个人一手住房贷款合同范本

1、个人一手住房贷款合同中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同编号：No.借款人（也称为抵押人或买方）：xx，xxx件：44xxxxxxxxxxxx19、422xxxxxxxxxxx467地址：: :贷款人：中国银行xx支行负责人：xxx住所：市xxx路xx号xx大厦： ： 83xxxxxxx8：xxxx2担保人（开发商）：xx市房地产开发营业执照：法定代表人：xx住所：xx市xx路xx华亭入口（xx开发中心二楼）：5xxxxx0 ：0760-8xxxxx32：8xxxxx6（备注：如实选择填写，如不适用，删除）借款人、贷款人、担保人在平等、自愿、诚信的基础上，按照有关法律法规的规定，经协商一致

2、达成如下协议。第一条 贷款金额和期限1、本合同项下借款金额为：RMB（大写）元、（小写）元。 2、本合同项下的贷款期限为年/月，自贷款人实际贷款之日起计算；如果是分期贷款，则从第一个实际贷款日期开始计算。第二条 贷款目的本合同项下借款的用途为：借款人为位于xx镇xx路1号xx豪庭13号楼702室的房屋支付购买价款，购买的房屋为业主购买的第一套房产。借款人与贷款房地产。采购合同编号为： 。购房总价：RMB（大写）331000元，（小写）331000元。未经贷款人书面同意，借款人不得改变贷款用途。第三条 贷款利率及利息计算与结算1. 根据本合同 固定利率法固定利率按实际贷款日中国人民银行公布的相应

3、等级的法定贷款利率计算。 浮动利率法浮动利率，浮动期限为月/六个月/年。即从贷款人实际放款之日起（分期贷款为第一个实际放款日），一个月/六个月/一年，按照中国人民银行公布的适用于贷款的相应等级实际贷款日期。计算法定贷款利率上升/下降。每一个完整的浮动周期后，下一个浮动周期的适用利率为重定价日中国人民银行公布实施的相应等级的法定贷款利率上升/下降。 固定利率法一是实行一年固定利率。即从贷款人实际放款之日起，按照中国银行股份有限公司公布并执行的适用于实际放款日的相应等级的固定利率贷款基准利率计算利息。固定利率实施期间，贷款利率保持不变。固定利率执行期届满日前一个工作日，借款人应向贷方提出书面申请，

4、经贷方确认后，选择首个固定利率后剩余贷款期限的利率执行方式实施期限从以下两种模式到期：方式一、浮动利率法自第一个固定利率实施期届满之日起实施，具体利率水平按照中国人民银行和中国银行有关规定确定当时的中国总公司；方式二：从贷款人提供的个人住房贷款固定利率期限品种中选择，新的固定利率按照中国银行行长公布的相应个人住房贷款品种固定利率执行办公室在重新定价日期。第二个固定利率期限届满后，借款人将在剩余的贷款期限内执行“方式一”约定的利率。借款人同意并确认，如果借款人未能按照约定在上述两种方式中进行选择，且在第一个固定利率执行期届满前的时间并得到贷款人的确认，则视为借款人已自动放弃选择利率执行方法。对，

5、贷方有权在第一个固定利率执行期届满后按“方式一”约定的利率执行。 固定利率+利率期权法实行首个三年固定利率。即自贷款人实际放款之日起三年内，按照中国银行总行公布实施的固定利率基准贷款利率上/下调的相应等级计算利息。适用于实际贷款日期；在固定利率实施期间，贷款利率不变。借款人在签订本合同时向贷款人支付贷款金额的%作为购买利率期权的成本，并有权选择第一个固定利率执行期届满后剩余贷款期的利率执行方式有以下两种方式，但应在第一个固定利率执行期届满前一个工作日向贷款人提出书面申请并经贷款人确认：方式一、浮动利率法自第一个固定利率实施期届满之日起实施，具体利率水平按照中国人民银行和中国银行有关规定确定当时

6、的中国总公司。方式二、借款人行使购买的利率选择权，即第一个固定利率执行期届满后第一年至第一年的第二个固定利率期，第二个固定利率期间的贷款利率利率期限可根据第一固定利率选择。利率执行或执行中国银行总行在选定之日公布的三年期固定利率。第二个固定利率期限届满前一个工作日，借款人应向贷款人提出书面申请，贷款人可通过以下两种方式确定剩余贷款期限的利率：A、浮动利率法自第二个固定利率实施期届满之日起实施，具体利率水平按照中国人民银行和中国银行有关规定确定。当时的中国总公司；B、从贷款人提供的固定利率期限品种中选择，新的固定利率按照中国银行总行公布的同类型个人住房固定利率重新确定。评选日。第三个固定利率期限

7、届满后，借款人对剩余贷款期限实行浮动利率法。借款人同意并确认，如果借款人未能按照约定在上述两种方式中进行选择，且在第一个固定利率执行期届满前的时间并经贷款人确认，贷款人有权申请第一个固定利率实施期。期满后，将执行上述“模式一”。2 、计息利息按照贷方适用的计息方式计算。3、付息利息按月结付，每月_13_日为结付利息之日。如果贷款最后到期日不是付息日和付息日，则贷款最后到期日为付息日和付息日。4、罚息（一）借款人未在约定期限内归还贷款的，逾期部分自逾期之日起按逾期贷款违约金利率收取每日利息，直至本息还清为止。逾期贷款违约金利率为本合同约定贷款利率的_50_%。（2）借款人未按约定用途使用贷款的，

8、借款人将挪用该部分，自挪用之日起，按日按被挪用贷款的罚息率收取利息，直至偿还本金和利息。挪用贷款的罚息率以本合同约定的贷款利率水平的_50_%为准。（三）同一笔贷款既逾期又被挪用的，按贷款挪用罚金利率计息。（4）如果按罚息率计息，利息计算公式为：利息=（本金+未付应付利息）实际天数每日罚息率。第四条 贷款条件贷款人在满足下列条件的前提下向借款人发放贷款：1、本合同已经生效； 2、相应的担保合同已经生效；如果抵押物是由本合同项下贷款购买的房屋以外的财产提供的，证明抵押权的相关文件/证明已交付贷款人保管； 3、借款人已提供贷款人经批准的购房合同、首付凭证及贷款人要求的其他文件、证明和资料； 4、借

9、款人已按照贷款人的要求开立了履行本合同所必需的账户； 5、贷款人要求的其他条件： 。第五条 贷款发放贷款人同意借款人的提款申请后，按以下方式发放贷款：全部贷款直接转入开发商专用账户或借款人指定的购房销售单位（账户名称：XX市房地产开发；账号：1）。 将贷款全部转入借款人在贷款人或中国银行其他机构开立的个人结算账户（账户名： ；账号： ）。第六条 偿还贷款1、本合同项下借款按以下方式偿还（备注：可选填，不适用条款需删除）： 按月偿还本息。 按月等额偿还本金。 一次性还款到期。 .2、贷款本息按月还款的，借款人应从贷款发放后的第二个月开始按月还款。还款期共60期，约定还款日为每月13日。借款日期与

10、还款日期不符的，按实际天数计算首末还款金额。若非结息日有利率调整，计息方式为分计息：自最后一次结息日至账户利率调整前一日，以旧利率计息, 利率调整日至本次结息日前一天的利率按旧利率计算。新的利率计算。非结息日提前还款需按实际天数分期计算，利息=本金月利率/30最后一次结息日与提前还款日之间的天数。3、为按时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，账户名称、账号：4764468-0188-015114-1，作为本合同项下贷款的指定借方账户。借款人指定借记账户发生变化的，应当在最迟约定还款日前7天书面通知贷款人。因借款人未及时通知贷款人而产生的后果由借款人承担。4、借款人保证在每个还款日前存入当

11、期全额还款本息，并授权贷方在还款日直接从账户中扣除贷款本息。账户币种与还款币种不同的，按扣减时有关外汇管理规定和贷方适用的结售汇汇率进行扣减。第七条 提前还款（注：此为可选条款，不适用条款需删除）1.符合以下条件的借款人可申请提前还款： 借款人已正常偿还贷款12期； 每次提前还款金额不少于1万元； 其他：。2、借款人应提前20个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款人审核同意后办理。对于经贷款人同意提前还款的部分，除正常收取的利息外，贷款人有权根据提前还款的金额和提前还款时的利率计算收取补偿。一个月的利息。3、提前还款申请一经出借人确认，不可撤销。借款人应当到贷款人指定的营业网点办理提前还款手续。

12、提前还款计算收取的，借款人应连同提前还款一并支付给贷款人。第八条 保证（备注：可选填，不适用条款需删除）本合同项下的担保方式为： 借款人以本合同项下贷款购买的房屋（以下简称“抵押”）向贷款人提供抵押担保。所购房屋为不动产的，借款人应在本合同签订后7日内到有关登记部门向贷款人办理抵押登记，并在工程竣工7日后办理正式抵押登记；交付房屋并取得房屋所有权证。如所购房屋为现房，借款人应在取得房屋所有权证后7日内到相关登记部门向贷款人办理抵押登记。 担保人（开发商）提供 阶段连带责任担保/ 全程连带责任担保。 提供 定期抵押担保/ 全程抵押担保，并签订相应的抵押合同。 提供者 分阶段质押担保/ 全程质押担

13、保，并签订相应的质押合同。 提供 定期连带责任保证/ 全程连带责任保证，并签订相应的保证合同。 其他担保方式： 。借款人、担保人发生贷款人认为可能影响其履约能力的事件，或者担保合同无效、被撤销、解除，或者借款人、担保人经济状况恶化或者卷入重大诉讼、仲裁案件的，因其他原因可能影响其履行合同的能力，或担保人违反担保合同或与贷款人的其他合同，或担保物贬值、损坏、遗失或封存，导致担保减弱或丧失价值、借款人有权要求，借款人有义务提供新的担保、更换担保人等方式为本合同项下的债务提供担保。第九条 保险（注：此为可选条款，如不适用，删除）借款人是否需要为抵押品购买保险：是 否第十条 附件下列附件及双方确认的其

14、他附件构成本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件1：个人一手住房贷款合同一般条款。第十一条 争议解决因履行本合同而产生的一切争议和纠纷，由双方协商解决。协商不成时，双方同意采用以下方式： 提交仲裁委员会仲裁。 依法向贷款人所在地人民法院提起诉讼。 依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，如争议不影响本合同其他条款的履行，其他条款应继续履行。第十二条 合同的效力本合同自借款人签字、贷款人负责人或其授权签字人签字并加盖公章之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。借款人（又称抵押人或购房人）：年月日贷款人（又称抵押权人）：中国银行xx支行授权签字人：年

15、月日担保人（开发商）：xx市xx房地产开发授权签字人：年月日附件一：个人一手住房贷款合同一般条款本总则是个人一手住房贷款合同（以下简称“合同”）的组成部分，与本合同的特殊条款一起构成规范借款人权利义务关系的法律文件。借款人、贷款人和担保人。一、借款人声明及承诺1、借款人具有签订和履行本合同所需的完全民事权利能力和行为能力； 2、借款人向贷款人提供的所有文件、资料、凭证等均准确、真实、完整、有效，借款用途真实合法； 3.借款人在本合同签订之日没有向贷款人隐瞒其承担的重大负债； 4. 发生可能影响借款人经济状况或履约能力的情形，包括但不限于卷入重大诉讼或仲裁案件、承担重大责任等，借款人应书面通知贷

16、款人。贷款人有权不时提出要求，借款人有义务提供新的担保、更换担保人等。2、借款人为本合同项下贷款购买的房屋提供抵押如借款人为本合同项下贷款购买的房屋提供抵押，则： 1、借款人应按约定按时与贷款人作为抵押权人办理抵押登记或抵押预登记手续，抵押财产归相关权利凭证及其他权利凭证交出借人管理。 2、借款人声明并保证：借款人拥有抵押房屋的合法所有权或处分权；抵押房屋上无其他共有人，或虽有共有人，但借款人已取得所有共有人的书面许可，借款人承诺在签订本合同前，将书面许可给予贷款人用于保存； 3、借款人声明并保证所抵押的房屋不存在纠纷、查封、扣押、抵押或其他担保、虚假交易、虚高交易价格等情况。 4、借款人应妥

17、善保管、保管和维护抵押物，并采取采取有效措施确保抵押品的安全性和完整性；抵押物需要修复的，借款人应当及时修复，并承担相应费用。借款人同意随时接受并有效配合贷款人及其指定的机构和个人对抵押品进行检查。 3. 未经贷款人书面同意，借款人不得全部或部分转让、出租、出借、实物出资、改造、重建或以任何其他方式处分担保物。经出借人书面同意，处置抵质押物所得款项用于提前偿还债务或押金。 4、在本合同项下的贷款还清前，借款人的行为足以降低抵押财产价值的，贷款人有权要求借款人停止抵押。停止其行为。抵押财产价值减少的，贷款人有权要求借款人恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相当并经贷款人认可的其他担保。借款人

18、不恢复抵押财产价值或者不提供担保的，贷款人有权要求借款人提前清偿债务。借款人未按规定履行债务的，贷款人有权行使抵押权。 5、如因自然灾害、事故、侵权等原因造成抵押品灭失或贬值，借款人应立即采取措施防止进一步损失，并立即书面通知贷款人。 6、借款人未按照约定在正常还款日或者提前还款日还款的，出借人有权按照合同约定依法行使抵押权。前款所称正常还款日为本金还款日、付息日或者借款人按照合同约定向贷款人支付款项的日期。提前还款日是借款人提出并经贷款人同意要求借款人按照合同及其他规定提前收回本金、利息和/或任何其他款项的提前还款日期。七、担保责任发生后，贷款人应当在主债权时效期内行使抵押权。分期偿还的，贷

19、款人应当在时效期限届满前以最后一期债权的形式行使抵押权。八、担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的抵押权实现情况的，贷款人可以与借款人约定以抵押物折价或者拍卖使用。或出售抵押财产先还清抵押。本合同项下的债务。约定不成的，出借人有权请求人民法院依法拍卖或者变卖担保物。借款人同意无条件接受人民法院的强制执行、自行安置或接受其他安置方式。处置抵押物所得款项在支付抵押处置费和借款人根据本合同应向贷款人支付的费用后，将用于偿还本合同项下的贷款。 9、本合同项下的贷款如在本合同项下有其他担保或担保，不影响贷款人行使本合同项下的任何权利，借款人不能对贷款人进行抗辩。3. 借款人违约事件及处

20、理1. 借款人发生下列情形之一，构成或被视为违反本合同约定：（一）向出借人提供虚假数据、文件、信息或者隐瞒重要事实、数据、文件、信息，可能造成或者已经造成损失的； （二）未按时偿还贷款本息的； （三）未按约定用途使用贷款； （四）违反本合同规定，擅自转让、出租、出借、实物出资、改造、改建、处分抵押房屋的全部或者以任何其他方式部分地； （5）本合同项下贷款购买的房屋作为抵押提供，抵押人拒不办理或延误抵押登记，或非抵押权人因其他原因不能有效建立抵押的； （六）抵押房屋发生损坏或者贬值的情况下，借款人未按照贷款人的要求恢复抵押房屋价值或者提供担保的； (7) 贷款人认为可能影响借款人或担保人经济状况

21、或履约能力的事件，要求借款人提供新的 (8) 借款人违反其他关于借款人权利义务的约定本合同的当事人； （九）借款人与贷款人或中国银行其他机构签订的其他合同。 （10）贷款人有证据证明借款人与交易商就本合同项下贷款购买的房屋的质量、条件、权属等存在争议，上述争议将影响借款人偿还贷款本息; （十一）担保人违反担保合同约定，或与贷款人或中国银行其他机构发生其他合同违约事件。2. 发生前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（一）要求借款人限期改正违约行为； （二）公告本合同项下贷款全部或部分本息提前到期； （三）借款人在其他合同项下的全部或部分业务申请被暂停或终止；对于未发放的贷款，

22、暂停或终止全部或部分发放； （四）声明借款人在其他合同项下未偿还的全部或部分贷款本息及其他应付款立即到期； (5) 终止或解除本合同， 全部或部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同； （六）要求借款人赔偿贷款人违约造成的损失； (7) 借款人有权与贷款人签订合同 直接从其他账户借记用于偿还贷款本息。账户币种与贷款币种不同的，按扣收时贷款人适用的结售汇汇率折算； （八）依法和本合同对被抵押的房屋行使抵押权； （九）行使其他担保权； （十）要求保证人承担保证责任； （十一）出借人认为必要的其他措施。四、开发商担保如果担保人（开发商）为本合同项下的贷款提供担保，则：1、保证人按本合同约定承担保证

23、责任。2、本合同项下的担保期限为借款人的债务履行期届满之日起二年（包括贷款提前届满的情况）；主债分期履行的，担保期限为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期满之日起二年。担保人提供定期连带责任担保的，自借款人完成贷款所购房屋的抵押登记手续且贷款人收到其认股权证之日起，担保人不再承担本合同项下的任何新义务。担保义务和责任，但本合同项下在该日期前到期的债务，担保人仍应承担该日期前因担保人或/和借款人违约造成的相应债务。违反合同或/和保证的责任。3、借款人未按约定在正常还款日或提前还款日还款的，贷款人有权要求担保人履行担保责任。前款所称正常还款日为本金还款日、付息日或者借款人按照合同约定向贷款人支付

24、款项的日期。提前还款日是借款人提出并经贷款人同意要求借款人按照合同和其他规定提前收回本金、利息和/或其他任何款项的提前还款日期。担保人应当在贷款人出具催收通知书、履行担保责任通知书或者其他类似通知或者文件后，在通知书规定的期限和金额内履行担保责任。4、主债除本合同外有其他担保或担保的，不影响贷款人行使本合同项下的任何权利，担保人不能对贷款人进行抗辩。5、主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对主合同项下发生的债务承担担保责任。主合同双方约定变更主合同的，保证人无需征得保证人同意，但涉及数量、币种、利率、金额、主合同延期或其他变更导致主债权金额增加或主合同履行期限延长的，担保人对变更

25、后的主合同承担担保责任，但因国家调整利率发生变化的利率政策，无需保证人同意。需要保证人同意的，未取得保证人书面同意或者保证人拒绝的，保证人对增加的主要债权不承担责任。六、声明和承诺（一）担保人依法设立并依法存在；取得建设行政主管部门颁发的房地产开发企业质量证书并经年检，所开发的购房合同项下房地产项目合法合规，手续齐全，“五证合一” . ; (2) 保证人充分理解主合同的内容，本合同的签订和履行以保证人的真实表述为基础。担保人已按照其章程或其他部门管理文件的要求取得合法有效的授权。担保人为公司的，担保人提供的担保已经按照公司章程的规定，经董事会或者股东大会或者股东大会批准；公司章程对担保总额和单

26、项担保额度有限制的，本合同项下的担保不予担保。超过规定的限制。代表担保人签署本合同的法定代表人或授权签字人的签字已得到公司合法有效的授权；本合同的执行和履行不违反对担保人具有约束力的任何合同、协议或其他法律文件；（三）担保人向贷款人提供的所有文件、资料准确、真实、完整、有效； （四）担保人未向贷款人隐瞒截至本合同签订之日已承担的重大责任； （五）如可能影响担保人的财务状况和履约能力，包括但不限于涉及重大诉讼或仲裁案件、承担重大责任等，担保人应及时通知贷款人。七、违约事件及其处理有下列情形之一的，构成担保人违反本合同约定：（一）未按照本合同规定按时履行担保责任的； （2）本合同中所作的陈述不真实或违反其在本合同中的承诺；履行合同的能力，包括但不限于卷入重大诉讼或仲裁案件、承担重大责任等，严重影响担保人的财务状况和履约能力； ; （五）违反本合同其他有关当事人权利义务的规定。 （六）担保人与贷款人或中国银行其他机构发生其他合同项下的违约事件；发生前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情况分别或同时采取下列措施。（一）要求保证人限期改正违约行为； （二）暂停或者终止接受担保人在其他合同项下的全部或者部分业务申请；对未发放的贷款和未完成的贸易融资，全部或部分暂停或终止发行 (3) 公告担保人在其他合同项下的未偿还贷款/贸易融资本息及其他应付款