售楼部景观调研课件

1、華潤 中央公园售楼部景观调研报告 班级：城规1302姓名：梁玉雪 王韵 指导老师：张彦艳一售楼部概况五总结三售房部景观布局二售楼处景观组成四优缺点位置占地面积建筑风格交通路线建筑小品铺装水景植物配置休闲区停车场布局是否合理植物配置休闲座椅是否满足要求水景布置是否合理1.地理位置 華潤 中央公园地处绵阳未来城市副中心园艺新城腹地，位于绵阳中央政务区核心地段，毗邻历史文化古迹西山风景区，周边优质学府林立。一售楼部概况5内部功能分区出入口停车位区域沙盘接待区普通坐席茶水间员工休息室缴费室营销部财务部后勤部厕所2.占地面积售楼部建筑面积 4000售楼部绿地面积 28亩 3.建筑风格 简欧风格4.交通

2、交通便利， 如果在建国门打的，约14元 如果在建国门乘公交车，耗时约5060分钟： 1. 乘32路,在东辰学校中学部站 下车，步行1公里 2. 步行到临园口站，乘坐59路,在科园社区路站下车，步行860米 3. 步行到临园口站，乘坐66路,在新庙一社站下车，步行980米 二售楼处景观组成1.售房部建筑 售楼部位于市政配套的中央公园内，建筑面积4000，是上下两层的简欧式风格建筑。 外墙主要由淡黄色和赭石颜色高档石材铺装，采取古典三段式构造，加上水景的点缀，营造出了典雅、自然、高贵的气质和浪漫的情调。 室内主要由白色，淡黄色，暗红色为主要颜色，并用暖色调灯光加以协调，外加变形的直线与曲线相互作用

3、以及猫脚家具与装饰工艺手段的运用，构成室内华美厚重的气氛。内部功能明确，会客厅，财务室，休息室，卫生间等。 工程竣工后，售楼部会改为会所。售楼部内部图片售楼部外部图片人物雕塑： 它位于花园中的草坪上，仅一个，是一个小男孩骑自行车的造型，给人一种青春活力、俏皮的感觉。廊架： 从正门进入，前行30米就是廊架，长10米，宽4米，高5米，由16根柱子构成，采用高档石材铺面，给人一种气势恢宏的感觉。 3. 铺装 不论是墙面还是地面均以高档石材铺装。大堂墙面整体干挂加厚石材，不仅彰显提拔，还带来很强烈的视觉感受。 道路主干道均采用青石板铺面，与周边环境相得益彰， 给人一种庄重的感觉。支干道均采用鹅暖石铺装

4、，有花，叶子等形状，不仅美观，还可以按摩脚底穴位达到健康的目的。（2） 种植高度 这是售楼部外面的一处景观，从右图可以看出它的布局层次分明。依次是由大乔银杏，常绿灌木小叶黄杨，红叶石楠构成，旁边还有红色的玻璃海棠的点缀。 这是样板房外面的一处景观，放眼望去由矮到高依次是用草本植物天堂草做的草皮，修剪的很矮的桂花树，灌木小叶黄杨和红叶石楠，常绿乔木桂花树，枇杷树，白玉兰。再加上球形灌木红继木和骑自行车的小男孩雕塑点缀其中，动静结合，乐趣从生，给人一种青春活力的感觉。16（3） 色彩搭配 如右图所示，这处景观位于大门入口处，以刻满字的青灰色大石头为背景，由高到低依次是红叶石楠、小叶黄杨、金叶女贞、

5、麦冬草，层次分明。颜色由高到低是红色、翠绿、嫩黄、墨绿，有起有伏，产生节奏韵律，避免了布局呆板。 这是售楼部大门外的水景喷泉，以喷泉为中心，环绕了一圈翠绿色的小叶黄杨，一圈橘黄色的孔雀草，一圈大红色的一串红。这些颜色搭配在一起给人一种富贵喜庆的感觉。4. 水景 售楼部总共有两处水景。 一处位于大门两侧，对称分布，有叠水、壁泉，两种类型。周围放置着一些种满玻璃海棠的花钵，使人感觉不是那么的单调。 另一处位于售房部正门前，是一座圆形喷泉，周围摆满了时令鲜花一串红和孔雀草，红色和黄色完美的融合在一起，给人一种喜庆、富贵之感。 大门处水景售楼部前水景17 这是位于喷泉前的景观带。红紫色的红继木，草绿色

6、的小叶黄杨，大红色的玻璃海棠，嫩绿的银杏，一层一层叠上，给人一种强烈的立体感。 尤其在秋季，银杏叶变黄，明黄色的叶子纷纷扬扬的落到 草绿色的小叶黄杨上，生机与衰败交相辉映，给人一种壮烈的生命的流动感。让人不得不感叹大自然的奇妙。18（4）芳香 在我们调研的时候，正值丹桂飘香的季节，整个售房部的桂花都开了 ，香气弥漫，漫步其中，给人一种美的享受，使身心都得到了放松。 当然，因为季节的不同，花开的类别也不一样，每个季节都有不同的特色。春天的烂漫樱花和着桃花的笑脸，迎接夏日紫薇的到来；秋月的丹桂飘香之后，更有涵洞腊梅迎春的幽香相伴。 在运动或休闲时，呼吸之间，即可以体验色彩斑斓的视觉盛宴，更可以洗涤

7、工作生活中的疲惫与烦忧。分为2.停车场 业主停车场，位于住宅楼地下，全部是地下停车场。 售楼部停车场分为外部的客户停车场和内部的员工停车场。 客户停车场就是把车停放在马路边上，然后步行进入售楼部。停车位较多，车辆停较放多。 员工停车场在售楼部外面的左上角，一个车位52.4米，共15个停车位，车辆停放较少 。利用率比较小。 员工停车场（内部） 客户停车场（外部）四优缺点1.布局 A.售楼部景观 优点：布局较为合理，成对称分布，中轴线上依次分布着门卫室，景观带，廊架，水景。两边对称分布着错落有致，层次分明的植物观赏区。组成了海棠花园，腊梅小径等主题性软景。行成了四季而样有花的花海社区。板房，篮球场

8、，网球场掩映其中。人走在小径上，两边绿树环绕，鸟语花香，让人心旷神怡。 缺点：但是它的水景布置，只有喷泉，感觉有点单调。 建议：可以在喷泉里面种植一些水生植物，使之显得更有生机与活力。 优点：售楼部的布局还是很合理的，一进大门映入眼帘的就是楼盘模型，两边是咨询点，设施也比较完善，有相应的洽谈区、茶水间、洗手间等。门口还设有宠物暂放的笼子，非常人性化。 缺点：唯一不足的就是没有儿童玩耍区，如果客户带着小孩子一起来看房，又要与销售人员沟通，又要照看小孩，非常的不方便。 建议：可以在售房部内规划一个儿童玩耍区，这样也方便客户与销售人员洽谈，不用在交谈的同时还要担心孩子。B.售楼部室内布局24五、总结 这次调研我们去了华润中央公园，通过实地踏勘，我们了解了售楼部的景观组成和布局。发现景观的组成有很多，设计师要充分考虑景观配置