试论建筑经济和住宅产业化

1、试论建筑经济和住宅产业化【摘要】房地产产业的蓬勃开展让建筑经济产业链的讨论甚嚣尘上，而住宅产业化是目前建筑经济产业的必行之路，简单粗暴的运营流程显然已经不能满足当下建筑产业的开展要求，而在这方面，效率问题仍然湮没在当前的可观利润之下，而住宅产业化的进程也往往很难实在加速。【关键词】建筑经济；住宅产业化工业化流程是一个行业压缩本钱，进步市场认可度的关键，而在建筑行业中，住宅产业化所描绘的正是住宅消费、供应等的工业化。通俗的说，工业化流程类似于流水线消费，“制作模型是这一系统实现的关键，因此住宅产业化的最直观表现就是住宅成品的标准化。1传统建筑经济体系的瓶颈粗放型经济体是传统的建筑产业难以回避的评

2、价，尽管依靠“类资源性产业的先天优势可以保证相当可观的利润收益，但随着原材料本钱、人力劳动资源本钱和消费者实际需求等多方面压力的日益加剧，如何在利润维持的根底上满足业主的生活需求，成了建筑经济产业不得不考虑的问题，而要解决质量和利润之间的矛盾，首先要做的就是从内部找原因，从产业性状上进展深化分析，从而找到有效的改善方案。住宅建筑所面向的是广阔购房业主，其切身生活需求应该放在第一位，因此满足消费者需求应该放在住宅建筑在设计和建造的首位。在这方面，汽车消费制造业的经历值得借鉴，从整车销售到维修保养直至配件维修，一整套效劳流程满足了购车业主对于长期消费品消费的所有需求，而住宅的消费使用周期更长，所要

3、做的也应该更多。所以产业化是必经之路，也只有产业化道路，才能促进整个经济体系的良性运转，摆脱粗放型消费行业的帽子，将先进的制造技术、管理经历、设计理念融入到产业链中。2住宅产业化在住宅产业化概念提出伊始，住宅领域产业化是其全部含义，但随着建筑行业经济体的逐渐完善，包括住宅物业等周边用处产业也被包含在内，基于这个概念，住宅产业化所包含的要素应该有以下两点。2.1建筑标准化：所谓住宅建筑标准化，主要是从建筑构造形式层面上说的，就目前的住宅建筑来看，小区户型的单元化格局已经成为一种标志，不同开发商根据自身产品定位、建筑工程本钱利用率等因素，进展最适宜户型构造的开发，从而实现设计、施工、销售、物业一体

4、化的经营构造，在一套成熟的建筑构造模板下进展工程开发，在土地面积、居住环境、建造本钱、管理成效等方面进展最优化的调整，从而实现一定程度上的标准化运作，这样不管是设计周期、建造材料损耗还是业主入住后的长期维护都可以实现标准化。2.2住宅建筑工业化：住宅工业化要深层次聚合资本、技术和劳动力，提供一套完好的产品和效劳。在这方面，我国目前的住宅部品仍处于比较低的程度，系列化、规模化消费体系尚未形成。住宅部品的配套性、通用性差、消费规模小，特别是标准住宅部品消费的模数协调工作滞后，阻碍了住宅标准化、通用化住宅部品体系的形成。近年来，住宅销售后的物业管理、环境配套设施等问题成为焦点，这其实就是住宅工业化体

5、系不完善的标志，在整个建筑经济体系中，这是硬伤。2.3现代化的住宅产业：现代化住宅产业要求住宅产业利用先进科技完成住宅建筑设计上的标准化和消费制造上的工业化，集中表达在新技术、新材料、新工艺和新设备的推广应用，是住宅产业化开展的更高阶段。3住宅产业化的制约因素3.1危机意识缺乏：在整个建筑经济体系中，首当其冲的是房地产开发商，从住宅定位到设计理念，直至建筑风格和后期管理，开发商都起到决策作用。而经历了房价的高速攀升之后，对于建筑品质的追求在很多开发商心目中已经并不放在第一位。只要能中标地块就不会没有利润的楼市观点也影响着住宅产业化的进程，也就是说，从利益追求的角度说，目前的行业气氛尚不能给相关

6、企业带来危机意识。产业化竞争的格局并没有形成。3.2市场态度不够强硬：由于目前的商品住宅多为期房销售，消费者对于成品房屋的要求仍比较懵懂，对于高科技住宅的认可度不够，同时住宅周边环境配套，后期物业管理方面提出的要求也很少，往往是针对住宅谈住宅，并没有将自身需求上升到更为全面的层次，但这同时也带来另一个问题，这所有的不重视都是产生于购房阶段，入住之后以上的硬性需求仍然存在，这就导致入住后的诸多不满。4住宅产业化的现实措施4.1整合资源以进步专业化程度：作为住宅产业的最终商品，商品住宅的标准化照旧是住宅产业化首先要提到的，按照住宅的建造和使用过程，前后延伸，并辐射带动相关产业，从而形成产业链条。在

7、整个住宅产业链体系中，房地产企业、施工企业、原材料及设备与部品供应商是产业链的主要成员，供应链中的各成员通过土地获娶规划及设计、工程施工、建材消费、销售、物业管理六个环节，完成住宅开发建立的整个流程。随着整个房地产行业的开展，社会专业化分工越来越细，房地产企业着重加强产业链的集成管理优势已是大势所趋，这样才能培养并保存最具竞争优势的核心才能，而将其他功能借助于整合外部最优秀的资源予以实现。将有更多企业在房地产某个子行业或细分市场上集中力量，确立和加强自己的细分优势，在细分市场获得成功。4.2房产企业规划设计才能的提升：规划设计环节在住宅开发建立当中占有举足轻重的位置，七成建造本钱都取决于规划设

8、计环节。但目前房地产企业的规划设计一般由设计院负责，自身规划设计才能的培养缺乏，由此导致整个行业的粗放型竞争态势。造成这种现象的原因，一方面是因为设计院没有直接面向客户，规划设计与客户需求之间增加了房地产开发企业这一信息交换中介，导致住宅产品设计与客户需求、部品制造、现场建造和售后效劳的产品全寿命过程相脱节，设计周期长且质量低，变更签证比例居高不下。另一方面，不同房地产企业的要求不同，设计院本身较难实现住宅设计标准化，住宅产业化程度必然受到影响，不能实现住宅产品的大规模消费，整个产业链的效率因此而降低。4.3精装修住宅形式的推广：精装修住宅的概念直到近两年才在我们的房产市场中出现，而且尽管宣传

9、不断，推行起来仍然困难重重，但欣慰的是随着政府政策的鼓励和市场认可度的逐渐进步，精装修住宅的上升势头照旧值得期待。在传统形式下，购房到入住，中间往往夹着装修环节，而这一环节恰恰是我国的一个特有现象，这一现象背后的弊端也是层出不穷，业主自行装修给房屋构造平安、电气规划改造和生态环境都带来一定的影响，一个装修过程所带来的物资浪费非常严重，建筑垃圾的形成也是极为明显。而从住宅产业化的角度来看，将装修纳入建筑环节，免去业主的硬装过程，既能防止建筑构造的破坏，也省去了装修过程中电气改造的浪费，同时也符合节能减排的要求。在这方面，精装修住宅是符合住宅建筑产业开展趋势的，而要想市场认可度进一步提升，装修风格进一步合理化是一方面，装修材料和造价的透明度也是很关键的。5结语住宅产业化是住宅建立先进消费力的代表，在住宅有效供应方面的意义非常重大，而就建筑经济的可持续开展来看，资源的合理利用也是唯一出路。因此摒弃传统的住宅建立方式，转而向高科技、低能耗、低污染、高效能的产业化方向努力是建筑经济长期开展的关键。参考文献：1李忠富.住宅产业化论