开工至开盘工程推演

xxx项目开工至开盘阶段

工程推演

苏北公司xxx项目参考附件：为方便施工组织的推演，本计划为纯理论值，未考虑雨季施工、出土环境等外部不确定因素的影响。实际操作中滞后的调整措施在分阶段施工形象进度图中进行详述。项目预售条件：1.一批次（含PC）二层结构完成，三层在建。2.二批次九层结构完成，十层在建。

3.三批次九层结构完成，十层在建。现将主要风险及应对措施罗列如下：徐州预售建筑面积及主体形象进度要求：商品住房项目建设规模在4万平方米以上的，每次申请商品房预售许可和现房销售备案的建筑面积原则上不低于4万平方米(尾盘除外)，主体形象进度达1/4，满足以上两个条件方可预售。对照项目前期经验，主体施工效率考虑略为激进。解决措施：对主包单位进行充分交底，并提前安排考察学习等准备工作，避免在思想意识及班组安排大思路上产生偏差。桩基施工阶段先施工主楼工程桩及主楼周边抗拔桩，根据挖土次序，保证第一批次开挖的主楼的开工日期，并按照策划顺序安排塔吊安装、检测等事宜。预售前主楼土方开挖阶段出土效率按照一天2000方考虑，因场内已无场地进行土方短驳，徐州大气管控趋严，禁运时间、频次不确定，实际实现难度较大。解决措施：根据实际出土效率实时调整出土次序，保证主楼部分出土。徐州地区的降水主要集中于夏季，其中6-8月平均降水量占全年的56%-60%，首开及二开主楼土方开挖受其影响，如遇下雨，土方开挖及基础施工效率难以保证。解决措施：根据实际施工情况调整施工次序，保证主楼施工效率。标段分界线工地出入口图例：20#18#19#15#17#13#16#11#12#1#7#9#10#6#8#2#3#5#G1#21#22#5月12日—2019（开工后1.5个月）一标段完成1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#主楼管桩工程桩1057根（一标段共1252根）。完成首开区抗拔桩约510根（抗拔桩共约1700根）。二标段一标段桩基工程桩机施工区域桩数静压桩机施工楼栋工期1#桩机3661台1#2#3#2019.3.27-2019.5-122#桩机3131台8#5#6#2019.3.27-2019.5-123#桩机3781台7#9#10#2019.3.37-2019.5-124#桩机5101台用于抗拔桩2019.3.37-2019.5-12标段分界线工地出入口图例：20#18#19#15#17#13#16#11#12#1#7#9#10#6#8#2#3#5#G1#21#22#6月27日—2019（开工后3个月）一标段完成11#、12#主楼管桩工程桩195根（一标段共1252根，累计完成1252根）。二标段完成13#、15#、16#、17#、18#、21#、22#楼管桩工程桩636根（二标段共860根）；完成二开抗拔桩550根（总计约1700根，累计完成1060根）。二标段一标段桩基工程桩机施工区域桩数静压桩机施工楼栋工期1#桩机2891台16#11#12#2019.5.12-2019.6-272#桩机2821台17#22#21#2019.5.12-2019.6-273#桩机2601台13#15#18#2019.5.12-2019.6-274#桩机5501台用于抗拔桩2019.5.12-2019.6-27标段分界线工地出入口图例：20#18#19#15#17#13#16#11#12#1#7#9#10#6#8#2#3#5#G1#21#22#8月11日—2019（开工后4.5个月）二标段完成18#、19#楼管桩工程桩224根（二标段共860根，累计完成860根）；完成三开抗拔桩640根（抗拔桩共1700根，累计完成1700根）。二标段一标段桩基工程桩机施工区域桩数静压桩机施工楼栋工期1#桩机2801台用于抗拔桩2019.6-27-2019.7-272#桩机941台20#2019.6.27-2019.7-123#桩机1301台19#2019.6.27-2019.7-124#桩机3601台用于抗拔桩2019.6.27-2019.8-111.避免前期投入建安成本过大，本项目采用主楼先施工至预售后，地库再施工，即地库施工开始时间为达到预售节点后即开工。2.主楼开挖与推盘批次相一致，采取三个批次开挖。22#18#17#20#21#16#19#15#13#10#11#12#8#9#7#3#5#6#1#2#主楼挖土一批次主楼挖土二批次主楼挖土三批次土方工程施工批次土方量（万m3）机械施工楼栋工期一3.5320挖机4台，土方车15辆1#2#3#5#6#7#8#2019.5.21-2019.6.30二2.8320挖机3台，土方车10辆9#10#11#12#16#17#2019.5.30-2019.7.18三3.2320挖机4台，土方车15辆13#15#18#19#20#21#22#2019.10.19-2019.11.281.地库开挖开始时间为首开预售后即开挖，为2019年8月11日。2.全速开挖地库土方，范围见左图，本期完成约7.3万方；3.结构完成时间见左图所示；22#18#17#20#21#16#19#15#13#10#11#12#8#9#7#3#5#6#1#2#ACB土方开挖完成10月15日——2019顶：9.20底：8.31顶：10.14底：9.151.全速开挖地库土方，范围见左图，本期完成5.8万方，累计完成13.10方；2.结构完成时间见左图所示；22#18#17#20#21#16#19#15#13#10#11#12#8#9#7#3#5#6#1#2#ACB土方开挖完成10月31日——2019顶：9.20底：8.31顶：10.14底：9.15DE顶：底：10.25顶：底：10.311.全速开挖主楼土方，范围见左图，本期完成2.1万方，累计完成15.2万方；2.结构完成时间见左图所示；22#18#17#20#21#16#19#15#13#10#11#12#8#9#7#3#5#6#1#2#ACB土方开挖完成11月15日——2019顶：9.20底：8.31顶：10.14底：9.15DE顶：11.14底：10.25顶：底：10.31顶：底：11.9F1.由于三批次还未达到预售节点，本期未进行土方开挖，累计完成土方15.2万方；2.结构完成时间见左图所示；22#18#17#20#21#16#19#15#13#10#11#12#8#9#7#3#5#6#1#2#ACB土方开挖完成12月31日——2019顶：9.20底：8.31顶：10.14底：9.15DE顶：11.14底：10.25顶：11.20底：10.31顶:11.30底：11.9F顶：12.31底：12.322#18#17#20#21#16#19#15#13#10#11#12#8#9#7#3#5#6#1#2#ACB土方开挖完成4月15日——2020顶：9.20底：8.31顶：10.14底：9.15DE顶：11.14底：10.25顶：11.20底：10.31顶:11.30底：11.9F顶：12.31底：12.3GH顶：底：4.9顶：底：3.311.结构完成时间见左图所示；2.三批次土方开挖2020年3月11日开始，本期完成5.4万方，累计完成20.6方；1.本期完成土方3.8万方，累计完成24.4万方，土方全部完成，完成时间为4月30日；2.结构完成时间见左图所示；22#18#17#20#21#16#19#15#13#10#11#12#8#9#7#3#5#6#1#2#ACB土方开挖完成4月30日——2020顶：9.20底：8.31顶：10.14底：9.15DE顶：11.14底：10.25顶：11.20底：10.31顶:11.30底：11.9F顶：12.31底：12.3GH顶：4.30底：4.9顶：4.20底：3.31JI顶：底：4.301.结构完成时间见左图所示22#18#17#20#21#16#19#15#13#10#11#12#8#9#7#3#5#