安泰花园报告

1、山西安泰房地产开发有限公司安泰花园小区项目环境影响评价报告书汇报 山西大学 2010年7月1 工程概况1.1 工程基本情况山西安泰房地产开发有限公司于2007年6月以土地转让的方式从中国人民解放军山西省军区太原第四离职干部休养购得本项目所占土地，该土地属于城市商业、居住用地。本项目位于汾河以东的小店区，东至规划路，南至太原煤气化集团有限公司家属院，西至省军区太原第四离休所综合楼，北至平阳路西一巷。 本项目规划总用地面积58979，净用地面积54240。规划总建筑面积176402.48，其中：商品住宅建筑面积130169.5平方米（1040套90m2以下户型70.03%），会馆、底商、幼儿园、地

2、下停车场等配套公建建筑面积46232.98平方米。1 工程概况1.2 工程主要内容本工程建设期为36个月，分两期实施，1-5#楼为一期建设内容，6-12#楼为二期建设内容，目前一期工程正在建设中，主要工程内容及施工进度见表1。表1 工程主要建设内容及建设进度情况一览表系统名称建设内容建设规模具体内容建设进度主体工程商品住宅130169.5平方米 10栋，2#楼36层为多层住宅，3#楼为312层，4#和5#楼为22层，7#、9#和10#楼为18层，8#楼为24层，11#楼为10层和14层， 12#楼为8层和18层，3#5#和7#12#楼均为高层住宅，高层住宅共计1236户，多层住宅共计12户，共

3、计4368人。2#5#楼的主体已基本建设完成配套公建会所10682.35平方米 1-3层为餐饮（座位数275个，灶头数8个），4-5层为小区会所，与社区服务活动场所相配合，地下一层为游泳馆及其配套洗浴会所楼主体已基本建设完成底商3646.43平方米2#楼和3#楼的12层底商主体基本建设完成幼儿园900平方米6#楼共2层未建地下车库29051平方米其中汽车库22168平方米，自行车库6883平方米1#5#楼底下车库已建其他地下建筑1753.2平方米开闭所、水泵房及其他设备间部分设备间已建道路8631平方米未建表1 工程主要建设内容及建设进度情况一览表公辅工程给排水城市自来水新鲜用水700.5 m

4、3/d最大排水441 m3/d项目区域内已铺设城市供水管网供热集中供热 采暖负荷为7549.69KW，热交换站位于地下车库200平方米，锅炉房11#的东南侧，2台0.5t燃气锅炉 供热管网未铺设，热交换站已建成，锅炉房未建供气天然气燃气量2995.2 m3/d未建供电城市电网用电总负荷5247KW，开闭所 项目区域内已铺设城市供电管网，开闭所已建环保工程大气治理 采暖用集中供热，锅炉和居民然用天然气，餐饮灶头安装高效油烟净化装置，车库安装风机未建水处理 中水处理：处理能力达到470m3/d，中水处理站中水处理站已建在1#和4#之间的地下室 噪声治理 采用低噪设备，高噪设备安装降噪设备，采用商品

5、砼已实施固废 渣土和建筑垃圾送至水峪渣土场，生活垃圾送至东山填埋场渣土和建筑垃圾已送至水峪渣土场生态绿化面积6899平方米未建合计192132.48平方米2 工程内容2.1 总体布局依据规划和现状条件，地块内共布置建筑物12幢，靠近平阳路西一巷的道路布置三幢建筑物，由东向西分别为5层高的会所1幢、底商住宅2幢，由北向南依次对称布置中高层住宅8幢，在中部布置一小型幼儿园。小区建筑物均设有地下室。小区主出入口布置于小区北侧平阳路西一巷，次出入口布置于小区东侧的规划路。小区换热站布置在3#楼的地下室，和平阳路西一巷相邻；变配电室布置在1#和9#楼的地下室；污水处理系统布置在1#楼和4#楼之间，与规划

6、路相邻；锅炉房布置在11#楼的东南侧。2 工程内容2.2 公用工程（1）给排水工程供水水源采用城市自来水，区域内已铺设城市供水管网。室内排水采用污废水分流，地下停车库设隔油沉沙集水井。排污水管道设置在场地下并通向平阳路西二巷城市污水管网。卫生间污水经排水管流入化粪池经初步沉淀处理后通过污水管道进入平阳路西二巷城市污水管网，最终进入杨家堡污水处理厂统一处理，场地内建化粪池3座。除卫生间的污水外的废水由楼前接户井收集后进入中水回用处理设备，最终用于冲厕、洗车、浇洒绿地及道路。项目给排水用量见表2。表2 项目给排水用量表项 目总用水量m3/ d新鲜用水量m3/ d中水使用量m3/d排水量m3/d进中

7、水系统m3/ d居民用水856.2506.7349.5349.5314.4商业及公建68.838.330.530.523游泳馆用水8070101060配套洗浴用水4030101020未预见用水54.554.50043.6绿化用水27.6027.627.60道路洒水12.9012.912.90景观用水6.706.76.70合计1146.7699.5447.2447.24612 工程内容2.2 公用工程（2）供热工程本工程位于小店区属于太原市规划的集中供热区域，热源为太原市瑞光电厂。瑞光电厂一期主管网及配套换热站工程逐步解决体育路以西、滨河东路以东、南内环街以南、学府街以北范围集中供热问题，本项目

8、位于瑞光电厂一期工程供热范围内。本项目采暖面积142917.50，采暖热负荷8830KW。本小区住宅及公建冬季供暖均采用集中供热，热水采用电热水器；游泳馆配套洗浴热水热源由本小区锅炉房供给，锅炉房设置2台0.5t/h的燃气锅炉，其中1台为高峰期或检修期的备用锅炉，设在同一个锅炉房内，锅炉烟囱高8m。 2 工程内容2.2 公用工程（3）燃气工程本工程所在区域目前燃气为城市煤气，未来本区域燃气将置换为天然气，燃气管网设计、安装、调试均由太原天然气公司统一实施。小区居民及公建用气量为91.98万m3/a，餐饮及洗浴用气量为68.33万m3/a。（4）供电工程区域内为城市电网供电，供电部门已批复从杨家

9、堡变电站引入10kv高压电源，小区内计划建设10/0.4kv开闭所，在地下室内设有配电室。用电总负荷5247KW，本项目申请太原市供电局供电。3 工程施工期污染影响分析工程施工期为36个月，施工期间的主要环境问题产生于工程建设施工过程中土方的挖掘填埋、土建施工、建筑材料的运输、堆存、设备安装调试等过程中，产生的污染物主要有施工扬尘、噪声、生活废水、固体废物及施工生态影响等。工程施工影响范围主要为小区内及周边，其中以施工噪声、扬尘对环境的影响及场地设施建设对区域生态环境的影响比较显著。 3 工程施工期污染影响分析3.1 大气环境污染3.1.1 污染环节及影响分析施工期间对大气环境影响最大的是施工

10、扬尘及运土车的扬尘，施工扬尘工序主要来自以下几个环节： 场地平整阶段：填埋土方的运输产生的扬尘及路面起尘。 建筑施工阶段a 施工开挖：建筑物的基础开挖、地基处理、土地平整等；b 施工所需建筑材料较大，施工将增加车流量，加之建筑砂石、土、水泥等泄露，会增加路面起尘量。 装修阶段：装修阶段主要污染来源是装饰材料和家具。3 工程施工期污染影响分析3.1 大气环境污染3.1.2 污染防治措施太原市环境保护局并环发201018号文规定建筑施工工地必须严格按照项目环境影响评价确定的施工全过程污染防治实施方案要求，组织落实各项污染防治措施，确保建筑工地扬尘污染控制达到“5个100%”，即：工地沙土100%覆

11、盖，工地路面100%硬化，出工地车辆100%冲洗车轮，拆迁工地100%洒水压尘，暂不开发处100%绿化，有效控制建设项目施工期间对环境造成的影响。（1） 场地平整阶段 施工时，应根据建设工程施工现场管理规定的规定设置施工标志牌，并标明当地环境保护主管部门的污染举报电话。 根据“太原市人民政府办公厅转发市建管委关于市区施工工地环境综合治理实施意见的通知”和防治城市扬尘污染技术规范施工现场必须用制式彩钢板进行围挡，高度不低于2m，围挡底端设置防溢座，围挡之间以及围挡与防溢座之间无缝隙。（此措施贯穿于整个施工过程）（2）施工建设阶段a土建施工时，场地周边必须的防尘屏应保留继续使用，并定期检查发现破损

12、及时补修。b 工程开挖土方应集中堆放，缩小粉尘影响范围，及时回填，减少粉尘影响时间。c 施工中使用商品混凝土，禁止现场搅拌。d 施工道路应硬化、保持平整，应对施工道路适时洒水降尘。e 建筑材料定点堆存，覆盖防尘布、防尘网；定期喷水抑尘。f 施工过程中产生的弃土、弃料及其他建筑垃圾及时清运。h严格控制有毒、有害气体排放，工地严禁熔融沥青、焚烧油毡、清漆和排放有害烟尘。 （3）施工营地施工期冬季留守人员采暖用电暖气，因此不会对大气产生影响。施工期临时炉灶采用罐装煤气作为燃料，本项目施工期油烟产生量为0.42t。本项目施工期燃料为洁净能源，且食堂产生烟气量较少，通过无组织排放，对环境影响较小。 3

13、工程施工期污染影响分析3.2 水环境污染3.2.1 污染环节及影响分析废水有施工废水和生活污水两种，施工废水主要有混凝土养护废水、砂石料冲洗废水、施工机械设备和车辆的冲洗废水，主要污染物为SS。生活污水来自施工人员排放的生活污水，其水质与城市生活污水差别不大。 3.2.2 污染防治措施（1）施工人员生活污水施工生活废水主要为施工人员洗漱、餐饮等废水，年排放量约为0.876万m3/a 。施工人员食堂的餐饮污水要设置隔油、隔渣池。餐饮污水经隔油、隔渣池处理后与上述生活污水一同经化粪池处理后进城市污水管网，建设与市政下水管道连通的临时水冲厕 。 （2）机械和车辆冲洗废水主要为含油废水，要求设立专门清

14、洗点对施工机械和车辆进行清洗和保养，含油废水或废弃物，不得随意弃置和倾流，可用容器收集后进隔油池进行处理，以防止油污染，处理后可与生活污水一同经化粪池处理后进城市污水管网。其次，应在施工场地内集中设置小型的施工废水收集设施，施工中产生砂石料冲洗废水、施工泥浆废水收集沉淀后用于混料或撒水等用水水质不高的环节，可有效控制施工废水影响。3 工程施工期污染影响分析3.3 声环境污染3.3.1 污染环节及影响分析根据本小区开发工程涉及的建设内容及施工特征，其主要的影响环节为：土方开挖阶段主要为挖掘机、推土机、装载机及各种车辆的移动性声源影响；基础夯实与砌筑阶段的打夯机等机械设备影响；装修等阶段的起重设备

15、、切割设备及运输车辆等噪声影响。3.3.2 污染防治措施根据小店区环境保护局对本次评价标准的批复，本区执行城市区域环境噪声标准（GB3096-93）1类标准，因此，对工程的施工噪声应加强控制，避免产生对周围环境的影响，工程施工声污染控制应遵循以下基本原则： 制定严格合理的施工计划，集中安排高噪声施工阶段，便于合理控制；施工区应实施严格的隔离措施，降低施工噪声影响；所有高产噪设备的施工时间如打桩机等应安排在日间非休息时段，夜间禁止施工；尽可能利用噪声距离衰减措施，在不影响施工的条件下，将强噪声设备尽量移至距场界较远的地方，保证施工场界达标；避免在同一地点安排大量动力机械设备，以避免局部声级过高；

16、施工设备选型上应尽量采用低噪声设备，对动力机械设备进行定期的维修、养护；对位置相对固定的产噪机械设备，能设在棚内操作的应尽量进入操作间，不能入棚的也应适当建立围隔声障3 工程施工期污染影响分析3.4 固体废物污染3.4.1 污染环节及影响分析施工期固体废物主要包括平整土地固体废物、地下工程挖掘土方、废弃的建筑材料及施工人员少量的生活垃圾，施工期垃圾量约为6.3万吨。3.4.2 污染防治措施 （1）清场废物处置：表层土可集中堆存，用作绿化用土。不适于土地利用的表土可供附近填筑低凹地，或作其他用土。（2）施工弃土处置：对于该废弃土除部分回填外，剩余运往太原市水峪渣土场。 （3）施工生产废料处理：首

17、先应考虑废料的回收利用。（4）施工生活垃圾处置：在施工人员集中地设置垃圾桶，并委托当地环卫部门处置，禁止乱堆乱放。 （5）居民因装修、建造、维修房屋等产生的零星建筑垃圾，由物业管理单位负责清理，并委托有经营建筑垃圾运输资质的运输单位送至太原市指定的建筑垃圾填埋场。建筑物装修期间，使用过的油漆桶、废涂料为属于危险废物，应并定期交送有资质的专业部门处置。3.5 生态环境影响环节及防治措施主要是场地、道路开挖对土地的扰动、植被破坏等造成的短期水土流失加剧，对局部生态环境有不利影响，根据其小区建设的施工特征及场地现状情况，评价要求建设单位严格限制施工范围，加强对开挖、土方堆存等影响环节的影响控制，随着

18、施工结束，小区土地的硬化和绿化，可使水土流失得到有效控制。本项目已开工建设，目前施工期环境保护措施落实情况见表3。表3施工期环保措施落实情况一览表环境影响环境保护措施大气污染 使用商品混凝土、混凝土运输采用密封罐车、采用敞篷车运输时物料用篷布遮盖；施工道路已硬化，道路适时洒水降尘；建筑材料定点堆存，临时堆场有遮盖篷遮蔽；临时炉灶采用灌装煤气作为燃料水污染建设与市政下水管道连通的临时水冲厕；施工区内设有排水沟道声环境污染 集中安排高噪声施工阶段；采用商品砼；强噪声设备安置在距场界较远的地方固废污染施工废土及生产废料已运送至水峪渣土场生态影响施工范围内的道路已硬化4 工程运营期污染影响分析本工程在

19、运营期污染影响主要包括： 废气：锅炉排放的废气，居民生活和餐饮排放的油烟，停车场汽车尾气； 废水：居民生活废水及商业等其它配套设施排放的生活性废水； 固体废物：居民生活垃圾及商业等其它配套设施排放的办公垃圾； 噪声：居民日常生活嘈杂声、汽车鸣笛、室外空调、水泵等； 生态影响：主要为小区建成后对评价区整体的景观影响。4 工程施工期污染影响分析4.1 大气污染环节及防治(1)锅炉废气本小区游泳馆配套洗浴由燃气锅炉供给热水，共有2台0.5吨锅炉，其中的1台为备用锅炉，设在一个锅炉房内，烟囱高度为8m，根据计算锅炉烟囱排放烟尘浓度为12 mg/m3，SO2排放浓度为0.38 mg/m3，NOX排放浓度

20、为184.3 mg/m3，可满足太原市锅炉污染物排放标准（DB14/1022003）的要求。 (2)餐饮油烟酒店共灶头数8个，厨房油烟产生量约0.09t/a，对环境影响较小。按照国家饮食业油烟排放的有关规定，厨房灶头应配套高效油烟净化装置净化油烟，单灶头处理风量2000mg/h，净化效率85%，经净化后，排放浓度为1.99mg/m3，排放口安放于会所5层楼顶。油烟净化器净化效率和排放浓度可满足饮食业油烟排放标准（GB18483-2001）中最低去除率85%和最高允许排放浓度2.0 mg/m3的要求。4 工程施工期污染影响分析4.1 大气污染环节及防治（3）汽车尾气根据分析，地下停车场废气排放速

21、率车库HC（碳氢化合物）的排放量不大，以其排放的CO、NOX考虑。根据住宅区建设规划，地下停车场采用强制通风方式进行通风，通风口为车库出入口，通风口位于道路两侧，评价要求在出风口处加强绿化，以减少出风口处的废气对周围居民的影响。在小区道路内行驶的汽车及地面停车场产生的尾气属于无组织排放，对小范围环境空气造成一定的影响。评价建议小区建设中应注重加强小区道路的绿化措施及车辆停靠管理规定，减小车辆在路面的滞行情况，减小尾气排放对小区环境空气质量的影响。 （4）厨房油烟住户厨房油烟年产生量为0.48t/a，油烟产生量较少，且分布较散，故对周围环境的影响较小。 4 工程施工期污染影响分析4.2 水污染环

22、节及防治小区排水主要来源为居民生活排水和小区公共建设施排水，核算最大日排水量约为908.2m3，其中进入化粪池的排水量为400 m3，进入中水系统的排水量为461 m3，景观绿化排水为47.2 m3，排水系统采用雨污分流。经过化粪池及中水设施处理过的废水，可满足达标排放的要求，处理过的污水通过城市管网最终入城市管网进入规划中的杨家堡污水处理厂，对环境影响不明显。4.3固体废物污染环节及防治运营期主要固体废物为居民生活垃圾及商业等其它配套设施弃置的办公垃圾、污泥等。办公、生活性垃圾评价要求按照环卫部门要求，委托当地环卫队负责定期收集、处置；污水处理设施污泥脱水后送至生活垃圾填埋场。4 工程施工期

23、污染影响分析4.4 噪声污染环节及防治小区噪声影响主要来源于居民日常生活嘈杂声、小区内汽车的交通噪声、室外空调、电梯机房、排油烟风机等设备噪声等。对于上述噪声源，规划设计考虑把高噪声设备放在地下室。在设备选型时采用低噪声设备，并且对所有震动设备的机组均作消声和减震处理，必要时可在机房等敷贴吸声隔音材料。4.5 生态环境影响在小区运营期，随着小区绿化美化措施的实施，其水土流失等影响已不明显，所产生的主要生态影响主要来源于小区对评价区整体景观的影响。 4 工程施工期污染影响分析4.6 遮光影响由小区总体平面图可以看出规划范围内住宅能够满足国家规范对住宅日照，及南向居室在大寒日有效日照时间内满窗日照时间不少于2小时的要求。4.7 白亮污染本小区外墙处理采用玻璃、石材、面砖及局部涂料饰面，建筑立面大致为三段式设计，底部二层为干挂深褐色石材，中部为淡皂色面砖，顶部2层为白色面砖。评价提出在小区的后续建设及维护中，应采用高反射比不大于0.30的有色玻璃，减小白亮污染的影响。5 总结论5.1 国家产业政策及环保政策要求根据中华