西南院方案晟鑫商业广场

1、01效果图 / Renderings鸟瞰图1 / Birds eye view 101.02. 设计分析 / Theysis of the program鸟瞰图2 /鸟瞰图3 /1 /2 /3 /Birds eye view 2 Birds eye view 3123项目背景项目定位区位分析/ Project background/ Project registration/ Locationysis周边现状及业态 / The Present Situation建筑退距 / The distance back of the red line方案生成理念 / Program concept总平面

2、图 / General layout03. 总体规划 / Comprehensive planning分期建设功能结构道路交通景观设计商业分布/Installment constructionFunctional structureTrafficLandscanizationDesignDistributed of the Commercet04.建筑单体 / Singuilding平面图立面图剖面图/Plan ElevationSectionCHINA SOUTHWEST ARCHITECTURAL DESIGN AND RESEARCH INSTITUTE CO.THE CONCEPT D

3、ESIGN OF SHENGXINERNATIONAL PLAZA2鸟瞰图1/ Birds eye view 1pageCHINA SOUTHWEST ARCHITECTURAL DESIGN AND RESEARCH INSTITUTE CO.THE CONCEPT DESIGN OF SHENGXINERNATIONAL PLAZA3鸟瞰图2/ Birds eye view 2pageCHINA SOUTHWEST ARCHITECTURAL DESIGN AND RESEARCH INSTITUTE CO.THE CONCEPT DESIGN OF SHENGXINERNATIONAL

4、PLAZA4鸟瞰图3/ Birds eye view 3pageCHINA SOUTHWEST ARCHITECTURAL DESIGN AND RESEARCH INSTITUTE CO.THE CONCEPT DESIGN OF SHENGXINERNATIONAL PLAZA51 /1pageCHINA SOUTHWEST ARCHITECTURAL DESIGN AND RESEARCH INSTITUTE CO.THE CONCEPT DESIGN OF SHENGXINERNATIONAL PLAZA6page主要技术经济指标CHINA SOUTHWEST ARCHITECTURA

5、L DESIGN AND RESEARCH INSTITUTE CO.THE CONCEPT DESIGN OF SHENGXINERNATIONAL PLAZA7page名称指标一、规划总用地面积50995.98m2二、地上计入容积率面积213356m21.商业面积130776m22.写字楼面积82580m2三不、计入容积率面积93150m21.商业面积20000m22.停车场及设备用房73150m2四、建筑占地面积25440m2五、建筑密度49.90%六、容积率4.190202. 设计分析 / Theysis of the program01.项目背景项目定位区位分析/ Project b

6、ackground/ Project registration效果图 / Renderings鸟瞰图1 / Birds eye view 1/ Locationysis周边现状及业态 / The Present Situation建筑退距 / The distance back of the red line方案生成理念 / Program concept鸟瞰图2 /鸟瞰图3 /1 /2 /3 /Birds eye view 2 Birds eye view 3123总平面图 / General layout03. 总体规划 / Comprehensive planning分期建设功能结构道路

7、交通景观设计商业分布/Installment constructionFunctional structureTrafficLandscanizationDesignDistributed of the Commerce04.建筑单体 / Singuilding平面图立面图剖面图/Plan ElevationSectionCHINA SOUTHWEST ARCHITECTURAL DESIGN AND RESEARCH INSTITUTE CO.THE CONCEPT DESIGN OF SHENGXINERNATIONAL PLAZA晟鑫国际商业广场由晟鑫投资管理投资开发，项目地处市金牛区北

8、部商贸功能区城北城市副中心地带，具体址地位于天回镇杜家碾社区和太华社区，地块西临北新干线，东临规划道路，北接绕城高速内侧500米绿化带至金新路，南邻规划道路。项目一期位于出城方向右侧，总用地117亩，净用地76亩。项目地块方正，地势平坦，三路，交通便利。项目地处北部新城现代商贸综合功能区将建设为中国中西部地区国际批发贸易高地，心。采购分拨枢纽，电子商务创新，大宗商品价格和商业副中荷花池市场2011年市“北改”，为项目创立了政策先机。1、荷花池的大部分专业市场将在最近几年内陆续从二环内搬迁到三环外，这是晟鑫国际商业广场开发的必要背景和先决条件。2、作为规划的荷花池市场搬迁承接地的“国际商贸城”，

9、其已经成现并投入运营的一二期市场，存在着的、致命、的，这为晟鑫国际商业广场创造了绝佳的商业机遇。3、近年来，随着经济实力不断增强，西部地区对奢侈消费品的需求日益强大。4、西部地区高端消费品的厂家和经营商家经过多年发展壮大，实力不断扩张，现有经营环境和模式不能满足其扩张的需求，迫切期盼一个高端的市场和商业载体。5、广州、江浙等沿海地区高端消费品经营商家已不满足在成立西部区域中心，拓展西部业务，降低经营成本。设立办事处，急需在国际商贸城项目背景 / Project background9pageCHINA SOUTHWEST ARCHITECTURAL DESIGN AND RESEARCH IN

10、STITUTE CO.THE CONCEPT DESIGN OF SHENGXIN ERNATIONAL PLAZA、项目市场业态定位：服装、皮鞋、皮具箱包、针纺织（四大主业态），以国际国内一二线主流品牌为主、项目配套功能定位：13大配套功能1、项目定位：通过对市场长期经营的模式，树立项目品牌和向心力，做到龙头地位，实现可持续发展和扩张。而不是单纯做商业地产开发，买了地盖好房卖了赚钱，以为目标。2、项目产品定位：中高端批零专业市场交易中心（批发、零售）、时尚中心、推广中心、办公区、电子商务、旅游观光中心、贸易结算中心、信息集散、金融服务中心、价格指数发布中心、项目拟打造成以中高档日用百货批发业

11、务为主，强化零售功能，集观光、休质量检测中心、报关中心、培训中心、大型招商会议区、中心、品闲、餐饮于一体的超大商贸综合体。牌文化创意展示中心等13大功能。9、项目形象、建筑风格定位：3、项目功能定位：中高端商业展示交易、批零贸易中心汇天下时尚潮流 聚全球尖端消费品牌，商品形态多样化，商品品牌高端化。外晟鑫国际商业广场是一个集中高端百货消费品展示、批零交易、结算的场所，立面以时尚、简约、大气的风格与项目业态符合10、场内经营商家定位：荷花池皮鞋、箱包行业经营商户（这是家，本土大型生产企业。11、消费客户群定位：同时满足购物、观光旅游、餐饮的一站式购物中心。本项目完全不同于传统的批零卖场，是一个具

12、有总部经济功能、贸易结算功能、金融服务功能、商务配套功能，舒适购物环境、全方位服务的国际一流商娱中心。的主要客户群体），国内品牌商4、项目定位：西部地区的省级、市级批发商，本地的专卖店零售商，本土零售客国际国内名牌名品展示、批零贸易中心户。5、项目市场定位：城市发展、企业与商家、市场消费，6、项目物业形态定位：12、招商定位：为经营商户量身定制，面向荷花池商户定向招商。以行业、商会大户的主力店策略为突破口，13、营运模式定位：需求的对接。中高端百货消费品展示交易（批零）中心、高标准写字楼（品牌总部）、商业配套物业（综合楼）、餐饮休闲配套。规划、建设，招商，经营，管理。项目定位 / Projec

13、t registration10pageCHINA SOUTHWEST ARCHITECTURAL DESIGN AND RESEARCH INSTITUTE CO.THE CONCEPT DESIGN OF SHENGXINERNATIONAL PLAZA城市水系城市道路地铁1号线（及北延线）区位分析 / Locationysis11pageCHINA SOUTHWEST ARCHITECTURAL DESIGN AND RESEARCH INSTITUTE CO.THE CONCEPT DESIGN OF SHENGXINERNATIONAL PLAZA国际商贸城北欧知识城海宁皮革城周边现

14、状及业态 / The present situation12pageCHINA SOUTHWEST ARCHITECTURAL DESIGN AND RESEARCH INSTITUTE CO.THE CONCEPT DESIGN OF SHENGXINERNATIONAL PLAZA建筑退距：为了营造浓郁的商业氛围，商业建筑在临西侧北新干道处退距约35m，临南侧规划道路退距约25m，将此用地设置为机动车停车场，以加强过往车辆及行人的注意。用地北侧留有约6000m2的物流用地，供商家装卸货物使用。北新干道建筑退距 / The distance back of the red line13pag

15、eCHINA SOUTHWEST ARCHITECTURAL DESIGN AND RESEARCH INSTITUTE CO.THE CONCEPT DESIGN OF SHENGXINERNATIONAL PLAZASTEP 1 基本形体布置：商业为一方正体量，置于用地南侧，每层约2.2万m2；办公楼置于用地北侧，形成前低后高的整体布局形式。STEP 2 中庭空间的确定：商业共设置三个中庭，呈品字形布置。三个中庭大小合适，位置得当，能有效地起到组织人流的作用。方案生成理念 / Program concept14pageCHINA SOUTHWEST ARCHITECTURAL DESIGN

16、 AND RESEARCH INSTITUTE CO.THE CONCEPT DESIGN OF SHENGXINERNATIONAL PLAZASTEP 3 体型的变化：在五层商业体量上部穿插进去的两层玻璃盒子，与主体形成咬合的体量关系。STEP 4 材质及细部处理：对商业与办公楼进行设计，采用浅米黄色花岗岩与玻璃幕墙形成材质的对比，使商业呈现一种现代简洁、大气的造型，并与两栋塔楼相呼应。方案生成理念 / Program concept15page0303. 总体规划 / Comprehensive planning01.分期建设功能结构道路交通景观设计商业分布/Installment co

17、nstructionFunctional structure效果图 / Renderings鸟瞰图1 / Birds eye view 1TrafficLandscanizationDesign鸟瞰图2 /鸟瞰图3 /1 /2 /3 /Birds eye view 2 Birds eye view 3123Distributed of the Commerce总平面图 / General layout02. 设计分析 / Theysis of the program项目背景项目定位区位分析/ Project background/ Project registration/ Locationy

18、sis周边现状及业态 / The Present Situation建筑退距 / The distance back of the red line方案生成理念 / Program concept04.建筑单体 / Singuilding平面图立面图剖面图/Plan ElevationSectionCHINA SOUTHWEST ARCHITECTURAL DESIGN AND RESEARCH INSTITUTE CO.THE CONCEPT DESIGN OF SHENGXINERNATIONAL PLAZA一期二期分期建设 / Stage construction17pageCHINA

19、SOUTHWEST ARCHITECTURAL DESIGN AND RESEARCH INSTITUTE CO.THE CONCEPT DESIGN OF SHENGXINERNATIONAL PLAZA商业写字楼博物馆功能结构 / Functional structure18pageCHINA SOUTHWEST ARCHITECTURAL DESIGN AND RESEARCH INSTITUTE CO.THE CONCEPT DESIGN OF SHENGXINERNATIONAL PLAZA城市道路 机动车流线人行流线 物流流线道路交通 / Trafficanizition19pag

20、eCHINA SOUTHWEST ARCHITECTURAL DESIGN AND RESEARCH INSTITUTE CO.THE CONCEPT DESIGN OF SHENGXINERNATIONAL PLAZA。景观驳岸公园。景观中轴景观设计 / Landerscdesign20pageCHINA SOUTHWEST ARCHITECTURAL DESIGN AND RESEARCH INSTITUTE CO.THE CONCEPT DESIGN OF SHENGXINERNATIONAL PLAZA景观设计 / Landerscdesign21pageCHINA SOUTHWEST

21、 ARCHITECTURAL DESIGN AND RESEARCH INSTITUTE CO.THE CONCEPT DESIGN OF SHENGXINERNATIONAL PLAZA各楼层业态分布6-7层精品街4-5层箱包1-3层皮鞋-1层皮鞋-2层停车场商业分布 / Distributed of the Commerce22page楼层业态面积层高-2F机动车库27266m23.9m-1F商业（箱包）27266m2其业21344m24.8m1F商业（箱包）19650m25.4m2-3F商业（箱包）21763m2d4.8m4-5F商业（皮鞋）22142m24.8m6-7F商业（精品街）1

22、1500m24.8m04建筑单体 / Singuilding04.平面图立面图剖面图/Plan ElevationSection01. 效果图 / Renderings鸟瞰图1 / Birds eye view 1鸟瞰图2 /鸟瞰图3 /1 /2 /3 /Birds eye view 2 Birds eye view 3123总平面图 / General layout02. 设计分析 / Theysis of the program项目背景项目定位区位分析/ Project background/ Project registration/ Locationysis周边现状及业态 / The

23、Present Situation建筑退距 / The distance back of the red line方案生成理念 / Program concept03. 总体规划 / Comprehensive planning分期建设功能结构道路交通景观设计商业分布/Installment constructionFunctional structureTrafficLandscanizationDesignDistributed of the CommerceCHINA SOUTHWEST ARCHITECTURAL DESIGN AND RESEARCH INSTITUTE CO.THE CONCEPT DESIGN OF SHENGXINERNATIONAL PLAZA24pageCHINA SOUTHWEST ARCHITECTURAL DESIGN AND RESEARCH INSTITUTE CO.THE CONCEPT DESIGN OF SHENGXINERNATIONAL PLAZA25pageCHINA SOUTHWEST ARC