资产评估师 cpv 《评估实务一》-讲义-森林资源评估方法

1、第01讲森林资源评估方法本章内容第一部分重要考点一、森林资源评估方法二、矿产资源资产评估方法第二部分次要考点一、资源资产的分类及特点二、森林和矿产资源的评估概述三、森林区划与森林资源基本测量因子第一部分重要考点【考点1】森林资源评估方法一、掌握要求要求掌握各种方法的适用范围、公式及参数。（一）林分质量调整系数需1.要调整的系数汇总方法适用对象调整系数重置成本法最适用于幼龄林用材林林木幼龄林分需要调整株数（可能为）和树高中龄以上林分需要调整平均胸径和蓄积产前期经济林林分需要调整株数（此时不会为）、树高和冠幅初产期经济林林分需要调整冠幅和单位面积的产量市场成交价比较法用材林林木资产、产前期、初产期

2、的经济林资源资产、竹林调整物价指数和林分盛产期的经济林资源资产成新率林地资源资产物价和林地质量（立地在即蓄积、地利等级即立木价）等）森林景观资产景观质量等级、日均消费水平【说明】收益法中也需要调整林分系数，具体系数的构成内容，要根据题目条件判断。2林.分需要调整系数的计算（）株数调整系数（注意幼林与产前期经济林计算的不同）1情形1：幼林的株数调整系数株数保存率（）=林地实有保存株数造林设计株数当三=,为造林标准合格率。1当=当W时，必须重造时，=1情形2：产前期经济林的株数调整系数当拟评估林分株数三造林标准株数或参照林分株数时，株数调整系数1当拟评估林分株数造林标准株数或参照林分株数时，株数调

3、整系数拟评估林分株树参照林分株树（2）树高调整系数报评估林给牛巨肉苍参弱和公立两愧高胸径、蓄积、冠幅调整系数计算原理一样（3）经济林产品的产量的修正他宣健林分取假面根差抵拳期韩分单能而视产兀（4）盛产期的经济林资源资产的市场法考虑成新率3林.地需要调整系数的计算（）立地等级差异修正系数（即蓄积）K抵评怡林地6通竽/轴库法琳分/主性时的篇现工等魁林地比地理圾如稳冰邨介玉馆时的卷厚（2）地利等级差异修正系数（即立木价）拟砰估林地立地等级的标准林分主伐时的立木价参甄林地立地等级的标准林分主伐时的立木价4森.林景观资产需要调整系数的计算（1）森林景观质量调整系数（质量等级）(5-25)拟评估林分森林景

4、观质M等级系数参照案例林分曲林累观质反等级臬枷（2）旅游消费水平调整系数（日均消费水平）K二拟评估的游客日均消费水“一参照案例地区的游客日均消费水平（二）收益法要求：掌握各种方法的适用范围及公式名称收益现值法（有限）收获现值法（有限）适用对象初产期、盛产期经济林已投产年龄结构不合理的竹林中龄林和近熟林的林木资产评估调整蓄积或胸径现金流量特征较常规（）净收益发生在林分年龄的次年末，即产出的当年末（）现金流量特征初产期三阶段；盛产期只有第二阶段；已投产竹林两阶段，第二阶段将大小年年的收益年金化净收益发生在林分年龄的次年末。纯收入等于收入减去采运、销售管理财务费用以及相关税费和合理利润营林成本发生在

5、林分年龄的次年末，最后一年无支出收入和成本在同一个时点收益现值法（用于经济林林木资产评估）2收.获现值法任产成标准林分C年主伐时的电，”林分年龄；it经营典K林分痂量调颦事J八&一一标准林分第&嶂成本发生在林分年i第U年不用再投入营林成本A+DC+p尸+a(i+p产+”-V一rsrd+pP16-3)标准林分年主伐时的净收益（指木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用、有关税费、木材经营的合理利润后的部分）；名称年金资本化法（无限）林地期望价法（无限）适用对象年纯收益稳定的林木资源资产已投产年龄结构合理竹林资源资产林地资源资产、森林景观林地现金流量特征用于林木：平均纯收益（扣除地租

6、）用于林地：林地平均地租收益砍伐纯收入在林分年龄的当年末；成本支出发生在林分年龄的当年初，最后一年有支出，永续皆伐；成本比收入早一年林地期望价法，本质上是对一个育林周期采用收获现值法下的价值年金化（不过此时扣除的营林成本只有直接费用），再计算年金化下的现值，然后扣除营林生产间接费用的年金现值。林3地.期望价法林分年龄；W经营期.收入发生在林分年龄的当年未4标准林分C年主伐时的纯收入直接成本发生在林分年龄的上0A一标准林分第抽b年的问傀年末.也就支出发生当年年初1第理投入的营林生产直接费用（包括整地、栽植、抚穹等费用）&If-f-1.4升&（1加产+d/1+p严+-1第1忤）V年均营林生产间接叠

7、用（包括森林保护献营林设施费.I良种实胎费调查设计费.具层生产单位管理费.场部管理费用和财务载用用蚊妾JS值法比,从林分年龄为。开始计其，其次年春:林成木一第年投入的营林生产直接费用（包括整地、栽植、抚育等费用），发生在当年初年均营林生产间接费用（包括森林保护费、营林设施费、良种实验费、调查设计费、基层生产单位管理费、场部管理费用和财务费用），发生在当年末。律4+2（加严+QU中产+-JjQCHp）（1*1鼻Z*l色一4卡Q（Hp尸十几的）尸甲-Vq（i4p）里二W-1-pv年均营林生产间接费用（包括森林保护费、营林设施费、良种实验费、调查设计费，基层生产单位管理费、场部管理费用和财务费用）（

8、三）成本法要求：掌握各种方法的适用范围及公式共同特征支出都发生在期初，但是森林景观的旅游设施重置成本不用折现。重置成本法适用对象适阳林木（幼龄林）、经济林（产前期、初产期）、竹林（新造未投产）、林地、森林景观；适用于已投产年竹林资、盛产期经济林。现金流幼龄林林木资产生产成本年初发生，成本包括工资、物质消耗、地租及管理费用等修正株数（可能为）和树高产前期经济林投入主要有劈山清杂、开带挖穴、施肥定植、防病治虫、修枝定形、除草、管理费用分摊及林地地租等费用修正株数（此时不会为）、树高和树冠初产期经济林对投入减去收入金额较小的初产期收入算终值修正树冠和单位面积的产量林地费用价法林地和用材林林木资产的重

9、置成本法完全一样多了林地购置费幼.龄林林木资产的重置成本法公式C；第i年以现时工价及生产水平为标准计算的生产成本，主要包括各年投入的劳动力工资，物质消耗、地租、管理费用等；jr林分年龄：P投资收益率产系数En林木资产评怙(g/u+P)UT+CgX(1+P)仃一斗十%幻1+P)HiXK2森.林景观的重置成本法公式=K,NG(1+P)i+CI(5-28)一第年的营林投入，主要包括工资、物资消耗、管护费用和地租等;一旅游设施重置成本；旅游设施重置成本评估值=重置价值X成新率()林3.地费用价法公式12CIT林地同道费；cE一林地评估值彳丁，评估基准日Mf林地购置后，第i年林地改良费；nr林地湿置年数

10、；E=C1(HPr+C.U+Pr1(A2D(四)市场法要求：掌握适用范围及公式适用于所有评估对象，具体有修正系数说明的情况如下:适用对象修正系数说明用材林林木资产调整物价指数和林分盛产期的经济林调整成新率，给出成新率公式林地资源资产物价和林地质量（立地（即蓄积）、地利（主伐时立木价）等）森林景观资产景观质量等级、日均消费水平、（五）市场价倒算法（又叫剩余价值法）要求：掌握适用范围及公式1适.用范围及说明适用对象相关说明成熟林、过熟龄林木资产木材经营成本包括米运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费技产期的经济林异龄林林地异龄林的收益现值，减去林地上现有林木价值森林景观资产净收益等于经营收入，减