地产项目销售手册

1、地产项目销售手册地产项目销售手册地产项目销售手册资料仅供参考文件编号：2022年4月地产项目销售手册版本号： A修改号： 1页 次： 1.0 审 核： 批 准: 发布日期： XXX项目销售手册目 录一、强强联合篇二、项目简介篇三、产品简介篇四、施工工艺 五、配套设施篇六、景观设计篇七、智能配套篇八、物业篇交房标准篇新技术新材料简介合法证照篇付款方式、贷款信息篇收费信息篇一、强强联合篇开发商简介 答：XXX房地产开发有限公司 投资商简介 答：XXX规划设计公司简介 答：XXX建筑设计事务所建筑设计公司简介 答：景观设计公司简介 答：建筑公司简介 答：物业管理公司简介 答：XXX服务有限公司 监理

2、公司简介 答：项目简介篇项目位置 答：东荣大路与滨河路交汇处项目通讯地址 答：东荣大路与滨河路交汇处占地面积 答：15万平方米 开发建筑面积 答：40万平方米 容积率 答：三期绿化率 答：35%项目总车位数量及配比率 答： 产品设计理念 答：产品建筑风格释义 答：新古典主义建筑形态、布局 答：公建设施规划布局（含影响销售的不利因素） 答：商业整体布局及形态 答：会所位置占地面积建筑面积设计理念及功能答：得房率：各产品类型得房率为多少 答：75%（三期）住宅有无赠送面积等卖点 答：无赠送 分期开发计划：共分几期开发开发周期 答：分三期 开工时间：项目各期的开工时间 答：一期 二期 三期竣工时间：

3、项目各期的竣工时间 答：一期 二期 三期 2015年末入住时间（分期）：是否分期、分批项目各期的入住时间 答：分期、分批 一期 二期 三期 2015年末景观完工时间（分期）：项目各期景观完工时间 答：地下停车场完工时间：（可以交付使用） 答：本项目的土地取得方式、年限、使用起止时间 答：出让、50年 、至2060年是否有回迁户 答：有,A4有几户 产品简介篇产品类型 答： 高层住宅项目各期开发产品类型及楼栋号 答：住宅楼栋总数、总户数 答： 三期A1-A7项目红线以内东西宽多少米南北宽多少米 答：东西170米，南北543米园区共有几个出入口，人行与车行入口的位置 是否人车分流 答：两个出入口，

4、人行入口位于太和街两处，车型入口位于地块西侧河堤路方向规划路上，两个车行入口，及地下车库出入口，是人车分流设计。日照间距日照间距系数 答：商业、住宅不同产品的层高、净高 答：住宅米 商业4-5米商业形态、各类商业总户数 答:A1号楼为11个商铺，形态为二层底商一层4米5，二层3米9，A2楼14户商铺,4米高一层，A4号楼1层商铺9户，4米1高一层。外立面风格答：Artdeco建筑风格精装产品的装修标准装饰范围效果图功能每栋或产品之间的差异性装修风格答：地下车位、出入口位置车位产权性质使用方式（出租、出售）答：住宅地下停车场出入口位置 答：是否有地下车库，数量及位置 答：无 地下停车场地面采用何

5、种材质是水泥地面还是塑胶地面 答： 水泥地下停车位尺寸，长和宽 答：3*6米地下停车场车位举架的最高点和最低点分别为 答：米地下停车场入口高度和宽度各是多少 答： 入口高度2米7，宽度5米7地上停车位设置位置数量 答：地上无车位地下部分是否电梯直接入户 答：是门市到规划路的距离 答：9米38米不等临街住宅距马路的距离 答:8米是否有一层赠送花园的产品，具体在哪一栋 花园面积如何计算花园围栏的材质是南北花园还是单向答：是否有顶层带阁楼的产品如有具体在哪一栋面积如何计算 答:无阁楼如有与底商相邻层的露台是否可以赠送给客户使用如不能赠送如何保障客户安全需求答：是否有开敞阳台，如何计入面积是否可以封闭

6、 答：无顶层产品是否有露台，是否全部赠送是否有计入面积部分 答：无机房层设置在哪层如何管理 答：设在顶层园区内有无自行车车棚 答：有入住时是否能够提供两书 答：产品特点：产品有何特点规划有哪些卖点有无不同于同类产品的新颖卖点例如温控地热净水系统新风系统等，或设计、所选型材等在哪些方面优于普通小区。答：施工工艺篇土建：屋面防水：选用何种防水措施答：上人平屋面（防水等级：级）屋面防水的工序答：屋面排水方式： 答：设雨水斗，外排水形式，屋面找坡墙体保温：外墙保温使用何种材料有何优势 答： 90厚B1级EPS保温板，屋面为130厚B1级EPS保温板，节能保温，防火阻燃。外保温厚度不同产品是否相同 答：

7、90厚B1级EPS保温板，屋面为130厚B1级EPS保温板，本工程均为B1级EPS板，未有不同产品。外墙及隔墙厚度采用何种材质做法隔墙是否采取隔音处理 答：是否有伸缩缝伸缩缝如何处理是否对住户有影响 答：楼板厚度 答：各产品类型采用的建筑结构 答：各产品类型采用什么基础 答：A1筏板,其余均为桩筏基础。抗震裂度 答：7度抗震等级 答：2级楼栋是否涉及残疾人辅助道 答：是外立面材质外墙材质优势 答：真石漆外墙面，色泽鲜明，易于养护，安全性高。排烟道材料：选用何种材质 答：成品烟道。是否有半封闭阳台半封闭采用何种材料 答：半封闭阳台，混凝土调板是否有开敞阳台开敞阳台的护栏高度，两个栏杆之间的宽度答

8、：高度900，宽度90是否有露台露台部分的交房标准地面材质墙面材质 答：露台部分排水的做法 答：空调台的位置和形式 答：楼梯间及单元层公共部分走廊的交房标准墙面材质地面铺装材质等是精装还是同普通住宅小区答：是否所有工程管线都是地下铺设 答：哪些工程管线是地上铺设 答：高层有无消防连廊消防设施 答：有，满足消防验收要求消防设施位置对住户是否有影响 答：商业是否可以做夹层如可以做夹层对其施工方面有何要求 答：商业产品是否有烟道：独立的商业的产品楼上是住宅的商业产品 烟道是内置还是外接 答：采暖方式：是地热取暖还是散热片取暖如为地热方式取暖，室内管线全部铺设到位，还是有不铺设地热管线的区域（卫生间、

9、北侧阳台）答： 卫生间管道是否预留预留位置 答：预留，见图纸。卫生间是否采用下沉式设计答：31）精装修售后水暖地下停车场是否有上下水 答：北阳台是否铺设地热 答：洗手间是否铺设地热 答：高层地热循环方式 答：二次供水是否有设备层有无噪音如不在楼内具体位置是否能保证楼层较高用户的日常供水需求。高层建筑的供水、供电、供暖的分区层在哪个楼层 答：分层区是否对住户有影响噪音、污染、安全隐患等 答：卫生间是否为下沉式 答：卫生间防水材料：选用何种材质 答：项目商业及住宅一楼是否为独立下水 答：住宅是否使用同层排水技术同层排水有什么好处 答：高层地热循环方式 答：地下车位采暖方式 答：商业采暖方式答：品牌

10、可视对讲门品牌：品牌的确认功能、品质、尺寸、特性的简介 答：入户门品牌：品牌的确认尺寸功能、品质的简介 答：塑钢窗品牌：品牌的确认功能、品质的简介 答：迪美斯住宅是否南北全部采用三层玻璃窗 哪些楼栋或部分采用的双玻 答：开关品牌：品牌的确认功能、品质的简介 答：上水管用材：选用何种材质是否隔音使用寿命下水管用材：选用何种材质是否隔音使用寿命答：各种室内安防设施品牌 答：地热采用什么管材价位标准 答：电梯的载客量、时速及品牌功能、品质的简介是否有备用电 答：配套设施篇会所：有无会所：会所面积、功能、规模、位置 答：商业街：有无经营限制有何经营特色 答：幼儿园：有无幼儿园：幼儿园位置占地面积建筑面

11、积答：幼儿园规模设置多少个班级每班人数多少 答：学校：有无学校经营规模、有何经营特色具备使用时间 答：销售中心未来的用途是否有规划出售还是自用 答：供电：是否有二次供电系统住宅、商业电表容量各多大进户线多大可否增大功率有动力电吗有后备电源吗答： 二次供水和供暖换热站设置在园区什么位置 答：宽带：是否有宽带（ADSL还是光纤）何时开通有几个网络接口接口位置 答：电视、电话系统：有几个接口位置分布室内 答：见户型图天燃气：项目是否采用天燃气采用什么供气系统开栓时间 答：污水排放：采用的方式选用何种材质 答：蓄水池位置、容量：具体位置面积多少容量多少 答： 垃圾中转站：具体位置： 答：煤气调压站：具

12、体位置： 答：变电室：数量、具体位置面积多少高度多少 答：正在进行设计变电箱：数量、具体位置面积多少高度多少答：园区内电话引入铁通、网通或其它 答：水、电、煤气是否三表出户 三表的具体位置 答：地下停车场通风口位置 答：景观设计篇设计思想：景观的风格、设计思想如何体现景观功能性 答：水景：有无水景，具体位置规模多大设计思想 答：硬质景观：具体位置规模多大设计思想如何体现景观的功能性 答： 场所景观：（儿童活动区、老年活动区或其它） 答：健身器材设置位置 答：园区内街、路规划的设计思想如何体现其功能性 答：园区内街、路的铺装材质路的规划设计宽度 答： 项目内还有哪些配套设施是否有休闲、健身场所及

13、器械 答：项目绿化以哪些植物为主何时栽种 答： 项目交付使用时园区内绿化是否全部完成是否全景交工 答：景观、道路的完工时间 答：景观设计主要卖点 答：智能配套篇智能化配套的具体内容何时开通 答：有电子巡更系统吗何时开通 答：每户是否都安装紧急报警系统每户安装几处位置 答：是否有红外线周界防越系统，安装在什么位置 答： 园区各入口采用门禁卡还是其他控制形式 答：入户单元门是密码或刷卡 答： 除上述的智能化以外还有那些特殊卖点 答：八、物业篇物业管理的各项相关制度 答：物业公司提供哪些服务服务标准 答：物业公司所在园区位置 答：电梯开放时间是否全天开放入住装修时是否可以使用电梯答：集中入住装修时是

14、否收取垃圾清运费 答：园区是否全封闭式管理出入口位置确定 答：物业公司监控室是否设为24小时值班人员 答：是否为24小时保安 答：园区内外照明的时间范围 答：商业屋顶是上一层住宅露台的，露台是否可以让业主使用 答：门市的门楣是否可以自行安装牌匾或改变原始设计 答：业主是否可以自行更换室内电源总控或更改其位置 答：园区一层住宅、地上车库是否可以做为经营性场所 答：是否可以安装防盗网安装到几层防盗网形式是否由物业统一 答：是否可以安装太阳能热水器 答：物业服务有哪些卖点 答：物业收费标准 答：物业的服务模式管理模式释义 答：物业的服务特色 答：针对门市上有露台的住户（各户之间相同，且临街）、顶层住

15、户的安全管理方面有何办法保障住户安全 答：九、交房标准篇商品住宅（精装标准及品牌）答：商业答：地下车位答：供暖：有无供暖设施 答：上、下水：有无上下水 答：新技术新材料简介十一、合法证照篇（证号、颁照时间）十二、付款方式、贷款信息篇共有几种付款方式 答：一次性、商贷、公积金（省、市）公积金贷款首付比例公积金合作哪个分理中心公积金贷款合作银行最高贷款额的是多少 答：铁路系统、电力系统、省内其他城市公积金是否可办理 答：一次性付款的业主产权证是自行办理还是公司统一代办 答：按揭贷款银行是哪家 答：建行、中信、工行、交行按揭客户审件所需时间以及银行放款时间、多长时间此客户开始还款贷款合同取得时间 答

16、：公积金贷款审件时间以及出现场、放款时间、贷款合同取得时间 答：商业能否做按揭递交贷款件的时限（期房即可办理或产品交房后还是产品转现后）首付比例是多少贷款银行确定贷款年限 答：客户的交款方式银联卡、现金、转账是否都可以 答：刷卡。交款20万以内只刷一张卡，20万以上只能刷两张卡按揭客户开具相关票据的时限：契税、物业维修基金、印花税、抵押手续费、产权登记费答：贷款资质：申请贷款资格答：申请贷款年限答：申请贷款成数答：申请贷款需提供资料答：贷款利率答：现银行基本执行首套上浮10%办理贷款需交纳费用答：契税3% 物业维修基金125元/ 印花税5元 工本费160元 抵押权72元 预告登记费72元客户交款方式答：交款时间：小定后与客户约定的回款期限为几天