四川省商品房买卖合同

1、PAGE PAGE 54四川省商品房买买卖合同 示范文本条文释释义二OO六年八月月二十八日CH-01-00605 合同编号：商品房买卖合同同出卖人：_ 买受人：_ 四川省建设厅 四川省工商行行政管理局 说 明1、本合同文本本为示范文本本，也可作为为签约使用文文本。签约之之前，买受人人应当仔细阅阅读本合同内内容，应当特特别仔细审阅阅其中具有选选择性、补充充性、填充性性、修改性的的内容。对合合同条款及专专业用词理解解不一致的，可可向当地房地地产主管部门门咨询。该示示范文本由四四川省建设厅厅和四川省工工商行政管理理局共同制订订。2、本合同所称称商品房是指指由房地产开开发企业开发发建设并出售售的房屋。

2、 3、签签订前，出卖卖人应当向买买受人出示商商品房预售许许可证及其他他有关证书和和证明文件。 4、当当事人应当按按照自愿、公平平及诚实信用用的原则订立立合同，任何何一方不得将将自己的意志志强加给另一一方。双方当当事人可以对对文本条款的的内容进行修修改、增补或或删减。合同同生效后，未未被修改的文文本打印文字字视为双方当当事人同意内内容。 5、为为体现合同双双方的自愿原原则，本合同同文本中相关关条款后留有有空白行，供供双方自行约约定或补充约约定。出卖人人与买受人可可以针对合同同中未约定或或约定不详的的内容，根据据所售项目的的具体情况签签订公平合理理的补充协议议，也可以在在相关条款后后的空白行中中进

3、行补充约约定。 6、本本合同文本【 】中选择内内容、空格部部位填写及其其他需要删除除或添加的内内容，双方当当事人应当协协商确定。【 】中选择内内容，以划方式选定；对于实际情情况未发生或或双方当事人不不作约定时，应应当在空格部部位打，以以示删除。 7、双双方当事人在在履行合同中发生争议的的，可以选择向不动动产所在地人人民法院起诉诉，也可以选择向仲裁裁委员会申请请仲裁。如选选择申请仲裁裁的，可以向不动产所所在地仲裁委委员会、外地的仲裁裁委员会申请请。 8、双双方当事人可可以根据实际情情况决定本合合同原件的份份数，并在签签订合同时认认真核对，以以确保各份合合同内容一致致；在任何情情况下，买受受人都应

4、当至至少持有一份份合同原件。 商品房买卖合同同出卖人： _注册地址：_邮政编码：_营业执照注册号号：_企业资质证书号号：_法定代表人：_联联系电话：_【释义】 以上是关关于合同当事事人中出卖方方（房地产开开发企业，下下同）主体的的名称及基本本特征的填写写栏目，由房房地产开发企企业据实填写写，买受方要要注意查验以以上内容是否否属实。本示示范文本依据据合同法的的表述，将居居于卖方主体体的房地产开开发企业表述述为出卖人，将将居于买方主主体的购房人人表述为买受受人。委托代理人：_联联系电话：_委托销售代理机机构： _注册地址：_邮政编码：_营业执照注册号号：_【释义】 以上是关关于出卖人所所委托的代理

5、理人或代理机机构的名称及及基本特征的的填写栏目，由由委托代理人人或代理机构构据实填写。依依据中华人人民共和国合合同法（以以下简称合合同法）第9条的规规定，当事人人可以委托代代理人订立合合同。买受人：_【法定代表人】【负责人】：_国籍：_【身份证】【护护照】【营业业执照注册号号】【 】：_出生日期：_年年_月_日，性性别：_通讯地址：_邮政编码：_联系电话：_【法定代理人】【委委托代理人】 ：_国籍籍：_【身份证】【护护照】【 】：_出生日期：_年年_月_日，性性别：_通讯地址：_邮政编码：_联系电话：_【释义】 以上是关关于合同当事事人中作为买买方主体的买买受人（购房房人，下同）的的名称及基本

6、本特征的填写写栏目，由买买受人据实填填写，出卖人人应予以核验验。买受人若若为无民事行行为能力人或或限制民事行行为能力人的的，应由法定定代理人代为为订立合同并并填写相关内内容。买受人人若委托代理理人订立合同同的，应由委委托代理人据据实填写相关关内容。 根据中中华人民共和和国合同法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法及及其他有关法法律、法规的的规定，出卖卖人和买受人在平平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房买卖事宜达成如下协议： 第一条 项目建建设依据 出卖人人以【出让】【转转让】【划拨拨】方式取得得位于_地块的的国有土地使使用权。该地地块【国有土土地使用证号号】【城镇建建设用地批准准书号】

7、为：_ ，土地使用权权面积为：_，买受人人购买的商品品房(以下简简称该商品房房)所在土地地用途为：_，土地使用用年限自_年年_月_日至_年年_月_日止。出卖人经批准，在在上述地块上上建设的商品房【地地名核准名称称】【暂定名名】为：_，建设工程规规划许可证号号为：_，建筑工程施工许许可证号为：_，建设工工程施工合同同约定的开工工日期为：_，建设工程施施工合同约定定的竣工日期期为：_。【释义】 本条是关关于所交易商商品房的项目目建设依据。1、依据中华华人民共和国国城市房地产产管理法（以以下简称房房地产法）的的规定，房地地产开发企业业取得土地使使用权的方式式为受让国家家出让的土地地（出让）或或转让受

8、得他他人已缴纳土土地出让金的的土地（转让让）。在建设设经济适用房房的情况下，房房地产开发企企业可通过划划拨方式取得得国有土地使使用权。未变更土地性质质的集体土地地使用权不能能用作房地产产开发；非用用于经济适用用住房建设的的划拨地不能能用作房地产产开发；工业业用地出让地地不能用作房房地产开发。2、土地使用权权的年限中华人民共和和国城镇国有有土地使用权权出让和转让让暂行条例第第十二条规定定：土地使用用权出让最高高年限按下列列用途规定：（1）居住住用地70年年；（2）工工业用地500年；（3）教教育、科技、文文化、卫生、体体育用地500年；（4）商商业旅游、娱娱乐用地400年；（5）综综合或者其他他

9、用地50年年。需要注意意的是，该使使用年限起始始于国有土地地使用权出让让确定之日，而而不是买受人人订立购房合合同之日；经经济适用住房房因其土地系系划拨土地，故故不存在使用用年限的问题题。3、商品房项目目的名称无论论是现定名还还是暂定名，必必须与商品房房预售许可证证或其他相关关证件的描述述一致。4、房地产开发发企业必须拥拥有国有土土地使用权证证方可申请请商品房预售售资格。因此此，购房者在在签订合同之之前除了知悉悉本条所列的的“土地使用权权出让合同号号”、“土地使用权权划拨批准文文件号”、“划拨土地使使用权转让批批准文件号”外,更有必必要查阅房地地产开发企业业持有的国国有土地使用用权证。着着重审查

10、两点点：一是看房房地产开发企企业是否已经经足额支付土土地出让金（未未缴纳完毕土土地出让金的的房地产开发发企业一般持持有临时国国有土地使用用证而非国国有土地使用用权证）；二是看房地地产开发企业业是否已将土土地办理抵押押贷款（以土土地作为抵押押物办理贷款款的，国有有土地使用权权证上往往往作备案登记记）。第二条商品房房销售依据 【1】买受人人购买的商品品房为现房的的，该商品房房所在楼栋房房屋所有权证证号为： _。 【2】买受人购买的商品房为预售商品房的，预售商品房批准机关为：_，商品房预售许可证号为：_。_。【释义】 本条是关关于所交易商商品房的销售售依据，分为为现房销售和和商品房预售售，应按实际际

11、销售类型由由出卖方据实实予以填写，买买受人应予以以核验。本条条的“现房”是指商品房房（含经济适适用房，下同同）已建成，并并且已完成房房屋所有权初初始登记，出出卖人已取得得国有土地使使用权证和房屋所所有权证（即即所谓“大产权证”），但尚未进行销销售的房产；商品房预售售，是指商品品房尚未全部部建成，但出出卖人已经依依据商品房房预售管理办办法的规定定取得了商商品房预售许许可证，并并依此所进行行销售的商品品房。本条第第三款的房产产测绘机构由由出卖人据实实填写，由买买受人核验。 第三条条 买受人所购购商品房的基基本情况该商品房所在楼楼栋的主体建建筑结构为：_，建建筑层数为：_层，其中地地上_层，地地下_

12、层。【释义】 本款是要要求出卖人依依据该商品房房所在项目的的建设工程程规划许可证证及报批的的设计图填写写该商品房的的结构类型、层层数等相关指指标，买受人人应予以核验验。该商品房为第一一条规定项目目中的_【幢幢】【座】第第_层层_单单元_号。该该房号为【审审定编号】【暂暂定编号】，最最终以公安行行政管理部门门审核的房号号为准，该商商品房平面图及在整个楼楼栋中的位置置图见附件一一。【释义】 本款说明明了所交易商商品房的确切切位置，包括括商品房所在在幢（座）号号、层数、门门牌号。本款款较为重要的的内容是对“审定编号”和“暂定编号”的理解，这这直接涉及到到希望交易的的房产与实际际交易的房产产是否真实对

13、对应的问题。“审定编号”是公安行政管理部门依据行政职权确定的房屋编号（包括幢号、单元号和户号），具有法律效力，如果公安机关已经对栋、单元和户进行了编号，那么此处内容应当填写审定编号。如果公安机关尚未出具审定编号，那么宜在“暂定编号”一栏填写房产测量报告上所对应的栋、单元、层、户的编号，不宜填写房地产开发企业自行对房产所进行编号。这是因为，房产测量报告是测绘单位受房地产开发企业的委托，依据测绘法、房产测绘管理办法及房产测量规范所出具的具有法律效力的书面文件，不能任意变动。同时需要说明的是，如果测绘报告的编号与公安机关的审定编号不一致，那么仍应以公安机关的审定编号为准进行填写。该商品房的用途途为【

14、住宅】【经经济适用住房房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【 】：_；【层高】【净高】为：_米,【坡屋顶净高】最低为：_米，最高为：_米。该商品房朝向为：_。有_个阳台，其中_个阳台为封闭式，_个阳台为非封闭式。【释义】 本款是要要求出卖人依依据该商品房房所在项目的的建设工程程规划许可证证上载明的的内容填写该该商品房的用用途，并依据据报批的设计计图填写该商商品房的层高高、朝向、阳阳台类型及数数量等相关指指标。需要注注意的是，这这里可以约定定层高或净高高，层高包括括了楼板的厚厚度，净高不不包括楼板厚厚度。本款关关于商品房朝朝向的内容应应据实填写。本本款关于阳台台类型和数量量的内容，应应据实填写。

15、其其中，“封闭式”是指全封闭闭阳台，依据据房产测量量规范8.2的规定，全全封闭阳台的的建筑面积按按其外围水平平投影面积计计算，未封闭闭的阳台按其其外围水平投投影面积的一一半计算。该商品房为预售售商品房，出出卖人委托预预测该商品房房面积的房产测绘机构是_，其预测建筑筑面积共_平平方米，其中中，套内建筑筑面积_平方方米，共用部位与共用房屋分摊摊建筑面积_平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建建筑面积构成成说明见附件件二。【释义】 根据省建建设厅“川建发220041132号文”，房地产开发发企业可以委委托房产测绘绘机构对预售售商品房面积积进行预测绘绘。需要注意意的是，房产产预测面积并并非房屋产权权登记

16、面积的的依据，商品品房竣工验收收合格后，原原房产测绘机机构应当对建建成后的商品品房进行复核核测绘，出具具正式房产测测绘成果报告告，并向购房房人公示。房房产实测报告告是具有法律律效力的测绘绘文件。依据据房产测绘绘管理办法第第18条及商商品房销售管管理办法第第34条的规规定，房屋产产权登记面积积应当在房产产实测面积的的基础上，经经房产行政管管理部门审核核确认后，方方能作为产权权登记面积纳纳入房产档案案。因此，预预测面积不会会对最终的产产权登记面积积造成影响。 签订本本合同时该商商品房所在楼楼栋的建设工程程进度状况为为_。 （如：正负负零、地下一一层地上五五层、结构封顶）本条所称层高是是指上下两层层

17、楼面或楼面面与地面之间间的垂直距离离。净高是指指楼面或地面面至上部楼板板底面或吊顶顶底面之间的的垂直距离。 第四条 抵押情情况 与该商商品房有关的的抵押情况为为：_。 1、该该商品房所分分摊的土地使使用权及在建工程均未设定抵押押； 2、该该商品房所分分摊的土地使使用权已经设定抵押押，抵押权人人为：_，抵抵押登记部门门为：_，抵抵押登记日期期为：_。 3、该该商品房在建建工程已经设定抵押押，抵押权人人为：_，抵押登记记部门为：_，抵押登登记日期为：_。（2和3可以同时选选择） _。抵押权人同意该该商品房预售的证明及关于抵抵押的相关约约定见附件三三。【释义】 本条是关关于所交易商商品房的抵押押情况

18、。依据据担保法的的规定，出卖卖人已设定抵抵押的房产出出卖给买受人人时，应当告告知买受人该该房产已经抵抵押的事实，因因为如果该房房地产已抵押押并办理了登登记，那么买买受人所买受受的房产就存存在他人抵押押权的负担，如如果出卖人届届期不能偿还还贷款，抵押押权人（一般般是银行）就就可以行使抵抵押权将该房房地产通过拍拍卖、折价等等方式优先受受偿，自身的的利益将会受受到损害。因因此如果所交交易房产已经经办理了国土土使用权抵押押或在建工程程抵押，出卖卖人应当在此此据实填写，并并将抵押权人人同意该商品品房预售的证证明及关于抵抵押的相关约约定置于本合合同附件三。出出卖人应当对对填写内容的的真实性负责责，若违背事

19、事实进行填写写，则不能排排除出卖人欺欺诈骗购的故故意。如果买买受人明知存存在抵押情况况仍愿意购买买的，上述风风险由买受人人自行负担。本条所谓的“分分摊的土地使使用权抵押”，是指将房房产所占用土土地的国有土土地使用权抵抵押给他人。城城市房地产抵抵押管理办法法第3条第第5款规定：“在建工程抵抵押，是指抵抵押人为取得得在建工程继继续建造资金金的贷款，以以其合法方式式取得的土地地使用权连同同在建工程的的投入资产，以以不转移占有有的方式抵押押给贷款银行行作为偿还贷贷款履行担保保的行为。”因此，如果果选择填写了了“在建工程抵抵押”，那么必然然还要填写相相应的国土使使用权抵押栏栏目，也即只只要填了第22栏则

20、必须填填第3栏。在实践中还存在在先以在建工工程抵押，建建设到一定程程度后，解除除国土使用权权抵押，保留留房产抵押的的情况。如果果买受人是在在解除国土使使用权抵押、保保留房产抵押押之后买受房房产，并且所所买受的房产产属于房产抵抵押标的范围围之内，那么么此处不应填填写“在建工程抵抵押”一栏，而应应在最后的空空白栏直接填填写该房产被被抵押的情况况。由于房地产抵押押可以有多个个抵押权人，设设定的时间有有先后顺序之之别，同时在在现房销售中中还存在现房房抵押的情况况，所以本条条空白栏也可可以供交易双双方自行填写写。 第五条条 计价方式式与价款 该商品品房为住宅的的，出卖人与与买受人约定定按照下列第1种种方

21、式计算该该商品房价款款。其中，该商品品房为经济适适用住房的，出卖人与买买受人约定同同时按照下列列第1种方式和第第2种方式分别别计算该商品品房价款。 该商品品房为非住宅宅的，出卖人人与买受人约约定按照下列列第_种方方式计算该商商品房价款。1、按照套套内建筑面积积计算，该商商品房单价每每平方米_（币）_ _元，总总价款_（币）_佰佰_拾拾_亿亿_仟_佰_拾_万_仟_佰佰_拾_元整（大大写）。2、按照建建筑面积计算算，该商品房房单价为每平平方米_（币）_ 元，总价款_（币）_佰佰_拾拾_亿亿_仟_佰_拾_万_仟仟_佰_拾_元整（大大写）。3、按照套套(单元)计计算，该商品品房总价款为为_（币）_佰佰

22、_拾拾_亿亿_仟_佰_拾_万万_仟_佰_拾_元整整（大写）。 4、按按照_计算，该该商品房总价价款为_（币）_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万万_仟_佰_拾_元整整（大写）。 具体约约定见附件四四。 本条所所称建筑面积积，是指房屋屋外墙（柱）勒勒脚以上各层层的外围水平平投影面积，包包括阳台、挑挑廊、地下室室、室外楼梯梯等，且具备备有上盖，结结构牢固，层层高2.200米以上（含2.20米）的永久性性建筑。所称套内建筑面面积，是指成成套商品房（单单元房）的套套内使用面积积、套内墙体体面积和阳台台建筑面积之之和。【释义】 本条是关关于所交易房房产的价款及及其计价方式式的填写栏目目。经济适用用房、公寓、别别

23、墅均属于本本条所称的“住宅”，按照商品品房住宅进行行计价。依照照商品房销销售管理办法法，商品房房销售可以按按套(单元)计价，也可可以按套内建建筑面积或者者建筑面积计计价，除此之之外，买卖双双方还可依合合同法自行行约定其他计计价方式。本本条将住宅商商品房约定为为按套内建筑筑面积计价，有有助于保护买买受人权益。本条关于经济适适用房的填写写栏目，设计计为同时填写写套内建筑面面积和建筑面面积，这是因因为如果按套套内建筑面积积计价，可能能出现单位面面积价款上升升的情况；也也可能出现按按套内建筑面面积计价的实实际总价款反反而高于按建建筑面积计价价的实际总价价款的情况。对对此，同时填填写两栏，不不能理解为在

24、在结算时重复复计算价款。本本合同之后的的条文对因建建筑面积和套套内建筑面积积的实际差异异做了不同的的处理方式，在在具体操作时时，解释采用用“就低不就高高”的原则，即即应当依据实实测面积，按按建筑面积或或按套内建筑筑面积所计算算的价款这二二者中较低的的一者作为结结算价款，并并以此作为处处理其他问题题的依据。对按套（单元）计计价而言，以以整个商品房房为计价单位位，依商品品房销售管理理办法第119条，按套套(单元)计计价的现售房房屋，当事人人对现售房屋屋实地勘察后后可以在合同同中直接约定定总价款。按按套(单元)计价的预售售房屋，房地地产开发企业业应当在合同同中附所售房房屋的平面图图。平面图应应当标明

25、详细细尺寸，并约约定误差范围围。房屋交付付时，套型与与设计图纸一一致，相关尺尺寸也在约定定的误差范围围内，维持总总价款不变；套型与设计计图纸不一致致或者相关尺尺寸超出约定定的误差范围围，合同中未未约定处理方方式的，买受受人可以退房房或者与房地地产开发企业业重新约定总总价款。买受受人退房的，由由房地产开发发企业承担违违约责任。第六条 付付款方式及期期限 买受人人采取下列第_种方式付付款。 1、一一次性付款。 2、分分期付款。 3、贷贷款方式付款款。买受人可可以首期支付付购房总价款款的_，其余余价款可以向向_银行或住住房公积金管管理机构借款款支付。 4、其其他方式。具体付款方式及及期限的约定定见附

26、件五。【释义】 本条中一一次性付款是是指购房人在在约定期限内内向房地产开开发企业支付付全部的购房款款。分期付款款分为两种，一一是买受人在在建设过程中中分期付款，房房屋交付使用用后付清；一一是买受人在在使用过程中中（或与建设设工程联结在在一起）分期期付款，若干干年内付清。这这里的分期付付款购买不同同于贷款购买买，如属于贷贷款购房，应应选择在“贷款方式付付款”栏填写。个个人住房贷款款可以分为住住房公积金贷贷款、商业银银行个人住房房贷款或这二二者的组合。若若采用其他方方式付款，应应在本款选择择其他方式。 第七条条 出卖人保证证该商品房没有有产权纠纷，因因出卖人原因因造成该商品品房不能办理理产权登记或

27、或发生债权债债务纠纷的，由由出卖人承担担相应责任。 _。【释义】 本条是关关于出卖人对对交易房产所所承担的权利利瑕疵担保责责任的叙述。本本条旨在保护护买受人的权权益，避免买买受人因出卖卖人一房多卖卖等情况遭受受损失。同时时，在所购商商品房存在抵抵押的情况下下，也可能导导致买受人不不能办理分户户产权登记或或遭受其他损损失，本条也也旨在对此类类损失的责任任承担加以明明确。本条第第二款的空白白栏可以填写写双方对出卖卖人承担相应应责任的具体体约定。 第八条条 规划变更更的约定 出卖人人应当按照规规划行政主管管部门核发的的建设工程规规划许可证规规定的条件建设商商品房，不得得擅自变更。 出卖人人确需变更建

28、建设工程规划划许可证规定定条件的，应当书面征得得受影响的买买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。 第九条条 设计变更的的约定（一）经规规划行政主管管部门批准的的规划变更、设设计单位同意意的建筑工程程施工图设计计文件的下列列设计变更影影响到买受人人所购商品房房质量或使用用功能的，出出卖人应当在在设计审查单单位批准变更更之日起100日内，书面通通知买受人。 1、该商商品房结构形形式、户型、空空间尺寸、朝朝向； 2、_； 3、_； 4、_。 出卖人人未在规定时时限内通知买买受人的，买买受人有权退房。 （二）买受人人应当在通知送达之日起

29、115日内做出出是否退房的的书面答复。买买受人逾期未予以书面答复复的，视同接接受变更。 （三）买受人人退房的，出出卖人应当自自退房通知送送达之日起_日内内退还买受人人已付房款，并并按照_利率付付给利息。买受受人不退房的的，应当与出出卖人另行签签订补充协议议。 _。【释义】 以上两条条是为解决合合同订立后，因因规划、设计计变更所产生生问题的相关关填写栏目，主主要是针对商商品房预售中中可能出现的的问题，现房房销售一般不不存在此类问问题。依据商商品房销售管管理办法第第24条：“房地产开发发企业应当按按照批准的规规划、设计建建设商品房。商商品房销售后后，房地产开开发企业不得得擅自变更规规划、设计。经经

30、规划部门批批准的规划变变更、设计单单位同意的设设计变更导致致商品房的结结构型式、户户型、空间尺尺寸、朝向变变化，以及出出现合同当事事人约定的其其他影响商品品房质量或者者使用功能情情形的，房地地产开发企业业应当在变更更确立之日起起10日内，书书面通知买受受人。买受人人有权在通知知到达之日起起15日内做做出是否退房房的书面答复复。买受人在在通知到达之之日起15日日内未作书面面答复的，视视同接受规划划、设计变更更以及由此引引起的房价款款的变更。房房地产开发企企业未在规定定时限内通知知买受人的，买买受人有权退退房；买受人人退房的，由由房地产开发发企业承担违违约责任。”本合同第九九条约定的规规划、设计变

31、变更确立之日日，为设计审审查单位批准准变更之日。依据上述销售售办法第224条，本合合同第八条所所谓的“规划变更”，应当是指指出卖人向规规划部门申请请批准变更房房产项目原规规划事项的审审批变更，并并不包括政府府对某一区域域所进行的市市政规划变更更。关于规划划变更的问题题，本示范合合同第八条第第二款在上述述销售办法法第24条条的基础上增增加了需要买买受人的书面面同意作为变变更前提的约约定，同时明明确了即使规规划变更经过过了买受人同同意和规划部部门许可，只只要因规划变变更给买受人人造成了损失失，出卖人就就应当承担补补偿责任。需需要注意的是是，第八条的的约定不视为为买受人对退退房权的放弃弃，也就是说说

32、，如果出卖卖人未经买受受人书面同意意就得到了规规划部门和设设计审查单位位的许可并且且变更了原规规划、设计事事项，那么依依据销售办办法第244条的规定及及本合同第八八条的约定，出出卖人仍然应应当在变更确确立之日起110日内书面面通知买受人人，买受人应应当在通知到到达之日起115日内做出出是否退房的的书面答复，届届期未作书面面答复的，视视为同意变更更。如果出卖卖人未经买受受人书面同意意就得到了规规划部门和设设计审查部门门的变更批准准并变更了原原规划、设计计事项，并且且出卖人未能能在变更确立立之日起100日内书面通通知买受人的的，买受人可可以行使退房房权，并请求求出卖人承担担违约责任；如果买受人人不

33、退房的，可可以依据本合合同第八条第第二款请求出出卖人承担补补偿责任。如如果出卖人在在变更之前已已取得了买受受人的书面同同意并得到了了规划部门的的许可，那么么出卖人不再再对买受人负负有通知义务务，因为已有有买受人书面面同意在先。此此外，买受人人书面同意的的变更内容应应与规划部门门、设计审查查单位的许可可及实际变更更的内容一致致，如果买受受人书面同意意的变更内容容与规划部门门、设计审查查单位的许可可及实际变更更的内容不一一致的，应当当认为出卖人人就该规划变变更事项未通通知买受人。 第十条条 逾期付付款责任 买受人人未按照约定的时间间付款的，按照下列第_种种方式处理：1、按照逾逾期时间，分分别处理(

34、（1）和（2）不作累加)(1)逾期期在_日之内，自自约定的应付款款期限届满之之次日起至实实际支付应付付款之日止，买买受人按日计计算向出卖人人支付逾期应应付款万分之之_的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。(2)逾期期超过_日（该该日期应当与与第（1）项中的日日期相同）后后，出卖人有有权解除合同同。出卖人解解除合同的，买买受人应当自自解除合同通通知送达之日日起_日内按照累计的逾期应付款款的_%向出卖卖人支付违约约金，并由出出卖人退还买买受人全部已已付款。买受受人愿意继续续履行合同的的，经出卖人人同意后，合同继续续履行，自约约定的应付款款期限届满之之次日起至实实

35、际支付应付付款之日止，买买受人按日计计算向出卖人人支付逾期应应付款万分之之_（该比率应应当不小于第第（1）项中的比比率）的违约约金，并于实实际支付应付付款之日起_日日内向出卖人人支付违约金金。本条所称逾逾期应付款是是指依照第六六条约定的到期应应付款与该期期实际已付款款的差额；采采取分期付款款的，按照相应的分期期应付款与该该期的实际已已付款的差额额确定。2、_。【释义】 本条是关关于买受人逾逾期付款所应应承担责任的的约定，设计计了买受人承承担逾期付款款责任的两种种基本形式。选选择第一种约约定时，出卖卖人没有合同同解除权，买买受人承担给给付违约金的的责任，合同同继续履行；选择第二种种约定时，出出卖

36、人有合同同解除权，可可以选择解除除合同，也可可以不行使解解除权，而由由买受人继续续履行并给付付约定的迟延延履行违约金金。需要注意意的是，依据据最高人民民法院关于审审理商品房买买卖合同纠纷纷案件适用法法律若干问题题的解释第第15条，法法律未规定、当当事人也未约约定解除权行行使期限的，在在买受人催告告出卖人行使使后，出卖人人应当在催告告后三个月内内行使；如果果买受人没有有催告，出卖卖人应当在解解除权发生之之日起（也就就是上述约定定的逾期超过过之日起）一一年内行使；逾期不行使使的，解除权权消灭。关于于逾期付款责责任，双方还还可以自行约约定其他责任任承担方式，在在第二款空白白栏中填写。 第十一一条 交

37、付付条件 （一）出卖人人应当在_年_月_日前向向买受人交付付该商品房。 （二）该商品品房交付时应应当符合下列列第1、2、 、 、 、 、 项所所列条件；该该商品房为住住宅的，出卖卖人还应当提供住住宅质量保证证书和住住宅使用说明明书。 1、该该商品房已取取得规划验收收批准文件和和建筑工程竣竣工验收备案案表； 2、有有资质的房产产测绘机构出出具的该商品房面积积实测技术报报告书； 3、出出卖人已取得得了该商品房房所在楼栋的房屋权属证明； 4、满满足第十二条中出卖人承诺诺的市政基础础设施达到的的条件； 5、该该商品房为住住宅的，出卖卖人提供住住宅工程质量量分户验收表表； 6、_。【释义】 本条是关关于

38、交房条件件的约定，包包括交房期限限和所交付房房屋应当具备备的其他条件件。其中第（二二）款第1、22项及住宅宅质量保证书书和住宅宅使用说明书书是默认的的出卖人在交交房时应当提提交的文件。其其他各项可以以由双方自行行约定。其中中，如果是商商品房现房销销售，那么出出卖人在签订订合同时已经经取得了楼栋栋的产权证（大大产权证），可可以约定提交交；如果是现现售或者预售售，则出卖人人在签订合同同时尚未取得得大产权证，如如果约定第33项，那么意意味着出卖人人应当在交付付房屋之前取取得大产权证证并在交付时时将相关证明明提交给买受受人。如果出出卖人届期不不能提交本条条约定的相关关文件及约定定的其他条件件，那么买受

39、受人可以依据据本合同第十十五条第（一一）款的约定定拒绝接收房房屋，由此产产生的逾期交交房责任由出出卖人承担。 第十二二条 市政基础础设施和其他他设施的承诺诺 出卖人人承诺与该商商品房正常使使用直接相关关的市政基础设施和其其他设施按照约定的日期期达到下列条件： 1、市市政基础设施施： （1）上上水、下水：_年年_月月_日日 达到_； （2）电电：_年年_月月_日日 达到_； （3）供供暖 ：_年年_月月_日日 达到_； （4）燃燃气 ：_年年_月月_日日 达到_； （5）_； （6）_。 如果在在约定期限内内未达到条件件，双方同意意按照下列方方式处理： （1）_； （2）_。 2、其其他设施 （

40、1）公公共绿地：_年年_月月_日 达到_； （2）公公共道路：_年年_月月_日 达到_； （3）公公共停车场 ：_年年_月月_日日 达到_； （4）幼幼儿园：_年年_月月_日日 达到 _； （5）学学校：_年年_月月_日日 达到 _； （6）会会所：_年年_月月_日日 达到 _； （7）购购物中心：_年年_月月_日日 达到 _； （8）体体育设施：_年年_月月_日日 达到 _； （9）_； （10）_。 如果在在约定期限内内未达到条件件，双方同意意按照下列方方式处理： （1）_；（2）_。【释义】 本条是关关于与商品房房正常使用相相关的各项设设施条件的约约定。对于本本条所涉及的的各项设施的的具

41、体内容及及届期出卖人人未实现承诺诺的后果，双双方应当自行行约定，以避避免事后纠纷纷。 第十三三条 逾期期交房责任除不可抗力力外，出卖人人未按照第十十一条约定的的期限和条件件将该商品房房交付买受人人的，按照下列第_种种方式处理：1、按照逾逾期时间，分分别处理(（1）和（2）不作累加)(1)逾期期在_日之内（该该时限应当不不小于第十条条第（1）项中的时时限），自第第十一条约定的交付期期限届满之次次日起至实际际交付之日止止，出卖人按按日计算向买受人人支付已交付付房价款万分分之_的违约金金（该违约金金比率应当不不小于第十条条第（1）项中的比比率），并于该商品品房实际交付付之日起_日内内向买受人支支付违

42、约金，合同继续履行。(2)逾期期超过_日（该该日期应当与与第（1）项中的日日期相同）后后，买受人有有权退房。买受人人退房的，出卖卖人应当自退退房通知送达达之日起_日内内退还全部已已付款，并按照买受人全部已已付款的_%向向买受人支付付违约金。买买受人要求继继续履行合同同的，合同继继续履行，自自第十一条约定的交付期期限届满之次次日起至实际际交付之日止止，出卖人按按日计算向买受人人支付全部已付款万万分之_（该该比率应当不不小于第（11）项中的比比率）的违约约金，并于该该商品房实际际交付之日起起_日内向买受受人支付违约约金。2、_。【释义】 本条是关关于出卖人逾逾期交房责任任的约定，与与本合同第十十条

43、所涉及的的买受人逾期期付款责任形形成对应关系系。交房时间间由本合同第第十一条确定定。关于本条条，可以参照照本合同第十十条的释义。同同时需要注意意的是，依最最高人民法院院关于审理商商品房买卖合合同纠纷案件件适用法律若若干问题的解解释第155条，在出卖卖人逾期交房房的情况下，买买受人的合同同解除权也是是有相应期限限的。 第十四四条 面积积差异处理 该商品品房交付时，出出卖人应当向买受人公公示其委托的的有资质的房产产测绘机构出具的商商品房面积实实测技术报告告书，并向买受人人提供该商品房房的面积实测测数据（以下下简称实测面面积）。实测测面积与第三三条载明的预预测面积发生生误差的，双双方同意按照照第_种

44、种方式处理：1、根据第第五条按照套内建筑面面积计价的约约定，双方同同意按照下列列原则处理： (1)套内内建筑面积误误差比绝对值值在3%以内内(含3%)的，据实结结算房价款；(2)套内内建筑面积误误差比绝对值值超出3%时时，买受人有有权退房。 买受人人退房的，出出卖人应当自自退房通知送送达之日起330日内退还还买受人已付付房款，并按照_利率付付给利息。 买受人人不退房的，实实测套内建筑筑面积大于预预测套内建筑筑面积时，套套内建筑面积积误差比在33%以内(含含3%)部分分的房价款由由买受人补足足；超出3%部分的房价价款由出卖人人承担，产权权归买受人所所有。实测套套内建筑面积积小于预测套套内建筑面积

45、积时，套内建建筑面积误差差比绝对值在3%以内(含33%)部分的的房价款由出出卖人返还买买受人；绝对对值超出3%部分的房价价款由出卖人人双倍返还买买受人。 实测套内建建筑面积预测套内建建筑面积 套内建筑面积误误差比_ _ _xx 1000% 预预测套内建筑筑面积 2、根据据第五条按照照建筑面积计计价的约定，双双方同意按照照下列原则处处理：(1)建筑筑面积、套内内建筑面积误误差比绝对值值均在3%以以内(含3%)的，根据据实测建筑面面积结算房价价款； (2)建筑筑面积、套内内建筑面积误误差比绝对值值其中有一项项超出3%时时，买受人有有权退房。 买受人人退房的，出出卖人应当自自退房通知送送达之日起33

46、0日内退还还买受人已付付房款，并按按照_利率率付给利息。买受人不退退房的，实测测建筑面积大大于预测建筑筑面积时，建建筑面积误差差比在3%以以内(含3%)部分的房房价款由买受受人补足；超超出3%部分分的房价款由由出卖人承担担，产权归买买受人所有。实测建建筑面积小于于合同约定建建筑面积时，建建筑面积误差差比绝对值在在3%以内(含3%)部部分的房价款款由出卖人返返还买受人；绝对值超出出3%部分的的房价款由出出卖人双倍返返还买受人。 实测建筑筑面积预测建筑面面积 建筑面积误差差比 _ xx 1000% 预测建筑面面积 3、双双方自行约定定：_。【释义】 本条是关关于因所交易易商品房的预预测面积和实实测

47、面积存在在误差而对实实际结算价款款应当做的补补、退或其他他处理方式所所做的约定。对对于差异的处处理方式，双双方可以选择择填写本条的的栏目，也可可以在第三款款空白栏自行行约定。需要要注意的是，是是按套内建筑筑面积计算还还是按建筑面面积计算应以以本合同第五五条双方的约约定为准。对对于经济适用用房，由于在在本合同第五五条对套内建建筑面积和建建筑面积都进进行了填写，如如果发生面积积差异纠纷，应应当以“就低不就高高”的原则选择择总价款较低低的那种面积积计算方式在在此处进行填填写。同时需需要注意的是是，在本合同同第五条约定定为按建筑面面积计价时，依依据本条关于于按建筑面积积计价的面积积差异纠纷处处理方式，

48、应应当同时分别别计算出建筑筑面积的实测测/预测误差差比绝对值和和套内建筑面面积的实测/预测误差比比绝对值，如如果这二者均均在3%之内内，那么按实实测建筑面积积结算价款；如果二者中中有一项超出出了3%，那那么买受人有有权选择退房房或继续履行行。 第十五五条 交接接手续 （一）该商品品房达到第十十一条约定的交付条条件后，出卖卖人应当在交交付日的7日前，书面通通知买受人办办理交接手续续的时间、地地点以及应当当携带的证件件。双方进行行验收交接时时，出卖人应应当出示第十十一条约定的证明文文件，并满足足第十一条约约定的其他条条件。出卖人人不出示证明明文件或者出示的证明文件不不齐全，或未未满足第十一一条约定

49、其他他条件的，买买受人有权拒拒绝接收，由此产产生的逾期交房责任任由出卖人承承担，并按照照第十三条处处理。 （二）验收交交接后，双方方应当签署商品房交接单单。由于买受受人原因未能能按期办理交交接手续的，双双方同意按照照下列约定方方式处理： _； _。 （三）双双方同意按照照下列第_种方式缴纳纳税费： 1、出出卖人不得将将买受人交纳税费作为交接接该商品房的条件。 _。 2、买买受人同意委委托出卖人代代交下列第_、_、_、_、_、_种税费，并并在接收该商品房的同同时将上述税税费交给出卖人。 （1）专专项维修资金金； （2）契契税； （3）第第二十三条约定的物物业服务费用用； （4）供供暖费； （5）

50、_； （6）_。 3、买受受人自行向相相关单位缴纳纳下列第_、_、_、_、_、_种税费费，并在接收收该商品房的的同时向出卖卖人出示缴纳纳税费的凭据据。 （1）专专项维修资金金； （2）契契税； （3）第第二十三条约定的物物业服务费用用； （4）供供暖费； （5）_。【释义】 本条是关关于交接手续续的约定栏目目，由双方协协商填写。第十六条 商商品房质量、装装饰、设备标标准的约定 （一）出出卖人承诺该该商品房使用用合格的建筑筑材料、构配配件，该商品品房质量符合合国家和本省省颁布的工程程质量规范、标标准和施工图图设计文件的的要求。 （二）出出卖人和买受受人约定如下下： 1、该该商品房地基基基础和主体

51、体结构质量经经检测不合格格的，买受人有权权退房。买受受人退房的，出出卖人应当自自退房通知送送达之日起_日内退还全全部已付款，并按按照_利率付付给利息，给给买受人造成成损失的由出出卖人承担赔赔偿责任。因因此而发生的的检测费用由由出卖人承担担。 买受人人要求继续履履行合同的，应当与出卖人另行签订补充协议。_。【释义】 本款是关关于商品房地地基基础及主主体结构质量量问题处理方方式的约定，因因此类质量问问题产生纠纷纷，买受人享享有合同解除除权，有权退退房。最高高人民法院关关于审理商品品房买卖合同同纠纷案件适适用法律若干干问题的解释释第12条规定定：“因房屋主体体结构质量不不合格不能交交付使用，或或者房

52、屋交付付使用后，房房屋主体结构构质量经核验验确属不合格格，买受人请请求解除合同同和赔偿损失失的，应予支支持。”买受人不退退房的，应当当由双方另行行签订补充协协议，第三项项空白栏可以以用于填写补补充协议具体体内容，也可可以用于填写写自行约定的的争议处理办办法。 2、该该商品房室内内空气质量经经检测不符合合国家标准的的，自该商品房房交付之日起起_日内（该该时限应当不不低于60日），买受人人有权退房。买受人人退房的，出出卖人应当自自退房通知送送达之日起_日内退还买受受人全部已付款，并按按照_利率付付给利息，给给买受人造成成损失的由出出卖人承担赔赔偿责任。因因此而发生的的检测费用由由出卖人承担担。 买

53、受人人不退房的或或该商品房交交付使用已超超过_日的，应当与出卖卖人另行签订订补充协议。 _。【释义】 本款是关关于商品房室室内空气质量量问题处理方方式的约定，由由双方自行填填写。 3、交交付该商品房房时，该商品品房已经由建建设、勘察、设设计、施工、工工程监理等单单位验收合格格，出卖人应应当与买受人人共同查验收收房，发现有有其他问题的的，双方同意意按照第_种方方式处理： （1）出出卖人应当于于_日内将将已修复的该该商品房交付付。由此产生生的逾期交房房责任由出卖卖人承担，并并按照第十三三条处理。 _。 （2）由出卖人按按照国家和本本省有关工程质质量的规范和和标准在商品品房交付之日日起_日内负责责修

54、复，并承担修复费用用，给买受人人造成的损失由出卖卖人承担赔偿偿责任。（3）_。【释义】 本款是关关于已验收合合格的商品房房所存在的其其他问题处理理方式的约定定。在验收合合格的情况下下，商品房仍仍可能存在其其他方面的问问题，依据商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定第4条：“住宅质量保证书是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按住宅质量保证书的约定，承担保修责任。”为此本款可以约定，如果发生了住宅质量保证书所规定的问题，出卖人修复的时间及出卖人所承担的逾期交房责任或其他损失，第（3）项空白栏用于自行约定其他处理方式。最高人民法院关于审理商品房买卖

55、合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第13条第1款还规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。” 4、出出卖人交付的的商品房的装饰、设备备标准应当符符合双方约定定的标准。达不到到约定标准的，买受人有有权要求出卖卖人按照下列列第_种方式式处理：（1）出卖卖人赔偿双倍倍的装饰、设设备差价。（2）_； （3）_。具体装饰和设备备标准的约定见附件六六。【释义】 本款是关关于商品房装装饰、设备标标准及出现问问题后处理方方式的约定，具具体的标准在在本合同附件件六中详细填填写。第（22）（3）项项空白栏用于于自行约定其其他处理方式式。 （三）出卖人和和买受人对工工程

56、质量问题题发生争议的的，任何一方方均可以委托托有资质的建建设工程质量量检测机构检检测，双方均均有协助并配配合对方检测测的义务。 _。【释义】 本款是关关于工程质量量检测的配合合义务的约定定。第二款空空白栏可以用用于双方自行行约定具体的的配合义务。 第十七七条 住宅保修责任任 （一）该该商品房为住住宅的，出卖卖人自该商品房交付之日起起，按照住住宅质量保证证书承诺的的内容承担相相应的保修责责任。 该商品房房为非住宅的的，双方应当当签订补充协协议详细约定定保修范围、保保修期限和保保修责任等内内容。【释义】 本款是关关于商品房质质量保修问题题的约定。就就商品房住宅宅而言，19998年9月月1日开始实实

57、施商品住住宅实行质量量保证书和住住宅使用说明明书制度的规规定，明确确了房地产开开发企业向用用户交付销售售的新建商品品房住宅时，必必须提供住住宅质量保证证书和住住宅使用说明明书。住住宅质量保证证书可以作作为商品房买买卖合同的补补充约定。该该规定对商品品房住宅各部部位、部件保保修内容及保保修期作了明明确规定。同同时，商品品房销售管理理办法第333条规定：“ 房地产开开发企业应当当对所售商品品房承担质量量保修责任。当当事人应当在在合同中就保保修范围、保保修期限、保保修责任等内内容做出约定定。保修期从从交付之日起起计算。商品品住宅的保修修期限不得低低于建设工程程承包单位向向建设单位出出具的质量保保修书

58、约定保保修期的存续续期；存续期期少于规定定中确定的的最低保修期期限的，保修修期不得低于于规定中中确定的最低低保修期限。非非住宅商品房房的保修期限限不得低于建建设工程承包包单位向建设设单位出具的的质量保修书书约定保修期期的存续期。在在保修期限内内发生的属于于保修范围的的质量问题，房房地产开发企企业应当履行行保修义务，并并对造成的损损失承担赔偿偿责任。因不不可抗力或者者使用不当造造成的损坏，房房地产开发企企业不承担责责任。”对于非住宅宅商品房而言言，还可由双双方通过补充充协议对相关关保修事项加加以约定。 （二）在在该商品房保修修范围和保修修期限内发生生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理；没有

59、退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。【释义】 本款是关关于商品房保保修期内发生生质量问题的的处理方式的的约定。需要要注意的是，依依据最高人人民法院关于于审理商品房房买卖合同纠纠纷案件适用用法律若干问问题的解释第第13条第11款的规定：“因房屋质量量问题严重影影响正常居住住使用，买受受人请求解除除合同和赔偿偿损失的，应应予支持。”第十八条 商商品房节能措措施【1】该商品房房为住宅的，应应当符合国家家有关建筑节节能的规定和和四川省建设设厅、四川省省技术监督局局发布的四四川省夏热冬冬冷地区居住住建筑节能设设计标准（DB51/T502720

60、02）的要求。未达到标准的，出卖人应当按照四川省夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准的要求补做节能措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。_。【2】该商品房房为公共建筑筑（办公建筑筑、商业建筑筑、旅游建筑筑等）的，应应当符合国家家有关建筑节节能的规定和和建设部发布布的公共建建筑节能设计计标准（GGB 50188920005）的要求求。未达到标标准的，出卖卖人应当按照照公共建筑筑节能设计标标准的要求求补做节能措措施，并承担担全部费用；因此给买受受人造成损失失的，出卖人人应当承担赔赔偿责任。 _。【释义】 本款是关关于商品房节节能措施的约约定。 第十九九条 使用承诺诺 买