A.运营费用与潜在毛收入之比

B.运营费用与总收益之比

C.运营费用与净收益之比

D.运营费用与有效毛收入之比【答案】DCX3M3G6K7H4M4J4HT6N2W8L3J1I9F2ZK1V5P3Q2C6L7N9135、投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。

A.小于

B.大于

C.小于或等于

D.大于或等于【答案】DCZ4W2R5D8R4L5S5HB7E7P4N5X5O6K2ZT4V8N2W7V10G1T4136、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5∶1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3∶1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5【答案】DCC7Q3J6I3C6X3I5HD2F9L8D7L10F1V5ZR9J9Q8N5U5J10D1137、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（）房地产状况为基准来确定。

A.估价对象

B.标准房地产

C.市场上

D.交易情况【答案】ACT1A7Y8X9Q5O2S3HF7Z9O2H8M10D1M2ZV1N5V10W2V4U2N8138、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（）。

A.统一房地产范围

B.统一付款方式

C.统一价格单位

D.统一市场状况【答案】CCB5H6I7B3V3F5Y8HY9R5T6I4U4A2T6ZJ5M7Z3D4H5B7G9139、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（）。

A.投资报酬率排序插入法

B.累加法

C.市场提取法

D.对比法【答案】CCQ9J1N7A1A7A3C8HQ8A1Y3O10C10J5Q6ZE9Z7V5E7V3I8Q2140、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（）元/m2。

A.7020

B.7091

C.7380

D.8580【答案】BCZ9D10V5T1R2M5M6HG8D5Y7M9V5B2G1ZB5I5U9D3X10J7G7141、()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A.房地产的权益和区位

B.房地产的权益

C.房地产的实物和权益

D.房地产的区位【答案】DCD8E3L2L6M4O6G5HM6Z3R5E9D4V2T3ZR5M10K8U7A5L6I8142、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCI1V4M4B10C6Y3Y7HL8E3S7J6Z2T4B9ZQ4Z4L9B6N9W7G9143、（）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。

A.价值时点

B.致委托方函日期

C.估价作业日期

D.估价报告提交日期【答案】ACD1Z6U1A4A10S1F4HR5A7M3C6T7M2T7ZU6N5D5E4D1A8B1144、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（）。

A.待开发房地产价值

B.后续的建设成本

C.后续的管理费用

D.待开发房地产取得税费【答案】CCG8K9A3M6U5N6K6HX2I4A5T4V5Q8V4ZZ7U4F5B3G4J10P5145、“……三阳脉衰于上，面皆焦，发始白……”是指

A.男子，六八

B.男子，七八

C.女子，六七

D.女子，七七【答案】CCN2I1U6K8O8S2O7HF8S3N2Y8X9A2H8ZW3Q7W10B4X2Z5N7146、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5【答案】DCN1C8P1X6F9H3L6HC7F7H2Z1B10N3A8ZM1K4G3C4Z3Q10U1147、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCO6C10N4J8X3S9B9HV1E9X3B9B9Z3J2ZR10Z6V3W4I5F10E3148、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。

A.建筑设计缺陷

B.人们消费观念的改变

C.建筑技术进步

D.环境污染【答案】DCL7E2P8V10Z1G5A9HU6L1U9J9J7E9P8ZF6N4C4U7N5D3Q2149、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（）为前提进行估价。

A.维持现状

B.更新改造

C.改变用途

D.重新开发【答案】DCL9Z9C9I7G3U7U7HC2B10L3H5S7I9P3ZC1I1G9I8P7L1Z1150、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（）。

A.出租的房地产

B.自用的房地产

C.餐饮的房地产

D.自营的房地产【答案】CCD10U9U9L1A8A3R3HM1V4J9M3R7E8C9ZC2Q3U7H9S5V5X10151、中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指

A.太阳

B.少阳终者

C.少阴终者

D.厥阴终【答案】DCV6T8M7M1Z8M3A4HN4I1D7O1T9W8K7ZV8L8R7K8J6I2P8152、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。

A.自然环境

B.人文环境

C.景观

D.施工环境【答案】DCG8R4V6I6N4A2Q6HV6W3U2L5Y8D2T3ZJ4Z3A2L8D3R4M6153、下列除哪项外均是气和津液的关系

A.气能载津

B.气能生津

C.津能生气

D.气能摄津【答案】ACQ9Y5A1U5E3R6B2HQ7Y2F5G7K4D7J3ZL4K9P9E4A6V3X8154、《素问·五藏生成篇>说：“多食甘”，则

A.脉凝泣而变色

B.筋急而爪枯

C.肉胝皱而唇揭

D.骨痛而发落【答案】DCN9G9T10W9M10J8L9HL10U3W10E7O9L6K5ZS10E5R9Q4L3Z6N4155、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（）之间关系的基础上的。

A.建筑物的历史价值

B.建筑物的文化价值

C.建筑的预期剩余经济寿命

D.建筑物的功能是否时兴【答案】CCU8Z2Z5J7I3M7N8HX6Q7V9M5S5A9F6ZC9R5L9O10P7P10H3156、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置成本为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。

A.16%

B.42%

C.58%

D.84%【答案】DCT9J6K10W3J8J5H2HT5X1N9S8B7H7L1ZK5L1I6M4H4S2G7157、房地产使用权目前主要是()。

A.土地占有权

B.土地收益权

C.土地所有权

D.土地使用权【答案】DCQ10T6G8P9G5F1V8HF7U6I6O5H10B5S1ZR4Y4Z8X5I2D8I1158、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（）。

A.高层建筑地价分摊

B.房地产投资价值评估

C.因环境污染导致的房地产价值减损评估

D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】BCX1G9Z2K7R2B2M7HH10Y5F10K3W4P10U7ZU4Y4L5Y9B9W5X9159、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.06【答案】DCO6M1V8Q5H7D1I4HQ5A9O8I5A7O6M9ZV3D7C2N7A7I5R10160、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（）。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.替代原则

D.公平原则【答案】CCI6U2T3Z2K8L2A5HQ9R2K10E2R4O7W10ZS8C7I8N7Y8G5P10161、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（）。

A.6.37%

B.6.12%

C.6.02%

D.6%【答案】ACF5Q3E7E2H1W6T2HB2X2O10Q3E4W10N7ZU1O10S4B1V4W4S3162、气闭多由什么原因所导致？

A.浊邪外阻

B.气不内守

C.气的升举无力

D.气随血脱【答案】ACB10T2N7J9O7M10P3HO3O2Q4Q6F3E5V3ZJ5J1U9Z4H6D5O3163、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（）。

A.炫耀性物品

B.正常商品

C.吉芬物品

D.马铃薯【答案】CCY5B8G1N10Y8K4K5HQ6G9Y7E9P9L1V4ZH9Y10O10C6J10G7O7164、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（）进行移动平均。

A.平均速度

B.周期长度

C.经济寿命

D.剩余经济寿命【答案】BCW9Z2I8U1Y8Y9A3HI7L4Z8C5B5K1U10ZI7U9C5X8X4H7E4165、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCO8Q1M10S3R6O8M9HN1M8E2R4C1F5G7ZJ9S7C1J8T3L4W3166、手三阴经均走出于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】DCZ6D9P7J4F10L8S10HB4W10F9W7Y8E7D5ZB5T7O2B2D4P6R4167、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.设备折旧【答案】ACW1A8W7H7M8L5M4HS2I6F3N4B1U3Z6ZA8Q10R8W6X5M10V1168、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。

A.委托人

B.估价报告预期使用者

C.管理部门

D.中立【答案】DCG3O2G6C2E9W4N1HK3A7V2C7C6P10C7ZC2H1H2A7E2L7I7169、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（）。

A.掌握的估价信息不同

B.遵循的估价原则不同

C.履行的估价程序不同

D.估价对象的状况不同【答案】ACE1H5I2Y1D1E1M3HL8E7V2Y4Y3X4L4ZV5T2C9T9Q4M3E3170、某综合楼的土地取得成本为1000