商业广场设计说明

1、XXX 项目设计说明 书一、规划背景1、项目概况XXX 项目位于洛阳市老城 区东南 部，由洛阳市 XXX 公司 开发建设。 项目总用地面积 36544 川，总建筑 面积 267610 m2 ，其中地上总建筑 面积为217702 m，地下总建筑面积 为 49908 m, 容积率为 5.96，绿 地率 31.5,机动车车位 631 个。该项目 是一个包含百货、 超市、电影院、 餐饮、服装、 高档酒店及写字楼为 一体的大 型商业综合体。项目建成 能很 好地结合周边的文化休闲娱乐 设施,成为集工作、休闲、娱 乐、文 化为一体的综合性商业 服务区。2、位置与现状 该项目南邻九 都东路、北 临吕氏街、东临

2、柳林街、西邻 校场 街,周边道路网络发达, 交通十分便 利。该基地地理位 置优越,周边资源 十分丰富, 坐拥老城区及瀍河回族区 的大 量人脉,但其周围缺少能有效 聚集人气的大型商业建筑,因 此该项 目的开发将改变地块及 周边的商业 形态。地块总用地 面积 36544 m, 场地现状多为二、三层民居,用地平整,并 无太大的 高差变化。3 、设计依据 本工程应执行的主要 国家有关 规范和标准。（ 1 ）民用建筑设计通则 GB50352-2005（ 2 ）办公建筑设计规范 JGJ6789（ 3 ）商店建筑设计规范 JGJ0888（4）高层民用建筑设计防火 规 范GB50045-95 （ 2005 年

3、版）（5）城市道路和建筑物无障 碍 设计规范 JGJ50-2001（ 6 ）汽车库、修车库、停车 场 设计防火规范 GB50067-97（ 7）居住建筑节能设计标准DBJ14-037-2006（ 8）公共建筑节能设计标准GB50189-2005（ 9 ）国家有关工程设计规范、规 定和技术要求。 二、设计理念 洛阳市作为国家的中部重 镇, 在城市化进程加速和老城 区改造的 大背景下,需要通过 商业综合体的成 功开发来提升 城市竞争力。因而该 项目的建 立很好地满足当今这个大 环 境。商业综合体是将城市中的 商业、办公、居住、酒店、会 展、 餐饮、娱乐和交通等各个功能复合、 互相作用、形成价 值链

4、的高度集合 化的建筑群 体。 该项目从“城市性、开放性和 集合 性”的层面上出发，把城 市功能与 城市发展之间的逻辑 关系通过建筑实体与城市其他 空间有机结合，从 而形成的一 种城市实体。中国城市的发展方向，将 是人 口越来越多，空间越来越 拥挤。那 么，在这种情况下， 市民对亲近自 然的需求将会越 来越强烈。生态的 环保节能 的绿色建筑空间就会成为 城市 的主体。本案以此为出发点，塑 造了一个绿色生态的建筑综 合体。 建筑设计以人为本，体 现建筑为人 民服务的原则。把人纳入到建筑中， 人融入自然 中，人、自然、建筑融 为一体。建筑充分考虑气候、日照、 通 风以及建筑空间对人的影响。 考 虑对

5、残疾人及老年人的关怀 等等， 期望做到以人为本，创 造适宜的建 筑内部环境。洛阳自然条件优越。本案 取法自然，整个布局，建筑依 托地形展 开， 利用景观绿化带、 广场绿化以 及屋顶绿化，以形成不同绿地层次， 人工自然相 得益彰，补充和完善了 该地区 的城市景观。三、规划构思1、总体布局的目标是在有 限 用地的基础上，最大化的发 掘使用 价值，同时充分结合地 形现状，与 周边环境协调一致， 相得益彰，形 成完整统一的空 间形态，强调为城 市做贡献。位于老城区的XXX项目 建筑综 合体，在融于整体环境的同 时， 应表现自身卓尔不凡的文化特 质，因此和环境协调的办法并 非简 单的吸收和移植。相反，

6、他是从城 市场所中吸收若干属 性，继而使其 转化为具有个性 特征的建筑群落形 态。2、道路交通组织 机动车流线 分析：（1）静态交通：静态停车 交通 空间由地下停车库及部分 地上临时 停车位构成。地下二 层停车556 辆， 地面临时停车 75 辆，（2）动态交通：动态交通 空间 依据规划用地可开口位置 确定机动 车流线从东西两边的 校场街和柳林 街两条城市次干 道引入。从而避免 了人车间相 互干扰，做到人车分流（3）货流由北侧的吕氏街 直 接引入建筑内部。（4）东、西、南三侧利用 建 筑大幅度退让形成商业广 场，广场 的处理不仅为商业聚 集了人气，也 聚集了财气。广 场既缓解了商场人 流对城市

7、规 划路的压力，也为顾客 提供了 休憩、娱乐的活动场所。（5）地下商业人流与地上 商业 结合，形成有机的商业体 系。6）办公人流与商业人流 合理分配，避免相互干扰，既 保持商业 的完整性，同时保证 办公的私密性 和独立性。3、绿化景观设计 环境设计着力于对绿化、 广场等主题的刻画， 利用不同 主题的环境轴和节点营造， 构 成多样性的“写意空间”。并且利用不同种类的植被和多样化 的开 敞中庭，创造宜人的景观 环境和视 觉走廊。横贯基地南 侧的南广场为 整个项目的主绿 轴，同时与东、西 两侧的辅助 广场相结合，“一主两 辅”，形 成一条动态的景观序列。 人们 在其间可休憩、可娱乐、可游 戏、 可运

8、动，形成主动式的活 动空间。绿化体系：城市公共绿化、城 市绿化带及屋顶绿化、广场 绿化、 景观内庭共五种绿化类 型。形成本 案的基本的绿化体 系。南广场设计采用自由的几 何母 题。广场对外开放，贡献 于城市、 贡献于社会、集散人 流、集纳商机。 四主要经济技术指标： 总用地面积：36544 m2 总建筑 面积：267610 m 地上总建筑面积： 217702 m其中： 商务办公楼建筑面积 115140m商业建筑面积： 102562 m 地下总建筑面积： 49908 m容积率： 5.96 建筑密度： 56.1 绿地率：31.5 地上总停车数： 75 辆 地下总停车数： 556 辆 五、 建筑单体

9、设计1 、平面功能设计 本项目都是由 A、B 两座 26 层 商务办公楼及一栋 5 层大型 商场组 成的商业综合体。（1 ）地下一层为超市层高 5.4 米，地下二层车库层高 5.4 米， 地下总建筑面积为49908 m=地下机 动车泊位 556 个。（2）地上 5 层是大型一站 式购 物中心，建筑高度 23.85 米，建筑面 积为22449 m。建筑功能主要包括 商场，服装，餐饮娱乐，特色餐饮， 书城，国际影城等，首层层高 5.4 米 建筑面积为 20317.3 川，设有 金银 首饰、化妆品、商场，高 档主力店 等。 二层层高 4.5 米， 建筑面积为 20512.4 川，主要 设立女士服装。

10、三 层层高 4.5 米，建筑面积为 20512.4 m2, 主要设有男士服装等。四层层 高 4.5米，建筑面积为20512.4 m，主要 设有特色餐饮，书店， 咖啡厅等。 五层层高 4.5 米， 主要设有影城、 娱乐、健身等 功能。设计采用框架 结构,商 业形态布置灵活超市有其 独 立的交通核心区,百货和运营 等 通过中间交通核心联系起 来,避免人 流相互穿叉,使人 流能方便、快捷的 在商业空间 里活动,以达到展示商业 的目 的。在一层设立一条内部商业 街, 有效地让人流流动起来, 让商业达到 最大化。在分区划 分上通过点,线, 面形式结合 将其起来,使各分区之间 即紧 密联系又相互独立。外墙

11、立面设计以活动的键 盘为 主题,采用玻璃幕墙嵌百 叶及装饰实 墙的形式来表现, 立面通过嵌套等设计手法,是活跃建筑形象的需求,以 便对 室内创造一个舒适的空间,体 现其更加人性了化的设计。采用实 体墙和百叶,幕墙结合形 成虚实对比, 塑造建筑的整体形象,使其表现出生 机勃勃的商业形态。(3) A、B两座商务办公楼整体 形态及功能一致。办公楼高 26 层, 办公区层高 3.6 米, 办公楼高度 99.45 米,建筑面积115140 m6-18 层为办公空间,19-26层为酒店式公 寓。 办 公区采用开敞式大空间办公 及 公寓式办公相结合的方式,为办 公人员提供良好的办公环境,公寓式 酒店错层设置

12、一个中心庭院,大大提 高了居住环境质量。大面积的幕墙 设计, 大开窗大空间,使城市景观尽 收眼底,景观视线极其良好。建筑立 面的虚实对比,使建筑 跃动起来,不 再单调。六立面造型设计整个建筑的形象应为洛阳市在 二十一世纪经济发展新时 期的表现 这栋建筑是面向未来的,他将以两座 体型醒目、独特、简雅的塔楼为中 心,为 洛阳城市天际线创造一个戏剧 化雕塑感很强的新地标。在本方案 设计中,建筑单体力求以简洁流畅的 形态表现当代建筑。尽量简化建筑 语言,外墙以大面积玻璃窗和和金属 框架 为主。大面积的玻璃窗表皮和金属 框架让人充分体会到现代建筑之精 美，表现了独特的雅致，增强了建筑的亲和力。1功能理性

13、，是本方案建筑 风格的主要特点之一。追求功能合 理及因此而产生的建筑形式美。建 筑在与人，与环境的对话中生成， 建筑更是对话的参与者。讲究结构与构造的精密逻辑， 是本方案建筑风格的特点之二。追 求结构的秩序目的在于创造清晰的 建筑形式，让建筑在视觉上一目了 然。简洁的艺术形象是本方案 建筑风格的特点之三。简洁是持久 美感的保证，简洁是那种“合理的、 不言自明的、清楚的、未经修饰的 性质” 。秉承理性主义“形式追随 功能”的 哲学，在建筑形式上，以 抽象的几何造型，如直线、长方体等 构成建筑的基本语言。在外立面处理上，采用的处 理手法， 简洁中朴素大方，细部丰 富的光影形成高贵而内敛的气质。 两

14、栋商务办公楼由于体量较大，故 在外立面中间用一段通长的玻璃幕 墙将主立 面分为两块，既丰富了立 面，又增加了建筑的美感，同时与下 面五层商业立面的玻璃幕墙形成完 整的统一。最终，通过一系列高科 技的、可持续的建筑技术手段，将 建筑打造成一种精致的、耐人寻味 的、功能 实用的艺术品，同时恰当 的表达了商业建筑的性格，并传承 了洛阳所特有的、充满历史感的建筑文脉特征。七无障碍设施 1所 有公共区域均考虑残 疾人通行设施， 采用坡道、残 疾人电梯连接各层不 同标高公 共区域。2. 公共卫生间设置残疾人专用 厕所或厕位。地下车库靠近专用电梯处设 置残疾人专用车位。八建筑技术、 环保节能在设计中，把环保节能的 概念 纳入到建筑中。21 世纪是 一个讲究 环保节能，可持续发 展的世纪。我 们在建筑设计中， 充分考虑了最大 限度的减少对