楼房买卖合同

楼房买卖合同范本通用合同编号：__________卖方：姓名：身份证号：地址：联系方式：买方：姓名：身份证号：地址：联系方式：一、合同主体1.卖方卖方为以下所述房屋的合法所有者，有权进行该房屋的出售交易。2.买方买方具有购买该房屋的意愿和能力，且符合相关法律法规的规定。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具体地址]的房屋。2.房屋面积该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米。3.房屋户型房屋户型为[具体户型描述]。4.房屋产权情况该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。卖方已取得该房屋的《房屋所有权证》，证号为[具体证号]。三、房屋价格及付款方式1.房屋总价该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式（1）定金买方应在本合同签订之日向卖方支付定金人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。定金在签订正式的房屋买卖合同后，自动转为购房款的一部分。（2）首付款买方应在[具体日期]前，向卖方支付首付款人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。（3）尾款买方应在房屋产权过户手续办理完毕之日，向卖方支付尾款人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。四、交房时间及条件1.交房时间卖方应在[具体日期]前，将房屋交付给买方使用。2.交房条件（1）卖方应清空房屋内的所有物品，保持房屋的清洁。（2）房屋的水、电、气、有线电视、电话等相关设施应能正常使用。（3）卖方应将房屋的钥匙、相关设施的使用说明书等交付给买方。五、房屋产权过户1.过户时间双方应在[具体日期]前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理房屋产权过户手续。2.过户手续及费用承担（1）卖方应协助买方办理房屋产权过户手续，提供相关的资料和证明文件。（2）办理房屋产权过户手续所需的费用，由买方和卖方按照国家规定各自承担。六、房屋质量及保修1.房屋质量标准卖方应保证房屋的质量符合国家及地方的相关标准和规定，不存在任何质量问题。2.保修责任及期限（1）卖方应按照国家及地方的相关规定，对房屋的质量问题承担保修责任。（2）房屋的保修期限为自房屋交付之日起[具体年限]年。在保修期限内，如房屋出现质量问题，卖方应负责免费维修。七、违约责任1.卖方违约责任（1）若卖方未能按照本合同的约定时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向买方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的购房款及利息，同时卖方应按照房屋总价的[具体比例]向买方支付违约金。（2）若卖方未能按照本合同的约定时间办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向买方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的购房款及利息，同时卖方应按照房屋总价的[具体比例]向买方支付违约金。（3）若房屋存在质量问题，卖方应负责免费维修，并按照房屋总价的[具体比例]向买方支付违约金；若质量问题严重影响买方正常使用的，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的购房款及利息，同时卖方应按照房屋总价的[具体比例]向买方支付违约金。2.买方违约责任（1）若买方未能按照本合同的约定时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[具体比例]向卖方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金，同时买方应按照房屋总价的[具体比例]向卖方支付违约金。（2）若买方未能按照本合同的约定时间办理房屋交接手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向卖方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金，同时买方应按照房屋总价的[具体比例]向卖方支付违约金。八、争议解决方式1.协商解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁若协商或调解不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼若仲裁不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。九、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、行为、社会异常事件等。2.不可抗力的处理方式（1）若因不可抗力导致一方无法履行本合同的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。（2）若因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决；协商不成的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。十、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）当面送达，以对方签收之日为送达日期；（2）邮寄送达，以挂号信或特快专递的签收日期为送达日期；（3）传真或邮件送达，以发送之日为送达日期。2.送达地址双方确认的送达地址如下：卖方：[卖方送达地址]买方：[买方送达地址]十一、合同变更与解除1.合同变更的条件本合同的变更须经双方协商一致，并签订书面协议。2.合同解除的条件（1）双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同自动解除。（3）若一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同。十二、其他条款1.保密条款双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之