资产管理及资产知识分析原则

资产评估EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET第一章导论第一节资资产产评估及及其特点点第二节评评估估目的与与价值类类型第三节评评估估目的产产生与发发展第四节资资产产评估原原则第五节资资产产评估假假设第六节资资产产评估的的依据与与程序EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET第一节资资产产评估及及其特点点一、资产产评估定定义及要素讨论案例例1：甲乙两人人打算一一起投资资开公司司，甲出出资5万万，乙以以自己的的一辆汽汽车出资资。1请请问是否否法律允允许这样样出资？？2汽车车如何作作价？讨论案例例2：上上海汽车车厂以厂厂房和土土地出资资，德国国大众以以生产设设备出资资，双方方组建合合资公司司。双方方的出资资金额如如何确认认。是否否按各自自的账面面价值？？EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET第一节资资产产评估及及其特点点一、资产产评估定定义及要素（一）资资产评估估的定义义是指经国国家认定定资格的的专业机机构和人人员，按按照国家家法律、、法规和和资产评评估准则则，根据据特定目目的，遵遵循评估估原则，，依照相相关程序序，选择择适当的的价值类类型，运运用科学学方法，，对资产价值值进行分分析、估估算并发发表专业业意见的的行为和和过程。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET1、评估主主体指资产评评估由谁谁来承担担，它是是资产评评估工作作得以进进行的重重要保证证资产评估估机构和和人员是是资产评评估的主主体，要要有资质质。（二）资资产评估估要素参考教材材400页评估报报告2、评估客客体指资产评评估的对象，它是对对资产评评估内容容上的界界定。客客户委托托评估的的资产是是资产评评估的客客体，它它是资产产评估的的具体对对象,也称为评评估对象象。课后作业业：网上上查询一一份评估估报告进进行阅读读（成本本法）EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET3、评估的的依据指资产评评估所应应遵循的的法律、、法规；；经济行行为文件件、重大大合同协协议等。。（二）资资产评估估要素4、评估的的（特定定）目的的资产评估估结果的的具体用用途，直直接或间间接地决决定和制制约资产产评估的的条件、、价值类类型和方方法的选选择。。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET（二）资资产评估估要素5、评估估的原则则资产评估估的行为为规范6、评估估的程序序工工作从开开始到结结束的工工作顺序序。7、评估估价值类类型对评估价价值的质质的规定定，对资资产评估估参数的的选择具具有约束束性。8、评估估的方法法9、资产产评估假假设10、资资产评估估基准日日EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET（三资资产）资产含义义：即特特定权利利主体拥拥有或控控制的并并能给特特定权利利主体带带来未来经济济利益的经济资源源。而外延延则包括括了具有有内在经经济价值值，以及及市场交交换价值值的所有有实物和无形的权权利。评估概念念中的资资产不完全局局限于企企业中的的资产（及会计计学中资资产的概概念），，更大。。商誉，，非专利利技术，，许可权权等等。。资产评估估的资产产的基本本特征1.必须须是经济济主体拥拥有或者者控制的的。2.能够够给经济济主体带带来经济济利益的的资源，，即可望望给经济济主体带带来现金金流入的的资源。。3.资产产必须能能以货币币计量。。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET（三资资产）例题（（2008年考考题）标标的物是是否具有有（）），是评评估师判判断和确确认其是是否是资资产最重重要的标标准之一一。A..历史成成本B..历史收收益C..预期成成本D..投资收收益『正确答答案』DEvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET（三资资产）资产的分分类1.按资资产存在形态态分类按按资资产存在在的形态态可以分分为有形资产产和无形形资产。2.按资资产的构成和和是否具具有综合合获利能能力分类，，单项资资产和整整体资产产（比如如，一条条生产线线，企业业就是最最大的整整体资产产）。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET（三资资产）3.按资资产能否独立立存在分类（（1）按资资产能否否独立存存在可以以分为可确指的的资产和和不可确确指的资资产。（（2））可确指指的资产产是指能能独立存存在的资资产，除除商誉誉以外都都是可确确指的资资产；（（3）不不可确指指的资产产是指不不能独立立于有形形资产而而单独存存在的资资产，如如商誉，，（不可确指指资产只有商誉誉）。4.按资资产与生生产经营营过程的的关系分分类。经经营性资资产和非非经营性性资产，，其中经经营性资资产又分分为有效效资产和和无效资资产。5.按资资产的流流动性分分类EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET（四资资产价价格和价价值）1.价格格是一个历史史数据或或事实，是特定定的交易易行为中中特定买买方和卖卖方对商商品或服服务实际际支付或或收到的的货币数数额。2.资产产评估中中的价值值不是一个历史史数据和和事实，，它是专专业人士士根据特特定的价价值定义义在特定定的时间间内对商商品、服服务价值值的估计计。3.资产产评估的的目标是是判断评评估对象象的价值而不是评评估对象象的实际际成交价价格。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET第一节资资产产评估及及其特点点二、资产评估估的种类类和特点点（一）种种类1.从从资产评评估服务务的对象象、评估估的内容容和评估估者承担担的责任任等方式式看，目目前国际际上的资资产评估估主要分分为三类类：（1）评评估类似似我国目目前广泛泛进行的的为产权权变动和和交易服服务的资资产评估估。它一一般服务务与产权权变动主主体。（（2））评估复核核指评估机机构对其其他评估估机构出出具的评评估报告告进行的的评判分分析和再再评估。。

（3）评估咨询询一个较为为宽泛的的术语。。它既可可以是评评估人员员对特定定资产的的价值提提出咨询询意见，，也可可以是一一些分析析研究。。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET第一节资资产产评估及及其特点点2.从评评估面临临条件、、评估执执业过程程中遵循循资产评评估准则则的程度度及其对对评估报报告披露露的要求求的角度度，资产产评估又又可分为为（（1））完全资资产评估估严格遵守守资产评估估准则的的规定进进行的资资产评估估。（（2）限制制性资产产评估。。没有完全全按照资产产评估准准则的规规定进行行的资产产评估，，需要做做更为详详尽的说说明和披披露。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET第一节资资产产评估及及其特点点3.从资资产评估估对象的的构成和和获利能能力的角角度，资资产评估估还可分分为（（1）单项项资产评评估：对对单项可可确指资资产的评评估。（（2）整整体资产产评估：：若干单单项资产产综合体体所具有有的整体体生产能能力或获获利能力力的评估估。如企业价值值评估—最最典型的的整体资资产评估估。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET（二）资资产评估估的特点点1.市场场性（（1）根据据资产业业务的不不同性质质，通过过模拟市场场条件对资资产价值值作出评评定估算算和报告告。（（2）评估估结果经经得起市市场检验验。2.公正正性（（1）定义义：公公正正性是指指资产评评估行为为服务于于资产业业务的需需要，而而不是服服务于资资产业务务当事人人的任何何一方的的需要。。（（2））公正性性的表现现有两点点：一一是是资产评评估是按按公允、、法定的的准则和和规程进进行的。。具有公公允的行行为规范范和业务务规范，，这是公公正性的的技术基基础；二二是评估估人员通通常是与与资产业业务没有有利害关关系的第第三者，，这是公公正性的的组织基基础。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET（二）资资产评估估的特点点3.专业业性（（1）从事事资产评评估业务务的机构构应由一一定数量量和不同同类型的的专家及及专业人人士组成成；（（2）评估估机构及及其评估估人员对对资产价价值的估估计判断断是建立立在专业业技术知知识和经经验的基基础之上上。4.咨询询性（（1）资产产评估结结论是为为资产业业务提供供专业化化估价意意见，这这个意见见本身并并无强制执执行的效力；；（（2））评估者者只对结结论本身身合乎职职业规范范要求负负责，而而不对资资产业务务定价决决策负责责。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET四、资产产评估的的功能和和作用（了解））（一）资资产评估估功能最最基本的的内在功功效和能能力：评评价和评评值（二）资资产评估估的基本本作用1.咨询询的作用用是是指资资产评估估结论是是为资产产业务提提供专业业化估价价意见，，该意见见本身并并无强制执行的效效力。2.管理理的作用用特特定历历史时期期的特定定作用，，它不是是与生俱俱有的。。是我国国特定历历史时期期的产物物，此作作用现在在已经消消失。3.鉴证证的作用用鉴鉴证包包含鉴别别和举证证两个部部分。资资产评估估从事的的是价值值鉴证，，而不是是权属鉴鉴证。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET第二节资资产评评估目的的与价值值类型讨论案例例：请评评估下面面3种情情况下1瓶农夫夫山泉矿矿泉水的的价值1、城市市中的一一个生活活小区超超市的2、岳麓麓山顶上上的商店店的3、撒哈哈拉沙漠漠中救你你命的分析：1分析每每个结果果产生的的原因（（目的，，资产的的功能，，当时的的市场条条件。2如何看看待这三三个价值值，价值值是否公公允？EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET第二节资资产评评估目的的与价值值类型一、资产产评估的的目的((P16)有一般目目的和特特定目的的（一）一一般目的的(P21)是要对各各种条件件下“交交易”中中的资产产的在评评估基准准日的公允价值值做出判断断。资产评估估中的公公允价值值的一个个显著特特点：它它与相关关当事人人的地位位、资产产的状况况及资产产所面临临的市场场条件相相吻合，，并且没没有损害害各当事事人的合合法权益益，亦没没有损害害他人的的利益。。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET（二）特特定目的的含义：资资产评估估的特定定目的指指的是资产业务务（指的的是引起起资产评评估的经经济行为为，即被被评估资资产即将将发生的的经济行行为）对对评估结结果用途途的具体要求。(p17，2段)同样的资资产，因因为评估估目的不不同，其其评估值值也不相相同。资产评估估的特定定目的实实质上是是判断特定条件件下或者具体条件件下资产的的公允价值值。引起资产产评估的的资产业务务主要有：：①资产产转让。。②企业业出售。。③企业业兼并。。④企业业联营。。⑤股份份经营。。⑥中外外合资、、合作。。⑦企业业清算。。⑧担保保。⑨企企业租赁赁。⑩债债务重组组。11.引起起资产评评估的其其他合法法经济行行为。（前面讨讨论中矿矿泉水的的三个价价值是否否公允？？-理解解下面的的公允价价值的相相对性））EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET（三）公公允价值值的相对对性理解解

p21第第3段资产评估估中的公公允价值值的相对对性质主主要指它它对于某某一资产产而言，，不是一一个确定定不变的的值，而而是一个个相对值。当该资产产处于正常使用用及正常市场场条件下时，有有一个与与此条件件相对应应的合理理价值。。当该资产产处于非正常使使用及非正常市市场条件下时时，也有有一个与与之相对对应的合合理价值值。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET二、资产产评估的的价值类类型p9是指资产产评估结结果的价值属性性及其表现形式式；不同的价价值类型型从不同同的角度度反映资资产评估估价值的的属性和和特征。。不同属性的价值类型型所代表的的资产评评估价值值不仅在在性质上是是不同的，而且且在数量上往往也存存在较大大差异。。请问讨论论案例中中的3个价值，，哪个更更有广泛泛意义。。3个价值都都是公允允价值，，但是商商场矿泉泉水的价价值更有有代表意意义，称称之为市场价值值。其余的的公允价价值，称称为市场场价值以以外的价价值EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET二、资产产评估的的价值类类型p9EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET二、资产产评估的的价值类类型p9对资产价价值进行行合理分分类的目目的（（1）为评评估人员员科学合合理地进进行资产产评估提提供指引引。（（2）资产产评估报报告的使使用者能能够正确确理解和和恰当使使用资产产评估结结果。存在多种种价值类类型划分分的方法法(9页页第4段段以下))，下面面先重点点介绍市市场价值值和市场场价值以以外的价价值的分分类形式式。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET（一）市市场价值值和市场场价值以以外的价价值1分类标标准及分分类：以以资产评评估时所所依据的的市场条件件，被评估估资产的的使用状态态以及评估估结论的的适用范围围划分资产产评估价价值类型型，具体体包括市市场价值值和市场场价值以以外的价价值。2市场价价值与市市场价值值以外的的价值的的划分标准准p11--4段（（1）资资产评估估时的市场条件件，公开市市场条件件还是非非公开市市场条件件。（（2）资产产评估时时的资产产的使用状态态：正常使使用（最最佳使用用）还是是非正常常使用。。（（3））资产评评估时的的所用的的信息和和参数来源公开开性：公开市市场信息息还是非非公开市市场信息息。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET2市场价价值与市市场价值值以外的的价值的的划分标准准(11页第4段)EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET（一）市市场价值值和市场场价值以以外的价价值3.市场场价值（（1）定定义p11--1段：：资产产评估中中的市场场价值是是指资产产在评估估基准日日公开市场场上最佳使用状态态下最有可能能实现的交交换价值值的估计计值。（2）市市场价值值有区域域性、级级次性。。p11--2段（（3））市场价价值是整整体市场场认同（（P15倒数第第1段））。市市场场价值对对于整体体市场上上潜在的的买者和和卖者来来说是相相对公平平合理的的。【【例例2.单单选题】】（2008年年考题））资产评评估中的的市场价价值，其其合理性性是相对对于（））而言言的。A.市场场整体B.市场场中每一一个市场场主体C.某一一市场主主体D.某一一类市场场主体『正确答答案』AEvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET（一）市市场价值值和市场场价值以以外的价价值4市场价价值以外外的价值值（1）定定义凡凡不不符合市市场价值值定义条条件的资资产价值值类型都都属于市市场价值值以外的的价值。。

（2）市场场价值以以外的价价值是局局部的市市场认同同（P16-1段-3行）只只对于于特定的的资产业业务当事事人来说说是公平平合理的的。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET4市场价值值以外的的价值（3）评评估实务务中使用用频率高高的市场场价值以以外的价价值类型型(12页-4段以下下)①①在在用价值值：企业业组成部部分或者者要素资资产，按按照其正正在使用用的方式式和程度度，对其其所属企企业贡献献价值的的估计数数，而不不考虑该该资产的的最佳用用途或变变现的情情形②②投投资价值值：③清算价价值④④残残余价值值：机机器器设备、、房屋建建筑物或或其他有有形资产产等的拆拆零变现现价值的的估计数数。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET5如此分类类的作用用意义((15页页-2、、3段))这种分类类方法和和概念界界定有利利于评估估人员对对评估条条件与评评估结果果性质的的认识，，便于在在评估报报告中更更清楚明明了的说说明其评评估结果果的确切切含义这种分类类方法和和概念界界定便于于评估人人员划定定其评估估结果的的适用范范围和使使用范围围。(16页页第2段段）EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET（二）其他价值值类型的的划分((9页))1）以资资产评估估的估价标准准形式表述述的价值值类型，，具体包包括：重重置成本本、收益益现值、、现行市市价（或或变现价价值）和和清算价价格四种种。（2）从从资产评评估假设设的角度度表述资资产评估估的价值值类型，，具体包包括公开开市场价价值、继继续使用用价值和和清算价价值。（4）从从资产业业务的性性质，即即资产评评估特定定目的划划分资产产评估的的价值类类型。资资产评估估特定目目的划分分，评估估的价值值类型分分为：抵抵押价值值、保险险价值、、课税价价值、投投资价值值、清算算价值、、转让价价值、等等。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET第二节资资产评评估的假假设与原原则（P23--28））一、资产产评估假假设资产评估估的假设设中最重重要的基基本假设设有：交交易假设设、公开开市场假假设、持持续使用用假设和和清算假假设。（（一）交交易假设设1.含含义：交交易假设设是资产产评估得得以进行行的一个个最基本的前提假假设，交交易假设设是假定定所有待待评估资资产已经经处在交易过程程中，评估师师根据待待评估资资产的交交易条件件等模拟市场场进行估价价。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET第二节资资产评评估的假假设与原原则课堂提问问：自学学剩下的的三个假假设，请请问这些些假设条条件，在在评估时时是否要要同时成成立？E