小区装修管理规定

WORD格式编写整理《小区装修管理规定》为了加强小区装修装修管理和督查，保障房屋本体和公用设施设施的正常使用，功能及房屋外观一致，保护公共安全和全体业主的合法权益，依照建设部《住处室内装修装修管理方法》、《临时管理规约》的相关条款，特拟定本规定。一、装修管理流程（一）装修申请装修房屋的业主持业主身份证等有效证件原件；到物业管理公司申请登记。同时业主还需签署《装修装修管理服务协议》；原则上不赞成装修人员留宿，如装修单位施工人员确需留宿在装修房内的，业主还需签署《装修人员留宿人员担保书》。业主会同装修施工单位负责人备齐以下装修申报资料办理登记：（1）填写好的《装修申请表》及《施工人员出入证登记表》；（二）装修办证、缴费由业主和装修负责人到物业管理公司交各项装修管理花销（详见《装修收费项目及缴纳标准》）。在装修过程中，若需要增加施工人员，必定由装修单位负责人亲自来物业服务中心填表缴费，办理人员增补手续，其他人员一律不予办理。。（三）装修看守在装修施工过程中，物业服务中心有权进行检查，纠正违章，对违反装修规定者，物业服务中心将酌情对施工单位相关人员恩赐处罚，对违章情节严重的取消在小区的装修资格。专业知识分享WORD格式编写整理（四）装修查收1．装修竣工后，由业主（业主代理人）到物业管理中心申请查收。2．除此查收经过之日起三个月内，物业服务中心安排复查，经过复查仍未发现渗、漏、堵、损坏等情况，业主（业主代理人）装修单位负责人凭装修保证金收据到物业服务中心办理退、领装修保证金手续。附1：装修流程表示图装修申报业主持业主身份证或单位营业执照（装修单位）等有效证件原件到物业服务中心领取《装修申请表》、《施工人员出入证登记表》，按表填写；同装修施工单位负责人备齐上述装修申报资想到客服中心办理申报手续。业主签署《装修承诺书》、《装修装修管理服务协议》、《装修人员留宿人员担保书》；装修单位签署《装修单位施工安全责任书》。客服中心将安排人员会同业主、装修施工单位对户内二次验房（闭水试验、宽带、有线电视、电话、室内对讲），签署《通水通电试验单》。业主会同装修施工单位负责人备齐填写好的《装修申请表》、《施工人员出入证登记表》及装修施工单位的营业执照和资质证书复印件（加盖公司公章）、装修装修方案、房屋装修施工图（给排水、电气管线图等）及装修说明（特别是变动外观的设计方案说明，若变动建筑主体、承重结构也许高出设计标准及规范、增加楼面负载，须提交原设计单位也许拥有相应资质等级的设计单位提出的设计方案）、装修人员身份证复印件和1寸照片2张，办理装修申请。5.物业装修主管依照上述资料进行审查，决定可否批复（时间视情况约1—3天）。6.装修审批赞成后，客服中心给业主和装修施工负责人发出《装修缴费通知单》。缴费业主与装修单位负责人持《装修缴费通知单》到客服中心财务处缴纳以下花销：1.装修保证金；2.装修垃圾清运费；3.装修出入证工本费。办证施工接受督查1.装修单位办领《装修赞成证》和《装修施工人员出入证》。并将《装修赞成证》复印件贴在门口；专业知识分享2.装修单位要文明施工，遵守本小区的装修管理规定，接受物业公司和业主的检查、督查。装修查收WORD格式编写整理装修收费项目及缴纳标准详细收费内容及标准以下表：序收费标准收费项目说明号多层高层1装修质量保1.装修保证金有业主缴纳；证金2.装修达成，如无违章情况，经管理处初查合格，业主入住三《装修施工10元个月后复查合格予以退还，2垃圾清运花销于：（1）装修垃人员出入3.证》工本费/证圾清运；（2）装修时期管理成本增加部分支出；（3）装修期3装修垃圾清350间运送资料损坏楼道墙面的修运费复花销专业知识分享WORD格式编写整理二、装修规则装修装修中的严禁行为。1）装修施工队需依照业主所申请的装修项目进行装修，对于不经赞成私自改变房屋结构及用途者，按要求恢复原样并扣除所有装修保证金。2）严禁未经原设计单位也许拥有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动结构主体和承重结构（柱、梁、板、承重墙、烟道等）；严禁在房间内加承重隔墙或承重分开层。3）严禁随意刨凿楼地面，重击顶板、外墙内侧等，不穿管而直接埋线或改线；；；4）严禁私自变动和损害消防及公共设施；5）严禁未经物业服务中心赞成，搭建建筑物、修筑物或其他设施；6）严禁其他影响建筑结构和使用安全的行为。。。卫生间的装修注意事项1）装修前需提前三天做闭水、通水实验；装修达成结束时。业主需要求装修施工单位做闭水。通水试验以防范隐蔽性质量隐患。2）装修卫生间时，应注意先施工地面，再施工墙面，以保护地面防水层。3）暗埋管道的铺设，严禁损坏防水层（平面、立面）如如因剔槽而惹起的漏水问题，由业主自行担当。4）请勿损坏防水层，因为卫生间地面基层已做防水，建议铺装前专业知识分享WORD格式编写整理最好将卫生间地面再做一次防水办理。5）卫生间吊顶时，要要预留合适的检修地址，如因未留或留位不当而造成的无法维修等问题，由业主担当相关责任。6）卫生间下水主立管严禁依靠重物或撞击，省得造成下水管与楼面的接缝开裂。7）暗埋管必定保证接头圆满，如发生接头处渗漏由业主自行负责。8）卫生间抽风口、厨房烟道口要上下保持一致。9）上下水管阀门、排污口要预留合适的检修地址，否则在发生上下水问题检修时，将会损坏您的室内装修。10）为保护业主的利益，建议业主在装修公司散场时做闭水试验并由业主检查、签字认可，平业主签字单退装修保证金。11）卫生间地漏及下水地址建议不要变动；装修结束后，业主应再次要求装修单位进行测试，防范出现返味，漏水等问题。3.水、电、天燃气设施注意事项）给排水系统，上水管线室内总阀以前不得变动，阀门今后可依照实质情况进行变动（上水管线为墙体暗埋，装修时请注意），装修部位出现漏水现象由业主自负，下水管严禁变动。）管道检查口必定留有必要的检修地址，以方便系统出现问题时的检修工作（未留检查地址而造成的损失由业主自己担当）。）对于电路系统，若装修切槽走线造成墙体裂缝、空鼓问题，其责任由业主担当。）电动工具接地、漏电保护要吻合国家规定，以防人员触电及电源频频跳闸。。）所有线路分线盒须用可拆卸盖板关闭，不得用水泥等固态材专业知识分享WORD格式编写整理料关闭，以方便今后的检修工作。保护共用部位及楼宇外观的一致和雅观。1）不得改变外墙（包括天台、天台外墙、外门窗）立面收效，不得安装伸出式防盗网及改变外墙颜色；不得在外墙上安装铁架、笼子等附加物，以保证建筑物的外观协调。违规装修造成的经济损失由责任人担当。2）严禁变动现有门窗、天台；严禁业主自行在天台、楼台上搭建修筑物或砌水池、随意黏贴窗花等；严禁改变天台栏杆外面颜色。空调机安装。1）安装空调机开始以前，业主应见告物业服务中心，请其派员指导，省得按错地址，造成返工，同时，便于物业服务中心追踪督查。2）安装空调机应上下一致，注意不要损坏、污染了外墙面，若产生了损害应予恢复原状。消防安全管理。（1）每个施工现场应最少装备两个手提二氧化碳灭火器或干粉灭火器。（2）依照国家《消防法》的规定，施工单位必定负责施工现场的消防工作。施工单位的防火安全责任人，详细负责施工现场的防火安全工作，保证各项防火安全工作的落实。（3）各施工单位要对现场施工人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，提高施工人员的安全意识，自觉遵守相关的安全操作规范和制度。（4）各施工单位必定邀请有合格证的电工、焊工，负责施工用电、电焊作业。（5）凡违反装修管理规定所发生的消防或人身事故，有相应的施专业知识分享WORD格式编写整理工单位、个人及业主担当所有经济及法律责任。对装修施工人员的管理1）装修人员进入小区是必定佩戴《装修出入证》，凭《装修出入证》进入小区。2）装修人员必定拥有效证件，衣着整齐，不得在非工作区（其他业主门前）休息、逗留、骚扰其他业主。不得在天台或楼边公共场所加工作业或晾晒衣物。严禁随意喧华、大闹、赌博、饮酒等。3）装修人员原则上是不得在小区留宿，如需留宿，必定由业主自己到物业服务中心办理担保手续。4）装修人员不得在公共地域乱涂乱画，不得损害公物，不得随地吐痰等，否则，处以200—500元违约金，造成严重损害的要担当相应的损害赔偿责任或法律结果。5）装修人员携带物品走开小区时，需在门岗详细登记，非工具类物品由业主签字认可后，方可带出小区。6）施工车辆须一致停放于物业公司指定的临时停车处并自觉停放整齐。。对装修资料和装修垃圾的管理1）严禁将建筑资料、垃圾堆放在公共场所（如公共走廊、分别楼梯间及外面通道）。2）装修垃圾必定一致放在物业管理中心指定的地址进行堆放。3）保护公共场所的干净，不得在公共场所作业。对散落在公共场所的装修资料、装修垃圾，应及时清理干净；施工时应关闭住户门，防范装修粉尘、异味对楼道空气的污染。若违反上述规定，物业管理中心有权责令整改，对不整改的装修单位，物业管理中心将自行雇工办理，而花销则从相关装修户的装修保专业知识分享WORD格式编写整理证金中扣除。支持物业管理公司对装修的看守物业管理公司有权对各单位的装修情况作不如期的检查，一以随时纠正违章装修现象。业主以及装修施工单位有义务恩赐支持和配合。损害办理（1）住户不得私自在户外接水、电，违者应担当相应的花销，并担当必然的违约金。（2）因装修施工造成的管道拥堵、