房地产法律法规补充

1、二、所需材料：入户申请表；入户人员户籍证明（或居民户口簿，下同）；居民身份证；亲属关系证明；入住证明；房屋产权证或经房管部门备案的购房合同、一次性缴款发票或按揭合同、连续6个月以上的按揭银行缴款凭据；市或区（市）县劳动保障部门出具的入户人员签订劳动合同和缴纳社会保险证明。第一部分 购房入户10/17/20221第一部分分 常见见入户问问题解答答B、什么时时候可以以入户？C、一次性性付款和和按揭付付款入户户区别？A、一套房子子可以入入户几人人？D、未成年年落户需需要注意意哪些？2/8/20202第二部分分灾灾后重重建（成办发发200850号号文件学学习）一、放宽宽入户条条件购买70平方米以以上商

2、品住房房的，可可按有关关规定办办理入户户手续二、放宽宽公积金金贷款条条件首付房款款比例由由30%调整为20%，贷款最最高额度度由25万元调整整为30万元，贷贷款最长长期限由由20年调整为为30年。外地缴存存住房公公积金的的也可在在我市申申请住房房公积金金按揭贷贷款购买买商品住住房。2/8/20203成都市五城区购房政策（截止今年）购房次数面积区间所交契税契税补贴财政补贴首次购房901.0%1.0%65%1.5%90-1441.5%1.5%65%1.0%144-1803.0%3.0%65%50%0.5%二次购房第二部分分灾灾后重重建契税缴纳纳契税及及补贴明明细汇总总表郫县购房政策（截止2010年

3、底）购房次数面积区间所交契税契税补贴财政补贴首次购房901.5%1.5%65%2.0%90-1441.5%144-1801.0%二次购房无3.0%3.0%65%50%同首次购房标准2/8/202041、什么么时候购购房能享享受购房房补贴政政策？2、什么么地区能能享受购购房补贴贴政策？3、我打打算再买买套房子子来改善善原有住住房条件件，请问问是否可可以享受受购房补补贴？4、购房房能获得得哪些补补贴？5、买房房契税补补贴咋个个计算？6、在哪哪里领购购房补贴贴？何时时可以领领？7、我符符合领取取购房补补贴条件件，但是是没有在在2009年12月31日前前办理产产权证，请问我我该怎么么办理领领取购房房补

4、贴手手续？购房补贴贴政策常常见问题题提示：除除了契税税和维修修基金，基本购购买房屋屋就没有有大项费费用2/8/20205维修基金金的核算算维修基金金核算公公式带电梯：实测建建筑面积积建筑成本本指导价价2.5%不带电梯梯：实测测建筑面面积建筑成本本指导价价2.5%郫县建筑筑成本指指导价：750元/成都五城城区建筑筑成本指指导价：1100元/请计算郫郫县和成成都五城城区电梯梯维修基基金的价价格？2/8/20206第三部分分按按揭知识识相关普普通通住房定定义首次购房房住宅小区区建筑容容积率在在1.0以上（含1.0）单套建筑筑面积在在144平方米米以下（含144平方方米）且且贷款金金额小于于300万元

5、。实际成交交价格低低于公布布的同一一范围土土地上住住房平均均交易价价格1.4倍以以下。住房平均交易价格1.4倍住房平均交易价格二环内5780元/8092元/二三环5080元/7112元/三环外4730元/6622元/2/8/20207首次贷款款购买住房房是指通通过中国国人民银银行个人人信用信信息基础础数据库库查询，没有借款人及及家庭成成员的住房贷贷款（含含住房公公积金贷贷款）记记录（无无论是否否结清），家庭庭成员包包括借款款人、配配偶及未未成年子子女。首次住房房定义2/8/20208第二套房房:链接：07年9.27和12.11两次房房贷新政政“第二二套房”标准以家庭界界定第二二套房;明确已利利

6、用银行行贷款购购买首套套自住房房的家庭庭;公积金贷贷款列入入认定是是否为“第二套套房”的的参考项项.说明：是否有房房贷记录录、以及及家庭情情况依靠靠央行征征信系统统;当地人均均住房水水平界定定不明：数据来来源有建建委、房房管局或或统计局局.2/8/20209改善性住住房的理理解（1）首首次购房房的建筑筑面积90平平方米、再次购购房的建建筑面积积144平方方米（且且贷款金金额小于于300万元）的视为为改善型型住房需需求。（2）对对成都市市的本地地客户（户口在在成都、或工作作在成都都）已贷贷款购买买一套住住房，但但人均住住房面积积低于成成都市平平均水平平（09年暂以以30平平方米/人计算算），再再

7、次申请请贷款购购买第二二套改善善居住条条件的普普通自住住房的，视为改改善型住住房需求求。提示：办办理按揭揭，第二二种情况况需要到到房管局局去出具具证明2/8/202010雇佣人士士办理按按揭所需需资料自雇人士士按揭所所需资料料1、夫妻妻双方身身份证原原件2、结婚婚证原件件3、户口口簿原件件4、收入入证明（月供的的2倍）5、银行行卡流水水6、其他他财产解析：三三证必须须一致； 收入证明明银行卡流流水 其他财产产1、夫妻妻双方身身份证原原件2、结婚婚证原件件3、户口口簿原件件4、营业业执照5、近3个月税税票6、收入入证明7、银行行卡流水水8、其他他财产办理按揭揭所需资资料提醒醒2/8/202011

8、办理按揭揭过程中中客户常常见问题题1、贷款款人无法法到场，是否可可以办理理按揭贷贷款手续续？2、前期期有过贷贷款记录录，但已已结清是是否可以以按照首首套执行行？3、子女女18岁岁以上，还在读读书，是是否可以以办理按按揭？4、贷款款年龄？提前还还款的约约定？5、什么么时候开开始还款款？6、客户户资信和和征信不不好，有有逾期或或者还款款能力不不足？7、银行行利率执执行标准准的确定定？8、如果果贷款办办不下来来，怎么么办？9、是否否有保证证金，办办理按揭揭是否有有其他费费用？10、产产权证是是否是抵抵押，还还清贷款款后才可可以拿到到产权证证11、什什么是预预告登记记和预抵抵押登记记12、为为什么不不能公积积金贷款款？2/8/202012预告登记记，防止止“一房房二主”法律规定定：签订买卖卖房屋或或者其他他不动产产物权的的协议，为保障障将来实实现物权权，按照照约定可可以向登登记机构构申请预预告登记记。预告告登记后后，未经经预告登登记的权权利人同同意，处处分该不不动产的的，不发发生物权权效力。登记机构构出错造造成损害害，应承