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文档简介

房产税纳税筹划房产税一、房产税概述房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入向房产所有人或经营管理人等征收的一种财产税。房产税一、房产税概述（一）纳税人和征税范围

房产税的纳税义务人是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人，具体包括产权所有人、房产承典人、房产代管人或使用人。房产税的征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区的房屋。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不征收房产税。房产税一、房产税概述（二）计税依据和税率1.计税依据（1）从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。（2）从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。房产税一、房产税概述2.税率（1）

从价计征的房产税，税率为：1.2％，即：按房产原值一次减除10％～30％

后的余值的1.2％计征。（2）

从租计征的房产税，税率为12％，即按房产出租的租金收入的12％计征。房产税一、房产税概述（三）应纳税额的计算（1）从价计税的计算公式:应纳税额＝应征税房产原值×（1－扣除比例）×1.2％（2）从租计税的计算公式:应纳税额＝租金收入×12％（或4％）房产税一、房产税概述（四）征收管理1.纳税义务发生时间

（1）纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。

（2）纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之日的次月起，缴纳房产税。房产税一、房产税概述

（3）纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起，缴纳房产税。

（4）纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。

（5）纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。房产税一、房产税概述

（6）纳税人出租、出借房产，自交付出租出借房产之次月起，缴纳房产税。

（7）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。房产税一、房产税概述2.纳税期限

房产税实行按年计算、分期缴纳的征收办法。具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。房产税一、房产税概述3.纳税地点

房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。房产

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